萬科規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(模板)

1、XX房地產(chǎn)公司規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書1 項(xiàng)目槪況及用地分析1.1用地自然條件概況及分析1.1.1宗地位置應(yīng)附文：簡述宗地位置應(yīng)附圖：宗地城市位置圖；宗地區(qū)域位置圖1. 1. 2宗地現(xiàn)狀(1) 宗地四至X圍應(yīng)附文：簡述宗地四至X圍應(yīng)附圖：宗地紅線圖(2) 宗地現(xiàn)狀地形地貌應(yīng)附文：簡述宗地現(xiàn)狀地形地貌，重點(diǎn)及特殊地形地貌特征應(yīng)展開 分析應(yīng)附圖：宗地現(xiàn)狀照片(標(biāo)明拍攝點(diǎn)和目標(biāo)點(diǎn)位置)；宗地地形圖(3) 綠化植被與水面應(yīng)附文：簡述宗地內(nèi)綠化植被與水面狀況。如有考慮保留的植物與 水面，應(yīng)說明擬保留部分的X圍、擬保留植物的楓種和習(xí) 性、擬保留水面的改造措施應(yīng)附圖：宗地綠化植被與水面分布圖(4) 氣候氣象應(yīng)附文

2、：簡述氣溫、主導(dǎo)風(fēng)向、降雨量等指標(biāo)。(5) 水文地質(zhì)應(yīng)附文：簡述地表水、地下水現(xiàn)狀及周圍建筑的基礎(chǔ)處理情況 應(yīng)附： 宗地地質(zhì)資料(如：初勘資料、周邊建筑基礎(chǔ)處理資料等)(6) 特殊地下物應(yīng)附文：明確宗地地下有無文物、地下軍用設(shè)施及管線、地下油罐 房或其它大型地下建筑物1.2宗地社會條件概況及分析區(qū)域現(xiàn)狀與規(guī)劃應(yīng)附文：簡述用地所處區(qū)域的歷史沿革、文化背景、地段或區(qū)域現(xiàn)狀 特征等，對象征地段特點(diǎn)的景點(diǎn)設(shè)施附照片說明。當(dāng)?shù)卣?對宗地所處區(qū)域的規(guī)劃設(shè)想和實(shí)施計(jì)劃的說明。應(yīng)附圖：區(qū)域現(xiàn)狀圖：區(qū)域總體規(guī)劃圖規(guī)劃要求應(yīng)附文：說明規(guī)劃管理部門對宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，或宗地建設(shè)用 地規(guī)劃許可證的內(nèi)容，對用地主要

3、設(shè)計(jì)指標(biāo)的分析。應(yīng)附：規(guī)劃要點(diǎn)；容積率分析表交通狀況應(yīng)附文：簡述宗地交通情況；地鐵、輕軌、公交流線與宗地附近站點(diǎn); 私車赴宗地路線選擇；應(yīng)附圖：區(qū)域交通分析圖；周邊交通分析圖；周邊道路斷面圖公共設(shè)施(1) 公共建筑應(yīng)附文：描述對設(shè)計(jì)存在影響的公共及商業(yè)建筑的名稱、類型、 面積、基本功能、形態(tài)及建成時(shí)間；(2) 對設(shè)計(jì)存在影響的設(shè)施與標(biāo)志物應(yīng)附文：簡述以下有利與不利因素情況有利因素：廣場、公園、城市雕塑等不利因素：高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、 其它構(gòu)成噪音與污染的建筑物、構(gòu)筑物與設(shè)施。應(yīng)附圖：周邊公共設(shè)施圖市政管線應(yīng)附文：簡述給水、雨水、污水、強(qiáng)電、弱電、煤氣、暖通、寬帶接 位置、管徑

4、、埋深、標(biāo)高應(yīng)附圖：市政管線圖2 規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則2.1項(xiàng)目定位項(xiàng)目的市場定位2. 1.2項(xiàng)目形象定位2. 1.3客戶定位價(jià)格定位產(chǎn)品定位2. 2物業(yè)發(fā)展計(jì)劃差異化策略2. 2. 2項(xiàng)目主題規(guī)劃方案設(shè)計(jì)建議（規(guī)劃指標(biāo)、功能分區(qū)、各區(qū)物業(yè)配置建議）景觀方案設(shè)計(jì)建議產(chǎn)品戶型配比組合建議戶型創(chuàng)新建議建筑形式、建筑品質(zhì)及外立面建議2. 2. 8小區(qū)配套建議提升房屋舒適度方面的建議2. 2. 10道路交通組織建議2. 2.11產(chǎn)品生態(tài)環(huán)境建議3概念設(shè)計(jì)研究結(jié)論3.1概念設(shè)計(jì)研究各方案簡評應(yīng)附圖：各方案總平面，模型照片或表現(xiàn)圖應(yīng)附文：簡要分析各方案的優(yōu)勢、劣勢；如有意向方案，應(yīng)陳述選擇意 向方案的理由及

