商用房屋出租合同

1、商用房屋出租合同商用房屋出租合同范木合同編號(hào)：出租方（甲方）：地址：身份證號(hào)碼：電話：承租方（乙方）：地址：身份證號(hào)碼：電話：第一條：房室基木情況。甲方出租的商用房（以下簡(jiǎn)稱該商用房或承租商用房）坐落于； 乙方承租的建筑而積平方米，室內(nèi)為未經(jīng)裝修的毛坯房，乙方須重 新裝修及設(shè)置經(jīng)營(yíng)所需的配套設(shè)施，乙方對(duì)于該商用房己實(shí)地察看 且已做過必要的了解。對(duì)于建筑面積在計(jì)算上可能出現(xiàn)的微小誤差, 乙方表示理解并接受。第二條：商用房用途。商用房用途為：乙方應(yīng)根據(jù)承租商用房的具體情況和相關(guān)的法律法規(guī)，設(shè)置自身 的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，并就及時(shí)辦理合法的報(bào)批（經(jīng)營(yíng)）手續(xù)，否則因些造 成的任何經(jīng)濟(jì)損失和后果責(zé)任均應(yīng)由乙方承擔(dān)

2、與甲方出出租商用房 沒有關(guān)系。第三條：合同期限、租用標(biāo)準(zhǔn)。1、裝修期，從年月日至年月日，裝修期乙方不付房租，但付物 業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等其他費(fèi)用，裝修期算在合同期內(nèi)，裝修期內(nèi)出現(xiàn)的 一切不良后果均由乙方負(fù)責(zé)與甲方無關(guān)。2、合同付款期為年月日至年月日。付款方式為年付。租金為每 年25萬元整。租金應(yīng)于每年提前兩個(gè)月支付。逾期不支付甲方有權(quán) 視為乙方不再承租該商用房，另行租于第三方或收回商用房。租金為稅后租金，該租金不含物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)，水電費(fèi)等一切費(fèi)用。商用房的房產(chǎn)稅、人所得稅物業(yè)稅等由商用房租金引起的稅費(fèi)均 由乙方承擔(dān)與甲方無關(guān)。第四條：乙方須向甲方支付保證金萬元。第五條：商用房交付及收回。1、甲方收到乙

3、方保證金及首期租金后即將商用房移交給乙方， 乙方接收該商用房以目前現(xiàn)狀為準(zhǔn)。2、合同期滿或中途解除合同，乙方應(yīng)立即搬離并交還承租商用 房給甲方。交房時(shí)乙方原有的裝修配套設(shè)施亦無條件交歸甲方。3、如因乙方未能履約付租金導(dǎo)致合同解除，甲方可以提前通知（或在承租商用房門口張貼通知信函）甲方要求收回商用房，乙方 應(yīng)按通知要求騰空并交還承租商用房。逾期不交還承租商用房時(shí)， 甲方有權(quán)采取包括換鎖等手段在內(nèi)的措施收回商用房。對(duì)于乙方在 承租商用房?jī)?nèi)所有遺留物品，甲方有權(quán)自行外理，乙方無權(quán)向甲方 索要或索賠。1、甲方保證所出租的商用房產(chǎn)權(quán)清楚，沒有糾紛，有其合法的 出租資格。若因商用房產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，導(dǎo)致乙方無

4、法使用商用房， 由甲方承擔(dān)責(zé)任。2、乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需要自由設(shè)置其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目并對(duì)其經(jīng)營(yíng)承擔(dān) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。在乙方申辦相關(guān)證照時(shí)，甲方同意出具有交的相關(guān)手續(xù)。 其申辦成功與否，以及所需支付的費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)。第七條：商用房維修責(zé)任。租賃期間，乙方對(duì)承租商用房及其設(shè)施應(yīng)妥善管理、積極維護(hù)并 負(fù)責(zé)修繕。第八條：商用房改造及裝修。乙方可以根據(jù)需要對(duì)承租商用房進(jìn)行裝修，但乙方的裝修方案事 先應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)同意，同時(shí)承諾在進(jìn)行裝修（含房屋隔斷、消防、 環(huán)保設(shè)施等）時(shí)委托在相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工、安裝企業(yè)進(jìn)行，如 需報(bào)建和驗(yàn)收，乙方還應(yīng)自學(xué)辦理報(bào)驗(yàn)手續(xù)。乙方同時(shí)保證：1、在屋裝修時(shí)，絕不破壞商用房結(jié)構(gòu)安全；3、如果

