房屋裝修美化及居間服務(wù)合同

1、房屋裝修美化及居間服務(wù)合同甲方（發(fā)包人）,聯(lián)系電話:法定代表人:身份證號(hào)：地址：乙方（承包人） 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: 地址：根據(jù)中華人民共和國合同法、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及其它有關(guān)法律、法 規(guī)，結(jié)合甲方對(duì)室內(nèi)裝飾裝修的需求，雙方在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方裝 修美化其自有（或與共有）房屋及委托出售房屋有關(guān)事宜，達(dá)成以下條款：第一條房屋基本狀況甲方委托乙方裝修及居間出售本條所述房屋（下稱“該房屋”）（實(shí)際情況以權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準(zhǔn)）。1、物業(yè)類別：住宅 別墅 商鋪 辦公樓 其他2、 坐落：省 市區(qū)路弄號(hào)室及_號(hào)車位，建筑面積： 平方米（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）3、權(quán)屬： 使用權(quán) 產(chǎn)

2、權(quán)；房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：4、 是否設(shè)定了抵押：否；是 ,抵押金額抵押權(quán)人 。5、 產(chǎn)權(quán)人：。第二條裝修工程約定甲方委托乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、美化，以改善房屋性能與居住環(huán)境，便于甲方進(jìn)行 出售。1、承包方式：方包工包料，產(chǎn)生的費(fèi)用由方先行墊付。2、 施工期限：甲方于 年_月_日前將該房屋交與乙方進(jìn)行裝修。裝修期為 天，自實(shí)際交房之日起算。3、 裝修費(fèi)用：雙方約定，裝修費(fèi)用按照每平方米人民幣元（大寫：仟 佰拾萬仟_佰拾元整）計(jì)算，即該房屋總裝修費(fèi)用為人民幣元（大寫：仟佰_拾萬仟佰拾元整）（定額）。4、裝修質(zhì)量保障：裝修工程使用的設(shè)計(jì)圖和工程材料以甲乙雙方簽字認(rèn)可的為準(zhǔn)。裝修后的效果按方的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5、工

3、程竣工標(biāo)準(zhǔn)：以乙方完成該房屋的全部裝修配置項(xiàng)目為準(zhǔn)。6、 自本合同簽訂之日起，工程涉及的物業(yè)管理費(fèi)由方負(fù)擔(dān)，至甲方收回該房屋或 者向乙方返還全部裝修費(fèi)、向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)之日止。7、 裝修施工期間，如因裝修與施工隊(duì)等發(fā)生糾紛的，由方解決，與 方無關(guān),方不承擔(dān)任何責(zé)任，但方應(yīng)當(dāng)配合方解決糾紛。第三條委托約定該房屋美化后，甲方應(yīng)當(dāng)委托乙方出售該房屋，委托期限為裝修完成之日起至房屋售 出為止（即甲方與購買方簽訂房地產(chǎn)買賣合同或類似合同）。1、甲方同意以人民幣元（大寫： 仟佰拾萬仟佰拾元整）的價(jià)格（以下簡稱“委托售價(jià)”，該價(jià)格并未扣除甲方應(yīng)向乙方返還的裝修費(fèi)、甲方向乙方支付的居間服務(wù)費(fèi)）委托乙方居間

4、出售該房屋，本合同履行期內(nèi)甲方下調(diào) 委托售價(jià)，但甲方應(yīng)向乙方返還的裝修費(fèi)、甲方應(yīng)向乙方支付的居間服務(wù)費(fèi)保持不變。2、甲方應(yīng)提前在乙方提供的居間合同上簽字，上面約定房屋的委托售價(jià)及其他具體交 易條件，委托期內(nèi)只要購買方接受甲方的交易條件并在居間合同上簽字的，甲方應(yīng)當(dāng)履行 居間合同的約定，同時(shí)視為乙方已完成了居間服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方返還裝修費(fèi)并支付居間 服務(wù)費(fèi)。律師意見：所謂完成了居間服務(wù)，是指促成了合同成立。合同成立是指合同合法、有效的成 立且生效，如果所促成的合同屬無效或可撤銷的合同，不能視為促成合同成立，居間人仍 不能請(qǐng)求支付報(bào)酬。委托人支付報(bào)酬是以居間人已為委托人提供了訂約機(jī)會(huì)或經(jīng)介紹完成了

