房地產(chǎn)開發(fā)公司工程管理制度

1、工程建設(shè)質(zhì)量管理辦法第一條 公司為了加強對開發(fā)項目建設(shè)工程質(zhì)量的管理，保證建設(shè)工程質(zhì)量，保護人民生命和財產(chǎn)安全，維護和樹立公司良好的信譽， 根據(jù)中華人民共和國建筑法 和建設(shè)工程質(zhì)量管理條例制定本辦法。第二條 本辦法適用于本公司生產(chǎn)經(jīng)營中涉及的房屋建筑、管線敷設(shè)、設(shè)備安裝、建筑裝飾等施工活動的質(zhì)量監(jiān)督管理。第三條 公司工程技術(shù)部負責監(jiān)督、管理項目建設(shè)質(zhì)量；各分公司、現(xiàn)場項目部按照各自職責，負責本區(qū)域內(nèi)建筑工程質(zhì)量管理，并在業(yè)務(wù)上接受政府建設(shè)工程質(zhì)量管理部門的監(jiān)督和指導。分公司和現(xiàn)場項目部對具體的工程建設(shè)質(zhì)量負責。項目經(jīng)理全面負責工程的質(zhì)量管理，并對公司負責。第四條 公司建立、健全教育培訓制度，加

2、強對員工的教育培訓；未經(jīng)教育培訓或者考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。第五條 公司建立質(zhì)量檢查體系， 定期或不定期對工程進行質(zhì)量檢查，其結(jié)果作為考核現(xiàn)場項目部的指標。第六條公司所涉及的工程項目，必須嚴格執(zhí)行工程建設(shè)精選文庫程序，堅持先勘察、后設(shè)計、再施工的原則。第七條 為保證工程質(zhì)量， 對工程建設(shè)項目的勘察、 設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進行招標。第八條 應根據(jù)工程情況制定招標條件， 指定專人審查投標單位的資質(zhì)情況，不符合條件的不應參與投標。應將工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)等級和經(jīng)驗的施工單位。拒絕勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工單位轉(zhuǎn)包工程的行為，未經(jīng)公司同意不得在上述范圍內(nèi)對工

3、程進行分包。拒絕禁止勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工單位超越其資質(zhì)等級許可的范圍或者以其他勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工單位的名義承包工程。第九條 不得迫使承包方以低于成本的價格競標， 不得任意壓縮合理工期。第十條 公司應向有關(guān)的勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工等單位提供與建設(shè)工程有關(guān)的原始資料。原始資料必須真實、準確、齊全。第十一條 公司或現(xiàn)場項目部不得明示或者暗示設(shè)計單位或者施工單位違反工程建設(shè)強制性標準，降低建設(shè)工程質(zhì)量。第十二條 工程項目所須設(shè)計圖紙須審查的， 在使用前應當將施工圖設(shè)計文件報縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部-2精選文庫門或者其他有關(guān)部門審查。施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查批準的，不得使用。第十三條 涉及建筑

4、主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程， 應當在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，沒有設(shè)計方案的，不得施工。第十四條 工程項目須按規(guī)定實行監(jiān)理。須監(jiān)理的工程，當委托具有相應資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位進行監(jiān)理。第十五條 工程項目在領(lǐng)取施工許可證或者開工報告前，應當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。第十六條 按照合同約定， 由我公司采購建筑材料、 建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，相關(guān)部門應要求材料生產(chǎn)或供應商提供營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、質(zhì)量保證體系文件和產(chǎn)品檢驗合格文件等有關(guān)質(zhì)量方面的文件資料，并要求供應商作出質(zhì)量保證。第十七條 公司任何單位或個人不得明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料

5、、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。第十八條 現(xiàn)場項目部應建立完善的質(zhì)量管理制度， 并有效運轉(zhuǎn)。第十九條 項目部收到建設(shè)工程竣工報告后， 應當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。建設(shè)工程竣工驗收應當具備下列條件。（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；-3精選文庫（二）勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工單位應提交完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署（五）的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付業(yè)主使用。第二十條現(xiàn)場項目部應當嚴格按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定， 及時

6、收集、 整理建設(shè)項目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全建設(shè)項目檔案，并在建設(shè)工程竣工驗收后，交公司存檔并及時向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項目檔案。第二十一條公司按規(guī)定建立質(zhì)量保修體系，對涉及的工程實行質(zhì)量保修。在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5 年；（三）洪熱與供冷系統(tǒng)，為2 個采暖期、供冷期；（四）電氣管線，給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，-4精選文庫為 2年。第二十二條 公司建立質(zhì)量評價體系，對已開發(fā)交付的工程進

7、行回訪，為公司下步開發(fā)收集資料。第二十三條本公司職工違反本辦法的規(guī)定，由公司處理。第二十四條本辦法自行文之日起施行，-5精選文庫建設(shè)工程技術(shù)管理辦法第一條 工程技術(shù)管理是建設(shè)工程管理的中心環(huán)節(jié)，遵照國家有關(guān)建設(shè)工程投資管理的政策、法規(guī)、制度、規(guī)程、規(guī)范辦事，嚴格執(zhí)行基建程序，科學規(guī)范的加強工程技術(shù)管理，是建設(shè)投資管理的基本準則。第二條 工程技術(shù)管理工作貫穿于工程項目建設(shè)全過程中，加強計劃性、程序性、規(guī)范管理行為，明確責任，降低工程造價、縮短工期、提高質(zhì)量和投資效益是工程技術(shù)管理的主要任務(wù)。第三條 工程技術(shù)管理人員在建設(shè)項目任務(wù)中負重要責任，工程管理人員應密切配合，協(xié)調(diào)推進，確保優(yōu)質(zhì)安全高效完成

