麗珠水岸住宅小區(qū)外墻保溫涂飾工程合同說課講解

1、麗珠水岸住宅小區(qū)外墻保溫涂飾工程施工合同甲方：河南省華美龍路橋房建工程有限公司發(fā)包人（全稱）：河南省華美龍路橋房建工程有限公司（以下簡稱甲方） 承包人（全稱）：（以下簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建筑工 程質(zhì)量管理條例、外墻外保溫技術(shù)規(guī)程JGJ144-2004、居住建筑節(jié)能 保溫隔熱工程質(zhì)量驗收規(guī)程、國家建筑標準設(shè)計圖集11BJZ78ZC無機發(fā) 泡保溫板外保溫系列、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50210-2002 建筑節(jié)能標準-民用建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程DGJ32/J19-20010建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50411-2007住宅工程質(zhì)量通病控

2、 制標準DGJ32/J 110-2005和現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準和河南 省建設(shè)廳監(jiān)制的YZH-96-0205建筑裝飾裝修施工合同以及其他有關(guān)法律、 行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本外墻保溫 工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。第1款工程概況1.1、 工程名稱： 新鄭市麗珠水岸住宅小區(qū) 1# 2#、3#樓外墻保溫及外墻 涂料裝飾工程1.2、 工程地點： 新鄭市人民路南、西岸杰座西側(cè) 1# 2#、3#樓項目部1.3、工程承包方式：包工包料、包質(zhì)量、包人工費、包運輸費、包管理費、 包損耗、包保管、包檢驗費、包工期、包安全文明生產(chǎn)、包檢測驗收合格。1.4、工程承包范圍：合同

3、內(nèi)每棟單體樓外墻涂刷界面砂漿，滿鋪粘結(jié)砂漿膠粘40mm厚阻燃性無機水泥發(fā)泡保溫板（干體積密度小于190kg/m3，導熱系數(shù)小于0.054，耐火等級為A1級），20厚聚合物抗裂砂漿（壓入耐堿 玻纖維網(wǎng)格布）安裝高強鉚釘，抹面抗裂砂漿，鋪設(shè)耐堿玻纖網(wǎng)格布，抹 面抗裂砂漿；外墻刮三遍耐水柔韌膩子及外墻天然真石漆涂料等分項工程。1.5、合同工期：工期：本工程自2013年 月 日開工，至2013年 月 日竣工， 合同工期天。施工中如果因發(fā)包方原因或建筑物主體不能進入外墻保溫施工工序，工期應(yīng)順延。因乙方原因造成工期延誤，每延誤一天賠償甲 方1000元，以此類推。1.6、工程質(zhì)量、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件：

4、1.6.1 、工程質(zhì)量必須符合建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2002、建筑工程質(zhì)量管理條例、外墻外保溫技術(shù)規(guī)程 JGJ144-2004、居住建筑節(jié)能保溫隔熱工程質(zhì)量驗收規(guī)程、國家建筑標準 設(shè)計圖集11BJZ78ZC無機發(fā)泡保溫板外保溫系列、建筑裝飾裝修工程 質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2002建筑節(jié)能標準-民用建筑節(jié)能工程施工質(zhì) 量驗收規(guī)程DGJ32/J19-20010建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50411-2007住宅工程質(zhì)量通病控制標準 DGJ32/J 110-2005和現(xiàn)行 建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準等現(xiàn)行相關(guān)專業(yè)規(guī)范、標準的規(guī)定，質(zhì)量等 級合格。若工程質(zhì)量達不到要求

5、，承包人應(yīng)承擔由此引起的重新施工、返 工、整改或重新請人整改的所有費用（材料費、人工費），并承擔由此引起 的一切直接或間接的后果。1.6.2 、質(zhì)量等級經(jīng)新鄭市質(zhì)量監(jiān)督部門，監(jiān)理單位，建設(shè)單位驗評 后達不到合同規(guī)定標準，由承包方無償返修，達到合同規(guī)定質(zhì)量等級后方 可交工。1.6.3 、技術(shù)資料、圖紙及其它材料的提供辦法：發(fā)包人向承包人提供圖紙、相關(guān)技術(shù)資料，在施工過程中如有變更應(yīng)出具 變更通知單。1.6.4 、承包人在施工前向發(fā)包人提供產(chǎn)品近期檢測報告，產(chǎn)品合格證，產(chǎn)品推廣證書，外保溫及外墻涂料施工工藝及施工技術(shù)規(guī)程等。第二款合同價款及質(zhì)量要求2.1、 合同價款及付款方式：外墻保溫：滿鋪粘結(jié)砂

