房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)習(xí)題(七)(八)習(xí)題答案講課教案

1、此文檔僅供收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)習(xí)題(七 )(八 )習(xí)題答案第七章房屋查驗(yàn)和交接一、單項選擇題1在物業(yè)交驗(yàn)過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做的工作是（C）A收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金B(yǎng)繳納公共事業(yè)費(fèi)用C安排交易雙方核對并簽訂物業(yè)交接單D與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，保存期應(yīng)至少保存（D）年。A 2B 3C 4D 53出賣人出售商品住宅的，按照（B ）承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。A住宅使用說明書B住宅質(zhì)量保證書C住宅維修說明書D住宅維修保證書4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時應(yīng)該向買受人提供（A）。A住宅質(zhì)量保證書2B住宅裝修說明書C住宅使用

2、保證書D住宅維修保證書5辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（D）部門辦理。A轄區(qū)派出所B小區(qū)居委會C街道辦事處D人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門二、多項選擇題1在存量房買賣中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋進(jìn)行查驗(yàn)的工作有（ABCD）A查驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu)B查驗(yàn)裝修及設(shè)備C查驗(yàn)計量表D填寫房屋交接單E辦理房屋備案2在辦理房屋交接手續(xù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)（ABCD）。A解決驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題B，相關(guān)費(fèi)用結(jié)算C設(shè)施設(shè)備使用人變更D簽署房屋交接單E結(jié)算傭金費(fèi)用3辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交的材料（ABC）A房屋租賃合同B房屋租賃當(dāng)事人身份證明C房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明D委托人的簽名或者蓋章E承租人的收人證明

3、4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保存（ACDE）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法C房地產(chǎn)交易合同D房屋狀況說明書E房屋交接單5在存量房買賣查驗(yàn)的前期準(zhǔn)備中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的資料有（ABC ）。A驗(yàn)房工具B，房屋狀況說明書C房屋交接單D住宅使用說明書E住宅質(zhì)量保證書第八章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險防范、單項選擇題只供學(xué)習(xí)與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某在為客戶張某提供房地產(chǎn)承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中，忘記將目標(biāo)房源已抵押的事實(shí)告知張某，由此可能引起的風(fēng)險屬于（B）。A.承諾不當(dāng)風(fēng)險B.產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險C.房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由房

4、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽字引起的風(fēng)險屬于（C）A民事賠償風(fēng)險B自律處罰風(fēng)險C行政處罰風(fēng)險D刑事處罰風(fēng)險3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)防止客戶“跳單”的正確方法是（C）A避免客戶與業(yè)主有任何接觸B嚴(yán)格審查客戶身份和職業(yè)C要求客戶在協(xié)議中承諾違約責(zé)任D要求客戶繳納履約保證金4偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)民事賠償風(fēng)險中（B）引起的風(fēng)險。A未盡審查義務(wù)B提供虛假信息C承諾不當(dāng)D產(chǎn)權(quán)糾紛5提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險識別能力的基本前提是（A）A樹立風(fēng)險防范意識B合理承擔(dān)風(fēng)險C建立監(jiān)察稽核體系D建立風(fēng)險識別系統(tǒng)二、多項選擇題1對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化包括（ABCD）。A制定標(biāo)準(zhǔn)的對外承諾文本B展示標(biāo)準(zhǔn)化的文本C規(guī)范檔案D印章管理E投訴處理2房地產(chǎn)經(jīng)

5、紀(jì)機(jī)構(gòu)防范經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險的措施有（CDE）A提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金水平B不簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C經(jīng)紀(jì)服務(wù)對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化D加強(qiáng)對經(jīng)紀(jì)門店負(fù)責(zé)人的培訓(xùn)E合理控制和分配業(yè)務(wù)權(quán)限3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提高風(fēng)險識別能力的做法有（ABCE）。A樹立風(fēng)險防范意識B提高專業(yè)服務(wù)能力C規(guī)范業(yè)務(wù)操作流程D適當(dāng)降低工作效率E收集各類風(fēng)險信息4下列風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險的有（ABCE）A賺取差價B外泄客戶資料C與客戶私底下交易D被騙導(dǎo)致機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)損失E攜帶大金額服務(wù)傭金潛逃只供學(xué)習(xí)與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除三、綜合分析題（一）甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)某市某大型小區(qū)有大量的空置房并有許多客戶要求購買或租

6、賃該小區(qū)物業(yè)。于是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)決定在該小區(qū)附近設(shè)立分支機(jī)構(gòu)主要從事該小區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并通過在某網(wǎng)站平臺發(fā)布該小區(qū)的房源信息。1 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用（AB）進(jìn)行客源的開拓。A 門店接待B 互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C 會員攬客法D 駐守和掛紅幅攬客法2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)某房源隨著市場的變化，房源價格不斷攀升，這體現(xiàn)出房源的（C）。A物理屬性B法律屬性C 心理屬性D. 市場屬性3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行房源信息發(fā)布時，需要符合的要求有（AB）A保證房源的真實(shí)性B保證房源的具有交易資格C保障房源可視性D保障房源價格穩(wěn)定性4甲機(jī)構(gòu)開設(shè)分支機(jī)構(gòu)辦理備案時，需要提交的材料有（ABC）A分支機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照副本B房地

7、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的身份證件D甲機(jī)構(gòu)的法定代表人身份證件5甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源的優(yōu)勢有（ABC）A更新快B內(nèi)容全面直觀C信息量大D互動好（二）張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱甲機(jī)構(gòu)）購買一套住房。張某對擬購住房的要求是：位置在其單位附近，面積為70 一90 平方米，價格合適，裝修比較精致。甲機(jī)構(gòu)指派本機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某為張某提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)過王某帶張某多次看房，張某最終購買了一套比較滿意的住房。只供學(xué)習(xí)與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除1甲機(jī)構(gòu)為張某可以提供的服務(wù)有（ABC）。A提供法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢B對符合需求的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實(shí)地查驗(yàn)C協(xié)助張某與出售人達(dá)成房屋買賣合同D代辦購買房屋的解除抵押貸款手續(xù)2 王某帶張某第一次看房時，張某對所看住房不滿意，王某應(yīng)（CD）A 全力說服張某購買該套住房B 承諾盡力壓低該套住房的成交價格C 詢問張某對該套住房的不滿意之處D進(jìn)一步明確張某的購房需求3 張某與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是（C）A 存量房買賣合同B 房屋出售委托合同C 房屋承購委托合同D 房屋出租委托合同4 在進(jìn)行客戶帶看時，需要了解客戶的真實(shí)需