萬科景觀設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)要求與標(biāo)準(zhǔn)

1、2015萬科景觀設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)要求與標(biāo)準(zhǔn)原創(chuàng) 2015-10-20 萬科粉絲供稿 房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟萬科景觀設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)概要一、總體設(shè)計(jì)要求二、豎向設(shè)計(jì)三、道路景觀四、綠化五、硬質(zhì)景觀六、場地景觀七、架空層景觀第一部分：萬科園林總體設(shè)計(jì)要求1.整體規(guī)劃注重形成項(xiàng)目地貌,同時(shí)考慮的土方平衡。2.要重點(diǎn)考慮小區(qū)內(nèi)部之重點(diǎn)部位，如銷售廳周邊、會(huì)所周邊及小區(qū)主入口等設(shè)計(jì)。3 .景觀設(shè)計(jì)師要與建筑師進(jìn)行充分的合作與溝通，配合建筑設(shè)計(jì)院對建筑立面風(fēng)格設(shè)計(jì)、土方工程量、護(hù)坡、基礎(chǔ)處理等提出合理化建議。4.設(shè)計(jì)必須將工程造價(jià)控制在發(fā)展商的預(yù)算范圍內(nèi)，要因地制宜，充分考慮武漢地區(qū)的實(shí)際狀況：當(dāng)

2、地樹種、當(dāng)?shù)夭牧?、施工水平等因素，不應(yīng)選用過于昂貴的裝飾材料及過于繁瑣的施工工藝，力爭用較低的價(jià)格獲得優(yōu)良的效果。處理地型盡可能減少擋土墻的出現(xiàn)，減低其工程造價(jià)，并能提出巧妙構(gòu)思解決高差問題。5.項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)適當(dāng)考慮無障礙設(shè)計(jì)。園區(qū)內(nèi)商業(yè)步行街及休閑廣場存在高差處考慮無障礙設(shè)計(jì)。6.本項(xiàng)目采取組團(tuán)劃分與分期開發(fā)，每期/組團(tuán)有各自的主題概念設(shè)計(jì); 創(chuàng)造內(nèi)向親和的組團(tuán)綠化休閑空間和外向流通、立體共享的安全、寧靜的戶外步行活動(dòng)公共綠化休閑空間。7.考慮華北地區(qū)的氣候環(huán)境,使園區(qū)環(huán)境具有四季景觀。第二部分：豎向設(shè)計(jì)1.整體設(shè)計(jì)原則1.1要考慮未來建筑與場地的景觀效果；1.2非山地項(xiàng)目的原場地土方、地

3、形地貌盡量利用，減少土地及景觀資源的消耗和破壞；1.3山地項(xiàng)目的原始地形、地貌不是最終的實(shí)施地形地貌時(shí)，要以場地現(xiàn)狀來做為景觀豎向設(shè)計(jì)和施工組織方案的條件，并應(yīng)時(shí)時(shí)跟進(jìn)調(diào)整；1.4山地項(xiàng)目的景觀豎向設(shè)計(jì)應(yīng)保持與建筑設(shè)計(jì)的同步協(xié)調(diào)；1.5豎向設(shè)計(jì)要綜合考慮土方平衡、邊坡支護(hù)方案；邊坡支護(hù)方案要考慮建筑與道路的關(guān)系；1.6景觀的豎向設(shè)計(jì)要結(jié)合室外的管線設(shè)計(jì)標(biāo)高和坡向綜合考慮。2.設(shè)計(jì)原則：2.1分項(xiàng)設(shè)計(jì)原則見表格第三部分：道路景觀1設(shè)計(jì)原則：1.1明確的導(dǎo)向性：通過道路的尺度、路面質(zhì)地、材料色彩的選擇強(qiáng)調(diào)道路級(jí)別。1.2強(qiáng)化觀景視線：道路兩側(cè)設(shè)置綠化帶，交叉口設(shè)置綠地環(huán)島，內(nèi)種植物，形成重要的視線

