房產(chǎn)按揭貸款合同范本

1、房產(chǎn)按揭貸款合同范本如何填寫房產(chǎn)按揭貸款合同 ?房產(chǎn)按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押的個人住 房貸款業(yè)務(wù)。銀行在為借款人提供住房貸款時 , 需以借款人 所購買的住房做抵押 , 但是在該住房的房屋所有權(quán)證和抵押 登記手續(xù)辦妥之前 ,須由售房人 （ 房地產(chǎn)開發(fā)公司 ）為借款人 提供階段性的保證。待售房人 （ 房地產(chǎn)開發(fā)公司 ）為購房人辦 妥房屋產(chǎn)權(quán)所有證后 , 辦理抵押登記手續(xù) ,將房屋他項權(quán)證 交銀行作為對購房人放款抵押的貸款方式。在銀行發(fā)放貸款 前 , 雙方需簽訂借款合同。房產(chǎn)按揭貸款合同范本參考抵押權(quán)人 :（ 貸款人 ）抵押人 :（ 借款人 ）擔保人 :（ 擔保人 ）第一條 總則抵 押 權(quán)

2、人 與 抵 押 人 于 年 月日會同擔保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同 （ 下稱“合 同” ）, 抵押人同意以其與擔保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項下之 全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人 , 賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán) 并愿意履行合同全部條款 ; 抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵 押貸款 , 作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款、擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。經(jīng)三方協(xié)商, 特訂立本合同。應(yīng)予遵照執(zhí)行。 第二條 貸款內(nèi)容一、貸款金額 :人民幣 元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人 , 將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義 存入售房單位帳戶。二、貸款期限 : 從年月日至年月日共 個月。三、貸款利率：月息%。,如遇國家利率調(diào)整

3、，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第三條 還本付息一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數(shù) , 每期應(yīng)繳付本、息 （ 不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)級金額 變動 ）, 首期還款 。二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開生存款帳戶, 抵押人并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人、對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一 切費用 , 可照付該帳戶 , 若因此而引致該帳戶發(fā)生透支 , 概由 抵押人承擔償還之責。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時 , 抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,向抵押人加收加 200%以上的罰息。抵押人所欠利息 , 按日累積計收。第四條 提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合

4、同規(guī)定之部分或全部款項 時, 需提前 1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認可, 且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項 1 個月利息之補償金。二、在下列所述之任何情況下 , 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押 人立即提前清還部分或全部實際貨款額, 及/ 或立即追討擔保人。1. 抵押人及 / 或擔保人違反本合同之任何條款。2. 抵押人及 / 或擔保人有不正當或違法經(jīng)營。3. 抵押人及 / 或擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履 行本合同條款能力。4. 抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條 手續(xù)費及其它費用一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人按貸款金額的 3%。繳付手續(xù) 費, 在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退 還該筆手

5、續(xù)費。二、抵押貸款文件及保管費 ： 抵押人在貸款日一次性付¥元整。三、公證費用及抵押登記費用 ： 有關(guān)本合同所涉及之公 證及抵押等費用 , 全部由抵押人支付。四、由于抵押人及 / 或擔保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當行為而引起的費用概由抵押人及 / 或擔保人負責償還 且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止, 同樣按日累積計收利息。第六條 房產(chǎn)抵押一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之 “房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押 , 包括1. 房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi) （ 售房單位發(fā)出入伙通知書日期之 前） 抵押人之權(quán)益抵押。2. 售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（ 見附表 ） 。二

6、、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1. 物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登 記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單 位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保 管。2. 物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記, 抵押物業(yè)之房產(chǎn)權(quán)證書由擔保方負責辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保 管。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險1. 抵押人必須在規(guī)定時間內(nèi) , 到抵押權(quán)人指定的保險公 司并按抵押權(quán)人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之 抵押房產(chǎn)。保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在 貸款本息還清之前 , 抵押人不得以任何理由中斷保險 , 否則 由此引起的一切費用及損失概由抵押人承擔。2. 保險單上必須注

