鄭州市保障房設(shè)計導則VIP

1、鄭州市保障性住房設(shè)計導則公共租賃住房篇（征求意見稿）2012.12.06目 次1 總則 12 術(shù)語 13 總平面設(shè)計 14 建筑設(shè)計 14.1設(shè)計原則 14.2成套小戶型住宅 14.3成套單人型宿舍 15 室內(nèi)環(huán)境與裝修 16.1 室內(nèi)環(huán)境 16.2 裝修 16 設(shè)備設(shè)計 16.1 給排水設(shè)計 16.2 燃氣設(shè)計 16. 3 采暖通風空調(diào)設(shè)計 16.4 強電設(shè)計 16.5 弱電設(shè)計 17 節(jié)能環(huán)保與綠色建筑17.1 節(jié)能環(huán)保 17.2 綠色建筑 11 總 則1.0.1 為規(guī)范鄭州市公共租賃住房建設(shè)進程，在現(xiàn)有條件下提高此類住房的規(guī)劃、設(shè)計及建設(shè)水平，結(jié)合本市實際，依據(jù)國家、省、市相關(guān)規(guī)定，制定

2、本導則。1.0.2 本導則適用于本市新建的面向社會的成套公共租賃住房。改建的公共租賃住房、單位租賃住房和廉租住房可參照執(zhí)行。1.0.3 公共租賃住房是為有效緩解本市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和來鄭務工人員階段性居住困難，滿足其過渡性居住需求的保障性住房。1.0.4 本導則中的成套公共租賃住房分為成套小戶型住宅和成套單人型宿舍兩種類型。1.0.5 公共租賃住房設(shè)計應以人為本，堅持安全、實用、經(jīng)濟、可改造性和可持續(xù)發(fā)展的原則。1.0.6 公共租賃住房設(shè)計應積極選用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，達到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護的目標要求。1.0.7 公共租賃住房設(shè)計應采用工業(yè)化住房設(shè)

3、計建造技術(shù)體系和模數(shù)化部品,符合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的要求。1.0.8 公共租賃住房應配置相應的設(shè)備和設(shè)施，并完成裝修，具備基本的入住條件。1.0.9 本導則未作規(guī)定的部分，應符合國家、河南省以及鄭州市的相關(guān)設(shè)計標準、規(guī)范及技術(shù)規(guī)程等要求。2 術(shù) 語2.0.1 公共租賃住房 公共租賃住房是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金標準，面向本市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和來鄭務工人員等供應的政策性租賃住房。2.0.2 成套小戶型住宅按完整的基本居住功能、由不同的使用空間組成、主要供二至三口人家庭居住使用的小戶型住宅。2.0.3 成套單人型宿舍 按完整的基本居住功能、由不同的使用空間組

4、成，套內(nèi)含一間或多間居室，每居室一般供一人居住使用的宿舍。2.0.4套型按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。2.0.5 套型建筑面積 指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)使用面積和分攤的標準層公有建筑面積組成，等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)（未包括標準層公攤之外的底層門廳、屋頂機房等其他公攤建筑面積）。2.0.6 居室供居住者睡眠、學習和休息的空間。3 總平面設(shè)計3.0.1 公共租賃住房建設(shè)應符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃及住房建設(shè)規(guī)劃的要求，保障居住者的基本生活條件和環(huán)境。3.0.2 公共租賃住房建設(shè)要根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平，以滿足小戶型租賃住房需求為主，制定公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，

5、并納入保障性住房建設(shè)規(guī)劃，分年度組織實施。3.0.3 公共租賃住房規(guī)劃設(shè)計應符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范和鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定等規(guī)范、規(guī)定的要求。3.0.4 集中新建公共租賃住房，項目選址要充分考慮居民就業(yè)和生活的要求，盡量安排在交通較便捷、生活配套設(shè)施較完善的區(qū)域。鼓勵在主干道通達、公交便捷的城市新區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部建設(shè)以公共租賃住房為主、配套設(shè)施完善的城市綜合體。3.0.5 公共租賃住房項目的容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率以及公建配套應符合經(jīng)批準的地區(qū)控制性詳細規(guī)劃。3.0.6總平面布局宜功能分區(qū)明確、空間布局緊湊合理、充分利用地形、節(jié)約用地。根據(jù)需求確定合理的戶型比例，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)分級有

6、序、便捷通順。對建筑群體、工程豎向、道路、場地景觀、管線設(shè)計進行全面考慮、統(tǒng)籌兼顧，以達到整體性經(jīng)濟合理。3.0.7 建筑物的朝向宜采用南北或接近南北向。東西向建筑物不宜過多，和南北向住戶的比例宜控制為30:70。住宅間距應符合現(xiàn)行規(guī)范的要求。3.0.8 成套小戶型住宅應保證每個套型有一個居住空間能獲得大寒日滿窗有效日照時間不小于2h。成套單人型宿舍50%以上居室應有良好朝向，并滿足大寒日滿窗有效日照時間不小于2h。中心城范圍內(nèi)的改建項目，成套小戶型住宅的日照一個居住空間能獲得大寒日滿窗有效日照時間不小于1h。3.0.9 公共租賃住房項目應根據(jù)其主要用戶的實際需求及套型設(shè)計，合理配置機動車停車