5、裝修廚房、衛(wèi)生間或其他與水相關(guān)的用途，則按規(guī)定做 好防水層且須經(jīng)過閉水室驗(yàn)，保證不會(huì)出現(xiàn)滲漏問題。否則，乙方 應(yīng)負(fù)責(zé)返工重做。如果造成甲方或相鄰商戶損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4、因乙方裝修施工不當(dāng)或因使用、維護(hù)不當(dāng)造成諸如商用房和 附屬設(shè)施損壞等情況，影響到甲方或第三方的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé) 任。5、合同期滿或因其他原因?qū)е潞贤獬追绞栈厣逃梅繒r(shí)包 括乙方對(duì)上述商用房進(jìn)行的裝修和不可移動(dòng)設(shè)施等，乙方不能對(duì)其 裝修和設(shè)施拆除或要求補(bǔ)償。6、由于乙方在使用過程中其自身原因和過失造成的商用房及第 三方的損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：消防責(zé)任。甲方出租的商用房設(shè)有消防設(shè)施，乙方承諾保證消防設(shè)施的正

6、常 有效，防止火災(zāi)隱患。第十條：相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)按有關(guān)部門（水、電）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，如乙方 不按時(shí)支付上述各費(fèi)用，則應(yīng)無條件承擔(dān)延期付款的'后果責(zé)任（包 括停水停電)。商用房移交后，雙方應(yīng)及時(shí)核對(duì)水、電表用量度數(shù), 并補(bǔ)齊所欠全款。第十一條：租賃期滿與期間轉(zhuǎn)讓1、租賃期滿后，乙方無任何違約情況，繳清所有費(fèi)用后，甲方 應(yīng)在商用房交還后七日內(nèi)全額退還乙方保證金，本合同隨即終止。 如乙方要求繼續(xù)租賃，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前三個(gè)月像甲方提交正式書 而申請(qǐng)，甲方如果決策繼續(xù)出租商用房，應(yīng)在同等條件下，優(yōu)先租 給乙方。2、合同期間，如果乙方因自身方面的原因決定轉(zhuǎn)讓承租商用房, 則應(yīng)提前2個(gè)月向甲

7、方提出書而申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)同意后，雙 方在確保甲方租金收益不受影響的前提下，另行簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議 書。乙方應(yīng)在該協(xié)議書規(guī)定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓而不能私自將承租商用房 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押他人。否則視乙方為違約，甲方有權(quán)收回商用房(包括裝修及設(shè)施設(shè)備)，解除本合同。因此造成的一切法律責(zé)任 和經(jīng)濟(jì)損失均由乙方負(fù)責(zé)。第十二條：違約責(zé)任。本合同簽訂后，雙方均必須依合同約定履行義務(wù)，享有權(quán)利，任 何一方違反合同的約定或下列各項(xiàng)內(nèi)容時(shí)，必須承擔(dān)違約責(zé)任。一、甲方有權(quán)在乙方有下列情形時(shí)，可以采取包括停水、停電在 內(nèi)的強(qiáng)制措施，催收租金或提前收回租賃商用房，租賃合同也隨即 終止。(1) 、乙方擅自將承租商用房轉(zhuǎn)租、抵押、調(diào)

8、換使用或改變用 途，轉(zhuǎn)借他人時(shí)；(2) 、乙方未按合同規(guī)定支付租金，每逾期一天則應(yīng)按每日 300元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方付違約金，逾期滿7天乙方仍不履行支付租金 及違約金時(shí)；(3) 、乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清盤(包括法院查封)而無法履約付租 時(shí);甲方因上述原因決定收回商用房時(shí)，有權(quán)要求乙方限期搬遷退房, 超過搬遷期限后，視乙方為搬遷完畢，商用房?jī)?nèi)如有遺留物品，則 視為乙方主動(dòng)放棄，甲方有權(quán)自行處理，乙方無權(quán)追償。如果乙方 無理占房不退，甲方有權(quán)采取強(qiáng)烈措施（包括停水、停電、強(qiáng)行進(jìn) 入等）且有權(quán)追索乙方占有商用房的賠償責(zé)任。第十三條：免責(zé)條款。因不可抗力原因（包折地震，洪濤等）導(dǎo)致該商用房損壞或造成 損毀并致使本

9、合同無法履行時(shí)，雙方同意解除本合同并互不承擔(dān)責(zé) 任。第十四條：其他事項(xiàng)。1、乙方在裝修及日后經(jīng)營(yíng)過程中，不能出現(xiàn)擾民現(xiàn)象，否則乙 方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，因此引起的后果責(zé)任由乙方承擔(dān)。2、在商用房管理工作中，遇到突發(fā)事件（如火災(zāi)、漏水、煤氣 泄露等）甲方有權(quán)在乙方不在場(chǎng)的情況下，進(jìn)入乙方承租商用房。 如在采取應(yīng)急措施防止事故擴(kuò)大的行為中影響了乙方并給乙方造成 損失的，乙方表示理解并不要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。3、甲乙雙方確定信函（包插其它文字）投遞的合同與有效地址 為：（a）甲方以合同首頁所述地址為準(zhǔn)（b）乙方以上述承租商用 房所在地址為準(zhǔn)。甲方在無法聯(lián)系到乙方的情況下，可以在乙方承 租商用房門口張貼通知信

