廈門城規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試用）廈門市規(guī)劃局二。四年五月第一章總則 1第二章城市規(guī)劃編制 1第三章城市用地分類及適建范圍 3第四章建筑容量控制指標(biāo) 12第五章建筑間距控制15第六章建筑退讓17第七章建筑高度控制 21第八章舊區(qū)改建21第九章城市綠地 22第十章城市與建筑環(huán)境控制及環(huán)境保護(hù) 24第十一章城市道路25第十二章城市用地豎向 30第十三章城市防災(zāi)31第十四章城市水源保護(hù)與給水工程 34第十五章城市排水工程35第十六章城市供電工程35第十七章電信工程38第十八章燃?xì)夤こ?9第十九章建筑工程市政配套設(shè)施43第二十章城市管線綜合47第二十一章 附則51附錄一：名詞解釋 51附錄二：計(jì)算規(guī)則

2、 55廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）第一章 總則第一條 為加強(qiáng)廈門市城市規(guī)劃、建設(shè)和管理，有效地實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃 設(shè)計(jì)、管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化，保障城市規(guī)劃的實(shí)施，制定本規(guī) 定。第二條 本規(guī)定根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法、福建省實(shí)施中 華人民共和國城市規(guī)劃法辦法、廈門市城市規(guī)劃條例、廈門市城市 總體規(guī)劃等規(guī)定要求，遵循國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合廈門市規(guī)劃管 理的具體情況編制而成。第三條 本規(guī)定適用于廈門市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各項(xiàng)新建、擴(kuò)建、改 建的建設(shè)工程及一切與城市規(guī)劃、設(shè)計(jì)和管理有關(guān)的活動。第四條 各項(xiàng)工程建設(shè)應(yīng)按已批準(zhǔn)的城市規(guī)劃法定圖則、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)執(zhí)行；尚

3、無經(jīng)批準(zhǔn)的上述規(guī)劃的，按本 規(guī)定執(zhí)行。編制控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)以及建設(shè)工 程設(shè)計(jì)應(yīng)符合本規(guī)定的要求。建設(shè)工程用地面積超過5萬平方米或城市主要控制地帶及規(guī)劃部門認(rèn)為有必要的其它區(qū)域，必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃 或城市設(shè)計(jì)。第五條 各類專業(yè)性用地建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)符合已批準(zhǔn)的專項(xiàng)規(guī)劃 和已頒布的專業(yè)技術(shù)規(guī)范及本規(guī)定的要求。第二章 城市規(guī)劃編制第六條 廈門市城市規(guī)劃編制分為城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性 詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃四個(gè)層次。城市重點(diǎn)地區(qū)的規(guī)劃應(yīng)制定法定圖 則。第七條城市總體規(guī)劃編制應(yīng)按照國家建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法和城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則的規(guī)定執(zhí)行。第八條 廈門市各分區(qū)規(guī)

4、劃的范圍根據(jù)城市總體規(guī)劃確定的功能組 團(tuán)和布局結(jié)構(gòu)確定，其邊界線應(yīng)參照河流、海域、山脈、道路等地形地貌 的分界并結(jié)合行政區(qū)劃確定。第九條 分區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)包括：1 .對分區(qū)遠(yuǎn)景土地利用作出框架性描述；2 .確定分區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)（廈門市城市用地分類表內(nèi)以中類用地 為主）、居住人口分布及建設(shè)用地控制指標(biāo)（包括容積率、建筑密度、綠 地率、建筑高度等）；3 .確定市、區(qū)、居住區(qū)級公共設(shè)施的分布及其用地范圍；4 .確定城市主、次干路的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高，以及主要交叉口、廣場、停車場的位置、形式和控制范圍；5 .確定綠化系統(tǒng)、水體、電力廊道、對外交通設(shè)施、風(fēng)景名勝區(qū)的 用地界線和文物古跡、

5、歷史風(fēng)貌建筑及傳統(tǒng)街區(qū)的保護(hù)范圍，提出空間形 態(tài)的保護(hù)要求；6 .確定工程干管的位置、走向、管徑、服務(wù)范圍以及主要工程設(shè)施 的位置和用地范圍；7 .規(guī)劃成果為規(guī)劃文本及附件（規(guī)劃說明及基礎(chǔ)資料收入附件）、圖紙及相應(yīng)的電子數(shù)據(jù)；8 .規(guī)劃圖紙比例為1:5000 0第十條 控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1 .確定不同適用性質(zhì)用地的界線和各類用地內(nèi)適建、不適建或者有 條件允許建設(shè)的建筑類型；2 .確定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)， 規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距，明確市 政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套等規(guī)劃要求；3 .提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等規(guī)劃

6、要求；4 .確定各級支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高；5 .根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界限;6 .制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。7 .規(guī)劃成果為規(guī)劃文本及附件、規(guī)劃圖紙及管理圖則。8 .規(guī)劃圖紙比例：新區(qū) 1:10001:2000 ;建成區(qū)1:5001:1000。第十一條 修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1 .規(guī)劃地段位置圖標(biāo)明工程項(xiàng)目位于城市中的位置以及和周圍地區(qū) 的關(guān)系。2 .規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖標(biāo)明建設(shè)用地現(xiàn)狀自然地形地貌、道路、綠化、 工程管線及各類用地內(nèi)建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等，并標(biāo)明用地紅 線、道路紅線、河道藍(lán)線、文物和歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)紫線及其他市政

7、設(shè)施 控制線。3 .規(guī)劃總平面圖應(yīng)標(biāo)明用地邊界線角點(diǎn)坐標(biāo)、規(guī)劃建筑、綠地、道 路廣場、停車場等位置，主要出入口與城市道路交叉口距離，規(guī)劃綠線、 水面的位置和范圍，確定主要入口方向，區(qū)內(nèi)道路寬度，地下室范圍、地 下室坡道出入口，以及市政公用配套設(shè)施和消防設(shè)施等。4 .重要地段空間分析及城市設(shè)計(jì)分析圖需表達(dá)設(shè)計(jì)意圖，反映空間 環(huán)境，視線分析，景觀效果等。5 .道路交通規(guī)劃圖應(yīng)標(biāo)明道路紅線位置、橫斷面、交叉點(diǎn)坐標(biāo)及標(biāo) 高、轉(zhuǎn)彎半徑、公交站場及停車場用地界線等。6 .豎向規(guī)劃圖應(yīng)標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地面規(guī)劃 標(biāo)高、雨水排向及坡度等。7 .單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管

8、線的平面 位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物的位置。8 .規(guī)劃說明書應(yīng)說明規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、用地周邊相關(guān)的條件分析、規(guī) 劃原則和總體構(gòu)思、用地布局、空間組織和景觀特色要求，道路和綠地、 消防、環(huán)保規(guī)劃，人口和用地平衡表；表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的模型或鳥瞰圖； 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般包括：總用地面積、建設(shè)用地面積、總建筑面積、 分項(xiàng)建筑面積、各幢建筑的高度和層數(shù)、容積率、建筑密度、綠地率、停 車位數(shù)、居住總戶數(shù)等。9 .估算工程量、拆遷量和造價(jià)，分析投資效益。10 .規(guī)劃圖紙比例為1:5001:1000。第十二條 法定圖則應(yīng)對法定分區(qū)內(nèi)地塊的土地利用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng) 度、配套設(shè)施的布置等進(jìn)行規(guī)定