6、漿膠粘 40mm厚阻燃性 無機水泥發(fā)泡保溫板（干體積密度小于 190kg/m3，導熱系數(shù)小于0.054， 耐火等級為A1級），20厚聚合物抗裂砂漿（壓入耐堿玻纖維網(wǎng)格布）安裝高強鉚釘，抹面抗裂砂漿。單價為 65元/m2。（每平方米陸拾伍元整）按實 際鋪貼面積計算。外墻涂料：一底二涂高彈天然石漆外墻涂料；單價為 45 元/ m2。（每平方米肆拾伍元整）按實際涂飾面積計算。合計外墻保溫及涂 飾每平方米單價110元/川。（每平方米壹佰壹拾元整）按實際面積計算。 此價格為到新鄭市麗珠水岸1#、2#、3#婁施工工地原材料費用、運輸費用、 風險費用、保險費用、包裝費用、管理費用、工人人工費用、檢驗驗收費

7、用等所有費用。工程量以甲乙雙方測定實際結(jié)算面積為準。2.2、工程質(zhì)量要求：工程應(yīng)按設(shè)計圖紙要求及施工規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標準組 織施工，必須達到規(guī)范規(guī)定要求。乙方應(yīng)認真按照國家規(guī)范、行業(yè)標準、設(shè)計圖紙要求及甲方代表依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方代表的 檢查，并為檢查驗收提供便利條件。工程質(zhì)量必須達到合格標準，經(jīng)當?shù)?政府質(zhì)量監(jiān)督管理部門按國家現(xiàn)行規(guī)范和驗收評定標準進行驗收，如果質(zhì) 量不合格，乙方應(yīng)無條件修補至合格，由此造成的經(jīng)濟損失及工期延誤由 乙方承擔賠償。因乙方施工質(zhì)量問題或施工安排不當導致的設(shè)計變更和施 工方案變更而增加的費用，均由乙方承擔，工期不予順延。最終檢查不合 格的不給予結(jié)算。2

8、.3、乙方必須全面實行樣板先行的制度，外墻外保溫樣板必須經(jīng)甲方和監(jiān)理復核認可方可大面積施工。外墻外保溫的分項進行驗收，必須先由施工 單位進行驗收合格后，方可向監(jiān)理單位進行申報。乙方負責記錄收集整理 各種相關(guān)資料，并在完工后及時向施工單位移交有效的竣工資料。工程實 行質(zhì)量獎懲制度，每發(fā)現(xiàn)一處質(zhì)量問題，對乙方進行罰款100元。2.4、成品與半成品保護：乙方施工時應(yīng)做好對門窗等產(chǎn)品的保護并承擔相關(guān)費用。如發(fā)生污染 乙方自行負責清理維護；乙方施工后，應(yīng)做好成品保護工程，并及時請總包、監(jiān)理和甲方驗收 保溫工程施工質(zhì)量，乙方和總包方必須辦理好書面的交接驗收手續(xù)。交付 接收前乙方負責成品的保護工作并承擔相關(guān)

9、費用。如乙方不按合同條款及有關(guān)規(guī)范、標準、規(guī)程等要求施工，或違反正 常施工秩序、施工工藝野蠻施工，或施工質(zhì)量、安全、環(huán)保達不到要求或 施工用材料設(shè)備不合規(guī)定，甲方有權(quán)勒令乙方暫停施工，乙方必須立即停 工整改，并處違約金5001000元/次，直至按違約處理。第三款甲方責任3.1、提供施工現(xiàn)場作業(yè)條件，滿足外墻保溫安全需要的外墻腳手架。3.2、協(xié)調(diào)乙方與總承包方配合問題，并督促工程進度。3.3、提供用于存放外墻保溫材料、零部件房屋面積，作為現(xiàn)場臨時倉庫。份。3.4、 指派為甲方住工地代表，負責合同履行。負責合同履行工 程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更登記手續(xù)和其他事宜。若發(fā) 現(xiàn)有偷工減料、

