物業(yè)設(shè)備管理方案

1、設(shè)備運(yùn)行維修計(jì)劃設(shè)備管理做到 "三好" 、"四會(huì)" 、"五定" 。制定各系統(tǒng)的應(yīng)急處理方案。量身訂做一套經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案, 提高運(yùn)行效率 , 節(jié)能降耗 , 為上海區(qū)域五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)節(jié)約運(yùn)行成本。重大會(huì)議、活動(dòng), 早準(zhǔn)備、早落實(shí) ,加強(qiáng)值班和巡視 , 確保萬(wàn)無(wú)一失。2.1上海區(qū)域五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)機(jī)電設(shè)備設(shè)施特點(diǎn)上海區(qū)域五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的機(jī)電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)主要由供配電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng), 整個(gè)機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在 :裝機(jī)種類復(fù)雜 , 涉及專業(yè)面廣 , 設(shè)備先

2、進(jìn) , 進(jìn)口設(shè)備多 , 現(xiàn)代高新技術(shù)被廣泛應(yīng)用于機(jī)電設(shè)備中, 對(duì)設(shè)備管理與維修人員素質(zhì)要求高。機(jī)電設(shè)備性能先進(jìn) , 設(shè)備運(yùn)行管理與維修難度大。設(shè)備數(shù)量多 , 分布區(qū)域廣 , 停機(jī)影響大。機(jī)電設(shè)備容量大 , 運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng) , 運(yùn)行費(fèi)用高 , 節(jié)能降耗是本物業(yè)高效運(yùn)作與管理的重要方面。2.2機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理的重點(diǎn)和難點(diǎn)上海區(qū)域五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)機(jī)電設(shè)備裝機(jī)容量大、技術(shù)含量高, 屬智能型物業(yè) , 管理的技術(shù)難度相對(duì)較大。上海區(qū)域五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)性物業(yè) , 各區(qū)域能耗時(shí)間不同, 這給機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行管理提出了更高的要求 , 如何控制不同設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間 , 節(jié)能降耗 , 盡量降低運(yùn)行成本 , 是機(jī)電設(shè)備管理工

3、作的重點(diǎn)和難點(diǎn)。2.3 機(jī)電設(shè)備管理的原則和目標(biāo)機(jī)電設(shè)備管理的原則預(yù)防為主 , 堅(jiān)持日常保養(yǎng)與計(jì)劃性維修保養(yǎng)并重 , 使設(shè)備時(shí)刻處于良好狀態(tài)。對(duì)設(shè)備做到 " 三好 " 、" 四會(huì) " 和" 五定 " 。" 三好 "即用好、修好和管理好設(shè)備 ;" 四會(huì) " 即維修人員會(huì)使用、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)檢查、會(huì)排除故障 ;" 五定 " 即對(duì)主要設(shè)備的清潔、潤(rùn)滑、檢修做到定量、定人、定點(diǎn)、定時(shí)和定質(zhì)。實(shí)行操作人員維護(hù)與專業(yè)人員維修相結(jié)合。以操作人員進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)為主 , 同時(shí)要求專業(yè)維修人員對(duì)出

4、現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)維修處理。完善設(shè)備管理和定期檢查、維修制度。制定科學(xué)的保養(yǎng)規(guī)程 , 完善設(shè)備資料和維修登記卡片管理 , 合理制定定期維修計(jì)劃。修舊利廢 , 合理更新 , 降低設(shè)備維修費(fèi)用 , 提高經(jīng)濟(jì)效益。規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行與維修保養(yǎng)管理工作 , 確保供配電設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。機(jī)電設(shè)備管理的目標(biāo)通過(guò)經(jīng)常性養(yǎng)護(hù)與及時(shí)性維修, 使設(shè)備設(shè)施時(shí)刻處于最佳的運(yùn)行狀態(tài) , 延長(zhǎng)設(shè)備設(shè)施使用壽命 , 提高物業(yè)的運(yùn)作效益 , 確保機(jī)電設(shè)備完好率 99%以上 , 設(shè)備設(shè)施零修、急修及時(shí)率 100%。2.4加強(qiáng)與有關(guān)部門協(xié)調(diào) , 做好重大會(huì)議、活動(dòng)的設(shè)備管理針對(duì)上海區(qū)域五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)機(jī)電設(shè)備特點(diǎn)及重要性, 遇重大會(huì)