9、。其成果包括圖表及文本兩部分。法定圖則的編制按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三章 城市用地分類及適建范圍第十三條城市用地按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，按照國家城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)( GBJ137-90)分為大類、中類和小 類三個(gè)層次，其中大類10類，中類46類，小類73類。第十四條 城市用地分類和代號應(yīng)符合表一的規(guī)定。第四章建筑容量控制指標(biāo)第十九條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目，在控制性詳 細(xì)規(guī)劃覆蓋的地區(qū)，其建筑容量指標(biāo)應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃確定。在法定圖 則控制的城市重點(diǎn)地區(qū)，其建筑容量指標(biāo)應(yīng)按法定圖則確定。第二十條建設(shè)用地面積小于50000平方米，且尚無經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃的一 般地區(qū)的建設(shè)

10、項(xiàng)目，其控制指標(biāo)應(yīng)按表三的規(guī)定執(zhí)行。表三中建筑密度、容積率為上限，綠地率為下限。第二十一條 對未列入表三的大中專院校、中小學(xué)校、體育場館、醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第十五條 本用地分類表適用于廈門市總體規(guī)劃工作和城市用地統(tǒng) 計(jì)工作，其他城市規(guī)劃編制工作可參照本表，對于城市專項(xiàng)規(guī)劃，如園林 綠地系統(tǒng)規(guī)劃、歷史街區(qū)保護(hù)規(guī)劃等，在規(guī)劃編制中可采用專門標(biāo)準(zhǔn)，不 受此類標(biāo)準(zhǔn)限制。各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或法定圖則執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或法定圖則的，按本規(guī)定表 二各類建設(shè)用地適建范圍表的規(guī)定執(zhí)行。凡表二中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，

11、由市規(guī)劃部門根據(jù)對周圍環(huán)境的影響和 基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定適建范圍。凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)，超出表二規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限報(bào)批，經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行。第十六條 土地的兼容性應(yīng)符合表二的要求。第十七條凡用地單位征用未開拓的或未拓寬的規(guī)劃道路旁土地，需同時(shí)代征規(guī)劃道路寬度一半范圍或未拓寬部分的土地，作為開拓道路及敷 設(shè)市政基礎(chǔ)設(shè)施的用地；道路另一側(cè)是廣場、河道或綠化帶且未被征用， 用地單位應(yīng)將道路全部代為征用并負(fù)責(zé)拆遷，不得它用。其建筑密度、容 積率等規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)按實(shí)際建設(shè)用地面積計(jì)算。第十八條 根據(jù)廈門市建設(shè)實(shí)際和廈門市城市總體規(guī)劃，廈門市城市規(guī)劃區(qū)劃分為特別控制區(qū)和一般建設(shè)

12、區(qū)。特別控制區(qū)是指規(guī)劃管理中或土地利用上需特別控制的地區(qū)，包括鼓浪嶼一一萬石山國家級風(fēng)景名勝區(qū)、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的沿海道路臨海一側(cè)及 內(nèi)側(cè)一個(gè)街區(qū)、由歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)規(guī)劃確定的保護(hù)范圍、白鷺洲及賞筲 湖沿岸一個(gè)街區(qū)范圍內(nèi)的地帶，以及城市規(guī)劃編制所確定的其它需要特別 控制的區(qū)域。特別控制區(qū)的具體范圍在編制各項(xiàng)規(guī)劃時(shí)確定。特別控制區(qū) 必須先規(guī)劃后建設(shè)，尚無經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃的，不得進(jìn)行建設(shè)。一般建設(shè)區(qū)是指特別控制區(qū)之外的城市規(guī)劃區(qū)。第二十二條在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)，建筑容量控制指標(biāo)已達(dá)到或超 出規(guī)定值的建筑物，不得進(jìn)行擴(kuò)建、加層；用地內(nèi)原有建筑容量控制指標(biāo) 雖未超出其規(guī)定值，但其擴(kuò)建、加層對原有空間布局有不良影

13、響的亦不得 建設(shè)。建筑物的修繕改造，不得超出原有建筑平面輪廓線和高度線。建筑擴(kuò)建、加層，其建筑間距和退讓應(yīng)符合第五、六章的規(guī)定。第二十三條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，需翻建的危房應(yīng)符合下列規(guī)定：1 .屬文物古跡，歷史風(fēng)貌建筑、歷史街區(qū)的應(yīng)符合有關(guān)保護(hù)規(guī)定。2 .不得超過原產(chǎn)權(quán)建筑面積、原基底面積、原高度、原層數(shù)，盡量 按照原式樣、原材料、原色彩翻建。3 .翻建后建筑物的任何部分不得突出和懸挑出原用地范圍。4 .不得影響四鄰建筑的采光、通風(fēng)和建、構(gòu)筑物的安全及正常使用。5 .不得破壞綠化和妨礙道路交通、消防安全。第二十四條 開發(fā)建設(shè)用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：1 . 6層及6層以下住宅為6000平

14、方米；2 . 718層住宅建筑為3000平方米；3 . 19層以上住宅建筑為4000平方米；4 .建筑高度小于或等于 24米（不含市政配套公建）的公共建筑為3000 平方米；5 .建筑高度為24米至50米的公共建筑為4000平方米；6 .建筑高度大于50米的公共建筑為5000平方米。第二十五條 建筑公共開放空間是指在建設(shè)用地內(nèi)按規(guī)劃審定的方 案建設(shè)，由建設(shè)單位永久性全天候?yàn)樯鐣娞峁┑慕ㄖ讓娱_放空間。 建筑公共開放空間必須同時(shí)符合下列條件：1 .在詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)中已初步確定位置和性質(zhì)，或由市規(guī)劃部 門在提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)已確定位置、面積和使用性質(zhì)。2 .沿城市道路、廣場、小區(qū)道路留設(shè)，

15、且任一方向的凈寬度在5米以上，實(shí)際使用面積不少于 200平方米；3 .開放空間應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，且層高不小于 4.5米。4 .建筑物的開放空間面積應(yīng)為該層建筑面積扣除結(jié)構(gòu)和垂直交通面 積。5 .開放空間不得封閉，不得改變使用性質(zhì)。第二十六條 建筑公共開放空間的建筑面積應(yīng)單獨(dú)標(biāo)注，不計(jì)入建筑容積率，但應(yīng)計(jì)入總建筑面積，其高度也應(yīng)計(jì)入總建筑高度。第二十七條經(jīng)市規(guī)劃部門核定在居住建筑底層設(shè)架空層用作通道、 停車、布置居住配套設(shè)施等用途白1架空層的層高不得低于 2.8米，應(yīng)計(jì) 算建筑面積，并應(yīng)計(jì)入建筑高度。第五章建筑間距控制第二十八條 四至六層居住建筑的間距控制應(yīng)符合下列規(guī)定:1 .平行布置（兩建筑夾