10、違反操作程序和原材料達不到合同約定要求等質(zhì)量問題， 有權(quán)要求其返工直至合格為止。造成工期延誤，由乙方承擔違約責任。3.5、 開工前天，向乙方提供經(jīng)確認的施工圖紙或做法說明 提供有關(guān)技術(shù)文件以及指定的施工變更，作為乙方施工的有效證據(jù)，并向 乙方進行現(xiàn)場施工技術(shù)交底。3.6、施工單位應(yīng)及時按合同要求給乙方撥付工程款，組織工程竣工驗收， 并按合同規(guī)定辦理竣工結(jié)算。3.7、向乙方進行技術(shù)交底，及時審定施工方案，并負責辦理相關(guān)手續(xù)。3.8、組織竣工驗收和辦理竣工結(jié)算。第四款 乙方責任4.1、參加甲方、監(jiān)理組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和進度計劃。在合同簽訂后天內(nèi)，向甲方、監(jiān)理單位提供施

11、工方案,施工方案經(jīng)甲方或監(jiān)理單位審核同意后，作為工程施工的依據(jù)，并做好各種材料的報驗復試和檢驗工作（費用乙方自理）。4.2、負責工地卸車、現(xiàn)場搬運、現(xiàn)場倉庫內(nèi)零部件、成品和半成品的保護 工作。4.3、在施工過程中如發(fā)現(xiàn)有基面質(zhì)量問題，應(yīng)及時提出，并要求甲方單位 在規(guī)定的時間內(nèi)修正到施工規(guī)范要求。乙方質(zhì)量原因造成的財產(chǎn)和人身傷 害，由乙方承擔全部經(jīng)濟和刑事責任，并負責賠償一切損失。4.4、 指派為乙方住工地代表，負責合同履行。按要求組織施工， 保質(zhì)、保量按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負責的各項事宜及文明施工要 求。參加監(jiān)理例會及甲方主持的現(xiàn)場工程協(xié)調(diào)會，參加會議人員必須固定， 且保證通訊工具全天2

12、4小時暢通。4.5、遵守國家相關(guān)安全規(guī)定和甲方及總承包方現(xiàn)場的安全制度，做好安全 文明施工的現(xiàn)場管理。A 、進駐現(xiàn)場作業(yè)時一并提交安全生產(chǎn)專項方案。B、接受總承包方安全用電管理，保證現(xiàn)場安全用電，杜絕電線私拉亂扯、帶電作業(yè)，現(xiàn)場用配電箱、閘刀必須配置安全保護裝置并可靠接地。C、高空作業(yè)必須系安全帶，保證人身安全。D、做好現(xiàn)場防火、防盜，消防設(shè)施嚴格按有關(guān)規(guī)定配備齊全、功能良 好。E 、定期進行現(xiàn)場安全教育、安全檢查和整改。F、接受甲方、監(jiān)理隨時進行的安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患或達不到現(xiàn)場 要求，乙方除無條件整改外，涉及到停工整改的，工期不予順延。保證施工現(xiàn)場清潔，無施工垃圾G、無論任何情況下，乙方

13、發(fā)生安全事故時責任自負。4.6、在合同工程施工期間，乙方如需要對項目人員安排進行調(diào)整，必須提 前7天以書面形式報甲方，甲方以書面形式同意后方可執(zhí)行。4.7、為總承包方及監(jiān)理提供工程結(jié)束和竣工施工過程中的所有報驗資料。 配合甲方完成工程結(jié)算的面積計算清單。4.8、嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)頂。嚴 格按照圖紙和施工做法進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。參加竣工工程 驗收，編織工程結(jié)算書。4.9、遵循國家或地方及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護好施工 現(xiàn)場周圍建筑物、設(shè)備管線、古樹名木不受破壞，做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)工作 和垃圾處理工作。處理好由于施工帶來的擾民問題及周圍單

14、位(住戶)的 關(guān)系。4.10、施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準，不得隨意拆改建筑物結(jié)構(gòu)及 各種設(shè)備管線。4.11、乙方應(yīng)保證甲方在使用其商標權(quán)，不會受到第三方關(guān)于侵犯的指控。 任何第三方如果提出侵權(quán)指控，乙方必須承擔一切法律和費用責任，甲方 不負任何責任。4.12、接受建設(shè)方委托的監(jiān)理公司的監(jiān)督、檢查和評定工作。4.13、工程竣工未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場一切設(shè)施和工程成品進行保 護若發(fā)生損壞和損失，乙方自費按期修復。4.14、向甲方提供企業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)品檢驗報告、合格證等全套軟件資料。乙 方施工必須符合有關(guān)安全要求：(1) 乙方人員要嚴格按照防水施工規(guī)范的規(guī)定進行施工，配備專職技術(shù) 員；(2)

