安德機電消防維保及二次改造工程合同

1、 合同編號：廣州珠江新城高德置地廣場F2-3項目二次消防改造及消防系統(tǒng)設(shè)備維護保養(yǎng)合同合同編號簽約日期年 月 日鑒證編碼鑒證日期年 月 日項目名稱廣州珠江新城高德置地廣場項目工程編號合同主題廣州珠江新城高德置地廣場F2-3項目二次消防改造及消防系統(tǒng)設(shè)備維護保養(yǎng)合同甲 方高成（廣州）物業(yè)管理有限公司 乙 方 廣州安德機電設(shè)備工程有限公司10廣州珠江新城高德置地廣場F2-3項目二次消防改造及消防系統(tǒng)設(shè)備維護保養(yǎng)合同 發(fā)包單位（以下簡稱甲方）：高成（廣州）物業(yè)管理有限公司 承包單位（以下簡稱乙方）：廣州安德機電設(shè)備工程有限公司 根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本維護保養(yǎng)工作的實

2、際情況，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽定本維保合同，共同遵守。一、工程概況1.1 工程名稱：廣州珠江新城高德置地廣場F2-3項目二次消防改造及消防系統(tǒng)設(shè)備維護保養(yǎng)合同 1.2 建設(shè)地點：廣州市珠江新城高德置地廣場F2-3地塊 1.3 工程性質(zhì)：二次消防改造及消防系統(tǒng)設(shè)備維護保養(yǎng)工程1.4 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：采用國家施工驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，驗收質(zhì)量為合格等級。二、工程承包范圍及內(nèi)容2.1 本次工程范圍及內(nèi)容為： 廣州珠江新城高德置地廣場F2-3項目二次消防改造及消防系統(tǒng)設(shè)備維護保養(yǎng)，包括但不限于消防噴淋、消防栓、消防手報、煙感、消防喇叭、消防警鈴、應(yīng)急燈等工程改造及安裝，以上描述的工程范圍及介紹僅是概括性的

3、，不能視為是完整無缺的。對于屬于承包范圍內(nèi)而本合同因疏忽未列入但乙方作為一個有經(jīng)驗的承包商應(yīng)知曉并完成之工程，視為乙方承包范圍內(nèi)應(yīng)完成之工程。具體以甲方在合同簽訂之日起壹年內(nèi)所發(fā)出的有效工作任務(wù)單確認的施工內(nèi)容為準(zhǔn)。2.2 如需深化設(shè)計，乙方的深化設(shè)計必須滿足消防設(shè)計及驗收要求，最終的優(yōu)化方案須經(jīng)甲方審核同意且需以通過消防主管部門的批復(fù)為準(zhǔn)，但不能降低甲方所體現(xiàn)的功能要求；若優(yōu)化方案不能滿足消防驗收要求，乙方無條件完成需進行的整改工作，并包含因優(yōu)化方案問題引起的其他專業(yè)的修改工作。2.3在施工期間，如有其它需要乙方承包施工的項目，雙方進行協(xié)商確定，計費及付款方式依本合同相關(guān)約定執(zhí)行。三、維護保

4、養(yǎng)范圍及內(nèi)容3.1、范圍：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；消防廣播系統(tǒng)；消防應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)；自動噴淋滅火系統(tǒng)；氣體自動滅火系統(tǒng)；消防栓系統(tǒng)；消防聯(lián)動控制柜；消防卷簾、電梯迫降；防排煙等系統(tǒng)及相關(guān)消防設(shè)施，消防系統(tǒng)的定期測試和檢修，故障以及隱患處理、排除，系統(tǒng)故障以及易損設(shè)備的維護、修理、更換。3.2、內(nèi)容：3.2.1、維護保養(yǎng)服務(wù)的最終目標(biāo)是保障消防系統(tǒng)無故障運行，其內(nèi)容包括如下：報警器、探測器、控制器等是否敏感；消防泵、消防栓、管道等系統(tǒng)是否滲漏閉塞，運行是否正常，手動、自動開關(guān)切換是否正常等。3.2.2、月檢：根據(jù)甲方時間安排，以及消防設(shè)備維護保養(yǎng)具體要求（附件二）和2012年度消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)

5、計劃（附件三）的要求，進行每月例檢，包括但不限于以下內(nèi)容：消防水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)等的維護，以及火災(zāi)報警機、電源、消音復(fù)位面板功能測試、破玻按鈕、水流指示器、警鈴、防排煙閥、煙感、溫感等的檢測維護（抽檢率不少于30），并進行人工模擬動作試驗。3.2.3、季檢，每個季度中的檢測，在每月例檢的基礎(chǔ)上，進行人工起動消防泵的試驗。3.2.4、年檢，即年底（以甲方通知時間為準(zhǔn)）進行一次各系統(tǒng)聯(lián)動測試，并提交年度報告。3.2.5、年度消防演習(xí)。根據(jù)甲方時間安排，以及年度消防演習(xí)計劃書（附件四）的安排，每年進行一次消防演習(xí)。3.3、人員培訓(xùn)：3.31、乙方進場后2天派出專業(yè)人員到現(xiàn)場培

6、訓(xùn)甲方消防管理人員，采取上課及實際操作的形式，使管理人員能掌握常用設(shè)備的知識及一般故障的排除。3.34、乙方派出專業(yè)人員培訓(xùn)甲方值班人員，使其能掌握火災(zāi)報警機顯示功能內(nèi)容并熟悉操作。3.3.5、根據(jù)甲方安排，一年不少于四次協(xié)助甲方組織物業(yè)租戶進行消防知識培訓(xùn)。3.3.6、與消防部門的溝通與協(xié)調(diào)工作。四、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：4.1、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達到國家標(biāo)準(zhǔn)的合格標(biāo)準(zhǔn)，必須符合火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范、建筑設(shè)計防火規(guī)范、自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范的規(guī)定，并符合設(shè)計圖紙的要求以及甲方技術(shù)要求。4.2、 質(zhì)量驗收及評定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國家及項目所在地省、市相關(guān)的施工及驗收規(guī)范。 4.3 、若各種規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)條

