房地產廣告公司招標書

1、房地產廣告公司招標書篇一：廣告公司招標文件招標文件廣告公司招標文件 招標編號：招標單位：年月日目錄 投標人須知前附 表 2 第一部分 投標人須知 3 第 二 部 分 招 標 范 圍 與 標 書 要 求 6 第三部分 投標程序與時間安排 11 第四部分 開 標 12 第 五 部 分 評 標 、 定 標 與 合 同 談 判 13 第六部分 擬簽訂合同條款 15 第七部分版權與相關事項 24第 八 部 分 聯 系 方 式 25 第九部26投標人須知前附表第一部分 投標人須知本次招標文件使用的詞語有如下定義：招標人： 投標人：指接到投標邀請書，并在規(guī)定時間領取了招標 文件的當事人。中標人：通過招標人組

2、織相關人員按招標文件規(guī)定的辦 法評選后確定的當事人。業(yè)主：本項目投資主體，即 公司。 招標文件：由招標人發(fā)出的有關本次項目招標的文件， 包括投標邀請書、全部章節(jié)和附件、補充文件、答疑文件、 會議紀要等相關文件和資料。投標文件：投標人根據招標文件要求向招標人提交的全 部文件。 合格的投標人本次招標招標人已對潛在投標人通過業(yè)內口碑、實地 考察等方式進行了資格預審。具有投標須知前附表要求的相應資質并收到投標邀請 書的投標單位，均可參加投標。 招標文件、招標文件的組成包括下列內容： （ 1） 投標邀請書； （2） 投標人須知前附表；篇二：樓盤廣告代理招標書成都？項目廣告公司招標文件？策劃部XX年10月

3、18日投標邀請函我司現對？項目廣告策劃代理進行邀請招標，特邀請貴 公司參加競投： 招標項目要求：詳見招標書。對按照招標書要求提交了投標資料的單位，我司將采用綜合評定擇優(yōu)選擇，時間為招標日起約 21天，即XX年10 月19日至XX年11月9日。領取標書時間：XX年10月19 日一XX年10月21日（現場領取或通過電子信箱）應標時間：XX年10月21日下午17： 00點前書面回復我司是否參加投標 答疑時間：XX年10月19日一10月25 日回標時間：截止時間統一在 XX年11月7日中午11: 30 分前。 述標時間：XX年11月8日一11月9日，每個參與 競標單位將有一小時三十分的標書說明時間（以

4、上具體內容 以招標書為準， 參與競標單位也可只遞交標書， 不參與述標）招標會地點：？。應標時必須攜帶公司營業(yè)執(zhí)照副本、資質證明原件及復 印件進行投標資格審（復印件須蓋公章） 。聯系人：？聯系電話：？公司XX年10月18日？項目招標書一、邀標方：二、標的：三、邀請范圍：？范圍內具有獨立法人資格的專業(yè)廣 告代理公司四、被邀方資質要求：（一）專業(yè)水準高（提供相應的證明資料） ：1 、具有較強的房地產品牌建設及推廣能力；2、具有較強的項目整合推廣能力，并有中高檔商品房項目整合推廣案例；3、現配置的策劃及創(chuàng)作人員與原有成功項目相吻合；4、有突出的策略制定、創(chuàng)意表現和執(zhí)行能力；5、對成都房地產市場有深入研

5、究，并對本地區(qū)消費文 化和媒體渠道有一定深度的認識；6、對？項目本身有深入、細致的了解和研究；（二）服務能力強：1、能為項目設立專門的項目小組，提供專項服務（提 供項目小組成員專業(yè)水準及資質說明） ；2、擁有良好的專業(yè)服務體系，強大專業(yè)力量支持，能 配合營銷各階段進程，提供全程式服務，保證項目營銷工作 順利開展；3、能在傳播策略、創(chuàng)意表現、媒體、制作、促銷等各 環(huán)節(jié)與我公司密切協作；4、能在項目營銷的各個階段全面跟進；5、對？項目有較強的團隊執(zhí)行和保障能力，并建立科 學、高效的服務機制。（三）誠信度高（四）規(guī)范化運做五、推廣提案內容及要求（一）提案要求：提案內容要求完整并符合上海東韻項目實際情

6、況。（二）核心內容及要求：1、明確清晰的提出？及一期剩余批次商品房核心價值 及核心競爭力，并提出產品價值整合策略；2、對項目競爭對手情況進行深入分析，并指出項目市 場競爭環(huán)境、推廣中將面臨的問題，以及項目機會點，并提出應對策略；3、深入分析項目一期剩余批次房源產品設計及項目開 發(fā)條件，并從傳播角度提出剩余批次房源市場定位，并進行 目標消費群體定位及層次界分，提出具有一定深度的營銷策 略。4、進行項目品牌發(fā)展規(guī)劃，進行品牌形象定位，指出 品牌核心價值，并提出品牌建設及維護措施；5、根據上述情況提出一期剩余批次房源延展性較強， 以及與目標消費群體吻合的核心推廣主題及延展思路；6、根據推廣主題提出一