10、函。此張貼的通知信函等同于甲方依法履 行了告知義務(wù)。第十五條：爭(zhēng)議的解決。本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛，雙方同意協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí), 雙方同意通過法院解決。第十六條：本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同 不一致的以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。第十七條:本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字后生效，一式二份， 甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。傳真件具有同等法律效應(yīng)。補(bǔ)充事項(xiàng)：甲方（蓋章）乙方（蓋章）（委托代理人）（委托代理人）年月日出租方（甲方）承租方（乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在 “平等、自愿、互利”的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的門面出租 給乙方使用，乙方承租使用甲

11、方房屋事宜訂立本合同。一、租賃期限1、甲方將位于郵政局對(duì)面農(nóng)家飯莊旁邊過道的第一間門面租給 乙方使用。2、租賃期為壹年，從20xx年11月13日起至20xx年11月12 日止。3、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋租給第三方，或 改變用途。租期屆滿或解除合同時(shí)，乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方， 乙方如要求續(xù)租，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)，但必須在租賃期 滿1個(gè)月之前告知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。二、租金、押金及支付方式1、該門面房年租金總額為人民幣壹萬壹仟伍元整，押金為壹仟 元整。2、房屋租金支付方式：乙方以現(xiàn)金形式給甲方支付租金和押金, 簽定合同之時(shí)乙方一次性付清所有費(fèi)用。3、乙方

12、向甲方交付的壹仟元押金不計(jì)利息，合同期滿時(shí)甲方退 還給乙方。三、乙方必須按時(shí)交付租金和押金，如有拖欠，按拖欠額每日收 取1%的違約金。四、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下，可進(jìn) 行裝修裝飾；期滿不續(xù)租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除， 其費(fèi)用由乙方自理并恢復(fù)原貌。五、合同期內(nèi)，水、電費(fèi)按月按表由乙方自行到相關(guān)部門繳納， 同時(shí)乙方應(yīng)自覺遵守相關(guān)部門的管理規(guī)定，如有違反，按相關(guān)部門 的管理辦法處理。水、電設(shè)施出現(xiàn)問題，甲方可協(xié)調(diào)解決，其一切 費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方因改建、 擴(kuò)建、出售要收回房屋，必須提前1個(gè)月書而通知乙方，并取得乙 方同意；

13、如乙方需退還也必須提前1個(gè)月書而通知甲方，并取得甲 方同意，如甲方違約，除退還押金外另賠償違約金壹萬元；如乙方 違約則不返回押金，并由乙方賠償甲方壹萬元。八、乙方應(yīng)給甲方提供有效的身份證原件（查看）和復(fù)印件（備 檔）本合同在履行中若發(fā)生糾紛，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成, 可訴請(qǐng)人民法院處理。九、本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與 本合同具有同等效力。本合同及附件一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí) 壹份，雙方簽名生效。甲方簽名：乙方簽名：身份證號(hào)：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：家庭地址：家庭地址：簽約H期：年月日簽約H期：年月日出租單位：（甲方）承租單位：（乙方）甲乙雙方本著友好協(xié)商

14、、互惠互利的原則，達(dá)成以下租賃合同， 以資共同遵守。一、租賃地點(diǎn)：甲方向乙方提供位于交易市場(chǎng)房。二、租賃時(shí)間：甲方從年月日起將以上房屋交付乙方使用，至年月日收回，租賃 期限壹年。三、租賃金額及交納時(shí)間：1. 甲方按年租金對(duì)乙方收取租金。2. 乙方必須于合同簽訂后，房屋起租前，一次性向甲方付清一年 的租金。四、租賃其他費(fèi)用：1. 合同簽訂后，甲方將向乙方一次性收取租賃保證金壘仟元整， 待租賃期滿后，退還給乙方。2. 其它一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，有關(guān)用電費(fèi)用，由甲方按有 關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方按月收取。五、其它相關(guān)規(guī)定：1.乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋，沒收 保證金：乙方如擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方的；乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；乙方拖欠租金達(dá)1個(gè)月以上的。2. 租賃期內(nèi)，乙方不得單方面終止租賃合同，否則，甲方有權(quán)沒 收其保證金。3. 乙方在承租期間，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修須事先征得甲方同意； 乙方退租后，對(duì)于乙方的裝修費(fèi)用，甲方不予補(bǔ)償；同時(shí)乙方不得 毀壞房屋租前原貌。4. 乙方在承租期間，如遇不可抗拒的災(zāi)害而發(fā)生損失，甲方不予 補(bǔ)償；