房產(chǎn)抵押貸款合同范本

1、房產(chǎn)抵押貸款合同范本立約人 （以下簡稱承押人）及 （以下簡稱抵押人） （抵押人資料詳見附表一）于 年月日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約（以下簡 稱合約），承押人于即日向抵押人貸予港幣（以下簡稱該筆 貸款），并已簽署欠單 份。抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn)（以下簡稱該房產(chǎn)） ，抵押給承押人，賦予承押人 以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合約全部條款。經(jīng)雙方協(xié)議，訂立下列各條款，應(yīng)予遵守履行。（一）付款（ 1）抵押人須依照該欠單及附表（三）規(guī)定之方式， 照規(guī)定期數(shù)及付款日期，按期依時繳交應(yīng)還款項予承押人或 遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依 期清繳債務(wù)，且履行合約全部條款者，可依照下列第（七）

2、條之規(guī)定，向承押人贖回本合約抵押給承押人之房產(chǎn)。（2）抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費 %。，并必須絕對真實地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料，若在簽 約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符，承押人有權(quán)立 即收回該筆貸款及應(yīng)付利息，并對依約所收之手續(xù)費，不予 退還。（ 3）依照附表（三）分期付款依期清繳，系本合約首 要條件，抵押人如逾期未清付全部或部分應(yīng)付款項，則須補交逾期利息，逾期利息率按月息計收，利率由承押人決定，最低按月息 計收，由到期之日計至該款收到之日止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累 積計算。抵押人若不依期繳交本金及利息或其中部分時，則 全部所欠款項及利息不論屆期與否必須

3、立刻一次償還給承 押人。（ 4）該筆貸款未清還前，抵押人必須按本合約規(guī)定利 率付利息，惟承押人可隨時依市場情況調(diào)整利率，利率經(jīng)調(diào) 整后，立即生效。該筆貸款之本金及利息，由貸出款項后 個月開始，照規(guī)定期數(shù)，每期付款金額及付款日 期按月攤還。利率如有改變時，將由承押人以書面通知抵押 人該較高或較抵利率，承押人認為有必要時，有絕對權(quán)調(diào)整 及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)。（ 5 ）一切每月分期付款應(yīng)繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù)， 倘有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期 利息。逾期利息之利率由承押人單方面決定，最低按月息 計收。（ 6）抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項， 引致承押人催收或

4、因為任何原因，使承押人決定通過任何途 徑或方式追索，一切因此而引起的費用（如有押品，包括處 理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等）概由抵押人 負責償還，并由各項費用確實支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計至收到之日止，同樣按日累積計算（ 7）抵押人必須在銀行分行開立存款帳戶，抵押人并 特此授權(quán)承押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用可 照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加， 概由抵押人承擔償還之責。（ 8 ）所有應(yīng)付予承押人之款項，應(yīng)交銀行分行或經(jīng)由 該行之總行或分行轉(zhuǎn)交，此等款項必須以港幣繳交。（二）在合約期間，抵押人必須：（ 1）依期清還本合約內(nèi)所有到期款項，無須承押人催

5、收；如依期付款，抵押人有權(quán)繼續(xù)享有該房產(chǎn)；（ 2 ）按照指定之利率照付逾期未付款項之利息，直至 款項結(jié)清為止。無論在裁決確定債務(wù)之前或之后此項利息均 按日累積計算；（ 3）準許承押人及其授權(quán)人在任何合理時間內(nèi)進入該 房產(chǎn)，以便查驗；（4）在更改地址時立即通知承押人；（ 5）對該房產(chǎn)之損毀，不論原因如何，亦不論任何人 之過失，均須負責賠償承押人之損失；（ 6）立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用，并保障該房產(chǎn) 免受扣押或涉及其他法律訴訟；7）在按揭期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征 收之任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費及遵守 居民公約內(nèi)之條文并須賠償承押人因抵押人不履行上述事 宜之損失；（

