住宅設(shè)計規(guī)范講解

1、住宅設(shè)計規(guī)范解析住宅設(shè)計規(guī)范解析一、修編技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的調(diào)整 一一 修編調(diào)整的意義修編調(diào)整的意義在住宅設(shè)計階段計算的各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，是住宅從計劃、規(guī)劃到施工、管理各階段技術(shù)文件的重要組成部分。二二 修編調(diào)整的內(nèi)容修編調(diào)整的內(nèi)容本次修編對原規(guī)范的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)進行了簡化，并對其計算方法進行了部分修改。（一）優(yōu)化經(jīng)濟指標(biāo)的組成（一）優(yōu)化經(jīng)濟指標(biāo)的組成由原有的7項經(jīng)濟指標(biāo)優(yōu)化為5項：即各功能空間使用面積（）；套內(nèi)使用面積（/套）；套型陽臺面積（/套）；套型總建筑面積（/套）；住宅樓總建筑面積（）。（二）明確了（二）明確了“套型總建筑面積套型總建筑面積”明確：套型總建筑面積（套型總建筑面積 = 套內(nèi)使用

2、面積/計算比值（以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計算比值）+套型陽臺面積）（三）增加了（三）增加了“住宅樓總建筑面積住宅樓總建筑面積”增加：住宅樓總建筑面積=全樓各套型總建筑面積之和403 套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和；2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計入套內(nèi)使用面積；3 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不應(yīng)計入套內(nèi)使用面積； （反映了使用面積是住戶真正能夠使用的面積。該條規(guī)定，尤其對廚房、衛(wèi)生間等小空間面積分析時更具準(zhǔn)確性，能夠正確反映設(shè)計的合理性。）4 套內(nèi)使用面積

3、應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算；有復(fù)合保溫層時，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計算；面積（含XX保溫）5 利用坡屋頂內(nèi)的空間時，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于120m的空間不應(yīng)計算使用面積，凈高在120m210m的空間應(yīng)按12計算使用面積，凈高超過210m的空間應(yīng)全部計入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時不應(yīng)計算其使用面積；（1.20m以下不算面積，120m210m算半面積，210m以上算全面積）6 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中。405 住宅樓的層數(shù)計算1 當(dāng)住宅樓的所有樓層的層高不大于300m時，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計；2 當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時，應(yīng)將住宅部分

4、的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高大于300m時，應(yīng)對大于300m的所有樓層按其高度總和除以300m進行層數(shù)折算，余數(shù)小于150m時，多出部分不應(yīng)計入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于150m時，多出部分應(yīng)按1層計算；3 層高小于220m的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計入自然層數(shù)；4 高出室外設(shè)計地面小于220m的半地下室不應(yīng)計入地上自然層數(shù)。（半地下室室內(nèi)層高在220m以上，應(yīng)計算建筑面積，故應(yīng)計入容積率。半地下室室內(nèi)層高在220m以上，應(yīng)計算建筑面積，故應(yīng)計入容積率）。 5 套 內(nèi)空 間 51 套型5 51 11 1 住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室住宅應(yīng)按套型

5、設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室( (廳廳) )、廚房、廚房和衛(wèi)生間等和衛(wèi)生間等基本功能空間基本功能空間。 （基本功能空間不等于房間，沒有要求獨立封閉，有時不同的功能空間會部分地重合基本功能空間不等于房間，沒有要求獨立封閉，有時不同的功能空間會部分地重合或相互或相互“借用借用”。當(dāng)起居功能空間和臥室功能空間合用時，稱為兼起居的臥室。）。當(dāng)起居功能空間和臥室功能空間合用時，稱為兼起居的臥室。）512 套型的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于30m2；2 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應(yīng)小于22m2。52 臥室、