8、工程項目的全過程管理員。第四條 工程技術(shù)質(zhì)量管理方針：三全管理（全員、全過程、全方位） 、預控為主、主支控制、確保質(zhì)量。第五條 工程技術(shù)質(zhì)量管理體系：建設(shè)單位、施工、監(jiān)理都應根據(jù)本單位的具體情況，建立以總工程師為首的技術(shù)質(zhì)量管理體系，管理人員必須到崗，職責明確、管理到位。第六條建設(shè)單位的職責1、協(xié)調(diào)施工、監(jiān)理、設(shè)計單位的關(guān)系。2、根據(jù)國家的有關(guān)標準、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、設(shè)計文件、施工組織設(shè)計（方案） 、承包合同對施工單位和監(jiān)理單-6精選文庫位的工作質(zhì)量和施工質(zhì)量進行檢查。3、建設(shè)單位現(xiàn)場管理人員應加強現(xiàn)場抽查和重點檢查，查改結(jié)合，發(fā)現(xiàn)問題時及時通知監(jiān)理。4、監(jiān)督、檢查施工單位及監(jiān)理單位的日常工作

9、，作好現(xiàn)場抽查記錄及平時工作日記，公平公正處理現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的問題。對不符合國家規(guī)定和設(shè)計的行為提出整改要求。施工單位和監(jiān)理單位均應按建設(shè)單位的要求改進工作。5、建設(shè)單位現(xiàn)場管理人員應及時收集施工過程的影像等資料；第七條施工單位的職責1、 嚴格按照設(shè)計文件。施工方案。施工組織設(shè)計和國家標準、規(guī)范、規(guī)程施工，對對整個工程進度、質(zhì)量、安全負責。2、 施工單位應按建設(shè)單位的目標工期，認真編制工程施工進度計劃，按單位工程形象進度和工作量計劃，并制定切實可行的保證計劃實現(xiàn)的措施，包括材料供應計劃，機械設(shè)備需用計劃和勞動力計劃并按照審核的施工總進度計劃安排各項目工作，確?？傔M度計劃的實現(xiàn)，3、施工單位應及時按建

10、設(shè)單位和監(jiān)理的指令改進工作。對建設(shè)單位及監(jiān)理的書面指令應在建設(shè)單位及監(jiān)理指定的期限內(nèi)完成并書面答復。施工單位有權(quán)拒絕建設(shè)單位、監(jiān)理不正確的指令。但必須陳述“拒絕”的正當理由，并得到建-7精選文庫設(shè)單位和監(jiān)理的確認。在建設(shè)單位、監(jiān)理堅持其指令必須執(zhí)行時，其后果由堅持人負責。4、 施工單位應作好施工和隱蔽驗收前的預檢、自檢、互檢和交接檢, 充分發(fā)揮專職質(zhì)檢員和工人班組的質(zhì)量意識。經(jīng)施工單位自檢合格后，正式書面通知監(jiān)理單位進行檢查或隱蔽驗收，確認模板、鋼筋、預埋件、預埋管道等的尺寸、位置、走向、規(guī)格、型號已達到設(shè)計和規(guī)范要求并全部合格后，簽認隱蔽驗收記錄，方可進行下道工序施工。5、 嚴格控制工程材料

11、，嚴禁采購、使用不合格材料和假冒材料，對甲方供應的材料按規(guī)定作復檢，并及時收集甲方的材料證明，自己采購的材料應有合格證明，對甲方認質(zhì)認價的材料，施工單位必須采購甲方指定的質(zhì)量標準的材料。6、 施工單位嚴格按現(xiàn)行施工驗收規(guī)范，建筑安裝工程質(zhì)量檢查評定標準，操作規(guī)程精心組織施工，絕對保證工程質(zhì)量目標實現(xiàn)。第八條監(jiān)理單位的職責1、根據(jù)國家標準、規(guī)程、規(guī)范、規(guī)定、設(shè)計文件，對工程質(zhì)量、 工程進度、 工程成本控制授予監(jiān)理單位施工組織、施工管理、工作協(xié)調(diào)和對施工單位進行違規(guī)處罰的權(quán)利。監(jiān)理單位必須對所監(jiān)理的工程質(zhì)量、施工安全、工程進度和成本控制負責。-8精選文庫2、凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，內(nèi)部管理制

12、度明確，應嚴格監(jiān)理、一絲不茍、熱情服務(wù)、秉公辦事、言行文明，有完善的施工監(jiān)督與考核機制，堅持工地會議制度，有詳細的會議紀要，定期檢查安全措施，查找事故隱患，在重點工序落實安全防范措施，應按質(zhì)監(jiān)站要求的抽檢頻率做好各項試驗檢測，準確及時下達指令，虛心接受上級、業(yè)主有關(guān)進度、質(zhì)量的指示和措施。3、凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，對工程進行主動控制、事前監(jiān)理，在材料、隱蔽工程、復雜工藝等方面，嚴格控制操作程序，監(jiān)理、承包人質(zhì)量保證體系完善。做好試驗檢測數(shù)據(jù)的填報、核查工作，堅持計劃管理，認真審核總體與分項計劃、計量支付準確、及時，無超清單支付，審核報告、現(xiàn)場檢驗準確無誤，關(guān)鍵工序全過程旁站，一般工序堅

