房開企業(yè)從開始到結(jié)束的流程

1、-第一步、房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究法律程序1 、選定項目，簽定合作意向書2 、初步確定開發(fā)方案3 、申報規(guī)劃要點4 、申報、審批項目建議書5 、編制項目可行性研究報告6 、申報、審批項目可行性研究報告房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費1 、可行性研究費2 、建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費第二步：規(guī)劃設計和市政房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計1 、申報選址定點2 、申報規(guī)劃設計條件3 、委托作出規(guī)劃設計方案4 、辦理人防審核5 、辦理消防審核6 、審定規(guī)劃設計方案7 、住宅設計方案的專家組審查8 、落實環(huán)保“三廢”治理方案9 、委托環(huán)境影響評

2、價并報批10 、建設工程勘察招、投標11 、委托地質(zhì)勘探12 、委托初步設計13 、申報、審定初步設計二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套精選資料-14 、征求主管部門審查意見15 、落實市政公用設施配套方案16 、報審市政配套方案17 、市政各管理部門提出市政配套意見18 、市政管線綜合房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的相關(guān)稅費1 、工程勘察（測量）費2 、工程設計費3 、建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費4 、竣工檔案保證金5 、臨時用地費6 、臨時建設工程費7 、建設工程勘察招標管理費8 、勘察設計監(jiān)督管理費9 、古建園林工程設計費第三步：土地使用權(quán)取得取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序一、國有土

3、地使用權(quán)的出讓1 、辦理建設用地規(guī)劃許可證2 、辦理建設用地委托釘樁3 、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請4 、主管部門實地勘察5 、土地估價報告的預審6 、委托地價評估7 、辦理核定地價手續(xù)8 、辦理土地出讓審批9 、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同10 、領取臨時國有土地使用證11 、領取正式國有土地使用證12 、國有土地使用權(quán)出讓金的返還二、國有土地使用權(quán)的劃撥精選資料-13 、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請14 、主管部門現(xiàn)場勘察15 、劃撥用地申請的審核、報批16 、取得劃撥用地批準三、集體土地的征用17 、征用集體土地用地申請18 、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案19 、簽訂征地協(xié)議20 、簽訂補

4、償安置協(xié)議21 、確定勞動力安置方案22 、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議23 、市政府下文征地24 、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費25 、辦理批地文件、批地圖26 、辦理凍結(jié)戶口27 、調(diào)查戶口核實勞動力28 、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作29 、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作30 、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作31 、地上物作價補償工作32 、征地結(jié)案取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費1 、地價款（土地出讓金）2 、資金占用費3 、滯納金4 、土地使用費5 、外商投資企業(yè)土地使用費6 、防洪工程建設維護管理費7 、土地閑置費8 、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費9 、城鎮(zhèn)土地使用稅10 、地價評估費11 、出讓土地預訂金精選資料-1

5、2 、征地管理費13 、土地補償費14 、青苗及樹木補償費15 、地上物補償費16 、勞動力安置費17 、超轉(zhuǎn)人員安置費18 、新菜田開發(fā)建設基金19 、耕地占用稅第四步：拆遷安置房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序1 、委托進行拆遷工作2 、辦理拆遷申請3 、審批、領取拆遷許可證4 、簽訂房屋拆遷責任書5 、辦理拆遷公告與通知6 、辦理戶口凍結(jié)7 、暫停辦理相關(guān)事項8 、確定拆遷安置方案9 、簽訂拆遷補償書面協(xié)議10 、召開拆遷動員會，進行拆遷安置11 、發(fā)放運作拆遷補償款12 、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理13 、移交拆遷檔案資料14 、房屋拆遷糾紛的裁決15 、強制拆遷房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置

6、階段的相關(guān)稅費1 、房屋拆遷補償費2 、搬家補助費3 、提前搬家獎勵費4 、臨時安置補助費（周轉(zhuǎn)費）5 、清理費6 、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費精選資料-7 、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費8 、一次性異地安置補助費9 、房屋拆遷管理費10 、房屋拆遷服務費第五步 : 開工到竣工房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設、竣工階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作1 、領取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊2 、項目轉(zhuǎn)入正式計劃3 、交納煤氣（天然氣）廠建設費4 、交納自來水廠建設費5 、交納污水處理廠建設費6 、交納供熱廠建設費7 、交納供電貼費及電源建設集資費8 、土地有償出讓項目辦理“四

7、源”接用手續(xù)9 、設計單位出報批圖10 、出施工圖11 、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金12 、辦理消防審核意見表13 、審批人防工程、辦理人防許可證14 、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證15 、領取開工審批表，辦理開工登記二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設招投標16 、辦理招標登記、招標申請17 、招標準備18 、招標通告19 、編制招標文件并核準20 、編制招標工程標底21 、標底送審合同預算審查處確認22 、標底送市招標辦核準，正式申請招標23 、投標單位資格審批24 、編制投標書并送達精選資料-25 、召開招標會，勘察現(xiàn)場26 、召開開標會議，進行開標27 、評標、決標28 、發(fā)中標通知書2

8、9 、簽訂工程承包合同30 、工程承包合同的審查三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理31 、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)32 、建設工程監(jiān)理33 、辦理開工統(tǒng)計登記34 、交納實心黏土磚限制使用費35 、辦理開工前審計36 、交納投資方向調(diào)節(jié)稅37 、領取固定資產(chǎn)投資許可證38 、報裝施工用水、電、路39 、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門40 、協(xié)調(diào)交通管理部門41 、交納綠化建設費，簽訂綠化協(xié)議42 、領取建設工程開工證四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工43 、施工場地的“三通一平”44 、施工單位進場和施工暫設45 、工程的基礎、結(jié)構(gòu)施工與設備安裝46 、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收47 、辦

9、理單項工程驗收手續(xù)48 、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領取工程質(zhì)量竣工核驗證書49 、商品住宅性能認定50 、竣工統(tǒng)計登記51 、辦理竣工房屋測繪52 、辦理產(chǎn)權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設、竣工階段的相關(guān)稅費1 、三通一平費精選資料-2 、自來水廠建設費3 、污水處理廠建設費4 、供熱廠建設費5 、煤氣廠建設費6 、地下水資源養(yǎng)蓄基金7 、地下熱水資源費8 、市政、公用設施建設費（大市政費）9 、開發(fā)管理費10 、城建綜合開發(fā)項目管理費11 、建筑行業(yè)管理費12 、綠化建設費13 、公園建設費14 、綠化補償費15 、路燈維護費16 、環(huán)衛(wèi)設施費17 、生活服務設施配套建設費（小區(qū)配套費）18 、電源建設集資費（用電權(quán)費）19 、外部供電工程貼費（電貼費）20 、建安工程費21 、建設工程招投標管理費22 、合同預算審查工本費23 、質(zhì)量管理監(jiān)督費24 、竣工圖費25 、建材發(fā)展補充基金26 、實心黏土磚限制使用費27 、工程監(jiān)理費28 、工程標底編制管理費29 、機電設備委托招標服務費30 、超計劃用水加價31 、夜間施工噪聲擾民補償費32 、占道費第六步：經(jīng)營階段流程精選資料-