2015年黑龍江省物業(yè)管理師技能考試試題最新考試試題庫(kù)(完整

1、1、投資組合績(jī)效評(píng)估可以考察出投資管理者的（A. 興趣B. 資歷C. 實(shí)力D. 技能2、固定資產(chǎn)的保險(xiǎn)價(jià)值，是指出險(xiǎn)時(shí)的（。A. 重置價(jià)值B. 抵押價(jià)值C. 賬面價(jià)值D. 交易價(jià)格3、租售型寫字樓內(nèi)，屬于非收益部分的區(qū)域是（。A. 門廳B. 會(huì)議窒C. 出租辦公區(qū)D. 租賃倉(cāng)庫(kù)4、下列財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中靜態(tài)指標(biāo) 的是（。A. 稅前現(xiàn)金回報(bào)率B. 稅后現(xiàn)金回報(bào)率C. 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D. 投資回報(bào)率5、下列費(fèi)用中，屬于物業(yè)管理營(yíng)業(yè)成本的是（。A. 咨詢費(fèi)B. 酬金C. 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)D. 業(yè)務(wù)招待費(fèi)6與邀請(qǐng)招標(biāo)相比，公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是（。A. 節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用B. 在較廣

2、泛的范圍內(nèi)選擇承包商C. 節(jié)省招標(biāo)時(shí)間D. 減少工作量7、現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理的最基本內(nèi)容是（決策。A. 籌資B. 投資C. 利潤(rùn)分配D. 資產(chǎn)管理8、下列業(yè)績(jī)考核指標(biāo)中，屬于成本控制中心經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的是（A. 物業(yè)增值率B. 房屋完好率C. 成本降低率D. 事故發(fā)生率9、前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方應(yīng)為（。A. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)B. 建設(shè)單位C. 社區(qū)居委會(huì)D. 業(yè)主委員會(huì)10、在大型零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，通常采取 門里門外”的管理組織形式開 展現(xiàn)場(chǎng)管理，這種形式的優(yōu)點(diǎn)是（。A. 可以促進(jìn)銷售B. 管理難度減小C. 各療責(zé)任明確D. 物業(yè)使用率提高11、 制定零售商業(yè)物業(yè)的租賃方案和租賃策略的根本目的是實(shí)現(xiàn)

3、（的最大化。A. 物業(yè)收入B. 物業(yè)收益C. 物業(yè)使用率D. 物業(yè)自然壽命12、租售型寫字樓內(nèi)，屬于非收益部分的區(qū)域是（。A. 門廳B. 會(huì)議窒C. 出租辦公區(qū)D. 租賃倉(cāng)庫(kù)13、在大型零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，通常采取 門里門外”的管理組織形式開 展現(xiàn)場(chǎng)管理，這種形式的優(yōu)點(diǎn)是（。A. 可以促進(jìn)銷售B. 管理難度減小C. 各療責(zé)任明確D. 物業(yè)使用率提高14、從物業(yè)管理的角度看，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關(guān)鍵措施是 做好（工作。A. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的績(jī)效評(píng)價(jià)B. 物業(yè)安全管理C. 房屋與設(shè)備維護(hù)D. 物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理15、出租共有房屋應(yīng)提交（同意出租的證明。A. 共有人的證明人B. 其他共有權(quán)

4、人C. 共有人的委托人D. 其他承租人16、 在大型零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，通常采取 門里門外”的管理組織形式開 展現(xiàn)場(chǎng)管理，這種形式的優(yōu)點(diǎn)是（。A. 可以促進(jìn)銷售B. 管理難度減小C. 各療責(zé)任明確D. 物業(yè)使用率提高17、 制約不必要或不合理開支的物業(yè)管理成本控制機(jī)制是（控制。A. 前饋性B. 防護(hù)性C. 反饋性D. 應(yīng)急性18、關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的說法，錯(cuò)誤的是（。A. 房地產(chǎn)投資能夠抵消通貨膨脹B. 房地產(chǎn)投資會(huì)降低投資者的資信等級(jí)C. 房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處D. 房地產(chǎn)投資收益通常高于社會(huì)平均利潤(rùn)19、某租售型寫字樓，總建筑面積10萬(wàn)m2,共10層（地上八層,地下二層,其中