13、4、持旁站，做好旁站記錄，進入現(xiàn)場要配戴上崗證，掛牌服務(wù)。4、凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，在工程開工前第一次工地例會后一周內(nèi)必須書面向現(xiàn)場項目部呈報合格詳細的監(jiān)理規(guī)劃，現(xiàn)場項目部三天之內(nèi)提出修改和批復意見?，F(xiàn)場項目部批復之日為監(jiān)理服務(wù)合同有效起始之時。凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須配套必要的平行檢驗工具，實行日常平行檢驗，并認真填報工程缺陷統(tǒng)計報表，若不申報缺陷統(tǒng)計報表或不具備基本檢驗手段，則視為未履行平行檢-9精選文庫驗，本公司將保留經(jīng)濟索賠的權(quán)利。監(jiān)理月報、季報齊全，規(guī)范明晰及時，監(jiān)理檔案、施工原始記錄按監(jiān)理規(guī)程要求做到齊全、準確、規(guī)范，每月有質(zhì)量控制分析報告。5、凡屬承監(jiān)本公司工程

14、的監(jiān)理單位，必須對所監(jiān)理工程中所有的隱蔽工程進行見證，若發(fā)現(xiàn)隱蔽記錄不實或不合格工程隱蔽，則由監(jiān)理單位承擔返工損失10的經(jīng)濟責任。6、凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須對所監(jiān)理工程中的關(guān)鍵部位進行旁站，若所承監(jiān)的關(guān)鍵部位發(fā)生質(zhì)量事故，經(jīng)查實監(jiān)理人員未履行旁站，則由監(jiān)理單位承擔返工損失 10的經(jīng)濟責任。7、凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須認真編寫監(jiān)理月報、階段監(jiān)理報告、項目監(jiān)理工作總結(jié)及監(jiān)理日志，本公司現(xiàn)場項目部現(xiàn)場代表將不定期進行抽查，若發(fā)現(xiàn)監(jiān)理單位不重視，不編報，每缺一項處罰監(jiān)理責任人200 元。8、凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須督促施工單位及時整理驗收資料，保證房屋工程預驗收三個月內(nèi)

15、領(lǐng)回工程竣工驗收備案證，若所承監(jiān)的工程三個月被無法竣工備案，則視為監(jiān)理單位違約，本公司將保留經(jīng)濟索賠的權(quán)利。希望所有承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，嚴格按照國家監(jiān)理規(guī)范運作，確保監(jiān)理工作循序有效。第九條、圖紙收發(fā)和審核：工程圖紙及設(shè)計文件（包括設(shè)計變更）一律由公司檔案員分發(fā)給施工單位項目經(jīng)理部技-10精選文庫術(shù)負責人（或檔案員）以及監(jiān)理工程師。各單位技術(shù)負責人應組織有關(guān)人員認真審查圖紙。第十條、圖紙審查要點：1、主要尺寸、標高、位置、預留孔洞及埋件是否正確2、重要構(gòu)造是否合理。3、圖紙、文件是否互相矛盾。4、執(zhí)行標準、規(guī)范是否明確。5、土建與安裝的銜接有無問題。6、現(xiàn)在施工技術(shù)、裝備、供應條件是否適

16、應技術(shù)難點的特殊要求。7、有無危及安全的因素。第十一條、設(shè)計交底由建設(shè)單位組織有關(guān)單位進行。設(shè)計交底的主要目的在于說明工程特征、了解設(shè)計意圖、澄清圖紙會審中的問題、更正圖紙錯誤等。設(shè)計交底記錄由設(shè)計單位整理，經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計、監(jiān)理、施工各方共同簽署后建設(shè)單位分發(fā)有關(guān)單位。第十二條、施工組織設(shè)計1、施工組織設(shè)計由施工單位編制。由監(jiān)理單位組織施工、建設(shè)單位、設(shè)計單位等有關(guān)人員審核。2、施工組織設(shè)計應包括下列主要內(nèi)容：(1) 、工程概況-11精選文庫(2) 、施工總平面圖(3) 、綜合計劃：包括進度、材料、預制件、設(shè)備、勞動力、施工機具、臨時設(shè)施計劃(4) 、施工方法及技術(shù)措施(5) 、季節(jié)施工措施

17、(6) 、質(zhì)量保證措施(7) 、安全技術(shù)措施(8) 、環(huán)保及文明施工技術(shù)措施3、施工組織設(shè)計的修改、批準程序要符合施工單位的管理制度，同時應通知建設(shè)單位、監(jiān)理重大修改應由建立組織有關(guān)人員重新審定。第十三條、技術(shù)交底：由各單位技術(shù)負責人向各自的屬下進行技術(shù)交底。尤其是施工單位的技術(shù)交底必須深入到基層，交底應有針對性，說明操作要點、質(zhì)量標準和安全注意事項。第十四條、建筑施工必須嚴格按照標準、規(guī)范、規(guī)程、設(shè)計文件，施工組織設(shè)計進行施工。第十五條、設(shè)計變更1、變更設(shè)計施工必須按設(shè)計變更圖（通知）及洽商記錄進行。2、施工中有下列情況由施工單位向監(jiān)理提出，經(jīng)建設(shè)單位同意后提交設(shè)計單位書面批準后可以變更施工

18、。-12精選文庫（ 1）、圖紙錯誤（ 2）、合理化建議（ 3）、施工條件、 材料規(guī)格、 品種無法滿足原設(shè)計要求。3、不影響結(jié)構(gòu)建筑美觀和使用功能的次要部位，可以在得到建設(shè)單位及設(shè)計人同意的前提下先施工，后補充洽商記錄。4、設(shè)計變更圖、變更通知、洽商記錄是設(shè)計文件的組成部分，是監(jiān)理的依據(jù)。第十六條、材料檢驗1、主要材料、構(gòu)件、配件、設(shè)備、儀表必須具備合格證、材質(zhì)單方可使用。新材料、新產(chǎn)品應具備鑒定證明、質(zhì)量標準、使用說明和工藝要求方可使用。2、指較大、無合格證、部位特別重要的材料、構(gòu)件、配件、設(shè)備、儀表必須按規(guī)范、 標準的要求由施工單位復驗。3、建設(shè)單位、監(jiān)理對材料、構(gòu)件、設(shè)備、儀表產(chǎn)生疑問，可

