與開發(fā)商房屋買賣合同

1、與開發(fā)商房屋買賣合同篇一：房屋買賣合同商品房買賣合同1 .本合同文本為示范文本， 也可作為簽約使用文本。 簽約 之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款中專業(yè) 用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。2 .當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。建議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同。3 .本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)商國有土地開發(fā) 建設(shè)并由售的房屋。4 .本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。5 .對(duì)合同文本口中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要 刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。在中選擇內(nèi)容，以劃 5

2、式選定，未選擇的打 X;對(duì)于 實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打X,以示刪除。6 .由賣人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與買受人協(xié)商的條款，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國合同法有關(guān)格式條款的規(guī)定。7 .本合同條款由陜西省建設(shè)廳和陜西省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同（合同編號(hào)： ）合 同 雙 方 當(dāng) 事 人由賣人注冊(cè)地址營 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊(cè) 號(hào)企 業(yè) 資 質(zhì) 證 書 號(hào)法定代表人： 聯(lián)系電話：郵政編碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：【本人】【法定代表人】 姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【號(hào)碼：聯(lián)系地址：郵政編碼 ： 聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：郵政編碼根據(jù)中華

3、人民共和國合同法、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法 及其他有關(guān)法律、 法規(guī)之規(guī)定，買受人和由賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基 礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)由賣人以 方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)由讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國有土地使用權(quán)證號(hào)】為 .該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為, 土地使用年限自 年 月日至 年 月 日。由賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫 定名】 .建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 , 施 工 許 可 證 號(hào) 為第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房

4、】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號(hào)為 .現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為 , 現(xiàn) 售 備 案 號(hào) 為由賣人在簽訂本合同時(shí)，已向買受人由示上述國有土地使用 權(quán)證（或其他有效用地證明文件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施 工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及由賣人的營 業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】【單元】 層號(hào)房。該商品房的用途為 , 屬 結(jié)構(gòu)，層高為 米，位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高i0.000

5、【地上】【地下】第 層。建筑層數(shù)地上最高 層，地下該商品房陽臺(tái)為封閉式 個(gè)，非封閉式個(gè)。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨?筑面積計(jì)算構(gòu)成說明見附件二）該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款由賣人與買受人約定按下述第 種方式 計(jì)算該商品房價(jià)款：1 .按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額（幣 ） 千 百拾 萬 千百 拾 元整。2 .按【套】【間】【位】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （ 幣 ） 千百 拾 萬千 百 拾元整。3 .按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該

6、商品房單價(jià)為（幣）每平方米 元，總金額 （ 幣 ） 千百 拾 萬千 百 拾元整。4.除上述購房款外，其他由由賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式， 本條規(guī)定以【建筑面積】【套 內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn) 及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計(jì)價(jià)的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異， 雙方同意按以下原則處理:1 .建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；2 .

7、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何一項(xiàng)超 由3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，由賣人在買受人書面提由退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金 及已支付利息，下同）退還給買受人，并按% 利率付給利息。買受人不退房的，按以下方式處理：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超由3%部分的房價(jià)款由由賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同 約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由由賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過其 合同約定面積3

8、%的，買受人不承擔(dān)超由 3%部分的房價(jià)款。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積X100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽 署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將房價(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的一致。監(jiān)管銀行：監(jiān)管帳戶：買受人按下列第 種方式按期付款：1 . 一 次 性 付 款.2 .分期付款： 年 月 日 前 支 付 全 部 購 房 款 的% , 計(jì) （ 幣 ）千百拾萬千百拾元整。年月日前支付全部購房款的% , 計(jì)(幣)千百拾萬千百拾 元整。 年 月 日 前 支 付 全 部 購

9、房 款 的% , 計(jì) （ 幣 ）千 百 拾萬 千 百拾 元整。3 .其他方式第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 日，自本合同規(guī)定的應(yīng) 付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人 按日向由賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履 行；（2）逾期超過 日后，買受人在由賣人書 面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，由賣人有權(quán)解除合同。由賣 人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的向由賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)由賣人同意，合同繼續(xù) 履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支

10、 付應(yīng)付款之日止，買受人按日向由賣人支付逾期應(yīng)付款萬分 之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng) 付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的 分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。篇二：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范本商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（范本）合同編號(hào)：由賣人：買受人：鑒于買受人決定購買由賣人開發(fā)建設(shè)的* 第號(hào)房屋（以下簡稱房屋）并與由賣人自愿簽訂了合同編號(hào)為的商品房買賣合同（以下簡稱合同），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補(bǔ)充約定。本補(bǔ)充協(xié)議與前述合同 有抵觸之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第一條 房價(jià)款的支付：按照附件五的約

