深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同

1、深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：姓名：國(guó)籍 /地區(qū)： _身份證 /護(hù)照號(hào)碼： _聯(lián)系電話： _通訊地址： _郵政編碼： _所占份額： _公司或機(jī)構(gòu)名稱： _營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： _所占份額： _通訊地址： _郵政編碼： _法定代表人： _聯(lián)系電話： _身份證 /護(hù)照號(hào)碼： _代理人：聯(lián)系電話： _身份證 /護(hù)照號(hào)碼： _通訊地址： _郵政編碼： _共有權(quán)人：姓名：國(guó)籍 /地區(qū)： _身份證 /護(hù)照號(hào)碼： _聯(lián)系電話： _通訊地址：郵政編碼： _所占份額： _公司或機(jī)構(gòu)名稱： _營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： _所占份額： _通訊地址：郵政編碼： _法定代表人： _聯(lián)系電話： _身份證 /護(hù)照號(hào)碼： _買(mǎi)方：姓名：國(guó)籍 /地

2、區(qū)： _身份證 /護(hù)照號(hào)碼： _郵政編碼： _通訊地址：聯(lián)系電話： _所占份額： _公司或機(jī)構(gòu)名稱： _營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： _所占份額： _通訊地址：郵政編碼： _法定代表人： _聯(lián)系電話： _身份證 /護(hù)照號(hào)碼： _代理人：聯(lián)系電話： _身份證 /護(hù)照號(hào)碼： _通訊地址：郵政編碼： _根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣(mài)方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) (下稱該房地產(chǎn) )坐落于：。房地產(chǎn)證號(hào)為： _。房地產(chǎn)用途為：_。登記建筑面積為： _

3、平方米。套內(nèi)建筑面積為：_平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_年 _月_日至 _年 _月_日止。該房地產(chǎn)于 _年_月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_(kāi)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：_佰_拾_元 _角_分(小寫(xiě)： _元 )。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為_(kāi)：1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約 ;2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件租賃編號(hào) :_,月租金元整 (小寫(xiě) _)，租期自 _ 年_月_日至 _年 _月_日 。賣(mài)方須于簽署深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)之書(shū)面

4、證明，否則視為賣(mài)方違約。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_種方式處置租賃合同 (只能選擇其中一種 )： 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買(mǎi)方仍然有效。賣(mài)方須于_前協(xié)助買(mǎi)方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣(mài)方須將承租方已交賣(mài)方之租賃押金 /保證金及預(yù)交租金 (若有 )轉(zhuǎn)交予買(mǎi)方，買(mǎi)方自 _時(shí)起享有賣(mài)方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。 賣(mài)方須于該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同，買(mǎi)方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起 _日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之 _向買(mǎi)方支付違約金。第五條

5、【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：_億_仟_佰 _拾_萬(wàn) _仟_佰_拾 _元_角_分(小寫(xiě)： _元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第六條【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：_億_仟 _佰_拾_萬(wàn)_仟_佰 _拾_元_角 _分(小寫(xiě)： _元)。買(mǎi)方同意按以下方式支付：本合同簽訂時(shí)，向賣(mài)方支付定金人民幣： _億 _仟_佰 _拾_萬(wàn)_仟 _佰_拾_元_角_分(小寫(xiě)： _元)。本合同簽訂后 _日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金余額人民幣：_億_仟 _佰_拾_萬(wàn)_仟_佰 _拾_元_角_分(小寫(xiě)： _元)。上述定金建議交由買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買(mǎi)方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣(mài)方收訖。定金在買(mǎi)賣(mài)

6、雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。第七條【交房保證金】為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：_佰_拾 _萬(wàn)_仟_佰 _拾_元 _角_分(小寫(xiě)： _元 )作為交房保證金 (不超過(guò)交易總價(jià)款的2%)。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第_種：1、交由居間方托管 ;2、其它：_。第八條【付款方式】買(mǎi)方所支付款項(xiàng) (包括定金、購(gòu)房款 )，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買(mǎi)方按下列第 _種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_億_仟

7、_佰_拾 _萬(wàn)_仟_佰_拾_元 _角_分(小寫(xiě)： _元)：1、一次性付款買(mǎi)方須于 _年_月 _日之前將上述房款支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、買(mǎi)方向銀行抵押付款(1)買(mǎi)方須于 _年 _月_日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： _億 _仟_佰 _拾_萬(wàn)_仟 _佰_拾_元_角_分 (小寫(xiě)： _元 )至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;(2)買(mǎi)方須于 _年 _月_日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第_種方式處理：1、買(mǎi)方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函

8、之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。2、合同解除，賣(mài)方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買(mǎi)方已付_等所有款項(xiàng)。3、買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其他付款方式：_。上述款項(xiàng)建議買(mǎi)方支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第九條【買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任】買(mǎi)方逾期付款的 (因銀行貸款原因?qū)е沦I(mǎi)方逾期付款的除外 )，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按下列第 _種(只能選擇其中一種 )方式承擔(dān)違約責(zé)任：1、要求買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_的違約金。第十條【稅費(fèi)承擔(dān)】按有關(guān)規(guī)定，賣(mài)方需付稅費(fèi)：(1)營(yíng)業(yè)稅 ;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅 ;(3)教育費(fèi)附加 ;(4)印花稅 ;

9、(5)個(gè)人所得稅 ;(6)土地增值稅 ;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) ;(8)土地使用費(fèi)。 (9)提前還款短期貸款利息 ;(10)提前還款罰息。買(mǎi)方需付稅費(fèi)： (11)印花稅 ;(12)契稅 ;(13)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) ;(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) ;(15) 房地產(chǎn)證貼花 ;(16)抵押登記費(fèi) ;(17)借款 ( 抵押 )合同公證費(fèi) ;(18)授權(quán)委托公證費(fèi)。其他費(fèi)用： (19)權(quán)籍調(diào)查費(fèi) ;(20)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi) ;(21)評(píng)估費(fèi) ;(22)律師費(fèi) ;(23)保險(xiǎn)費(fèi) ;(24)其他稅費(fèi)為準(zhǔn) )。以(實(shí)際發(fā)生的經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述項(xiàng)由賣(mài)方支付。上述項(xiàng)由買(mǎi)方支付。本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原

10、因新增的稅費(fèi)，按以下第_方式處理：1、 由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2、 買(mǎi)賣(mài)雙方同意由 _方繳納。3、其他：買(mǎi)方支付： _%;賣(mài)方支付： _%。以上按規(guī)定應(yīng)由賣(mài)方和 (或)買(mǎi)方支付的稅費(fèi)，因買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之 _的違約金。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續(xù)：1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù) ;2、交付該房地產(chǎn)鑰匙 ;3、_。

11、第十二條【延遲交房的違約責(zé)任】除本合同另有約定外，賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條【附隨債務(wù)的處理】賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、 _等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn)，否則買(mǎi)方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同 _日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取。

12、買(mǎi)方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買(mǎi)方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十五條【其他違約責(zé)任】任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 _的違約金。第十六條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起 _日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十八條【合同附件】本合同共有附件 _份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十九條【法律適用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，采取下列第 _種方式解決：1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2、