深圳市坂雪崗中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書

1、深圳市坂雪崗中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃說 明 書一、規(guī)劃區(qū)概況1.位置與范圍坂雪崗中心區(qū)位于坂雪崗中部，規(guī)劃范圍為老布龍路以北，梅觀高速公路以東，環(huán)城北路以南，坂雪大道以西所圍合的片區(qū)，總用地面積543.25公頃，其中老城區(qū)130.42公頃，待規(guī)劃山地公園64.62公頃，待規(guī)劃未建用地348.21公頃。2.地形地貌概況規(guī)劃區(qū)地形屬低丘臺地谷地，呈西北高，東南低，用地相對高差在30米左右。規(guī)劃區(qū)東部與南部有二座植被完好的山體，有大片荔枝林分布。東端最高處海拔110米、南端最高處120米、場地平均高度為75米，相對高差35米、45米。3.紅線批租情況規(guī)劃區(qū)內(nèi)包括歷史遺留紅線在內(nèi)的紅藍線劃拔情況如表1。紅

2、藍線劃拔總用地為92.47公頃，其中工業(yè)用地90.51公頃；居住用地1.81公頃；政府/社區(qū)/團體用地0.15公頃。4.老城區(qū)現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)老城區(qū)包括坂田、雪象、崗頭三村的建成區(qū)、總用地面積為130.42公頃。根據(jù)初步調(diào)查，規(guī)劃區(qū)南部的坂田村，已建總建筑面積48.73萬平方米，已建住宅總建筑面積為20.45萬平方米，廠房總建筑面積28.28萬平方米，總居住戶數(shù)為1023戶，總?cè)丝?580人。規(guī)劃區(qū)北部的崗頭、雪象村已建總建筑面積37.58萬平方米，已建住宅總建筑面積14.28萬平方米，廠房總建筑面積23.30萬平方米,總居住戶數(shù)714戶,總?cè)丝?500人。據(jù)此合計總住宅建筑面積34.73萬平方米

3、,總廠房建筑面積51.58萬平方米,總居住戶數(shù)1737戶,總?cè)丝?080人。表1：規(guī)劃區(qū)紅藍劃拔情況用地單位紅藍線面積(ha)用地性質(zhì)天安27I朋昌2.4I華為首期17.6I新大中0.8I新海光1.12I新海光塑膠0.15I傳古齋0.72R傳古齋0.04R傳古齋0.15G/IC一洲6.06I寶吉1.99I航毅4.03I雅達士1.83I新嘉時0.59I中外房地產(chǎn)10.63I業(yè)興0.15I中興4.0I美蘭3.6I其它3.05I/R總 計92.47表2：規(guī)劃區(qū)內(nèi)老城區(qū)概況名稱總?cè)丝?人)總戶數(shù)(戶)總建筑面積(萬)住宅建筑面積(萬)廠房建筑面積(萬)配套情況坂田村3580102348.7320.45

4、28.28幼兒園一所、衛(wèi)生院一所雪象、崗頭村250071437.5814.2823.30小學(xué)二所、衛(wèi)生院一所總計6080173786.3134.7351.585.華為高科技工程情況作為本規(guī)劃區(qū)的龍頭項目華為科技工業(yè)區(qū)已動工興建，其未來的發(fā)展動向?qū)⒅苯訉Ρ疽?guī)劃區(qū)產(chǎn)生影響，該工程大致情況如下：一期工程：行政生產(chǎn)實驗樓、生產(chǎn)廠房、庫房及餐廳/食堂?？偨ㄖ娣e108800平方米,占地面積17.6公頃。二期工程：科研中心、培訓(xùn)中心、機箱生產(chǎn)中心、電源公司等?？偨ㄖ娣e110000平方米,占地面積25.86公頃。其最終規(guī)模達到：職工數(shù)800010000人；培訓(xùn)人員3000人；總占地面積122.16公頃。華

5、為公司連續(xù)五年作為深圳市高新技術(shù)企業(yè)產(chǎn)值、利稅、綜合實力第一名，在全國最大電子企業(yè)排名第26(1995)，現(xiàn)仍處于高速增長階段，1996年銷售產(chǎn)值達30億元，預(yù)計2000年將超過100億元。二、區(qū)域背景分析及規(guī)劃依據(jù)1.深圳市城市總體規(guī)劃對坂雪崗片區(qū)的定位。深圳市城市空間結(jié)構(gòu)的主要發(fā)展特征為：“以特區(qū)為中心，放射式軸線發(fā)展，軸帶結(jié)合、梯度推進的組團集合結(jié)構(gòu)”。坂雪崗片區(qū)位于中部軸線上，其發(fā)展方向為：“配合市中心的發(fā)展，側(cè)重于分擔(dān)市級公共設(shè)施和中心區(qū)配套(包括居住、休閑和高科技生產(chǎn))，同時成為全市性物流、商流、人流的中心結(jié)點”。2.龍崗區(qū)委、區(qū)政府把“一城兩區(qū)”(包括中心城、坂雪崗高科技工業(yè)區(qū)、