7、位和非機動車停車位，配置標準不應小于表3.0.8的規(guī)定。適當配置殘疾人助力車、小型三輪車停車位，方便居民使用。根據(jù)地塊周邊交通設(shè)施狀況，應合理配置公共自行車租賃服務點。表3.0.9-1 成套小戶型住宅停車位配置指標項目舊區(qū)（輛/套）新區(qū)（輛/套）機動車停車位0.20.3非機動車停車位2.01.5表3.0.9-2 成套單人型宿舍停車位配置指標項目舊區(qū)（輛/居室）新區(qū)（輛/居室）機動車停車位0.150.2非機動車停車位0.750.75注：舊區(qū)范圍為鄭州市三環(huán)內(nèi)區(qū)域。3.0.10 機動車停車方式可采用地下、半地下和地面等多種形式。非機動車停車位，停泊點距建筑入口不宜大于200米。3.0.11公共租賃

8、住房規(guī)劃設(shè)計中，應按照國家城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的規(guī)定，配套建設(shè)商業(yè)用房、物業(yè)用房、文化活動室、健身房、社區(qū)醫(yī)療站、警務室、管理用房等便民設(shè)施。宿舍類公共租賃住房應配建集中洗衣房、招待所、食堂（餐飲）、便利店等的設(shè)施。3.0.12 公共租賃住房項目應重視建筑形體與空間的整體環(huán)境效果。設(shè)計時可采用板點結(jié)合、組團圍合等多樣化的方式，營造鄰里交往氛圍，通過戶型組合、立面造型、建筑色彩等手段加強豐富性和識別性。3.0.13室外環(huán)境應注意適用、經(jīng)濟、美觀、耐久，不應單獨設(shè)置采用自來水源的人工水景觀。3.0.14 公共租賃住房項目綠化設(shè)計應合理控制前期建設(shè)成本和后期養(yǎng)護費用。綠

9、化環(huán)境宜以植物為主體，植物種類應選擇以適應鄭州地區(qū)生長的鄉(xiāng)土樹種為主。同時應控制綠地內(nèi)的廣場等硬質(zhì)鋪裝面積。3.0.15 建筑外立面的空調(diào)設(shè)備室外機組及外飾面處理應在建筑立面設(shè)計中統(tǒng)一考慮。3.0.16 居住小區(qū)的道路及單體建筑入口、入口平臺、公共走道的設(shè)計，候梯廳的寬度、電梯轎廂的凈尺寸等要求應滿足無障礙設(shè)計規(guī)范GB 50763-2012的規(guī)定。3.0.17 總平面設(shè)計中應合理設(shè)置室內(nèi)外公共活動空間以及戶外健身器械設(shè)施。3.0.18 居住小區(qū)應按有關(guān)規(guī)定設(shè)置公共廁所、垃圾站（間）、垃圾收集點及分類收集設(shè)施。4 建筑設(shè)計4.1 設(shè)計原則4.1.1 公共租賃住房應與鄭州的地域條件、經(jīng)濟水平和現(xiàn)代

10、城市居住水平相適應，滿足家庭或單身人士過渡性基本居住需求，體現(xiàn)緊湊、適用、經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生，提高居住品質(zhì)。4.1.2本導則未涉及的公共租賃住房設(shè)計技術(shù)內(nèi)容，應符合住宅建筑規(guī)范、住宅設(shè)計規(guī)范、宿舍建筑設(shè)計規(guī)范等有關(guān)規(guī)范。4.1.3 公共租賃住房中的成套小戶型住宅主要服務于二至三口人的家庭，成套單人型宿舍主要服務于單身人士。4.1.4 在同一幢建筑單體中不應同時設(shè)置成套小戶型住宅和成套單人型宿舍。4.1.5 設(shè)計應考慮節(jié)能、節(jié)地，根據(jù)地塊條件選擇單元式、塔式或通廊式等經(jīng)濟合理的居住建筑類型。4.1.6 建筑平面布局應合理緊湊，降低套外交通空間，減少公共空間的公攤面積，提高標準層使用面積系數(shù)和

11、得房率。住宅類公共租賃住房標準層使用面積系數(shù)不宜低于70%。4.1.7 公共租賃住房在一個項目中的房型種類不宜過多，選用標準化、模數(shù)化產(chǎn)品設(shè)計，以達到經(jīng)濟、高效，有利于住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。4.1.8 建筑外墻應簡潔美觀，盡量減少凹凸、轉(zhuǎn)折，開窗洞口不宜過大，盡量減小體形系數(shù)及窗墻比。4.1.9 公共租賃住房的設(shè)計應土建、裝修一體化。4.1.10獨立選址建設(shè)的公共租賃住房其建筑造型應現(xiàn)代、簡潔、大方，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。在商品住宅等項目中配建的公共租賃住房應與對應住宅建筑風格統(tǒng)一，且建筑色彩應符合鄭州市的主色調(diào)。4.1.11新建、改建公共租賃住房應按現(xiàn)行的建筑設(shè)計防火規(guī)范和高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范有關(guān)

12、條款執(zhí)行。住宅類公共租賃住房當其中一層或若干層的層高超過3m時，應按住宅建筑規(guī)范第9.1.6條注2進行層數(shù)折算，而后進行防火設(shè)計。每部電梯最多只能服務100戶4.2 成套小戶型住宅4.2.1 套型1 公共租賃住房的成套小戶型住宅應按套型設(shè)計，每套應有臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺以及起居、就餐、儲藏等基本空間。其中起居、就餐空間可設(shè)起居室、餐廳，也可將起居組合于臥室內(nèi)，就餐組合于起居室內(nèi)，就餐空間也可與廚房組合成廚房兼餐廳。2 套型分類見表4.2.1。表4.2.1 成套小戶型住宅套型分類套型戶型可分居住空間數(shù)（個）套型模式人數(shù)（人）套型建筑面積（）型一室戶1單人臥室兼起居、就餐+廚房+衛(wèi)生間135雙