7、期剩余批次房源全程推廣策略。 （對二環(huán)及輻射區(qū)域提出針對性的推廣策略） ，并進行階段性推廣策劃，明 確各階段推廣傳播目標；7、在各推廣階段進行操作性強、與項目推廣主題、項 目特性，以及目標受眾群體吻合的公關活動策劃，并應有策 劃主題及執(zhí)行關鍵要素；8、根據項目一期交房入住、實景全面呈現這一樓盤特 性，展示如何整合各推廣元素（廣告投放、公關活動組織、媒體組合等） ，實現項目市場的關注度和美譽度。 （可穿插于全程推廣策略中）（三）相關內容及要求：1、2、結合推廣主題、推廣策略，以及項目特征進行一期 剩余批次房源整體包裝； 要求提供能表現項目核心訴求的 3 期以上的報紙平面表現稿，以及部分戶外展板、

8、施工圍墻、站、路牌燈箱表現稿；3、為檢驗投標公司對成都推廣渠道及媒體的認識深度， 請對成都地區(qū)傳播渠道進行簡要分析，提出經濟、合理的媒體執(zhí)行策略；4、為了檢驗投標公司對成都房地產市場的認識深度， 保證推廣策略的有效性和符合地方消費觀念及審美習慣，請對成都房地產市場 狀況，一期剩余批次房源市場競爭環(huán)境，以及目標消費群體 特征做簡要分析；注：成果資料提交時請?zhí)峁┐蛴∥母澹▋商祝?，以及電 子文檔（以方便評審工作） 。六、提交提案（一）參與提案的廣告公司須于 XX年11月7日中午11 :30 分前，將投標方案送達我公司策劃部，根據你的投標時間不同，我公司將于XX年11月8日一11月9日期間安排你對推

9、廣方案進行 現場講解；（二）提交推廣方案時， 請同期提交 項目服務計劃書 ， 指明與實際情況相符的工作模式、 工作流程、 服務跟進計劃、 為本項目服務的工作人員構成（須提供專業(yè)水準及資質說 明）、服務費用收取辦法及標準等。七、評審、確定 我公司將組織相關專業(yè)人士、公司內部領導及工作人員 組成方案評審小組，評審小組根據評審標準對各投標方案進 行綜合評定，其評定結果為初審結果，將從中確定 1 家初步 選定的公司，以及 1 家備選的公司。初審結果將在 XX年11月11日前向入圍公司公布，對 于未選取的方案我公司也將以書面形式通知。我公司將于 11 月 15 日前與選取的公司進行商務合同談 判，并簽定

10、服務協議。八、其他（一）由于本次招標也是我公司對參與競標公司對項目 的忠誠度也是一種考驗，因此無任何落標費用補償，敬請諒 解。二）所有提案作品將不與退還，對于未被選中方案， 我公司在未被允許的情況下將不會使用。（三）邀標單位擁有本提案說明書的解釋權。 投標方案溝通人及接收人： 公司XX年10月18日篇三：XXXX地產項目廣告整合推廣招標文件XX1103XXXXX項目整合推廣招標文件招標單位：日 期：目錄第一章投標須知 第二章 第三章 招標任務書 投標 文件第一章 投標須知前附表一、投標須知1 、 本次招標要求各投標單位在半年內對所有招標文件 和附件資料進行保密。 2 、 本工作采用議標方式，擇

11、優(yōu)選 擇整合推廣單位。3、 針對沒有在本地設立分公司的外埠投標單位給予壹 萬元（ 10000 元）的補助用于往來交通費和本地調研費用，如中標單位為外埠單位， 則取消此單位此項補助。4、 投標單位應充分考慮招標文件的各項條款和本工作 實際，根據自身情況，自主報價。5、投標文件中標注加蓋公章處必須加蓋單位公章和法 定代表人或其委托代理人印鑒，用不易破損的文件袋妥善密封。在規(guī)定的時間內， 報送招標單位指定的接收人進行驗收。6、凡因投標單位對招標文件閱讀疏忽或誤解；或因對 工作現場，工作環(huán)境，市場行情等了解不清而造成的后果和風險；由投標單位負責。7、凡本招標文件要求（或允許）及投標單位認為需要 進行報

12、價的各項費用項目（不論是否要求進入投標報價） ，若投標時未報或未在投標 書中予以說明，招標單位將按照投標單位報價已計取，并已 包含在投標報價中對待。 二、總則 （一）工作概況1、工作名稱： XXXX 項目整合推廣工作 2 、 工作招標 范圍及內容：根據我方提供的招標任務書完成地整合推廣工作?；貥藘热萑缦拢号浜蟈南區(qū)項目進行的 XXX地產品牌推廣策略XXX項目目標客戶群分析及特色賣點提取及建議；XXX項目整合推廣方案； 投標任務書中其他要求。 3 、 工作地 點及服務方式：鑒于XXX鉑宮開發(fā)模式及自身特點，我司對本次招標的整合推廣單位服務方式要求如下：為XXX項目提供6人以上項目工作小組；工作小

13、組成員包括資深項目總監(jiān)， 2 名設計師、 2 名文 案、1 名 AE。三、招標文件（一）招標文件的組成 招標文件包括：本招標文件、招標文件補充通知、項目相關材料、其他相關表格范本。（二）招標文件的解釋 投標人在收到招標文件后，若有疑問需要澄清，應于收到招標文件后 24 小時內以書面或其它形式向招標人提出。 招標人將以書面或者其它形式予以解答，并將知會所有投標 人。（三）招標文件的修改1、在投標截止日期前，招標人有可能以補充通知的方 式修改招標文件。2、補充通知將以書面方式或者其它形式發(fā)給各投標人， 補充通知作為招標文件的組成部分，對投標人起同等約束作 用。3、為使投標人在編制投標文件時把補充通

