施工階段全過程造價控制的范圍

1、精品文檔就在這里I各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有施工階段全過程造價控制的范圍及實施我國加入 WTO以后，經(jīng)濟趨于全球化。由于投資多元化、資金來源多元化、利益主體多元化的格局，有力地推動了房 地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。筆者結合我國 目前的現(xiàn)狀，通過施工階段全過程造價控制的范圍及實施，闡述工程造價咨詢對今后規(guī) 范房地產(chǎn)市場、提高投資效益、推動房地產(chǎn)業(yè)健康有序地發(fā)展的必要性和重要性。一、施工階段全過程造價控制的范圍建設項目開發(fā)需經(jīng)過三個階段：決策階段、設計階段、實施階段（招標階段、施工階段、竣工驗收階段）,施工階段是項目實施的最關鍵階段。施工階段全過程造價控制之目標，是指

2、在工程開工至竣工的整個施工期間，造價咨詢業(yè)的注冊 造價工程師，根據(jù)現(xiàn)行的 法律、法規(guī)和有關規(guī)定等，運用 科學的計算方法和切合實際的計價依據(jù)，合理地確定和有效 地控制項目的施工圖預算價、承包合同價、工程結算價等。傳統(tǒng)的工程審價，通常是辦理工程竣工結算時一次性投入進行。盡管工程審價形式上核減了部分費用降低了工程造價，但實際作用僅僅是核定最終的工程價款。而施工階段全過程造價控制，無論在服務范圍、咨詢內(nèi)容、工作性質(zhì)等方面，均異于傳統(tǒng)的工程審價模式。施工階段全過程造價控制的特征是：造價工程師在整個施工階段，對工程造價整體實施 動態(tài)的、事先的、主動的造價控制。工程造價的監(jiān)控性能已由粗獷型轉(zhuǎn)變?yōu)榧毮佇停蓽?/p>

3、后性轉(zhuǎn)變?yōu)槌靶?，更能適 應市場經(jīng)濟變化和業(yè)主委托需求。根據(jù)委托內(nèi)容，注冊造價工程師可以相應提供綜合性的造價咨詢跟蹤服務。目前， 我國施工階段全過程造價控制范圍主要包括：審查各類建設工程合同（協(xié)議），提供有關造價控制和降低造價的合理化建議，編制工程用款計劃書及現(xiàn)金流量圖表，進駐工地參加施工例會提供現(xiàn)場服務，審核月工作量報表及工程預付 （進度）款，編制及審核施工圖預算，成型鋼筋總量全面（重點）審查，調(diào)整工程預算控制目標，編制工程造價動態(tài)分析，審查設計變更、簽證或其它工程費用，提供工程索賠和反索賠咨詢、材料（含甲供料等）、設備及綠化價格咨詢，分階段審核工程預（結）算，有關工程造價信息及法規(guī)等咨詢，

4、提供全套工程造價控制檔案材料，撰寫整體工程造價咨詢報告等。由于造價咨詢的及時性，整個施工階段，造價工程師事先解決了涉及造價和有關費用等系列問題，尤其是有關造價控制和降低造價的合理化建議，對降低項目建設成本，以及對施工的工期、質(zhì)量控制等都能起到保證和促進作用。二、施工階段全過程造價控制的實施造價工程師在具體實施過程中，應做到誠實信用、優(yōu)質(zhì)高效、開拓創(chuàng)新，不斷研究操作方法和技巧，以求事半功倍之效率。由于項目的差異性，造價控制的側(cè)重點略有不同，以下介紹若干實用的造價控制操作方法和技巧。I編制施工階段全過程造價控制實施方案實施方案是進行造價控制的綱領性文件。根據(jù)委托合同的要求，結合項目的特點，編制施工

5、階段全過程造價控制實施 方案，主要內(nèi)容有工程概況；造價控制組織機構；造價控制流程；各階段咨詢內(nèi)容；可行的工作計劃等。合理有序地 安排造價工程師進駐現(xiàn)場咨詢服務。2有關造價控制及降低造價的合理化建議根據(jù)現(xiàn)行的有關規(guī)定和工程合同的精神，注冊造價工程師運用造價咨詢的科學理論和豐富的實踐經(jīng)驗，針對項目的具體特點，為業(yè)主及時提供有關造價控制及降低造價的合理化建議。3縱觀全局、把握重點（1）審查工程合同（協(xié)議）。首先，審查合同（協(xié)議）的合法性。合同（協(xié)議）的精神和文本格式，是否符合現(xiàn)行的有關法律、法規(guī)、政策和項目招投標的精神等。其次，審查合同（協(xié)議）的合理性。語言文字是否簡煉、規(guī)范、嚴謹，重點避免日后索賠

