中國銀行個(gè)人住房貸款合同

1、八01：個(gè)人一手住房貸款合同 個(gè)人一手住房貸款合同借款人.經(jīng)辦行：中國銀行股份有限公司個(gè)人一手住房貸款合同編號：年字一號借款人：身份證件號碼：住址：郵編：電話：貸款人：中國銀行股份有限公司行負(fù)責(zé)人：住所地： 郵編：電話： 傳真:保證人（開發(fā)商）： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 法定代表人： 住所地： 郵編: 電話： 傳真: (備注說明：據(jù)實(shí)選擇填寫，若不適用需倒除）借款人、貸款人、保證人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。第一條貸款金額及期限1、本合同項(xiàng)下貸款金額為：人民幣大寫）元，（小寫）元。2、本合同項(xiàng)下貸款期限為年乂個(gè)月一年月日至 年月日），自貸款人實(shí)際放款日起算；

2、若為分期放款，則自第一個(gè)實(shí)際放款日起算。第1頁共1 1頁第二條貸款用途本合同項(xiàng)下的貸款用途為：借款人支付其購買坐落于一的房屋的購房款，并該所購房屋為借款人利用貸款購買的第套房產(chǎn)。購房合同號為： 。所購房屋總價(jià)款：人民幣大寫） 元，小寫）元。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得改變貸款用途。第三條貸款利率與計(jì)結(jié)息（備注說明：作選擇性填寫，不適用條款需刪除） 1、本合同項(xiàng)下貸款利率為：0固定利率方式固定利率，以實(shí)際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率口上浮乂口下浮計(jì)息，貸款期內(nèi)遇法定貸款利率調(diào)整不分段計(jì)息。3浮動利率方式浮動利率，浮動周期為口一個(gè)月口半年口一年。即從貸款人實(shí)際放款日（

3、若為分筆放款，則從第一個(gè)實(shí)際放款日）起口個(gè)月/口半年乂口一年內(nèi)，按實(shí)際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率口上浮義口下浮一計(jì)息。每滿一個(gè)浮動周期后，以重新定價(jià)日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率口上浮乂 口下浮作為下一個(gè)浮動周期的適用利率?？诠潭ɡ史绞绞紫葓?zhí)行年期固定利率。即從貸款人實(shí)際放款日起年以內(nèi)，以實(shí)際放款日適用的中國銀行股份有限公司總行公布施行的相應(yīng)檔次的固定利率基準(zhǔn)貸款利率口上浮口下浮計(jì)息。在該固定利率執(zhí)行期間內(nèi)，貸款利率保持不變。該固定利率執(zhí)行期屆滿日前個(gè)工作日內(nèi)，借款人應(yīng)向貸款人提出書面申請并經(jīng)貸款人確定，從以下兩種模式中選擇首個(gè)固定利率執(zhí)行

4、期屆滿后剩余貸款期限內(nèi)的利率執(zhí)行方式：模式一、自首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動利率方式，具體利率水平按中國人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定；模式二、在貸款人提供的個(gè)人住房貸款固定利率期限品種中選擇，新一期固定利率按重新定價(jià)日中國銀行股份有限公司總行公布的相應(yīng)品種個(gè)人住房貸款固定利率執(zhí)行。第二個(gè)固定利率期限到期后，借款人在剩余貸款期限內(nèi)按模式一約定的利率方式執(zhí)行。借款人同意并確認(rèn)，若借款人未能在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿日前按約定及時(shí)就上述兩種模式做出選擇并經(jīng)貸款人確認(rèn)，則視為借款人自動放棄利率執(zhí)行方式的選擇權(quán)利，貸款人有權(quán)在首個(gè)固定利率執(zhí)行期限屆滿日后按模式一約定的利

5、率方式執(zhí)行。0固定利率利率選擇權(quán)方式首先執(zhí)行三年期固定利率。即從貸款人實(shí)際放款日起三年以內(nèi)，以實(shí)際放款日適用的中國銀行股份有限公司總行公布施行的相應(yīng)檔次的固定利率基準(zhǔn)貸款利率口上浮乂 口下浮 計(jì)息；在該固定利率執(zhí)行期間內(nèi)，貸款利率保持不變。借款人在簽署本合同時(shí)向貸款人交納貸款金額的一呢作為購買利率選擇權(quán)的費(fèi)用， 有權(quán)從以下兩種模式中選擇首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿后剩余貸款期限內(nèi)的利率執(zhí)行方式，但應(yīng)在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿日前個(gè)工作日內(nèi)向貸款人提出書面申請并經(jīng)貸款人確定：模式一、自首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動利率方式，具體利率水平按中國人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定