7、明抵押權(quán)人為保險第一受益人 , 且不 得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件 , 或任何 不負責賠償之金額 （ 除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意 ）, 保單正本由 抵押權(quán)人執(zhí)管。3. 若上述保險賠償金額數(shù) , 不足以賠付抵押人所欠抵押 權(quán)人的欠款時 , 抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及 / 或擔保人追償 , 直 到全部收回。4. 倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞, 而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者 , 則保單項下賠償金將用于 修理損壞部分。四、抵押之解除該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項, 并履行合同全部條款及其它所有義務(wù)后 , 抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔 有關(guān)費用之情況下 , 解除在抵押合同中對

8、有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵 押權(quán)益。并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“住房買賣會 同” ,另具函 市房地產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。五、抵押物之處分1. 抵押人逾期 30 天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而 不得時 , 抵押人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行 使其處分抵押物這權(quán)力。2. 抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵 押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合 同一切應(yīng)付之費用及雜費后 , 扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利 息。如有余款 , 抵押人將其退還抵押人或其它有權(quán)收取之士 如不足 , 抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人

9、及 / 擔保人。3. 抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時 , 而令抵押人受到不 能控制之損失 , 抵押權(quán)人概不負責。第七條 抵押人聲明及保證 抵押人在遵守本合同其他條款的同時 , 還作聲明及保證 如下:1. 向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠無任何偽造和 隱瞞事實之處。2. 未經(jīng)抵押權(quán)人同意 , 抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部 或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生 毀損. 不論何原因所致 ,亦不論何人之過失 .均由抵押人負全 部責任并向抵押權(quán)人既償由此引起的一切損失。3. 抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須書先征得抵押權(quán)人書面 同意, 且租約內(nèi)必須計明 : 抵押人背約時 ,由抵押權(quán)入發(fā)函日 起計個

10、月內(nèi), 租客即須遷出。4. 如擔保人代抵押人償還全部欠款 , 抵押人同意抵押權(quán) 人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人 , 擔保人有權(quán)以任何形式處分 抵押物 , 并對抵押人有追索權(quán) , 抵押人對擔保人則沒有反索 權(quán)。5. 按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切 有關(guān)文件 , 以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第八條 擔保人及擔保責任一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人 , 是本合同項 下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方 , 也是本合同項下貸款抵 押人的介紹人及擔保人 , 承擔無條件及不可撤銷擔保責任如 下:1. 擔保額度 : 以本合同項下貸款本息及與本合同引起有 關(guān)之訴訟費用為限。2. 擔保期限 : 以本合同生

11、效日起至擔保人交付房產(chǎn), 發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。二、擔保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求, 準時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程 , 抵押權(quán)人對此不負任何 責任。第九條抵押權(quán)人在核實已收開全部貸款文件后起3 天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。第十條 其它、對本合同任何條款 , 各方均不得以口頭形式或其它形式修改、放棄、撤銷或終止二、在本合同履行期間 , 抵押權(quán)人對抵押人任何違約或 延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán) 益和權(quán)力 , 均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有 關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效臺同

12、、 或部分條款無效 , 抵押人和擔保人仍應(yīng)履行一切還款責任。 若發(fā)生上述情況 , 抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同 , 并立即向擔保 人和抵押人追償欠款本息及其它有關(guān)款項。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人討還欠款時 , 只須提供 抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單 ( 有明顯錯誤者樹則 , 即作為抵 押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù) , 抵押人和擔保人不得異議。五、未盡事宜 ,按照 省抵押貸款管理規(guī)定商品房產(chǎn)管理規(guī)定及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立 , 并受其保障。  第十二條 附則一、本合同須由三方代表簽字 , 并經(jīng) 市公證處公證二、本合同以抵押權(quán)入貸出款項之日期作為合同生效日。三、本合同內(nèi)所述立附表一、二 , 抵押貸款申請書 , 借款 借據(jù)及抵押人