19、以抽樣復驗， 復驗合格由建設(shè)單位承擔費用，復驗不合格，施工單位承擔費用，并嚴禁使用。第十七條、技術(shù)檢驗：施工規(guī)程、規(guī)范、和技術(shù)文件規(guī)定的技術(shù)檢驗（比如：強度、壓力、絕緣、探傷等）一律按有關(guān)規(guī)定由施工單位進行，不得任意減少內(nèi)容和降低標準。關(guān)鍵的檢驗應通知監(jiān)理到場。施工單位應將檢驗報告提交監(jiān)理審查登記。-13精選文庫第十八條、隱蔽驗收1、上道工序的工作結(jié)果被下道工序所掩蓋，無法或很難進行再次檢查；發(fā)生錯誤無法或很難彌補的工程部位必須進行隱蔽檢查以及合格后方準開始下道工序。2、監(jiān)理單位必須事先按分項工程編制隱蔽驗收部位計劃表，表中應注明項目、部位、檢查內(nèi)容，并書面通知建設(shè)單位和施工單位。3、工程進行

20、到監(jiān)理單位規(guī)定的隱檢部位，施工單位在自己進行了技術(shù)復核、質(zhì)量評定之后準備好相應的檔案資料和檢驗工（量）具，報請監(jiān)理驗收。4、隱蔽驗收各專業(yè)人員都須參加，而且必須作出記錄并有施工和監(jiān)理代表簽字確認。第十九條、中間驗收某一部分分部工程完成之后，由建設(shè)單位召集施工、監(jiān)理、設(shè)計聯(lián)合進行驗收，做出書面記錄，后續(xù)的分部工程方可插入。第二十條、設(shè)備試運轉(zhuǎn)（一） 具備下列條件方可進行試運轉(zhuǎn)1、 安裝工作完成，并經(jīng)質(zhì)量檢驗合格；2、 技術(shù)文件規(guī)定的檢驗工作完成并合格；3、 試運轉(zhuǎn)方案編制完畢；4、 測試量具，工具齊備。-14精選文庫（二） 試運轉(zhuǎn)由施工單位主持實施， 建設(shè)單位、 監(jiān)理單位參加。（三） 試運轉(zhuǎn)記錄

21、應完整歸檔。第二十一條、竣工驗收（一） 竣工驗收條件：1、 合同規(guī)定的工程范圍施工完畢，并達到質(zhì)量標準；2、 檔案齊備。（二） 竣工驗收由質(zhì)量監(jiān)督總站、 建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理聯(lián)合進行。（三） 竣工驗收應填寫驗收單。第二十二條、質(zhì)量評定1、質(zhì)量評定按建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準按分項、分部和單位工程劃分進行檢驗評定。2、質(zhì)量評定由施工單位按標準規(guī)定組織相應的人員進行。施工單位自檢核定合格報監(jiān)理單位核準。第二十三條、持證上崗1、需要持證上崗特殊工種，施工單位必須安排持證人員操作。2、建設(shè)單位和監(jiān)理單位應隨時檢查特殊工種的持證情況，并有權(quán)停止無證人員工作或拒絕確認由無證人員進行施工的工

22、程質(zhì)量。第二十四條質(zhì)量保證資料：施工單位應按市建委的有-15精選文庫關(guān)文件的規(guī)定整理質(zhì)量保證資料。質(zhì)保資料應在施工過程中及時整理，嚴禁寫“回憶錄”和編假數(shù)據(jù)。質(zhì)量保證資料應報監(jiān)理審查、登記、竣工后由施工單位整理成卷，一式三份報監(jiān)理核定。第二十五條質(zhì)量事故1、發(fā)生質(zhì)量事故，施工單位應立即通知建設(shè)單位和監(jiān)理單位，同時采取防止事故擴大的有效措施。2、質(zhì)量事故不得擅自修補掩飾。施工單位需組織有關(guān)方面調(diào)查分析事故原因，寫出書面方案報監(jiān)理。經(jīng)設(shè)計和監(jiān)理同意后方可進行處理。3、事故處理完畢，施工單位應寫出事故報告，報告應說明事故原因，處理方法和處理結(jié)果。公司對處理結(jié)果進行檢查、登記備案。第二十六條計量1、施

23、工使用的儀器、量具必須合格，并在規(guī)定的計量檢定周期內(nèi)使用。2、監(jiān)理應對在用的量具的“檢定合格證”進行檢查、登記。第二十七條分包工程質(zhì)量：分包單位的資質(zhì)由建設(shè)單位和監(jiān)理確定，分包工程質(zhì)量由總包單位負責，分包單位的施工技術(shù)由總包單位出具。-16精選文庫建設(shè)工程施工現(xiàn)場安全文明管理規(guī)定為規(guī)范施工現(xiàn)場管理，切實做好安全文明施工，特制訂本規(guī)定，凡屬參加建設(shè)的各施工單位，都必須遵守本規(guī)定，各參與承監(jiān)的監(jiān)理單位均有責任督促施工單位嚴格執(zhí)行本規(guī)定。第一條、工程開工前施工單位必須按業(yè)主提供的平面圖在指定區(qū)域內(nèi)詳細規(guī)劃和合理布置現(xiàn)場辦公、地材堆場、加工制作區(qū)域，并繪圖公布于醒目位置，現(xiàn)場實物應與規(guī)劃相符。第二條、