6、。模式二、借款人醒使購買的利率選擇權(quán)，即首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起第年到第年作為第二個(gè)固定利率期間，第二個(gè)固定利率期間內(nèi)貸款利率可選擇按首個(gè)固定利率執(zhí)行或按照選擇當(dāng)日中國銀行股份有限公司總行公布的三年期固定利率執(zhí)行。第二個(gè)固定利率期限屆滿日前個(gè)工作日內(nèi)，借款人應(yīng)向貸款人提出書面申請并經(jīng)貸款人確定， 可從以下兩種模式中選擇執(zhí)行剩余貸款期限內(nèi)的利率：八、自第二個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿之日起執(zhí)行浮動利率方式，具體利率水平按中國人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定；8、在貸款人提供的固定利率期限品種中選擇，新固定利率按選擇當(dāng)日中國銀行總行公布的同品種個(gè)人住房固定利率重新確定。第三個(gè)固

7、定利率期限到期后，借款人在剩余貸款期限內(nèi)執(zhí)行浮動利率方式，具體利率水平按中國人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規(guī)定確定。借款人同意并確認(rèn)，若借款人未能在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿前按約定及時(shí)就上述兩種模式做出選擇并經(jīng)貸款人確認(rèn)，則貸款人有權(quán)在首個(gè)固定利率執(zhí)行期屆滿日后按上述模式一執(zhí)行。2、計(jì)息按貸款人適用的計(jì)息方式計(jì)算利息。3、結(jié)息和付息按月結(jié)息和付息，每月的一日為結(jié)息日和付息日。若貸款的最后一期到期日不在結(jié)息日和付息日，則該貸款的最后一期到期日為結(jié)息日和付息日。4、罰息(！)若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。逾期貸

8、款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收一I(！)若借款人未按約定用途使用貸款，就挪用部分，從挪用之日起按照挪用貸款罰息利率按3計(jì)收利息，直至清償本息為止。挪用貸款罰息利率為本合向約定的貸款利率水平上加收I 同一筆貸款既逾期又挪用的，按照貸款挪用罰息利率計(jì)收利息。4按罰息利率計(jì)收利息的，計(jì)息公式為：利息 (本金應(yīng)付未付利息）X實(shí)際天數(shù)X曰罰息利率。第四條貸款發(fā)放的條件貸款人向借款人發(fā)放貸款以滿足下列條件為前提：1、本合同已生效；2、相應(yīng)的擔(dān)保合同已生效；以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋之外的財(cái)產(chǎn)提供抵押的，證明抵押物權(quán)屬的相關(guān)文件義憑證已交付貸款人保管；3、借款人已向提供貸款人認(rèn)可的購房合同、首付款

9、憑證以及貸款人要求的其他憑證、證明和資料等；4、借款人已經(jīng)按貸款人要求開立履行本合同所必需的賬戶；5、貸款人要求的其他條件： 0第五條貸款的發(fā)放（備注說明：作選擇性填寫，不適用條款需刪除）貸款人在同意借款人提款申請后，按以下方式發(fā)放貸款：口將全部貸款直接劃至借款人指定購買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶（賬戶名稱：；賬號為:0口將全部貸款劃入借款人在貸款人處或中國銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)開立的個(gè)人結(jié)算賬戶中（賬戶名稱：；賬號為：。第六條貸款的償還1、本合同項(xiàng)下貸款按以下方式償還（備注說明：作選擇性填寫，不適用條款需刪除： 口按月等額本息還款?？诎丛碌阮~本金還款。0到期一次性還款。0。2、按月償

10、還貸款本息的，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個(gè)月開始按月還款。還款期共計(jì)期，約定還款日為每月的日。如放款日與還款日不對應(yīng)，首期、末期還款金額按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。如在非結(jié)息日遇利率調(diào)整，計(jì)息方式為分段計(jì)息：上次結(jié)息日到該賬戶利率調(diào)整的前一天用舊利率來計(jì)算，利率調(diào)整日到本結(jié)息日的前一天用新利率計(jì)算。非結(jié)息日提前還款需要按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息，利息本金X月利率730 X上次結(jié)息日到提前還款日之間的天數(shù)。3、為及時(shí)償還貸款本息，借款人應(yīng)在貸款人處開立賬戶，戶名：，賬號：，作為本合同項(xiàng)下貸款的指定扣款賬戶。若借款人指定扣款賬戶浚生變更，應(yīng)在最近一個(gè)約定還款日之前日內(nèi)書面通知貸款人。由于借款人未及時(shí)告知貸款人造成的后果