6、寶龍工業(yè)區(qū))建設(shè)，作為區(qū)政府的重點工程。3.深圳市龍崗區(qū)坂雪崗片區(qū)總體規(guī)劃明確坂雪崗片區(qū)的城市性質(zhì)為：“深圳市工業(yè)園區(qū)之一，以高科技工業(yè)為龍頭，一類、二類工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展并重的特區(qū)衛(wèi)星城”。城市人口規(guī)模近期(2000年)7萬人,遠期(2010年)10萬人,遠景18萬人。規(guī)劃提出七大類用地功能分區(qū)，包括：高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)，工業(yè)園區(qū)，本地引進工業(yè)區(qū)，南環(huán)區(qū)(特區(qū)生活居住安置區(qū))，舊城區(qū)，綠化軸，自然保護區(qū)。本次規(guī)劃區(qū)屬于高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)。4.規(guī)劃依據(jù)1)深圳市城市總體規(guī)劃(1997年)2)深圳市龍崗區(qū)分區(qū)規(guī)劃(1997年)3)深圳市龍崗區(qū)坂雪崗片區(qū)總體規(guī)劃(修編)(1997年)4)深圳市龍崗區(qū)坂

7、雪崗市政詳規(guī)(1997年)5)深圳市城市規(guī)劃標準與準則(1997年)三、規(guī)劃目標和規(guī)劃原則1.坂雪崗中心區(qū)性質(zhì)為：龍崗區(qū)的高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)。其職能為從事高新科學(xué)技術(shù)研究、開發(fā)以及高新技術(shù)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營的區(qū)域。其生產(chǎn)特點是：知識、技術(shù)密集度高、投資高、工業(yè)增長率，產(chǎn)品附加值高。其環(huán)境布局特點是：高度潔凈、大量綠化、低密度、便捷的交通與通訊、方便高質(zhì)的生活設(shè)施，重視科研條件和國際交往等。2.規(guī)劃原則規(guī)劃遵循合理布局，功能明確；分步實施、方便管理；注重環(huán)境、突出特點的原則。1)規(guī)劃在分區(qū)規(guī)劃的基礎(chǔ)上對規(guī)劃范圍內(nèi)的用地功能和路網(wǎng)，按實際需要進行了調(diào)整。2)規(guī)劃考慮實施的可行性，使近、遠期開發(fā)具有一定的獨

8、立性和連貫性。并且確立便于規(guī)劃管理和實施的方案。3)充分利用現(xiàn)有環(huán)境資源，力求使城市與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，并且相映成輝，從而突出地方特色。4)規(guī)劃對老城區(qū)建設(shè)著重配套完善，預(yù)留必要的公共設(shè)施與市政設(shè)施用地，對新區(qū)要求高標準配套，兼管為整個片區(qū)服務(wù)的設(shè)施。四、城市空間結(jié)構(gòu)1.中心區(qū)外部環(huán)境在分區(qū)規(guī)劃中，坂雪崗中心區(qū)位于坂雪崗中部，其南北部為舊城區(qū)，東部為保留山體，西部為梅觀高速公路。區(qū)內(nèi)的布龍公路、坂雪崗大道四號路和發(fā)揚路為主要的對外交通干道。南靠深圳特區(qū)；北臨清湖、東莞；東連布吉鎮(zhèn)；西接寶安區(qū)龍華鎮(zhèn)。方便的對內(nèi)與對外交通聯(lián)系，為中心區(qū)的發(fā)展提供了必要的物質(zhì)保障。2.中心區(qū)的用地布局1)坂雪崗中心區(qū)

9、由工業(yè)園、管理區(qū)、居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、文化娛樂區(qū)、綠地、道路廣場及待改造舊城區(qū)構(gòu)成。2)工業(yè)園區(qū)由通訊技術(shù)、信息產(chǎn)業(yè)、電子計算機、生物工程等高科技產(chǎn)業(yè)組成。3)居住區(qū)集中位于山體西南麓布局，結(jié)合自然地形地貌布置了一定比例的別墅區(qū)、商住區(qū)。4)管理區(qū)、商業(yè)區(qū)、文化娛樂區(qū)集中在規(guī)劃區(qū)位中心，南北向的綠化步行道與南端山體取得對景聯(lián)系，形成主軸線其在功能上是全區(qū)的核心，在景觀上是全區(qū)的高潮。規(guī)劃將一條東西向林蔭干道做為主要軸線，東端與山體相連，這樣兩條十字相交的主次軸線形成了全區(qū)主要的城市空間序列。5)綠地系統(tǒng)規(guī)劃是本次規(guī)劃的重點，結(jié)合高科技產(chǎn)業(yè)特點，保留的自然山體作為中心公園和文化公園；在居住區(qū)內(nèi)部開辟

