石家莊市業(yè)主公約模板

1、石家莊市業(yè)主公約模板 第一章總則 第一條依據國務院物業(yè)管理條例、石家莊物業(yè)管理條例和相關法規(guī)、政策，為維護本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、使用人的合法權益，制定本公約。 第二條本公約對物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承當的責任等事項依法作出約定，對物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 第二章物業(yè)基本狀況 第三條本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的基本狀況： 物業(yè)名稱_; 坐落位置_; 物業(yè)類型_; 建筑面積_。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至_; 南至_; 西至_; 北至_。 第四條依據有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權： (一)由

2、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、_等; (二)由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等; (三)由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。 第三章物業(yè)的使用 第五條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 第六條業(yè)主應遵遵守法律律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不

3、損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。 第七條業(yè)主應按制定用途使用物業(yè)。因特別狀況必需要改變物業(yè)制定用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。 第八條業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進行裝飾、裝修，應當向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。 業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。 第九條業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。 本物業(yè)管理區(qū)

4、域的裝飾裝修施工時間為_，其他時間不得施工。 第十條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承當相應的賠償責任。 第十一條業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。 第十二條業(yè)主應按制定預留的位置安裝空調，未預留制定位置的，應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 第十三條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。 第十四條在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。 第十五條本物業(yè)管理區(qū)域內禁止以下行為： (一)損壞房屋承重結構

5、、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋制定用途; (二)占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備; (三)違章搭建、私設攤點; (四)在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物; (五)違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發(fā)出超標噪聲; (六)擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫; (七)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動; (八)_; (九)法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第十六條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定： (一)_; (二)_。 第四章物業(yè)的修理養(yǎng)護 第十七條業(yè)主對

6、物業(yè)專有部分的修理養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。 第十八條因修理養(yǎng)護物業(yè)確必需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。 相關業(yè)主阻止修理養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承當賠償責任。 第十九條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急狀況，必需及時進入物業(yè)專有部分進行修理養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明狀況，在第三方(如所在地居委會或派出所或_)的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行修理養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。 第二十條因修理養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確必需臨時占用、挖掘道路、

7、場地的，應當事先征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀。 第二十一條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采用措施消除隱患。 第二十二條業(yè)主應當按照以下規(guī)定籌集和使用修理資金： (一)按照規(guī)定在購買物業(yè)時交納專項修理資金; (二)專項修理資金不敷使用時，按照業(yè)主大會的決定續(xù)籌; (三)專項修理資金使用和管理按照政府有關規(guī)定執(zhí)行。 第五章業(yè)主的共同利益 第二十三條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利： (一)依據本公約制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度; (二)以批評

8、、規(guī)勸、公示、_等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約和規(guī)章制度的行為; (三)按照業(yè)主大會決定組織實施物業(yè)共用部位共用設施設備的大修和更新、改造; (四)_。 第二十四條本物業(yè)管理區(qū)域內，物業(yè)服務收費采用包干制(酬金制)方式。業(yè)主應按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。 單個業(yè)主不得以不滿意物業(yè)管理服務為由拒交物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。因物業(yè)管理企業(yè)不履行使命造成單個業(yè)主損失的，業(yè)主可以個人身份要求物業(yè)管理企業(yè)賠償。 第二十五條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項修

9、理資金。 第六章違約責任 第二十六條業(yè)主違反本公約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據本公約向人民法院提起訴訟。 第二十七條業(yè)主違反本公約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據本公約向人民法院提起訴訟。 第七章附則 第二十八條本公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。 本公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。 第二十九條業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本公約。 第三十條本公約經物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主2/3投票權通過后生效，修改及解釋權歸業(yè)主大會。 _(物業(yè)名稱)物業(yè)管理業(yè)主