16、角小于 30度）時(shí)的間距：朝向?yàn)槟媳毕虻模ㄖ刚媳毕蚝湍掀珫|、西小于 30度，下同），兩 建筑物外墻面之間最窄處的間距不小于南側(cè)建筑高度的1.0倍。朝向?yàn)闁|西向的（指正東西向和東、西偏南小于或等于30度，下同）兩建筑物外墻面之間最窄處的間距不小于較高建筑的建筑高度0.8倍。朝向既非南北也非東西（指南偏東、西在 30度至60度之間）的， 兩建筑物外墻面之間最窄處的間距不小于較高建筑高度的0.9倍。2 .垂直布置時(shí)（兩建筑夾角為 60度至90度）兩建筑物相對兩側(cè)外 墻面最窄處的間距不小于較高建筑高度的 0.7倍，并應(yīng)同時(shí)滿足下列各項(xiàng) 要求：山墻的連續(xù)長度必須小于或等于16米，若大于16米，其間距按

17、平行布置時(shí)的間距控制；間距內(nèi)山墻不得開設(shè)除樓梯間窗洞之外的窗洞或設(shè)置室外樓梯；建筑物相對兩側(cè)外墻的陽臺出挑寬度不超過1.5米。3 .既非平行也非垂直布置時(shí)（兩建筑夾角為30度至60度），兩建筑物相對兩側(cè)外墻面間最窄處的間距不小于南側(cè)或較高建筑高度的0.8倍。第二十九條居住建筑底部設(shè)有商店或其他非居住用房的，與其建筑間距計(jì)算不得扣除底部商店或其他非居住用房的高度。第三十條6層及6層以下居住建筑的山墻間距應(yīng)不小于8米。山墻上開啟樓梯間窗洞時(shí)應(yīng)避免窗洞相對，否則山墻間距應(yīng)不小于10米。山墻上開啟除樓梯間窗洞之外的居室、起居室、餐廳、衛(wèi)生間等窗洞時(shí)，若 窗洞相對，則山墻間距應(yīng)不少于13米；若窗洞不相對

18、，則山墻間距應(yīng)不少于10米。第三十一條 不規(guī)則平面的住宅建筑，按建筑外墻面的最凸出外圍線 和周圍建筑的最近距離計(jì)算建筑間距。第三十二條住宅建筑南北向布置，相鄰兩住宅建筑之間地面有高差 時(shí)，其建筑間距按下列原則計(jì)算：當(dāng)南側(cè)住宅地面低于北側(cè)住宅地面高度 時(shí)，以兩建筑高度完全重疊的部分計(jì)算建筑間距，并應(yīng)同時(shí)符合其他規(guī)范 的要求；當(dāng)南側(cè)住宅建筑地面高于北側(cè)住宅建筑地面時(shí)，應(yīng)以南側(cè)建筑高 度加上南北地面高差計(jì)算建筑間距。第三十三條別墅、3層及3層以下獨(dú)立式住宅建筑之間或與相鄰建筑的間距需在第二十八條規(guī)定的基礎(chǔ)上提高20%第三十四條7層以上居住建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定：1.平行布置時(shí)的間距：南北向布置南側(cè)為

19、點(diǎn)式中高層L/DV2,且H/D>4時(shí)，不小于南側(cè)建筑高度的0.5倍，且最小間距為24米；南側(cè)建筑的高度超過60米時(shí), 則高度每增加5米，間距增加1米。南側(cè)為板式中高層（L/D >2）建筑時(shí)，其間距按1.2倍點(diǎn)式中高層在南側(cè)時(shí)的控制間 距。1.（平面）2.（側(cè)立面）東西向布置時(shí)，不小于較高建筑高度的0.35倍，且最小間距為18米。較高建筑的高度超過 60米時(shí)，則高度每增加5米，間距增加0.7米。2 .垂直布置時(shí)的間距，七至十八層不小于15米，十九層以上不小于18米。3 .山墻間距：七至十八層建筑不小于13米，十九層以上建筑不小于16米。4 .建筑高度在100米以上的超高層建筑，按 1

20、00米高度控制。第三十五條 北側(cè)高層居住建筑與南側(cè)多低層建筑的間距，按南側(cè)建筑高度控制，且最小值為13米。第三十六條 文、教、衛(wèi)及老年人建筑的間距，及其與其它建筑物之 間的間距需在同型布置方式時(shí)的居住建筑間距要求上提高20%同時(shí)需滿足各專業(yè)規(guī)范的要求。第三十七條 非居住建筑（文、教、衛(wèi)及老人建筑除外）之間的間距， 可在同型布置方式時(shí)的居住建筑間距的要求上減少 10%但同時(shí)需滿足各 專業(yè)規(guī)范要求。第三十八條 非住宅建筑與居住建筑的間距，還應(yīng)符合下列規(guī)定：1 .非住宅建筑位于居住建筑南側(cè)時(shí)，其間距按第二十八條至第三十 四條的規(guī)定控制。2 .文、教、衛(wèi)及老年人建筑位于居住建筑的北側(cè)或東西側(cè)時(shí)，其間

21、距按第三十六條的規(guī)定控制3 .非住宅建筑（文、教、衛(wèi)及老人建筑除外）位于居住建筑的北側(cè) 時(shí)，按第三十七條的規(guī)定控制；位于居住建筑東西側(cè)時(shí)（包含山墻） ，其 間距按第二十八條至第三十四條的規(guī)定控制。第三十九條 坡度大于45度的多、低層坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間的最小垂 直距離。當(dāng)建筑物突出部分的累計(jì)長度不超過建筑同一面外墻總長度的 1/3,且突出距離不超過1.5米，則其最小間距可忽略突出部分不計(jì)。陽臺出挑距離總長度超出上述規(guī)定值的，應(yīng)從陽臺外邊緣計(jì)算建筑間距。第六章 建筑退讓第四十條 沿建設(shè)用地邊界線（或稱用地紅線）、城市道路、公路、 河道、山

22、體、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)周邊的建筑物，其建筑控制線 退讓距離除必須符合消防、抗震、防災(zāi)、防汛和交通安全、景觀、環(huán)保等 方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定。第四十一條 凡有經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)和法定圖 則的，建筑退讓按已批規(guī)劃確定；歷史風(fēng)貌地區(qū)對保持原有街道空間延續(xù) 性有要求的，建筑退讓按風(fēng)貌保護(hù)要求確定。第四十二條 建筑控制線按表四規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，且不得小于最小距離。1 .建筑控制線小于建筑間距的要求，應(yīng)按建筑間距的要求控制建筑 退距。2 .建筑控制線及其他規(guī)劃控制線，均以最近距離計(jì)算建筑退距。3 .各控制線同時(shí)控制時(shí)，應(yīng)滿足最大退距要求。4 .相鄰地界的建設(shè)項(xiàng)目