24、施工現(xiàn)場實行封閉管理，圍護墻或柵欄高度不低于 2m，入口處應美觀大方，嚴禁亂張亂貼。施工現(xiàn)場道路保持暢通，道路必須平整硬化，滿足載重卡車通行，并保持日常整潔。第三條、工程施工至二層（含二層）時必須采用目密網(wǎng)封閉作業(yè)，腳手架搭設(shè)必須復核規(guī)范要求，提升設(shè)備必須經(jīng)安檢合格后方可使用。第四條、施工現(xiàn)場必須保證排水暢通，施工污水應通過簡易沉淀池后方可進入小區(qū)排水系統(tǒng)。出入車輛必須沖洗干凈，嚴禁帶泥出入。第五條、現(xiàn)場施工材料必須分類堆放，并有醒目標識，嚴禁混堆亂放?，F(xiàn)場臨時辦公環(huán)境應美觀大方，設(shè)施整潔，-17精選文庫衛(wèi)生設(shè)施齊全，禁止使用干廁，嚴禁現(xiàn)場搭建施工住房。第六條、施工現(xiàn)場必須有醒目的標牌標識工程

25、規(guī)模，工程造價，開（竣）工日期，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位負責人，施工單位安全員和質(zhì)檢員。嚴格執(zhí)行行政主管部門制訂的安全文明施工管理細則，確保施工安全，爭做文明樣板工地。第七條、所有作業(yè)人員必須掛牌進出施工場地，持證上崗。禁止外人隨便出入施工現(xiàn)場。第八條、必須在施工現(xiàn)場醒目的位置懸掛“五牌一圖”、“ HSE四條禁令”。任何單位和個人都必須遵守本規(guī)定，違者按違規(guī)處罰。本規(guī)定由工程技術(shù)部統(tǒng)一解釋。-18精選文庫建設(shè)工程施工用電管理規(guī)定為加強施工用電的管理，保障安全用電，規(guī)范施工用電行為，特制定本辦法：第一條、所有施工及配合施工單位用電均由工程部統(tǒng)一管理，用電單位必須持用電方案經(jīng)工程部審

26、核批準，并嚴格按批準方案認真組織施工。方案未經(jīng)工程部批準，擅自接電者，處以 500-1000 元罰款，并承擔當月分表與總表的全部差額。第二條、各用電單位用電安裝及維護人員，必須持證上崗，無電工上崗證者不得進行該項工作。一級配電柜內(nèi)，必須使用計量合格的電表進行計量，并對各自的電表計量負責，現(xiàn)場項目部有權(quán)要求用電單位對所用電表重新進行校驗。如經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)由于私自改動接線方式，造成電表計量不準或倒走， 按 費的 200%收取。抄表日期： 每月 20-25 日，按照供電局電費單據(jù)實收取，在每月進度款中予以扣除。第三條、各用電單位對各自的用電線路負有維護管理責任，應經(jīng)常對所屬用電線路進行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患

27、，立即整改。若用電線路存在安全隱患，而不能得到及時整改，工程部將停止供電。本規(guī)定由工程部統(tǒng)一解釋。-19精選文庫建設(shè)工程施工用水管理規(guī)定為規(guī)范施工用水行為，切實維護用水單位的利益，特制定此管理辦法，凡用水單位均應嚴格遵守。第一條、任何單位用水必須報經(jīng)工程部批準，方可進行用水管道的連接， 并裝表計量， 水表初始讀數(shù)報工程部備案。嚴禁任何單位和個人私接取水管道，違者處罰300-500 元。第二條、任何用水點必須安裝水表進行計量，并在每月20 日將水表讀數(shù)報至工程部，水費依此據(jù)實收取。所報水表讀數(shù)如不屬實，按實際用水量兩倍收取水費。第三條、嚴禁在給水管道上直接管道泵，水壓不足時應設(shè)置儲水池再經(jīng)加壓設(shè)

28、備進行提升，且進水管必須高于儲水池水面。違反此條者按市水務(wù)處罰規(guī)定處罰。第四條、用水單位對用水管道有維護管理的義務(wù)。對用水管道的任何破壞造成水量損失，當月分攤水量全部由該用水單位承擔；且用水單位必須及時修復用水管道，若未能及時修復，當月施工水損費用由該事故用水單位全部承擔。本規(guī)定由工程部統(tǒng)一解釋。-20精選文庫建設(shè)工程施工管理細則第一條、為工程施工管理的規(guī)范化，針對工程施工的各個階段，制定本管理細則，作為對參建單位進行協(xié)調(diào)工作的行為準則；第二條、工程在設(shè)計文件、施工文件齊備條件下，由工程部組織設(shè)計部門、審計部門和相關(guān)施工單位有關(guān)人員進行設(shè)計文件會審， 召開工程協(xié)調(diào)會， 研究工程中可能出現(xiàn)的問題

29、；第三條、由工程室起草工程任務(wù)書，任務(wù)書要說明工程內(nèi)容，進場時間和要求完工時間；第四條、在施工現(xiàn)場條件不合要求情況下， 不能進場施工；第五條、設(shè)備進場，由工程部調(diào)度，開箱驗貨必須由工程部代表、安裝和調(diào)試施工單位代表及廠方代表 , 三方在場情況下進行 , 安裝測試材料由安裝工程人員清點保管；第六條、施工單位在設(shè)備材料進場后，應按廠家督導的要求，妥善做好材料和工具的存放；第七條、施工單位如無特殊情況，需按任務(wù)書所安排開工時間進場，并按時交工。施工中途如遇材料短缺等原因須停工時，應先寫好停工報告，按程序報請工程部領(lǐng)導同意后再做停工處理；第八條、施工現(xiàn)場須保持清潔，在每天收工前應將現(xiàn)場清掃整理，保持施

