武夷山調(diào)研總結(jié)(共12頁)

1、武夷山調(diào)研報(bào)告一、城市的基本情況1二、 現(xiàn)有的個(gè)業(yè)態(tài)商品街區(qū)分布及經(jīng)營情況5一、城市的基本情況1、 武夷山區(qū)位武夷山市位于閩、贛交界的武夷山脈南坡，南平市北面。其東、南、西、北分別與浦城縣、建陽市、光澤縣、江西鉛山縣相鄰。南至南平市160公里，距福建省省會(huì)福州340公里，北至江西省上饒市110公里。2、 武夷山交通武夷山市自然條件具備諸多特異性。地理坐標(biāo)為：北緯27°323627°5515；東經(jīng)117°2412118°0250。核心景區(qū)位于三姑度假區(qū)旁，距市中心約十公里。交通十分便利。可乘坐飛機(jī)、火車、汽車抵達(dá)市區(qū)及三姑度假區(qū)。武夷山市現(xiàn)有三條高速公路和

2、兩條省道：G3京臺(tái)高速公路、G1514寧上高速公路、武邵高速公路、S303、S205省道，橫南鐵路1997年12月建成通車，在武夷山市設(shè)武夷山站。建設(shè)中的合福客運(yùn)專線將于2014年通車，在武夷山市設(shè)武夷山北站，在毗鄰武夷山市的建陽市將口鎮(zhèn)設(shè)武夷山東站京福高鐵等幾條高速鐵路也在建設(shè)中，爭取到2015年建成通車，除已建成和在建的3條高速公路外，武夷山還有3條鐵路列入新一輪海西鐵路建設(shè)規(guī)劃。從京滬高速鐵路的安徽蚌埠站引出，經(jīng)合肥、黃山、上饒至武夷山、南平、福州的京福高速鐵路，是貫穿我國南北的第一條高速鐵路大通道，按時(shí)速350公里的客運(yùn)專線標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，閩北境內(nèi)200公里左右，投資約260億元，計(jì)劃201

3、3年開工建設(shè)，屆時(shí)，武夷山至北京和福州，分別只需4小時(shí)和1小時(shí)。經(jīng)武夷山、南平、沙縣至龍巖的南三龍鐵路，是規(guī)劃中的杭廣快速鐵路的組成部分，按時(shí)速200公里，雙線、電氣化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，屆時(shí)，武夷山南來北往的游客將更加便捷。3、 武夷山市行政區(qū)劃截至2014年1月20日，武夷山市下轄3個(gè)街道（崇安街道、武夷街道、新豐街道）、3個(gè)鎮(zhèn)（星村鎮(zhèn)、興田鎮(zhèn)、五夫鎮(zhèn)）、4個(gè)鄉(xiāng)（上梅鄉(xiāng)、吳屯鄉(xiāng)、嵐谷鄉(xiāng)、洋莊鄉(xiāng)）。4、 武夷山市人口 2010年全市總戶數(shù)62458戶，總?cè)丝跀?shù)233679人，性別構(gòu)成男性多于女性，男性人口116106人，占總?cè)丝诘?，女性人口107573人，占%，男女性別比為:1。年齡結(jié)構(gòu)已進(jìn)入老年化

4、，0-18歲45620人，占總?cè)丝诘?，18-35歲72639人，占%，35-60歲79787人，占%，60歲以上25633人，占%。城鎮(zhèn)化水平提高較快，全市城鎮(zhèn)人口100461人，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到%。人口保持低速增長，人口出生率，死亡率，人口自然增長率。5、 武夷山市城市面積全市轄3個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)鄉(xiāng)、3個(gè)街道和4個(gè)農(nóng)茶場，總面積2800余平方千米。6、 武夷山城市主要產(chǎn)業(yè)情況Ø 旅游業(yè)是武夷山市的核心產(chǎn)業(yè)。武夷山風(fēng)光秀麗，又有世界自然物文化遺產(chǎn)的稱謂，國內(nèi)外的知名度相當(dāng)高，造訪武夷山的游客接踵而來，成就了武夷山市輝煌的旅游業(yè)。2011年全年共接待中外游客萬人次，全年旅游總收入億元。游客進(jìn)