11、定進(jìn)行支付。第二條關(guān)于房屋交付的特別約定1、買受人專有部分或?qū)Ｓ胁糠值慕M成部分的補(bǔ)充約定（1）買受人所購房屋附帶有專屬于買受人的下列特定空 間：匚獨(dú)立使用的底層綠地（不包括綠地占有的國有土地使 用權(quán)）；匚因特定使用功能的合理需要獨(dú)立使用的屋面、平 臺(tái)或露臺(tái)；（2）關(guān)于上述特定空間面積的約定僅供參考，根據(jù)相關(guān) 測(cè)量規(guī)范，測(cè)量時(shí)不計(jì)入建筑面積，測(cè)量成果不顯示上述面積；另外，雖然上述特定空間專屬于買受人，但根據(jù)房屋、 國有土地使用權(quán)等權(quán)屬登記的相關(guān)規(guī)定不一定能辦理權(quán)屬 登記，曲賣人也無協(xié)助買受人辦理相應(yīng)的權(quán)屬登記的義務(wù)， 對(duì)此，買受人無異議。(3)上述特定空間附屬于買受人所購的房屋。在買受人 購買的

12、房屋套內(nèi)部分符合合同約定的情形下，買受人不得以 上述特定空間的面積、大小、形狀、尺寸等與約定不符等任 何理由，追究由賣人的任何違約或賠償責(zé)任，如果莫些業(yè)主 通過合法途徑確認(rèn)上述特定空間屬于全體業(yè)主共有，由賣人 不因此而向買受人承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。(4)如果買受人購買的房屋附帶有花園的(花園可能以 露臺(tái)、平臺(tái)、入戶花園、花池或屋面、底層綠地等形式存在，以規(guī)劃批準(zhǔn)為準(zhǔn)) 買受人確認(rèn)：上述花園的具體位置和大致的形狀、范圍、面 積可由由賣人根據(jù)修建地點(diǎn)的具體情況加以確定，買受人不 得以花園實(shí)際狀況與約定不一致而提由任何異議或者要求 由賣人賠償，一樓房屋附帶的花園使用權(quán)歸屬為毗鄰一樓業(yè) 主所有，其他買受

13、人明確知曉此事，并無異議。上述花園在 交付時(shí)由賣人無需進(jìn)行綠化。買受人使用花園時(shí)必須為公共 維修和管理提供方便，且不得影響花園作為防火避難使用。 買受人在花園綠化建設(shè)中，應(yīng)遵照物業(yè)公司的管理規(guī)定進(jìn)行 花園綠化，不得改變花園的用途或隔離方式，不得損壞或移 動(dòng)花園內(nèi)外設(shè)置或預(yù)埋的公共設(shè)施，不得對(duì)花園地面進(jìn)行硬 化處理，也不得在花園內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物。與上述花園 毗連的公共區(qū)域的綠化，買受人不得進(jìn)行破壞或改變其原 貌。對(duì)于已進(jìn)行部分綠化的歸買受人專有的花園。其中種植 的植物買受人亦不得隨意破壞和調(diào)整位置。2、由賣人交付的房屋為未進(jìn)行裝修的清水房。3、在買受人沒有付清合同約定的購房款之前，以及未與

14、由賣人辦理完畢房屋面積補(bǔ)差（合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面 積之間的誤差）協(xié)議的簽訂及房款找補(bǔ)手續(xù)之前，由賣人有 權(quán)抗辯買受人提由的房屋交付請(qǐng)求）；4、房屋交付手續(xù)（1）由賣人在商品房達(dá)到合同約定的交付使用條件后， 無須一定以書面形式通知買受人辦理房屋的交付手續(xù)。無論 由賣人的通知在客觀上是否能夠送達(dá)買受人，買受人均應(yīng)于 合同約定的交房日或其他相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議約定的交房日屆滿 前前往*售樓部辦理房屋交付手續(xù)（已婚買受人須攜 帶婚姻關(guān)系的證明文件且夫妻雙方共同到場(chǎng)辦理）。（2）如買受人未在約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢交付驗(yàn)收手續(xù) 的，合同中約定的交房日（如房屋經(jīng)整改的，以由賣人整改 后通知買受人辦理房屋交付手續(xù)的