13、人臥室兼起居、就餐+廚房+衛(wèi)生間22.53550雙人臥室兼起居+廚房兼餐廳+衛(wèi)生間一室一廳2雙人臥室兼起居+餐廳（過廳）+廚房+衛(wèi)生間雙人臥室+起居兼就餐+廚房+衛(wèi)生間二室戶雙人臥室兼起居+單（雙）人臥室+廚房兼餐廳+衛(wèi)生間3460型二室一廳3雙人臥室兼起居+單（雙）人臥室+餐廳（過廳）+廚+衛(wèi)生間雙人臥室+單（雙）人臥室+起居兼就餐+廚房+衛(wèi)生間注：表中0.5表示嬰幼兒。3 成套小戶型住宅應滿足本導則第3.0.8條規(guī)定的日照要求，對套型朝向宜按第3.0.7條比例要求設(shè)置。4.2.2 成套小戶型住宅的套型建筑面積一般控制在4050，最大套型建筑面積不超過60。4.2.2 集中設(shè)置的成套小戶型住

14、宅的套數(shù)不宜過多，每一單元或塔式住宅每層不宜大于10套。4.2.3 無直接采光的餐廳、過廳，其使用面積不宜大于10。4.2.4 套內(nèi)應預留洗衣機位置。4.2.5 臥室的使用面積不應（宜）小于下列規(guī)定：1 雙人臥室9；2 單人臥室5； 3 臥室兼起居12；(不同意見：不建議最小空間面積套用住宅設(shè)計規(guī)范，不適用于對公租房的要求)4.2.6 廚房1 使用燃氣的廚房應設(shè)計為可封閉空間，在設(shè)有燃氣泄漏報警切斷保護裝置情況下，此空間可與餐廳、過道合并，形成廚房兼餐廳的可封閉空間。2 使用燃氣的廚房或廚房兼餐廳應有直接采光，自然通風，窗地面積比不應小于1/7。其通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/10，

15、并不得小于0.6。3 廚房或廚房兼餐廳的廚房區(qū)域應設(shè)置直接通向室外的排油煙道，中高層、高層住宅應設(shè)置垂直排煙道。4 廚房或廚房兼餐廳的廚房區(qū)域的使用面積不應小于3.5。應按炊事操作流程布置，并應能滿足洗滌池、灶臺、操作臺、排油煙機、熱水器等設(shè)備的設(shè)置空間。5 廚房操作臺最小深度為0.55m，操作活動空間凈寬不小于0.90m。 4.2.7 衛(wèi)生間1 衛(wèi)生間應配置沖淋 (或浴缸)、座便器、盥洗盆三件基本衛(wèi)生潔具，使用面積不應小于2.5。2 衛(wèi)生間宜有直接采光，自然通風。無直接通風窗口的衛(wèi)生間應有通風換氣措施?？刹捎镁哂兄鼓嫘Ч?、防止?jié)釟獾构嗟某鑫菝孀≌怪迸艢庀到y(tǒng)。3 衛(wèi)生間的門不應直接開向廚房或

16、廚房區(qū)域。4.2.8 陽臺1 可分設(shè)生活陽臺和服務陽臺。陽臺可設(shè)計為開敞型或封閉型。2 生活陽臺進深不應小于1.3m，建筑面積不應大于5.0。3 服務陽臺進深不應小于0.9m，建筑面積不應大于3.0（當與生活陽臺合設(shè)時除外）。4 陽臺應配備晾曬衣物的設(shè)施。4.2.9 住宅層高宜為2.8米、且不應低于同一小區(qū)內(nèi)的商品住房。臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應低于2.4m，局部凈高不應低于2.1m，且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。4.2.10 電梯1七層及以上住宅類公共租賃住房或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的必須設(shè)置電梯。2 十二層及十二層以上的住宅類公共租賃住房，每棟樓設(shè)置電梯不

17、應少于兩臺，其中應設(shè)置一臺可容納擔架的電梯。3 電梯與戶數(shù)配置指標：經(jīng)濟級90-100戶/臺 常用級60-90戶/臺4.2.11 住宅類公共租賃住房應每套配套設(shè)置信報箱。4.3 成套單人型宿舍4.3.1 公共租賃住房的成套單人型宿舍應按套型設(shè)計，每套應有居室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺以及就餐、儲藏等基本空間。4.3.2 成套單人型宿舍每套可設(shè)一間居室，即單居套；也可設(shè)多個居室，即多居套。每間居室居住人數(shù)均按一人標準設(shè)計。4.3.3 成套單人型宿舍可有多種套型組合方式，主要有以下幾種類型：表4.3.3 成套單人型宿舍套型分類類型套型組合方式套內(nèi)獨用套內(nèi)合用單居套居室+衛(wèi)生間+廚房（或簡廚）-多居套居室

