XXX房地產開發(fā)有限公司產權式酒店委托管理合同

1、委托經營管理合同第一章 總則甲方： （即“業(yè)主”）法定代表人： 地址： 聯(lián)系方式：乙方： （即“管理公司”）法定代表人： 地址： 聯(lián)系方式：一、鑒于甲方與XXX房地產開發(fā)有限公司于 年 月 日簽訂的商品房購賣合同（編號為 ），經甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方將所購買的XXX房地產開發(fā)有限公司產權酒店客房 層 號的客房（總房款為 元）委托乙方經營管理，且達成如下協(xié)議，以供雙方信守。 二、本合同的訂立、解釋、履行均受中華人民共和國法律約束。第二章 定義一、XXX房地產開發(fā)有限公司產權酒店：XXX房地產開發(fā)有限公司產權酒店指XXX房地產開發(fā)有限公司工程，按照標準經濟性酒店標準建造裝修。二、投資回報：每年按

2、甲方購房時的總額×7.5%返還甲方投資回報。（回報年限）三、管理期限：指乙方開始接管XXX房地產開發(fā)有限公司產權酒店的時間。本項目從 始接管。第三章 管理范圍本合同的管理范圍是XXX房地產開發(fā)有限公司產權酒店客房及相應的配套設施和公共設施。第四章 管理期限、義務和權利一、管理期限1、管理期限時間從_年_月_日始至 年 月 日，雙方不得中途終止合同。2、在管理期限屆滿后，如業(yè)主同意通過將業(yè)主擁有產權的酒店客房統(tǒng)一繼續(xù)委托給浩宇房地產開發(fā)有限公司屬下的酒店管理公司進行經營管理，浩宇房地產開發(fā)有限公司屬下酒店管理公司同意按本合同約定的管理模式繼續(xù)履行委托經營管理義務。二、甲方的權利和義務權

3、利：1、甲方在委托期內每年有不超過30天的免費入住權，入住須提前三日預定，節(jié)假日（春節(jié)、元旦、潑水節(jié)、五一、中秋、國慶節(jié)）不享有免費入住權，在此期間入住按酒店公布的門市價收費。（是否按門市價收費？）2、甲方在委托期間有權轉讓其所有權客房，但必須以本協(xié)議作為附件連帶轉讓，本協(xié)議內容不變更。 義務：1、全力支持管理公司按照經濟型酒店標準管理XXX房地產開發(fā)有限公司產權酒店。2、在委托期間，甲方不得改變房屋的結構和外觀，不得搬運室內的設施。3、甲方同意委托乙方以（甲方名義）代為辦理該房屋的財產保險手續(xù)和理賠手續(xù)，保險費由甲方支付，受益人為甲方本人，賠償金優(yōu)先用于損壞客房及設施的維修。（保險費在酒店經

4、營時間內是否由甲方支付？）三、乙方的權利和義務權利：1、乙方在管理期限內將作為產權酒店唯一的獨立經營者和管理者，代表業(yè)主監(jiān)督、指導、控制產權酒店的經營管理活動，包括采取一切措施使產權酒店有效地、正常地經營并獲取利潤。 2、甲方對乙方的日常管理不得干預。義務：1、 乙方應以經濟性酒店標準把產權酒店管理成為一家優(yōu)秀的在本地區(qū)同行業(yè)中有競爭能力的酒店。2、乙方應確保產權酒店業(yè)主的客房在正常的、穩(wěn)定的社會環(huán)境及市場條件下不斷增值。3、在整個經營期內，乙方應嚴格遵守國家的法律、法規(guī)和政策，并對產權酒店的經營管理實行全方位指導和控制。 4、 業(yè)主所獲收益須按國家相關政策繳納個人所得稅，當?shù)囟悇站忠?求乙方