6、8）遵守一切中華人民共和國之法律及保持該房產(chǎn)整 齊及完好狀況（正常損耗除外） ；（ 9）先行咨詢并取得承押人書面同意，方可將該房產(chǎn) 出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、按揭、舍棄或以其他交易方式處置該房 產(chǎn)或本合約規(guī)定關(guān)于該房產(chǎn)之權(quán)益或該房產(chǎn)之承購權(quán)。（10）在本合約簽訂后，立即向承押人指定之保險公司 投保不少于重新購買該房產(chǎn)價值之全險，該保單不得附有任 何特別限制條件，或任何不負責賠償之數(shù)目（除非該等條件 或數(shù)目為承押人所愿意接受，并已認可者） 。保單須保障該 房產(chǎn)不受意外損毀，火災(zāi)及天災(zāi)之損失，直至本合約停止生 效為止。保單須過戶承押人，訂明承押人之利益獲得補償之 前，不得對抵押人付出任何款項。抵押人如違反

7、本條規(guī)定， 承押人得依照上述方式另行代為投保，并得向抵押人收回全 部費用及利息。抵押人同意任命承押人為其代表人，接收保 險賠償金及任命承押人為該項賠償金之支配人，且此項任命 系不能撤回者；（ 11）將該房產(chǎn)之 “房產(chǎn)權(quán)證書” 之權(quán)益抵押給承押人；（12）將上述房產(chǎn)權(quán)證書保險單據(jù)及有關(guān)文件，在本合約有效期內(nèi)交由承押人保管，承押人得收取保管費；（13）在承押人認為必要時，向承押人指定之保險公司 投保買房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險，該等保單俱以承押人 為受益人。（三）倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公 司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將 用于修理損壞部分。（四）上述保險賠償金

8、如不足清付貸款額 （包括利息） ， 或抵押人應(yīng)付與承押人之其他款項時，不足之數(shù)應(yīng)由抵押人 負責清付，所有款項結(jié)清之后，本合約即告終止，在無損于 保險公司權(quán)益之前提下，該房產(chǎn)即歸抵押人所有，除如上述 者，該房產(chǎn)之損毀均不能使本合約失效，亦不影響本合約規(guī) 定抵押人之債務(wù)責任。（五）抵押人與承押人的權(quán)利：（ 1）抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵 守本合約各項明文規(guī)定之條款者或不遵守居民公約，承押人 可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收 益；或以承押人認為合適之租金及年期租出該房產(chǎn)之全部或 部分及收取租金和收益。承押人可雇用接管人或代理人處理 上述事宜而其工資或酬報則由抵押人負

9、責。該等接管人或代 理人將被當作為抵押人之代理人而抵押人須完全負責此接 管人或代理人之作為及失職之行。每位按上述被委派之接管 人，將有以下之權(quán)利：1. 要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收 據(jù)并有權(quán)以訴訟、 控告、扣押或其他方式追討欠租或住用費； 此等要求，收據(jù)或追討事宜將以抵押人或承押人名義而發(fā)出， 而付款予接管人，抵押將不需要問及接管人是否有權(quán)行事； 本章鏈接：2. 接管人可依據(jù)承押人之書面通知而將其所收到的款 項投保于該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修。（ 2）承押人依照第五（ 3）條款，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部 或部分按“經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定”之程序拍賣，此等 拍賣或出售

10、并不需要抵押人或其他人士之同意，承押人有權(quán) 簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約及取消該等買賣，而一切 因此而引起之損失，承押人不須負責。（3）承押人可于下列情形下運用其出售該房產(chǎn)之權(quán)利：1. 承押人給予抵押人 個月之通知，要求還款（不論屆期與否）而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)償還給承 押人；2. 抵押人逾期 天仍未清繳全部或部分應(yīng)付之款項；3. 抵押人不繳交地稅或有關(guān)部門所征收之其他稅收；4. 抵押人不遵守居民公約；5. 抵押人不遵守此合約之任何條款；6. 抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)； 或抵押人為公司組織而被解散或清盤；7. 抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；8. 抵押人舍