18、+衛(wèi)生間就餐、廚房居室衛(wèi)生間+就餐、廚房4.3.4 多居套一般每套為二至三間居室，最多不超過四間。其中二居套套型建筑面積不超過60，三居套套型建筑面積不超過80，四居套套型建筑面積不超過100。單居套套型建筑面積不超過35。超過60的多居套宜控制比例在總套數(shù)的30%以內(nèi)。4.3.5 居室應具有睡眠、學習、休息和儲藏的功能，使用面積不應小于12。其中儲藏空間凈深不應小于0.55 m，凈寬不應小于0.80m。4.3.6 衛(wèi)生間、廚房、陽臺等要求均同成套小戶型住宅。單居套內(nèi)的廚房如不使用燃氣，僅使用簡單電加熱廚具，即做簡廚情況下，可開敞并不作面積和操作面長度要求。4.3.7 雙層床宿舍類公共租賃住房

19、的層高不低于3.60m。4.3.8 電梯1 七層及以上宿舍類公共租賃住房或居室最高入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度大于21m時，應設(shè)置電梯。2 電梯與戶數(shù)配置指標：90-100戶/臺。4.3.9 宿舍類公共租賃住房宜每套配套設(shè)置信報箱。5 室內(nèi)環(huán)境與裝修5.1 室內(nèi)環(huán)境5.1.1每套住宅至少應有一個居住空間達到大寒日兩小時的日照標準。5.1.2 臥室、起居室（廳）、廚房應（宜）有直接天然采光且采光洞口的窗地面積比不應小于1/7。(不同意見：不建議套用住宅設(shè)計規(guī)范，公租房面寬小，不宜保證窗地比)5.1.3 臥室、起居室（廳）、廚房應有自然通風且每套住宅的通風開口面積不應小于地面面積的5%。5.1.

20、4 住宅應隔聲、降噪。臥室、起居室（廳）內(nèi)噪聲級、分戶墻和分戶樓板的空氣聲隔聲性能應符合相應的規(guī)定。建筑外墻、分戶墻及樓板的空氣聲計權(quán)隔聲量應大于等于45dB5.1.5 電梯井道不應緊鄰臥室。當受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應采取隔聲、減振措施。受條件限制起居室(廳)緊鄰電梯布置時，必須采取有效的隔聲和減振措施。5.1.6 水泵房、冷熱源機房、變配電室等公共機電用房應采用低噪聲設(shè)備，且應采取相應的減振、隔聲、吸聲、防止電磁干擾等措施。5.1.7 變配電所不應設(shè)于住戶的正上方、正下方。5.1.8 住宅的屋面、地面、外墻、外窗應采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)的措施。5.1.9 住

21、宅的屋面和外墻的內(nèi)表面在設(shè)計的室內(nèi)溫度、濕度條件下不應出現(xiàn)結(jié)露。5.1.10 住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應符合相應的規(guī)定。室內(nèi)環(huán)境應符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB 50325的要求。5.2 裝修5.2.1 公共租賃住房應實施全裝修，裝修應符合安全、環(huán)保、節(jié)能、耐用、經(jīng)濟的原則。5.2.2 應實現(xiàn)土建和裝修的一體化，土建設(shè)計與裝修設(shè)計應同時完成，在建設(shè)過程中同期分步實施，按裝修房的要求分步驟驗收并交房。5.2.3 裝修材料應符合建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范GB 50222的要求，同時應安全環(huán)保、耐久性強、耐清洗、維修替換方便。5.2.4 推廣工業(yè)化集成裝修方式，在廚衛(wèi)墻地磚、成品定制柜

22、體等方面采用統(tǒng)一、固定的空間尺寸；并考慮部品的預埋，做到裝修部品工廠化批量生產(chǎn)，成套供應，現(xiàn)場組裝。5.2.5 應充分利用套內(nèi)空間設(shè)置適量的儲藏空間，儲藏空間應合理布局，方便使用。儲藏空間宜采用成品裝配式柜體。5.2.6 應根據(jù)套型和設(shè)計需要選擇設(shè)備配置和裝修材料，其標準應不低于表5.2.6的規(guī)定（可選項除外）。表5.2.6室內(nèi)基本裝修標準部位裝修項目裝修標準基本標準推薦標準起居室、 餐廳頂棚乳膠漆乳膠漆墻面乳膠漆乳膠漆地面防滑地磚防滑地磚或強化復合地板踢腳PVC材質(zhì)PVC材質(zhì)燈具節(jié)能型吸頂燈節(jié)能型吸頂燈部品窗簾桿或窗簾軌窗簾桿或窗簾軌臥室頂棚乳膠漆乳膠漆墻面乳膠漆乳膠漆地面防滑地磚防滑地磚或

23、強化復合地板踢腳PVC材質(zhì)PVC材質(zhì)燈具節(jié)能型吸頂燈節(jié)能型吸頂燈部品窗簾桿或窗簾軌, 窗簾桿或窗簾軌, 廚房或廚房區(qū)域或簡廚頂棚防水乳膠漆(除燃氣管外的管線作局部隱藏)防水乳膠漆(除燃氣管外的管線作局部隱藏)墻面瓷磚（廚房操作區(qū)，櫥柜外的見光面均滿貼瓷磚，非見光面水泥砂漿找平）瓷磚（廚房操作區(qū)，櫥柜外的見光面均滿貼瓷磚，非見光面水泥砂漿找平）地面防滑地磚(櫥柜外的見光面均滿貼瓷磚，非見光面水泥砂漿找平)防滑地磚(櫥柜外的見光面均滿貼瓷磚，非見光面水泥砂漿找平)櫥柜整體櫥柜(上下柜體及柜門、人造石臺面、鉸鏈、拉手)整體櫥柜(上下柜體及柜門、人造石臺面、鉸鏈、拉手)設(shè)備燃氣灶臺、廚房洗滌盆、龍頭。