5、居間活動(dòng)，并促成了合同的成立為前提條件。因此，居間人取得報(bào)酬須具備兩個(gè)要件：第一，所 介紹的合同，必須成立且生效；第二，合同的成立，與居間人的介紹有因果關(guān)系。只有兩 者同時(shí)具備，委托人才有支付報(bào)酬的義務(wù)。3、委托期內(nèi)非因甲方原因?qū)е戮娱g合同未能成功的，甲方需支付乙方其該筆交易得到的購買方的賠償?shù)淖鳛橐曳皆摴P交易的服務(wù)補(bǔ)償費(fèi)，本合同繼續(xù)履行；若甲方得不到購買方的賠償或補(bǔ)償?shù)热魏慰铐?xiàng)，則甲方無須支付乙方服務(wù)補(bǔ)償費(fèi)，本合同亦繼續(xù)履行。第四條 裝修費(fèi)及居間服務(wù)費(fèi)的支付1、因乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修美化，增加了該房屋的價(jià)值，甲、乙雙方一致確認(rèn)該房屋的居間服務(wù)費(fèi)為人民幣元（大寫： 仟佰拾萬仟佰拾 元整）。2、

6、 乙方在委托期內(nèi)成功居間出售該房屋的（甲方與購買方成功簽訂房地產(chǎn)買賣合 同或類似合同即為居間成功 ），甲方應(yīng)在簽訂并與購買方實(shí)際履行房地產(chǎn)買賣合同或 類似合同當(dāng)日，立即向乙方返還裝修費(fèi)并向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)從代甲方保 管的任何一筆款項(xiàng)中直接扣除。律師意見：在現(xiàn)實(shí)交易過程中，有時(shí)委托人為了逃避支付報(bào)酬的義務(wù)，故意拒絕居間人已經(jīng) 完成了的中介服務(wù)，而后再與因中介而認(rèn)識(shí)的第三人訂立合同。就此情況，居間人并不因 此而喪失報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，因?yàn)榫娱g人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，是以委托人與第三人的合同成立為前 提，而不是以該合同是否得到履行為要件。例如：甲委托乙租房子，乙為其找到價(jià)格便宜的房主丙，甲為了不支付

7、居間費(fèi)， 而假借房子的質(zhì)量不好，終止了居間合同，爾后甲又擅自找到丙要求租房。應(yīng)該認(rèn)為，甲 的行為違背了誠實(shí)信用的原則，甲仍然要向乙支付報(bào)酬。3、乙方在委托期內(nèi)未能成功居間出售該房屋的，甲方無需向乙方支付任何費(fèi)用，包括 但不限于返還裝修費(fèi)等在內(nèi)的任何費(fèi)用。4、甲方不再出售該房屋的：該房屋美化完成后，甲方?jīng)Q定不再出售該房屋的，應(yīng)當(dāng)在書面通知乙方不再出售之日 起日內(nèi)向乙方返還裝修費(fèi)及支付居間服務(wù)費(fèi)。第五條甲方權(quán)利義務(wù)1、 按期交房：甲方應(yīng)當(dāng)于開工前天，為乙方入場施工創(chuàng)造條件，并進(jìn)行現(xiàn)場交 底，清除影響施工的障礙物；2、在甲方委托乙方出售該房屋期間，如該房屋為甲方自住，則甲方有義務(wù)每周向乙方提供 次（

8、每次不少于小時(shí)）以上的看房時(shí)間；如該房屋非甲方自住，則甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供把鑰匙，并配合乙方隨時(shí)看房;3、本合同簽訂前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方如實(shí)說清該房屋產(chǎn)權(quán)是否存在抵押、擔(dān)保等狀況， 并承諾在乙方對(duì)該房屋進(jìn)行美化出售過程中不對(duì)該房屋重新設(shè)立抵押、擔(dān)保等負(fù)擔(dān)，亦不 會(huì)出租該房屋；4、 甲方應(yīng)于開工前提供施工期間所需的水源、電源，并說明使用注意事項(xiàng)；5、 甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)及時(shí)結(jié)清工程所在的物業(yè)管理部門收取的 該房屋的各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)，并與乙方做好對(duì)接；6、甲方簽字人承諾其裝修意見已經(jīng)取得了其他共有產(chǎn)權(quán)人的一致同意，若因其他產(chǎn)權(quán) 人提出異議導(dǎo)致本合同無法履行的，由甲方簽字人本人承擔(dān)全部違約責(zé)任

9、；7、在產(chǎn)權(quán)人出示的公證委托書到期之前，產(chǎn)權(quán)人必須出示新的公證委托書或者產(chǎn)權(quán)人 簽字；&甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理好與物業(yè)和鄰里的關(guān)系，并不得強(qiáng)令乙方隨意改動(dòng)房屋主體 和承重結(jié)構(gòu)，不得強(qiáng)令乙方違章作業(yè)；9、房屋在裝修期間成功居間出售，甲方應(yīng)立即配合簽字并完成整個(gè)交易流程。第六條乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定等，安全、保質(zhì)、 按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。不得偷工減料、粗制濫造；2、乙方不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時(shí)至十四時(shí)、十八時(shí)至次日八時(shí)不得從事敲、 鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動(dòng)；3、因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停