7、款有互相矛盾之處，應(yīng)遵循較嚴格之條款且最新之條款執(zhí)行。4.4、乙方在每月15日前必須安排專業(yè)人員對該系統(tǒng)進行巡查和維護確認（含季度檢與年度檢查），檢測報告在每次完成巡檢和維護后的五個工作日內(nèi)提交給甲方。每季度乙方提出付款申請時，甲方根據(jù)本合同約定的維保工作質(zhì)量及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對乙方當(dāng)季度的考核進行評分，并作為乙方付款的依據(jù)。五、 服務(wù)期限：5.1、二次消防改造工程工期按甲方在合同簽訂之日起壹年內(nèi)發(fā)出的有效工作任務(wù)單確認的進度要求。5.2、本合同維護保養(yǎng)期自2013年6月 1日起，服務(wù)日期到2014年5月31日止。在合同期內(nèi)，任何一方要終止合同，需提前兩個月書面通知對方。5.3、合約期滿，甲方根據(jù)每季

8、度考核評分表及本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及維保質(zhì)量進行綜合評定，若達到甲方要求的，甲方在同等條件下優(yōu)先考慮與乙方續(xù)約，若雙方同意續(xù)約，需于期滿前1個月提出，并簽訂新合同。六、二次消防改造部分費用及付款方式6.1二次消防改造工程款6.1.1二次消防改造工程按高德置地廣場二次消防改造工程收費表（附件六）列項中的包干綜合單價及甲乙雙方書面確認的實際工程量進行結(jié)算。此造價已包括執(zhí)行和完成本合同文件規(guī)定的工程時，不能或缺的所有附帶工作，包括但不限于工程承包范圍內(nèi)各項工程費用、承包方利潤、各項稅金與約定期限內(nèi)的維護服務(wù)及合同約定的其它費用。工程竣工結(jié)算前，本合同價款作為預(yù)算款項及進度款的付款依據(jù)。6.1.2 乙

9、方已充分了解該工程現(xiàn)場情況，與之相關(guān)的施工困難及施工方案應(yīng)綜合考慮，并包含在工程造價內(nèi)。6.1.3 固定綜合單價包含人工費、機械費、運輸費、措施費、稅費以及其它與本工程有關(guān)的一切費用。若日后有關(guān)之政府規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)或要求等對本工程的技術(shù)圖紙、質(zhì)量要求有所修改，乙方亦必須嚴格遵守。綜合單價包括的風(fēng)險范圍包括但不限于以下風(fēng)險：a) 乙方填報的報價清單的工程量與有關(guān)設(shè)計圖紙計算的工程量差異；b) 乙方填報的報價清單中的錯、漏項；c) 施工圖紙可能未注明的細部做法、深化設(shè)計圖紙局部修正（原設(shè)計圖及標(biāo)準(zhǔn)改動除外）和調(diào)整、深化設(shè)計不足導(dǎo)致的工程價款變化；d) 乙方投標(biāo)報價書中的計算和價格錯誤；e) 物價、工價

10、上漲或降低；f) 政策調(diào)整導(dǎo)致政策性規(guī)定費用的上漲或降低；g) 工程造價管理部門公布的各種價格調(diào)整；h)專業(yè)配合管線排布、配合裝修等局部改位工作，完善現(xiàn)場未預(yù)留預(yù)埋的空洞、套管、管線等導(dǎo)致的工程價款變化。6.2進度款付款方式6.2.1 乙方根據(jù)每月所發(fā)任務(wù)單并按實際完成的進度報經(jīng)甲方確認后，甲方在完成審核乙方資料后20天內(nèi)按每月核準(zhǔn)的實際進度支付50%的工程進度款。6.3工程款結(jié)算方式6.3.1 工程款采用按季度結(jié)算方式，雙方對該季度內(nèi)已全部完工的單項工程進行結(jié)算，該季度內(nèi)未全部完工的單項工程不予計算。每季度最后月份5日前乙方將上季度已完成且經(jīng)甲方驗收合格的工程簽證單報甲方審核確認。乙方根據(jù)甲

11、方審批后有效的簽證單提交季度工程款結(jié)算申請，甲方收到乙方上述申請及完整的工程結(jié)算資料后，按本合同的計價方式20天內(nèi)完成審核后15天內(nèi)，向乙方支付季度工程結(jié)算價的95%，剩余工程結(jié)算價5%作為工程保修金。6.3.2 乙方在申請季度工程款前必須提請甲方對已完工程進行質(zhì)量驗收，并向甲方提交質(zhì)量驗收資料。甲方在確定已完工程質(zhì)量達到合同要求、且各項資料符合本條相關(guān)約定的情況下支付工程款。6.3.3合同有效期內(nèi)甲方向乙方發(fā)出的各任務(wù)單所列工程完工經(jīng)甲方驗收合格后，乙方提供完整的工程結(jié)算資料，需要但不限于工程驗收合格證明、有甲方簽名并反映工程實際完成情況的施工圖或施工前和施工完成后清晰的現(xiàn)場照片，手續(xù)完整的

12、工程更改通知單及簽證單，各階段工程竣工驗收文件，結(jié)算書文件（含電子版）等。甲方收到完整的結(jié)算資料后進行本工程的結(jié)算。6.3.4乙方在每次申請工程款時必須提供蓋公章的證明，證明內(nèi)容為上季度施工工人工資已經(jīng)支付完畢，如有拖欠，所有責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方的工程款支付無關(guān)，并附施工工人工資表和簽領(lǐng)表和工人身份證復(fù)印件備查。6.3.5乙方應(yīng)在以上收款日前5個日歷天向甲方出具等額、合法、有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)順延支付該期款項，且不構(gòu)成違約。6.3.6乙方已全部足額發(fā)放工人工資是甲方支付工程進度款結(jié)算款的前提條件和依據(jù)之一。如乙方未能提供上述之全部證明資料，甲方有權(quán)暫不支付當(dāng)期工程款結(jié)算款。6.3.7在工