14、知內容考慮 進去，招標人有可能延長遞交投標文件的截止日期。具體時間將在補充通知中寫明四、投標文件的編制 （一）投標文件的組成1、 請?zhí)峁﹫D文并茂的企劃書彩色A4圖冊4套；2、請?zhí)峁﹦?chuàng)意稿展板 1 套（展板尺寸統一為 90*1 20cm）；3、其他內容詳見招標任務書。（二）投標保證金 無。五、投標文件的遞交（一）投標文件的密封與標志 1 、投標人應將投標文件 密封。2、在封面上寫明投標人名稱和工作名稱。3、投標文件密封后在密封處加蓋投標人公章和單位法 定代表人的印鑒。4、應標資料中，以下幾項內容請勿出現公司和個人的 任何識別：篇四：地產廣告公司標書回復函 提醒：此表格用于答應或者推辭比稿的溝通，

15、如對方要 求傳真，則需蓋上公章之后，傳真給客戶，同時在電話聯系 上附傳真號碼。使用時請將提醒刪掉。標書回復函篇五：房地產策劃及營銷代理招標文件協創(chuàng). 鈞座項目策劃及銷售代理業(yè)務招標招標文件招標文件編號： XCFDC-XXA-XX001建 設 單 位：四川協創(chuàng)房地產開發(fā)有限責任公司 二一六年一月目錄第一章招標邀請書 第二章招標內容及要求 第三章 投標須知 第四章第四章第五章合同主要條款 投標文件格 式 評標辦法第一章 招標邀請書 某咨詢有限公司受某房地產開發(fā)有限公司的委托，對 其香山墅里住宅項目策劃及銷售代理業(yè)務進行招標，歡迎合 格的投標人前來投標。 1 、招標文件編號 : XCFDC-XXA-

16、XX001、2 項目名稱：協創(chuàng)3、招標內容：策劃及銷售代理4、投標人資格要求：具有獨立法人資格，具有房地產 策劃及銷售業(yè)務資格和相應業(yè)績，并具有大盤操作經歷的房 地產銷售公司。投標人報名時提交以下資料原件及復印件：公司簡介、 營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、 財務性信用證明、 相關業(yè)績證明等。5、發(fā)售招標文件時間 : XX 年 11 月 30 日 9： 00-17 ： 00（節(jié)假日、休息時間除外） 。6、發(fā)售招標文件地點 : 。7、招標文件售價： 1000 元人民幣 / 套，招標文件售出后一律不退（國內郵購須另加 50 元人民幣）。8、投標截止時間和開標時間 : XX 年 12 月 31 日 9：00

17、整 9 、投標文件遞交和開標地點：另行通知10、投標人在 XX 年 12 月 31 日 17：00 前必須向招標 代理機構繳納投標保證金 10 萬元整。 11 、招標代理 : XXXX 有限公司地 址: XXXXXX 聯系電話 : XXXXXXXX 傳 真: XXXXXXXX 郵 編:XXXXXX聯 系 人：XX第二章 招標內容及要求一、甲方聘用乙方提供房地產全程策劃及銷售代理服務， 負責本項目整體營銷中下列工作任務： （詳細內容由乙方在 工作計劃書中另行擬定，并經甲方核定同意后作為合同附 件。）前期策劃 （一）市場調研 （二）項目定位（三）產品優(yōu)化建議 營銷策劃 廣告策劃銷售代理二、乙方營銷

18、服務必須幫助甲方實現下列目標： 三、 投標單位的要求（1）投標單位必須是從事該行業(yè)工作的獨立法人機構， 必須誠實守信，嚴格執(zhí)行合同。（ 2 ）投標單位應具有豐富的商品房銷售經驗，具有高 水平的策劃能力及熟練的招商宣傳、商務談判、簽訂合同、 辦理商品房銷售各種手續(xù)等的實踐經驗，并能較好地處理業(yè) 主的投訴。( 3)投標單位應具有代理過不少于2 個(含 2 個)規(guī)模在 5 萬平方米以上樓盤全程銷售策劃的良好業(yè)績。(4)為體現投標單位的經濟實力，請投標人于XX年12月 31 日 17 時前將 不少于 20 萬元人民幣履約保證金交到本 要求( 5)條中招標人指定賬戶，未中標投標人的履約保證 金將于中標結

19、果確定后 7 日內退還(無息) ，中標人的履約 保證金將在合同執(zhí)行期間分期退還 , 具體方式在合同中約定。 未按要求提交投標保證金和履約保證金的投標將被拒絕。( 5)招標人指定帳號為：開戶名： xxxxxxx帳號： xxxxx 開戶行： xxxxx第五章 投標文件格式一、法定代表人身份證明書單位名稱：單位性質：地 址：成立時間： 年月日經營期限：姓 名：性 別： 年 齡：職 務：系 的法定代表人。特此證明。投標人： （蓋公章）年月日篇六：某市恒大名都全案廣告代理招標書 齊齊哈爾恒大名都全案廣告代理招標書 標書編號：恒黑哈營招字 12001招標項目： XX-XX 年度齊齊哈爾恒大名都全案廣告代理