24、灶臺為花崗巖或防火面板臺面，灶臺下為防火面板櫥柜（含五金件、活動隔板）；櫥柜長度原則上不小于1500 mm；不小于500mm×370mm規(guī)格成品不銹鋼或陶瓷水槽（含雙聯(lián)節(jié)水龍頭）；*燃氣報警器燃氣灶臺、廚房洗滌盆、龍頭。灶臺為花崗巖或防火面板臺面，灶臺下為防火面板櫥柜（含五金件、活動隔板）；櫥柜長度原則上不小于1500 mm；不小于500mm×370mm規(guī)格成品不銹鋼或陶瓷水槽（含雙聯(lián)節(jié)水龍頭）；*燃氣報警器燈具節(jié)能型吸頂燈節(jié)能型吸頂燈衛(wèi)生間吊頂防水乳膠漆或鋁合金扣板防水乳膠漆或鋁合金扣板墻面瓷磚瓷磚地面防滑地磚 防滑地磚 衛(wèi)浴潔具節(jié)水型坐便器，節(jié)水型手持式帶下出水淋浴龍頭

25、、洗面盆（含配件）及節(jié)水型龍頭節(jié)水型坐便器，節(jié)水型手持式帶下出水淋浴龍頭、洗面盆（含配件）及節(jié)水型龍頭衛(wèi)浴五金毛巾桿、廁紙架、盥洗鏡毛巾桿、廁紙架、盥洗鏡、防水卷簾燈具節(jié)能型吸頂燈節(jié)能型吸頂燈電氣設(shè)備排氣扇排氣扇其他電熱水器(或采用太陽能熱水器) 或按國標預留浴霸、熱水器安裝口；電熱水器(或采用太陽能熱水器) 或按國標預留浴霸、熱水器安裝口；陽臺頂棚防水乳膠漆 防水乳膠漆墻面防水乳膠漆（或建筑外墻飾面延伸）防水乳膠漆（或建筑外墻飾面延伸）地面地磚地磚設(shè)備內(nèi)置式金屬晾衣桿內(nèi)置式金屬晾衣桿燈具防水型節(jié)能吸頂燈防水型節(jié)能吸頂燈門單元門鋼制電控防盜門(對講門禁控制)鋼制電控防盜門(對講門禁控制)入戶門

26、鋼制保溫防盜門或防火門鋼制保溫防盜門或防火門(*電子鎖)廚房門套裝半玻門套裝半玻門衛(wèi)生間門套裝半玻門套裝半玻門臥室門木質(zhì)套裝門木質(zhì)套裝門陽臺門安全玻璃門安全玻璃門門五金門鎖、門吸、門合頁門鎖、門吸、門合頁樓梯間及公共門廳走廊頂棚乳膠漆乳膠漆墻面乳膠漆、公共門廳墻磚乳膠漆、公共門廳墻磚地面水泥砂漿、公共門廳及走廊地磚公共門廳地磚踏步面水泥砂漿、12層采用石材或防滑地磚鋪裝防滑地磚燈具節(jié)能型吸頂燈節(jié)能型吸頂燈設(shè)備門廳設(shè)信報箱 *牛奶箱門廳設(shè)信報箱 *牛奶箱樓梯欄桿扶手鋼質(zhì)欄桿及木扶手鋼質(zhì)欄桿及木扶手電梯廳前室頂棚乳膠漆乳膠漆墻面乳膠漆乳膠漆地面12層采用石材或地磚鋪裝；以上樓層采用地磚鋪裝；12層

27、采用石材或地磚鋪裝；以上樓層采用地磚鋪裝；燈具節(jié)能型吸頂燈節(jié)能型吸頂燈電梯門套石材拉絲不銹鋼其他類空調(diào)設(shè)置機位統(tǒng)一設(shè)置、孔洞統(tǒng)一預留，冷凝水系統(tǒng)排水管、空調(diào)外機護欄統(tǒng)一安裝機位統(tǒng)一設(shè)置、孔洞統(tǒng)一預留，冷凝水系統(tǒng)排水管、空調(diào)外機護欄統(tǒng)一安裝洗衣區(qū)拖布池拖布池外窗斷橋隔熱型鋁合金、塑鋼玻璃窗（中空玻璃）帶紗窗斷橋隔熱型鋁合金、塑鋼玻璃窗（中空玻璃）帶紗窗防盜窗對二層（含）以下住房的窗戶及陽臺安裝不銹鋼防盜窗對二層（含）以下住房的窗戶及陽臺安裝不銹鋼防盜窗*活動家具床床頭柜、儲藏柜衣柜、餐桌椅床床頭柜、儲藏柜衣柜、餐桌椅注：1. “*”為可選項 2. “”若廚房未設(shè)熱水設(shè)施，則選用電熱水器(或采用太