13、程結(jié)算時經(jīng)甲方核實乙方?jīng)]有按照規(guī)范和甲方的指令進行施工，或出現(xiàn)偷工減料的情況，則甲方有權(quán)因乙方原因造成的上述事項追究乙方責(zé)任，視為乙方違約，由此造成的一切損失概由乙方負責(zé)。6.3.8若乙方未按上述要求報送工程竣工結(jié)算資料或資料不全,則甲方有權(quán)拒收結(jié)算資料,由此造成結(jié)算工作延誤概由乙方負責(zé)。6.4工程保修金；6.4.1每季度結(jié)算完成時由甲方向乙方支付季度工程結(jié)算價的95%，剩余工程結(jié)算價5%作為本項目的工程保修金。在保修期滿后，甲方向乙方無息支付合同有效期內(nèi)乙方已完成并驗收合格的所有工程任務(wù)的工程保修金（扣除乙方應(yīng)承擔(dān)費用）自單項工程完工之日起，工程保質(zhì)期為一年。6.5 室內(nèi)二次裝修消防報建；6

14、.5.1 如甲方委托乙方進行室內(nèi)二次裝修消防報建（以甲方發(fā)出的工作任務(wù)單為準(zhǔn)），自甲方發(fā)出工作任務(wù)單之日起15日內(nèi)向乙方支付本合同室內(nèi)二次裝修消防報建工程總價的30%作為預(yù)付款，乙方取得廣州市公安消防局核發(fā)的公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證并交付甲方后，15日內(nèi)一次性向乙方支付剩余款項。七、 消防維保部分費用及付款方式：7.1、本項目維保管理總價為54000.00元。維保過程中物業(yè)工程改造費用詳見高德置地廣場消防維保綜合單價表（附件五）。該費用包括但不限于：前期開通調(diào)試及自動報警系統(tǒng)編程、人工、輔助材料、清潔材料、潤滑劑、機械、工具器具、設(shè)備、施工措施、工程試驗、施工管理、建設(shè)場

15、地準(zhǔn)備、臨時設(shè)施、保險、利潤、稅金、材料及設(shè)備運輸及場內(nèi)二次運輸、政策性文件規(guī)定的收費及合同包含的所有風(fēng)險、責(zé)任等各項應(yīng)有費用，以及保證工程質(zhì)量、進度、安全所采用的一切措施費，同時包括完成該工程內(nèi)容所需的其它相關(guān)工序的費用，以及甲方人員培訓(xùn)費用等。設(shè)備零配件更換按合同高德置地廣場消防維保綜合單價表附件五執(zhí)行。7.2、本合同的維保費用每季度支付一次，分4次支付，支付比例為總維保費用的25。即乙方由合同簽訂起計每季度服務(wù)滿三個月的最后一個月結(jié)束前一周內(nèi)，乙方向甲方提出付款申請時須提供所服務(wù)當(dāng)季度的考核評分表及雙方對當(dāng)季度維保服務(wù)的驗收確認表作為結(jié)算憑據(jù)，甲方按本合同約定的考核標(biāo)準(zhǔn)對乙方工作進行審核

16、，甲方在收到乙方提供與服務(wù)內(nèi)容相符的等額合法發(fā)票后20天內(nèi)付款。7.3、乙方自本合同生效之日起 叁 個月為試用期，期間服務(wù)費支付標(biāo)準(zhǔn)不變。試用期滿后，如乙方的服務(wù)達到合同規(guī)定的服務(wù)目標(biāo)，經(jīng)甲方審核同意后可繼續(xù)履行合同，否則，甲方有權(quán)立即解除合同，而不承擔(dān)經(jīng)濟賠償?shù)热魏呜?zé)任。雙方據(jù)實結(jié)算。7.4、零部件采購方式：本合同維護保養(yǎng)工程所有零配件按實際需要，由乙方提出更換，并經(jīng)甲方同意確認后方可更換使用。甲方可自由決定零部件的采購是由甲方自主采購，還是委托乙方采購。若甲方委托乙方采購，則乙方須按高德置地廣場消防維保綜合單價表（附件五）表中列項的按表中價格執(zhí)行。 7.5、零部件費用無預(yù)付款，維護驗收合格

17、后按季度結(jié)算。每季度支付已結(jié)算零部件費用的95，與維?？钔谥Ц?。剩下的5為質(zhì)保金，在維護合格之日起一年的質(zhì)保期滿后的當(dāng)季度末扣除乙方應(yīng)承擔(dān)費用后，無息支付。7.6、乙方應(yīng)在以上付款日前5個工作日向甲方出具正規(guī)發(fā)票，如發(fā)票不符合國家稅務(wù)機關(guān)規(guī)定時，甲方有權(quán)順延支付該期款項，且不構(gòu)成違約。7.7、乙方每次提出維?？钌暾垥r，必須提供蓋公章的承諾函，承諾內(nèi)容為從上次收取甲方維保款到本次提出申請時，維保工人工資已經(jīng)支付完畢，如有拖欠，所有責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方的維?？钪Ц稛o關(guān)，并附維保工人工資表和簽領(lǐng)表和工人身份證復(fù)印件備查。乙方還應(yīng)提供已支付材料采購款的承諾函及支付憑證。7.8、乙方已全部足額發(fā)放上

18、期維保工資及支付應(yīng)付材料采購款是甲方支付當(dāng)期工程進度款的前提條件和依據(jù)之一。如乙方未能提供7.6款所述之全部證明資料，甲方有權(quán)暫不支付當(dāng)期維?？钪敝烈曳教峁┫鄳?yīng)證明資料后再支付給乙方，并不構(gòu)成違約。八、甲方責(zé)任：8.1、合同生效后，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)消防系統(tǒng)的竣工圖和有關(guān)資料。8.2、乙方每次派員對設(shè)備檢修，甲方應(yīng)提供現(xiàn)場施工條件和其他配合工作。8.3、派專職人員做好系統(tǒng)運行值班工作，發(fā)生故障應(yīng)及時通知乙方。8.4、甲方積極配合乙方進場開展維護保養(yǎng)工作，派員參與月、季、年度系統(tǒng)性能測試并簽證；8.5、提供設(shè)備安裝使用手冊、說明書及其他維護所需的資料；8.6、做好安全防火意識，加強客戶單元消防

