惠州抵押登記流程

1、土地使用權(quán)抵押登記指南一、提交材料清單1、 土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)審批表（抵押人、抵押權(quán)人須經(jīng)法定代表人簽名） ；2、 國(guó)有土地使用證（原件）及復(fù)印件；3、 a 、地上建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證 （需核對(duì)原件存復(fù)印件） 、房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件；b、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（需核對(duì)原件存復(fù)印件）（限在建工程）及在建工程抵押登記證書； c 、屬空地的需提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖（需核對(duì)原件） ；4、 土地使用權(quán)出讓合同及原出讓批文（復(fù)印件）；5、 付清地價(jià)款、規(guī)定稅費(fèi)憑證（原件或復(fù)印件）；6、 土地使用權(quán)抵押合同（原件） ；7、 借款合同（原件） ；8、 雙方法人有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件

2、需加蓋公章、需看清相關(guān)部門年審日期章） ；9、 土地抵押登記雙方法人代表身份證明書（原件） 、身份證（復(fù)印件需蓋公章） ；10、雙方代理人身份證（原件核對(duì)留復(fù)印件）、雙方法人代表授權(quán)委托書（需法人簽名、注明委托事項(xiàng)、原件） ；11、公司章程（工商局復(fù)?。?，股東、董事結(jié)構(gòu)證明書（工商局打?。?，股東、董事簽名樣式（工商局復(fù)印） ，股東、董事身份證復(fù)印件（需加蓋公章） ；12、股東會(huì)、董事會(huì)決議書（原件） （限抵押人為股份公司，有限責(zé)任公司，中外合資、合作企業(yè)，外商獨(dú)資企業(yè)） （決議內(nèi)容須注明同意抵押地塊的位置、面積、證號(hào)） ；13、房地產(chǎn)權(quán)屬共有人需提供書面同意證明（限權(quán)屬擁有者為個(gè)人的）；1

3、4、 一宗地分割抵押的， 需提供經(jīng)國(guó)土及規(guī)劃部門審核的地塊分割數(shù)字化建設(shè)用地地形紅線圖；15、抵押人為國(guó)有企業(yè)的，需提交經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的審批意見；抵押人為集體的，需提交集體資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的審批意見；16、 多宗土地?fù)?dān)保一筆貸款的， 權(quán)利人需提交補(bǔ)充說明 （注明各宗地的相對(duì)應(yīng)貸款額等內(nèi)容）（詳細(xì)內(nèi)容見附表一） ；17、土地評(píng)估報(bào)告書（須由惠州的評(píng)估公司出具）；18、該宗地位于政府控制范圍的，需政府出具同意抵押文件；19、抵押現(xiàn)場(chǎng)勘查表（限空地，須雙方蓋章確認(rèn)，國(guó)土所去勘查須蓋所章）；20、三來一補(bǔ)企業(yè)土地抵押a、須征得外方同意，并且需外方的董事或執(zhí)行董事（即企業(yè)負(fù)責(zé)人） 簽字， 境外公司提交的

4、相關(guān)身份證明及其他文件資料應(yīng)由中華人民共和國(guó)駐該國(guó)、該地區(qū)大使館或領(lǐng)事館公證或認(rèn)證， 港、 澳、 臺(tái)地區(qū)應(yīng)由司法部授權(quán)的香港律師公證并由中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞章。日 需到外經(jīng)委備案，由外經(jīng)委提供備案證明。c、到注冊(cè)的工商局出證明，證明中方企業(yè)性質(zhì)，是屬于集體還是私營(yíng)，集體 的需要上級(jí)主管部門同意。二、登記程序：1、把資料遞交給惠州國(guó)土土地交易中心審核；2、去沙田國(guó)土所蓋所章，并現(xiàn)場(chǎng)勘查；3、在惠州國(guó)土收文窗遞交資料；4、國(guó)土內(nèi)部審核報(bào)批；5、 12 個(gè)工作日后（有熟人3 個(gè)工作日）可交費(fèi)、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證明書及國(guó)有土地使用證；注： 境外人 （法人或自然人） 提交的有關(guān)身份證明及其他

5、文件資料應(yīng)由中華人民共和國(guó)駐該國(guó)、 該地區(qū)大使館或領(lǐng)事館公證或認(rèn)證以上資料應(yīng)以宗地為單位， 每宗地各提交一份完整的材料。限制抵押的土地有：1、政府盤整及控制范圍的土地(須政府同意才可辦理)2、已確認(rèn)為閑置土地的土地。附注一：補(bǔ)充說明客戶x x xxx x在我行申請(qǐng)貸款x x x x x x萬(wàn)元， 以x x x x x x名下的房地產(chǎn)權(quán) 作為抵押擔(dān)保，具體各抵押物相對(duì)應(yīng)的貸款擔(dān)保金額如下：權(quán)屬人房地產(chǎn)權(quán)證 號(hào)碼面積評(píng)估價(jià)值相對(duì)應(yīng)貸款 金額x x x x xx惠陽(yáng)國(guó)用 (200x)第x x號(hào)x x m2x x萬(wàn)元x x萬(wàn)元x x x x xx粵房地產(chǎn)證 字第cx x xx號(hào)x x m2x x萬(wàn)元x

6、 x萬(wàn)元合計(jì)x x m2x x萬(wàn)元x x萬(wàn)元特此說明x x x x x x銀行(蓋章)二00x年x月x日房產(chǎn)抵押登記資料清單(發(fā)布日期：2008-3-30 13:55:51)房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)登記，并提供以下材料：1、抵押權(quán)人的證明材料：(每個(gè)證提供一套)(1)授權(quán)人委托書；(2)授權(quán)人的證明材料；(3)被授權(quán)人的身份證復(fù)印件；(4)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2、抵押人的證明材料：(每個(gè)證提供一套)(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；(2)法人證明書；(3)法人身份證復(fù)印件；(4)法人授權(quán)書；(5)被授權(quán)人的身份證復(fù)印件。3、借款合同；4、抵押合同；5、房屋評(píng)估報(bào)告書；(須由惠州市的評(píng)估公司出具)6、以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通 7、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表(每個(gè)證填寫一份申請(qǐng)表)8、