5、議、活動(dòng) , 須做好以下工作 , 確保會(huì)議、活動(dòng)的順利進(jìn)行。維修人員全部到位 , 分工負(fù)責(zé)。預(yù)先檢查各系統(tǒng)的運(yùn)行情況, 對(duì)會(huì)議、活動(dòng)中涉及的設(shè)備設(shè)施重點(diǎn)檢查 , 確保安全、正常運(yùn)行。備足備品備件 , 以被急用。加強(qiáng)與有關(guān)部門的協(xié)調(diào) , 提前通知下列部門 :與供電部門聯(lián)系 , 將工作聯(lián)系函件親自送與供電部門 , 強(qiáng)調(diào)會(huì)議或活動(dòng)的重要性 , 并與屬同一供電線路上的外部單位協(xié)調(diào) , 避免會(huì)議或活動(dòng)期間進(jìn)行電力負(fù)荷試驗(yàn) , 盡量停止對(duì)其供電線路的改造工作 , 同時(shí)提前做好供電線路的檢查工作 , 確保萬(wàn)無(wú)一失。與自來(lái)水公司聯(lián)系并派發(fā)工作聯(lián)系函, 指出會(huì)議或活動(dòng)期間避免進(jìn)行管道維修等不利于供水的活動(dòng)。2.

6、5機(jī)電設(shè)備管理維修保養(yǎng)方式日常維護(hù)保養(yǎng)。操作維修人員根據(jù)日常管理經(jīng)驗(yàn), 用聽(tīng)、聞、看、摸等方式 , 利用檢測(cè)儀器、 儀表對(duì)設(shè)備的關(guān)鍵部位進(jìn)行重點(diǎn)檢查 , 發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除 , 并做好記錄。操作人員每班至少巡視兩次 , 維修人員每周至少檢查一次。2.6實(shí)行機(jī)電設(shè)備的動(dòng)態(tài)管理設(shè)立值班維修服務(wù)電話 , 隨時(shí)滿足各種維修服務(wù)需要。利用先進(jìn)的監(jiān)控設(shè)備 , 推行例行巡視抄表檢查制度 , 對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)實(shí)行動(dòng)態(tài)技術(shù)監(jiān)控。工程部除實(shí)行日常巡查、 設(shè)備的例行保養(yǎng)工作外 , 每個(gè)維修工要求配備移動(dòng)電話等通訊工具 , 在24小時(shí)內(nèi)隨叫隨到 , 以便于開(kāi)展應(yīng)急搶修工作 , 實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。積極實(shí)現(xiàn)與公司技術(shù)委員會(huì)在技術(shù)

7、指導(dǎo)和質(zhì)量監(jiān)督、信息反饋等方面的相互支持和動(dòng)態(tài)協(xié)作。建立方便、暢通的溝通渠道, 充分做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。組建一支由專業(yè)技術(shù)人員組成的應(yīng)急維修隊(duì)伍, 制定應(yīng)急程序和方案 , 并備齊各種應(yīng)急物品 , 經(jīng)常進(jìn)行各種應(yīng)急演練。2.7各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的管理要點(diǎn)及措施供配電系統(tǒng)管理要點(diǎn)及措施 :效果 :(1) 保證 24小時(shí)正常運(yùn)行。(2) 設(shè)備完好率 99%以上。(3) 投訴處理率 100%。記錄 :(1) 供配電抄表記錄 ;(2) 供配電運(yùn)行值班記錄 ;(3) 供配電系統(tǒng)巡視維護(hù)表 ;(4) 供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)表 ;(5) 接地電阻測(cè)試記錄表。其它 :在冬夏季 , 隨著用電量的變化 , 落實(shí)部分變壓器報(bào)停