20、招標單位： 齊齊哈爾市恒大永興房地產開發(fā)有限公司日期：二O二年八月二十一日目錄第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章投標須知 I -1招標項目簡介 n -1 投標報價表川-2招標文件綜合說明 IV -1投標文件的編制 V -2開標、中標資格及定標的相關規(guī)定 W -2投標文件標準格式 VD -1 合同書格式 忸-FM-1第一章 投標須知一、招標形式：邀請招標，由招標單位組織內部相關 部門自行開標，投標單位必須派授權代表出席開標會。二、回標截止時間： XX 年 8 月 27 日 17 ： 30 時，此 時間后送達的投標文件一律不予接收，視為該投標單位自動 棄標。三、回標地點：黑龍江省哈爾

21、濱市道里區(qū)上海街 7 號海上銀座 B 座 17 層恒大地產集團哈爾濱有限公司營銷部。四、提案時間： XX 年 8 月 28 日，具體各投標單位 的提案時間按招標單位通知為準，各投標單位的項目經理、 主創(chuàng)人員必須到場提案。五、中標原則：1 、在滿足招標單位招標要求并提案通過的前提下，合 理范圍內報價最低的投標單位中標。2、招標單位有權根據開標情況，決定是否當場進行第二輪投標，此種情況發(fā)生的幾率小于40%。3、符合中標原則的投標單位經招標單位復查，投標書 的總報價誤差率超過 3%或被發(fā)現有欺詐行為的將被取消投 標資格。六、招標答疑：投標單位對招標文件如有疑點要求澄清，應在 XX 年 8 月 27

22、日 17:30 時前以書面形式或電子郵件形式向招標單位 提出。招標單位招標答疑聯系人：齊悅，聯系電話：傳真，電子郵件：1363038275 （ 發(fā)完郵件請電話告知 ） 。七、公平競爭承諾：為杜絕商業(yè)賄賂現象， 共同營造公平、 公正的競爭環(huán)境， 投標單位在提交投標文件的同時必須提交簽署完畢的公平 競爭承諾書（見附件八）。八、舉報渠道：敬請各投標單位在參與投標過程中，將招標單位人員明 示或暗示要求宴請、招待，或索取禮金、禮品、禮券、其他 利益，或故意刁難、顯失公平現象，向恒大地產集團有限公 司監(jiān)察部門進行舉報。具體舉報渠道告知詳見恒大地產集

23、團舉報渠道告知函 （附件九 ）。第二章招標項目簡介一、 招 標 單 位： 齊齊哈爾市恒大永興房地產開發(fā)有限公司二、招標項目名稱：齊齊哈爾恒大名都全案廣告代理三、招標項目地點：齊齊哈爾市龍沙區(qū)，項目地塊東 至齊富付路、南至開發(fā)路、西至齊富公路、北至民航路。四、招標項目概況（非最終確定版） ： 齊齊哈爾恒大名都項目是齊齊哈爾市政府招商引資重 點項目，位于齊齊哈爾市龍沙區(qū)，項目地塊東至齊富付路、 南至開發(fā)路、西至齊富公路、北至民航路。項目整體占地面 積約18萬川、總建筑面積約 58萬川。項目交通便利驅車 5 分鐘直達龍沙區(qū)區(qū)政府、 10 分鐘抵達齊齊哈爾市購物中心 （中環(huán)廣場商圈）及火車站、客運站。

24、項目建成后，將成為 齊齊哈爾市檔次最高、園林最美、配套最全的歐陸皇家御景 豪宅。全面提升城市住宅形象，全面打造豪宅生活標準，引 領生態(tài)人居新典范。項目首期規(guī)劃 7 棟高層圍合中心湖面而成，項目建筑天 際線錯落有致；戶型多樣，涵蓋經典兩居及舒適三居，充分 考慮環(huán)境、衛(wèi)生、采光、通風各方面因素，絕無僅有的超大 中心湖景及 140 米最大樓間距，確保戶戶觀景決不擋光。五、招標范圍和內容： 本次招標內容為齊齊哈爾恒大 名都項目全案廣告代理。本次招標的范圍：A、策略類服務： 廣告推廣策略：以甲方的營銷策略為主導，深度挖掘項 目的核心賣點和價值，并詳細、合理規(guī)劃出整個傳播推廣策 略。B、廣告創(chuàng)意設計類服務

25、包括：VI系統設計、平面廣告設計、宣傳物料設計、銷售資料設計、現場包裝設計、活動 物料設計等。平面廣告創(chuàng)意設計 / 報媒廣告文案撰寫 /創(chuàng)意設計 雜志廣告文案撰寫及創(chuàng)意設計 樓書（畫冊）規(guī)劃/文案撰寫 /設計 海報文案撰寫 / 設計DM折頁文案撰寫/設計戶型單頁 /臵業(yè)預算表手提袋設計售樓部展板文案撰寫 /設計售樓部銷控表、公示系列（如通知、告示等） 售樓部包裝設計活動物料設計戶外廣告創(chuàng)意設計 / 戶外看板 / 燈箱畫面設計等VI 系統設計（基礎系統 /應用系統） 展廳類設計、展廳平面畫面設計 （備注：以及與招標方項目策劃推廣有關的其它一切設 計）C、各類文案寫作服務包括：項目所需的各類廣告文