5、代扣代繳時，乙方有權從業(yè)主所獲的收益里扣除。（經營稅從甲方收入中扣除？） 5、 甲方實際付款日以以甲方匯款憑證記載日期為準，付款時間不足一個會計年度的，根據(jù)甲方的累計已付房款、支付時間按相應比例進行計算。（酒店經營時間一致，甲方在此前已付清應付房款，返租時間無需分散。）四、支付辦法1、 甲方選擇一次性付方式，每年結算一次，于次年的第二季度匯入乙方方指定的銀行帳戶；（第二季度的具體時間？）2、 乙方支付投資回報時，需扣除已墊付、預支、代扣代繳的各種款項（可能存在何種款項，需提前約定）后再匯入甲方指定的帳號。若乙方的投資回報不足支付以上各種費用，由乙方自行補齊差額。第五章 合同的修改、變更與解除一

6、、本合同及其附件的修改和變更必須經過雙方協(xié)商并簽署書面協(xié)議方能生效。在期限內，甲方有權將客房抵押、轉讓、贈與給其他任何第三方（以下簡稱“受讓人”）或由第三方繼承，甲方應確保受讓人受本同項下全部條款和條件的制約，即受讓人作為甲方有權享有本合同項下的全部權利，并受制約于本合同項下的全部義務。甲方應在變更前30日內以書面形式通知乙方。二、本合同生效后，乙方將在政府部門批準開設酒店管理公司的前提下 于景洪市投資設立獨資法人公司，并由該公司經營該商業(yè)用房內開設的經濟性酒店。該公司經政府主管部門批準設立后，乙方在本合同項下享有的權利和義務全部移交給該公司，屆時甲方應在乙方通知的十個工作日內與該公司重新簽訂

7、委托管理經營合同，合同內容與條款按照本合同不變。 三、由于地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭以及其他不能預見并且對其發(fā)生和后果不能防止或不可避免的不可抗力，致使合同無法履行，經雙方同意可提前終止合同或暫停管理期限。本合同發(fā)生下列情況之一時，雙方可終止合同：1、合同規(guī)定的期限屆滿；2、由于不可抗力，致使合同無法履行；3、因一方不履行合同，或嚴重違反合同規(guī)定，造成他方無法達到合 同的目的時；4、 業(yè)主因產權抵押產生的法律糾紛，致使XXX房地產開發(fā)有限 公司產權酒店客房財產封閉、抵押等。第六章 爭議的解決本合同發(fā)生爭議時，當事人應當盡可能通過協(xié)調解決。如協(xié)調解決不成時，可依法向有管轄權的人民法院起訴。第七

8、章 違約責任由于一方不履行合同規(guī)定的義務，或者嚴重違反合同規(guī)定，造成無法繼續(xù)合作，即視為違約、單方面終止合同，對方有權向違約方索賠由于違約方單方面違約而造成的一切損失，并有權終止合同。 第八章 合同文字、生效本合同統(tǒng)一使用中文版本，一式四份。甲方保存一份，乙方保存兩份，業(yè)主服務中心一份，自雙方簽章后生效。本合同附件與本合同具有同等法律效力。 第九章 通知所有通知按下列地址、電傳、傳真、電子郵件發(fā)送或郵寄。如下列聯(lián)系方式發(fā)生變更，應在變更三日內以書面形式通知對方。逾期未通知的，由此引發(fā)的后果由變更方負責。甲 方： 地 址： 傳 真： 電話號碼： 郵政編碼： 年 月 日 乙 方： 地 址： 傳 真

9、： 電話號碼： 郵政編碼： 年 月 日亞太國際會議中心產權式酒店客房（二期）委托經營管理合同第一章 總則甲方： （即“業(yè)主”）乙方：亞太國際會議中心有限公司 （即“管理公司”）一、鑒于甲方與亞太國際會議中心有限公司于 年 月 日簽訂的海航產權式酒店客房買賣合同（編號為 ），經甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方將所購買的亞太國際會議中心產權酒店二期客房 層 號的客房（總房款為 元）委托乙方經營管理，且達成如下協(xié)議，以供雙方信守。二、本合同的訂立、解釋、履行均受中華人民共和國法律約束。第二章 定義一、亞太國際會議中心二期產權酒店：亞太國際會議中心產權酒店指亞太國際會議中心第二期工程，按照五星級標準建造。目前

