廣告活動(dòng)策劃書范文_范文

1、廣告活動(dòng)策劃書范文本文是關(guān)于范文的廣告活動(dòng)策劃書范文，感謝您的閱讀！ 廣告活動(dòng)策劃書范文（一） 百仕達(dá)紅樹西岸在紅樹西岸置業(yè)顧問選拔賽的轟動(dòng)效應(yīng)下， 就一直引起深圳 房地產(chǎn)的關(guān)注。 百仕達(dá)紅樹西岸是深圳紅樹灣的焦點(diǎn)， 其力圖打造南中國頂級(jí)濱 海高尚社區(qū)的行動(dòng)也正在如火如荼地開展。百仕達(dá)紅樹西岸金鑰匙物業(yè)管理的服務(wù)簽約儀式預(yù)示著百仕達(dá)物業(yè)已成為 深圳市首家成功導(dǎo)入國際酒店 “金鑰匙服務(wù)”體系的高尚生活小區(qū)物業(yè)管理公司。百仕達(dá)投資 3000 萬美元營造紅樹西岸智能化社區(qū)， 與國際 IT 巨頭韓國 LG， 美國自動(dòng)化控制領(lǐng)袖霍尼韋爾及中國互聯(lián)網(wǎng)著名企業(yè)分別簽定了戰(zhàn)略合作協(xié)議。 紅樹西岸將成為國內(nèi)首家

2、大規(guī)模采用國際智能化的高端社區(qū)。百仕達(dá)地產(chǎn)與深圳中原之間的合作， 更加快了紅樹西岸在香港的展銷服務(wù)空 間。以上種種行動(dòng)表明，百仕達(dá)紅樹西岸的創(chuàng)舉將會(huì)推動(dòng)紅樹西岸樓盤順利銷售。 紅樹西岸的進(jìn)一步營銷活動(dòng)將會(huì)加快樓盤的熱銷。、八一、前 言作為深圳“地王” 項(xiàng)目的紅樹西岸是百仕達(dá)地產(chǎn)即將推出的濱海樓盤。 紅樹 西岸位于華僑城填海區(qū)，濱海大道以北、沙河?xùn)|路以東、深圳灣一路以西，白石 路以南；占地面積達(dá) 7、5 萬平方米， * 年公開投標(biāo)價(jià)高達(dá) 7、8 億元人民幣，總 建筑面積為 25、53 萬平方米。該樓盤具有得天獨(dú)厚的自然景觀環(huán)境：樓盤正面 是全線無敵海景，遠(yuǎn)眺香港天水圍，南面是紅樹濕地，西面是沙河

3、高爾夫球場(chǎng)， 北面是深圳旅游區(qū)華僑城和著名景點(diǎn)世界之窗； 項(xiàng)目北側(cè)可見紅樹灣規(guī)劃中的主 題公園。項(xiàng)目由美國著名建筑大師 Bernardo 規(guī)劃設(shè)計(jì)，集合各領(lǐng)域高度國際化 團(tuán)隊(duì)傾力打造，將建成南中國最具濱海特色的現(xiàn)代高尚人居社區(qū)。百仕達(dá) 紅樹西岸將引領(lǐng)深圳豪宅新風(fēng)，成為中國新興知富階層投資與居住 的理想住宅和高尚社區(qū)。二、市場(chǎng)分析（一）深圳豪宅市場(chǎng)狀況 豪宅在一個(gè)城市住房市場(chǎng)中的結(jié)構(gòu)，應(yīng)該和一個(gè)城市私人財(cái)富的結(jié)構(gòu)有關(guān)， 同時(shí)也與一個(gè)城市的豪宅市場(chǎng)的消費(fèi)需求有關(guān)。 在一個(gè)成熟的市場(chǎng)里， 豪宅的數(shù) 量應(yīng)該占總的住宅存量的 5%-10%。目前深圳的豪宅市場(chǎng)還處于初級(jí)階段和稀缺 階段，財(cái)富階層的聚集度和