28、陽能熱水器)5.2.7 裝修工程電氣面板設(shè)計：1 相鄰的弱電插座與強電插座中心間距不應小于300mm。2 相同標高相鄰的強電插座應緊鄰安裝，相同標高相鄰的弱電插座應緊鄰安裝。同為86型面板緊鄰安裝時，中心間距應為105或110mm；非86型面板設(shè)備緊鄰安裝時，邊到邊間距應為20mm。3 分體空調(diào)室內(nèi)機插座邊緣，距墻邊不應小于150mm。4 電視柜附近的強弱電插座高度應相同，可高于電視柜臺面0.15m安裝，但不應低于0.3m。5.2.8公共租賃住房的外裝修風格、色彩應與小區(qū)其他建筑相協(xié)調(diào)。1 外墻：建筑物外墻按照建筑節(jié)能標準采用符合標準的保溫系統(tǒng)，并符合居住建筑外保溫防火設(shè)計相關(guān)規(guī)定； 主樓底部

29、及裙房外墻面層可選用石材、真石漆等材料。2 屋面：設(shè)置符合節(jié)能要求的保溫層，屋面防水設(shè)計等級應不低于二級。3 電梯：選型采用品牌產(chǎn)品。6 設(shè)備設(shè)計6.1 給排水設(shè)計6.1.1 成套小戶型住宅及有廚房的成套單人型宿舍的用水、排水定額、小時變化系數(shù)及水量計算公式按國家標準建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB 50015中普通住宅取用，成套單人型宿舍僅設(shè)簡廚時，用水、排水定額、小時變化系數(shù)及水量計算公式按國家標準建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB 50015中宿舍取用。6.1.2 陽臺布置洗衣機或其它生活排水設(shè)備時，陽臺應設(shè)置廢水排水管，陽臺雨水可與洗衣機或其它生活排水設(shè)備共用排水地漏，接至陽臺廢水排水管并排至室外污水管

30、道。當無洗衣機或其它生活排水設(shè)備時，陽臺雨水排水管須間接排入室外地面或雨水溝。6.1.3 每套公共租賃住房應設(shè)置獨立計費水表，水表應設(shè)在公共部位管井內(nèi)或公共部位嵌墻表箱設(shè)置。6.2 燃氣設(shè)計6.2.1 使用燃氣的公共租賃住房，應按套獨立設(shè)置燃氣計量表。6.2.2 住宅應使用符合城鎮(zhèn)燃氣質(zhì)量標準的可燃氣體。6.2.3 住宅內(nèi)管道燃氣的供氣壓力不應高于0.2MPa。6.2.4 住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備應使用低壓燃氣，其入口壓力必須控制在設(shè)備的允許壓力波動范圍內(nèi)。6.2.5 套內(nèi)的燃氣設(shè)備應設(shè)置在廚房或與廚房相連的陽臺內(nèi)。6.2.6 住宅的地下室、半地下室內(nèi)嚴禁設(shè)置液化石油氣用氣設(shè)備、管道和氣瓶。十層及十

31、層以上住宅內(nèi)不得使用瓶裝液化石油氣。6.2.7 住宅內(nèi)燃氣管道不得敷設(shè)在臥室、暖氣溝、排煙道、垃圾道和電梯井內(nèi)。6.2.8 住宅內(nèi)設(shè)置的燃氣設(shè)備和管道，應滿足與電氣設(shè)備和相鄰管道的凈距要求。6.2.9 住宅內(nèi)各類用氣設(shè)備的煙氣必須排至室外。排氣口應采取防風措施，安裝燃氣設(shè)備的房間應預留安裝位置和排氣孔洞位置；當多臺設(shè)備合用豎向排氣道排放煙氣時，應保證互不影響。戶內(nèi)燃氣熱水器、分戶設(shè)置的采暖或制冷燃氣設(shè)備的排氣管不得與燃氣灶排油煙機的排氣管合并接入同一管道。6.3 采暖通風空調(diào)設(shè)計6.3.1 住宅宜設(shè)采暖設(shè)施。6.3.2 集中采暖系統(tǒng)應配置分室（戶）室溫自動調(diào)控裝置，并應設(shè)置分戶熱計量裝置。6.

32、3.3 設(shè)置集中采暖系統(tǒng)的住宅，室內(nèi)采暖計算溫度不應低于表5.3.3的規(guī)定。表6.3.3 采暖計算溫度 空間類別采暖計算溫度臥室、起居室（廳）和衛(wèi)生間18廚房15設(shè)采暖的樓梯間和走廊146.3.4 集中采暖系統(tǒng)應以熱水為熱媒，并應由可靠的水質(zhì)保證措施。6.3.5 除電力充足和供電政策支持外，住宅內(nèi)不得采用直接電熱采暖。6.3.6 廚房和無外窗的衛(wèi)生間應有通風措施，且應預留安裝排風機的位置和條件。6.3.7 當采用豎向通風道時，應采取防止支管回流和豎井泄漏的措施。6.3.8 采用戶式燃氣采暖熱水爐做為采暖熱源時，其熱效率應符合現(xiàn)行國家標準家用燃氣快速熱水器和燃氣采暖熱水爐能效限定值及能效等級GB