10、小區(qū)綠地；工業(yè)園內(nèi)部按一定比便的綠化覆蓋進行規(guī)劃；對一些交通性干道、舊城區(qū)邊緣用地布置防護綠地，加強用地環(huán)境質(zhì)素的控制。五、土地利用規(guī)劃本次規(guī)劃調(diào)查了部分高新技術(shù)園區(qū)用地構(gòu)成，結(jié)合坂雪崗中心區(qū)的實際情況，提出規(guī)劃的土地利用平衡表：表3：部分高新技術(shù)開發(fā)區(qū)(科技園)用地構(gòu)成規(guī)模統(tǒng)計及本區(qū)建議值(%)開發(fā)區(qū)名稱總用地產(chǎn)業(yè)用地居住用地公建用地市政用地道路用地綠化用地其他深圳科技工業(yè)園(1.2期)100.0031.320.810.723.613.6海南科技工業(yè)園100.0028.716.310.32.615.723.03.34汕頭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(東區(qū))100.0053.46.512.40.625.

11、41.7西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(新建區(qū))100.0050.016.712.910.310.1上地高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)100.0040.316.23.53.929.83.3長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(火距城)100.0031.934.8723.243.027.1330.002.9表4：坂雪崗中心區(qū)規(guī)劃用地平衡表序號用地代碼用地名稱用地面積(ha)占總用地比例(%)人均用地(/人)1RR1別墅用地3.92R2二類居住用地2.06R3商住混合用地20.98R5鄉(xiāng)村居住用地73.52R6配套設(shè)施用地13.55R8住宅區(qū)綠地1.84R居住用地115.8721.3328.972CC1商業(yè)用地2.02C2金融業(yè)用

12、地1.0C4旅館業(yè)用地0.72C商業(yè)性公共設(shè)施用地3.740.690.943G/ICG/IC1行政辦公用地4.1G/IC2文化娛樂用地5.67G/IC4醫(yī)療衛(wèi)生用地0.55G/IC5教育科研用地(中學(xué))2.09G/IC政府/團體/社區(qū)用地12.412.283.104MM2二類工業(yè)用地57.01M4高新技術(shù)園區(qū)用地81.92M工業(yè)用地138.9325.5734.735T對外交通用地14.662.703.676S道路廣場用地134.7324.8033.687UU1供應(yīng)設(shè)施用地2.99U2交通設(shè)施用地0.82U3郵電設(shè)施用地0.92U市政公用設(shè)施4.730.871.188GG1公共綠地67.88G2

13、防護綠地50.3G綠 地118.1821.7529.549總 用 地543.25100138.81* 總?cè)丝跒?萬人，見以下分析。表5：待規(guī)劃未建用地平衡表序號用地代號用地名稱用地面積(ha)占總用地比例(%)人均用地(/人)1R1別墅用地3.921.092R2二類居住用地15.614.333R3商住用地20.985.814C商業(yè)性公共設(shè)施用地3.741.045G/IC政府/團體/社區(qū)用地12.413.446M4高新技術(shù)園區(qū)用地 *122.1633.857S道路廣場用地96.7826.828U市政公用設(shè)施4.731.319G綠地67.8822.3110總 用 地348.21100* 此項用地包

14、括高新技術(shù)園的防護綠地。表6：華為高新技術(shù)園區(qū)用地平衡表序號用地名稱用地面積(ha)占總用地比例(%)人均用地(/人)1華為高科技廠房13.0110.652華為市場總部9.087.433華為科研行政中心14.9312.224華為中試中心15.5312.715華為電氣11.429.356華為生產(chǎn)中心14.8612.167華為機加中心10.668.738華為單身公寓(含配套設(shè)施)9.737.979華為培訓(xùn)中心11.539.4410華為展銷中心11.419.3411總用地122.16100注：以上用地內(nèi)包括防護綠地1.工業(yè)用地標準考慮高新技術(shù)園區(qū)環(huán)境布局特點、潔凈度、綠化布局的要求， 結(jié)合規(guī)范標準和

15、現(xiàn)有科技園區(qū)的情況，見下表：表7：高新技術(shù)園區(qū)技術(shù)指標一覽表標準類型建筑密度（）容積率綠地率（）深圳標準準則20.040華為高技術(shù)工程23.40.50335國家健康科技園30.00.3540本次規(guī)劃250.540本次規(guī)劃按建筑密度25%，容積率0.5，綠地率40%進行用地開發(fā)強度控制，則122.16公頃用地的總建筑面積為61.08萬平方米。相應(yīng)地工人與工業(yè)用地、與廠房建筑面積的關(guān)系參考標準如下：表8：工業(yè)用地與廠房建筑面積一覽表標準類型工人與廠房建筑面積的比率(/人)人均工業(yè)用地(/人)深圳標準準則高限25.028.00華為高新技術(shù)工程21.8843.46長沙火距城3550國家健康科技園501