8、事宜。給排水效果 :(1) 建立用水、供水管理制度并落實(shí) , 積極協(xié)助用戶安排合理的用水和節(jié)水計(jì)劃。(2) 建立給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度并嚴(yán)格執(zhí)行 , 設(shè)備和管道系統(tǒng)狀況良好 , 遇有事故 , 維修人員及時(shí)到場(chǎng)搶修 , 供水系統(tǒng)功能正常 , 排水系統(tǒng)通暢。(3) 限水、停水能預(yù)先通知用戶。(4) 按規(guī)定定期清洗大廈二次供水蓄水設(shè)備 ; 設(shè)備及周圍環(huán)境整潔, 有封閉措施 ; 二次供水衛(wèi)生許可證、 水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證齊全 , 無(wú)二次污染發(fā)生。(5) 設(shè)備完好率 99%以上。(6) 投訴處理率為 100%。制定記錄表 :(1) 給水系統(tǒng)巡視維護(hù)表 ;(2) 給水系統(tǒng)維修保養(yǎng)表 ;(3) 排

9、水系統(tǒng)巡視維護(hù)表 ;(4) 排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)表 ;(5) 水池、水箱清洗記錄表 ;(6) 水池、水箱藥品投放記錄表 ;(7) 供水系統(tǒng)月測(cè)試記錄表。消防系統(tǒng)本系統(tǒng)主要有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(FAS)、消防水系統(tǒng) ( 含消火栓水系統(tǒng)、噴淋水系統(tǒng)等 ) 、防排煙系統(tǒng)、氣體消防系統(tǒng)等。管理要點(diǎn)與措施 :效果 :(1) 消防控制及消防系統(tǒng)設(shè)施配備齊全 , 完好無(wú)損 , 隨時(shí)可啟用。(2) 落實(shí)區(qū)域消防安全責(zé)任人、義務(wù)消防人員 , 定期進(jìn)行演練 , 開(kāi)展消防知識(shí)及法規(guī)的宣傳教育 , 保證火災(zāi)發(fā)生率為 "0" 。(3) 制定突發(fā)性火災(zāi)等應(yīng)急方案 , 設(shè)立消防疏散示意圖 , 緊急疏散通道暢通

10、 , 照明設(shè)備、引路標(biāo)志完好。(4) 無(wú)火災(zāi)及其它安全隱患。記錄 :(1) 消防報(bào)警系統(tǒng)巡視維護(hù)表 ;(2) 消防報(bào)警系統(tǒng)維修保養(yǎng)表 ;(3) 值班記錄 ;(4) 氣體消防系統(tǒng)巡視維護(hù)表 ;(5) 氣體消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)表 ;(6) 消防演習(xí)記錄?？照{(diào)系統(tǒng)管理要點(diǎn)及措施 :效果 :(1) 配備專業(yè)人員 , 維修和運(yùn)行人員持證上崗。(2) 建立規(guī)范完善的空調(diào)運(yùn)行制度和維修保養(yǎng)制度并嚴(yán)格執(zhí)行。(3) 空調(diào)系統(tǒng)安全、正常 , 保持狀況良好。設(shè)備及環(huán)境整潔 , 無(wú)異常噪聲及滴漏水現(xiàn)象。(4) 定期清洗風(fēng)機(jī)盤管 , 確保新風(fēng)的暢通 , 預(yù)防病毒在轄區(qū)內(nèi)的傳播。(5) 有準(zhǔn)確完整的空調(diào)系統(tǒng)檔案資料 , 各項(xiàng)

11、運(yùn)行記錄和維修保養(yǎng)記錄齊全 , 并歸檔保存。(6) 制定切實(shí)可行節(jié)能運(yùn)行制度 , 有明顯節(jié)能降耗成果。(7) 系統(tǒng)設(shè)備完好率在 99%以上。記錄 :(1) 冷水機(jī)組運(yùn)行記錄表。(2) 空調(diào)系統(tǒng)巡視維護(hù)表 ;(3) 空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)表。電梯系統(tǒng)管理要點(diǎn)及措施。效果 :(1) 電梯由專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng) , 電梯維修、保養(yǎng)人員均持證上崗 ,電梯各種年審證件齊全。(2)嚴(yán)密的安全運(yùn)行和維修保養(yǎng)規(guī)章制度得到落實(shí), 各種維護(hù)保養(yǎng)、巡視檢查記錄統(tǒng)一歸檔管理, 資料完整。(3) 電梯運(yùn)行狀態(tài)良好 , 安全設(shè)施齊全有效 , 轎廂及機(jī)房整潔 , 通風(fēng)、照明及其他附屬設(shè)施完好。(4) 出現(xiàn)運(yùn)行故障后 , 維修人員在五