4、穩(wěn)定度不夠，山海等稀缺資源的市場(chǎng)開發(fā)度不夠。* 年全年深圳在售豪宅項(xiàng)目不到 15個(gè)，約為 2002年的三分之一， 物業(yè)類型 有別墅、TOWNHOUS小高層、高層、超高層等。2003年豪宅的熱點(diǎn)區(qū)域主要是 香蜜湖和華僑城片區(qū)，其中香蜜湖片區(qū)以 TOWNH OUS小高層為主，華僑城片區(qū) 以高層為主。 2003 年的豪宅市場(chǎng)有一個(gè)顯著的特點(diǎn)，越是豪宅，越是昂貴的豪 宅越熱銷， 香蜜湖和華僑城片區(qū)的豪宅物業(yè)均保持了良好的銷售狀態(tài)。 比如水榭 花都二期開盤 3 個(gè)月即告罄，熙園已經(jīng)銷售過半， 中旅國際公館銷售也早已過半， 波托菲諾純水岸及天鵝堡二期也保持著理想的銷售態(tài)勢(shì)。從價(jià)位上來看， 2003 年熱銷

5、的豪宅普遍均價(jià)較高，如水榭花都二期均價(jià)約 10500 元平方米，熙園均價(jià)約 9200 9700 元平方米，波托菲諾均價(jià)約 9500 元平方米，雅頌居均價(jià)約 9500元平方米，紅樹東方均價(jià)約 8300元平方米， 云深處均價(jià)逾 11000萬元平方米，整體看 2003年豪宅均價(jià)普遍較 2002年略高， 銷售的速度也較不俗， 充分說明豪宅市場(chǎng)的需求還是存在的， 并且市場(chǎng)需求還比 較旺盛，只是沒有對(duì)應(yīng)合適的產(chǎn)品。（二）南山區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)2003 年對(duì)于南山商品住宅的發(fā)展來說，應(yīng)該是保持高速增長，繼續(xù)沖高的 一年，批準(zhǔn)預(yù)售、銷售面積都創(chuàng)下歷史新高，各項(xiàng)指標(biāo)都顯示市場(chǎng)運(yùn)行良好。未來兩年，在房地產(chǎn)高速增長的影

6、響下，住宅空置面積雖然會(huì)有一些增長， 但對(duì)市場(chǎng)影響不會(huì)太大。 2003 年，該片區(qū)的后海樓盤密集入市后均取得不錯(cuò)的 銷售業(yè)績， 顯示了南山市場(chǎng)巨大的吸引力。 在全市進(jìn)入消化存量的一年， 南山供 應(yīng)量的大增無疑將會(huì)成為今年市場(chǎng)新的熱點(diǎn)之一。而后海濱海長廊的建設(shè)將引領(lǐng)后海成為深圳新的無敵海景高尚社區(qū)， 華僑城 的成功經(jīng)驗(yàn)將向南移植； 后海、南山區(qū)中部是未來兩年的熱點(diǎn)區(qū)域； 華僑城填海 區(qū)大型項(xiàng)目紅樹西岸的啟動(dòng)將會(huì)掀起新一輪“僑城熱” 。（三）紅樹灣市場(chǎng)前景自 1998年開始的修建濱海大道的填海工程， 使深圳灣畔的灘涂上造就了 2、 9平方公里的土地紅樹灣填海區(qū)，深圳市政府為它定位為：用5 年時(shí)間建