4、焦點(diǎn)。1.3便捷的連通性：休閑性人行步道、園道串連花臺(tái)、亭廊、水景、游樂場等，形成休閑空間的有序展開。2道路類別：2.1下表：道路斷面參考圖3.道路材料4.道路裝置4.1道牙4.2邊溝4.3路障、車檔4.4隔離帶、環(huán)島4.5減速裝置4.6入口裝置4.7豎向設(shè)計(jì)：坡度：第四部分：綠化1綠化分類表2華北地區(qū)常用苗木種植品種3樹移植3.1苗木實(shí)施階段的工作2.1.1確定對苗木的要求：規(guī)格要求2.1.2確定移植的位置：種植總圖2.1.3確定移植的時(shí)間：春季、秋季、夏季或冬季表一：苗木規(guī)格內(nèi)容4選苗階段的工作4.1對移植樹木的選擇：選定移植樹木后，應(yīng)在樹干北側(cè)用油漆做出明顯的標(biāo)記，以確定樹木的朝向，同時(shí)

5、對樹木掛牌、編號(hào)并做好登記，并保留照片。4.2移植前的準(zhǔn)備工作：確定所移樹木后，提前不少于15天采取縮根（斷根）措施。4.3移植樹木均要求帶土球挖掘。表二：移植樹木的要求5樹木種植階段的工作5.1運(yùn)輸時(shí)間不超過24小時(shí)5.2定位入場前需要驗(yàn)收重要喬木點(diǎn)位，按設(shè)計(jì)位置挖種植穴，并需確認(rèn)施工通道。5.3支撐地上樹干支架固定：立支柱要埋深立牢，繩與樹干相接處應(yīng)墊木；所栽大樹在澆定根水前，找3根23樹高長度的木桿或竹竿（不要使用因病蟲害致死的枯枝做支架），樹干三點(diǎn)支撐固定，上端綁牢，下端撐入地內(nèi)，防止向外松滑。5.4修剪表二：移植后對苗木修剪的要求第五部分：硬質(zhì)景觀1整體設(shè)計(jì)原則1.1除滿足使用功能外

6、，應(yīng)具有一定的景觀價(jià)值。1.2與周圍環(huán)境共同塑出一個(gè)完整的視覺形象。1.3根據(jù)具體情況適當(dāng)考慮夜間照明。2雕塑2.1設(shè)計(jì)原則2.1.1雕塑要能夠融入到住區(qū)周邊的整個(gè)居住環(huán)境中。與環(huán)境相協(xié)調(diào)而不感突兀。2.2雕塑類型2.2.1創(chuàng)作型：必須選擇專業(yè)雕塑家來創(chuàng)作，具備原創(chuàng)性、創(chuàng)新性2.2.2翻版型：必須選擇國外原型。注意原型的知名度，以降低侵權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。2.3雕塑設(shè)置原則2.3.1題材：適合居住氛圍，題材輕松愉快，避免過于另類與嚴(yán)肅2.3.2風(fēng)格：不可過于具象，取材盡量源自自然，對自然事物做適度變形，使其具備趣味性和可參與性，風(fēng)格上提倡樸素感2.3.3材料：選擇接近自然的材質(zhì)，具備質(zhì)感，不建議采用過于城

7、市感或會(huì)對周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響（如眩光）的材料，如不銹鋼2.3.4尺度： 尺度應(yīng)適合放置雕塑的場所，避免過大或者過小，關(guān)注近人尺度的質(zhì)感、紋理以及細(xì)部變化2.3.5功能：雕塑應(yīng)根據(jù)在住區(qū)中所放置的位置不同而具備不同功能。如入口處雕塑應(yīng)該能夠展示小區(qū)的形象。2.3.6參與度：居住區(qū)雕塑應(yīng)該具有變化和動(dòng)感，具備可參與性（可摸、看、聽，可讓人體感知與參與），盡量減少純觀賞性而無功能的東西。2.3.7放置位置：宜放置在偏公共區(qū)域，不建議放在過于私密的空間里。3樹池3.1分類：2.1.1水中樹池、平地樹池3.2樹池的基本設(shè)計(jì)原則2.2.1樹池深度確定原則為：至少深于樹根球以下250MM2.2.2樹池箅應(yīng)