6、起居室(廳) 521 臥室的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 雙人臥室不應(yīng)小于9m2； 2 單人臥室不應(yīng)小于5m2； 3 兼起居的臥室不應(yīng)小于12m2。 522 起居室(廳)的使用面積不應(yīng)小于10m2。 523 套型設(shè)計時應(yīng)減少直接開向起居廳的門的數(shù)量。起居室(廳)內(nèi)布置家具的墻面直線長度宜大于3m。 524 無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10m2。4.原規(guī)定使用面積不宜小于34m2的套型改為30m2。5.由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型，使用面積最小值為22m2。 53 廚房 531 廚房的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 由臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型

7、的廚房使用面積，不應(yīng)小于40m2； 2 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積，不應(yīng)小于35m2。 532 廚房宜布置在套內(nèi)近入口處 5 53 33 3 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機、熱廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機、熱水器等設(shè)施或為其預(yù)留位置。水器等設(shè)施或為其預(yù)留位置。 534 廚房應(yīng)按炊事操作流程布置。排油煙機的位置應(yīng)與爐灶位置對應(yīng)，并應(yīng)與排氣道直接連通。（潔污分區(qū) ） 535 單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于150m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備之間的凈距不應(yīng)小于090m。單排布置的廚房，其操作臺最小寬度為050m，（考慮操作人下蹲打開柜門、抽屜所

8、需的空間或另一人從操作人身后通過的極限距離，要求最小凈寬為150m。雙排布置設(shè)備的廚房，兩排設(shè)備之間的距離按人體活動尺度要求，不應(yīng)小于090m。） 54 衛(wèi)生間541 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或為其預(yù)留設(shè)置位置及條件。三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于250m2。42 衛(wèi)生間可根據(jù)使用功能要求組合不同的設(shè)備。不同組合的空間使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 設(shè)便器、洗面器時不應(yīng)小于180m2；2 設(shè)便器、洗浴器時不應(yīng)小于200m2；3 設(shè)洗面器、洗浴器時不應(yīng)小于200m2；4 設(shè)洗面器、洗衣機時不應(yīng)小于180m2；5 單設(shè)便器時不應(yīng)小于110m2。54

9、3 無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室(廳)或廚房。無前室的衛(wèi)生間，其門直接開向廳或廚房的這種布置方法問題突出，諸如“交通干擾”、“視線干擾”、“不衛(wèi)生”等，本條規(guī)定要求杜絕出現(xiàn)這種設(shè)計。 544 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳的上層。 545 當(dāng)衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室(廳)、廚房和餐廳的上層時，均應(yīng)有防水和便于檢修的措施。 546 每套住宅應(yīng)設(shè)置洗衣機的位置及條件。衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。原告宋先生夫婦是福田區(qū)石廈北街建B棟9D的住戶，從2002年起即住在該處，被告肖先生住樓上（即10D）。宋先生夫婦訴稱，

10、2007年11月中旬至2008年4月間，被告對其住房進行裝修改造，擅自將原設(shè)計為臥室、不具備防水要求的房間改建成了衛(wèi)生間，致使衛(wèi)生間污水滲漏到樓下宋某某、孫某居住的臥室，引起室內(nèi)天花、衣物、床上用品等嚴(yán)重受污損，并導(dǎo)致電線短路經(jīng)常跳閘。更為嚴(yán)重的是，被告擅自安裝坐廁、洗面盆、立式淋浴房、電動按摩浴缸及為安裝排污管道而將地面抬高30多公分，加砌建筑填充物，超出房間樓板原有設(shè)計的荷載標(biāo)準(zhǔn)，有坍塌危險，危及到原告一家人的安全。因天花長時間受污水浸泡，臥室內(nèi)氣味難聞，加上深夜被告使用衛(wèi)浴設(shè)施引發(fā)噪音，使年近6旬的宋先生夫婦無法睡眠和休息，身心受到嚴(yán)重損害，不得不搬離臥室到餐廳打地鋪，因此患病，被迫住院