19、宣傳工作。8.7、按時支付合同約定的相關(guān)費用。8.8、按照乙方的正確指示操作各設(shè)備，如由于甲方操作人員的誤操作而引起的設(shè)備損壞，不在乙方保修范圍，但如果是乙方指示操作不當(dāng)或者沒有及時盡指示操作責(zé)任除外。九、乙方責(zé)任：9.1、合同生效之日起，乙方按甲乙雙方約定時間，派員對各系統(tǒng)的設(shè)備進行全面檢查、測試、維護或更換零配件，徹底排除故障，確保各系統(tǒng)正常進行，9.2、甲方購買的設(shè)備或者零部件移交給乙方時，雙方應(yīng)做好簽收記錄。設(shè)備、零部件移交給乙方后，由乙方負責(zé)倉儲、保管、二次運輸、安裝、調(diào)試、檢測等工作。9.3、乙方人員每次到場施工，須穿著乙方所配發(fā)之工作服，并首先到消防中心有關(guān)負責(zé)人處聯(lián)絡(luò)，通過消防

20、中心由管理部門發(fā)放臨時施工出入證，同時遵守安全操作規(guī)程，服從甲方合理指令，做到“文明施工、禮貌施工”。9.4、乙方的技術(shù)人員必須嚴格按照操作規(guī)程作業(yè)。若由于乙方技術(shù)人員操作不當(dāng)引起的故障或損壞，由乙方負責(zé)維護及承擔(dān)所有相關(guān)費用和責(zé)任，并處以單項工程總金額2違約金。若導(dǎo)致工傷事故，由乙方負責(zé)。9.5、在各系統(tǒng)正常運行的情況下，乙方對消防系統(tǒng)設(shè)備進行維護保養(yǎng)（見維護保養(yǎng)計劃書及維護保養(yǎng)合同附件），并登記造冊。每次將檢查維護情況登記表交甲方有關(guān)人員簽名認可，并存檔備查。9.6、系統(tǒng)如發(fā)生故障，甲方應(yīng)立即通知乙方，乙方應(yīng)在接報一小時內(nèi)到場處理，一般故障四小時內(nèi)處理完畢，特殊故障則另行向甲方匯報，商議解

21、決辦法的時間。如在規(guī)定時間內(nèi)未處理完畢，甲方有權(quán)聘請其他有資質(zhì)的公司維護，所產(chǎn)生的費用在乙方的維?？羁鄢?。9.7、合同期內(nèi)，整個消防系統(tǒng)如有任何改動，乙方都應(yīng)提供施工圖紙和竣工圖紙，竣工時還應(yīng)提交電子文件。9.8、合同期內(nèi)，如甲方有任何需要向消防部門申報的事項，由乙方協(xié)助辦理。9.9、乙方不得將此工程轉(zhuǎn)包給其他公司或個人。9.10、在國家法定節(jié)假日前對消防設(shè)備進行消防安全檢查，并提供節(jié)假日24小時值班搶險值班電話，確保消防系統(tǒng)運行正常。9.11、乙方對甲方相關(guān)人員培訓(xùn)、講解有關(guān)設(shè)備的原理及應(yīng)急措施及系統(tǒng)的操作，以使各設(shè)備保持在最佳運行狀態(tài)。9.12、必須根據(jù)維護保養(yǎng)內(nèi)容的要求，制定年度的具體、

22、量化計劃以書面形式提供，做好日常維護保養(yǎng)記錄，以備檢查。9.13、乙方應(yīng)在每次服務(wù)完畢，需向甲方提供維護保養(yǎng)報告，并需要甲方簽字認可。如發(fā)現(xiàn)需要進行維護或改善工程，乙方將附上詳細報告、建議項目及有償費用估算報告給甲方審批。若發(fā)現(xiàn)有人為或誤操作造成的設(shè)備損壞，乙方要及時通知甲方，并在例檢記錄簿上注明。9.14、接受甲方管理和不定期檢查，并根據(jù)甲方的意見在3日內(nèi)提出整改方案并經(jīng)甲方同意后進行整改，如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未進行整改，經(jīng)甲方書面催告仍拒絕整改的，乙方應(yīng)按合同金額5向甲方支付違約金。該違約金乙方需要無條件立即支付，乙方未按約定整改達 3 次的，甲方有單方解除合同的權(quán)利。9.15、乙方應(yīng)承擔(dān)維

23、護保養(yǎng)或檢修所需工具、儀表、設(shè)備，承擔(dān)其派遣員工在合同工程現(xiàn)場的一切費用及交通費用。9.16、乙方應(yīng)嚴格遵守國家環(huán)保法規(guī)，努力按照國家標(biāo)準(zhǔn)和要求處理施工過程中的相關(guān)問題。9.17、乙方應(yīng)委托 潘永祥 作為本項目的授權(quán)委托人負責(zé)本合同執(zhí)行，安排較固定的維護人員服務(wù)于本合同的內(nèi)容，并書面通知甲方。原則上不能隨意變更，如確需要變更，乙方要提前書面通知甲方并征得甲方同意。9.18、乙方按國家安全規(guī)范和甲方規(guī)章制度施工，確保施工安全。維護人員在作業(yè)期間應(yīng)遵守甲方的有關(guān)工作規(guī)定和安全制度。乙方對由于乙方人員因工作疏忽所造成的甲方或第三方的人身安全和設(shè)備損失負責(zé)。9.19、乙方服務(wù)熱線 ： 13318851

24、822 ，如果變動及時通知甲方。9.20、乙方根據(jù)甲方需要，提供詳細的消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的評估和整改方案。十、 違約責(zé)任：10.1、如甲方延期付款，每逾期一天，須支付應(yīng)付而未付款金額的1的違約金給乙方。10.2、乙方如不按合同要求進行維護保養(yǎng)，由甲方出具書面通知，乙方在三天內(nèi)未做出反應(yīng)并改正，則甲方有權(quán)終止合同，乙方除雙倍返還當(dāng)月維護保養(yǎng)費外，由此造成的損失由乙方負責(zé)。10.3、一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對方造成直接損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.4、一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同而需要解約的，應(yīng)當(dāng)提前60天通知另一方，否則向?qū)Ψ街Ц逗贤傤~20%的違約金。10.5、乙方應(yīng)按合同約定的突發(fā)事件響應(yīng)

