廠房租賃協(xié)議合同范本最新版

1、廠房租賃協(xié)議合同范本（最新版）由租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿平等互利的基礎(chǔ)上 就甲方將其合法擁有的廠房由租給予乙方使用的有關(guān)事宜， 雙方達(dá)成合同并簽定合同如下：第一條租賃物位置、面積、功能及用途1.1 甲方將位于 的廠房、倉庫（以下簡(jiǎn)稱租賃物）租賃于乙方使用。租賃物建筑面積為 平方米。1.2 本租賃物的用途為 ,包租給乙方使 用。如乙方需轉(zhuǎn)變用途，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變用途所 需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改變用 途所應(yīng)繳納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。1.3 本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理第二條租賃期限2.1 租賃期限為一年

2、，即從 年月一日起至年 月 日止。2.2 租賃期限屆滿需要續(xù)租的，乙方應(yīng)提前個(gè)月向甲方書面提由，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重 新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。第三條廠房租賃費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)3.1 租賃保證金本由租合同的租賃保證金 元/平方米，即人民幣 元（大寫:）3.2 租金租金第1年至第2年為每月每平方米建筑面積人民幣元，第3年至第5年每年租金將在上年的基礎(chǔ)上 遞增_%;第6年起的租金，將以屆時(shí)同等位置房屋的租金 水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同商定。每年的 月 日作為每年租金調(diào)整日3.3 物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣 元。3.4 供電增容費(fèi)甲乙

3、雙方商定供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦，因辦理 供電增容所需繳納的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條租賃費(fèi)用的支付4.1 乙方應(yīng)于本合同簽訂之前，向甲方支付部分租賃保 證金人民幣 元，租賃保證金的余額將于月 日日前向甲方一次性支付完畢，逾期支付余額的，乙方應(yīng)按照 余額的%乘以欠繳的天數(shù)向甲方支付違約金。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租 金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本 合同規(guī)定承擔(dān)向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后日內(nèi)，甲方將向乙方無條件無息退還租賃保證金。4.2 乙方應(yīng)于每月 一號(hào)或該日以前向甲方支付當(dāng)月租 金，并由乙方匯至甲方指定的下列帳號(hào)，或按雙方書面同

4、意 的其它支付方式支付。甲方開戶行：帳號(hào)：乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額 為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的 .4.3 乙方應(yīng)于每月 日前按第4.3條的約定向甲方支付物 業(yè)管理費(fèi)。逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違 約金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費(fèi)總額的4.4 本合同生效后，甲方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù), 因供電增容所應(yīng)交納的費(fèi)用，包括但不限于增容，由乙方承 擔(dān)。乙方應(yīng)在甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費(fèi)用。第五條租賃物的轉(zhuǎn)讓、調(diào)換使用或轉(zhuǎn)租5.1 在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓由租物的部分或全部 產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件 下，乙方對(duì)本生

5、租物享有優(yōu)先購買權(quán)。5.2 在租賃期限內(nèi)，乙方向第三人調(diào)換使用或轉(zhuǎn)租租賃 物的，必須征得甲方的同意。本合同第三人對(duì)繼續(xù)有效。第六條專用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)6.1 乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙 方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在 本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲 方，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)6.2 乙方對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任， 對(duì)各種可能由現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能 發(fā)生的隱患。6.3 乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng) 造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)第

6、七條防火安全7.1 乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守中華人民共和國消防 條例相關(guān)規(guī)定，配備消防設(shè)施且積極配合甲方做好消防工 作，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。7.2 乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將 樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。7.3 租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè) 時(shí)（含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)），須消防主管部門批準(zhǔn)。7.4 乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防 火安全，甲方有權(quán)于雙方同意的合理時(shí)間內(nèi)檢查租賃物的防 火安全，但應(yīng)事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延 遲給予同意。第八條物業(yè)管理8.1 乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)于租賃期滿 之日或提前

7、終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租 賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物，則甲方對(duì)清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。8.2 乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國的法 律、本市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如 有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建 筑物周圍其他用戶的正常運(yùn)作，所造成損失由乙方賠償。第九條裝修、改建和擴(kuò)建條款9.1 在租賃期限內(nèi)如乙方須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建、 擴(kuò)建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同 意，同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。裝修、改建或擴(kuò)建相 關(guān)一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如裝修、改建或擴(kuò)建方案可能對(duì)公用部分及其它