11、接受治療。原告宋先生夫婦認(rèn)為，被告的行為已侵害了作為相鄰方原告的權(quán)益，請求法院判令被告立即拆除擅自改建的建B棟10D臥室內(nèi)的相關(guān)所有衛(wèi)浴設(shè)備，按原使用性質(zhì)恢復(fù)原狀；賠償原告經(jīng)濟損失1萬元（住院及醫(yī)療費用）及精神損失1元。55 層高和室內(nèi)凈高 551 住宅層高宜為280m。 552 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于240m，局部凈高不應(yīng)低于210m，且局部凈高的室內(nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的13。 553 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，至少有12的使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于210m。 554 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于220m 555 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈

12、距不得低于190m，且不得影響門、窗扇開啟。56 陽臺陽臺561 每套住宅宜設(shè)陽臺或平臺。562 陽臺欄桿設(shè)計必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件陽臺欄桿設(shè)計必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于間凈距不應(yīng)大于0 011m11m，放置花盆處必須采取防墜落措施。放置花盆處必須采取防墜落措施。5 56 63 3 陽臺欄板或欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于陽臺欄板或欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1 105m05m；七層七層及七層以上不應(yīng)低于及七層以上不應(yīng)低于1 110m10m。564 封閉陽臺欄板或欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄板或欄桿凈高要求。七層及七層以上住宅和寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅宜

13、采用實體欄板。565 頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩，各套住宅之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。566 陽臺、雨罩均應(yīng)采取有組織排水措施，雨罩及開敞陽臺應(yīng)采取防水措施。567 當(dāng)陽臺設(shè)有洗衣設(shè)備時應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 應(yīng)設(shè)置專用給、排水管線及專用地漏，陽臺樓、地面均應(yīng)做防水； 2 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)應(yīng)封閉陽臺，并應(yīng)采取保溫措施。 （為防止嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)冬季將給排水管線凍裂。）568 當(dāng)陽臺或建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機時，其安裝位置應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 應(yīng)能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣； 2 在排出空氣一側(cè)不應(yīng)有遮擋物； 3 應(yīng)為室外機安裝和維護提供方便操作的條件； 4 安裝位置不應(yīng)對室外人員形成熱污染。57 過道

14、、貯藏空間和套內(nèi)樓梯過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯 571 套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于120m；通往臥室、起居室(廳)的過道凈寬不應(yīng)小于100m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于090m。 572 套內(nèi)設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施。 573 套內(nèi)樓梯當(dāng)一邊臨空時，梯段凈寬不應(yīng)小于075m；當(dāng)兩側(cè)有墻時，墻面之間凈寬不應(yīng)小于090m，并應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手。 574 套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于022m；高度不應(yīng)大于020m，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手中心025m處，寬度不應(yīng)小于022m。58 門窗門窗 581 窗外沒有陽臺或平臺的外窗，窗臺距樓面、地面的凈高低于090m時，應(yīng)

15、設(shè)置防護設(shè)施。582 當(dāng)設(shè)置凸窗時應(yīng)符合下列規(guī)定：1 窗臺高度低于或等于045m時，防護高度從窗臺面起算不應(yīng)低于090m；2 可開啟窗扇窗洞口底距窗臺面的凈高低于090m時，窗洞口處應(yīng)有防護措施。其防護高度從窗臺面起算不應(yīng)低于090m；（當(dāng)出現(xiàn)可開啟窗扇執(zhí)手超出一般成年人正常站立所能觸及的范圍，就會出現(xiàn)攀登至凸窗臺面關(guān)閉窗扇的情況，如可開啟窗扇窗洞口底距凸窗臺面的凈高小于090m，容易發(fā)生墜落事故。） 3 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)不宜設(shè)置凸窗。5. 83 底層外窗和陽臺門、下沿低于200m且緊鄰走廊或共用上人屋面上的窗和門，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。584 面臨走廊、共用上人屋面或凹口的窗，應(yīng)避免視線干擾，向走廊