5、入武夷山市除正常的陸路和飛機(jī)外，民間的自駕車旅游亦受到當(dāng)?shù)芈糜尾块T的重視，規(guī)劃建造“武夷山自駕車營地”，并用“百城萬車游武夷”的口號(hào)加以宣傳推廣。全市共有旅行社六十余家，賓館飯店近300家，其中五星級(jí)2家、四星級(jí)6家、三星級(jí)19家。旅游業(yè)的興旺，帶動(dòng)了武夷山市一系列的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，特別是交通運(yùn)輸業(yè)。Ø 武夷山市是“旅游為主、工業(yè)為輔”的旅游城市，工業(yè)并非全市的主打產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)值比旅游業(yè)少得多。主要工業(yè)門類有飲料制造、食品加工、紡織服裝、木材加工。2009年全市實(shí)現(xiàn)的全社會(huì)工業(yè)總產(chǎn)值和工業(yè)增加值分別為人民幣億元和億元，有規(guī)模以上的工業(yè)企業(yè)87家。Ø 旅游業(yè)是武夷山市的核心產(chǎn)業(yè)。武夷山

6、風(fēng)光秀麗，又有世界自然物文化遺產(chǎn)的稱謂，國內(nèi)外的知名度相當(dāng)高，造訪武夷山的游客接踵而來，成就了武夷山市輝煌的旅游業(yè)。2011年全年共接待中外游客萬人次，全年旅游總收入億元。10游客進(jìn)入武夷山市除正常的陸路和飛機(jī)外，民間的自駕車旅游亦受到當(dāng)?shù)芈糜尾块T的重視，規(guī)劃建造“武夷山自駕車營地”，并用“百城萬車游武夷”的口號(hào)加以宣傳推廣。全市共有旅行社六十余家，賓館飯店近300家，其中五星級(jí)2家、四星級(jí)6家、三星級(jí)19家11。旅游業(yè)的興旺，帶動(dòng)了武夷山市一系列的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，特別是交通運(yùn)輸業(yè)。Ø 武夷山市是“旅游為主、工業(yè)為輔”的旅游城市，工業(yè)并非全市的主打產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)值比旅游業(yè)少得多。主要工業(yè)門類有飲

7、料制造、食品加工、紡織服裝、木材加工。2009年全市實(shí)現(xiàn)的全社會(huì)工業(yè)總產(chǎn)值和工業(yè)增加值分別為人民幣億元和億元，有規(guī)模以上的工業(yè)企業(yè)87家。Ø 農(nóng)業(yè)是武夷山市的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，2011年實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值達(dá)300694萬元9。2009年糧食播種面積為34萬畝，各種糧食總產(chǎn)量萬噸，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值為億元。武夷山市的主要糧食作物是水稻，2009年產(chǎn)量為萬噸，是中華人民共和國國家商品糧基地之一。武夷山市水稻主要播種區(qū)域在市區(qū)以南的四個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，其中興田鎮(zhèn)重要產(chǎn)區(qū)，種植面積占全市總量的%。按地理?xiàng)l件的不同，全市水稻生產(chǎn)劃分為三類種植區(qū)，山區(qū)地帶為一年一熟的單季稻；丘林地帶為單、雙季混合；平原河谷地區(qū)普遍種植

8、雙季稻。頗具特色的農(nóng)產(chǎn)品有雞茸金絲筍、蘭花蛇絲、菊花草魚、泥鰍粉絲、香蕈、嵐谷熏鵝等。牛、羊、馬、騾等是武夷山市的主要牲畜品種5、武夷山的GDP、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、儲(chǔ)蓄存款 年 類別2009年2010年2011年金額 增長率 金額 增長率 金額 增長率 全市生產(chǎn)總值(GDP) %全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額% % %城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13068元% 15240元%16439元%旅游收入% %二、 武夷山現(xiàn)有的主要商業(yè)街及其分布（一）商業(yè)街分布圖從城市商圈劃分圖中，可以看出：武夷山市主要有兩個(gè)商圈，一是老城區(qū)商圈；二是度假區(qū)（三姑）商圈。下面具體介紹一下項(xiàng)目商圈的位置范圍及路段。Ø