8、選擇能滲水的石材、卵石、礫石等材料，也可選擇具有圖案拼裝的人2.2.3工預(yù)制材料，如鑄鐵、混凝土、塑料等這些護(hù)樹面層宜做成格柵狀，停車場處2.2.4箅子應(yīng)能承受一般的車輛荷載。2.2.5樹池及樹池箅選用表：3.3池技術(shù)要點(diǎn)2.3.1考慮防水處理2.3.2所種植植物應(yīng)選擇有一定耐水性的植物2.3.3池應(yīng)該比陸上樹池要略大，寬度1.5-3.0米之間，根據(jù)具體情況（樹的高度以及景觀需要）確定3.4平地樹池技術(shù)要點(diǎn)：2.4.1表面覆蓋物：樹箅下面、覆土表面可選用卵石、碎石、木屑、樹皮、陶粒作為覆蓋物，起到保水和清潔、美觀的作用2.4.2附著功能設(shè)置：高于地平的平地樹池應(yīng)該結(jié)合座椅考慮，形成樹池與座位功

9、能相結(jié)合的景觀。樹基底以地被植物或灌木覆蓋，高于地面的樹池可以取消樹池箅子。2.4.3材料選用：壓頂形式可采用整石、木質(zhì)、混凝土澆注4自行車架注：慎用雙層自行車架，存取不方便。自行車(摩托車)停車車架尺寸：5臺(tái)階2.1.1尺寸：室外臺(tái)階每級(jí)高度不超過150mm，踏步進(jìn)深寬度宜在350mm2.1.2設(shè)置：臺(tái)階投影長度3m（投影距離,即步行十步之內(nèi)）應(yīng)設(shè)置休息平臺(tái)一處。2.1.3照明：臺(tái)階處照明建議采用側(cè)壁燈，或安放在臺(tái)階兩側(cè)的草坪中，如果不是因?yàn)榕_(tái)階過寬而導(dǎo)致照明不足，不要將照明安置在臺(tái)階正垂直面（踢腳燈）2.1.4材料：臺(tái)階面避免使用拋光石材，應(yīng)對石材進(jìn)行防滑處理，既防反光，也防滑6坡道6.1

10、人員流動(dòng)較大的坡道，且側(cè)面高差超過0.7m時(shí)，其側(cè)面應(yīng)設(shè)護(hù)欄設(shè)施或輔以欄桿、花池、花臺(tái)等。6.2坡道面材應(yīng)采用耐磨材料和防滑措施。在比較長或較陡的坡道上(坡道高度小于0.3m可兩側(cè)設(shè)擋臺(tái))應(yīng)考慮使用帶坡臺(tái)階，可在兩段坡道之間設(shè)3-4級(jí)臺(tái)階，以減緩坡度滿足不同年齡人的要求。6.3坡道的凈寬度不應(yīng)小于1.2m(扶手或擋臺(tái)內(nèi)側(cè)邊緣距離)。6.4輪椅坡道一般為6%，最大不超過8.5%，并采用防滑路面。7護(hù)欄扶手7.1方便老人和殘障人員使用，供輪椅使用的坡道應(yīng)設(shè)為0.65m與0.85m的兩道扶手7.2設(shè)計(jì)原則7.3護(hù)欄充分考慮護(hù)欄的強(qiáng)度、穩(wěn)定性和耐久性；其次要考慮欄桿的造型美觀，常用材料有鐵藝、實(shí)木、混

11、凝土等。建議采用防腐木材，金屬構(gòu)件盡量采用裝配。如能用其他防護(hù)措施替代欄桿，則盡量不設(shè)置。7.4推薦組合：木樁麻繩；混凝土鐵鏈；鐵藝木扶手（扶手根據(jù)需要設(shè)置。扶手?jǐn)嗝娉叽缧枰鶕?jù)功能確定；相對于室內(nèi)扶手，尺度應(yīng)適當(dāng)放大）8公用電話亭和報(bào)亭8.1建議：8.2建議直接采購成品，由電話和報(bào)刊經(jīng)營單位負(fù)責(zé)免費(fèi)制作。8.3設(shè)置時(shí)兩點(diǎn)注意事項(xiàng)：8.4注意電話亭報(bào)刊亭自身色彩要與小區(qū)周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)與統(tǒng)一，在聯(lián)系安裝過程中需要由設(shè)計(jì)部對亭的形式、色彩、功能等方面進(jìn)行確認(rèn)。8.5話亭報(bào)刊亭應(yīng)設(shè)置于小區(qū)的公共區(qū)域，避免設(shè)置在組團(tuán)或其他私密區(qū)域之中而 導(dǎo)致對居民生活帶來干擾。9圍墻9.1圍墻設(shè)計(jì)原則：在沿路設(shè)置圍欄

