金川區(qū)公共租賃住房政策解讀

1、金川區(qū)公共租賃住房政策解讀 什么是公共租賃住房？公共租賃住房，是指由政府提供政策支持，限定套型面積、供應(yīng)對象、租金標準和共有產(chǎn)權(quán)出售價格，面向住房困難家庭出租或以共有產(chǎn)權(quán)方式出售的具有保障性質(zhì)的住房。 什么是公共租賃住房共有產(chǎn)權(quán)？公共租賃住房共有產(chǎn)權(quán)，是指由中央和地方各級政府投放于保障性住房建設(shè)的補助資金及土地、稅費等方面優(yōu)惠政策形成的國有產(chǎn)權(quán)和保障對象按照政府定價購買取得的私有產(chǎn)權(quán)。公共租賃住房產(chǎn)權(quán)份額按政府與保障對象個人出資比例確定。其中，國有產(chǎn)權(quán)不高于30%，私有產(chǎn)權(quán)不低于70%。 哪些人可以申請公租房？城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、區(qū)屬住房困難職工以及在市區(qū)穩(wěn)定就業(yè)進城務(wù)工人員等三類人

2、員可以申請公租房。 申請公租房的基本條件是什么？三類保障對象應(yīng)共同具備的條件為：申請人應(yīng)年滿18周歲，具有完全民事行為能力；家庭成員未享受過經(jīng)濟適用房、限價商品房等保障性住房；市區(qū)內(nèi)無房或家庭人均住房建筑面積不超過15平方米，且在5年內(nèi)未出售或轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)；申請人及家庭成員名下均未登記機動車輛。除此之外，不同類別保障對象還分別應(yīng)具備下列條件： (一)城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭應(yīng)具有金川區(qū)城市戶籍,家庭人均月收入低于1470元； (二)區(qū)屬住房困難職工應(yīng)為區(qū)屬新就業(yè)職工，參加工作未滿5年，與用人單位簽訂固定的勞動(聘用)合同，連續(xù)繳納一年以上的養(yǎng)老保險； (三)市區(qū)穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員應(yīng)具備1.

3、申請人具有金川區(qū)戶籍，在市區(qū)居住1年以上；或申請人為金川區(qū)區(qū)外戶籍，在金昌市區(qū)暫住3年以上；2.申請人穩(wěn)定就業(yè)，且家庭人均月收入低于1470元；3、申請人與用人單位簽訂1年（含）以上的勞務(wù)（聘用）合同。 申請公租房經(jīng)過哪些程序？ 申請公租房要經(jīng)過以下程序：申請-初審（公示）-復(fù)審（公示）-核準-輪候-搖號分配-手續(xù)辦理-交付入住。 到何處申請公租房？ 城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭，進城務(wù)工人員申請公共租賃住房，申請人應(yīng)向現(xiàn)居住地社區(qū)或鎮(zhèn)政府提交申請材料。區(qū)屬住房困難職工申請公共租賃住房，應(yīng)向所在單位提出申請。提交申請時要提供分配方案規(guī)定的相關(guān)材料。申請公租房需提交哪些材料？（一）城鎮(zhèn)中等偏下收

4、入住房困難家庭需提交下列材料：1. 公共租賃住房申請審批表（在社區(qū)領(lǐng)取，或登陸金川區(qū)政務(wù)信息網(wǎng)區(qū)房管所“表格下載”一欄中進行下載）；2. 申請人身份證和戶籍證明；3. 家庭收入說明（最低收入家庭提供區(qū)民政局出具的城市最低生活保障證明材料）；4. 家庭住房狀況說明；5. 婚姻狀況；6. 其它需要提供的材料。 （二）區(qū)屬住房困難職工需提交的材料：1. 公共租賃住房申請審批表；2. 申請人身份證和戶籍證明；3. 申請人及配偶的收入證明；4. 申請人及配偶在市區(qū)的無房說明；5. 申請人與單位簽訂的勞動合同、養(yǎng)老保險證明；6. 其它需要提供的材料。（三）市區(qū)穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員需提交下列材料：1. 公共