6、的伏筆；有關條款的描述是否清晰；費用和計算數(shù)據(jù)有否誤差；有關合同附表、附錄和簽章手續(xù)是否齊全等。（2）審查設計變更及簽證費用。首先定性審查。是否有合法的手續(xù)和依據(jù)；是否符合現(xiàn)行的有關規(guī)定、施工合同和項目 招投標精神；內(nèi)容反映是否準確，是否有變相的重復計取等。其次定量審查。文字表述是否明了，防止產(chǎn)生新的矛盾 和分歧；費用計算方法和結果是否正確；相應的附件是否齊全等。4.審查計劃及步驟（1）首先須吃透工程合同及項目招投標精神，熟悉和了解項目的特點、取費標準和優(yōu)惠條件等；其次再審查工程預（結）算。（2）審查工程預（結）算。先審查定額（換算）、材料價格（補差）、取費標準等；再審查設計變更及經(jīng)濟簽證等費

7、用，最后計 算工程量審查工程圖紙部分的費用。（3）計算圖紙工程量。先分部工程計算，后單位工程匯總；運用統(tǒng)籌原理，避免工程量重復計算，盡量利用前面已計算 的數(shù)據(jù)。要求計算層次清楚，計算式一目了然，便于回憶、復核、會談。5規(guī)范管理、按設定流程操作（繪制相關圖表）規(guī)范操作提高效率。實踐證明了成功的項目造價控制，必須有參與建設的各有關單位的精誠團結和通力合作。（1）業(yè)主、審價、監(jiān)理、施工四方職責關系圖。以圖表形式明確各方職責范圍及有關造價控制的申報、審核、反饋等要 求。（2）工作量月報表及工程付款流程圖。以圖表形式明確工作量月報表及工程付款的申報、審核、反饋等程序要求。（3）設計變更及核定單（簽證）費

8、用操作流程圖。以圖表形式明確設計變更及核定單 （簽證）費用的申報、審核、反饋等要求。（4）材料（設備）價格費用審核流程圖。以圖表形式明確材料（設備）價格費用的申報、審核、反饋等程序要求。（5）分階段辦理工程預（結）算流程圖。以圖表形式明確分階段辦理工程預（結）算的申報、審核、反饋等要求。嚴格按流程操作，凡不符合規(guī)定的，均退回上一級流程。6咨詢形式靈活多樣化（1）施工現(xiàn)場辦公：根據(jù)委托合同的約定，造價工程師可以長駐或定期、不定期地去施工現(xiàn)場，對造價控制進行動態(tài)的 管理。（2）利用現(xiàn)代化工具辦公：造價工程師可遠距離利用電話、傳真、郵件等進行造價控制。澗接）地就造價控制問題，進行口頭咨詢（3）口頭咨

9、詢解答：在施工現(xiàn)場或有關施工例會及協(xié)調(diào)會上，造價工程師直接 解答。（4）書面咨詢報告：如審查變更、簽證費用或材料價格的咨詢意見；分階段工程結算的審價報告；撰寫整體工程造價咨 詢報告等。7具體工作方法（傳統(tǒng)法與創(chuàng)新法有機結合）（I）傳統(tǒng)法：全審法、重點法、熟記法、經(jīng)驗法。全審法是指對項目逐項全面細致地進行審查；重點法是指對項目某重 點部位進行審查；熟記法是指通過熟記常用的公式、數(shù)據(jù)、說明、規(guī)則、標準、分析等資料，對項目進行審查；經(jīng)驗 法是指不斷總結成功經(jīng)驗，收集和利用有價值的基礎數(shù)據(jù)，重點審查那些預（結）算中容易誤算、漏算、重算、高估冒算之部位。e（2）創(chuàng)新法：分解法、查詢法、調(diào)查法。可將單項（

10、單位）工程分解為若干單位（分部）工程，分階段辦理工程預（結）算；材料（設備）價格詢價時，可利用專業(yè)報刊、信息網(wǎng)絡等查詢；走訪供應商或進行市場調(diào)查等獲悉有關價格及信息。8審查思路方法（I）審查思路清晰：順序合理、層次分明；主次劃分、先主后次；先易后難、先簡后繁；先小后大、先分后合。審查思路靈活：既有堅定的原則性（剛性），又需適度的靈活性（柔性）。根據(jù)市場形成價格的導向，結合市場價格幅度差的情況，原則性與靈活性有機結合。9編制技巧（編制工程預結算）（1）計算工程量：應考慮計算先后順序的合理性。先分項后分部；先下部后上部；先基礎后主體；先結構后建筑；先建 筑后裝飾：先建筑后安裝；先門窗后墻體；先砼結