7、 成全市最大規(guī)模的、 具有全新生活模式的居住社區(qū)和湖景旅游區(qū)， 深圳作為濱海 城市的特色將以此來實(shí)現(xiàn)，讓它成為深圳的窗口、深圳的名片、深圳的品牌。在 深規(guī)院的設(shè)計(jì)方案中有深圳灣淡水沙灘游泳池的設(shè)計(jì)， 要建成中國最大的戶外淡 水游泳池， 游泳池的北邊設(shè)計(jì)真沙灘， 海灣邊設(shè)計(jì)成無限邊界， 恰似一池碧水涌 海灣。由此可見，深圳政府已將紅樹灣規(guī)劃為高檔休閑區(qū)和高尚住宅區(qū)。深圳灣濱海休閑帶 15 公里生態(tài)長廊的規(guī)劃使這一地塊形成更大的生態(tài)優(yōu)勢(shì)。 創(chuàng)下深圳紅樹灣地王天價(jià)的紅樹西岸勢(shì)必要在此片區(qū)打造頂級(jí)豪宅。三、產(chǎn)品分析(一) SWO分析1、優(yōu)勢(shì) S( 1 )自然環(huán)境：該樓盤具有得天獨(dú)厚的自然景觀環(huán)境：樓盤

8、正面是全線無 敵海景，遠(yuǎn)眺香港天水圍，南面是紅樹濕地，西面是沙河高爾夫球場(chǎng)，北面是深 圳旅游區(qū)華僑城和著名景點(diǎn)世界之窗。( 2)開發(fā)商品牌：百仕達(dá)花園一期、二期，曾先后獲得中華人民共和國國 家質(zhì)量獎(jiǎng)銀質(zhì)獎(jiǎng)?wù)隆?建設(shè)部優(yōu)秀建設(shè)設(shè)計(jì)一等獎(jiǎng)、 全國優(yōu)秀住宅社區(qū)環(huán)境特別金 獎(jiǎng)、廣東省優(yōu)秀住宅小區(qū)、深圳金牌尊貴豪宅等， 2000 年還作為深圳市參加國 際花園城市評(píng)比的唯一商品住宅小區(qū)， 為深圳市獲得 “國際花園城市” 美譽(yù)作出 了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。( 3 )專業(yè)服務(wù)： 百仕達(dá)地產(chǎn)通過大賽的形式在全國范圍內(nèi)征選 20 位美女擔(dān) 任售樓小姐，并計(jì)劃將這些售樓小姐派往新加坡培訓(xùn)， 包括地產(chǎn)建筑、高級(jí)物管、 社交禮儀

9、等。這些接受過精心培訓(xùn)的置業(yè)顧問， 將為紅樹西岸的顧客提供從挑樓、 買樓到入住后的全程服務(wù)等。2、劣勢(shì) W( 1 )環(huán)境資源：深圳灣的水質(zhì)令人擔(dān)憂，紅樹濕地空氣質(zhì)量有待改善。( 2)商業(yè)配套：在目前深圳灣片區(qū)規(guī)劃中缺少一種大型的商業(yè)配套。3、機(jī)會(huì)點(diǎn) O( 1 )政府規(guī)劃開發(fā)利好因素：深圳市政府預(yù)將紅樹灣規(guī)劃成全市最大規(guī)模 的、具有全新生活模式的居地社區(qū)和湖景旅游區(qū)。(2) CEPA勺實(shí)施為深圳豪宅市場(chǎng)人群創(chuàng)造增添了人氣。（3）百仕達(dá) 紅樹西岸置業(yè)顧問選拔大賽使得紅樹西岸名氣大增， 有較高的 知名度4、風(fēng)險(xiǎn) T 深圳豪宅市場(chǎng)競爭激烈，營銷手段層出不窮。百仕達(dá)地產(chǎn)花天價(jià)買下此地， 來塑造頂級(jí)豪宅形象， 勢(shì)必要?jiǎng)?chuàng)出紅樹西岸的與眾不同和非同尋常來。 所以，如 何精心打造紅樹西岸，是一個(gè)營銷難題，更是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)遇與挑戰(zhàn)的難題。（二）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總占地面積： 75101、8 平方米總建筑面積： 255300 平方米會(huì)所： 3000平方米幼兒園： 3000平方米總戶數(shù)：約 1330 戶建筑形式：三棟住宅圍繞 1 萬平方米的人工湖而建戶型：兩房兩廳、三房兩廳、四房兩廳及復(fù)式單位，戶型建筑面積 120-520 平方米戶型特點(diǎn)：