10、亞太國際會議中心酒店于2004年10月已被國家旅游局評為五星級。二、營業(yè)收入：亞太國際會議中心產權酒店通過出租客房所產生的收入。三、經營成本：即營業(yè)成本、營業(yè)費用、營業(yè)稅金、管理費用、管理傭金、維護保養(yǎng)費用、三期公共設施分攤費用的累加。四、可分配利潤：客房營業(yè)收入扣除客房經營成本產生營業(yè)利潤，再扣除管理公司的管理傭金之后，即為可分配利潤。五、會計年度：根據(jù)中華人民共和國財政部有關規(guī)定，每年從元月一日起至當年的十二月三十一日止為一個會計年度。六、星級標準：合同中所提及的星級標準，即中國國家旅游局頒布的星級飯店標準。亞太國際會議中心產權酒店為五星級標準。七、業(yè)主委員會：由擁有客房產權的業(yè)主組成，業(yè)

11、主委員會享有監(jiān)督亞太國際會議中心產權酒店客房經營管理的權力。 八、管理期限：指乙方開始接管亞太國際會議中心產權酒店的時間。本項目從2002年10月1日開始接管。第三章 管理范圍本合同的管理范圍是指亞太國際會議中心二、三期產權酒店客房及相應的配套設施和公共設施。第四章 管理期限、義務和權利一、管理期限1、第一個管理期限時間從_年_月_日始至2008年12月31日，雙方不得中途終止合同。2、在管理期限屆滿后，如業(yè)主大會同意通過將業(yè)主擁有產權的酒店客房統(tǒng)一繼續(xù)委托給海航屬下的酒店管理公司進行經營管理，海航屬下酒店管理公司同意按本合同約定的管理模式繼續(xù)履行委托經營管理義務。二、甲方的權利和義務權利：1

12、、有權選舉產生業(yè)主委員會；2、享有可分配利潤的足額分配權利；3、甲方在委托期內每年有不超過21天的免費入住權，甲方享有海航下屬連鎖酒店交換入住的權利，并且可授權其親友享受此權利。業(yè)主免費入住有關規(guī)定及連鎖酒店交換入住辦法詳見海航產權式酒店業(yè)主手冊。4、甲方在超過21天之外的住房消費和其他消費，均享受乙方當時商務團隊同等優(yōu)惠價格；5、甲方在委托期間有權轉讓其所有權客房，但必須以本協(xié)議作為附件連帶轉讓，本協(xié)議內容不得變更。義務：1、全力支持管理公司按照五星級度假酒店標準管理亞太國際會議中心產權酒店。2、在委托期間，甲方不得改變房屋的結構和外觀，不得搬運室內的設施。3、甲方同意委托乙方代為辦理該房屋

13、的財產保險手續(xù)和理賠手續(xù)，保險費由甲方支付，受益人為甲方本人，賠償金優(yōu)先用于損壞客房及設施的維修。三、乙方的權利和義務權利：1、乙方在管理期限內將作為產權酒店唯一的獨立經營者和管理者，代表業(yè)主監(jiān)督、指導、控制產權酒店的經營管理活動，包括采取一切措施使產權酒店有效地、正常地經營并獲取利潤。2、甲方對乙方的日常管理不得干預。義務：1、 乙方應以五星級度假酒店標準把產權酒店管理成為一家優(yōu)秀的在本地區(qū)同行業(yè)中有競爭能力的酒店。2、 乙方應完成和超額完成業(yè)主委員會審批的年度經濟指標，按期向業(yè)主上交經營利潤。3、 乙方應確保產權酒店業(yè)主的客房在正常的、穩(wěn)定的社會環(huán)境及市場條件下不斷增值。4、 在整個經營期

14、內，乙方應嚴格遵守國家的法律、法規(guī)和政策，并對產權酒店的經營管理實行全方位指導和控制。第五章 客房經營收入、管理成本與利潤分配一、經營收入年平均出租率=（二期+三期）客房年實際出租總房間數(shù)÷年自然營業(yè)天數(shù)×（二期可出租房間數(shù)+三期可出租房間數(shù)） ×100%全年平均房價=(二期+三期)客房實際年經營收入÷(二期+三期)實際出租房間數(shù)全年客房經營收入=年平均出租率×全年平均房價×可出租房間數(shù)×年自然營業(yè)天數(shù)二、經營管理成本經營管理成本包括：1、營業(yè)成本 1%2、營業(yè)費用 23.6%3、營業(yè)稅金及附加 5.4%4、管理費用 19%