11、構后其它結構等。（2）電腦操作：熟悉各專用軟件的功能，充分利用電腦的復制、粘貼、替換、換算及價格信息等作用，提高計算的準確 率和工作效率；匯總表的數(shù)據(jù)運算應設定電算，盡量少用心算或手工計算。10審查技巧（1）審查建設工程合同（協(xié)議）：先審合法性，后審合理性。（2）審查設計變更及簽證費用：先定性審查，后定量審查。如發(fā)現(xiàn)設計變更及簽證等費用，已直接（間接）地包含在合同或有關定額規(guī)定（直接費或綜合費率）的費用中，則不必再定量審查。（3）審查工程結算費用：先審設計變更及核定單（簽證）等費用，后審工程圖紙部分費用。可防止設計變更及簽證等費用重復計取。II. 會商技巧（I）尊重對方與審查權威相結合；原則性

12、與靈活性相結合。議題順序合理：先易后難、先小后大。談判方法靈活：抓大放小、細中有粗。藝術，機智幽默，努力營造一種輕松友好的會談氣氛。（3）講究會談節(jié)奏感：思路清晰、善于主持、充分協(xié)調(diào)；注重語言審時度勢：察言觀色、反映敏捷、應變能力強；掌握主動權，抓住瞬息機遇，禾U用對方心態(tài)，設法調(diào)動對方會談積 極性。（5）駕馭全局：及時 總結、引導、求同存異；善于尋找、捕捉談判的突破口 ”； 一旦達成共識，應立即會簽紀要，以防不測。三、施工階段全過程造價控制的案例下面通過若干實用案例，以說明施工全過程造價控制的重要性。I審查施工合同的合法性、合理性一般來講，發(fā)包方對合同簽約持慎重認真的態(tài)度。但也不排除由于受專

13、業(yè)限制等綜合因素，某些業(yè)主對施工合同的合 法性、合理性缺乏深刻的理解。某二類工程的施工合同，由于業(yè)主簽訂合同時疏忽（實質(zhì)上對合同條文涵義似懂非懂），土方外運費單價包干 40元/立方，后面未明確注明稅前計取”四字。承包商編報工程結算時，按上海市有關規(guī)定，可以單價45元/立方進直接費，計取綜合費率后（該工程綜合費率127.578%），其單價內(nèi)涵實際己變?yōu)?57.41元/立方，再稅前扣除5元/立方。從現(xiàn)象上土方外運費單價的相對數(shù)仍為（45-5 = ）40元/立方，但實際上土方外運費結算單價是（57.41-5 = ）52.41元/立方，結算單價高出了包干單價12.41元/立方。以該工程發(fā)生2萬立方土方

14、量計算，則業(yè)主需多支付24.82萬元。某施工合同注明開辦費為零。從字面理解開辦費為零”，即合同總價中無開辦費。實際有兩層涵義：一是施工方報價（中 標價）中，已將原開辦費若干元，經(jīng)優(yōu)惠后降至為零，說明合同總價中盡管形式上未有開辦費的數(shù)額，但實際內(nèi)涵已包 含了開辦費。二是施工方報價時確實未考慮開辦費，即合同總價中形式和內(nèi)涵均未包含開辦費。由于開辦費為零”是個不確定因素，屬于日后索賠的伏筆。造價咨詢機構分別向業(yè)主和施工方了解，得知該開辦費為零”性質(zhì)屬于第一種。造價工程師及時撰寫了合理化建議，向業(yè)主說明此類問題嚴重性，同時提出彌補的方法和步驟。業(yè)主高度重視，并立即按造價咨詢所示方法，先發(fā)函至施工方補充

15、注明開辦費是報價優(yōu)惠后為零的真實情況。然后，由造價工程師組織業(yè) 主和施工方會商，以紀要形式明確該合同開辦費為零”的定義，徹底消除了索賠的隱患，僅此項業(yè)主節(jié)約了數(shù)十萬元費用。因此前施工方已將屬于開辦費的內(nèi)容和費用，以簽證的形式正式申報，業(yè)主且同意受理。2、審查設計變更及簽證費用整個施工過程中，難免發(fā)生一些設計變更及經(jīng)濟簽證等現(xiàn)象。如何處理此類設計變更及經(jīng)濟簽證費用，將直接影響到整體工程造價。如某工程設計為10厘米厚鋼筋砼樓板，已能滿足荷載要求，現(xiàn)施工方提出水電埋管難度較大，為便于施工，要求設計變更為12厘米厚樓板；原設計為C25級砼，施工方為提前拆模加快進度，要求改用C30級砼。設計單位僅從設計