23、為文、教、衛(wèi)建筑或其他非居住建筑，各類 建筑控制線除應(yīng)滿足表四的規(guī)定外還應(yīng)同時(shí)滿足相應(yīng)的建筑間距要求。5 .相鄰地界為公共綠地的，各類建筑的退距按表四中其他非住宅建 筑的退距控制。第四十三條 建筑物的地下部分退讓道路紅線或用地紅線距離不小 于其地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的高度）的0.7倍，且最小退距不得小于 5米。其它地下構(gòu)筑物、管井、管溝等退讓城市主、次干路道路紅線的凈距不得小于3米；退讓城市支路以下道路紅線不得小于2米。建筑后退建設(shè)用地紅線距離控制指標(biāo)表四別線品喃建筑朝向居住建筑文、教、衛(wèi) 建筑其他非居住 建筑建筑局 度倍數(shù)最小距 離(m)建筑局 度倍數(shù)最小距 離(m)

24、建筑局 度倍數(shù)最小距 離(m)主3層以下0.540.660.54要49層0.570.680.56朝1018層0.25120.3150.2511向19層以上0.2150.25160.212次3層以下0.2540.340.254要49層0.2540.350.254朝1018層0.12590.125100.16向19層以上0.1120.1120.19第四十四條 新建影劇院、游樂場、體育館、大型商場等大量人流、 車流集散的公共建筑(含高層建筑中作為大型商場的裙房)，其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于20米，次要出入口方向的建筑控制線后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于15米，并應(yīng)留出臨

25、時(shí)停車和回車場地。第四十五條 城市主干路和快速路交叉口周邊應(yīng)留出足夠的開敞空 間，合理組織和渠化交通，并形成一定面積的街頭綠地，主要交叉口應(yīng)預(yù) 留立交建設(shè)用地。道路交叉口四周的建筑控制線退讓道路規(guī)劃紅線距離應(yīng)按轉(zhuǎn)角處道路規(guī)劃紅線切點(diǎn)連線的垂直距離進(jìn)行退讓計(jì)算。主要道路交叉口四周建筑退讓道路規(guī)劃紅線切點(diǎn)連線的垂直距離，九層以下不小于20米，十至十八層不小于 50米，十九層以上不小于 80米。一般道路叉口四周建筑退讓道路規(guī)劃紅線切點(diǎn)連線的垂直距離低層不小于5米，多層不小于10米，高層不小于15米。（見下圖）圖一：道路交叉口建筑退線距離 L第四十六條 建筑后退城市道路規(guī)劃紅線控制指標(biāo)，有批準(zhǔn)規(guī)劃的，

26、 按批準(zhǔn)規(guī)劃執(zhí)行，無批準(zhǔn)規(guī)劃的按表五執(zhí)行。第四十七條 城市快速路、主干路兩側(cè)不宜沿街設(shè)置店面。第四十八條 沿街建筑物的臺階、平臺、窗井和除用地范圍內(nèi)連接城 市管線以外的其他地下管線（包括管溝、管井等構(gòu)筑物），均應(yīng)在劃定的用地紅線范圍內(nèi)建設(shè)。沿街建筑物的陽臺、雨篷、挑檐、凸型封窗等突出建筑外墻面的建筑 連接部分均不得突出用地紅線。建筑后退城市道路規(guī)劃紅線控制指標(biāo)表五、口,4口匚廣城市次干路40>W>24 城區(qū)支路 W<24小區(qū)道路'退線距離、建筑層數(shù)居 住 建 筑3層以下6544 9層8761018層8+0.5(n-9)7+0.25(n-9)6+0.15(n-9)19層

27、以上12+0.5(n-18)9+0.25(n-18)7+0.15(n-18)非 居 住 建 筑H< 10 米76510 米< H<24 米98724 米< H < 50 米1210850 米< H< 100 米151210備 注1 . n為建筑層數(shù)；H為建筑高度； W為道路紅線寬度。2 .居住建筑后退東西向各級道路距離，除應(yīng)滿足上述控制指標(biāo)外，還應(yīng)滿足道路兩側(cè)建 筑間距的要求。3 .高層居住建筑 H>100米時(shí)，按H=100米時(shí)的建筑層數(shù)控制。第四十九條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)臨街面一般不得修建圍墻，應(yīng)以花臺、 綠化帶等建筑小品作為用地邊界的隔離帶或隔離

28、墻。因特殊要求需修建圍 墻或臨時(shí)圍墻的，需向市規(guī)劃部門報(bào)批，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 .圍墻退用地紅線1米以上；2 .圍墻形式為透空式；3 .圍墻高度不超過1.6米；4 .監(jiān)獄、看守所、油庫、煤氣罐站、各種物質(zhì)儲備專用倉庫區(qū)、發(fā) 電廠、水源廠、煤廠、電臺、部隊(duì)營房、宗教場所、有防疫要求的畜、禽 飼養(yǎng)場等，可建封閉式的圍墻。圍墻飾面及外觀應(yīng)進(jìn)行美化處理，有利于 城市觀瞻，墻高一般不得超過 2.2米。第五十條 沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸平臺后退道路規(guī)劃紅線不小 于15米。第五十一條一般建設(shè)區(qū)經(jīng)規(guī)劃確定在道路兩側(cè)設(shè)置騎樓的應(yīng)符合 以下規(guī)定：1 .騎樓凈寬不得小于 3.6米，凈高不得小于4米。2 .騎樓地面

29、應(yīng)與人行道地面相平，無人行道者應(yīng)高出道路邊界處1020厘米，且表面鋪裝平整，不得設(shè)置任何臺階或障礙物3 .騎樓同時(shí)作為城市道路的人行道的，應(yīng)充分預(yù)留市政管道的敷設(shè)空間。第七章建筑高度控制第五十二條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面 的要求外，還應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。第五十三條在有凈空高度限制的機(jī)場、氣象臺、電臺和其他無線電 通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍新建、改建的建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng) 符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第五十四條4層及4層以上住宅層高宜為 2.80米，不得高于3.30 米。開間小于9米的底層獨(dú)立店面層高不得高于 4.50米。第五十五條 在文物保護(hù)單位和風(fēng)貌建筑周圍

30、的建筑控制地帶內(nèi)新 建、改建的建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合文物和風(fēng)貌建筑保護(hù)的有關(guān) 規(guī)定，并必須按保護(hù)規(guī)劃執(zhí)行。第五十六條 沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線 寬度（W加上建筑后退道路紅線距離（S）之和的1.5倍，即：H0 1.5 （W+S建筑物臨兩條以上道路的，按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。第八章舊區(qū)改建第五十七條廈門市城市規(guī)劃條例第四章第二十五條規(guī)定的舊區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行的建設(shè)，應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或法定圖則執(zhí)行。尚無經(jīng) 批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或法定圖則的，不得進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、審批、建設(shè)。第五十八條 舊城風(fēng)貌保護(hù)區(qū)內(nèi)翻建、 改建和新建項(xiàng)目應(yīng)滿足以下規(guī) 定：1 .建筑外觀應(yīng)保