15、5、管理傭金 5%6、維護保養(yǎng)費用 5%7、三期公共設施分攤 1% 總成本 60%三、利潤分配1、總利潤=總營業(yè)收入-經營管理成本，即：總利潤=總營業(yè)收入×（1-60%）2、可分配利潤為總利潤扣除5%的管理公司利潤提成后產生的凈利潤。即：可分配利潤=總利潤×（1-5%）3、 業(yè)主可分配利潤=可分配利潤×（業(yè)主客房價值÷亞太國際會議中心產權酒店客房總價值）×100%4、 業(yè)主所獲收益須按國家相關政策繳納個人所得稅，當?shù)囟悇站忠缶频旯芾砉敬鄞U時，酒店管理公司有權從業(yè)主所獲的收益里扣除。5、 甲方實際付款日以乙方收到銀行轉訖日期為準，付款時間

16、不足一個會計年度的，根據(jù)甲方的累計已付房款、支付時間按相應比例進行計算。四、支付辦法1、甲方選擇一次性付方式，每年結算一次，于次年的第二季度匯入甲方指定的銀行帳戶；2、甲方選擇分期付款方式的，每年結算一次，根據(jù)甲方累計已付的房款與付款時間按相應比例進行計算，于次年的第二季度匯入甲方指定的銀行帳戶。3、 甲方選擇年限在10年以下（含10年）的銀行按揭方式付款，乙方每月最多按甲方購買客房價值的0.5%預支客房經營利潤并按時匯入按揭銀行指定支付按揭款的帳戶，用于支付月還本付息款，不足部分甲方應每月按時補齊并及時匯入按揭銀行指定支付的帳戶。4、 乙方支付利潤時，需扣除已墊付、預支、代扣代繳的各種款項后

17、再匯入甲方指定的帳號。若乙方的利潤不足支付以上各種費用，則甲方需在接到乙方通知的10日內補齊所差金額，否則，乙方有權暫停支付甲方的各種款項，并按1%計算違約金。第六章 合同的修改、變更與解除一、本合同及其附件的修改和變更必須經過雙方協(xié)商并簽署書面協(xié)議方能生效。在期限內，如果甲方將客房抵押、轉讓、贈與給其他任何第三方（以下簡稱“受讓人”）或由第三方繼承，甲方應確保受讓人受本同項下全部條款和條件的制約，即受讓人作為甲方有權享有本合同項下的全部權利，并受制約于本合同項下的全部義務。如果受讓人不能接受本合同項下的全部條款和條件，那么，該抵押、轉讓、贈與或繼承將被視為無效。如發(fā)生所述的合法所有人變更情況

18、，甲方應在變更前30日內以書面形式通知乙方。二、由于地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭以及其他不能預見并且對其發(fā)生和后果不能防止或不可避免的不可抗力，致使合同無法履行，經雙方同意可提前終止合同或暫停管理期限。本合同發(fā)生下列情況之一時，雙方可終止合同：1、合同規(guī)定的期限屆滿；2、由于不可抗力，致使合同無法履行；3、因一方不履行合同，或嚴重違反合同規(guī)定，造成他方無法達到本合同的目的時；4、 業(yè)主因產權抵押產生的法律糾紛，致使亞太國際會議中心產權酒店客房財產封閉、抵押等。第七章 爭議的解決本合同發(fā)生爭議時，當事人應當盡可能通過協(xié)調解決。如協(xié)調解決不成時，可依法向有管轄權的人民法院起訴。第八章 違約責任由于一方不履行合同規(guī)定的義務，或者嚴重違反合同規(guī)定，造成無法繼續(xù)合作，即視為違約單方面終止合同，對方有權向違約方索賠由于違約方單方面違約而造成的一切損失，并有權終止合同。 第九章