16、角度考慮，同意將板厚10厘米改為12厘米；C25改用C30級砼。業(yè)主認為設計已認可不會有問題，也簽章同意。到了工程結算時，因手續(xù)齊全審價只能按12厘米厚樓板和C30級砼計入工程造價。其樓板增厚2厘米和C30與C25級砼的差價均由業(yè)主承擔，工程造價無形提高。如實施全過程造價控制，造價工程師在跟蹤服務時，就會 提出不同意樓板增厚 2厘米和改用C30級砼的咨詢意見。因為此類問題屬于施工組織設計中技術措施，有經(jīng)驗的承包 商都有辦法處理此事，且技術措施費以開辦費形式包干使用，一般不予調(diào)整。施工方要改厚樓板或代用高級別砼，其 差價只能由施工方自行消化（實際上施工方已在工期方面得益），不能轉(zhuǎn)嫁至業(yè)主。又如打

17、樁釋放孔、防震溝、安全防護欄桿等費用。因?qū)儆诩夹g措施費、安全施工措施費，且以開辦費形式在合同總價 中包干使用，故不允許再以簽證形式重復計取。而實際施工中，某些施工方卻有意無意要求業(yè)主辦理現(xiàn)場簽證。目前，我國施工階段全過程造價控制工作，仍處于發(fā)展的初級階段。工程造價咨詢機構也在不斷實踐中總結成功的經(jīng)驗，規(guī)范執(zhí)業(yè)行為。ww.studa.n ett本頁下面內(nèi)容為贈送的可以自由編輯刪除【最新資料 Word版 可自由編輯！】1Z101000工程經(jīng)濟P11Z101010資金時間價值的計算及應用11. 利息的計算 P112. 資金等值計算及應用P513. 名義利率于有效利率的計算P111Z101020技術方

18、案經(jīng)濟效果評價巴421. 經(jīng)濟效果評價的內(nèi)容 P1422. 經(jīng)濟效果評價指標體系 空23. 投資收益率分析P1924. 投資回收期分析P2225. 財務凈現(xiàn)值分析P2426. 財務內(nèi)部收益率分析P2527. 基準收益率的確定P2628. 償債能力分析P281Z101030技術方案不確定分析P3131. 不確定性分析P3132 .盈虧平衡分析P3333 .敏感性分析P381Z101040技術方案現(xiàn)金流量表的編制P4141. 技術方案現(xiàn)金流量表P4242. 技術方案現(xiàn)金流量表的構成要素P451Z101050設備更新分析P5351. 設備磨損與補償P5352. 設備更新方案的比選P5553. 設備更

19、新方案的比選方法P561Z101060設備租賃與購買方案的比選分析P6161.設備租賃與購買的影響因素P6162 .設備租賃與購買的比選分析P621Z101070價值工程在工程建設中的應用P6671. 提高價值的途徑P6772 .價值工程在工程建設應用中的實施步驟P711Z101080新技術、新工藝和新材料應用方案的技術經(jīng)濟分析P7881. 新技術、新工藝和新材料應用方案的選擇原則P7982. 新技術、新工藝和新材料應用方案的技術分析P7983. 新技術、新工藝和新材料應用方案的經(jīng)濟分析P801Z102000工程財務1Z102010財務會計基礎 P8411. 財務會計的職能P8412. 會計核

20、算的原則P8513. 會計核算的基本前提P8614. 會計要素的組成和會計等式的應用P881Z102020成本與費用P9121. 費用與成本的關系P9122. 工程成本的確認和計算方法P9323. 工程成本的核算P9924. 期間費用的核算P105 1Z102030 收入 P10631. 收入的分類及確認P10632. 建造（施工）合同收入的核算P1091Z102040利潤和所得稅費用P11441. 利潤的計算P11442. 所得稅費用的確認P1171Z102050企業(yè)財務報表P12351 財務報表的構成P12352. 資產(chǎn)負債表的內(nèi)容和作用_P12453. 禾U潤表的內(nèi)容和作用P12754.

21、 現(xiàn)金流量表的內(nèi)容和作用P12855. 財務報表附注的內(nèi)容和作用P1321Z102060財務分析P13361.財務分析方法巴3362 .基本財務比率的計算和分析P135 1Z102070籌資管理 P13971. 資金成本的作用及其計算P13972. 短期籌資的特點及和方式P14173. 長期籌資的特點及和方式P1451Z102080流動資產(chǎn)財務管理P14881 .現(xiàn)金和有價證券的財務管理P14882. 應收賬款的財務管理P15083. 存貨的財務管理P1511Z103000建設工程估價1Z103010建設工程項目總投資P15311. 建設工程項目總投資的組成P15312. 設備及工器具購置費的組成P15513. 工程建設其他費的組成P1581Z103020建筑安裝工程費用項目的組成與計算P16521. 按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費用項目組成P16522. 按造價形式劃分的建筑安裝工程費用項目組成P16823. 建筑安裝工程費用計算方法P17024. 建筑安裝工程計價程序P1741Z103030建設工程定額P17731. 建設工程定額的分類P17732. 人工