土地估價師考試模擬真題及答案

1、土地估價師考試模擬真題及答案土地估價師考試模擬真題及答案2017一、單選題：1、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪 項()屬國家標準。A. 城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程B. 農(nóng)用地分等規(guī)程C. 農(nóng)用地估價規(guī)程D. 城市地價動態(tài)監(jiān)測技術規(guī)范標準答案：A解析：國家標準有兩個：城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程、城鎮(zhèn)土地分 等定級規(guī)程。2、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪 項()屬行業(yè)標準。A. 城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程B. 農(nóng)用地分等規(guī)程C. 土地估價報告規(guī)范格式D. 城市地價動態(tài)監(jiān)測技術規(guī)范標準答案：B解析：行業(yè)標準有三個：農(nóng)用地分等規(guī)程、農(nóng)用地定級規(guī) 程、農(nóng)用地估價規(guī)程。3、以下土地估價理

2、論方法體系與土地估價的技術標準體系中哪 項()屬技術標準。A. 城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程B. 農(nóng)用地分等規(guī)程C. 土地估價報告規(guī)范格式D. 農(nóng)用地估價規(guī)程標準答案：C解析：土地估價報告規(guī)范格式為技術標準。4、高級住宅的最高使用年限是()。A. 40B. 50C. 60D. 70標準答案：D解析：根據(jù)國務院1990年頒布的中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土 地使用權出讓和轉讓暫行條例第十二條規(guī)定;土地使用權出讓最高 年限按下列用途確定：居住用地70年；5、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 是在()年頒布的。A. 1992B. 1990C. 1994D. 1998解析：國務院1990年頒布了中

3、華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使 用權出讓和轉讓暫行條例。6、土地使用權出讓最高年限按下列用途確定不正確的是()oA. 居住用地70年B. 工業(yè)用地50年C. 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年D. 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年標準答案：C解析：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應為50年7、下列哪項不是土地估價報告的使用方向0。A. 價值依據(jù)B. 訴訟證據(jù)C. 記帳依據(jù)D. 價格依據(jù)標準答案：D解析：土地價格受很多因素限制，不同估價目的、不同估價期日 造成的土地評估價格不一樣，評估價格并不總是等于交易價格，所 以也不能作為價格依據(jù)。8、土地評估時，在現(xiàn)有的產(chǎn)權資料中應依據(jù)()的產(chǎn)權資料。A. 最有

4、效B. 最新C. 最高級D. 最先收集到標準答案：A解析：產(chǎn)權資料最根本的是有效性。9、土地登記面積與岀讓合同上的面積不一致時，以()為主。A. 土地證上登記而積B. 出讓合同上的而積C. 實際測量而積D. 其他標準答案：A解析：土地證上登記面積是政府確定的面積，具有法律效力。10、下而哪項()是利用地籍圖所不能了解到的。A. 界址、地形B. 方位、坐標、四至C. 地產(chǎn)臨路狀況、深度D. 建筑層數(shù)標準答案：D解析：利用地籍圖估價師可從中了解地產(chǎn)的界址、方位、坐標、 地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內容。11、從總平而圖可以了解到()。A. 道路設施B. 各層次的構造C. 建筑高度D. 地產(chǎn)等級解析：

5、通過平面位置圖，估價師可了解宗地形狀、地上建筑物 形狀、分布、各層次的構造等內容。12、資料調查時，樣本抽樣采用（）抽樣調查。A. 分類不等比B. 等比C. 隨意D. 定額標準答案：A解析：資料調查時，樣木抽樣采用分類不等比抽樣調查。13、（）是對土地經(jīng)濟區(qū)位影響最重要的指標。A. 商業(yè)服務業(yè)繁華程度B. 距離當?shù)卣k公場地的遠近C. 城市規(guī)D. 交通便捷程度標準答案：A解析：商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因 素，是反映土地經(jīng)濟區(qū)位最重要的指標。14、商服繁華影響度是反映（）區(qū)位最重要的指標。A. 土地質量B. 土地經(jīng)濟C. 土地價格D. 土地價值解析：商服繁華影響度是土地

6、定級工作中必須涉及的一個重要因 素，是反映土地經(jīng)濟區(qū)位最重要的指標。15、城鎮(zhèn)土地定級中，市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服 功能對某一評價單元均有影響，影響分值分別為45、25、8,但同 時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級、小區(qū)級商服功能影響影響分值分別為 20、10,則該評價單元的商服繁華度作用分值為()。A. 78B. 80C. 75D. 108標準答案：B解析：取市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能最大值45+25+10二8016、城鎮(zhèn)土地定級中，支路以下道路的影響距離，一般按市內路 的疏密狀況，確定在()km之間。A. 0. 20. 3B. 0. 30. 5C. 0. 30. 7D. 0. 50. 8標準答案：C解析：城鎮(zhèn)土地定級中，支路以下道路的影響距離，一般按市內 路的疏密狀況，確定在0. 30. 7