高檔商住樓工程PVC-U塑料管滲漏水問題的探討

1、PVC-U塑料管滲漏水問題的探討給排水塑料管是目前國內(nèi)大力發(fā)展和應(yīng)用的新型化學(xué)建材，它重量輕，耐化學(xué)腐蝕性能強(qiáng)，輸送流體阻力小，不易堵塞，安裝方便，省鋼，節(jié)能等優(yōu)點(diǎn)，作為建筑給排水管道，可緩解我國鋼材緊缺、能源不足的局面，經(jīng)濟(jì)效益十分顯著。但是在推廣應(yīng)用過程中，尤其是前幾年的安裝使用過程中也出現(xiàn)過不少問題，下面就針對應(yīng)用于某商住樓的給排水塑料管出現(xiàn)的滲漏水問題產(chǎn)生的原因作出分析，并提出相應(yīng)的對策。1 工程概述商住樓二期工程始建于年 月， 年 月底竣工。商住樓是一座九層樓高的大套型高檔商住樓，裝修一次到位，給排水管材均采用硬聚氯乙烯管（UPVCf）。據(jù)開發(fā)商和物業(yè)管理部門反映，給水和排水部分均存

2、在不同程度的滲漏水問題，而且由于建筑采用預(yù)制水泥空心磚，滲水點(diǎn)很難找到。工程年年維修，年年漏，這個(gè)問題至今還困憂著開發(fā)商。由于建筑物存在漏水問題，導(dǎo)致商場和多家住戶索賠，幾家住戶入住后不久就要求退房，因滲漏水而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失已達(dá)上百萬元，另外還嚴(yán)重影響了后續(xù)售房工作的開展。2 滲漏水原因分析商住樓二期工程施工期間和竣工后，我曾多次參與由市質(zhì)監(jiān)站組織召開的包括質(zhì)監(jiān)站和開發(fā)商、設(shè)計(jì)院、施工單位、材料供應(yīng)商等單位出席的商住樓二期給排水管道滲漏水問題現(xiàn)場研討會(huì)。經(jīng)研究分析發(fā)現(xiàn)，造成滲漏水的原因主要有以下幾個(gè)分面：建材質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)，施工質(zhì)量存在問題，工程驗(yàn)收不規(guī)范等因素。2.1 管材質(zhì)量問題開發(fā)商指

3、定本工程給排水管材管件均采用神威公司生產(chǎn)的硬聚氯乙烯管。本工程給排水管材管件總結(jié)算價(jià)為20 多萬元， 而神威公司電腦檔案記錄里卻只有4 萬多元的供貨量。換句話說，本工程大部分管材來路不明，施工單位（進(jìn)貨單位）至今也拿不出其余十多萬元材料的有關(guān)產(chǎn)品合格證。從現(xiàn)場情況看，有少量給排水管材管件是由于材料本身的質(zhì)量問題（如管材壁厚不夠、產(chǎn)品成分中填充料偏多、直管及管件承插口尺寸偏差過大等）而引起管道破裂漏水的。2.2 膠粘劑質(zhì)量問題底層商場吊頂（管道轉(zhuǎn)換層）內(nèi)排水管在工程驗(yàn)收前多次反復(fù)出現(xiàn)管道漏水問題，神威公司有關(guān)技術(shù)人員到現(xiàn)場處理問題時(shí)，發(fā)現(xiàn)管道節(jié)點(diǎn)接合處粘涂的膠粘劑顏色與該公司的膠粘劑顏色不符。因

4、為神威公司之專用硬質(zhì)膠粘劑價(jià)格高于市場上的普通膠粘劑。 而本工程采用了其它品牌質(zhì)次價(jià)廉的膠粘劑，因其質(zhì)量不穩(wěn)定、膠粘不緊密而導(dǎo)致管道反復(fù)漏水。2.3 施工質(zhì)量問題 由于當(dāng)時(shí)該工程施工單位對排水UPV踵料管的施工經(jīng)驗(yàn)還不足，而對給水UPVO料管而言還沒有施工經(jīng)驗(yàn)，因此神 威公司特意免費(fèi)為該施工單位培訓(xùn)了幾名施工員。但是在安裝過程中受過培訓(xùn)的施工員很少到場指導(dǎo)或者到場敷衍了事，以至于施工質(zhì)量沒有保障，造成不少隱患。在維修過程中，從現(xiàn)場分析看，發(fā)現(xiàn)如下幾種施工質(zhì)量問題：2.3.1 多處直管、管配件未涂膠粘劑或膠粘劑涂粘不均勻；2.3.2 承插接頭插入深度不夠，伸縮接頭未按規(guī)范要求施工；2.3.3 給

