二手房買賣合同

1、房屋買賣合同乙方簽字：甲方簽字：甲方（賣方）：身份證號碼： , 身 份 證 號 碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：;手機：乙方（買方）： , 身份證號碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：;手機：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及 其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房 屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）甲方所售房屋（以下 簡稱該房屋）坐落為小區(qū)號（樓）_單元室。該房屋建筑面積共 _平方米。（二）出售房屋的所有權證證號為 （附件一）甲方所售車庫坐落為： 小區(qū)號車庫，該車庫所在位置為,建筑面積。該房地產(chǎn)土地使用權年限自年 月日至年

2、月 日止。該房地產(chǎn)于年 月竣工（三）甲方承諾房屋內裝飾裝修保持原狀，廚房和衛(wèi)生間的固定設施、家具、家電等一并包含在總房價款之內，在甲方將房屋交付乙方時一并轉移和交付。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品。該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、地下室、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。房屋及附屬設施見清單（附件二）第二條房屋權屬情況（一）該房屋性質為商品房。（二）該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封，甲方對該房地產(chǎn)享

3、有完全的處分 權。（三）該房屋的租賃情況為甲方未將該房屋出租。（四）該房屋為人共有，所有人姓名分別為,第三條 成交價格和付款方式（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋和車庫成交價格為：人民幣元（小寫），元整（大寫）O上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與 該房屋相關的所有權利。（二）乙方付款方式如下：1、本合同簽訂后日內，乙方向甲方支付第一批房款部分（人民幣）_ 元（小寫），元整（大寫）。此款項包含已付定金（人民幣） 元（小寫），元整（大寫）。2、該房屋過戶到乙方名下（乙方獲得房產(chǎn)證）后日內，乙方向甲方支付 最后一批房款部分（人民幣）元（小寫），元整（大寫）。以上款項，由乙

4、方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人 銀行帳號（銀行帳號見附件三）。每次收到款項后三日內甲方應當開具收據(jù)給乙 方。如甲方三日內未開具體要求收據(jù)的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉帳憑 證或者存入憑證作為付款的有效證明。第四條權屬轉移登記和戶口遷出（一）自甲方收到第一批房款之日起日內，雙方共同向房屋權屬登記部 門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。（二）如甲方不能將房屋所有權證書過戶到乙方名下，乙方有權退房，甲方應 當自收到退房通知之日起垃日內退還乙方全部已付款，并按照銀行中國人民銀 行同期貸款利率付給利息。（三）該房地產(chǎn)所附著的戶口，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價款之日起 日內遷出，逾期則

5、以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日向乙方支付 違約金。第五條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記 或發(fā)生債權債務糾紛的，甲方應支付房價總款 望的違約金，并承擔其他賠償責 任。甲方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相 關關系，連同該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給乙方。甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設 施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、 電 信等相關費用由甲方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由乙方承擔。第六條房

6、屋的交付和驗收甲方應當在乙方向其支付第一批房款部分后_日內將該房屋交付給乙方。 該房屋交付時，應當屐行下列各項手續(xù)：1、甲方與乙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具 體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接。2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、甲方須在七天內將自己的物品搬走，如不搬走乙方可自行處理5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第七條違約責任本合同簽訂后，未經(jīng)協(xié)商同意不得變更、解除本合同，若乙方中途違約，購

7、 房定金歸甲方所有。若甲方中途違約或甲方再將該房屋出賣給第三人，導致乙 方不能取得房屋所有權證的，乙方有權解除本合同，甲方應當自收到解除通知 之日起工日內退還乙方全部已付款，并一次性支付給乙方違約金元。第八條稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費， 買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅；(2)城市建設維護稅；(3)教育費附加;(4)印花稅；(5)個人所得稅；(6) 土地增值稅；(7)房地產(chǎn)交易服務 費；(8) 土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有)；(10)提前 還款罰息(如有)2、買方需付稅費：(1)印花稅；(2)契稅

8、；(3)產(chǎn)權登記費；(4)房地 產(chǎn)交易服務費；(5)房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權籍調查費；(2)房地產(chǎn)買賣 合同公證費(如有)；(3)評估費；(4)保險費(如有)；(5)其他(以 實際發(fā)生的稅費為準)因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應 當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。第九條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地 人民法院起訴。第十條未盡事宜本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、 約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除, 應當采用書面形式。第十一條 本合同一式份。其中甲方留執(zhí)_份,乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：身份證號碼 身份證號碼聯(lián)系電話：聯(lián)系電話:簽約日期:簽約日期:附件一：房產(chǎn)證復印件（建議乙方在簽署合同前要求對方提供甲方的房產(chǎn)證原