30、工現(xiàn)場整潔，做到文明施工；第九條、在有廠方督導的情況下，施工單位須根據(jù)督導的-21精選文庫安排，制訂工程進度計劃按督導要求組織人員進行施工，如施工單位與督導有不同意見時，須由工程技術(shù)部協(xié)調(diào)解決。施工單位須與工程管理人員積極配合解決施工過程中出現(xiàn)的問題；第十條、施工單位施工時，在工藝上應完全按照廠方督導或安裝文件的要求操作，嚴格把好技術(shù)關(guān)，規(guī)范施工，由于錯誤操作引起的損失，由施工單位負責；第十一條、如果設(shè)計文件存在問題，使施工無法進行，需修改施工文件，應由工程技術(shù)部協(xié)調(diào)解決；第十二條、施工過程中發(fā)現(xiàn)材料短缺, 由施工管理人員核實 , 由計劃部或物資供應部聯(lián)系廠家或承運商解決；第十三條、安裝工程結(jié)

31、束時，施工單位應清理好現(xiàn)場，清點剩余材料， 如數(shù)移交給工程部。對工程所用的材料作統(tǒng)計，報項目技術(shù)負責人；第十四條、安裝項目完成后，施工單位及時呈報竣工報告，由工程項目技術(shù)負責人檢查全部設(shè)備工程完成情況，并在廠方督導認可安裝工程完工后，施工人員才能撤離施工現(xiàn)場，每個安裝工程部應留下一二個安裝人員配合調(diào)試工作，對于調(diào)試中發(fā)現(xiàn)的問題，予以配合解決；第十五條、 施工單位在完工撤離現(xiàn)場時，須提交交工報告，送工程項目負責人，若存在遺留問題，待條件具備時既派人解決。-22精選文庫建設(shè)工程現(xiàn)場管理人員管理細則第一條、凡對現(xiàn)場管理人員的管理除另有規(guī)定外，悉依照本規(guī)則實行。第二條、現(xiàn)場管理人員應恪守公司規(guī)章及通告

32、， 竭誠盡職，團結(jié)一致，使工程進行順利。第三條、工程管理員，除負責分配的范圍指揮承包商并協(xié)辦工程事物外對于工程的施工，應依照圖樣負責監(jiān)督，不得有偷工減料的現(xiàn)象。第六條、現(xiàn)場管理人員均按規(guī)定時間到工地上班，并親自簽到，有事應提前兩天請假，另行安排人員，在新的人員沒到前不得離開工地，同時應做好工地的交接工作；第七條、現(xiàn)場管理人員在辦公時間內(nèi)，一律禁止賭博，酗酒，打架及其他擾亂秩序妨礙公益等情形。-23精選文庫建設(shè)工程施工質(zhì)量控制規(guī)定第一條、現(xiàn)場管理人員應對施工現(xiàn)場的各種質(zhì)量保證措施的落實情況進行定期不定期的檢查，避免可能發(fā)生的質(zhì)量事故；第二條、所建項目均推行樣板制。先按標準、規(guī)范、規(guī)程施工，作出結(jié)

33、構(gòu)裝飾工程樣板（如樣板墻、樣板間、樣板結(jié)構(gòu)），經(jīng)確定后作為操作和質(zhì)量驗收的標準，達不到樣板標準 , 均不得進行后續(xù)工程施工；第三條、為保證操作質(zhì)量，貫徹“三檢”制，推行定崗操作。現(xiàn)場代表應對主體結(jié)構(gòu)、高級裝飾、設(shè)備安裝等關(guān)鍵工種的操作人員要求施工人員持證上崗 , 并對其持證情況作好記錄；第四條、現(xiàn)場管理人員應對各分項工程的各道工序進行檢查，堅持“三不放過” ，做好隱蔽記錄并歸檔保存；第五條、下列部位必須進行跟蹤隱檢:1、地基與基礎(chǔ)工程：對于一般基礎(chǔ)，檢查槽底地質(zhì)、標高、尺寸、基礎(chǔ)斷面尺寸；樁基礎(chǔ)檢查試樁、打樁記錄；2、鋼筋工程：檢查鋼筋品種、位置、形狀、規(guī)格、數(shù)量、接頭位置、搭接長度、預埋件以

34、及除銹、代用變更情況等；3、焊接：檢查焊條品種、焊條規(guī)格、焊焰長度，焊焰外觀和焊接質(zhì)量等；-24精選文庫4、防水工程：檢查屋面、地下室和水中結(jié)構(gòu)的防水材料層數(shù)，做法和質(zhì)量情況、防水的質(zhì)量情況；5、給排水管道：檢查位置、標高、坡度、試壓、閉水實驗防銹、防腐及預埋件情況；6、暗配電器線路：檢查位置、規(guī)格、標高、彎度、防腐接頭等。對于電纜還要進行耐壓絕緣試驗。對于地線、避雷針等，還要進行電阻試驗等；6、材料檢驗 : 主要材料、構(gòu)件、配件、設(shè)備、儀表必須具備合格證、材質(zhì)檢驗方可使用。新材料、新產(chǎn)品應具備鑒定證明、質(zhì)量標準、使用說明和工藝要求方可使用；7、貴重、無合格證、部位特別重要的材料、構(gòu)件、配件、