5、水UPVO料管設(shè)計(jì)全部采用暗敷。在施工過程中安裝人員 很不負(fù)責(zé)任，從翻修現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)：部分管道在施工過程中受損，非但沒有采取措施進(jìn)行補(bǔ)救，反而用木塞、硬水泥塊等雜物堵在管道破裂處 敷衍了事，從而導(dǎo)致管道漏水或局部管道無水；2.3.4 土建后續(xù)施工裝修過程中，由于施工人員經(jīng)驗(yàn)不足，對給水塑料管認(rèn)識不夠，造成部分暗敷給水塑料管被砸壞或被沖擊鉆打穿、打破。由于塑料管被擊穿時(shí)不像鋼管、鑄鐵管受沖擊時(shí)會(huì)產(chǎn)生明顯的金 屬回聲，未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，待使用后發(fā)現(xiàn)漏水；2.3.5 安裝工人對施工規(guī)范不了解，以至于有的配件（如立管、橫管、存水彎、彎頭上的檢查口蓋子）不該粘死的被粘死了，給今后清通維修帶來新的麻煩和不便；2.

6、3.6 管道穿樓板處沒有在管道周圍做阻水圈，也未預(yù)埋套管，部分衛(wèi)生間補(bǔ)洞防水沒有做好，造成樓板漏水。2.4 驗(yàn)收工作不規(guī)范由于市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站人員有限，不可能對施工驗(yàn)收過程中的每一個(gè)環(huán)節(jié)都到場把關(guān)。目前的國情是安裝工程主要是靠建設(shè)單位聘請的現(xiàn)場監(jiān)督人員把關(guān)，而這些現(xiàn)場監(jiān)督人員素質(zhì)參差不齊，再加上其它因素的干擾和影響，現(xiàn)場把關(guān)只是流于形式而走過場。本工程對排水管的閉水試驗(yàn)、對給水管的試壓試驗(yàn)均沒有按施工驗(yàn)收規(guī)范要求操作驗(yàn)收，給開發(fā)商和用戶使用留下了后患。2.5 其它原因由于當(dāng)時(shí)市建委下文要求大力推廣使用預(yù)制水泥空心磚，而在本工程中空心磚的使用暴露出許多新問題。預(yù)制水泥空心磚可以節(jié)約能源和土地

7、，減輕結(jié)構(gòu)荷載，但卻難于解決外墻滲水問題。而且在本工程中，由于給水管道有漏水問題，空心磚更助長了漏中，由于給水管道有漏水問題，空心磚更助長了漏水面積的擴(kuò)大。三樓墻面滲水，而漏水點(diǎn)卻出現(xiàn)在五樓；中間衛(wèi)生間漏水，卻遠(yuǎn)滲至隔了一 兩個(gè)房間的外墻處?？招拇u的使用給查漏工作增添了不少困難。管道井封堵問題。規(guī)范要求管道井至少隔層封堵，而本工程管道井上下連通，施工時(shí)沒有在中間樓層進(jìn)行防火隔斷。在管道維修過程中，出現(xiàn)過多次上部維修時(shí)掉下的雜物砸破下部的管道，從而出現(xiàn)新的漏水點(diǎn)。另外衛(wèi)生間內(nèi)管道井往往很小，也給管道維修工作帶來了不少麻煩。 水錘問題。商住樓七至九層采用氣壓罐二次供水，水泵出水管采用普通旋啟式止回

8、閥。高區(qū)給水立管底部有部分三通、彎頭產(chǎn)生的裂縫，可能與普通旋啟式止回閥快速關(guān)閉產(chǎn)生的水錘有關(guān)。3 措施與對策3.1 加強(qiáng)材料進(jìn)場管理，嚴(yán)把進(jìn)貨質(zhì)量關(guān)，杜絕不合格產(chǎn)品進(jìn)入工地。進(jìn)入工地的建材一定要有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門批準(zhǔn)的生產(chǎn)銷售許可證和產(chǎn)品合格證，管材、管件和膠粘劑應(yīng)由同一正規(guī)生產(chǎn)廠配套供應(yīng)3.2 加強(qiáng)施工管理，完善工人培訓(xùn)制度，推行工人持證上崗制度。目前建設(shè)工地上的施工人員素質(zhì)參差不齊，存在大量的未經(jīng)培訓(xùn)過的民工。這些民工許多是臨時(shí)雇來的，對施工操作規(guī)程一知半解，他們拿到錢就可能走人，根本不管施工質(zhì)量如何；加上工地上勞資關(guān)系緊張，時(shí)常出現(xiàn)拖欠工資現(xiàn)象，有的安裝工人為了發(fā)泄心中不滿，就在工作中故