11、棄該房產(chǎn)。（4）當承押人依照上述之權(quán)利而出售該房產(chǎn)予買主時， 買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠承 押人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥善或不 規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當作有效及承押人有權(quán) 將該房產(chǎn)售給買主。（ 5）承押人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買 主及租客不需理會承押人收到該筆款項或租金之運用。倘由 於該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無 涉。（ 6）承押人或按第五（ 1）條款委派之接管人或代理人 須將由出租或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款項依下列次序處 理：1. 第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產(chǎn)而支出之 一切費用（包括繳付接管人或代理

12、人之費用及酬報） 。2. 第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約 一切應(yīng)付之費用及雜費（包括保險費及修補該房產(chǎn)之費用）3. 第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息?？鄢鲜隹铐椇?，如有余款，承押人須將余款交付抵押 人或其他有權(quán)收取之人士，拍賣或出售該房產(chǎn)所得價款如不 敷償還抵押人所欠一切款項及利息，承押人有權(quán)另行追索。（ 7）承押人運用上述權(quán)力及權(quán)利時而令抵押人受到不 能控制之損失，承押人概不負責。（ 8）承押人可以以書面發(fā)出還款要求或其他要求或有 關(guān)抵押品所需之通知書。該書面通知可以郵遞方式寄往抵押 人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要 求或通知書將被當作于發(fā)信或掉留

13、之后七天生效。（六）承押人要向抵押人討還欠款時，只須提供承押人 高級職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者例外）即作為抵 押人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人不得異議。（七）抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利 息及其他應(yīng)付款項之后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費 用），若同時已全部遵守及履行本合約各項條件者，承押人 應(yīng)將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸抵押人，倘抵押人自愿提早繳付本合 約規(guī)定之部分或全部款項，抵押人應(yīng)給予承押人相等于該部 分或全部款項 個月利息之補償金。 文章來源：八）抵押人自選購之房產(chǎn)如有缺點 （無論顯著或隱藏）引致?lián)p失或損傷，此與承押人無涉，如有第三者向抵押人提 出損失或損傷之索償， 承押人不負任

14、何責任； 本合約所用 （抵 押人）一詞，其涵義包括一家公司、或兩位或兩位以上共同 借款之人士。此等人士應(yīng)共同及個別負擔合約之責任。（九）承押人在執(zhí)行本合約各項條款時之寬容、延緩或 容忍，或給予抵押人額外期限，均不能損害、影響或限制本 合約所規(guī)定承押人之一切權(quán)利及權(quán)力；不能作為承押人對任 何破壞合約行為之棄權(quán)，亦不能作為對以后任何破壞合約行 為放棄采取行動之權(quán)利論。（十）抵押人使用該房產(chǎn)不論自住、托管或租與別人居 住時，必須預(yù)先書面通知承押人，并得承押人同意，方可進 行，如出租給任何人，抵押人必須要求承租人依照本合約第 （十一）條之規(guī)定簽具承諾書辦理。（十一）抵押人如不履行本合約內(nèi)任何條款，承押

15、人得 要求該房產(chǎn)住客，不論抵押人自住，托管居住或租住者限期 天內(nèi)遷出，抵押人特此授權(quán)承押人得同時呈報有 關(guān)部門，由該有關(guān)部門考慮是否將抵押人（業(yè)主）因購置該 房產(chǎn)而獲準從外地遷移戶籍之住客戶口取消，因此而造成之 一切后果，全部由抵押人承擔，住客向承押人追討賠償時， 抵押人亦須補償承押人一切損失。抵押人將該房產(chǎn)出租時須 事先征得承押人同意，同時必須與住客訂約，闡明抵押背約 時，接到承押人通告 個月即須遷出。十二）本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人 民共和國法律保障，一切關(guān)于此合約所涉及之事宜糾紛，由 中華人民共和國法院裁決。如抵押人來自海外或港澳或臺灣 等地區(qū)，或為該等地區(qū)之居民，承押人有權(quán)在抵押人之來處 或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委托給承押人之權(quán)力及向 抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決。 如承押人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進行追索、仲 裁、訴訟等行動，抵押人必須承認本合約同時受該等地區(qū)之 法律保障，不得提出異議。如本合約內(nèi)任