31、持傳統(tǒng)風(fēng)貌樣式，騎樓翻修、改建應(yīng)按修舊如舊的 原則進(jìn)行保護(hù)。2 .新建低層商業(yè)建筑的山墻無窗且完全按原有傳統(tǒng)風(fēng)貌復(fù)原時(shí)可連 接建造，但應(yīng)符合消防要求。3 .建筑高度控制，必須滿足舊城空間建筑高度的總體控制要求，除 沿街立面按原有建筑高度控制外，其周邊新、擴(kuò)建建筑的高度必須按舊城 風(fēng)貌保護(hù)規(guī)劃要求執(zhí)行。4 .本地區(qū)內(nèi)的底層商業(yè)建筑經(jīng)規(guī)劃論證許可后可沿規(guī)劃道路紅線建設(shè)，但建筑物的基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺及道路上空凈高5米的空間內(nèi)的一切挑出物不得超越規(guī)劃道路紅線。第五十九條 舊區(qū)改建應(yīng)以完善城市綜合功能為主要目的。在降低建設(shè)強(qiáng)度、建筑密度和人口密度的同時(shí)，應(yīng)著重增加配套的公共設(shè)施用地、 道路廣場用地和

32、綠地，并完善市政配套設(shè)施的建設(shè)。第六十條舊城風(fēng)貌區(qū)宜保持原有路網(wǎng)格局和街道空間尺度。第九章城市綠地第六十一條城市綠地分為公園綠地、生產(chǎn)綠地、防護(hù)綠地、附屬綠地和其他綠地五類。第六十二條公園綠地是指向公眾開放，以游憩為主要功能，兼具生態(tài)、美化、防災(zāi)等作用的綠地。包括綜合公園、社區(qū)公園、專類公園、 帶狀公園和街旁綠地五類。生產(chǎn)綠地是指為城市綠化提供苗木、花草、種子的苗圃、花圃、草圃 等用地。防護(hù)綠地是指城市中具有衛(wèi)生、隔離和安全防護(hù)功能的綠地。包括衛(wèi) 生隔離帶、道路防護(hù)綠地、城市高壓走廊綠帶、防護(hù)林、城市組團(tuán)隔離帶 等。附屬綠地是指城市建設(shè)用地中綠地之外各類用地中的附屬綠化用地。 包括居住用地、公

33、共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道 路廣場用地、市政設(shè)施用地和特殊用地中的綠地。其他綠地是指對城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、居民休閑生活、城市景觀和生物多樣性保護(hù)有直接影響的綠地。 包括風(fēng)景名勝區(qū)、水源保護(hù)區(qū)、郊野公園、 森林公園、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景林地、城市綠化隔離帶、野生動植物園、濕 地、垃圾填埋場恢復(fù)綠地等。第六十三條產(chǎn)生有害性氣體及污染物的工廠應(yīng)建衛(wèi)生防護(hù)林帶，且寬度不小于50米。水庫四周的綠地寬度應(yīng)不小于 30米，海岸防風(fēng)林帶寬度不得小于 80 米。城市垃圾處理場周邊的衛(wèi)生防護(hù)林帶寬度不宜小于300米。古樹名木周邊宜留出不少于半徑 20米的保護(hù)綠地。第六十四條計(jì)算建設(shè)用地內(nèi)綠地率的綠

34、地面積包括：建設(shè)用地內(nèi)的公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地、道路綠地和規(guī)定的建筑 間距內(nèi)的零星綠地面積。綠地應(yīng)以綠化用地的平面投影面積為準(zhǔn)，每塊綠 地只能計(jì)算一次。建設(shè)用地內(nèi)位于整塊綠地中用于美化環(huán)境的水面、無建筑面積的建筑小品的占地面積可計(jì)入綠地面積。第六十五條道路綠地包括行道樹綠帶、分車綠帶、交通島綠地、交通廣場和停車場綠地等。分車綠帶起防護(hù)隔離和美化街景的作用，寬度應(yīng)不小于2米，以灌木和地被植物種植為主。道路綠地應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要和相鄰建筑物性質(zhì)進(jìn)行設(shè)計(jì)并應(yīng)保持路段內(nèi)的連續(xù)和完整。當(dāng)寬度大于 8米時(shí)，可設(shè)計(jì)成開放性綠地，但綠化用地 面積不得小于路側(cè)綠帶總面積的 70%當(dāng)路側(cè)綠帶與毗鄰的

35、其他綠地一起 辟為街旁游園時(shí)，其設(shè)計(jì)應(yīng)符合公園設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。道路護(hù)坡綠化應(yīng)結(jié)合工程措施栽植地被植物或攀緣植物。交通島綠地應(yīng)突出城市景觀特色，保證行車視線通透?；ネㄊ搅Ⅲw交叉綠島宜種植草坪等地被植物，形成開敞的綠化空間，草坪可孤植樹、點(diǎn)綴花灌叢，墻面應(yīng)進(jìn)行垂直綠化。第六十六條 嚴(yán)禁在風(fēng)景林地和面向城市周邊的山坡地開采土石資 源，以保護(hù)自然地貌景觀的完整。第六十七條 建設(shè)用地內(nèi)的綠地宜采用集中與分散相結(jié)合的方式布 置，并應(yīng)注意保留和利用用地內(nèi)已有的樹木和綠地。第六十八條 居住區(qū)綠地按GB50180-93城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 的要求執(zhí)行。居住小區(qū)的公共綠地應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、綜合綜合平衡，在符合整 個(gè)小

36、區(qū)集中綠地指標(biāo)的前提下可不在每塊建設(shè)用地內(nèi)平均分布。居住區(qū)公共綠化應(yīng)適當(dāng)外部化，通過小區(qū)集中綠地朝外、敞開小區(qū)出入口、底層架空等手法，達(dá)到露綠，增加城市街道空間的綠量。第六十九條 濱臨水體的綠帶應(yīng)結(jié)合地形與岸線設(shè)計(jì)，形成有景觀特 色的濱水綠帶，并應(yīng)在道路和水面之間留出透景線，使水體、綠帶有機(jī)地 組織在街景中。第十章城市與建筑環(huán)境控制及環(huán)境保護(hù)第七十條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)工程，應(yīng)符合城市空間環(huán)境規(guī)劃的要求。第七十一條 各類建設(shè)工程在編制建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)標(biāo)明用地周邊一定范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地物地貌，建筑立面 及色彩應(yīng)進(jìn)行多方案比較，并注意相鄰空間環(huán)境的協(xié)調(diào)。第七

