大工21秋《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)2答案

1、大工21秋房地產(chǎn)估價在線作業(yè)2試卷總分:100 得分:100一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)1.運用市場比較法進行房地產(chǎn)估價，交易實例收集完成之后需要進行（ ）。A.交易情況修正B.可比實例的選取C.建立價格比較基礎D.交易日期修正答案:B2.采用（ ）求得的房地產(chǎn)價格又稱比準價格。A.成本法B.市場比較法C.假設開發(fā)法D.長期趨勢法答案:B3.應用市場比較法估價時，選取的可比實例數(shù)量一般在（ ）個為宜。A.18B.310C.412D.615答案:B4.（ ）是將待估房地產(chǎn)（估價對象）與在估價時點的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格做相應的修正，以此估算待

2、估房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的方法。A.成本法B.市場比較法C.假設開發(fā)法D.長期趨勢法答案:B5.（ ）是預計估價對象未來的正常收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。A.成本法B.收益法C.假設開發(fā)法D.市場比較法答案:B二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)6.對于土地來說，實物狀況比較、調整的內容包括（ ）。A.形狀B.外觀配套設施C.環(huán)境景觀D.地勢E.開發(fā)程度答案:ADE7.與估價對象相似的房地產(chǎn)是指與估價對象的（ ）等相同或相似的房地產(chǎn)。A.區(qū)位B.用途C.權利性質D.總價E.外觀答案:ABC8.關于重新購建價格的說法，

3、正確的有（ ）。A.重新購建價格是指重新開發(fā)全新狀況的估價對象的實際支出B.重新購建價格相當于賬面價值C.重新購建價格是客觀的重新購建價格D.建筑物的重新購建價格是全新狀況的建筑物的重新購建價格E.土地的重新購建價格是法定最高出讓年限的土地使用權價格答案:CD9.在比較法中，提高估價精度的一個基本保證，是指搜集的交易實例的內容信息要（ ）。A.針對B.獨特C.準確D.完整E.真實答案:CDE10.下列房地產(chǎn)中，難以采用比較法估價的有（ ）。A.房地產(chǎn)開發(fā)用地B.學校C.在建工程D.別墅E.特殊廠房答案:BCE三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)11.應用市場比較法進行房地產(chǎn)估價，在選

4、取可比實例時，可比實例的用途應與待估房地產(chǎn)的用途相同。答案:正確12.收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和。答案:正確13.市場比較法操作過程中，在搜集交易實例時，需要搜集哪些內容很重要，一般應包括：交易雙方的基本情況和交易目的、交易實例房地產(chǎn)的狀況、成交價格、成交日期、付款方式、交易情況等等。答案:正確14.交易情況修正的方法主要有百分率法和差額法兩種。答案:正確15.可比實例的成交價格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求評估的估價對象的價格是客觀合理的，所以，如果可比實例的成交價格是不正常的，則應將其調整為正常的，如此才能作為估價對象的價格。答案:正確16.市場比較法特別適用于既無收益又很少交易的學校、圖書館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊營房、公園等公共建筑、公益設施。答案:錯誤17.房地產(chǎn)狀況修正是將可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格，調整為在估價對象的房地產(chǎn)狀況下的價格。答案:正確18.成本法的本質是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)成本為導向來求取待估房地