9、意不按工藝要求操作，甚至砸破管道，將剩余砂土垃圾倒入便器內(nèi)，致使管道堵塞、滲漏等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。因此需要改進(jìn)工地用工制度。3.3 大力推廣采用工程建設(shè)監(jiān)理制度，建設(shè)單位聘請有資質(zhì)的監(jiān)理公司監(jiān)督工程質(zhì)量。目前許多工地上出現(xiàn)的質(zhì)量問題大多數(shù)是由于平時(shí)管理監(jiān)督不到位造成的。而許多建設(shè)單位工程部聘請的施工監(jiān)督員很多人不夠?qū)I(yè)，部分人員敬業(yè)精神也不夠，往往難于起到真正的工程監(jiān)督作用。正規(guī)的監(jiān)理公司工程監(jiān)理人員都是持證上崗，熟悉有關(guān)法規(guī)，能把住工程質(zhì)量關(guān)。施工質(zhì)量控制住了，滲漏水問題也就基本消除了。3.4 設(shè)計(jì)院要從源頭著手，在設(shè)計(jì)圖紙中盡可能采取具體措施來防止出現(xiàn)滲漏水問題。改進(jìn)衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)形式。選用后排

10、式衛(wèi)生潔具，樓地面裝側(cè)墻式地漏。設(shè)計(jì)局部下沉式衛(wèi)生間，減少管道穿樓板的孔洞數(shù)量，可以有效的從根本上解決管道樓板滲漏水問題。辦法是將衛(wèi)生間樓板局部下沉 300mm下沉部分填充水泥焦渣，本層排水支管敷設(shè)在本層的衛(wèi)生間墊層內(nèi)，并宜在貼下沉樓板面處裝側(cè)墻式地漏，即使發(fā)生管道滲漏，也會(huì)從側(cè)墻式地漏處排走。以上措施既增加了衛(wèi)生潔具二次裝修時(shí)布置的靈活性，又解決了衛(wèi)生間滲漏水問題，而且還可以有效降低排水塑料管的噪音。給排水立管設(shè)在管道井、管窿內(nèi)或設(shè)在外墻，室內(nèi)管道井每兩層或每層進(jìn)行橫向隔斷。立管穿樓板處為固定支承點(diǎn)時(shí)，應(yīng)在管道周圍筑厚不小于20mm寬不小于30mmi勺阻水圈；立管穿樓板處為非固定支承點(diǎn)時(shí)，應(yīng)

11、加裝套管，套管高出樓面不小于50mm。管道轉(zhuǎn)換層內(nèi)的排水橫干管采用柔性連接的擴(kuò)口給水塑料管。在建筑給排水設(shè)計(jì)中，經(jīng)常要碰到數(shù)根立管匯集到懸吊于某層吊頂內(nèi)的橫干管的情況。根據(jù)規(guī)范要求， 橫干管要根據(jù)設(shè)計(jì)伸縮量設(shè)置伸縮節(jié)。而在橫干管上設(shè)置的伸縮節(jié)容易漏水，另外普通排水 UPVCf壁薄，質(zhì)脆，噪音也較大；因此在管道轉(zhuǎn)換層內(nèi)的排水管最好改用柔性連接的擴(kuò)口給水塑料管，其管壁較厚，強(qiáng)度高，耐沖擊，噪音小，而且由于其接口為柔性連接，不必安裝伸縮節(jié)，也抗震，可以有效防止管道接口處滲漏?，F(xiàn)在有很多設(shè)計(jì)人員將管道轉(zhuǎn)換層內(nèi)的排水橫干管采用排水鑄鐵管或給水鑄鐵管，而鑄鐵管自重大，內(nèi)表面不光滑，容易堵塞，安裝不便，效果不如用柔性連接的擴(kuò)口給水塑料管好。市場上建材產(chǎn)品魚龍混雜，設(shè)計(jì)院要充分發(fā)揮信息資源方面的優(yōu)勢，協(xié)助建設(shè)單位選擇好質(zhì)量可靠的合適產(chǎn)品。這在國外是常規(guī)做法，也是設(shè)計(jì)者的職責(zé)，但在國內(nèi)卻引起爭議。采用緩閉消聲止回閥取代水泵出水管上的普通旋啟式止回閥，可以消除或減輕停泵水錘