15、乙方應(yīng)遵守有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)；(3) 乙方應(yīng)服從安全生產(chǎn)工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理；(4) 乙方應(yīng)編制承包范圍內(nèi)的安全技術(shù)措施或方案；(5) 乙方應(yīng)認真落實安全技術(shù)措施或方案，建立、健全安全生產(chǎn)責任制， 完善生產(chǎn)條件，確保安全生產(chǎn)；(6) 乙方應(yīng)嚴格按照國家省、市有關(guān)安全生產(chǎn)操作規(guī)范、規(guī)程進行施工, 施工期間發(fā)生安全事故由乙方自行承擔一切經(jīng)濟損失及法律責任，與甲方 無關(guān)。施工結(jié)束后，乙方免費保修期為一年，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方 應(yīng)免費保修。甲方憑本合同通知乙方，乙方接到保修通知后，應(yīng)立即組織 人力物力趕赴現(xiàn)場進行維修，乙方不得以任何理由推諉。第五款工程付款及結(jié)算方式5.1、 外墻保溫及外墻涂

16、飾工程按實際面積計算，單價110元/M2,工程最 終結(jié)算以現(xiàn)場實際施工展開面積結(jié)算為準，單價按合同約定執(zhí)行，不含水、 電費及外墻架子費用，包含材料費、人工費、運輸費、管理費、損耗、保管、人工費、檢驗驗收費等所有費用，包干價外不再計取其他任何費用。 負責局部外腳手架的整改工作，并向甲方提供每棟樓完整的，符合規(guī)范要 求的全套資料3份。5.2、合同簽訂生效后，付款按施工進度支付，乙方自愿購買甲方商品房兩 套，以房屋總價款抵扣甲方應(yīng)支付工程款，房屋價格為本小區(qū)售樓部價格 下浮_，各計各價。工程開始施工時簽訂房屋買賣協(xié)議，總工程款扣除 房屋總價款后剩余工程款分兩次支付，第一次付款在外保溫工程結(jié)束后，并經(jīng)

17、監(jiān)理、甲方驗收合格后，同意下道工序進行，一周內(nèi)付總工程款扣除 房屋總價款后剩余工程款的 50 % ，第二次付款在外墻涂料完成，并經(jīng) 監(jiān)理、甲方、監(jiān)督站驗收合格后，一周內(nèi)付至總工程款（包含抵房折合的 工程款）的95 %，剩余的_5_%作為保修款保修期結(jié)束后一周內(nèi)付清。 本工程保修期為一年。第6款違約責任6.1、承包方違約責任6.1.1 、承包人應(yīng)在合同規(guī)定期限內(nèi)完成施工（不可抗力或發(fā)包人責任 除外）。6.1.2 、如因承包人原因影響工程進度并給發(fā)包人造成損失的，承包人 承擔所造成的全部損失。6.1.3 、如在保值期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，承包人負責賠償因質(zhì)量問題而產(chǎn) 生的損失。6.1.4 、如保溫效果達

18、不到有關(guān)規(guī)定的要求，承包人負責賠償因此而產(chǎn) 生的損失。6.2、發(fā)包人違約責任：621 、發(fā)包人需按合同約定的支付方式按期支付工程款。因工程款不 到位而產(chǎn)生的延誤工期責任由發(fā)包人承擔。6.2.2 、發(fā)包人應(yīng)為承包人提供必須的施工條件，如施工條件達不到施 工要求，而產(chǎn)生的延誤工期責任由發(fā)包人承擔。第7款工程保修的規(guī)定本外墻外保溫施工保修期為一年，自工程竣工并通過驗收之日起計算。 保修期內(nèi)若施工質(zhì)量問題乙方應(yīng)在接到通知后 24小時內(nèi)派人員到場維修， 若乙方接到通知后不及時派人員維修，甲方可另請人員維修，費用從保修 金中扣除。第8款 爭議或糾紛處理8.1、本合同雙方簽字蓋章后即視為有效，且具有法律效力。有效期自雙方 簽訂本合同之日起至工程款（含保證金）全部付完時止。8.2、本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進度的前提下， 雙方可采取協(xié)商解決或請有關(guān)部門進行調(diào)解。當事人不原