37、十二條 城市主、次干路兩側(cè)、建筑風(fēng)貌保護(hù)區(qū)及規(guī)劃確定的有 景觀要求地區(qū)的建筑，其冷卻塔、屋頂水箱和外立面上的空調(diào)器等，應(yīng)結(jié) 合建筑造型統(tǒng)一設(shè)計(jì)。第七十三條 城市主干路兩旁建筑物的鍋爐房、 煙囪、泵房、冷卻塔、 配電房（包括發(fā)電機(jī)房）、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等附屬設(shè)施不得臨街暴露布置。對 于產(chǎn)生煙塵、噪聲及有害氣體的，其環(huán)境衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定 執(zhí)行。第七十四條居住區(qū)規(guī)劃的餐館應(yīng)集中設(shè)置，住宅樓內(nèi)不得開設(shè)餐館。第七十五條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)， 應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī) 定在下列范圍設(shè)置公共廁所：1 .車站、碼頭、大型停車場庫及各類市場內(nèi)；2 .風(fēng)景名勝區(qū)、公園、廣場；3 .各類公共建筑內(nèi)部及附近

38、。第七十六條一般街道應(yīng)每隔500800米設(shè)一處公共廁所；主要繁 華街道、市中心區(qū)公共廁所間距不應(yīng)大于500米；建成區(qū)道路如設(shè)置獨(dú)立式公共廁所有困難時(shí)，可設(shè)置附建式公共廁所，附建式公共廁所建筑面積 不少于60平方米。舊城區(qū)成片改造地段和新建小區(qū)，每平方公里不少于3座公共廁所，或按常住人口每3000人左右設(shè)一座。建成區(qū)內(nèi)總建筑面積超過 20000平方 米新建建筑和營業(yè)面積超過 1500平方米的商業(yè)建筑，應(yīng)在臨街處設(shè)一座 附建式公共廁所，建筑面積不少于 60平方米。第七十七條 獨(dú)立式公共廁所的建筑面積不應(yīng)少于100平方米，其中1015平方米應(yīng)作為環(huán)衛(wèi)工具房。 獨(dú)立式公共廁所應(yīng)按照 城市公共廁所 規(guī)劃

39、和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（CJJ14-87）設(shè)計(jì)和建造，并與周邊建筑相協(xié)調(diào)。獨(dú)立 式公共廁所的綠地率不應(yīng)小于 30%第七十八條居住區(qū)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站應(yīng)設(shè)置在隱蔽且交通方便的地方，建 筑外立面裝修應(yīng)與周圍建筑物相協(xié)調(diào)，并應(yīng)與居住建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建 設(shè)、同時(shí)投入使用。單獨(dú)設(shè)置的大、中型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的綠地率不低于用地面積的30%并與周圍建筑物形成綠化隔離帶，建筑退讓用地紅線應(yīng)不小于10米。轉(zhuǎn)運(yùn)站應(yīng)采用封閉的建筑形式，并符合有關(guān)專業(yè)規(guī)范的要求。第七十九條每0.51平方公里城市建設(shè)用地設(shè)置一座垃圾分類收 集站（清潔樓），用地面積不小于 200平方米，與周圍建筑物的間距不小 于15米，綠地率不小于30%條件受限時(shí)可附設(shè)于其他

40、建筑物內(nèi)。第八十條設(shè)置戶外廣告、標(biāo)語牌、畫廊、櫥窗、牌匾等應(yīng)與周圍景觀協(xié)調(diào)，做到整潔美觀、確保安全并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 .在建筑物上設(shè)置廣告，不得破壞原有的建筑造型；在有建筑高度控制的建筑物上設(shè)置廣告的，不得超出建筑屋頂輪廓線。2 .戶外廣告照明裝置不得對周邊環(huán)境產(chǎn)生光污染。3 .不得妨礙城市交通。第十一章城市道路第八十一條 城市道路分為快速路、主干路、次干路和支路四級。各 級公路進(jìn)入城市規(guī)劃建成區(qū)即成為城市道路的組成部分，其布局和設(shè)計(jì)必 須符合城市規(guī)劃要求。第八十二條 各級城市道路的設(shè)計(jì)行車速度應(yīng)符合表六的要求。城市道路設(shè)計(jì)行車速度表表六道路級別快速路主干路次干路支路設(shè)計(jì)行車速度（km/h）

41、8060604040303020第八十三條 在城市道路上空建設(shè)建（構(gòu)）筑物時(shí)，主干路以上（含 主干路）通車凈高不得小于 5.0米，其它機(jī)動車道凈高不得小于 4.5米。第八十四條 城市道路的最小縱坡應(yīng)大于 0.3% （遇特殊困難，縱坡小 于0.3%時(shí)，應(yīng)設(shè)鋸齒形邊溝，或采取其他排水措施） ，主干路最大縱坡不 宜大于5%快速路不宜大于 4%第八十五條城市道路相交時(shí)宜采用正交，必須斜交時(shí)其交叉角不得 小于45° ,且不宜采用錯(cuò)位交叉、多路交叉和畸形交叉。第八十六條 在立交道路口、橋梁的坡道兩端以及隧道進(jìn)出口50米范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)置平面交叉口。第八十七條 在城市道路交叉口設(shè)計(jì)中，應(yīng)做好交通組織設(shè)

42、計(jì)，合理 組織車流、人流，合理布設(shè)各種車道、交通島、交通標(biāo)志與標(biāo)線。路口渠 化進(jìn)口車道寬度一般為 2.83.25米。第八十八條未進(jìn)行渠化的平面交叉口路緣石轉(zhuǎn)角半徑一般按以下要求控制：主干路 20-30米，次干路10-20米，支路5-10米。第八十九條 城市主、次干路平面交叉口應(yīng)根據(jù)車輛流量、流向設(shè)展 寬段并增加車道數(shù)；進(jìn)口展寬段長度應(yīng)根據(jù)燈控時(shí)間內(nèi)停候的車輛數(shù)決 定，一般不小于自外側(cè)緣石曲線末端向后50-80米。出口展寬段長度一般為自外側(cè)緣石曲線末端向前 30-60米。展寬段的寬度不應(yīng)小于一條車道的 寬度。第九十條 城市道路交叉口豎向設(shè)計(jì)應(yīng)符合以下要求：1 .兩條道路相交，次要道路服從主要道路

43、；2 .主、次干路交叉口范圍內(nèi)的縱坡宜小于或等于2%3 .交叉口豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)與周邊場地標(biāo)高協(xié)調(diào)；4 .合理安排變坡點(diǎn)和布置雨水口。第九十一條市內(nèi)公共交通應(yīng)處理好與對外客運(yùn)交通之間和不同性質(zhì)的公共交通之間的接駁關(guān)系，以方便旅客換乘。第九十二條公交?？空镜脑O(shè)置應(yīng)符合下列要求：1 .市區(qū)公交?？空鹃g距一般按 400600米控制；2 .長途客運(yùn)站、火車站、機(jī)場、客運(yùn)碼頭主要出入口50米范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)公交?？空?，有條件時(shí)應(yīng)盡量與對外客運(yùn)站（場）相結(jié)合；3 .立交道口、橋梁的坡道兩端、以及隧道進(jìn)出口外50米范圍內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置非港灣式公交?？空荆? .主干路上的公交?？空疽瞬捎酶蹫呈剑蹫呈酵？空鹃L度應(yīng)能滿 足