12、分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。記錄 :(1) 電梯系統(tǒng)巡視維護(hù)表 ;(2) 電梯系統(tǒng)維修保養(yǎng)表。智能化樓宇自控系統(tǒng)效果 :(1) 建立健全的維修保養(yǎng)規(guī)章制度并嚴(yán)格落實(shí) , 各種維護(hù)保養(yǎng)、巡視檢查記錄統(tǒng)一歸檔管理 , 資料完整。(2) 監(jiān)控和紅外線設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)良好 , 攝像效果清晰 , 紅外報(bào)警器能正常報(bào)警。(4) 出現(xiàn)運(yùn)行故障后 , 維修人員在五分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。記錄 :(1) 保安監(jiān)控系統(tǒng)巡視維護(hù)表 ;(2) 保安監(jiān)控系統(tǒng)維修保養(yǎng)表。2.8機(jī)電設(shè)備設(shè)施搶修、應(yīng)急處理方案停電應(yīng)急處理措施市電停電當(dāng)接到市電計(jì)劃停電通知后, 立即檢查備用電源系統(tǒng), 做好轉(zhuǎn)換備用電源的準(zhǔn)備工作。并立即將停電信息反饋給用戶,

13、 使用戶對(duì)工作進(jìn)行適當(dāng)安排 , 盡量減小停電所造成的影響。 同時(shí) , 立即向供電部門了解停電原因和可能影響的時(shí)間, 及時(shí)將信息反饋給用戶 , 并協(xié)助用戶解決因停電造成的困難。設(shè)備故障停電(1) 首先查明故障原因 , 根據(jù)具體情況啟用備用供電設(shè)備 , 并積極組織人員搶修故障供電設(shè)備 , 及時(shí)恢復(fù)供電 , 盡量縮小停電影響范圍。(2) 各設(shè)備機(jī)房、樓梯、通道、地下車庫(kù)等出口地方均安裝應(yīng)急燈, 并保證運(yùn)作正常 , 作為人員疏散照明之用。(3) 管理處保安、清潔保潔等人員 , 現(xiàn)場(chǎng)安撫讀者等使用人 , 并安排有續(xù)疏散 , 避免出現(xiàn)混亂。給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理方案市政供水計(jì)劃性停水 , 管理處提前通知用戶

14、, 說(shuō)明停水原因、停水時(shí)限等 , 做好水池蓄水工作。市政供水管網(wǎng)故障造成突發(fā)性停水, 來(lái)不及通知用戶時(shí) ,管理處設(shè)法滿足用戶生活用水, 事后向用戶說(shuō)明原因。由于供水設(shè)備故障造成突發(fā)事故, 按下列程序執(zhí)行 :(1) 接到事故報(bào)警后 , 水電維修人員應(yīng)在 5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)控制事態(tài)發(fā)展。(2) 水電維修人員在 5分鐘內(nèi)查出事故原因并及時(shí)處理 , 不能及時(shí)處理的迅速向公司匯報(bào) , 請(qǐng)求支援。(3) 事故不能在 2小時(shí)內(nèi)處理的 , 管理處經(jīng)理簽發(fā)停水通知單 , 并附上處理方案告知用戶。(4) 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的具體情況 , 關(guān)閉相關(guān)的供水設(shè)施 , 并啟動(dòng)相關(guān)的排污設(shè)施 , 防止水患?？照{(diào)事故應(yīng)急處理方案水電維修