16、42.8本次規(guī)劃2754本次規(guī)劃按工人與廠房建筑面積的比率27平方米/人；人均工業(yè)用地54平方米/人進行人口分布測算，則高科技園區(qū)的工業(yè)職工數(shù)為22620人。2.人口規(guī)模根據(jù)高新技術(shù)園區(qū)的特點，人口構(gòu)成以生產(chǎn)人員、研究人員、服務(wù)人員及眷屬人口為主要構(gòu)成，其中生產(chǎn)人員、研究人員是基本人口即2.26萬人。服務(wù)人員：按基本人口的1/4計算則為2.26×1/40.56萬人園區(qū)的總?cè)丝冢簯?yīng)為基本人口加上服務(wù)人員及眷屬，帶眷系數(shù)采用0.2，則人口數(shù)為：(2.26+0.56)×(1+0.2)=3.38萬人。表9： 規(guī)劃區(qū)人口構(gòu)成表用地區(qū)域基本人口(萬人)服務(wù)人員(萬人)眷屬人口(萬人)合

17、計(萬人)高新技術(shù)園區(qū)2.260.560.563.38老城區(qū)0.62總計4.03.居住用地標準1)高新技術(shù)園區(qū)人口在居住用地的分布如下表：表10：高新技術(shù)園區(qū)人口分布表用地性質(zhì)用地面積(ha)居住人口(萬人)人均用地(/人)備注一類居住用地3.920.0498二類居住用地15.610.9816商住用地20.981.8112按高層小區(qū)計算單身宿舍用地9.730.5518總 計50.243.382)居住用地主要技術(shù)指標如下表：表11：高新技術(shù)園區(qū)主要技術(shù)指標用地性質(zhì)容積率建筑密度(%)人口毛密度(人/公頃)綠地率(%)一類居住用地0.42010045二類居住用地1.52562830商住用地3.02

18、586330單身宿舍用地1.3620.5356340六、城市設(shè)計1.城市意象設(shè)計規(guī)劃參考美國城市設(shè)計學(xué)者凱文、林奇的理論，把可認知的城市要素分為五類即：邊緣、通道、區(qū)域、節(jié)點和標志。規(guī)劃首先從中心區(qū)所處的整體環(huán)境入手，分析城市各要素的分布，按人們對各要素認知的敏感程度，對城市要素進行有意識的、有目的的組織，使城市具有鮮明的特點。1)邊緣：梅觀高速公路和發(fā)揚路沿街立面是重要的城市邊緣。人們對城市的認識過程是由遠及近，從宏觀至微觀的過程。梅觀高速公路是毗鄰中心區(qū)的過境高速路，發(fā)揚路是布吉至龍華的城市主干道，人們坐在汽車上高速駛過，或由發(fā)揚路進入城市，可以對坂雪崗中心區(qū)形成總體印象，因此坂雪崗西、南

19、側(cè)是城市的主要邊緣。在規(guī)劃中梅觀高速公路、發(fā)揚路的沿街立面力求豐富多采，建筑的組合上具有韻律感，高度上要起伏迭宕，具有節(jié)奏感。對于老城區(qū)與新區(qū)的結(jié)合部作為景觀邊緣，從環(huán)境潔凈度要求入手賦于防護綠化或通過技術(shù)指標控制提出變新規(guī)劃的思路。2)通道：規(guī)劃確定的三條通道是景觀步行軸、景觀軸和一條視線軸。a.景觀步行軸是中心區(qū)區(qū)位的中心、集管理、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂廣場于一身，人流量較大，這條街形成了中心區(qū)最主要的街道景觀之一，步行道沿機動車道一側(cè)布置，以便與南部保留山體取得對景，38m寬的綠化步行帶與街道兩側(cè)的建筑，在高度、布局上注重彼此呼應(yīng)，建筑風(fēng)格和建筑色彩上應(yīng)遵循協(xié)調(diào)統(tǒng)一的原則。b.為了與東端保留

20、山體相呼應(yīng)，結(jié)合核心區(qū)建筑組合的韻律變化、外部空間的設(shè)計，規(guī)劃選擇了二條視線通道取得整體布局的協(xié)調(diào)。3)區(qū)域本規(guī)劃限定的重點區(qū)域為由管理區(qū)、商業(yè)服務(wù)區(qū)、文化娛樂區(qū)組成的核心區(qū)域，以景觀步行形式設(shè)計、強化人流活動、建筑景觀和自然形態(tài)的結(jié)合。對于工業(yè)園區(qū)強調(diào)建筑群體，防護綠化的有機結(jié)合。4)節(jié)點中心區(qū)的重要節(jié)點主要分布在視線走廊的盡端，或通過特定建筑物、構(gòu)筑物設(shè)計或通過自然景觀，外部空間的組合來實現(xiàn)，在視覺上產(chǎn)生深刻印象，形成獨特的地域特色。5)標志規(guī)劃區(qū)標志包括規(guī)劃區(qū)的入口處、人流廣場、自然地形控制點等多處標志。此外規(guī)劃建議對獨立街坊內(nèi)的居住組團以南國佳果來命名，如荔枝園、芒果園、橄欖園等，每個