16、開啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通。585 戶門應(yīng)采用具備防盜、隔聲功能的防護門。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。586 廚房和衛(wèi)生間的門應(yīng)在下部設(shè)置有效截面積不小于002m2的固定百葉，也可距地面留出不小于30mm的縫隙。 587 各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合表587的規(guī)定。 注：1 表中門洞口高度不包括門上亮子高度，寬度以平開門為準(zhǔn)。2 洞口兩側(cè)地面有高低差時，以高地面為起算高度。四、關(guān)于凸窗安全問題 1.凸窗的定義凸窗的定義 指安裝在外墻體之外與窗洞口的上下挑板結(jié)合，突出主墻面的外凸形窗體，通常也稱為陽光窗或飄窗。窗臺低于0.9m時防護欄桿的設(shè)置外平開窗推拉窗傾仰窗內(nèi)平開窗1)休息空間休

17、息空間 :把凸窗空間改造成可供坐臥休息的位置，諸如茶座、棋牌座等休閑空間，既可享受陽光，觀覽戶外景色，又可增加居室的休息空間。2)書桌空間書桌空間 :利用凸窗臺高度與書桌高度相似的特點，按照入墻家具的做法，量體定做出書桌臺面，既節(jié)約用料，又“偷”出了使用功能空間。3)玩?？臻g：玩?？臻g：不少年輕家庭將嬰兒床安放在窗臺上或供嬰兒在此玩耍，既讓孩子享受到了充足的陽光，又為孩子創(chuàng)造出符合兒童心理的情趣空間。4)晾曬空間：晾曬空間：在凸窗的上沿安裝晾曬衣物的掛桿，對于小戶型來說，既解決了居室晾曬衣服的功能，又不增加套型面積。2. 凸窗的若干種使用方式凸窗的若干種使用方式住宅高發(fā)危險地段 3-1住宅高發(fā)

18、危險地段住宅高發(fā)危險地段 3-2.住宅高發(fā)危險地段住宅高發(fā)危險地段 “最美最美媽媽”吳菊萍和墜樓女孩妞妞妞妞杭州白金海岸的小區(qū)兩周歲妞妞杭州白金海岸的小區(qū)兩周歲妞妞10樓窗口墜落樓窗口墜落高層住宅窗戶所存在的安全隱患4.凸窗安全防護欄桿的幾種類型(1)(2)(3)(4)(5)五 、陽臺欄桿防護高度與窗臺高度的差異窗臺高度窗臺高度陽臺欄桿防護高度陽臺欄桿防護高度陽臺欄桿：住宅的陽臺欄板或欄桿凈高，（陽臺欄桿：住宅的陽臺欄板或欄桿凈高，（1）六層及六層以下的不應(yīng)低于）六層及六層以下的不應(yīng)低于1.05m；（；（2）七層及七層）七層及七層 以上的不應(yīng)低于以上的不應(yīng)低于l.10m。61 窗臺、欄桿和臺階

19、窗臺、欄桿和臺階6 61 11 1 樓梯間、電梯廳等共用部分的外窗，窗外沒有陽臺或平臺，樓梯間、電梯廳等共用部分的外窗，窗外沒有陽臺或平臺，且窗臺距樓面、地面的凈高小于且窗臺距樓面、地面的凈高小于0 090m90m時，應(yīng)設(shè)置防護設(shè)施。時，應(yīng)設(shè)置防護設(shè)施。6 61 12 2 公共出入口臺階高度超過公共出入口臺階高度超過0 070m70m并側(cè)面臨空時，應(yīng)設(shè)置防護并側(cè)面臨空時，應(yīng)設(shè)置防護設(shè)施，防護設(shè)施凈高不應(yīng)低于設(shè)施，防護設(shè)施凈高不應(yīng)低于1 105m05m。6 61 13 3 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高，六層及六層外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于以下不應(yīng)