33、 20665中能效等級3級的規(guī)定值。6.3.9 住宅集中采暖的設(shè)計，應進行每一個房間的熱負荷計算。采暖系統(tǒng)的設(shè)計應進行室內(nèi)采暖系統(tǒng)的水力平衡計算，并應通過調(diào)整環(huán)路布置和管徑，使并聯(lián)環(huán)路（不包括共同段）的阻力相對差額不大于15%；當不滿足要求時，應采取水力平衡措施。6.4 強電設(shè)計6.4.1 新建公共租賃住房用電應執(zhí)行居民生活電價標準并按鄭州市供電公司居民生活一戶一表標準報裝，住戶配電和計量方式等應符合鄭州市供電公司的一戶一表的設(shè)計要求，電源應引自專用的生活照明變壓器，不應引自公建設(shè)施和商業(yè)變壓器。6.4.2 公共設(shè)施用電應由公建和商業(yè)變壓器供電，配電應符合相關(guān)國家規(guī)范要求。含有商業(yè)用房的公共租

34、賃住房綜合樓，應設(shè)置商業(yè)或公建內(nèi)部套表，以區(qū)分商業(yè)計量和住戶公建計量。公共租賃住房單元或樓層，以及成套單人型宿舍的樓層或區(qū)域的公用衛(wèi)生間、公用廚房、公用活動室、公用洗衣房等，宜設(shè)置分單元、分樓層、分區(qū)域內(nèi)部計量。條件許可時，可設(shè)EMS能源管理系統(tǒng)后臺，集中管理公共用電內(nèi)部計量。6.4.3 一戶一表（移交鄭州市供電公司管理）計量方式的住戶電表箱應符合鄭州市供電公司的移交管理標準。11層及以下的公共租賃住房，電表箱可集中設(shè)在公共梯間墻上（暗裝）或?qū)Ｓ玫碾姳黹g內(nèi)；11層以上的高層公共租賃住房應設(shè)電井，電表箱應設(shè)在電井內(nèi)，每層住戶較少時宜每2 3層設(shè)一集中電表箱。6.3.4 每套住宅應采用單相220V

35、供電，每套住宅用電負荷和電能表配置標準應符合住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ242等相關(guān)規(guī)范要求。對于有廚房且無燃氣灶的戶型，應適當增加電灶負荷；對于有集中熱水或（和）集中空調(diào)的公共租賃住房，應適當減小負荷。6.4.5 應按套設(shè)置嵌入式套內(nèi)配電箱。套內(nèi)配電箱宜設(shè)在入戶門附近，不應設(shè)在衛(wèi)生間的墻上，底邊距地1.8m。6.4.6 套內(nèi)配電箱內(nèi)應設(shè)可同時斷開相線和中性線的二極帶隔離功能的總斷路器，總斷路器應有過載和短路保護、過壓和失壓保護功能。6.4.7 套內(nèi)配電箱的配出回路，空調(diào)插座、廚房插座、電熱水插座應分別采用專用回路?？照{(diào)插座每一回路不應超過2個插座。6.4.8 接地故障保護。除壁掛空調(diào)插座外，其

36、余插座回路應設(shè)剩余電流動作保護器。設(shè)有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間，應設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。6.4.9 電源插座應選用安全型插座。衛(wèi)生間、陽臺、洗衣機的電源插座應帶防濺面蓋。陽臺上的插座應置于靠近室內(nèi)的墻面。6.4.10 套內(nèi)電源插座配置標準可參照下表執(zhí)行，其中安裝高度可根據(jù)家具布局調(diào)高安裝高度。公共租賃住房套內(nèi)電源插座基本配置標準房間名稱名稱安裝高度(m)用途及適宜安裝位置、最少設(shè)置數(shù)量廚房帶開關(guān)二極加三極插座1.32或3個：廚房桌面，供微波爐、電飯煲、電磁灶等小家電用，一般廚房2個；無燃氣廚房3個 二極加三極插座2.01個：排油煙機帶開關(guān)三極插座1.31個：冰箱側(cè)墻或背墻帶開關(guān)三極插座1.3如有燃氣熱水器

37、，1個：靠近熱水器帶開關(guān)三極插座1.8如有太陽能熱水器或電加熱熱水器，1個：靠近熱水器服務陽臺帶開關(guān)三極插座1.5如有洗衣機，1個帶開關(guān)三極插座1.5如有燃氣熱水器，1個：靠近熱水器帶開關(guān)三極插座1.8如有太陽能熱水器或電加熱熱水器，1個：靠近熱水器衛(wèi)生間帶開關(guān)二極加三極插座1.51個：吹風機等用，靠近化妝鏡側(cè)墻 帶開關(guān)三極插座1.5如有洗衣機，1個 帶開關(guān)三極插座2.3如有太陽能熱水器或電加熱熱水器，1個：靠近熱水器起居室三極插座1.8如果有空調(diào)，1個。二極加三極插座0.33或1個：一般起居室3個，電視柜1個，沙發(fā)二側(cè)各個；過道廳1個如有書桌1個：書桌附近餐廳二極加三極插座0.32或1個：一

38、般餐廳2個；過道餐廳1個單人臥室三極插座1.81個，空調(diào)插座。二極加三極插座0.32個：電視柜1個，床頭柜1個如有書桌1個：書桌附近 雙人臥室三極插座1.81個，空調(diào)插座二極加三極插座0.33個：電視柜1個，床頭柜2個如有書桌1個：書桌附近6.5 弱電設(shè)計6.5.1 多層公共租賃住房和成套單人型宿舍的寬帶網(wǎng)接入系統(tǒng)宜采用FTTB（光纖到樓）或FTTF（光纖到樓層）+LAN（局域網(wǎng)）方式，高層成套小戶型住宅宜采用EPON（無源以太網(wǎng)）+FTTH（光纖到戶）方式。大力推行EPON網(wǎng)及光纖入戶方式，逐步淘汰ADSL接入方式。6.5.2 多層公共租賃住房和成套單人型宿舍的電話系統(tǒng)可采用傳統(tǒng)銅纜布線，高