8、相鄰用 戶影響的，甲方可對(duì)該部分方案提由異議，乙方應(yīng)予以修改改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2 如乙方的裝修、改建、擴(kuò)建方案可能對(duì)租賃物主體 結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書面同意后方能進(jìn)行。如果改建中，造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，一切損失由乙 方負(fù)責(zé)。9.3 裝修、改建或擴(kuò)建過程中，造成的財(cái)產(chǎn)損失或人身 損害，相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。9.4 合同解除或租賃期間屆滿，乙方裝修、改建或擴(kuò)建 的裝修物、改建物、擴(kuò)建物所有權(quán)無償歸甲方所有。第十條合同變更、解除和終止10.1 在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、 解除本合同。10.2 乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過個(gè)月，自甲方書面催交之日起五日

9、內(nèi)，乙方仍未支付有關(guān)款項(xiàng)，甲方有權(quán)停 止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失（包 括但不限于乙方及被轉(zhuǎn)租戶的損失）由乙方自行全部承擔(dān)。若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過個(gè)月，甲方有權(quán)提前解除本合同，并按本條第 4款的a、b、c三項(xiàng)的規(guī)定執(zhí) 行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方（包括被轉(zhuǎn)租人）之日起，本合同自動(dòng)解除。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi) 的財(cái)產(chǎn)（包括被轉(zhuǎn)租人的財(cái)產(chǎn)）并在解除合同的書面通知發(fā) 由之日起五日后將留置的財(cái)產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)向甲方支付 的全部租金及費(fèi)用。10.3 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同且不退 還已交押金，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)損害 賠償責(zé)任：a

10、.乙方在未獲得甲方批準(zhǔn)的情況下擅自改變租賃場(chǎng)所 的用途、擅自轉(zhuǎn)租或調(diào)換使用的。b.乙方私自將房轉(zhuǎn)借第三者或利用進(jìn)駐的房屋進(jìn)行危 害國家利益的活動(dòng)。c.違反甲方制定的管理制度，拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)一個(gè)月度或拖欠水電費(fèi)達(dá)兩個(gè)月以上。d.由于乙方過失造成其進(jìn)駐的地域內(nèi)發(fā)生事故（由此所造成的相鄰各方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，嚴(yán)重者還須追究法 律責(zé)任）e.進(jìn)駐場(chǎng)地空關(guān)3個(gè)月以上的 f.乙方未能按時(shí)付清押金和第一筆租金及物業(yè)管理費(fèi)。g.乙方在租賃期內(nèi)提前解約的。h.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.4 未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前個(gè)月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前

11、解約：a.向甲方交回租賃物；b.交清承租 期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用；c.應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當(dāng)月租金倍的款項(xiàng)作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后五日內(nèi)將乙方的租 賃保證金無息退還乙方。10.5 本合同解除、終止，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方返還租賃物。 因甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)，向乙方返還租賃物。乙方返還的租賃物有損壞或滅失情形的，乙方應(yīng)當(dāng)修 復(fù)、賠償。第十一條免責(zé)條款11.1 若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改導(dǎo)致甲方 無法繼續(xù)履行本合同時(shí)，將按本條第2款執(zhí)行。11.2 凡因發(fā)生不可抗力、政府行為，致使任何一方不能 履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力、政府行為

12、的一方，應(yīng)立 即用郵遞或傳真通知對(duì)方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力、政府行為的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延 期履行理由的證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力、政府 行為發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)由具，如無法獲得公證生具的證明 文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力、政府行為影響 的一方由此而免責(zé)。第十二條廣告12.1 若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須按 政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方備案。12.2 若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng) 甲方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條有關(guān)稅費(fèi)按國家及本市有關(guān)規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、登記 費(fèi)、公證費(fèi)及其他有關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方 作為由租人、乙方作為承擔(dān)人分別承擔(dān)。有關(guān)登記手續(xù)由甲 方負(fù)責(zé)辦理。第十四條通知根據(jù)本合同需要發(fā)生的全部通知以及甲方與乙方的文 件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn) 行；甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)生， 桂號(hào)郵件以本合同同第一頁所述的地址并以對(duì)方為收件人 付郵10日后或以專人送至前述地址，均視為已經(jīng)送達(dá)。第十五條適用法律15.1 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若 協(xié)商不成，則通過仲裁程序解決，雙方一致同意以荊門市仲 裁委員會(huì)為爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)。15.2 本合同受中華人民共和國法律的管轄，并按