20、低于1 105m05m，七層及七層以上不應(yīng)低于七層及七層以上不應(yīng)低于1 110m10m。防護欄桿必防護欄桿必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0 011m11m。放置花盆處必須采取防墜落措施。放置花盆處必須采取防墜落措施。614 公共出入口臺階踏步寬度不宜小于030m，踏步高度不宜大于015m，并不宜小于010m，踏步高度應(yīng)均勻一致，并應(yīng)采取防滑措施。臺階踏步數(shù)不應(yīng)少于2級，當(dāng)高差不足2級時，應(yīng)按坡道設(shè)置；臺階寬度大于180m時，兩側(cè)宜設(shè)置欄桿扶手，高度應(yīng)為090m。62 安全疏散出口安全疏散出口621 十層以下的住宅建

21、筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于十層以下的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于或任一套房的戶門至安全出口的距離大于15m時，該住宅單元每層的安全出時，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于口不應(yīng)少于2個。個。622 十層及十層以上且不超過十八層的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的十層及十層以上且不超過十八層的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于建筑面積大于650m2，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于或任一套房的戶門至安全出口的距離大于10m時，該時，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個。個。623 十九層及十九層以

22、上的住宅建筑，每層住宅單元的安全出口不應(yīng)少十九層及十九層以上的住宅建筑，每層住宅單元的安全出口不應(yīng)少于于2個。個。624 安全出口應(yīng)分散布置，兩個安全出口的距離不應(yīng)小于安全出口應(yīng)分散布置，兩個安全出口的距離不應(yīng)小于5m。625 樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開啟。樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開啟。626 十層以下的住宅建筑的樓梯間宜通至屋頂，且不應(yīng)穿越其他房間。通向平屋面的門應(yīng)向屋面方向開啟。627 十層及十層以上的住宅建筑，每個住宅單元的樓梯均應(yīng)通至屋頂，且不應(yīng)穿越其他房間。通向平屋面的門應(yīng)向屋面方向開啟。各住宅單元的樓梯間宜在屋頂相連通。但符合下列條件之一的，樓梯可不通至屋頂：1 十八層及十

23、八層以下，每層不超過8戶、建筑面積不超過650m2，且設(shè)有一座共用的防煙樓梯間和消防電梯的住宅；2 頂層設(shè)有外部聯(lián)系廊的住宅。63 樓梯樓梯6 63 31 1 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1 110m10m，不超過六層的住宅，一邊設(shè)不超過六層的住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1 100m00m。6 63 32 2 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0 026m26m，踏步高度不應(yīng)大于踏步高度不應(yīng)大于0 0175m175m。扶手高度不應(yīng)小于扶手高度不應(yīng)小于0 090m90m。樓梯水平段欄桿長度大于樓梯水平段欄桿長度大于0 050m50m時，其扶時，其

24、扶手高度不應(yīng)小于手高度不應(yīng)小于1 105m05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0 011m11m。633 樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，且不得小于120m。樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度不應(yīng)低于200m。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差，并不應(yīng)小于010m。634 樓梯為剪刀梯時，樓梯平臺的凈寬不得小于130m。（石家莊項目有體現(xiàn)）6 63 35 5 樓梯井凈寬大于樓梯井凈寬大于0 011m11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。時，必須采取防止兒童攀滑的措施。64 電梯電梯6 64 41 1 屬下列情況之一時，必須設(shè)置電梯：屬下列情況之一時，必須設(shè)置電梯

25、：1 1 七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m16m時；時；2 2 底層作為商店或其他用房的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓底層作為商店或其他用房的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過16m16m時；時；3 3 底層做架空層或貯存空間的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓底層做架空層或貯存空間的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過面距該建筑物的室外設(shè)計地面高度超過16m16m時；時；4 4 頂層為兩層一套的躍層住

26、宅時，躍層部分不計層數(shù)，其頂層住戶入頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面的高度超過口層樓面距該建筑物室外設(shè)計地面的高度超過16m16m時。時。642 十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。643 十二層及十二層以上的住宅每單元只設(shè)置一部電梯時，從第十二層起應(yīng)設(shè)置與相鄰住宅單元聯(lián)通的聯(lián)系廊。聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，上下聯(lián)系廊之間的間隔不應(yīng)超過五層。聯(lián)系廊的凈寬不應(yīng)小于110m，局部凈高不應(yīng)低于200m。 644 十二層及十二層以上的住宅由二個及二個以上的住宅單元組成。且其中有一個或一個以上住宅單元未設(shè)置