11、，由借款人承擔(dān)4、借款人保證在每期還款日前存人當(dāng)期足額還本付息的款項(xiàng)，同時(shí)授權(quán)貸款人于還款曰從該賬戶中直接扣收應(yīng)還貸款本息。若賬戶幣種與還款幣種不同，根據(jù)扣收時(shí)外匯管理相關(guān)規(guī)定及貸款人適用的結(jié)售匯牌價(jià)匯率折算后扣收。第七條提前還款（備注說明：此為選擇性條款，不適用條款需刪除） 1、借款人符合以下條件的，可以申請?zhí)崆斑€款： 0借款人巳正常還款滿一期；第4頁共1 1頁口每次提前還款金額不少于元；口其它：02、借款人應(yīng)提前個(gè)工作日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人審核同意后予以辦理。經(jīng)貸款人同意提前還款部分，除計(jì)收正常利息外，貸款人有權(quán)按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收補(bǔ)償金。3、提前還款申請一經(jīng)貸款人確認(rèn)即不可撤銷。借款人提

12、前還款須到貸款人指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù)。如提前還款計(jì)收補(bǔ)償金，借款人應(yīng)在提前還款時(shí)一并向貸款人支付。第八條擔(dān)保（備注說明：此為選擇性條款，不適用條款需刪除） 本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為：口借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋（下稱抵押物）向貸款人提供抵押擔(dān)保。所購房屋為期房的，借款人應(yīng)本合同簽署后日內(nèi)與貸款人到有關(guān)登記部門辦理預(yù)告抵押登記.在該期房竣工交付使用取得房屋所有權(quán)證后日內(nèi)辦理正式抵押登記。所購房屋為期房的，借款人應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后日內(nèi)與貸款人到有關(guān)登記部門辦理抵押登記?？诒ＷC人（開發(fā)商）提供口階段性連帶責(zé)任保證口全程連帶責(zé)任保證?？谟商峁┛陔A段性抵押擔(dān)保# 口全程抵押擔(dān)保，并簽署相

13、應(yīng)的抵押合同?？谟商峁┛陔A段性質(zhì)押擔(dān)保？ 口全程質(zhì)押擔(dān)保，并簽署相應(yīng)的質(zhì)押合同。口由提供口階段性連帶責(zé)任保證乂 口全程連帶責(zé)任保證，并簽署相應(yīng)的保證合同?？谄渌鼡?dān)保方式：0若借款人或擔(dān)保人發(fā)生貸款人認(rèn)為可能影響其履約能力的事件，或擔(dān)保合同變?yōu)闊o效、被撤銷或解除，或借款人、擔(dān)保人經(jīng)濟(jì)狀況惡化或涉入重大訴訟或仲裁案件，或因其他原因而可能影響其履約能力，或擔(dān)保人在擔(dān)保合同或與貸款人之間的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違約，或擔(dān)保物眨值、毀損、滅失、被查封，致使擔(dān)保價(jià)值減弱或喪失時(shí)，貸款人有權(quán)要求，且借款人有義務(wù)提供新的擔(dān)保、更換保證人等，以擔(dān)保本合同項(xiàng)下債務(wù)。第九條保險(xiǎn)（備注說明：此為選擇性條款，不適用者刪除）

14、借款人是否需為抵押物辦理保險(xiǎn)：口是 口否第十條附件下列附件及經(jīng)雙方共同確認(rèn)的其它附件構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，具有與本合同相同的法律效力。附件一：個(gè)人一手住房貸款合同通用條款： 第十一條爭議解決（備注說明：此為選擇性條款，不適用條款需刪除）凡因履行本合同而產(chǎn)生的一切爭議、糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。在協(xié)商不成時(shí)，雙方同意采用以下方式解決：口提交仲裁委員會仲裁?？谝婪ㄏ蛸J款人所在地人民法院起訴?？谝婪ㄏ蛴泄茌牂?quán)的人民法院起訴。在爭議解決期間，若該爭議不影響本合同其他條款的履行，則該其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。第十二條合同生效本合同自借款人簽字，貸款人的負(fù)責(zé)人或其授權(quán)簽字人簽字并加蓋公章之日起生效。本合同一式份，當(dāng)事方各執(zhí)份，具有同等法律效力。借款人： 年月日貸款