房地產(chǎn)銷售合同補(bǔ)充協(xié)議

1、房地產(chǎn)銷售合同補(bǔ)充協(xié)議出 賣 方 （ 甲 方 ）: 購 買 方 （ 乙方 ）: 甲方及乙方根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)規(guī)定 , 為明確買、賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系 , 經(jīng) 協(xié)商一致 , 于_年_月_日簽訂商品房銷售合同 （ 以下稱 “該合同” ）, 并同意根據(jù)該合同之有關(guān)規(guī)定簽訂本協(xié)議 , 以 補(bǔ)充該合同未盡善之部分 , 共同遵守。1. 甲方依據(jù)商品房銷售許可證第 號將在 市區(qū)路號的 單元 層號的商品房 （ 以下稱“該商品房” ） 出售給乙方。2. 土地使用期限自 起 止。3. 該 之建筑材料及設(shè)備以附錄 為標(biāo)準(zhǔn)。4. 甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價及付款辦 法付款。對交款日期及付款

2、方式 , 乙方必須嚴(yán)格遵守。5. 如乙方未能根據(jù)附錄 之規(guī)定期限依時交付樓價款者 , 由滯付之日起計算直至付款之日止 , 乙方每日須按該 合同第 條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時甲方還可以書面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時支付 樓價欠款及 / 或滯納金 , 甲方有權(quán)視乙方違約而作中途退房 處理并有權(quán)終止該合同及本協(xié)議。甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協(xié)議 , 并報知 市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案后另行出售。乙方已付之樓價款由甲方按該合同第八條之規(guī) 定扣除違約金及 / 或滯納金 , 并于甲方將該商品房另行售予 他人時 ,賠償甲方因轉(zhuǎn)售引致的損失后 ,退回乙方。轉(zhuǎn)售如有 盈余, 則歸甲方所

3、有。乙方已付樓價款不足以支付違約金及 損失賠償時 , 甲方保留追究乙方法律責(zé)任之權(quán)利。6. 乙方應(yīng)于甲方發(fā)出該商品房交付使用通知書之日起 十四天內(nèi) , 按甲方指定的地點(diǎn)及方式付清樓價余款（若有 ）、滯納金 （若有 ）及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應(yīng)繳的款項,并接受甲方移交鎖匙 ; 否則甲方將有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第 5 條收 取滯納金及 / 或違約金并安排處理該商品房 , 乙方不得對此 提出任何異議。乙方并須向甲方負(fù)責(zé)因乙方逾期收摟而引致 的任何損失及費(fèi)用。收樓前如該商品房有未妥善之處 , 乙方 不得藉此拒絕收樓。7. 乙方繳清本協(xié)議第 6 條的款項后 , 應(yīng)即辦理領(lǐng)取該商 品房鎖匙的手續(xù) , 甲方向乙

4、方移交鎖匙當(dāng)天即視為乙方實際 對該商品房收樓之日。如乙方于繳清該款項后十天內(nèi)仍未辦 理該手續(xù) , 視為乙方已實際收樓。8. 在乙方實際對該商品房收樓后如該商品房被他人占 用或遭受損毀或物業(yè)內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施被破壞 , 概由乙方自 行負(fù)責(zé)。9. 如遇下列特殊原因 , 甲方可無須根據(jù)該合同所訂定之 日期將該商品房交付乙方 , 并可延期交付該商品房予乙方使 用 , 而不用承擔(dān)任何違約金及 / 或滯納金。(1) 人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故 ;(2) 施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技 術(shù)問題 ;(3) 其他非甲方所能控制的因素 ;(4) 承建商之延誤 ;(5) 市政府配套設(shè)施及安裝之延誤

5、 ;(6) 政府部門延遲文件之批準(zhǔn) ;(7) 圖紙之更改 ;(8) 無法預(yù)見的意外事件 ;(9) 為執(zhí)行當(dāng)時政府的法規(guī)而引致的延誤 ;(10) 供水、供電部門未能按時接通室內(nèi)外的水電設(shè)施。 甲方應(yīng)將延期原因以書面通知乙方 , 乙方不得提出異議。 如有特殊需要或在不能預(yù)見的情況下 , 甲方須再度延期支付 該商品房予乙方使用 , 甲方則須出示承建商有關(guān)文件及得到 有關(guān)政府部門的批準(zhǔn) , 方可再度延期。10. 除甲方根據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權(quán)逾期交房外 如甲方逾期交付該商品房予乙方使用 , 由該合同或本協(xié)議規(guī) 定的期限或經(jīng)延期屆滿之日起至交付使用日止 , 甲方須按該 合同第 條之規(guī)定向乙方支付該合

6、同所列出的滯納金。但如果由該合同期限或依本協(xié)議第 9 條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后 , 甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的 , 即視 為甲方違約。屆時乙方有權(quán)在三十天內(nèi)單方面以書面提出解 除該合同及本協(xié)議 , 并報 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案。甲方應(yīng)將乙方已付之一切款項、上述滯納金及該合同第 條規(guī)定的違約金在接獲乙方書面通知后三十天內(nèi)退付乙方 （ 但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、交易費(fèi)及乙方已向政府繳 納的稅費(fèi)概不獲退還 ）, 但乙方將不得要求其他賠償。如乙方 在三十天內(nèi)未以書面解除該合同及本協(xié)議, 則甲方每月應(yīng)照以上方法 , 支付滯納金予乙方。11. 甲方有權(quán)更改該商品房之圖紙 , 如更改后該商品房

7、面積不多于或不少于原出售面積之10%,乙方不得提出異議 ,但該商品房售價則因面積多少而增減。如少于或多于原出售 面積之 10%,乙方可選擇接受新面積 , 而售價亦因面積多少而 增減或在收到該商品房交付使用通知書后七天內(nèi)以書面提 出取消該合同及本協(xié)議 , 甲方將在收到通知書后十四天內(nèi)將 乙方所交樓價款無息追還 （ 但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、 交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還 ）, 甲方亦可 以將該商品房另賣予別人。有關(guān)該商品房建筑面積、建筑設(shè) 計、裝修規(guī)格以及設(shè)備均以房產(chǎn)執(zhí)照載明為準(zhǔn)。該商品房之 圖紙及規(guī)劃如有更改 , 以有關(guān)部門批準(zhǔn)之圖紙及規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn) 不再通知。乙方不可提出異議。12. 房產(chǎn)執(zhí)照詳列之面積與出售面積有差距的, 差距 在正負(fù) 2%內(nèi)時,互不補(bǔ) /退差價,超過正負(fù) 2%之部分,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)互相返補(bǔ)。13. 甲方須