27、可容納擔(dān)架的電梯時，應(yīng)從第十二層起設(shè)置與可容納擔(dān)架的電梯聯(lián)通的聯(lián)系廊。聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，上下聯(lián)系廊之間的間隔不應(yīng)超過五層。聯(lián)系廊的凈寬不應(yīng)小于110m，局部凈高不應(yīng)低于200m。 645 七層及七層以上住宅電梯應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。住宅電梯宜成組集中布置。 646 候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎箱的深度，且不應(yīng)小于150m。 6 64 47 7 電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當(dāng)受條件限制，電梯不電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施措施。65 走廊和出入口走廊和出入口 651 住

28、宅中作為主要通道的外廊宜作封閉外廊，并應(yīng)設(shè)置可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于120m，局部凈高不應(yīng)低于200m。 6 65 52 2 位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部的位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部的公共出入口，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措公共出入口，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。施。 653 公共出入口處應(yīng)有標(biāo)識，十層及十層以上住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳。66 無障礙設(shè)計要求無障礙設(shè)計要求661 七層及七層以上的住宅，應(yīng)對下列部位進行無障礙設(shè)計：七層及七層以上的住宅，應(yīng)對下列部位進行無障礙設(shè)計： 1 建筑入口；建筑入口； 2 入口平臺；入口平臺； 3 候梯廳；候梯廳； 4 公共走道

29、。公共走道。662 住宅入口及入口平臺的無障礙設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：住宅入口及入口平臺的無障礙設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 建筑入口設(shè)臺階時，應(yīng)同時設(shè)置輪椅坡道和扶手；建筑入口設(shè)臺階時，應(yīng)同時設(shè)置輪椅坡道和扶手； 2 坡道的坡度應(yīng)符合表坡道的坡度應(yīng)符合表662的規(guī)定；的規(guī)定； 3 供輪椅通行的門凈寬不應(yīng)小于供輪椅通行的門凈寬不應(yīng)小于08m；4 供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側(cè)的墻面，供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側(cè)的墻面，應(yīng)留有不小于應(yīng)留有不小于05m的墻面寬度；的墻面寬度；5 供輪椅通行的門扇，應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和供輪椅通行的門扇，應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，

30、在門扇的下方應(yīng)安裝高關(guān)門拉手，在門扇的下方應(yīng)安裝高035m的護門板；的護門板；6 門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于015m，并應(yīng)以并應(yīng)以斜坡過渡。斜坡過渡。 663 七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于200m，七層以下住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于七層以下住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于150m。 664 供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于120m。67 信報箱信報箱 671 新建住宅應(yīng)每套配套設(shè)置信報箱。新建住宅應(yīng)每套配套設(shè)置信報箱。672 住宅設(shè)計應(yīng)在方案設(shè)計階段布置信報箱的位置。

31、信報箱宜設(shè)置在住宅單元主要入口處。673 設(shè)有單元安全防護門的住宅，信報箱的投遞口應(yīng)設(shè)置在門禁以外。當(dāng)通往投遞口的專用通道設(shè)置在室內(nèi)時，通道凈寬應(yīng)不小于060m。674 信報箱的投取信口設(shè)置在公共通道位置時，通道的凈寬應(yīng)從信報箱的最外緣起算。675 信報箱的設(shè)置不得降低住宅基本空間的天然采光和自然通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)。676 信報箱設(shè)計應(yīng)選用信報箱定型產(chǎn)品，產(chǎn)品應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。選用嵌墻式信報箱時應(yīng)設(shè)計洞口尺寸和安裝、拆卸預(yù)埋件位置。677 信報箱的設(shè)置宜利用共用部位的照明，但不得降低住宅公共照明標(biāo)準(zhǔn)。678 選用智能信報箱時，應(yīng)預(yù)留電源接口。68 共用排氣道共用排氣道681 廚房宜設(shè)共用排氣道，無外窗