25、時間到場維護，若乙方未能按時到場，甲方有權(quán)利委托有資質(zhì)的第三方進行緊急處理，所發(fā)生的費用完全由乙方的維?？铐椫锌鄢⑶乙曳綉?yīng)承擔(dān)合同總價10的違約金。10.6、乙方使用的材料，必須經(jīng)甲方書面同意并與原消防系統(tǒng)材料相符，嚴禁使用不合格的工程材料。若發(fā)現(xiàn)乙方使用不合格工程材料，甲方可要求其立即返工，并同時處以維保總價的50%罰款，由此造成的后果全部由乙方承擔(dān)。10.7、乙方改造工程施工及維保期限內(nèi)，因乙方施工人員不合資質(zhì)及/或操作不當(dāng)，或乙方所供產(chǎn)品不合格，或乙方維保人員未盡必要之注意義務(wù)，導(dǎo)致甲方、甲方人員、第三人身、財產(chǎn)受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、保修責(zé)任：11.1、乙方負責(zé)采購更

26、換的所有零部件的質(zhì)保期為一年，從更換的零部件安裝調(diào)試并驗收合格之日起計算。除另有約定外本合同均按以上保修期限執(zhí)行，如更換的零配件生產(chǎn)商或銷售商規(guī)定的保修期限超過本合同約定的期限時，則以該貨品規(guī)定的期限為準(zhǔn)。11.2、維護保養(yǎng)過程中出現(xiàn)因器件損壞至無法修復(fù)需更換部件或更換損耗器材時，由乙方提出維護更換報告，經(jīng)甲方確認同意后購買，并由乙方安裝測試。11.3、合同期內(nèi)乙方要保證所有維護保養(yǎng)的系統(tǒng)完整好用，達到設(shè)備相關(guān)技術(shù)指標(biāo)的要求，保障所有維護保養(yǎng)的設(shè)備處于正常工作狀態(tài)和設(shè)施完好。否則由此造成一切責(zé)任由乙方負責(zé)。11.4、維護保養(yǎng)過程中，乙方提供之設(shè)備零件、材料必須要保證質(zhì)量，品牌、型號、規(guī)格必須不

27、低于原來的設(shè)備材料（若有特殊情況發(fā)生變動，需書面說明原因并經(jīng)甲方確認）。若由于乙方購買的配件質(zhì)量問題而導(dǎo)致影響設(shè)備的使用，甲方保留有扣罰相應(yīng)材料款項和追究其責(zé)任的權(quán)利。11.5、乙方未能按其責(zé)任進行及時維修和保養(yǎng)，無法確保甲方消防系統(tǒng)正常運行，經(jīng)雙方確定，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重扣減乙方相應(yīng)費用。若已給甲方帶來損失，甲方有權(quán)追究乙方賠償責(zé)任以及提前解除合同。十二、其它：12.1、甲方在合同執(zhí)行過程中提供給乙方的資料、圖紙、計劃、規(guī)范等屬于甲方所有，乙方可借用但使用后應(yīng)將這些文件（所有正、副本）退還甲方，并做好保密工作。12.2、在乙方遞交本合同（所有正本和副本）給甲方之日起壹年內(nèi)，甲乙雙方必須保證

28、不把本合同內(nèi)容及零配件價格透露給第三者。12.3、本合同維護保養(yǎng)報價在合同期內(nèi)有效。12.4、乙方確認在本合同簽署前乙方已對甲方工地實際狀況進行了考察，了解并知悉施工現(xiàn)場的各種狀況及存在問題，乙方愿意接受本合同的約束。12.5、在合同履行過程中，乙方有任何建議、疑問或者投訴的，可直接向甲方提出。十三、本合同簽訂后，乙方在本項目內(nèi)客戶所安裝改造的工程須向甲方繳納改造安裝總工程款5%的款項作為甲方物業(yè)管理費，甲方同時出具管理發(fā)票給乙方。十四、爭議解決：合同執(zhí)行中如遇糾紛，雙方應(yīng)本著友好的原則平等協(xié)商解決，如解決不成，可向合同履行地人民法院提起訴訟。十五、合同附件：1. 附件一維護保養(yǎng)消防設(shè)備項目；

29、2. 附件二消防設(shè)備維護保養(yǎng)具體要求；3. 附件三年度消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃4. 附件四年度消防演習(xí)計劃書5. 附件五高德置地廣場消防維保綜合單價表6. 附件六高德置地廣場二次消防改造工程收費表十六、本合同一式捌份，甲方執(zhí)陸份（一份正本，五份副本），乙方執(zhí)二份（一份正本，一份副本），本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。 （以下無正文） 甲方：高成（廣州）物業(yè)管理有限公司 （印章）乙方：廣州安德機電設(shè)備工程有限公司 （印章）地址：法定代表人（簽字）：授權(quán)簽約代表（簽字）：電話：郵政編碼：地址： 法定代表人（簽字）：授權(quán)簽約代表（簽字）：電話：開戶銀行：賬號：郵政編碼：附件一維護保養(yǎng)

30、消防設(shè)備項目序號設(shè)備名稱說明1火災(zāi)自動報警控制系統(tǒng)檢查 維護2氣體自動滅火系統(tǒng)檢查 維護3消防聯(lián)動控制柜 火災(zāi)事故廣播 電梯迫降檢查 維護4消火栓系統(tǒng)及泵、控制柜檢查 維護5噴淋系統(tǒng)及泵、控制柜檢查 維護6防排煙系統(tǒng)檢查 維護7應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)檢查 維護8消防卷簾檢查 維護附件二消防設(shè)備維護保養(yǎng)具體要求一、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)與聯(lián)動控制系統(tǒng)維護保養(yǎng)1、 每年按規(guī)范規(guī)定的比例，對系統(tǒng)各設(shè)備進行二次檢測，分析檢測結(jié)果,來評定系統(tǒng)的運行狀態(tài);2、 每日檢測火災(zāi)自動報警控制器、顯示器的功能；檢測電話主機工作狀態(tài);3、 每日巡測探測器、手動報警按鈕或破玻按鈕的功能;4、 每月分片分區(qū)對租戶單元內(nèi)的探測