15、人員必須準(zhǔn)確掌握空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行情況, 一旦發(fā)生故障 ,應(yīng)立即判定故障類別 , 馬上通知維保單位進(jìn)行維修。冷水機(jī)組發(fā)生故障。(1) 空調(diào)運(yùn)行人員立即啟動(dòng)備用空調(diào) , 恢復(fù)供冷。(2) 水電維修人員必須在出現(xiàn)故障后 5分鐘以內(nèi)趕至現(xiàn)場(chǎng) , 確定事故原因 , 能自行處理的應(yīng)及時(shí)排除故障 , 恢復(fù)機(jī)組正常工作 , 不能處理的故障 , 應(yīng)在確定故障原因后立即通知維保單位趕至現(xiàn)場(chǎng)處理。制冷機(jī)組附屬設(shè)備 ( 如冷卻水泵、冷凍水泵、冷卻塔等)發(fā)生故障?？照{(diào)運(yùn)行人員立即啟動(dòng)備用設(shè)備 , 工程部及時(shí)組織人員維修 , 恢復(fù)設(shè)備正常使用?？照{(diào)末端裝置發(fā)生故障。工程部立即組織人員搶修, 維修時(shí)應(yīng)盡量減小影響供冷的范圍。

16、故障排除后 , 做好故障分析報(bào)告 , 總結(jié)經(jīng)驗(yàn) , 避免同類事故的發(fā)生。電梯應(yīng)急處理方案無(wú)論是停電或電梯自身發(fā)生故障造成意外停梯 , 還是因?yàn)橄老到y(tǒng)報(bào)火警引起電梯迫降 , 都給乘梯人員帶來(lái)極大不便 , 甚至使乘客受到驚嚇。為此 , 須嚴(yán)格按以下程序執(zhí)行 , 保證乘客的人身安全。當(dāng)消防系統(tǒng)報(bào)火警引起停梯時(shí), 消防值班人員應(yīng)沉著冷靜, 迅速查清報(bào)警點(diǎn)位置和數(shù)量 , 電話通知保安值班人員急赴現(xiàn)場(chǎng)查看, 同時(shí)用對(duì)講電話提醒乘客保持鎮(zhèn)靜。現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)時(shí)必須立即通知管理處組織人員滅火救災(zāi) , 同時(shí)停止電梯運(yùn)行。 若系誤報(bào) , 盡快排除故障 , 恢復(fù)電梯、扶梯正常運(yùn)行。突發(fā)性停電或電梯自身故障引起電梯

17、停止運(yùn)行 , 消防值班人員應(yīng)通過(guò)對(duì)講電話告訴乘客不要驚慌失措 , 不可將身體任何部位探出轎廂外 , 然后立即通知維修人員 , 根據(jù)樓層燈指示或小心開(kāi)啟外門察看 , 確定轎廂所在位置 , 在解救被困人員離開(kāi)轎廂前 , 應(yīng)先切斷故障電梯電源 , 視情況依下列步驟釋放被困乘客。(1) 轎廂停于接近候梯廳門口的位置 , 且高于或低于樓面不超過(guò)0.5 米時(shí) , 用專用外門鑰匙開(kāi)啟外門, 同時(shí)用力緩慢打開(kāi)轎廂門, 協(xié)助乘客安全離開(kāi)轎廂 , 然后重新將外門關(guān)好。(2) 轎廂停于遠(yuǎn)離侯梯廳門口的位置 , 如果轎廂門處于半關(guān)閉狀態(tài), 應(yīng)先將其完全關(guān)閉或開(kāi)啟 , 然后通過(guò)手動(dòng)盤車使轎廂就近平層 , 用專用外門鑰匙

18、打開(kāi)轎廂門解救出被困人員 , 然后重新將外門關(guān)好。(3) 手動(dòng)盤車時(shí) , 至少兩人進(jìn)行 , 一人雙手抓牢盤車輪 , 另一人撬開(kāi)抱閘 , 每松開(kāi)抱閘一次 , 盤車一次 , 進(jìn)行間斷操作。若轎廂停于最高或最低層候梯廳門口以上或以下位置時(shí) , 應(yīng)在松開(kāi)報(bào)閘的同時(shí)把握緊盤車輪 , 用人力盤車使轎廂向正確方向移動(dòng) , 嚴(yán)禁松閘后讓轎廂自行移動(dòng)。(4) 若電梯因安全鉗動(dòng)作停車 , 手動(dòng)盤車無(wú)法生效 , 則從安全窗解救出被困乘客。電梯自身發(fā)生故障時(shí) , 解救出被困人員后立即組織人員檢修 , 查明事故原因 , 消除隱患 , 如不能自修 , 必須盡快通知電梯維修專業(yè)人員排除故障 , 恢復(fù)電梯正常運(yùn)行 , 并寫(xiě)出