12、時(shí)，為確保道路兩側(cè)的環(huán)境美觀，應(yīng)在圍欄前設(shè)置綠化。10公交車站10.1點(diǎn)位設(shè)置：需要與政府部門（一般為公交公司或者交通局）溝通，以準(zhǔn)確確定車10.2站站點(diǎn)位置。站位設(shè)置應(yīng)接近小區(qū)的公共區(qū)域，既方便小區(qū)業(yè)主抵達(dá)車站，又能減弱站點(diǎn)對于小區(qū)生活的干擾，減少對于私家車流與人流的不良影響。10.3設(shè)計(jì)制作：為了盡快引入公交車線路提升小區(qū)交通品質(zhì)以及有效控制整體景觀效果，最好由各地公司在與政府溝通過站點(diǎn)位置后自行對公交站點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)與制作以及建設(shè)。第六部分：場地景觀1健身場所2休閑場所具體分類有廣場、道路節(jié)點(diǎn)、帶狀綠地、城市待征綠地3 娛樂和商業(yè)場所3.1兒童游樂場3.1.1兒童游樂場設(shè)計(jì)要點(diǎn)3.1.2兒童

13、游戲場一般為開敞式。游樂場地應(yīng)陽光充足，空氣清潔，能避開強(qiáng)風(fēng)侵襲。應(yīng)與住區(qū)的主要交通道路相隔一定距離，減少汽車噪聲的影響并保障兒童安全。3.1.3兒童游戲場設(shè)置應(yīng)離開居民窗戶10m遠(yuǎn)為宜，以避免兒童活動(dòng)噪聲對附近居民的影響。3.1.4兒童游戲場可按0.10.2/居民計(jì)算。3.1.5兒童活動(dòng)場內(nèi)的活動(dòng)設(shè)施要防止寵物進(jìn)入與破壞3.1.6兒童游戲場類型與規(guī)劃要點(diǎn)。3.2兒童游樂設(shè)施技術(shù)要點(diǎn)。3.3商業(yè)服務(wù)第七部分：架空層景觀1架空層定義：普通住宅首層用來做為入戶的交通空間、供組團(tuán)內(nèi)居民活動(dòng)以及面向小區(qū)開放空間的組團(tuán)外圍的公共活動(dòng)區(qū)域。是作為戶外公共區(qū)域景觀的延伸及由室外進(jìn)入室內(nèi)的過渡空間。另外住宅和商業(yè)街的騎樓、過街樓也可納入架空層的景觀設(shè)計(jì)范圍。1.1場地及功能劃分1.1.1首層入戶大堂的交通區(qū)域及過渡空間；1.1.2組團(tuán)內(nèi)居民的活動(dòng)、休憩及交流的場所；1.1.3組團(tuán)外圍與小區(qū)的開放空間（包括道路、廣場、步行街、商業(yè)街和公共綠化帶）相鄰的活動(dòng)場所；1.1.4高層住宅與裙房、會(huì)所、商業(yè)設(shè)施相結(jié)合的泛會(huì)所區(qū)域；1.1.5利用場地的地形高差形成的供居民活動(dòng)的架空區(qū)域；1.1.6架空層的景觀設(shè)計(jì)必須兼顧景觀設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)計(jì)。1.2設(shè)計(jì)要點(diǎn)1.2.1硬景設(shè)計(jì)1.2.2架空層空間景觀是總體景觀的一部分，必須統(tǒng)一考慮；1.3.2架空層綠化以耐蔭及喜陽的植物搭配種植為宜，喜陽植物盡量靠近架空層外