32、的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)共用排氣道。682 廚房、衛(wèi)生間的共用排氣道應(yīng)采用能夠防止各層回流的定型產(chǎn)品，并應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。排氣道斷面尺寸應(yīng)根據(jù)層數(shù)確定，排氣道接口部位應(yīng)安裝支管接口配件，廚房排氣道接口直徑應(yīng)大于150mm，衛(wèi)生間排氣道接口直徑應(yīng)大于80mm。683 廚房的共用排氣道應(yīng)與灶具位置相鄰，共用排氣道與排油煙機連接的進氣口應(yīng)朝向灶具方向。684 廚房的共用排氣道與衛(wèi)生間的共用排氣道應(yīng)分別設(shè)置。685 豎向排氣道屋頂風(fēng)帽的安裝高度不應(yīng)低于相鄰建筑砌筑體。排氣道的出口設(shè)置在上人屋面、住戶平臺上時，應(yīng)高出屋面或平臺地面2m；當(dāng)周圍4m之內(nèi)有門窗時，應(yīng)高出門窗上皮06m。69 地下室和半地下室地下室和半

33、地下室6 69 91 1 臥室、起居室臥室、起居室( (廳廳) )、廚房不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半地、廚房不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半地下室時，必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護采取措施下室時，必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護采取措施，并不得降低各項指標(biāo)要求。，并不得降低各項指標(biāo)要求。692 除臥室、起居室(廳)、廚房以外的其他功能房間可布置在地下室，當(dāng)布置在地下室時，應(yīng)對采光、通風(fēng)、防潮、排水及安全防護采取措施。693 住宅的地下室、半地下室做自行車庫和設(shè)備用房時，其凈高不應(yīng)低于200m。6. 94 當(dāng)住宅的地上架空層及半地下室做機動車停車位時，其凈高不應(yīng)低于220m

34、。695 地上住宅樓、電梯間宜與地下車庫連通，并宜采取安全防盜措施。6 69 96 6 直通住宅單元的地下樓、電梯間入口處應(yīng)設(shè)置乙級防火門，直通住宅單元的地下樓、電梯間入口處應(yīng)設(shè)置乙級防火門，嚴(yán)禁利用樓、電梯間為地下車庫進行自然通風(fēng)。嚴(yán)禁利用樓、電梯間為地下車庫進行自然通風(fēng)。697 地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施。采光井應(yīng)采取排水措施。610 附建公共用房附建公共用房 6 610101 1 住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用甲、乙類火災(zāi)住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用甲、乙類火災(zāi)危險性物品的商店、車間和倉庫，以及產(chǎn)生噪聲、振動和危險性物品的商店、車間和倉庫，以及產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的

35、商店、車間和娛樂設(shè)施。污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。6102 住宅建筑內(nèi)不應(yīng)布置易產(chǎn)生油煙的餐飲店，當(dāng)住宅底層商業(yè)網(wǎng)點布置有產(chǎn)生刺激性氣味或噪聲的配套用房，應(yīng)做排氣、消聲處理。6103 水泵房、冷熱源機房、變配電機房等公共機電用房不宜設(shè)置在住宅主體建筑內(nèi)，不宜設(shè)置在與住戶相鄰的樓層內(nèi)，在無法滿足上述要求貼臨設(shè)置時，應(yīng)增加隔聲減振處理。 6 610104 4 住戶的公共出入口與附建公共用房的出入口應(yīng)住戶的公共出入口與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。分開布置。71 日照、天然采光、遮陽日照、天然采光、遮陽7 71 11 1 每套住宅應(yīng)至少有一個居住空間能獲得冬季日照。每套住宅應(yīng)至少有一個居住