44、公交車輛同時(shí)?？康男枨?，并不應(yīng)少于兩個(gè)公交車停車位。第九十三條城市道路與鐵路相交應(yīng)符合下列要求：1 .城市道路與鐵路交叉宜采用正交，斜交時(shí)交角應(yīng)大于45° ;2 .干路與鐵路相交時(shí)應(yīng)采用立交；3 .城市道路與鐵路平交時(shí)，道路線形應(yīng)為直線，且直線段長度從最外側(cè)鋼軌外緣起不應(yīng)小于 30米；4 .道路平面交叉口緣石轉(zhuǎn)彎曲線切點(diǎn)距最外側(cè)鋼軌外緣不應(yīng)小于30米。第九十四條 建設(shè)項(xiàng)目在城市道路上開設(shè)機(jī)動車出入口應(yīng)符合下列 規(guī)定：1 .建設(shè)項(xiàng)目只宜開設(shè)一個(gè)機(jī)動車道出入口（消防專用道除外，但消 防專用道不得破人行道路緣石）；當(dāng)相鄰道路為兩條或兩條以上時(shí)，則應(yīng) 向較低一級城市道路上開口，并盡可能遠(yuǎn)離交

45、叉口；相鄰建筑應(yīng)盡可能共 建機(jī)動車出入口通道。2 .城市主干路上機(jī)動車出入口間距不宜小于300米，次干路上不應(yīng)小于100米。3 .在城市道路交叉口附近開設(shè)機(jī)動車道口時(shí)，不應(yīng)設(shè)置在交叉口展 寬段和展寬漸變段范圍內(nèi)，受地形限制或交叉口無展寬段時(shí)，主干路上距 離平面交叉口不應(yīng)小于 80米、次干路上不應(yīng)小于 50米、支路上不應(yīng)小于 30米（自外側(cè)緣石曲線末端起）。第九十五條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)機(jī)動車公共停車場（庫）應(yīng)符合下 列規(guī)定：1 .公共停車場（庫）的選址應(yīng)符合廈門市停車場規(guī)劃要求。2 .停車場（庫）出入口宜設(shè)置在次干路和支路上，如需設(shè)在主干道 上，則應(yīng)設(shè)專用通道與主干路相連。3 .室外公共停車場

46、名地率不應(yīng)小于20%,其與居住建筑和公共建筑之間應(yīng)有不小于15米的綠化隔離帶，與其它建筑之間應(yīng)有不小于5米的綠化隔離帶，停車場內(nèi)應(yīng)按停車方式和間距種植高大喬木，停車場地面宜 選擇網(wǎng)格式綠化鋪地。4 .獨(dú)立建設(shè)室內(nèi)公共停車庫時(shí)，綠地率不得小于25% ,與居住建筑和公共建筑之間應(yīng)有不小于 10米的綠化隔離帶。5 .當(dāng)室內(nèi)公共停車庫與其他性質(zhì)的建筑合建時(shí)，停車庫面積不得小于總建筑面積的50%綠地率不得低于30% ,與居住建筑和公共建筑之間 應(yīng)有不小于10米的綠化隔離帶。第九十六條 機(jī)動車公共停車場出入口的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1 .出入口應(yīng)符合行車視距的要求，并應(yīng)右轉(zhuǎn)出入；2 .出入口至橋隧坡道起止線

47、的距離不應(yīng)小于50米，出入口至城市道路交叉口的距離應(yīng)符合本規(guī)定第九十四條的要求。3 . 50100個(gè)停車位的停車場，可設(shè)一個(gè)出入口，其寬度必須采用雙車道；100300個(gè)停車位的停車場，應(yīng)設(shè)兩個(gè)出入口；大于 300個(gè)停車 位的停車場，出口和入口應(yīng)分開設(shè)置，兩個(gè)出入口之間的距離應(yīng)大于20米。第九十七條城市道路綠化應(yīng)符合下列規(guī)定：1 .除舊城保護(hù)區(qū)的傳統(tǒng)街道外，園林景觀路綠地率不得小于40%紅線寬度大于50米的道路綠地率不得小于 30%紅線寬度為40-50米的道 路綠地率不得小于25%紅線寬度小于40米的道路綠地率不得小于 20%2 .分車綠帶寬度不得小于 2米，主干路上的分車綠帶寬度不宜小于2.5

48、米，行道樹綠帶寬度不得小于 1.5米；3 .道路綠化應(yīng)符合行車視線和行車凈空要求；4 .道路綠化與市政公用設(shè)施及地下管線的相互位置應(yīng)統(tǒng)籌安排，既 要保證樹木有必要的立地條件與生長空間，又要保證市政公用設(shè)施與地下 管線有合理的位置。第九十八條在城市快速路和主干路外側(cè)應(yīng)設(shè)置綠化景觀控制帶（簡稱道路綠化景觀帶）。道路綠化景觀帶按以下規(guī)定控制：1 .快速路綠化景觀帶寬度為規(guī)劃紅線外側(cè)各20-50米；2 .城市主干路綠化景觀帶寬度為道路規(guī)劃紅線兩側(cè)各10-30米；3 .經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，在城市道路綠化景觀帶內(nèi)可以架設(shè)桿線， 埋設(shè)地下管線，修建排水溝渠、服務(wù)性車道等市政公用設(shè)施；第九十九條 在城市主要道

49、路交叉口設(shè)置綠化景觀控制區(qū)（簡稱交 叉口綠化景觀控制區(qū)）。交叉口綠化景觀控制區(qū)按下列規(guī)定控制：1 .交叉口綠化景觀控制區(qū)范圍應(yīng)符合以下規(guī)定：立交路口匝道紅線外側(cè)不宜小于 80米；主干路平面交叉口規(guī)劃紅線外側(cè)不低于第九十八條規(guī)定的較寬道路綠化景觀帶的寬度；主干路與次干路平面交叉口規(guī)劃紅線外側(cè)不低于第九十八條規(guī)定 的主干路綠化景觀帶的寬度。2 .在規(guī)劃交叉口綠化景觀控制區(qū)內(nèi)，不得新建任何建筑物，現(xiàn)有建 筑物不得改建和擴(kuò)建。第一百條 道路綠化景觀帶和交叉口綠化景觀控制區(qū)的綠化計(jì)入城 市公共綠地，但不計(jì)入小區(qū)綠地和建設(shè)項(xiàng)目附屬綠地。第一百零一條 沿鐵路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī) 定：1

50、.在鐵路干線兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物，其外邊線與最外側(cè)鋼軌的距離 不得小于30米；鐵路專用線兩側(cè)不得小于 15米；2 .在鐵路兩側(cè)修建高層建筑、高大構(gòu)筑物（如水塔、煙囪等） 、可 能危及鐵路運(yùn)輸安全的危險(xiǎn)品倉庫和廠房與軌道的距離須經(jīng)論證并經(jīng)鐵 路主管部門核準(zhǔn)后確定；3 .涉及鐵路道口、橋梁、隧道、高切坡路段的工程建設(shè)，應(yīng)符合鐵 路管理的有關(guān)規(guī)定。第一百零二條城市公共步行系統(tǒng)應(yīng)符合下列規(guī)定：1 .滿足行人活動要求，保障行人的交通安全和交通連續(xù)性，避免無 故中斷和任意縮減人行道。2 .步行交通設(shè)施應(yīng)符合無障礙交通要求。3 .人行天橋凈寬不宜小于 3.5米，人行地道凈寬不宜小于 5米；人 行天橋或地道的出