26、案 的寫作、各類新聞、軟文的寫作。六、投標方資質要求1、必須達到： 在國內注冊辦公的具有法人資格的企業(yè)， 有廣告從業(yè)資質。熟悉房地產行業(yè)，具有房地產全案服務經 驗，協作服務意識強，設計表現優(yōu)秀，理論水平高。2、優(yōu)先考慮：廣告行業(yè)協會認定的4A公司，近3年內服務過的地產項目至少在 15 個以上，規(guī)模在 20 萬平米以上 的中大型項目至少 5 個以上，并曾經服務過當地大型房地產 開發(fā)企業(yè)的項目或全國知名房地產企業(yè)。七、時間要求服務期限： 1 年，簽訂年度合同，根據合作情況可優(yōu)先 考慮繼續(xù)合作。八、招標報價及服務方式 投標方報價應采取月費制方案，所報費用應包括合同書 格式約定的相關費用。投標方還應提

27、出支付相關費用的時間 和額度。投標方需為 齊齊哈爾恒大名都 項目成立專門的工作 小組：包含項目總監(jiān)1名、策劃文案1名兼AE設計師2名 （創(chuàng)意設計師 1 名、設計師 1 名），主要從事設計、創(chuàng)意、 文案及廣告跟蹤工作，其中要求策劃文案兼 AE 1 名、設計 師 2 名，共計 3 名工作人員長期駐場服務，由招標單位提供 辦公場所，駐場人員的其他食宿、交通等費用自行解決，招 標單位可幫助協調，但不予以任何費用或承擔任何責任。同 時要求保持主創(chuàng)人員構成的相對穩(wěn)定性，以利于溝通順暢、 到位及廣告運作的延續(xù)性。九、其他招標條件詳見本招標文件第八章合同書格式的 主要條款。 合同范本中與招標文件不符的， 以合

28、同范本以準篇七：廣告整合推廣招標書 （ 正稿）廣告整合推廣招標文件 招標單位：張家界湘銀置業(yè)有限公司第一章 招標邀請書 首先感謝貴司對我司項目的支持！經過對貴公司的考 察及相關部門的交流，經過我司招標小組的研究討論決定， 現誠邀貴司參加我司“張家界湘銀項目”廣告整合推廣的招 標。我司將按照國家有關規(guī)定，本著公平、公正、公開的原 則，最終與提供最佳構思方案的公司簽定該項目廣告整合推 廣協議。貴司若有意競標，請在指定時間之內與我司聯系。招標日程安排1、領取招標文件： 招標文件請貴司于下列時間前，至我司領取。（1）時間：XX年11月20日上午9: 30 （星期四）（ 2）我司提供招投標文件及項目資料

29、（項目系統資料 以電子文檔形式提供）2、招標答疑時間：XX年11月20日（星期四）3、送標時間：XX年11月28日（星期五）上午9: 00 時以前，逾期以廢標處理；4、 送標地點：張家界永定區(qū)大庸橋廣電中心一樓張家 界湘銀置業(yè)有限公司5、送標方式：以電子版和文本方式6、 開標時間：XX年11月28日（星期五）上午 9: 007、 開標地點：張家界永定區(qū)大庸橋廣電中心一樓張家 界湘銀置業(yè)有限公司會議室8、 招標單位：張家界湘銀置業(yè)有限公司地址： 張家界永定區(qū)大庸橋廣電中心一樓聯 系 人： 李聲、李天賜電話： 1 3707446678 、真： 0744 8306298第

30、二章 投標須知總則一、招標方式：邀請招標二、招標單位：張家界湘銀置業(yè)有限公司三、招標單位介紹（一）公司簡介： 張家界湘銀置業(yè)有限公司是湘銀房地產集團股份有限 公司七家子公司中的一家，主要開發(fā)“張家界湘銀項目” 。XX年1月10日在張家界注冊成立的張家界湘銀置業(yè)有限公司，注冊資本億萬元，在集團公司統籌布署下，擬建項 目占地面積約為 526 畝，總建筑面積約為 56 方米，預計總 投資額為 15 億元。根據湘銀房地產股份有限公司的十年戰(zhàn)略規(guī)劃，張家界 湘銀項目是集團公司實現跨地域發(fā)展目標的第一站，也是集 團公司的一個核心項目。項目的成功開發(fā)，可以提升湘銀集 團的品牌知名度，提升品牌形象，提高市場覆

31、蓋率，擴大社 會影響力，為公司在湖南片區(qū)的的發(fā)展中起到不可替代的推 動作用。作為集團業(yè)務進軍張家界的先遣隊，公司致力于樹 立“湘銀”品牌形象，為公司的后續(xù)發(fā)展奠定基礎。（二）集團公司站：四、招標項目介紹：1 、招標項目名稱： 張家界湘銀項目2、招標內容： 廣告整合推廣3、項目簡介： 見附件（項目介紹）五、合格條件與資格要求1 、我司只對前期考察過的單位進行邀標2、參加投標的投標人必須是在中國工商行政管理機關 注冊登記，取得營業(yè)執(zhí)照，具有獨立法人資格并被招標單位 認為有實力的企業(yè)或公司。3、投標人必須是具備相關服務許可證明的單位。4、本次邀請所有參與競標單位須提供營業(yè)執(zhí)照復印 件、法人委托書、被