21、組團都設(shè)組團標志，以增強其可識別性和凝聚力。七、道路交通規(guī)劃規(guī)劃結(jié)合用地功能分區(qū)、高新技術(shù)園特點，現(xiàn)狀地形評價，彩用“棋盤”式路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。規(guī)劃區(qū)以汽車交通為主要出行方式，路網(wǎng)及交通設(shè)施的設(shè)置以首先滿足車行為基本準則。核心區(qū)輔之以步行系統(tǒng)。道路等級分成四類：城市市政干道居住區(qū)級道路支路步行系統(tǒng)。城市市政干道根據(jù)道路相應(yīng)的功能，按市政詳規(guī)確定雙向6車道或4車道斷面形式；居住區(qū)級道路按雙向4車道或2車道考慮；支路按2車道考慮；步行系統(tǒng)結(jié)合林蔭道(綠地)按38m規(guī)劃。居住區(qū)級道路轉(zhuǎn)彎半徑不小于12米,工業(yè)區(qū)內(nèi)道路轉(zhuǎn)彎半徑不小于15米。其它主干道與次干道的轉(zhuǎn)彎半徑按市政詳規(guī)控制。規(guī)劃區(qū)內(nèi)公建和工業(yè)區(qū)配建車

22、位均按深圳市城市規(guī)劃標準與準則的上限執(zhí)行。居住區(qū)停車位按每2戶一個車位配建，停車方式以集中停車為主，輔之路旁停車，兩者比例約為7:3。主要經(jīng)濟技術(shù)指標：道路廣場用地人均標準城市市政道路14m2/人規(guī)劃區(qū)道路23.9m2/人道路廣場用地占總用地比例：規(guī)劃區(qū)為18%八、綠地系統(tǒng)規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃原則是結(jié)合地形，利用河系山丘布置綠地，采用借景、對景和點、線、面相結(jié)合的手法，并使自然景觀與人文景觀相結(jié)合，創(chuàng)造出一個綠化與建筑協(xié)調(diào)，豐富而別致的綠地系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)有區(qū)級公園二處，工業(yè)區(qū)公園一處，占地面積51.09公頃。規(guī)劃主軸線、次軸線以綠化步行道和林蔭道作為主體帶狀綠化，結(jié)合道路綠帶形成系統(tǒng)綠化網(wǎng)絡(luò)。高新

23、技術(shù)園要求環(huán)境潔凈度，是本次規(guī)劃需要重點考慮的問題，規(guī)劃通過綠地率，綠化覆蓋率指標加以控制，增加防護綠地的用地面積，特別在主要交通性干道、老城區(qū)周邊和供能設(shè)施用地設(shè)置較寬的防護綠地。主要技術(shù)經(jīng)濟指標：公共綠地人均為15.12平方米。(標準為15m2)綠地人均標準為25.34平方米。(標準為17m2/人)綠地率40%綠地占總用地比例為18.99%(標準為13%)九、公共設(shè)施規(guī)劃本次規(guī)劃將公共設(shè)施按兩級體系考慮，即規(guī)劃區(qū)級及以上級公共設(shè)施；居住區(qū)及小區(qū)級公共設(shè)施。規(guī)劃區(qū)級及以上級公共設(shè)施主要考慮了管理區(qū)、商業(yè)區(qū)和文化娛樂區(qū)內(nèi)容，滿足人口規(guī)模的要求，總用地為11.03公頃。居住區(qū)及小區(qū)級公共設(shè)施規(guī)劃

24、原則是：高標準、高起點、方便生活、分布合理。本次規(guī)劃要求居住區(qū)級公共設(shè)施布置在居住區(qū)中心、小區(qū)級公共設(shè)施布置在居住組團之中，具體配套見下表。表12：坂雪崗中心區(qū)現(xiàn)有公共設(shè)施項目地點數(shù)量幼兒園坂田1小學(xué)崗頭、雪象3衛(wèi)生院坂田、雪象2影劇院坂田、雪象2溜冰場坂田1郵電所坂田1垃圾場坂田1菜市場坂田1加油站坂田1派出所坂田1表13：規(guī)劃區(qū)新區(qū)公共設(shè)施與市政設(shè)施配套匯總表類別項目一般規(guī)模(平方米/處)服務(wù)規(guī)模(處/萬人)規(guī)劃數(shù)量建筑面積用地面積教育設(shè)施1.幼兒園2160-24302700-37800.6-0.832.小學(xué)5400-7020100001-1.513.中學(xué)9750-12000200002-