51、入口處應(yīng)設(shè)置人流集散區(qū)，面積不宜小于50平方米。4 .商業(yè)步行區(qū)的緊急安全疏散出口間隔不得大于160米；商業(yè)步行區(qū)和大型超市距公共交通?？空镜木嚯x不宜大于100米；商業(yè)步行區(qū)和大型超市附近應(yīng)有相應(yīng)規(guī)模的機(jī)動車和非機(jī)動車停車場或停車庫，其至步行區(qū)進(jìn)出口的距離不宜大于 100米。第一百零三條城市道路無障礙設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1 .人行道在交叉路口、單位出入口、街坊路口、廣場入口、人行橫 道、人行天橋和隧道等路口應(yīng)設(shè)緣石坡道。2 .城市主要道路、建筑物、人行天橋和人行地道，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和 安全梯道；在坡道和梯道兩側(cè)應(yīng)設(shè)扶手。城市中心地區(qū)用地條件特別困難 時(shí)，可設(shè)垂直升降機(jī)取代輪椅坡道。3 .城

52、市道路、廣場、步行街、橋梁、隧道、立體交叉及主要建筑物 地段的人行道應(yīng)設(shè)盲道。4 .人行天橋、人行地道、人行橫道及公交?？寇囌炯绊毟淖冃羞M(jìn)方 向的位置均應(yīng)設(shè)提示盲道。第一百零四條 在商業(yè)繁華地區(qū)，大型超市、會展中心、機(jī)場、火車 站、長途車站、客運(yùn)碼頭等公共建筑附近，應(yīng)設(shè)置出租汽車候車專用場（道） 和社會車輛停車場。第一百零五條 城市人行道上的各種地面設(shè)施（如：消火栓、電話亭、 廣告燈箱等）必須統(tǒng)籌安排，不得影響步行交通和非機(jī)動車交通安全。第十二章城市用地豎向第一百零六條城市用地豎向標(biāo)高應(yīng)符合下列規(guī)定：1 .滿足各項(xiàng)工程建設(shè)場地及工程管線敷設(shè)的高程要求；2 .滿足城市道路交通和廣場的技術(shù)要求；3

53、 .滿足城市地面排水及防洪、防潮與排澇的要求。第一百零七條 用地自然坡度小于 5%寸，宜規(guī)劃為平坡式；大于 8% 時(shí)，宜規(guī)劃為臺階式。臺地的高度宜為1.53.0米。第一百零八條 臺階式用地的臺階之間應(yīng)用護(hù)坡或擋土墻連接；相鄰 臺地間高差大于1.5米時(shí)，應(yīng)在擋土墻頂或坡比值大于0.5的護(hù)坡坡頂加設(shè)防護(hù)設(shè)施。第一百零九條 在建（構(gòu)）筑物密集，用地緊張或有裝卸作業(yè)要求的 臺地應(yīng)采用擋土墻防護(hù)；在人流密度大，工程地質(zhì)條件差的地帶不宜采用土質(zhì)護(hù)坡第一百一-h條 擋土墻高度宜為1.53.0米，超過6.0米時(shí)宜采用 退臺處理，退臺寬度不應(yīng)小于 1.0米，退臺高度以1.5米左右為宜。第一百一十一條城市用地豎向

54、設(shè)計(jì)應(yīng)有明確的景觀設(shè)想，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 .保留有明顯特征的地形、地物；保持和維護(hù)城市綠化、生態(tài)系統(tǒng) 的完整性；保護(hù)有價(jià)值的自然風(fēng)景和有歷史文化意義的地點(diǎn)、區(qū)段和設(shè)施;保護(hù)和強(qiáng)化有特色的、自然的和規(guī)劃的邊界線。2 .城市用地作分臺處理時(shí)，擋土墻、護(hù)坡的尺度和線形應(yīng)與環(huán)境協(xié) 調(diào)，盡量少采用擋土墻；城市公共活動區(qū)宜將擋土墻、護(hù)坡、踏步和梯道 等室外設(shè)施與建筑作為一個(gè)有機(jī)整體進(jìn)行規(guī)劃；地形復(fù)雜地帶的擋土墻、 護(hù)坡、梯道等室外設(shè)施較多時(shí)，其形式和尺度應(yīng)有韻律感；公共活動區(qū)內(nèi) 擋土墻高于1.5米、生活生產(chǎn)區(qū)內(nèi)擋土墻高于 2.0米時(shí)，宜進(jìn)行綠化遮蔽 或藝術(shù)化處理。3 .城市濱水地區(qū)的豎向設(shè)計(jì)應(yīng)規(guī)劃和利

55、用好近水空間。第一百一十二條地塊豎向設(shè)計(jì)不得造成鄰近山體的破壞，也不得引起鄰近地塊和建（構(gòu)）筑物的安全事故。第一百一十三條地塊的設(shè)計(jì)高程應(yīng)比周邊道路最低路段的高程高0.2米以上；地面排水坡度不宜小于 0.2%,有內(nèi)澇威脅的地塊應(yīng)配套建設(shè) 防洪排澇設(shè)施。第一百一十四條設(shè)防洪（潮）堤時(shí)的堤頂高程和不設(shè)防洪（潮）堤時(shí)的用地地面高程應(yīng)按城市規(guī)劃防洪（潮）標(biāo)準(zhǔn)和國家現(xiàn)行城市防洪工 程設(shè)計(jì)規(guī)范確定。第一百一-h五條廣場的最小坡度不應(yīng)小于 0.3%,最大坡度不得超過3%第一百一十六條擋土墻、護(hù)坡與建筑的最小間距應(yīng)符合下列規(guī)定：1 .居住區(qū)內(nèi)的擋土墻與住宅建筑的間距應(yīng)滿足住宅日照、通風(fēng)及消防 要求；2 .位于建筑北側(cè)的高度大于2.0米的擋土墻和護(hù)坡的底部與建筑間的水平距離不應(yīng)小于建筑控制間距的一半。第十三章城市防災(zāi)第一百一十七條 室外消防通道的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1 .消防通道的寬度和凈空高度均不得小于4米，轉(zhuǎn)彎半徑不小于12米；2 .盡端式消防車道至少應(yīng)有兩處與其他車道連通。盡端式消防車道 應(yīng)設(shè)回車道或回車場地。多層住宅回車場地不宜小于12X12米、二類高層住宅回車場地不宜小于15X15米、一類高層住宅及商住樓回車場地不宜小于18X 18米；3 .街區(qū)內(nèi)的消防道路應(yīng)考慮消防車的通行