5、地 下停車場(chǎng)面積2萬(wàn)m2,標(biāo)準(zhǔn)層每層面積為1萬(wàn)m2,標(biāo)準(zhǔn)層業(yè)主專用面積為7 000 m2, 則該寫字樓整體有效使用率為（。A. 56%B. 70%C. 80%D. iOO%20、從物業(yè)管理的角度看，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關(guān)鍵措施是 做好（工作。A. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的績(jī)效評(píng)價(jià)B. 物業(yè)安全管理C. 房屋與設(shè)備維護(hù)D. 物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理21、寫字樓物業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷，不宜采取的操作方式是（。A. 圍繞物業(yè)的交通便利性展開市場(chǎng)宣傳B. 圍繞物業(yè)的設(shè)施設(shè)備的先進(jìn)性展開市場(chǎng)宣傳C. 將擬出租房間對(duì)外開放，以供參觀D. 以租金遞減的方法吸引租戶22、下列業(yè)績(jī)考核指標(biāo)中，屬于成本控制中心經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的是（

6、。A. 物業(yè)增值率B. 房屋完好率C. 成本降低率D. 事故發(fā)生率23、下列情況下，屬于雇主責(zé)任保險(xiǎn)范圍內(nèi)的是（。A. 被雇人員由于疾病所致死亡B. 被雇人員自殘導(dǎo)致的傷殘C. 投保人的重大過失行為造成被雇人員的傷殘D. 被雇人員違反操作規(guī)程出現(xiàn)的傷殘24、當(dāng)每年計(jì)息周期大于1時(shí)，實(shí)際利率（。A. 小于名義利率B. 等于名義利率C. 大于名義利率D. 不存在25、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是（A. 一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率B. 家庭人口規(guī)模及構(gòu)成C. 居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向D. K域地質(zhì)條件26、通過科學(xué)的投資組合，投資者可以在

7、（之間找到平衡點(diǎn)。A. 收益與成本B. 收益與支出C. 收益與風(fēng)險(xiǎn)D. 成本與風(fēng)險(xiǎn)27、從物業(yè)管理的角度看，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關(guān)鍵措施是 做好（工作。A. 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的績(jī)效評(píng)價(jià)B. 物業(yè)安全管理C. 房屋與設(shè)備維護(hù)D. 物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理28、業(yè)主出租寫字樓時(shí)，其測(cè)算最低租金水平的依據(jù)為能夠抵償（之和。A. 抵押貸款還本付息、建造費(fèi)用和空置損失B. 人工費(fèi)用、建造費(fèi)用和空置損失C. 抵押貸款還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和空置損失D. 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、建造費(fèi)用和空置損失29、按照交易形式細(xì)分，可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為（。A. 居住物業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、特殊物業(yè)市場(chǎng)、土地市場(chǎng)等B. 房地

8、產(chǎn)買賣市場(chǎng)、房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)、房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)C. 低檔物業(yè)市場(chǎng)、中低檔物業(yè)市場(chǎng)、中檔物業(yè)市場(chǎng)、中高檔物業(yè)市場(chǎng)和高檔物 業(yè)市場(chǎng)D. 級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)30、風(fēng)險(xiǎn)管理內(nèi)容不包括（。A. 風(fēng)險(xiǎn)制造B. 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別C. 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估D. 風(fēng)險(xiǎn)控制31、關(guān)于凈運(yùn)營(yíng)收益的說法，正確的是（。A. 凈運(yùn)營(yíng)收益等于有效毛收入的稅后收益B. 凈運(yùn)營(yíng)收益等于潛在毛收入的稅后收益C. 凈運(yùn)營(yíng)收益等于潛在毛收入與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用之差D. 凈運(yùn)營(yíng)收益等于有效毛收入與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用之差32、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提條件是（。A. 資金運(yùn)用B. 資金消耗C. 資金收回D. 資金分配33、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是（風(fēng)險(xiǎn)A. 收益現(xiàn)金流B. 未來經(jīng)營(yíng)費(fèi)用C. 利率D. 資本價(jià)值34、 依據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的實(shí)際對(duì)照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)值，運(yùn)用功效系數(shù)法計(jì)算各項(xiàng)指標(biāo)實(shí) 際得分的績(jī)效評(píng)價(jià)方法是（。A. 隸屬度賦值法B. 基本指標(biāo)計(jì)分法C. 修正指標(biāo)計(jì)分法D. 評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)分法35、寫字樓物業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷，不宜采取的操作方式是（。A. 圍繞物業(yè)的交通便利性展開市場(chǎng)宣傳B. 圍繞物業(yè)的設(shè)施設(shè)備的先進(jìn)性展開市場(chǎng)宣