32、委托人身份證復印件（報資料時攜身份 證原件備考）。標函應有企業(yè)法人代表章、企業(yè)法人章。5、招標單位具有成功操作大型項目廣告整合推廣的經 歷（具有一個或多個與本項目體量相當項目的廣告整合推廣 經驗），同時提供相應的合同原件備查。六、評標方式根據各參與投標的單位之具體情況，我司將采取書面評 標、現場說標兩種形式，并組成評標小組，本著公平、公正 原則，根據投標單位對“湘銀張家界項目”的理解、公司的 綜合實力、信譽和團隊的執(zhí)行能力等情況進行綜合的比較篩 選，并在開標后 5 個工作日內以正式的信函形式通知中標候 選單位。未中標單位將予電話通知，相關資料留檔，以作為 集團其他項目邀標資格參考。七、投標形式

33、與要求（一）提交標書文檔格式投標統一采用PPT格式文檔提報，并提交所有提報內容的電子文檔一份，以備我司評標委員會比選（所有投標文件我司將嚴格為提交單位保密）（二）要求請貴司在詳細了解我項目基本情況及目前該區(qū)域房地 產市場情況的基礎上， 圍繞“創(chuàng)建項目品牌， 促進項目銷售， 提升項目影響力和影響深度”的基本思路，為本項目制定全 面、系統的廣告整合推廣方案。我司只接受月費的方式，在 貴司的應標書中，應至少包括以下內容：1、本項目目標客戶群深入分析及項目推廣策略思路分 析；2、本項目競爭對手分析，要著重提煉并包裝本項目的 特色和營銷賣點；3、本項目整體品牌形象塑造及階段性延伸策略的制定 與調整；4、

34、本項目 VI 視覺識別系統設計5、本項目平面廣告創(chuàng)意表現稿 2 套 （結合項目品牌形象創(chuàng)立、分階段表現，包括開篇導入 稿、形象樹立稿、項目賣點稿等） ；6、本項目宣傳渠道分析及媒體運用策略；7、本項目開售前的營銷活動策劃建議。 （要求考慮案 名征集方案、 燈謎節(jié)的活動執(zhí)行案、 項目開盤前的團購方案）8、營銷中心的布置建議。八、投標費用無論投標單位中標與否，在其過程中所發(fā)生的一切費用 （包括標書的準備、提交以及相關其他費用）均由投標單位 承擔。投標方在招標方規(guī)定日期時間內，到達招標方購買招 標書及相關資料。 （資料費共計人民幣貳佰元整）九、投標條款1、投標書要求投標方在投標之前必須認真閱讀本招標

35、書的說明、圖表、 條件及規(guī)范等所有內容，投標方因未能遵循此要求或規(guī)定而 造成招標方要求提供的資料、信息、數據或非針對招標書要 求的行為，其所發(fā)生風險或可能導致其標書被廢棄的結果均 由投標方承擔。2、投標資格 凡持有工商行政管理局合法的有效企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照， 并具備組織及實施本項目相關要求的能力，同時提供項目組 常備人員的職務履歷。十、投標書形式1、投標方須準備壹份標書正本及叁份副本， 分別封裝， 并在封面上明顯位置標明“正本”及“副本”字樣，當正本 與副本內容不一致時，以正本內容為準。如正本與副本內容 差異較大時，作廢標處理。2、所有標書（正本及副本）須打印成冊，由法定代表 人或其授權人簽署認

36、可。3、所有標書中不得有擦涂、 更改痕跡。 若須改正錯漏，須由投標書簽發(fā)人在更正處加簽。4、投標方提交的所有資格證明資料須經招標人組織驗 證。十一、投標截止日期1、投標書的截止日期為： XX 年 11 月 28 日上午 9：00 （星期二），任何截止期后送達的投標書都將作為廢標處理；篇八：某地產項目銷售代理招標文件模板【 * 】項目策劃銷售代理公司招標文件招標單位：目錄第一章 第二章 第三章 第四章 招標邀請 招標內 容及要求 投標須知 開標事項第一章 招標邀請（以下簡稱乙方） ：1、我公司對 【* 】 項目采用邀請招標方式，擇優(yōu) 選定策劃銷售代理單位。經考察現邀請貴公司參加投標。2、請貴公司

37、于指定時間、地址領取招標文件，并按時參加開標。 3 、簡要內容（1） 招標單位： （以下簡稱甲方） （2） 招標范圍：策 劃銷售代理公司 （3） 招標內容：項目策劃及銷售代理（4） 投標單位資格要求：具有獨立法人資格，具有房地 產策劃及銷售業(yè)務資格和相應業(yè)績，并具有實際操作高檔寫 字樓（公寓）經驗的房地產銷售代理公司 , 具有廣州本地操 作項目經驗公司優(yōu)先。 （ 投標單位報名時提交以下資料原件 及復印件：公司簡介、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、財務信用證 明、相關業(yè)績證明等 ） 4 、領取招標文件時 間：XX年月日前，若有變化將另行通知（以電子文件形式發(fā)放 ） 地 點： 聯 系 人： 電 話： 5 、