15、日期為準(zhǔn)）屆臨后的第二 日，視為由賣人的交付日，由賣人不再另行通知買受人辦理 任何驗(yàn)收和交接。該房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)以及物業(yè)服務(wù)管 理費(fèi)用等自該視為交付日起由買受人承擔(dān)；同時(shí)，房屋保修 期也自由賣人實(shí)際交付或視為交付之日（以二者較早時(shí)間為 準(zhǔn)）起算。買受人接收房屋鑰匙即為接收房屋。5、買受人本人無法在合同約定的交付期限前往*售樓部辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，可以書面委托代理人代理履行 房屋的交接手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：1）公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向由賣人 提交公證委托書；2）買受人本人與委托代理人在房屋交付日屆滿前，攜帶 各自身份證原件及復(fù)印件

16、 （兩份）同時(shí)前往由賣人售樓現(xiàn)場(chǎng), 向由賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書。3）使領(lǐng)館見證或認(rèn)證文件。6、由賣人展示的裝修（裝飾）示范單位僅為空間布局向 導(dǎo)、裝修裝飾和家具布置參考， 非買賣雙方的房屋交付標(biāo)準(zhǔn), 買賣雙方以合同及附件約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交付。7、如買賣人購買的商品房為已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收后的現(xiàn) 房，則買受人須在簽訂商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議前 對(duì)房屋、社區(qū)環(huán)境等現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)此沒有任何異 議，雙方以房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，買受人不得以房屋及附屬 的花園、設(shè)施等所表現(xiàn)的現(xiàn)狀與合同及附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn) 不一致為由向由賣人提由異議。在簽訂買賣合同時(shí)，若該現(xiàn)房已進(jìn)行實(shí)測(cè)面積測(cè)量的， 則該現(xiàn)

17、房是按照實(shí)測(cè)面積為基礎(chǔ)計(jì)算房屋價(jià)款，在交房時(shí)買 賣雙方不再進(jìn)行面積價(jià)款補(bǔ)差，買受人也不得以買賣合同中 的預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致為由提由價(jià)款補(bǔ)差等異議。8、交房之前，若買受人根據(jù)合同關(guān)于面積誤差的約定有 權(quán)選擇退房的，買受人須在由賣人向其發(fā)生房屋面積實(shí)際測(cè) 量結(jié)果之通知之日起的 20日內(nèi)，向由賣人作由書面的退房 表示，否則視為買受人選擇不退房。9、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積不 一致的，若買受人選擇不解除合同的，則雙方同意按照合同 約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。10、只要買受人交付的房屋在設(shè)計(jì)和施工上符合國家強(qiáng) 制性規(guī)范，買受人不得以任何理由要求由賣人承擔(dān)質(zhì)量違約 責(zé)任。并且，

18、如買受人對(duì)已完成竣工驗(yàn)收的房屋設(shè)計(jì)、質(zhì)量、管道設(shè)置等問題提由異議的，應(yīng)自行向國家法定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)質(zhì) 量鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果確定由賣人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé) 任。11、商品房買賣合同中第H一條約定中關(guān)于由賣人承 諾市政基礎(chǔ)設(shè)施、其他設(shè)施達(dá)到交付使用條件的時(shí)間，是指【* 1本批次銷售物業(yè)建筑范圍內(nèi)配套設(shè)施中的園林綠化、 道路具備合同約定條件的時(shí)間，不指整個(gè)項(xiàng)目物業(yè)的配套 設(shè)施具備交付使用條件的時(shí)間。12、買受人承諾：在簽訂本合同時(shí)已知悉項(xiàng)目物業(yè)區(qū)域 周邊現(xiàn)有的管線架設(shè)狀況、市政配套設(shè)施、道路交通環(huán)境等 情況。合同履行過程中，買受人不得以周邊環(huán)境噪聲、線網(wǎng) 架設(shè)干擾等為由，向由賣人主張任何權(quán)利。第三條關(guān)于權(quán)

19、屬辦理的特別約定1、買受人自愿委托由賣人辦理合同項(xiàng)下房屋的房屋權(quán)屬 轉(zhuǎn)移登記、國有土地使用權(quán)分戶登記的，應(yīng)向由賣人提供書 面的委托書，該委托為無償委托。依照中華人民共和國合 同法第四百零六條的規(guī)定，無償?shù)奈泻贤?，非因受托?（由賣人）的故意或重大過失行為給委托人（買受人）造成 損失的，買受人不得要求由賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任或損失賠 償責(zé)任。2、買受人須根據(jù)由賣人的要求由具辦理上述事項(xiàng)的授權(quán) 委托書并全力配合由賣人開展辦證工作。3、在合同約定的房屋交付期限屆滿前，買受人須主動(dòng)向 由賣人提交相關(guān)資料，及時(shí)與由賣人辦理房屋面積補(bǔ)差（合 同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差）的結(jié)算手續(xù)和面積 補(bǔ)差的補(bǔ)充