31、器、手動報警按鈕或破玻按鈕報警等設(shè)備進行性能測試。5、 每季巡測各樓層緊急廣播系統(tǒng)工作狀況;6、 每季度對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動控制柜進行清潔保養(yǎng);7、 每半年對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動控制柜、通訊主機內(nèi)電器元件進行清潔保養(yǎng);8、 每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源切換試驗，檢查內(nèi)容包括消防報警主機、消防聯(lián)動柜、通訊主機等;9、 每年進行一次強切非消防電源、電梯迫降功能試驗。二、 消火栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng)1、 每年按規(guī)范規(guī)定的比例，對系統(tǒng)各設(shè)備進行二次檢測，分析檢測結(jié)果,來評定系統(tǒng)的運行狀態(tài);2、 每季自動/手動方式檢查室內(nèi)消火栓的

32、控制設(shè)備和機械設(shè)備控制顯示功能，3、 每季檢查消火栓和消防卷盤供水閘閥，應(yīng)沒有滲漏現(xiàn)象;4、 每月檢查消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件應(yīng)齊全、良好,卷盤轉(zhuǎn)動應(yīng)靈活;5、 每月檢測報警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障;6、 每月檢查消火栓箱及配置的消防部件，外觀應(yīng)無損壞，涂層應(yīng)無脫落，箱門玻璃完好無損；7、 每季度對消火栓供水閥及消防卷盤等轉(zhuǎn)動部位進行加潤滑油保養(yǎng);8、 每季度對消火栓箱進行清潔保養(yǎng);9、 每周檢查測試消防水泵的工作狀態(tài)，包括消防加壓泵;10、每季度檢查消防中心、現(xiàn)場水泵房及消防水泵控制柜線路;11、每季度對消防水泵的各種轉(zhuǎn)軸的連動機構(gòu)進行清潔潤滑保養(yǎng);12、每季度檢查系

33、統(tǒng)的消防水泵接合器的接口及其配件，保證接口完好，無滲漏;13、每季度對水泵控制柜進行清潔保養(yǎng);14、每年對水泵控制柜內(nèi)部電器元件進行清潔保養(yǎng)。三、 自動噴水滅火系統(tǒng)1、按規(guī)范規(guī)定的比例，對系統(tǒng)各設(shè)備進行一次檢測，分析檢測結(jié)果,來評定系統(tǒng)的運行狀態(tài);2、每日對噴頭進行檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時,應(yīng)及時清除;3、每日對水源控制閥、報警閥組進行外觀檢查，每季度定期對閥門加潤滑油保養(yǎng);4、每月在系統(tǒng)末端試驗閘閥放水，測試水流指示器的報警功能，檢查消防中心報警主機的報警信號,5、 每季度在濕式報警閥試水裝置處放水，檢查報警閥的動作功能,水力警鈴能發(fā)出報警信號，壓力開關(guān)接通報警電

34、路，水泵控制柜及聯(lián)動控制柜處于“自動”狀態(tài)時應(yīng)啟動噴淋泵;6、 半年檢查系統(tǒng)管網(wǎng)的狀態(tài),應(yīng)無腐蝕滲漏現(xiàn)象，定期一年對系統(tǒng)管網(wǎng)內(nèi)的水進行排空、沖洗;7、 每周檢查測試消防水泵的工作狀態(tài)，包括消防加壓泵;8、 每季度檢查消防中心、現(xiàn)場水泵房及消防水泵控制柜線路;9、 每季度對消防水泵的各種轉(zhuǎn)軸的連動機構(gòu)進行清潔潤滑保養(yǎng);10、每季度檢查系統(tǒng)的消防水泵接合器的接口及其配件，保證接口完好，無滲漏;11、每季度對水泵控制柜進行清潔保養(yǎng);12、每年對水泵控制柜內(nèi)部電器元件進行清潔保養(yǎng)。四、 氣體滅火系統(tǒng)維護保養(yǎng)1、按范規(guī)定的比例，對系統(tǒng)各設(shè)備進行二次檢測，分析檢測結(jié)果,來評定系統(tǒng)的運行狀態(tài);2、每季度對滅

35、火劑儲存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴頭等全部系統(tǒng)配件進行外觀檢查, 系統(tǒng)組件應(yīng)無碰撞、變形及其他機械損傷, 表面應(yīng)無銹蝕, 保護層應(yīng)完好, 銘牌應(yīng)清晰, 手動操作裝置的保護罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完好;3、每季度檢查氣動驅(qū)動裝置的氣源壓力, 不應(yīng)小于設(shè)計壓力的90%;4、每季度對滅火劑儲存容器進行稱重檢查, 滅火劑凈重不應(yīng)小于設(shè)計重量的95%;5、每季度檢查儲瓶間的設(shè)備,滅火劑輸送管道和支架、吊架的固定情況;6、每季度對探測器、手動緊急啟動按鈕、聲光報警器及各指示燈的檢查測試, 消防中心報警控制機應(yīng)有報警顯示;7、 每季度對每個防護區(qū)進行一次模擬自動啟動試驗,

36、各報警功能、聯(lián)動控制輸出信號應(yīng)正常, 消防中心報警控制機應(yīng)有報警顯示;8、 每年對系統(tǒng)控制器進行清潔, 以及系統(tǒng)控制器內(nèi)部電器元件的清潔;9、 每季度對手動應(yīng)急操作裝置的轉(zhuǎn)動部位進行潤滑;五、 全疏散系統(tǒng)（防火門、防火卷簾及消防應(yīng)急燈、疏散指示標(biāo)志牌）維護保養(yǎng)1、 每周應(yīng)對整個疏散通道進行檢查一次，禁止疏散通道上堆放雜物、設(shè)備等，確保疏散通道暢通。2、 每周應(yīng)進行防火門的開關(guān)、防火卷簾的升降、應(yīng)急燈的指示和疏散指示標(biāo)志的方向及供電情況檢查，確保指示燈指示方向與人員疏散方向一致。3、 每半年應(yīng)對防火門的鉸鏈和閉門器及防火卷簾的軌道、卷門機軸進行潤滑保養(yǎng)。保證防火門、防火卷簾開關(guān)自如。4、 每年應(yīng)