38、報名截止時間第二章 招標內容及要求 投標單位提供房地產全程策劃及銷售代理服務，負責 本項目整體營銷中下列工作任務： （詳細內容由投標單位在 工作計劃書中另行擬定，并經招標單位核定同意后作為合同 附件。） 一、服務涵蓋范圍 前期策劃 （一）市場調研1. 廣州市房地產市場現狀分析；2. 廣州市寫字樓 （公寓） 市場現狀分析及 【 * 】 項 目及周邊路段寫字樓（公寓）狀況分析； 3. 潛在客戶市場調查分析。 營銷策劃（一）項目營銷總體策略 （二）項目階段性營銷計劃 （ 三） 入市時機選擇 （四）客戶分析及拓展策略 （五）銷售分期 控制 （六）價格定位及策略 （七）產品優(yōu)化建議（ 八 ） 市場變化所

39、采取的應對策略（九）周報、月報、年報的編制項目形象定位建議（一）銷售中心裝修及展示建議；（二）戶外應用： 工地圍墻、 引導旗、 車體、廣告牌等；（三）項目推廣口號 （四）整體推廣計劃（五）廣告預算及媒體組合銷售代理（一）建立銷售隊伍，依合同授權范圍內執(zhí)行銷售行為 （二）銷售文件及管理文件的制訂 （三）銷售道具使用 （四） 銷售人員培訓 （五）制訂銷控計劃（六）銷售執(zhí)行的內部協調程序 （七）客戶資源庫的 建立 （八）售后服務機制建立 （九）定期報送各項統計報 表二、銷售代理費收取標準 投標單位與招標單位合作的商務條件。 （一）、策劃 代理收費標準甲方同意乙方按本項目寫字樓、公寓等可銷售總額的百

40、分之 （ % ）收取策劃代理費。 成交金額以客戶簽訂的 商 品房買賣合同上的金額為準。 （二）、策劃代理費計算及提取方式A、本項目正式開盤銷售后， 乙方策劃代理費按月結算。在購房者與甲方簽訂商品房買賣合同并支付定金，即視 為乙方銷售代理成功，并計入銷售目標考核業(yè)績。在甲方收 到購房者支付的首期購房款（不低于合同總額的%）時，即可進行策劃代理費的結算， 其結算金額按 商品房買賣合同 總價金額進行計算。 B 、乙方總體銷售目標是本項目可銷售 面積（不含 ）的 %以上，策劃代理費的提取比例與銷售業(yè)績 掛鉤：（三）、履約保證金 保證金 1、乙方付給甲方履約保證金不低于萬元。篇九：房地產廣告策劃書房地產

41、廣告策劃書（一） 房地產廣告從其籌備到真正落實是一個非常復雜的過 程，只有切實掌握好其中每一步的關鍵，才能最終得到理想 的結果，其流程通常分為四個階段：準備階段：拿地，規(guī)劃設計出產品（開發(fā)公司廣告部）-確定預算-尋找廣告公司實施階段：廣告公司了解項目及 購買對象信息-廣告公司出媒體計劃-確定廣告目標-主 題確定及創(chuàng)意表現廣告投放時間的確定媒體選擇 傳播階段：各項活動和廣告的正式推廣 評估階段：測定廣告投放的效率一、準備階段1拿地，規(guī)劃出產品 一般來說，從拿地到規(guī)劃出產品都是開發(fā)商的事，廣告 公司在這階段是不介入的，但若是開發(fā)公司本身就有廣告部， 廣告部的創(chuàng)意總監(jiān)從一開始就介入項目的運作，包括土

42、地拿 下前后的前期市場調研，產品的規(guī)劃與設計等，由于廣告部 在項目初就緊密參與，因而對項目的了解是非常透徹的，非 常利于項目以后一系列的推廣。對于是自己組建廣告部還是 對外尋找廣告公司這一點上，則是各有各的優(yōu)缺點。若是開 發(fā)商自己組建廣告部，則對項目的了解會更加透徹，前期準 備也就更加充分，同時在整個項目的運作中內部溝通會非常 流暢，缺點就是廣告部受公司上層及其他部門制約比較大， 始終從開發(fā)公司的角度出發(fā)， 視野狹小， 具有一定的局限性。 對外選擇廣告公司，一方面廣告公司會更加專業(yè)，經驗也更 為豐富，另外廣告公司從局外人的角度介入項目，可以發(fā)現 更加適合的產品主題；其缺點就是對項目有可能會理解

43、不透 徹，與開發(fā)商之間溝通和信任度不夠，費用比較高之類。2確定預算（1）廣告預算內容 常見的房地產廣告預算內容包括以下幾項：A. 廣告調查費用 包括廣告前期的市場研究、廣告效果調查、廣告咨詢費用、媒介調查費用等B. 廣告制作費用包括照相、 制版、印刷、 錄音、 攝影、錄像、 文案操作、 美術設計、廣告禮品等直接的制作費用C. 廣告媒體費用購買報紙和雜志版面、電視和電臺播出頻道和時段、租 用戶外看板等其他媒體的費用D. 其他相關費用是與廣告活動有關的公共活動、 SP活動、直效營銷等費 用（2）確定廣告預算的方法 如果是對外尋找廣告公司，開發(fā)商會在產品出來后根據 項目的大小和性質來初步確定廣告推廣