10、電等，由乙方 承擔(dān)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任;4、自本合同簽訂之日起，工程所在的物業(yè)管理部門所收施工押金及各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)由 乙方交納；5、乙方應(yīng)于開工前及時(shí)接收房屋，并在施工過程中配合甲方協(xié)調(diào)好與物業(yè)、鄰里之間的關(guān)系；6、乙方應(yīng)保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔；7、乙方不得野蠻施工，危及建筑物自身的安全；8、乙方需積極向甲方報(bào)告該房屋的裝修及居間出售進(jìn)度。第七條違約責(zé)任1、合同簽訂后，甲方提出解除合同或因甲方原因造成合同無法履行的，甲方應(yīng)當(dāng)立即向返還乙方全部的裝修費(fèi)、向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用（若有）；律師意見：居間合同是一種特殊的委托合同，委托一方享有任意解除權(quán)。所謂任意解除權(quán)，是指不

11、需要以對(duì)方違約為理由而主張解約的解除權(quán)。任意解除合同，即不符條件的合同解除，它不以當(dāng)事人違約為前提，而是完全按照一方當(dāng)事人自己 的意愿單獨(dú)解除合同。任意解除合同的，合同也自解除之時(shí)終止。居間合同中，雖然委托人的任意解除權(quán)具備法律效力，但是因解除委托合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，也應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此，在實(shí)踐操作過程中，委托人應(yīng)及時(shí)與居間人對(duì)方溝通，說明原因，明確解除時(shí)間和條款，以達(dá)到及時(shí) 快速、和平解除的目的。2、合同簽訂后，乙方提出解除合同或因乙方原因造成合同無法履行的，乙方承諾將已 經(jīng)投入的裝修費(fèi)無償贈(zèng)與甲方，并賠償甲方相當(dāng)于居間服務(wù)費(fèi)的損失;3、 甲方逾期支付裝修費(fèi)

12、用及居間服務(wù)費(fèi)的，每遲延一天按應(yīng)付費(fèi)用的計(jì)收逾期違 約金；4、本合同簽訂后，如因乙方原因?qū)е路课輷p毀或房屋損失的，甲方無須向乙方返還裝 修費(fèi)且乙方應(yīng)賠償甲方損失；5、守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因維權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、調(diào)檔費(fèi) 等）；6、本合同簽訂后，甲方出現(xiàn)下列違約情形的，乙方有權(quán)單方解除合同，同時(shí)要求甲方 立即支付裝修費(fèi)以及居間服務(wù)費(fèi)：6.1、甲方拒絕出售該房屋的；6.2、甲方拒絕履行房地產(chǎn)買賣居間合同約定的；6.3、因權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致該房屋無法出售的；6.4、 因甲方原因連續(xù)周無法提供帶看時(shí)間導(dǎo)致購買方無法看房的；6.5、本合同簽訂后，該房屋上有新設(shè)立的抵押的；6.6、其他因甲方

13、原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的情形（包括但不限于甲方刻意阻礙乙方裝 修、甲方房屋被查封無法出售等）；6.7、其他違反本合同約定的行為。第八條其他約定1、 乙方承諾甲方到手價(jià)為人民幣元（大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾元整），且甲方不承擔(dān)交易過程中的稅費(fèi)；2、 甲乙雙方同意，成交價(jià)高于委托售價(jià)的，高出部分歸方所有；律師意見：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，委托人是否給付居間人報(bào)酬及其支付數(shù)額，原則上應(yīng)按照居間合同約定；如果居間合同中對(duì)于居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定的不明確，委托人和居 間人，可以協(xié)議補(bǔ)充；如果仍然達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同的有關(guān)條款，或者商業(yè) 交易習(xí)慣來確定；如果還是解決不了，可以根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定，所謂合理應(yīng)考慮 諸多因素，如居間人所付出的時(shí)間、精力、物力、財(cái)力以及居間事務(wù)的難易程度等，以合 理確定。綜上，合同雙方應(yīng)對(duì)以高于委托人的指定價(jià)格賣出房屋后、高出部分利益的歸屬 進(jìn)行約定，避免產(chǎn)生后續(xù)的糾紛。3、 自甲方將房屋交付給乙方之日起，甲方以元/月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方預(yù)付該房屋租金，每三月預(yù)支付一次，至甲方與購買方簽訂房地產(chǎn)買賣居間合同或類似合同之日止；4、甲方與購買方簽訂房地產(chǎn)買賣