37、對應(yīng)急燈和疏散指示標(biāo)志燈進行功能和安全性檢查，并進行充放電試驗。保證應(yīng)急燈的照度不低于0.5LX。六、 防排煙系統(tǒng)1、 每月檢查排煙、送風(fēng)機運轉(zhuǎn)功能：啟動后風(fēng)機運轉(zhuǎn)正常，并將運行信號反饋消防中心；2、 每月檢查防排煙閥信號反饋：可手動和電動開啟，消防中心有信號反饋；3、 每季度檢查系統(tǒng)遠程控制功能：在消防中心可遠程手動打開任一送風(fēng)口、排煙口，啟動風(fēng)機；4、 系統(tǒng)聯(lián)動自動控制功能：報警后，可自動打開相應(yīng)的送風(fēng)、排煙口，啟動風(fēng)機，停止相應(yīng)的空調(diào)送風(fēng)，關(guān)閉電動防火閥。七、 消防廣播系統(tǒng)1、 每日檢查強行切換功能：火災(zāi)時消防控制室應(yīng)自動或手動將火災(zāi)廣播系統(tǒng)強制轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急狀態(tài)；2、 每月檢查選層廣播功

38、能：應(yīng)先接通著火層及相鄰上、下層； 3、 每月檢查檢查火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)是否正常，播放的聲壓級是否達到規(guī)范要求，廣播的地點與消防控制中心的指示是否正確對應(yīng)；4、 每月檢查每月通電檢查廣播擴音機工作是否正常；5、 每月通電檢查廣播擴音機工作是否正常；半年檢查一次揚聲器聲音是否宏亮，有否發(fā)霉生銹。八、 消防通信系統(tǒng)1、每月檢查控制室與消防水泵房通話試驗，對講電話功能應(yīng)正常，語言清晰；2、每月檢查控制室與備用發(fā)電機房、配變電室通話試驗，對講電話功能應(yīng)正常，語言清晰；3、 每月檢查控制室與主要通風(fēng)和空調(diào)機房通話試驗，對講電話功能應(yīng)正常，語言清晰；4、 每月檢查控制室與防排煙風(fēng)機通話試驗，對講電話功能應(yīng)正

39、常，語言清晰；5、 每月檢查控制室與消防電梯及機房通話試驗，對講電話功能應(yīng)正常，語言清晰；6、 每月檢查控制室電話插孔與各層電話插孔通話試驗，語音清晰；九、 消防供電系統(tǒng)（由甲方配合完成）1、每月查消防設(shè)備供電（消防控制室），末級配電箱的自動切換裝置；2、每月檢查消防設(shè)備供電（消防電梯），末級配電箱的自動切換裝置；3、每月檢查消防設(shè)備供電（消防水泵房），末級配電箱的自動切換裝置；4、每月檢查消防設(shè)備供電（正壓送風(fēng)機房），末級配電箱的自動切換裝置；5、每月檢查消防設(shè)備供電（排煙風(fēng)機房）末級配電箱的自動切換裝置；6、每月檢查自備發(fā)電機設(shè)備手動投入功能試驗（二類高層或低層），斷開主電源，發(fā)電機可自動

40、或手動供電；7、每季度檢查消防配電設(shè)備標(biāo)志，應(yīng)有明顯標(biāo)志；8、每六個月檢查非消防電源切斷功能試驗，火災(zāi)確認后，應(yīng)能人工或自動切斷有關(guān)部位的非消防電源；注：1、對以上工作按照規(guī)范進行記錄,簽名存檔（保存檢測、檢修報告）。 2、根據(jù)甲方需要提供系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的評佑和整體方案與計劃。 3、高德置地廣場F2-3項目前三個月須由維保公司派出一名技術(shù)人員駐場，負責(zé)日常維保工作。附件三：年度消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃維保方案、日常工作安排及進度計劃1、編制說明1.1、我們對【高德置地廣場F2-3項目消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)工程】的工作服務(wù)方針是“竭誠服務(wù)，科學(xué)管理”，以此表達我們的愿望、我們的承諾、我們的誠意。我們本著

41、這個宗旨來編寫維護保養(yǎng)計劃組織方案。1.2、我部的維保方案的指導(dǎo)思想是盡可能充分、有效地利用ISO質(zhì)量管理體系，以ISO的思維邏輯，過程控制方式來貫穿到整個維保工作中去。1.3、我部根據(jù)豐富的施工經(jīng)驗和維保經(jīng)驗及各種資源的供應(yīng)情況，保證維護保養(yǎng)效果。2、編制依據(jù)l 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB5011698l 火災(zāi)自動報警施工驗收規(guī)范GBJ5016692l 火災(zāi)報警控制器通用技術(shù)條件GB4717933、維護保養(yǎng)方案1.1、定期對消防中心內(nèi)的設(shè)備（消防主機、網(wǎng)絡(luò)控制器、節(jié)點控制器、聯(lián)動控制臺柜、消防廣播的報警設(shè)備、消防電話主機、系統(tǒng)軟件的測試及維護）進行巡檢工作，發(fā)現(xiàn)問題時及時處理，完成后填寫巡

42、檢表格交甲方人員確認。1.2、每月對各樓層井道、聯(lián)動機電設(shè)備（防排煙、防火卷簾的自動報警系統(tǒng)設(shè)備）、消防廣播的報警設(shè)備、各類探測器、各類報警器及所有的終端執(zhí)行部件、各類中繼器、樓層消防端子箱、消防報警聯(lián)動線路的檢查，主要設(shè)備進行清潔保養(yǎng)。對各設(shè)備存在的問題進行故障排除及記錄并由甲方工程部簽名確認后交甲方物業(yè)管理物業(yè)中心月維保工作記錄表一份。1.3、每季度對各消防報警系統(tǒng)設(shè)備進行清潔保養(yǎng)、電源電壓測試及調(diào)整、數(shù)據(jù)備份等工作，另外對整體系統(tǒng)進行總體消防聯(lián)動測試。1.4、每半年對各消防報警系統(tǒng)進行全面的清潔、檢查、測量、調(diào)整、除銹、線路整理、數(shù)據(jù)備份等工作。 在檢測過程中，發(fā)現(xiàn)問題及時報告、及時處理