25、2.51醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施4.醫(yī)院250040006-1015.社區(qū)健康服務(wù)中心60-12000.6-1.01文娛體育設(shè)施6.文化活動中心2000-24004000-60008-1017.老年人活動站150-1700.7-1.518.游泳池2000-30004-51行政管理9.街邊辦事處1500-25003000-40006-10110.居委會1000.18-0.25811.工商所300-5003000-50003-5112.稅務(wù)所1501500-30003-51公安消防設(shè)施13.巡警隊114.交通中隊115.消防站1000-12002000-23005-101郵電設(shè)施16.郵電支局1000-120

26、023-5117.郵電所150-2501-21商業(yè)設(shè)施18.綜合市場3-5119.肉菜市場1-2120.書店200-30021市政設(shè)施21.變電站122.垃圾收集站4表14：規(guī)劃區(qū)舊城公共設(shè)施與市政設(shè)施配套匯總表(舊城區(qū))類別項目一般規(guī)模(平方米/處)服務(wù)規(guī)模(萬人/處)規(guī)劃數(shù)量建筑面積用地面積醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施社區(qū)健康服務(wù)中心60-1200.6-1.04文娛設(shè)施文化活動站150-3000.7-1.55老年人活動站150-1700.18-0.251行政管理居委會1001-27郵電設(shè)施郵電所15-2501-22肉菜市場1500-300021書店200-3001市政設(shè)施加油站1垃圾收集站5教育設(shè)施幼兒園

27、2160-24302700-37800.6-0.81小學(xué)5400-7020100001-1.52十、用地相容性1、本規(guī)劃大概說明了規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各類土地用途及主要道路網(wǎng)，以便使規(guī)劃范圍內(nèi)的土地開發(fā)和工程建設(shè)符合全局性的要求。但規(guī)劃僅表示了概括性的原則，為了讓土地使用計劃方面有較大的靈活性，而在開發(fā)方面能有更好的控制，以配合不斷變化的社會需要，特制定本附表。附表是圖紙的一部分具有和圖紙同樣的控制約束力。2、附表注釋說明各地塊經(jīng)?？色@城市規(guī)劃行政主管部門批準的用途，及須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門特別批準方可進行的用途。政府批準時并可另加附帶條件。3、在實行注釋所載城市規(guī)劃行政主管部門準許的用途時，必須同時

28、遵守其它一切有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。4、現(xiàn)有建筑的用途若與此規(guī)定不符者，暫不須立即更正。將來如進行重建或改建，其用途須與此規(guī)定相符。5、進行詳細設(shè)計時，道路交界處、路線及各地塊界線可能略有更改。6、任何土地或建筑的暫時用途(預(yù)料為期不超過5年者)。如果符合城市規(guī)劃行政主管部門的其它規(guī)定，可以不必符合本規(guī)劃土地用途和本注釋的規(guī)定。至于預(yù)料為期超過5年的暫時用途，則必須符合本規(guī)劃土地用途和本注釋的規(guī)定。7、下列是經(jīng)常獲準在各地塊內(nèi)進行的土地用途：綠地、公交車站或路旁停車處、自行車道、行人天橋、行人道。水溝、人行隧道、步行廣場、公用事業(yè)管道敷設(shè)專用區(qū)、街巷等。8、除第7條內(nèi)所列用途及下列用途外，

29、把指定為道路建筑控制紅線區(qū)內(nèi)作為一切其它用途，均須得到城市規(guī)劃行政主管部門的特別批準：道路中央分隔帶、行車道、高架道路、路旁停車位。商業(yè)用地(C) 第一欄 第二欄 向城市規(guī)劃行政主管部門申后 經(jīng)常準許的用途 可能獲準而附帶或不附帶條件的用途救護車站 無線電臺、電視及/或制片廠附設(shè)停車場 市政垃圾收集站銀行 汽車陳列室理發(fā)店 加油站美容院 公廁食堂 公共交通終站或車站診所/分科診所 員工宿舍商業(yè)浴室展覽或會議廳快餐店政府用途(未另有列明者) 酒店辦公室當(dāng)鋪照相館公眾娛樂場所康樂、體育或文娛場所派出所郵局公共停車場公共圖書館公用事業(yè)裝置餐廳/酒樓零售商店學(xué)校服務(wù)行業(yè)陳列室(汽車陳列室除外)社會福利

30、設(shè)施 商業(yè)、住宅混合用地(R3)第一欄 第二欄 向城市規(guī)劃行政主管部門申請后 經(jīng)常準許的用途 可能獲準而附帶或不附帶條件的用途救護車站 無線電臺、電視及/或制片廠附設(shè)停車場商業(yè)浴室銀行熟食中心理發(fā)店 教育機構(gòu)美容院 市政垃圾收集站食堂 農(nóng)貿(mào)市場展覽或會議廳 醫(yī)院快餐店 汽車陳列室政府員工宿舍加油站政府用途(未另有列明者) 印刷所、出版社及有關(guān)行業(yè)酒店 公廁市場公共交通終站或車站外幣兌換店辦公室當(dāng)鋪照相館診所/分科診所公眾娛樂場所康樂、體育或文娛場所派出所郵局公共停車場公共圖書館公用事業(yè)裝置餐廳/酒樓零售商店學(xué)校(在特別設(shè)計的獨立式校舍及非住宅單位內(nèi))服務(wù)行業(yè)陳列室(汽車陳列室除外)社會福利設(shè)施