20、協(xié)議簽訂手續(xù)，已婚買受人須攜帶婚姻關(guān)系的證 明文件且夫妻雙方共同到場(chǎng)填寫產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋權(quán) 屬轉(zhuǎn)移登記所必須的相關(guān)詢問筆錄等書面文件，支付按政府 規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的維修資金和辦理房屋權(quán)屬證書所需 的各種稅、費(fèi)并提供全部資料，該稅、費(fèi)以及維修資金由買 受人在收房前預(yù)交給由賣人，如買受人未在上述期限內(nèi)與由 賣人辦理面積補(bǔ)差手續(xù)、填寫詢問筆錄等書面文件、提供委 托辦理權(quán)屬登記的全部費(fèi)用、代辦房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的委托 書等代辦資料和提供代繳的維修資金的，或買受人提交的資 料和證件在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)因過期等原因?qū)е聼o效的（如身份證 過期等），以及不履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理時(shí)房產(chǎn)管理部門要 求的其他協(xié)助義務(wù)的，

21、則不能及時(shí)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的 后果由其自行承擔(dān)。4、由賣人在買受人交滿全部資料、稅、費(fèi)及維修資金并 辦理完畢房屋面積補(bǔ)差手續(xù)后的 365日內(nèi)，為買受人辦理房 屋所有權(quán)證，并在房屋所有權(quán)證辦理后開始根據(jù)買受人的委 托為其辦理房屋分戶的國有土地使用權(quán)證。5、商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的房屋所有權(quán) 證書取得的標(biāo)準(zhǔn)為房屋主管部門核發(fā)以買受人為所有權(quán)人的房屋所有權(quán)證，而非 由賣人向買受人移交房屋所有權(quán)證書。如果買受人以貸款方 式支付房款的，在由賣人以受托人身份取得房屋所有權(quán)證書 后，由賣人有權(quán)將該證書轉(zhuǎn)交給銀行，用于辦理他項(xiàng)權(quán)登記 的房屋所有權(quán)證書后，買受人自行到由賣人處領(lǐng)??；如果買 受人以一次

22、性付款方式交付房款的，在由賣人以受托人身份 取得房屋所有權(quán)證書后，買受人自行到由賣人處領(lǐng)取。第四條 根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部頒發(fā)的住宅專項(xiàng)維修資 金管理辦法及成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦 法規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)一委托由賣人代收代繳的方式，于由 賣人向其交付本合同項(xiàng)下的商品房時(shí)，按政府相關(guān)規(guī)定向由 賣人提供代繳的專項(xiàng)維修資金，再由由賣人統(tǒng)一交存至房產(chǎn) 管理部門指定的專戶管理銀行。買受人逾期交納的，買受人 應(yīng)當(dāng)自逾期之日起，每日按合同約定的總房款的萬分之一向 由賣人支付違約金，同時(shí)由賣人有權(quán)拒絕辦理房屋的交付手 續(xù)，且買受人委托由賣人辦理分戶產(chǎn)權(quán)的時(shí)間相應(yīng)順延。第五條 車位權(quán)屬歸屬的明示【*】項(xiàng)目范

23、圍內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)的地面車位、地下車庫、非 機(jī)動(dòng)車停車庫，其權(quán)屬歸出賣人所有，出賣人有權(quán)進(jìn)行出賣、 由租、贈(zèng)與、抵押等方式進(jìn)行處置。第六條關(guān)于設(shè)施的特別約定1、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定， * 項(xiàng)目范圍內(nèi)規(guī)劃 批準(zhǔn)的物業(yè)管理用房、露天游泳池歸全體業(yè)主所有；未計(jì)入 公攤面積的建筑物、構(gòu)筑物【包括售樓部、會(huì)所等等商業(yè)用 房】的所有權(quán)、使用權(quán)均歸由賣人所有。上述歸由賣人所有的建筑物、構(gòu)筑物由由賣人自行決定 建設(shè)竣工時(shí)間、招商、運(yùn)營及分批到位時(shí)間。2、根據(jù)市政規(guī)劃的要求，買受人房屋前后所在地塊的地 表或者地下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水 管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道、環(huán)保垃圾站等公共設(shè)施，買受人對(duì)此不持異議，并承諾永不改變前述公共設(shè)施在交房時(shí)的實(shí)際安置狀況，且無條件配合前述公共設(shè)施的維