43、，并做好書面記錄，雙方確認簽證。4、日常工作安排我部維保人員除實行月度維護保養(yǎng)的工作方式，還根據(jù)具體實際情況派駐專門人員每周一次安防巡檢，每周巡檢覆蓋一次。在收到物業(yè)公司緊急故障時，我部保證在2小時內(nèi)派技術(shù)人員趕到現(xiàn)場進行檢修。維保工作方式的原則是“應(yīng)急第一，維護有序；文明操作，熱忱服務(wù)”。我部現(xiàn)場維護的特點是“維保范圍落實到組，維保責(zé)任落實到人；維保工作以記錄為準(zhǔn)，維保效果以安全為本”。我部對現(xiàn)場維保的工作要求是“客戶第一，服務(wù)第一，言行統(tǒng)一，杜絕萬一”，對待工作中出現(xiàn)的問題要做到“及時反饋，迅速處理”。鍵入文字5、消防報警系統(tǒng)進度計劃： 消防報警系統(tǒng)進度計劃表 時間 維保內(nèi)容1月2月3月4

44、月5月6月7月8月9月10月11月12月項目 火災(zāi)報警系統(tǒng) 消防主機100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100% 火災(zāi)報警控制器25%25%25%25% 消防聯(lián)動控制器25%25%25%25% 感煙探測器25%25%25%25% 感溫探測器25%25%25%25% 事故廣播系統(tǒng) 廣播主機100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100% 喇叭25%25%25%25% 消防對講電話 消防電話主機100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100% 固定電話

45、25%25%25%25% 電話插孔25%25%25%25% 消防聯(lián)動系統(tǒng) 消火栓系統(tǒng)100%100%100%100% 水噴淋系統(tǒng)100%100%100%100% 防排煙系統(tǒng)100%100%100%100% 電梯系統(tǒng)100%100%100%100% 切除非消防電源系統(tǒng)100%100%100%100%附件四年度消防演習(xí)計劃書高德置地F2-3項目消防演習(xí)方案一、 演習(xí)目的：堅持以“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，深入宣傳貫徹新消防法，增強消防安全意識，發(fā)揚團隊精神，做到安全工作人人做，人人肩上有責(zé)任。根據(jù)物業(yè)管理中心的要求，體現(xiàn)保養(yǎng)公司高度重視消防工作，保護大廈業(yè)戶、租戶人身財產(chǎn)安全的決心和信心。使大廈

46、全體員工熟悉逃生及自救能力，檢驗火警時消防設(shè)備的功能情況。檢查各設(shè)備系統(tǒng)在緊急狀態(tài)的效用，檢查義務(wù)消防隊的應(yīng)急操作，確保對緊急事故的應(yīng)急反應(yīng)、自防自救能力，提高物業(yè)管理中心員工組織客戶安全疏散能力，和確保大廈客戶人身、財產(chǎn)安全。二、 演習(xí)時間：20 年 月 日三、 演習(xí)組織機構(gòu)： 包括：總 指 揮、副總指揮、滅火組組長、疏散組組長、警戒組組長、工程保障組組長、集合救護組組長、廣播宣傳組組長四、各級主要職責(zé)：總指揮：1 當(dāng)確認火災(zāi)發(fā)生后，總經(jīng)理將立即被任命為總指揮，監(jiān)控整個局面?？偨?jīng)理將負責(zé)所有的行動和決策。如果總經(jīng)理不在，副總指揮將代其承擔(dān)所有責(zé)任，擔(dān)任總指揮的角色。2 當(dāng)確認火災(zāi)發(fā)生后，總指

47、揮應(yīng)立即趕到消防監(jiān)控中心，獲取一個對講機、義務(wù)消防隊名單和一個手電筒。3 與滅火組組長聯(lián)系，了解最新火災(zāi)情況，如果需要，命令消防中心通知義務(wù)消防隊。4 與留守在大堂的副總指揮保持聯(lián)系了解火災(zāi)最新情況。5 確保組員的安全。副總指揮：1 當(dāng)確認火災(zāi)發(fā)生后，副總指揮應(yīng)立即趕到消防監(jiān)控中心，等候總指揮和集合點組長到達。2 如果總指揮不在廣場，副總指揮將要擔(dān)任總指揮的角色并承擔(dān)其責(zé)任。3 獲取一個對講機、面罩、安全繩、消防電話和一個手電筒。4 趕到大堂和火災(zāi)區(qū)域，監(jiān)督客戶疏散過程，提供幫助。5 與總指揮聯(lián)系并等待總指揮進一步的信息和指令。疏散組組長：1. 當(dāng)接到疏散指令后，疏散小組組長將立即趕到管理處（

48、管理處配有消防器材），領(lǐng)取一個對講機、組員名單、面罩、安全繩、消防電話和一個手電筒。2. 將粉筆分發(fā)給疏散組各組員。3. 在準(zhǔn)備進行疏散的樓層等候總指揮的指令。4. 疏散組長將監(jiān)督客戶疏散過程，并與樓層警戒組保持聯(lián)系，從而使疏散能順利進行。5. 確保組員的安全。6. 完成任務(wù)后，全組撤到北面廣場集合，向總指揮匯報。7在一樓北面廣場，設(shè)點登記參加演習(xí)人員名單，協(xié)助維護大廈外圍秩序，并負責(zé)發(fā)放礦泉水及紙巾。疏散組組員：1. 所有疏散組的組員都應(yīng)立即趕到管理處。2. 接受組長指令。3. 趕到指定的樓層。4. 疏散每個單元等，并執(zhí)行以下程序：每個組員到達指定地點后§ 命令客戶疏散并告知他們最近的樓梯位置，如需到避難層則告知位置。§ 檢查洗手間。§ 檢查所有的衣柜、更衣房。§ 關(guān)閉空調(diào)等電器設(shè)備。§ 關(guān)上開著的窗和陽臺門。§ 檢查完畢后，關(guān)上房門，并在門上標(biāo)上“X” 標(biāo)志，指出該單元已被檢查和空。5疏散組組長和組員當(dāng)完成了疏散任務(wù)后，撤到北面廣場集合，向總指揮匯報。警戒組組長：1