36、空間能獲得冬季日照。712 需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應(yīng)小于060m。7 71 13 3 臥室、起居室臥室、起居室( (廳廳) )、廚房應(yīng)有直接天然采光。、廚房應(yīng)有直接天然采光。714 臥室、起居室(廳)、廚房的采光系數(shù)不應(yīng)低于1；當(dāng)樓梯間設(shè)置采光窗時，采光系數(shù)不應(yīng)低于05。（室內(nèi)給定水平面上某一點的由全陰天天空漫射光所產(chǎn)生的光照度和同一時間統(tǒng)一地點，在室外無遮擋水平面上由全陰天天空漫射光所產(chǎn)生的照度的比值，主要指的是陽光照射的亮度。）7 71 15 5 臥室、起居室臥室、起居室( (廳廳) )、廚房的采光窗洞口的窗地面積、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于比不應(yīng)低于1 17

37、 7。716 當(dāng)樓梯間設(shè)置采光窗時，采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于112。717 采光窗下沿離樓面或地面高度低于050m的窗洞口面積不應(yīng)計入采光面積內(nèi)，窗洞口上沿距地面高度不宜低于200m。718 除嚴(yán)寒地區(qū)外，居住空間朝西外窗應(yīng)采取外遮陽措施，居住空間朝東外窗宜采取外遮陽措施。當(dāng)采用天窗、斜屋頂窗采光時，應(yīng)采取活動遮陽措施。（天窗，斜屋頂窗采光時，太陽輻射更為強烈，夏季空調(diào)負荷也將更大，同時兼顧采光和遮陽要求，活動的遮陽裝置效果會比較好。） 72 自然通風(fēng)自然通風(fēng)7 72 21 1 臥室、起居室臥室、起居室( (廳廳) )、廚房應(yīng)有自然通風(fēng)。、廚房應(yīng)有自然通風(fēng)。722 住宅的平面空間組織、剖

38、面設(shè)計、門窗的位置、方向和開啟方式的設(shè)置，應(yīng)有利于組織室內(nèi)自然通風(fēng)。單朝向住宅宜采取改善自然通風(fēng)的措施。7 72 23 3 每套住宅的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的每套住宅的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的5 5。（整套住宅總的自然通風(fēng)開口面積的要求。） 724 采用自然通風(fēng)的房間，其直接或間接自然通風(fēng)開口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 臥室、起居室(廳)、明衛(wèi)生間的直接自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的120；當(dāng)采用自然通風(fēng)的房間外設(shè)置陽臺時，陽臺的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于采用自然通風(fēng)的房間和陽臺地板面積總和的120；2 廚房的直接自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的110，并不得小

39、于060m2；當(dāng)廚房外設(shè)置陽臺時，陽臺的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于廚房和陽臺地板面積總和的110，并不得小于060m2。73 隔聲、降噪731 臥室、起居室臥室、起居室(廳廳)內(nèi)噪聲級，應(yīng)符合下列規(guī)定：內(nèi)噪聲級，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 晝間臥室內(nèi)的等效連續(xù)晝間臥室內(nèi)的等效連續(xù)A聲級不應(yīng)大于聲級不應(yīng)大于45dB；2 夜間臥室內(nèi)的等效連續(xù)夜間臥室內(nèi)的等效連續(xù)A聲級不應(yīng)大于聲級不應(yīng)大于37dB；3 起居室起居室(廳廳)的等效連續(xù)的等效連續(xù)A聲級不應(yīng)大于聲級不應(yīng)大于45dB。732 分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能應(yīng)符合下列規(guī)定：分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能應(yīng)符合下列規(guī)定：1 分隔臥室、起居室分隔臥室、起居室(廳廳)的分戶墻和分戶樓板，空氣聲隔聲評價量的分戶墻和分戶樓板，空氣聲隔聲評價量(RwC)應(yīng)大于應(yīng)大于45dB；2 分隔住宅和非居住用途空間的樓板，