5、深化調(diào)整方向。3.2設(shè)計(jì)目標(biāo)應(yīng)附文：描述項(xiàng)目樓盤設(shè)計(jì)形象目標(biāo)3. 3經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)結(jié)論應(yīng)附表：綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表填表人：填寫日期：年 月曰項(xiàng)目名稱有無規(guī)劃要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃總用地容積率居住區(qū)用地建筑密度總建筑面積M2綠地率%住宅總建筑面積M2住宅總戶數(shù)戶公共服務(wù)設(shè)施總面積M2汽車位總數(shù)個住內(nèi)容類型建筑面積占住宅總建筑 面積比例(%)擬結(jié)構(gòu)形式備注低層住宅(1一3層)多層住宅(4一6層)小咼層住宅(7 11. 5層)毛中咼層住宅(1218層)咼層住宅(19層100m)超咼層住宅OlOOm)公 共 服 務(wù) 設(shè) 施內(nèi)容類型建筑面積(W )用地面積(M2 )商業(yè)會所學(xué)校幼兒園市政公用其他汽

6、車 停 車內(nèi)容停車方孟車位數(shù)占總停車面積比例地下、半地下架空層地面車庫地面露天交 樓準(zhǔn)f j內(nèi)容 裝修標(biāo)占住宅總建筑面積比例(%)毛坯房僅提供廚衛(wèi)裝修提供全套精裝修3. 4 規(guī)劃方面的結(jié)論3. 4. 1用地布局(1) 功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布應(yīng)附文：分析用地內(nèi)外對項(xiàng)目幵發(fā)的有利與不利因素，明確住宅和 公建分區(qū)；確定產(chǎn)品類型、檔次的分布應(yīng)附圖：功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖(2) 空間序列和層次應(yīng)附文：簡述主要公共空間的功能和特點(diǎn)應(yīng)附圖：相應(yīng)的參考圖片3.4. 2道路交通應(yīng)附圖：交通分析圖(1) 主入位置(2) 人車關(guān)系應(yīng)附文：明確人車分流、局部合流或合流(3) 停車方式和數(shù)量應(yīng)附文：明確可采用的停車方式和

7、各方式停車數(shù)量(4) 公交場站應(yīng)附文：明確是否設(shè)置公交場站，如設(shè)置，明確面積或停車數(shù)量、 位置等(5) 班車車位應(yīng)附文：明確位置和數(shù)量3. 4. 3開發(fā)分期(1) 分期狀況應(yīng)附文：簡述分期期數(shù)、各期面積、各期位置應(yīng)附圖：分期幵發(fā)示意圖(2) 首期銷售賣場應(yīng)附文：簡述首期銷售賣場形態(tài)、功能、面積與大體位置要求組團(tuán)管理(1) 物業(yè)管理模式應(yīng)附文：明確小區(qū)開放程度和物業(yè)管理的基本單元(2) 低層、多層項(xiàng)目基本單元(組團(tuán)、庭院、鄰里單元)應(yīng)附文：簡述戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口、流線關(guān)系的要 求應(yīng)附圖：組團(tuán)基本單元分析圖(3) 高層項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層拼接意向應(yīng)附文：簡述戶型配置、朝向、核心體數(shù)量的要求3

8、.4. 5環(huán)境景觀(1) 景觀現(xiàn)狀應(yīng)附文：明確保留、利用、改造及消除的因素(2) 景觀視線豎向分析應(yīng)附圖：景觀視線分析圖(3) 景觀設(shè)計(jì)方向和總體要求3. 5單體方面的結(jié)論3. 5. 1公建配套應(yīng)附文：明確公建規(guī)模、占地和內(nèi)容；明確商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營模式；明 確重要或有特殊要求的公建分布要求應(yīng)附圖：配套分析圖3. 5. 2住宅設(shè)計(jì)應(yīng)附文：明確內(nèi)部功能空間設(shè)置要求(例如是否設(shè)工人房、私家車位, 入戶方式等)；明確外部自然資源利用要求(例如明確觀景要 求、朝向、私家花園等)應(yīng)附圖：住宅單體意向平面圖3. 6 技術(shù)方面的意見3. 6. 1 土方平衡方案應(yīng)附圖：坡度、坡向分析圖；地形改造土方平衡圖3. 6