44、的預算，廣告預算的 制定還會受到其他一些因素的影響，如市場競爭程度、廣告 投放頻率的選擇、 銷售速度的制定、 企業(yè)品牌的知名程度等。 通常測定廣告預算會采取以下幾種方式A 量入為出法。即根據開發(fā)商本身資金的承受能力來 確定廣告預算，帶有一定的片面性B 銷售百分比法。即開發(fā)商根據既定的銷售額的百分 比來決定廣告費用的大小。C 競爭對等法。即根據競爭對手大致投入的廣告費用 來確定自己項目的預算。D 目標任務法。即開發(fā)商首先確定促銷目標，根據所 要完成的促銷目標決定必須執(zhí)行的工作任務，然后估算每項 任務所需要的促銷支出，這些促銷支出的總和就是計劃促銷 預算。通常大的房地產開發(fā)商會把銷售百分比法和競爭

45、對等 法相結合來確定廣告預算，一般廣告預算大致控制在樓盤銷售總金額的 1%-3%之間，而小 的開發(fā)商則會根據銷售狀況階段性的滾動執(zhí)行，銷售結果一 旦不如意，廣告預算便會停止。在初步確定下廣告預算后， 開發(fā)商也會在找到廣告公司后與廣告公司再次協商，根據廣 告公司方面對產品的定義和見解也會作出相應的調整。預算 費用的編排最后會由廣告公司與開發(fā)商一起協商制訂。3尋找廣告公司通常廣告代理公司的選擇會采取以下兩種方式：（ 1 ）廣告招標。即向多家廣告公司發(fā)標，征集廣告策 劃書、平面影視創(chuàng)意及報價。其優(yōu)點在于創(chuàng)意結果直觀，易 于判斷，并且收費情況清晰；缺點是周期長，使實質性策劃 工作的時間較為倉促，同時一

46、些規(guī)模大、定力強的公司不愿 參加招標。（ 2）經驗選擇。根據廣告公司以前的作品及業(yè)內的地 位名聲來初步選定一家，請其在一定時間內出策劃草案，如 小區(qū)的形象設計或者 SLOGAN之類的，然后憑借其作品確定 合作意向。其優(yōu)點在于比廣告招標周期短，廣告公司有較多 的時間展開實質性工作，深化創(chuàng)意，并且多數廣告公司樂于 接受；而缺點在于比選的依據不充分不直觀，廣告?zhèn)€案差異 性大，存在一定風險。不同項目會根據其大小性質來選擇不同方式尋找廣告 公司，有很多公司會和廣告公司接成長期合作關系，這種模 式也為開發(fā)商節(jié)省了很多斟選方面的時間，并且長期的合作 關系也利于廣告公司和開發(fā)商就項目進行透徹的了解和合 作。二

47、、實施階段1廣告公司了解項目及購買對象信息 只有透徹的了解項目后才能制作出成功的廣告作品，廣 告公司在接到項目后需要對產品進行徹底的研究，其內容包 括：項目周邊情況，樓盤分析，近期樓市動向，項目地理位 置分析，小區(qū)規(guī)劃，設計特色，價格策略，競爭對手分析， 消費者調查等。其中開發(fā)商會向廣告公司提供大部分資料， 但處于對項目的把握程度，大部分優(yōu)秀的廣告公司會就已給 的資料進行更深入的調查，只有在吃透了整個產品及消費對 象后，廣告公司才會進行下一步的工作。2廣告公司出媒體計劃（ 1）確定廣告目標。房地產廣告的成功與否，關鍵在 于它能否在恰當的地點以恰當的方式傳達給恰當的人，廣告 目標不能泛泛而談，包

48、括開發(fā)商在內經常會走入誤區(qū)，把廣 告目標制定為提高知名度、促進銷售、建立品牌等，事實上 以上這些目標是一個房地產廣告或多或少必然會達到的效 果，想要對廣告公司進行有效的指導，必須使廣告公司明白 一個確實可行的廣告目標需要注意如下幾點：A. 所要賣的房子的特點是什么？最重要的特點即賣點是什么？B. 目標消費者是誰？目標消費者為什么會選擇本項目？C. 要傳達給消費者的信息是什么？怎么樣才能有效的傳達這些信息？D. 用什么來測定傳達消息的效果？（ 2）主題確定及創(chuàng)意表現。房地產廣告策略的出發(fā)點 是引起消費者的注意和興趣，激發(fā)消費者的購買欲，并最終 促使消費者購買該產品，因此在房地產廣告一定要充分表現

49、 產品的優(yōu)點，易于消費者理解記憶和接受。首先是主題的確定，在深入了解產品后，廣告公司就項 目本身的賣點進行提煉，最后組織主題。一般來說，一個樓 盤總有幾個主要訴求點，幾個次要訴求點，這些訴求點需要 有其特別的地方，最好能有其不可復制性，是其他競爭樓盤 所不具備的，但是通常大部分項目很難做到這點，所能做到 的是幾個訴求點互相加起來才能呈現其樓盤的特殊性和不 可復制性。開發(fā)商和廣告公司會根據樓盤的銷售節(jié)奏進行有 計劃的分批推出，當其中一個主要訴求點被選為廣告的主題 時，其他的幾個主要訴求點則與次要訴求點一樣，有選擇的 作為廣告主題的專一表現，可以最大限度的吸引目標客源， 精心安排的廣告主題輪流展示，則