35、現(xiàn)場所用的砂漿和混凝土都必須按規(guī)定取樣（或試配），進行強度試驗。下列項目必須進行預檢:（ 1）、對原材料、半成品、成品、構(gòu)件等進場前進行試檢驗；（ 2）、建筑物、構(gòu)件物的定位線及引進標高；（ 3）、建筑物基放線及標高；（ 4）、建筑物軸線及灰線。（ 8）、技術(shù)檢驗 : 施工規(guī)程、規(guī)范和技術(shù)文件規(guī)定的技術(shù)檢驗（比如：強度、壓力、絕緣、探傷等）一律按有關(guān)規(guī)定由施工單位進行，不得任意減少內(nèi)容和降低標準；（ 9）、抽樣應由建設(shè)單位、監(jiān)理單位相關(guān)人員同時在場抽-25精選文庫取。施工單位應將檢驗報告提交監(jiān)理審查登記建設(shè)單位、監(jiān)理對材料、構(gòu)件、設(shè)備、儀表產(chǎn)生質(zhì)疑，可以抽樣復驗，復驗合格由建設(shè)單位承擔費用，復

36、驗不合格，施工單位承擔費用，并嚴禁使用。-26精選文庫建設(shè)工程進度控制規(guī)定第一條、協(xié)調(diào)配合監(jiān)理 , 根據(jù)現(xiàn)場情況與承包商的準備工作情況 , 選擇合適的時機發(fā)出開工通知；第二條、相關(guān)人員應對承包商下列實施情況進行不定期檢查 :A 、按合同期完成工程的實施程序、施工部署、任務(wù)計劃； B、施工各階段的材料、機械及人工投入情況、平面布置； C、工程費用流動計劃；第三條、由于承包商以外的原因造成施工期延長，相關(guān)人員可據(jù)實批準延期，并同時上報 , 依據(jù)開工令、合同工期、延期等核算竣工日期， 并作為兌現(xiàn)合同、 結(jié)算工程款的依據(jù)。-27精選文庫圖紙收發(fā)和審核制度第一條、工程圖紙及設(shè)計文件（包括設(shè)計變更）一律由

37、工程部分發(fā)給施工單位項目經(jīng)理部技術(shù)負責人及監(jiān)理工程師；第二條、工程部及相關(guān)人員應認真審查圖紙 , 圖紙審查要點：執(zhí)行標準、規(guī)范是否明確；圖紙、文件是否互相矛盾；重要構(gòu)造是否合理；土建與安裝的銜接有無問題；現(xiàn)場施工技術(shù)、裝備、供應條件是否適應技術(shù)難點的特殊要求；有無危及安全的因素；圖中尺寸、標高、位置、預留孔洞埋件是否正確；第三條、工程部負責組織相關(guān)單位參加設(shè)計交底。設(shè)計交底的主要目的在于說明工程特征、了解設(shè)計意圖、澄清圖紙會審中的問題、更正圖紙錯誤等。設(shè)計交底記錄由設(shè)計單位整理，建設(shè)單位、設(shè)計、監(jiān)理、施工各方共同簽署后由建設(shè)單位分發(fā)有關(guān)單位；第三條、由各單位技術(shù)負責人向各自的屬下進行技術(shù)交底。

38、尤其是施工單位的技術(shù)交底必須深入到基層，交底應有針對性，說明操作要點、質(zhì)量標準和安全注意事項。-28精選文庫施工組織設(shè)計審核規(guī)定第一條、由工程技術(shù)室負責施工組織設(shè)計審核；第二條、施工組織設(shè)計應包括下列主要內(nèi)容：工程概況；施工總平面圖；綜合計劃：包括進度、材料、預制件、設(shè)備、勞動力、施工機具、臨時設(shè)施計劃；施工方法及技術(shù)措施；季節(jié)施工措施；質(zhì)量保證措施；安全技術(shù)措施；安全應急預案、 HSE、環(huán)保及文明施工技術(shù)措施；第三條、施工組織設(shè)計的修改、 批準程序要符合國家規(guī)定，同時應通知施工單位、監(jiān)理 , 重大修改應組織有關(guān)人員重新審定。-29精選文庫設(shè)計變更規(guī)定第一條、變更設(shè)計施工必須按設(shè)計變更圖（通知

39、）及洽商記錄進行；第二條、施工中有下列情況由施工單位向監(jiān)理提出，經(jīng)建設(shè)單位同意后提交書面申請經(jīng)設(shè)計單位批準后可以變更施工 : 圖紙錯誤；合理化建議；施工條件、材料規(guī)格、品種無法滿足原設(shè)計要求；第三條、變更圖、變更通知、洽商記錄是設(shè)計文件的組成部分，是工程結(jié)算的依據(jù)。-30精選文庫工程經(jīng)濟簽證與工程付款實施辦法為規(guī)范工程施工現(xiàn)場簽證管理工作，確保工程施工現(xiàn)場簽證工作處于受控狀態(tài)，特制定本辦法。第一條、職責分工：業(yè)主授權(quán)派駐現(xiàn)場代表（簡稱甲方代表）負責工程施工現(xiàn)場簽證工作的管理與實施。第二條、簽證工作內(nèi)容：基礎(chǔ)開挖到滿足設(shè)計要求時，必須進行簽證確認。合同以外的土方工程。施工圖和設(shè)計變更以外的工程內(nèi)