19、事故書(shū)面報(bào)告交管理處管理班。重視設(shè)備的使用管理和維修保養(yǎng), 延長(zhǎng)設(shè)備的大修周期和使用壽命。重視機(jī)電設(shè)備的使用管理建立完善的機(jī)電設(shè)備運(yùn)行值班制度、 交接班制度及設(shè)備操作人員的崗位責(zé)任制。每臺(tái)大型的機(jī)電設(shè)備 , 都要由專人負(fù)責(zé)管理 , 隨時(shí)了解機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行狀況 , 保證設(shè)備設(shè)施時(shí)刻處于完好狀態(tài) , 杜絕設(shè)備帶病運(yùn)行 , 以免引起大的機(jī)電設(shè)備事故 , 導(dǎo)致維修成本的提高 , 影響設(shè)備的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。加強(qiáng)機(jī)電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)對(duì)設(shè)備實(shí)行三級(jí)保養(yǎng) ( 即日常維護(hù)保養(yǎng)、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng) ) 和設(shè)備點(diǎn)檢 , 及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備隱患 , 減少、避免突發(fā)故障 , 提高設(shè)備的完好率 , 使設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài) , 延長(zhǎng)設(shè)備

20、的大修周期和使用年限 , 從而避免因設(shè)備更新過(guò)快而引起過(guò)多的資金投入 , 其結(jié)果是降低了運(yùn)行成本。根據(jù)我們管理政府物業(yè)的經(jīng)驗(yàn), 維修養(yǎng)護(hù)好的設(shè)備 , 其壽命可以延長(zhǎng) 15%至25%。提高設(shè)備的運(yùn)行效率 , 降低運(yùn)行成本。提高電梯運(yùn)行效率選擇全周自由式服務(wù)方式, 提高電梯的運(yùn)行效率。采用先進(jìn)的操縱控制技術(shù)( 如微機(jī)控制、 并聯(lián)控制、群控控制、智能控制 ), 優(yōu)化電梯運(yùn)行狀態(tài) , 有效地縮短乘客候梯時(shí)間。實(shí)現(xiàn)水泵的高效經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在很多情況下 , 水泵提供的流量、壓力與實(shí)際需要的流量、壓力不同 , 不是偏大就是偏小 , 造成水電的浪費(fèi)。水泵運(yùn)行效率的高低除了與其自身的技術(shù)性能有關(guān)外 , 關(guān)鍵在于運(yùn)行工

21、位點(diǎn)是否合理。采用微機(jī)控制變頻恒壓節(jié)對(duì)水泵進(jìn)行控制能保證水泵的工位點(diǎn)保持在高效區(qū), 實(shí)現(xiàn)水泵的高效經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。因此 , 充分利用變頻控制技術(shù) , 對(duì)功率較大、運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng)的水泵進(jìn)行技術(shù)改造 , 加強(qiáng)水泵的日常管理 , 對(duì)節(jié)能效果影響很大。在運(yùn)行中 , 當(dāng)單臺(tái)水泵全速運(yùn)行不能保證供水壓力時(shí) , 系統(tǒng)將變頻運(yùn)行的泵轉(zhuǎn)為工頻運(yùn)行 , 變頻器起動(dòng)另一臺(tái)水泵變頻運(yùn)行 ; 當(dāng)多臺(tái)水泵并聯(lián)運(yùn)行水壓偏高時(shí) , 系統(tǒng)能自動(dòng)切除一臺(tái)工頻運(yùn)行的水泵 ; 當(dāng)單臺(tái)變頻水泵運(yùn)行且運(yùn)行頻率達(dá)到下限頻率時(shí) , 系統(tǒng)自動(dòng)轉(zhuǎn)入小泵運(yùn)行狀態(tài) , 自動(dòng)將變頻泵切除 , 并在管網(wǎng)水壓達(dá)到下限設(shè)定時(shí)自動(dòng)將變頻泵重新投入運(yùn)行。系統(tǒng)的恒壓和小泵運(yùn)行狀態(tài) , 根據(jù)管