買賣析產房屋如何過戶繳納稅費(二手房)[7]：印花稅_第1頁
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文檔簡介

1、房屋析產，是房屋產權變更的一種特殊方式，適用于家庭成員中直系親屬；按照中華人民共和國城市房地產管理法等相關法律法規(guī)的規(guī)定，買受析產來源的房屋需要及時辦理過戶登記、并繳納稅費，當事人的權益才能受到法律保護。:.中華人民共和國城市房地產管理法吃飯,睡覺,走路,和認識的人打招呼,吹牛新國五條及其他稅費規(guī)定買賣雙方簽訂合同后，繳納房款，開始走過戶程序雙方需要準備好：身份證明、析產過戶后的房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、買方若首次買普通住房要無房證明、派出所出具的房屋座落證明、過戶確權審批表、原始稅值證明等；吃飯,睡覺,走路,和認識的人打招呼,吹牛:.測繪帶著上述材料，到房管部門測繪申請測繪，出具新的

2、測繪圖，繳納測繪費；測繪費 1.36 元/平方,買方繳納；估評吃飯,睡覺,走路,和認識的人打招呼,吹牛雙方帶著新的測繪圖和上述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估申請評估；評估受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。評估費 0.3%-0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納；稅務部門契稅窗口吃飯,睡覺,走路,和認識的人打招呼,吹牛雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅。契稅按評估額 1%-3%繳納,面積 90 平方米內首次購房 1%，面積 90 平方米-144 平米首次購房1.5%,非首次購房 3%，非普通住房 3%，非住宅

3、房3%，買方繳納；稅務部門營業(yè)稅窗口吃飯,睡覺,走路,和認識的人打招呼,吹牛雙方帶著（3）所述材料，在稅務部門營業(yè)稅窗口，申請繳納（或減免）營業(yè)稅；普通住房：營業(yè)稅按 5.6%繳納，賣方繳納，滿五年的減免營業(yè)稅，出具免稅單；非普通住房：營業(yè)稅按 5.6%繳納，滿五年的按差額繳納，賣方繳納；非住宅：營業(yè)稅按差額 5.6%繳納，賣方繳納；吃飯,睡覺,走路,和認識的人打招呼,吹牛稅務部門個人所得稅窗口雙方帶著（4）所述材料，在稅務部門個稅稅窗口，申請繳納個稅；所得稅按全額 20%繳納，賣方繳納；房管部門受理窗口雙方帶著（5）所述材料，到房管部門受理吃飯,睡覺,走路,和認識的人打招呼,吹牛窗口申請，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費和登記費（工本費）；住房：交易費 6/平方,雙方繳納；登記費 80 元（工本費），買方繳納；非住房:吃飯,睡覺,走路,和認識的人打招呼,吹牛交易費 10 元/平方,雙方繳納；登記費 550 元（工本費），買方繳納；

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