31、員工宿舍托兒所/幼兒園居住用地(R) 第一欄 第二欄 向城市規(guī)劃行政主管部門申請后經(jīng)常準許的用途 可獲準而附帶或不附帶條件的用途救護車站 無線電臺、電視及/或制片廠附設(shè)停車場商業(yè)浴室食堂 熟食中心診所/分科診所 教育機構(gòu)熟食中心 市政垃圾收集站(設(shè)于居住區(qū)者 除外)市政垃圾收集站(僅限于居住區(qū)) 酒店員工宿舍 醫(yī)院政府用途(未另有列明者) 汽車陳列室農(nóng)貿(mào)市場 加油站住宅 印刷所、出版社及有關(guān)行業(yè)市場 公共交通終站或車站(設(shè)于居住區(qū)者除外)康樂、體育或文娛場所 展覽或會議廳派出所 公共停車場郵局 公廁公廁(僅限于居住區(qū)) 學(xué)校(未另有列明者)公共圖書館公共交通終站或車站(僅限于居住區(qū))公用事業(yè)裝

32、置學(xué)校(只限于居住區(qū)及特別設(shè)計的獨 立式校舍)社會福利設(shè)施員工宿舍托兒所、幼兒園此外,建筑的最低三層(包括一層或 如果提議建筑的最低三層(包括多層地庫)亦有權(quán)獲準作下列用途： 一層或多層地庫)以上任何一層 作下列用途,則須獲得許可：銀行理發(fā)店銀行美容院 理發(fā)店外幣兌換店 美容院辦公室 快餐店當(dāng)鋪 辦公室照相館 當(dāng)鋪公眾娛樂場所 照相館零售商店 公眾娛樂場所學(xué)校 餐廳/酒樓服務(wù)行業(yè) 零售商店陳列室(汽車陳列室除外) 服務(wù)行業(yè) 陳列室(汽車陳列室除外)工 業(yè)用地(R)第一欄第二欄 向城市規(guī)劃行政主管部門申請后經(jīng)常準許的用途 可能獲準而附帶或不附帶條件的用途附設(shè)私家車/貨車停車場 屠房食堂 飛機保養(yǎng)

33、及修理廠熟食中心 救護車站市政垃圾收集站 銀行政府用途(未另有列明者) 無線電臺、電視及/或制片廠工業(yè)用途(第二欄內(nèi)列出者除外) 診所/分科診所派出所 混凝土生產(chǎn)工場公共交通終站或車站 貨柜運輸站公用事業(yè)裝置 危險品倉庫服務(wù)行業(yè) 變電站汽車修理廠 快餐店私人發(fā)展計劃的公用設(shè)施裝置 煤氣廠貨倉(危險品倉庫除外) 農(nóng)貿(mào)市場制冰廠采石廠汽車裝配廠汽車陳列室政府有關(guān)條例指明的污染性行業(yè)非附屬工業(yè)用途的辦公室貯油庫、煉油廠及化工廠加油站碼頭康樂、體育或文娛場所私人會所私家車/貨車公共停車場公廁公共圖書館垃圾處理裝置餐廳/酒樓零售商店沙倉陳列室(與主要工業(yè)用途有關(guān))社會福利設(shè)施 員工宿舍政府/團體/社區(qū)用

34、地(G/IC)第一欄第二欄 向城市規(guī)劃行政主管部門申請后經(jīng)常準許的用途 可能獲準而附帶或不附帶條件的用途救護車站 銀行附設(shè)貨車/私家車停車場 懲教機構(gòu)無線電臺、電視及/或制片廠 快餐店電纜車路線及終站大樓 分層樓宇食堂 殯儀服務(wù)中心診所/分科診所 紀念花園熟食中心 度假營駕駛考驗中心 酒店教育機構(gòu) 屋宇展覽或會議廳 辦公室消防站 加油站市政垃圾收集站 照相館政府員工宿舍 公眾娛樂場所政府用途(未另有列明者) 牲口檢疫站及待宰站農(nóng)貿(mào)市場 雷達、無線電通訊微波轉(zhuǎn)播站、電 視及/廣醫(yī)院 播電臺發(fā)射塔裝置司法設(shè)施 垃圾處理裝置市場 餐廳/酒樓碼頭 零售商店康樂、體育或文娛場所 沙倉植物苗圃 學(xué)校(特別