5、租賃住房申請審批表；2. 申請人身份證、戶籍證明和金昌市居住證；3. 申請人及配偶的收入說明；4. 申請人及配偶在市區(qū)的無房說明；5. 申請人與單位簽訂的勞動合同、養(yǎng)老保險證明；6. 其它需要提供的材料。 怎樣進行審核？初審：社區(qū)、鎮(zhèn)政府或區(qū)屬各部門、單位在收到申請后，于7個工作日內(nèi)，對申請人所提交的資料進行審核，審核通過后進行公示，公示無異議的簽注意見報區(qū)住房保障管理部門進行復(fù)審。復(fù)審：區(qū)住房保障管理部門在收到初審合格材料后，于7個工作日內(nèi)進行復(fù)審，復(fù)審?fù)ㄟ^后在區(qū)政務(wù)信息網(wǎng)保障性住房信息公開專欄及初審單位進行第二次公示，公示無異議的匯總材料提交區(qū)保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組討論。復(fù)審沒有通過或公示

6、存在異議的，書面告知申請人。核準：區(qū)保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織召開領(lǐng)導(dǎo)小組會議，討論復(fù)審?fù)ㄟ^人員情況，討論通過后確定為本期公共租賃住房輪候?qū)ο蟆?怎樣進行分配？按照優(yōu)先照顧“老弱病殘、優(yōu)撫對象”的原則，凡申請對象家庭成員中有65歲以上的老人、二級以上殘疾人的，可優(yōu)先自主選擇房屋，其他保障對象以搖號的方式進行分配。搖號過程采取分批搖號的方式進行，根據(jù)批次房源和批次審核情況，按批次公開搖取選房順序號，按照選房順序號依次自主選擇房屋。若當批符合條件保障對象人數(shù)多于所提供房屋數(shù)量時，超過當批房源數(shù)量的順序號家庭列為下批次輪候?qū)ο蟆Ｈ舢斉催x到理想房屋，可再參加下一批搖號，但每戶僅限參加兩次搖號。

7、搖號過程邀請公證員全程進行公證，邀請人大代表、政協(xié)委員、居民代表現(xiàn)場進行監(jiān)督。 輪候期間申請人情況發(fā)生變化怎么辦？ 輪候期間, 申請人工作、收入、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，應(yīng)主動和及時向原申請點如實提交書面材料，重新審核資格。 公租房能轉(zhuǎn)租嗎？ 不能。公租房是政府向中低收入住房困難人群提供的保障性住房，其產(chǎn)權(quán)由住戶和政府共同擁有，因此在未取得完全產(chǎn)權(quán)前不允許保障對象轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)售。 符合廉租房條件正在輪候的家庭有何優(yōu)惠政策？位置套數(shù)套型套型建筑面積價格昌達花園北苑多層450套兩室一廳60.9；62.4；61.9一樓1870元/平方米，二樓1970元/平方米，三樓2070元/平方米，四樓1970

8、元/平方米，五樓1870元/平方米，六樓1670元/平方米，地下室900元/平方米。昌達花園南苑多層594套兩室一廳60.9；62.4；61.9；68.4一樓1870元/平方米，二樓1970元/平方米，三樓2070元/平方米，四樓1970元/平方米，五樓1870元/平方米，六樓1670元/平方米，地下室900元/平方米。昌達花園小高層256套兩室兩廳82.9；85.9；84.13；85.31一樓1860元/平方米，二、三樓2180/平方米，四樓至次頂樓2280元/平方米，頂樓1800元/平方米，地下室900元/平方米。按照廉租房和公租房兩房并軌運行的要求，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。已通過廉租住房資格審核正在輪候的家庭，可直接到區(qū)住房