39、層成套小戶型住宅宜采用EPON+FTTH方式，逐步淘汰干線電話銅纜。6.5.3 有線電視系統(tǒng)應按照FHC（光纖同軸混合網(wǎng)）標準建設(shè)，應考慮未來雙向數(shù)字電視網(wǎng)絡的升級，優(yōu)先按河南省有線電視網(wǎng)絡集團有限公司的PON（無源光網(wǎng)）+EOC（無源基帶傳輸）方式選擇系統(tǒng)設(shè)備和器件。6.5.4 弱電進線方式應結(jié)合公共租賃住房建筑（群）的建筑高度、住戶數(shù)等因素，器件可設(shè)在室外落地箱（柜）、室內(nèi)壁裝箱、弱電進線間機柜內(nèi)。6.5.5 成套單人型宿舍宜在樓層設(shè)集中的電話分線箱、網(wǎng)絡交換機2U機箱、電視分配器機箱內(nèi)，可直接由樓層機箱配線到戶內(nèi)弱電插座。6.5.6 成套小戶型住宅，應為電話、寬帶、有線電視系統(tǒng)設(shè)置家居配

40、線箱。6.5.7 智能化住宅套內(nèi)可選配家居控制器，整合訪客對講、家居報警、物業(yè)信息顯示等弱電系統(tǒng)。設(shè)計時應符合住宅設(shè)計規(guī)范GB50096、住宅建筑規(guī)范GB50368、住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ242等相關(guān)規(guī)范要求。6.5.8 套內(nèi)雙孔信息（寬帶網(wǎng)接入+電話）插座、有線電視插座設(shè)置位置應按表6.5.8中的安裝位置，設(shè)置數(shù)量不應少于表7.4.8中的數(shù)量，安裝高度不應低于表6.6.8中高度，也可根據(jù)家具高度調(diào)高安裝高度。表6.5.8公共租賃住房套內(nèi)弱電插座基本配置標準房間名稱名稱安裝高度(m)用途及適宜安裝位置、數(shù)量起居室或書房雙孔信息插座0.3如有書桌1個：書桌附近有線電視插座0.31個，電視機附

41、近 單人臥室雙孔信息插座0.3如有書桌1個：書桌附近有線電視插座0.31個，電視機附近。 雙人臥室雙孔信息插座0.3如有書桌1個：書桌附近有線電視插座0.31個，電視機附近 6.5.9 消防和安防系統(tǒng)建設(shè)應體現(xiàn)人防和技防的結(jié)合，應充分了解消防和治安布防重點，針對公共租賃住房入住人員特點實施。安防中心宜與消防控制室合建，且宜與物業(yè)管理用房相鄰。6.5.10 消防系統(tǒng)應符合相關(guān)規(guī)范要求，公共租賃住房應設(shè)訪客對講、緊急求助報警、閉路監(jiān)控等安防系統(tǒng)。6.5.11 宜設(shè)智能卡系統(tǒng)，整合訪客對講、物業(yè)繳費、出入口管理等功能，卡物中心可設(shè)在物業(yè)管理用房。6.5.12 有燃氣接入的公共租賃住房，廚房內(nèi)應設(shè)可燃

42、氣體探測器，并組成網(wǎng)絡，報警信號應接入小區(qū)監(jiān)控中心。7 節(jié)能環(huán)保與綠色建筑7.1 節(jié)能環(huán)保7.1.1 公共租賃住房應嚴格執(zhí)行河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準(寒冷地區(qū))的規(guī)定。7.1.2 建筑總平面的布置和設(shè)計，宜充分利用冬季日照并避開冬季主導風向，利用夏季涼爽時段的自然通風。建筑的主要朝向宜采用南北向或接近南北向，主要房間避免夏季受東、西向日曬。并對建筑的體形及建筑群體組合進行合理設(shè)計，合理確定建筑物的間距。7.1.3 公共租賃住房應通過合理選擇建筑的體形、朝向和窗墻面積比，增強維護結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱性能，使用能效比高的采暖和空氣調(diào)節(jié)設(shè)備和系統(tǒng)，采取室溫調(diào)控和熱量計量措施來降低采暖、空氣調(diào)節(jié)能耗。7.1.4 建筑單體空間設(shè)計，在充分滿足建筑功能的前提下，應對建筑空間進行合理分隔，以改善室內(nèi)通風、采光、熱環(huán)境等。7.1.5 在建筑設(shè)計中，應對外門窗、遮陽進行合理設(shè)計，以調(diào)節(jié)建筑室內(nèi)的通風、采光，改善室內(nèi)環(huán)境的舒適度。設(shè)計中應控制不同朝向的窗墻面積比，采用氣密性良好的外門窗，外窗和透明幕墻的氣密性應滿足相關(guān)規(guī)范要求,并不應設(shè)置凸窗。7.1.6 應選擇耐久性高、施工較方便的墻體保溫材料，倡導新型高效的保溫材料和形式。保溫構(gòu)造的防火構(gòu)造設(shè)計和材料的燃燒性能應符合相關(guān)規(guī)范的要求。7.1