9、.2日照分析方案應(yīng)附圖：日照分析圖3. 6. 3技術(shù)配套的設(shè)置要求應(yīng)附文：明確煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等設(shè)置要 求4 方案設(shè)計(jì)需要解決的主要問題4.1 規(guī)劃方面的問題4. 1. 1用地布局(1) 依據(jù)功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布結(jié)論，進(jìn)行布局設(shè)計(jì)(2) 依據(jù)主要公共空間的功能和特點(diǎn)的描述進(jìn)行空間設(shè)計(jì)4. 1. 2道路交通(1) 滿足5類人回家流線的設(shè)計(jì)：公交人流、出租車人流、私車人流、 自行車人流、步行人流；(2) 滿足人車關(guān)系要求與停車要求(3) 滿足公交車與班車停放要求(4) 滿足消防要求(5) 進(jìn)行用地路網(wǎng)設(shè)計(jì)、道路分級模

10、式設(shè)計(jì)、道路斷面設(shè)計(jì)4. 1. 3銷售分期(1) 首期銷售產(chǎn)品的合理搭配(標(biāo)桿產(chǎn)品與現(xiàn)金流產(chǎn)品)(2) 首期銷售賣場銷售氛圍的營造(3) 分期設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮以下因素：&滿足分期的期數(shù)、面積、位置要求b. 考慮每期設(shè)計(jì)上的吸引客戶的賣點(diǎn)c. 分期開發(fā)時(shí)物業(yè)管理模式的可行性d. 分期幵發(fā)時(shí)施工組織的可行性e. 分期開發(fā)時(shí)道路系統(tǒng)的可行性4. 1.4組團(tuán)與管理(1) 依據(jù)組團(tuán)基本單元要求確定組團(tuán)規(guī)模，按照規(guī)模進(jìn)行組團(tuán)設(shè)計(jì)(2) 根據(jù)物業(yè)管理模式進(jìn)行組團(tuán)管理設(shè)計(jì)：組團(tuán)圍墻X圍、入設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等(3) 高層項(xiàng)目依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層拼接意向深化設(shè)計(jì)4. 1. 5環(huán)境景觀(1) 景觀設(shè)計(jì)具備明確的

11、主題(2) 景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：景觀軸線與景觀重點(diǎn)的考慮，集中綠地與組團(tuán)綠地 的關(guān)系，步行景觀路線的組織(3) 景觀的功能明確，景觀提供停留的功能、景觀提供觀賞的功能；同 時(shí)注重景觀對人的行為的影響與景觀的參與性(4) 處理景觀與氣候的關(guān)系，例如避免主要景觀處于建筑陰影區(qū)、落葉樹的選用等(5) 現(xiàn)狀景觀的利用方式(6) 當(dāng)?shù)匦纬霈F(xiàn)高差時(shí)，應(yīng)進(jìn)行景觀視線的豎向分析4. 2單體方面的問題4. 2. 1會所單體方案設(shè)計(jì)4. 2. 2商業(yè)單體方案設(shè)計(jì)，商業(yè)與會所設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意首期銷售時(shí)兩者的多功能性與功能使用的時(shí)間順序，兩者先做為銷售賣場后做為會所商業(yè)使 用學(xué)校、幼兒園總圖布置4. 2.4首期住宅單體方案設(shè)計(jì)

12、建筑形態(tài)、風(fēng)格與戶型4. 3技術(shù)方面的問題4. 3.1日照間距設(shè)計(jì)4. 3.2 土方平衡設(shè)計(jì)方案（針對復(fù)雜地形時(shí)）4. 3.3技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)與位置設(shè)計(jì)：煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理 設(shè)備等4. 3.4保溫、遮陽和降噪：要求方案設(shè)計(jì)階段考慮并解決，需要采取以上技術(shù)措 施的原因、區(qū)域或部位、具體技術(shù)措施、成效比較和實(shí)施成本新技術(shù)新材料：要求設(shè)計(jì)單位在新技術(shù)新材料應(yīng)用方面提供建議、技術(shù)和 成本的參考數(shù)據(jù)等4. 3. 6其它技術(shù)意見在規(guī)劃方案得到體現(xiàn)4. 4成本建議4. 4.1建安成本要求4.4. 2 管線成本要求4.4.3 小區(qū)配套成