9、老城區(qū)商圈：位于武夷山市崇安街道，和平中路、和平南路、西林街、崇安街、五九路等所攬括的地帶武夷山市市區(qū)主要商業(yè)街市商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查匯總表路名租 金路名租 金最低最高最低最高中山路 50204和平北路 27 45冰扣街110125和平南路 40 200西林街 51110崇安街 68 170大同街 39110毓秀路 50 87上梅街 24 45五九路 30 45武夷山市市區(qū)主要商業(yè)街市商鋪業(yè)態(tài)數(shù)量調(diào)查匯總表路 名業(yè) 態(tài)數(shù)量路 名業(yè) 態(tài)數(shù)量中山路 主要商業(yè)街280和平北路 社區(qū) 10冰扣街黃金.飾品.服裝120和平南路 男裝.服裝.鞋類 200西林街 體育用品.手機(jī)通訊50崇安街 品牌服飾.家用電器 1

10、50大同街 兒童用品.窗簾布藝155毓秀路 休閑服飾 85上梅街 藝術(shù).綜合 45五九路 裝潢.五金.建材 350老城區(qū)商圈小結(jié)l 主要街道道路狹小；老社區(qū)底層商鋪較多，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)陳舊；新興社區(qū)少，無論是商業(yè)的形態(tài)還是建筑的外立面都無更新，依然以傳統(tǒng)的縣域經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，集中式商場較少。l 老城區(qū)城市化規(guī)劃滯后、產(chǎn)品設(shè)計(jì)落后、市場容量較小、商業(yè)范圍局限、消費(fèi)意識(shí)不強(qiáng)等，都成為制約武夷山市商業(yè)發(fā)展的瓶頸。Ø 度假區(qū)（三姑）商圈：位于三姑度假區(qū)，大王峰路、天游峰路、玉女峰路等所攬括的地帶武夷山市度假區(qū)主要商業(yè)街市商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查匯總表路名租 金路名租 金最低最高最低最高大王峰路 30125紅袍街

11、18 28三姑街30110天游峰路 15 25三姑老街 1550玉女峰路 35 70清涼峽路 2550蘇閩步行街 21 24幔亭峰北路 28 50曼陀巖路 12 21注：度假區(qū)的消費(fèi)主要集中在大王峰路、玉女峰路、三茹街、天游峰路等路段；區(qū)域內(nèi)酒店住宿網(wǎng)點(diǎn)較多，主要街道附近規(guī)劃有茶葉、根雕、家俱等、專業(yè)街等武夷山市度假區(qū)主要商業(yè)街市商鋪業(yè)態(tài)數(shù)量調(diào)查匯總表路 名業(yè) 態(tài)數(shù)量路 名業(yè) 態(tài)數(shù)量大王峰路 茶葉.茶具.根雕110紅袍街 茶葉.特產(chǎn). 60三姑街茶葉.茶具.家具.特產(chǎn)125天游峰路 家具.根雕.超市 50三姑老街 超市.茶葉.家具75玉女峰路 茶葉.茶具.特產(chǎn) 60清涼峽路 茶葉.茶具.根雕6

12、8蘇閩步行街 茶葉.茶具.特產(chǎn) 70幔亭峰北路 超市.家具.特產(chǎn) 45曼陀巖路 茶葉.根雕.茶具 49調(diào)研總結(jié)：武夷山市的商業(yè)格局是商業(yè)主要集中在市區(qū)和度假區(qū)。市區(qū)以中山路和崇安街的交匯點(diǎn)往南和西南方向延伸，商業(yè)區(qū)域主要集中在中山路、崇安街、西安街、五九路、和平南路等，其中崇安街、冰扣街、西林街與和平南路為商業(yè)最繁華和集中的地方。在這些商業(yè)街上自然也形成了較有規(guī)律的業(yè)態(tài)分布，如在中山路和崇安街的交匯處集中了兩家大型超市（當(dāng)?shù)刈畲蟮模?；往南崇安街以國?nèi)一、二線服裝專賣為主要業(yè)態(tài)；西林街除了體育服裝專賣以外，還集中了通訊、手機(jī)產(chǎn)品的專賣區(qū)；和平南路則以國內(nèi)一、二線男裝品牌專賣為主。上述市區(qū)商業(yè)街的店鋪由于都設(shè)在住宅樓的底層，因此，這個(gè)區(qū)域就等一個(gè)大的市場。從目前的情況來看，武夷山市還沒有現(xiàn)代化的百貨公司和購物中心，商業(yè)還