35、設(shè)計的獨立式校舍除外)派出所 服務(wù)行業(yè)公安機構(gòu) 污水處理廠郵局 陳列室(汽車陳列室除外)公共浴室 員工宿舍私家車/貨車公共停車場 私人發(fā)展計劃的公用設(shè)施裝置公廁 貨倉/倉庫公共圖書館 動物園公共游泳池公共交通終站或車站公用事業(yè)裝置宗教機構(gòu)居民委員會學(xué)校(只限于特別設(shè)計的獨立式校舍)配水庫社會福利設(shè)施車輛扣留處食物批發(fā)市場十一、給水排水工程規(guī)劃1.給水工程規(guī)劃用水量坂雪崗中心區(qū)主要有居住、工業(yè)、商業(yè)服務(wù)等項目，用水量根據(jù)深圳市城市規(guī)劃標準與準則進行計算，其中居住人口考慮一個1.25的彈性系數(shù)，按4.5萬人計算，平均日用水量為5.34萬噸，日變化系數(shù)采用1.24，最高日用水量為6.62萬噸。項目數(shù)

36、量用水標準用水量(萬米3/日)居住工業(yè)商業(yè)服務(wù)綠地其它4.5110萬米220萬米2100萬米2300/升人·日25升/米2·日12升/米23升/米2上述幾項的15%1.352.750.240.30.70合計5.34供水水源及供水管網(wǎng)坂雪崗中心區(qū)位于坂雪崗地區(qū)的北部，根據(jù)深圳市城市總體規(guī)劃(1996-2010)及深圳市龍崗區(qū)坂雪崗地區(qū)市政工程詳細規(guī)劃(中國市政工程中南設(shè)計研究院深圳分院一九九五年四月編制)，本地區(qū)用水主要由龍華水廠、梅林水廠及沙灣第二水廠來水，經(jīng)泵房加壓后供給，供水水壓為25米50米，坂雪崗中心區(qū)的主要市政道路上都已規(guī)劃了給水管道，部分給水管道已經(jīng)施工，經(jīng)復(fù)核

37、，現(xiàn)狀及規(guī)劃給水管基本可以滿足本區(qū)用水要求。區(qū)內(nèi)給水管采用環(huán)狀管網(wǎng)，以保證供水安全，道路寬度大于40米時，在道路兩側(cè)都布置給水管道，規(guī)劃給水管管徑800毫米150毫米。根據(jù)“坂雪崗市政詳規(guī)”，在本區(qū)的西南部設(shè)一個加壓泵站。此處地面標高約60米，泵站規(guī)模為5萬米3/日,場程42米,占地約8000米2。2.污水工程規(guī)劃根據(jù)深圳市總體規(guī)劃及深圳市龍崗區(qū)坂雪崗地區(qū)市政工程詳細規(guī)劃，本區(qū)排水采用分流制，即雨水污水通過各自排水系流分流排放。污水量根據(jù)深圳市城市規(guī)劃標準與準則，本區(qū)污水量按給水量的不同比例進行計算，平均日污水量為4.28米3。項目給水量(萬米3/日)污水量占給水量的比例(%)污水量(萬米3/

38、日)居住工業(yè)商業(yè)綠地其它1.352.750.240.30.70100851000501.352.340.2400.35合計4.28污水管系統(tǒng)規(guī)劃根據(jù)“坂雪崗市政詳規(guī)”，本區(qū)污水經(jīng)過污水管道匯集后排入北部污水處理廠，其中大部分污水向北重力流排放，南部少量地區(qū)因為地勢較低，向南排入污水提升泵站，污水經(jīng)過泵站提升后，排南部污水管道。區(qū)中部分道路已經(jīng)按“市政詳規(guī)”修建了污水管道，經(jīng)復(fù)核，現(xiàn)狀污水管可以滿足排水要求。各小區(qū)內(nèi)污水管道按地形鋪設(shè)，就近排入市政道路上的污水管道中去。規(guī)劃污水管管徑300毫米1200毫米。道路寬度大于40米時，采用雙管排水。3.雨水工程規(guī)劃雨水量雨水量計算采用重現(xiàn)期為一年的深圳

39、市單一暴雨強度公式進行計算：q=1572.098/(t+6.000)0.577逕流系數(shù)一般取0.7，舊村建筑密度較高，系數(shù)取0.8，邊緣未開發(fā)區(qū)取0.6。雨水系統(tǒng)規(guī)劃本區(qū)自然排水條件較好，不受洪水威脅。根據(jù)“坂雪崗市政詳規(guī)”，在本區(qū)的北部、中部和南部供有四條排洪渠。區(qū)內(nèi)雨水經(jīng)過雨水管道匯集后，就近排入排洪渠中。雨水管道按地形鋪設(shè)，以減小埋深，規(guī)劃雨水管最小管徑采用600毫米，當(dāng)?shù)缆穼挾却笥?0米時，采用雙管排水。十二、電力電信工程規(guī)劃1.電力工程規(guī)劃(1)現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)負荷10kv供電電源由其東南部坂田變電站引來，該站裝機2×50MVA，終期容量3×50MVA。規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建道路均已修建電力電纜溝，舊村內(nèi)供電線路大多架空敷