13、本要求4.4.4 景觀成本要求5 設(shè)計(jì)成果要求5. 1設(shè)計(jì)成果5. 1.1圖紙請一律按A3規(guī)格印制、裝訂成冊，每個方案請?zhí)峁┰O(shè)計(jì)文本12套。5.1. 2圖紙內(nèi)容要求（所有圖紙方向應(yīng)與正南北向一致）:序號內(nèi)容規(guī)格備注1規(guī)劃設(shè)計(jì)總說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)A3文字稿（中文）2總平面圖（含環(huán)境）A3彩圖A0展板3總體鳥瞰圖A3彩圖A0展板4透視圖一：各種住宅業(yè)態(tài)以正常視點(diǎn)看到 的透視效果圖。A3彩圖A1展板5透視圖二：用正常視點(diǎn)以商業(yè)建筑為主體 的透視圖。A3彩圖A1展板6內(nèi)院環(huán)境透視圖A3彩圖A1展板7日照分析圖A38景觀分析圖A39人流、車流分析圖A310小區(qū)消防分析圖A311各住宅單體標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、立

14、面圖、剖面 圖A312會所各層平面圖、立面圖、剖面圖A313商業(yè)建筑各層平面圖、立面圖、剖面圖A314地下室平面圖A315總體規(guī)劃模型1： 30016設(shè)計(jì)服務(wù)承諾書A3文字稿（中文）另外：設(shè)訃單位可根據(jù)需要提供其余表達(dá)構(gòu)思和創(chuàng)意的相關(guān)圖紙。5.1. 3提供完整的設(shè)計(jì)資料電子文件一套。請?zhí)峁┮宰髡故居玫目傮w規(guī)劃平面圖、總體鳥瞰圖、透視圖等，表現(xiàn)方式 不限。在裝訂成冊的套裝圖中也要有相應(yīng)的小表現(xiàn)圖或表現(xiàn)圖照片。5. 1.5總體規(guī)劃模型要求：比例為1： 300 （帶罩），底盤尺寸統(tǒng)一為1700 mmX1400 mm,設(shè)計(jì)服務(wù)承諾書需報(bào)出方案設(shè)訃、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施丄圖設(shè)計(jì)的設(shè)訃周期和進(jìn) 度安排、設(shè)計(jì)的取費(fèi)

15、方法及費(fèi)用，施工配合安排、設(shè)計(jì)人員組成等內(nèi)容，以密封 的形式在投標(biāo)當(dāng)日與投標(biāo)資料一起送交招標(biāo)單位，山發(fā)展商最后選定設(shè)訃單位， 承擔(dān)相應(yīng)的設(shè)計(jì)任務(wù)。5. 2綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（1）規(guī)劃指標(biāo)表，規(guī)劃指標(biāo)表指標(biāo)名稱總體期數(shù)值 (ha)所占比重 (%)數(shù)值 (ha)所占比重 (%)項(xiàng)目規(guī)劃總用地1.居住用地100100住宅用地公建用地道路用地公共綠地2.其他用地市政道路用地代征綠化用地市政道路綠化用地居住區(qū)規(guī)劃用地X圍內(nèi)非為居住區(qū) 配建的公建用地與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和 設(shè)施用地其他政府保留用地或不可建設(shè)用地總建斑面積m2m21住宅建筑面積m2m2非住宅建筑面積m2m2住宅建筑面積比重%2計(jì)入容積

16、率建筑面積m2m2不計(jì)入容積率建筑面積m2m2不計(jì)入容積率建筑面積比重%3不可售建筑面積m2m2可售建筑面積m2m2可售面積占總建筑面積比重%住宅面積毛密度m2m2住宅面積凈密度m271m271公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度m271m271住宅建筑套密度（毛）套,/ha套/ha住宅建筑套密度（凈）套/ha套/ha人毛密度人/ha人/ha人凈密度人/ha人/ha綠地率%建筑密度（建筑覆蓋率）%容積率（建筑面積毛密度）萬n?71萬 m2 /ha總戶（套）數(shù)戶戶總?cè)耍ò?5人/戶計(jì)）人人車位總數(shù)個個車位/戶數(shù)1:1:說明：1. 應(yīng)根據(jù)方案情況編制表格；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要逬行簡化。2.

17、 項(xiàng)目規(guī)劃總用地根據(jù)頃目實(shí)際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住小區(qū)規(guī)劃用地”、“居住組團(tuán) 規(guī)劃用地”三種情況。3. 居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項(xiàng)用地的總稱。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模實(shí)際規(guī)模可分別確定為“居住區(qū)用地”、“居住小區(qū)用地”、“居住組團(tuán)用地” 三種情況。4. 住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。5. 公建用地也稱公共服務(wù)設(shè)施用地，是與居住人規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施 的用地.應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場。6. 道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。7. 公共綠地滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住 區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他帶狀塊狀綠地等。8. 住宅面積毛密度每公偵居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。9. 住宅面積凈密度