40、容。甲方確定的必須通過簽證才予以確認的內(nèi)容。工程施工合同中約定必須簽認的。法律、法規(guī)及現(xiàn)行有效標準規(guī)定必須簽證的。第三條、甲方確定的必須通過簽證才予以確認的內(nèi)容包括：、如因工程實際需要，一些與工程緊密相關(guān)的附加工作及額外工作，業(yè)主有權(quán)指令承包方去完成，并作為本工程的變更工作。 承包方要首先付諸實施， 費用按簽證程序執(zhí)行。技術(shù)核定單不作為竣工結(jié)算的依據(jù)，承包方按技術(shù)核定單要求完成了工作， 業(yè)主再辦理經(jīng)濟簽證。辦理簽證的條件是：該項工作必須按業(yè)主的指令保質(zhì)保量完成并符合驗收規(guī)范的要求。第四條、工程簽證辦理原則、簽證原則上不允許簽計時工，如有特殊臨時用工情-31精選文庫況，必須列明用工人數(shù)及用工時間

41、。凡涉及經(jīng)濟費用支出的停工、窩工、用工簽證、機械臺班簽證等，由現(xiàn)場代表認真核實后簽證，簽證內(nèi)容敘述清晰，工程計量方式與工程計價方式相統(tǒng)一；必須注明簽證原因、背景、時間、部位、尺寸、數(shù)量、材料、人工、機械臺班等。、應在合同中約定的內(nèi)容，不能以簽證形式出現(xiàn)。例如 : 人工浮動工資、議價項目、材料價格，合同中未約定的，不能以工程簽證的形式取代。應由有關(guān)管理人員以補充協(xié)議的形式約定。、業(yè)主現(xiàn)場項目部對施工單位報送的技術(shù)核定、技術(shù)方案及其它技術(shù)文件 （含往來函件、 會議紀要、 會審紀錄等）的認可或確認，例如 : 臨設(shè)的布局、挖土方式、鋼筋搭接方式等，應在施工組織設(shè)計中嚴格審查，不能做簽證處理。不能作為施

42、工單位竣工結(jié)算的依據(jù)。施工單位認為需要或產(chǎn)生經(jīng)濟簽證的，應當在該項工作完成后的三天內(nèi)，另外單獨以現(xiàn)場簽證單的形式申報。逾期未單獨申報的，視為放棄。、施工單位申報的簽證單必須由施工單位項目經(jīng)理簽字并蓋章，否則監(jiān)理和業(yè)主方不予接收。需經(jīng)業(yè)主方相關(guān)人員簽字的簽證單， 一式五份， 在簽證工作內(nèi)容完成后三天內(nèi)，正式報送業(yè)主項目部、監(jiān)理。逾期報送的或簽字日期不齊全的，視為無效。-32精選文庫、辦理簽證時必須將業(yè)主書面工作指令 （工程聯(lián)系單） 、分項工程驗收合格單（證明） 、隱蔽工程驗收單，雙方對完成該項工作后工程量的計量確認書面材料等作為附件；否則不辦理簽證。凡不符合以上要求的簽證，在工程結(jié)算時一律不予認

43、可。、材料價格的確認要注明采購價還是預算價以避免采購保管費重復計取。、所有工程量必須經(jīng)現(xiàn)場測量后填寫，到場人員必須當場在現(xiàn)場簽證單上簽字或當場在記錄的原始數(shù)據(jù)上簽字，后補簽簽證單。現(xiàn)場簽證單一式五份，甲方現(xiàn)場項目部、甲方工程技術(shù)部、甲方造價部、監(jiān)理單位、乙方各留一份，現(xiàn)場簽證單必須在一個星期之內(nèi)四方簽字蓋章完畢，并經(jīng)現(xiàn)場項目內(nèi)部統(tǒng)一編碼備案，否則簽證單視同無效。工程簽證由現(xiàn)場甲方代表、造價人員及項目負責人共同辦理。、及時辦理。事件發(fā)生后三天內(nèi)，現(xiàn)場項目部完成審核，并在合同約定的時間內(nèi)簽署確認。、違背以上原則辦理的對工程承包商進行經(jīng)濟補償?shù)暮炞C為無效簽證，造價部在竣工結(jié)算時將不予認可。第五條、現(xiàn)

44、場簽證結(jié)算方式：由施工單位申報簽證單及簽證費用，經(jīng)雙方確認價款并入工程結(jié)算中一并計算造價。由設(shè)計變更、技術(shù)核定、業(yè)主額外指定工作等等而發(fā)生的現(xiàn)-33精選文庫場一切簽證費用，中途不另外增加支付金額，竣工結(jié)算完成后一并按合同條款支付。第六條、工程簽證的辦理權(quán)限、單項工程簽證總金額在五萬元以內(nèi)的，且手續(xù)齊全，由現(xiàn)場項目部經(jīng)理批準辦理。單項工程簽證總金額在五萬元以上的，應采作補充合同，按合同審批程序辦理。、因事件發(fā)生突然，須緊急處理，且單項工程簽證總金額不足五千元的，工程簽證辦理人可口頭請示項目經(jīng)理同意，事后由項目經(jīng)理補辦手續(xù)。但必須有現(xiàn)場甲方代表及造價人員簽字。第七條、對工程承包商進行經(jīng)濟補償?shù)墓こ毯炞C辦理程序-34精選文庫工程技術(shù)檔案管理制度第一條、由工程技術(shù)部負責工程的檔案管理工作，組織制定本項工程的歸檔范圍、 管理制度、 收集整理工程前期文件，組織審查、接收各單位編制的檔案文件。在檢查匯總后向城建檔案館移交；第二條、工程項目的勘測、設(shè)計文件的收集整理工作，由工程技術(shù)部負責收集；第三條、負責向各施工單位負責收集、整理其承包范圍內(nèi)的施工技術(shù)文件和竣工圖，匯總后經(jīng)監(jiān)理單位審核合格后移交工程部；第四條、負責向監(jiān)理單位收