如何編寫崇左項目可行性研究報告重點講義

1、如何編寫崇左項目可行性研究報告核心提示：崇左項目可行性研究報告是對崇左投資項目項目的市場需求、技術方案、資金計劃、財務效果、社會影響、投資風險等進行全面的技術經濟分析論證，并提交給發(fā)改委、證監(jiān)會、銀行或其它上級主管部門審批的上報文件。崇左投資項目可行性研究報告摘要及編制說明一、報告名稱：崇左投資項目可行性研究報告二、報告用途：崇左投資項目立項；崇左投資項目申報；崇左投資項目規(guī)劃；崇左投資項目資金申請等。三、報告編制單位：泓域咨詢機構。四、機構簡介：中國領先的投資信息咨詢服務機構五、項目概況：該崇左投資項目總占地面積約50390平方米（75.6畝），總建筑面積52582.9平方米。項目總投資13

2、264.7 萬元，其中固定資產投資9981萬元，流動資金3283.7萬元。項目建成后將實現年銷售收入21891.2萬元，年利潤總額13139.4萬元，投資回報率0.743，回收期3年。六、報告主要內容：崇左投資項目總論；崇左投資項目市場分析；崇左投資項目建設背景及可行性分析；崇左投資項目選址及建設工程方案；崇左投資環(huán)境影響分析；崇左投資項目節(jié)能分析；崇左投資投資估算分析；崇左投資項目財務分析；崇左投資項目綜合評價等。七、核心內容提示：“十三五”期間，全球經濟持續(xù)復蘇仍面臨諸多挑戰(zhàn)，崇左投資行業(yè)工業(yè)經濟增長新舊動能正加速轉換，崇左投資行業(yè)工業(yè)生產將保持平穩(wěn)增長，但仍存在不穩(wěn)定因素。未來崇左投資行

3、業(yè)將持續(xù)推進供給側結構性改革，堅持創(chuàng)新引領，加快制造業(yè)創(chuàng)新中心建設，以智能制造為主線，推動工業(yè)轉型升級，同時還要關注國際經貿規(guī)則新變化、新趨勢，重塑崇左投資行業(yè)工業(yè)競爭新優(yōu)勢。八、崇左投資項目可行性研究報告主要經濟指標一覽表序號主要指標名稱單位規(guī)劃目標值備注1崇左投資30002編制單位泓域咨詢3聯(lián)系方式023682815084項目總占地面積5039075.64代征地占地面積453.60.75凈用地面積49936.474.95建筑物基底占地面積30461.16項目總建筑面積52582.945.77計容建筑面積52582.94場區(qū)總體利用面積46141.18綠化工程3295.869.29項目服務性

4、工程2596.70.0664固定資產投資強度萬元/畝133.310項目總投資強度萬元/畝2656.511占地收益產出率萬元/畝292.310占地吸納當地就業(yè)率人/公頃40.5100%營業(yè)值12企業(yè)能源利用率%0.90413綜合節(jié)能量tce98.111綜合節(jié)能率%0.23614項目總投資現值PVI萬元13264.715固定資產投資現值萬元99817項目建設投資萬元9882.516工程費用萬元9501.617建筑工程費萬元5262.70.7527設備購置費萬元4115.518安裝工程費用萬元123.40.71619工程建設其他費用萬元234.916其他投資萬元234.920預備費萬元1460.01

5、821基本預備費萬元146含出讓金17建設期利息萬元98.50.01122流動資金萬元3283.723鋪底流動資金萬元985.110資金來源萬元13264.724項目資本金萬元11264.70.24825債務資金萬元200010建設期投資借款萬元200026年收入總額萬元21891.227年營業(yè)收入萬元21891.222年綜合總成本費用萬元8533.828可變成本萬元5721.7含稅29固定成本萬元2812.123經營成本萬元7860.8達綱年30企業(yè)支付的利息費用萬元90.231增值稅萬元2349.413營業(yè)稅金及附加萬元21832年利稅額萬元15706.833年利潤總額萬元13139.4達

6、綱年13企業(yè)所得稅萬元3284.934稅后凈利潤萬元9854.535息稅前利潤萬元13229.628息稅前利潤保障比率0146.736納稅總額萬元5852.337銷售凈利潤率%0.4529銷售利稅率%0.71738總投資收益率（ROI）%0.99739資本金凈利潤率（ROE）%1.16616全部投資回收期年3.440固定投資回收期年3達綱年41全部投資財務收益率%0.28616財務凈現值萬元40660.3稅后42全部投資利潤率%0.991稅后43全部投資利稅率%1.184稅后34全部投資回報率%0.743ic=12.0%44項目盈虧平衡點（BEP）%0.176達綱年45安全邊際額018038.

7、335安全邊際率%0.82446資產負債率%0.00647流動比率%-47.88619速動比率%-46.45648項目綜合納稅率%0.26749營業(yè)凈利潤率%0.4519營業(yè)利稅率%0.71750全員勞動生產率萬元/人109.551利息備付率0104.80償債備付率042.3參考章節(jié)一·投資估算與資金籌措一、建設投資估算（一）建筑工程投資估算該項目建筑工程參照當地類似工程單方造價指標估算；筑（構）物和場區(qū)附屬工程參照xx省建筑工程概算定額控制指標進行估算；該項目總建筑面積52582.9 平方米，項目計容建筑面積52582.9 平方米，預計建筑工程投資5262.7 萬元，占項目總投資的

8、39.7%。（二）設備購置費估算設備購置費4115.5 萬元，占項目總投資的31.0%。（三）安裝工程費估算該項目安裝工程費按主要設備購置費的3.0%估算，預計安裝工程費123.4 萬元，占項目總投資的0.9%。（四）工程建設其他費用估算根據謹慎財務測算，該項目建設投資中的工程建設其他費用234.9 萬元，占項目總投資的1.8%。（五）預備費估算項目預備費包括基本預備費和漲價預備費；根據原國家計委頒發(fā)的計投資【1999】1340號文件的規(guī)定，漲價預備費投資價格指數按零計算；基本預備費=（工程建設費用+工程建設其他費用）×基本預備費費率，基本預備費費率的取值應執(zhí)行國家有關部門的規(guī)定；該

9、項目基本預備費按工程費用與其他費用之和的3.0%計取；根據謹慎財務測算預備費為146.0 萬元，占項目總投資的1.1%。（六）建設投資建設投資估算采用概算法，根據謹慎財務測算，該項目建設投資9882.5 萬元（占項目總投資的74.5%）；其中：建筑工程投資5262.7 萬元，設備購置費4115.5 萬元，安裝工程費123.4 萬元，工程建設其他費用234.9 萬元（其中：土地使用權費0.0 萬元，占項目總投資的0.0%），預備費146.0 萬元。該項目建設投資分項明細，詳見建設投資估算一覽表所示。二、建設期借款及建設期借款利息估算建設期借款2000.0 萬元，假定借款在項目建設期內發(fā)生并分批投

10、入使用，根據中國人民銀行最新存借款利率，按中長期借款名義年利率進行測算，建設期借款利息98.5 萬元。三、固定資產投資估算固定資產投資由建設投資和建設期借款利息組成，該項目的固定資產投資：9882.5 +98.5 =9981.0 （萬元）；詳見固定資產投資估算表所示。四、流動資金投資估算該項目流動資金估算參照同行業(yè)流動資產和流動負債的合理周轉天數，采用分項詳細估算法進行估算，根據謹慎財務測算，該項目達綱年占用流動資金3283.7 萬元，詳見流動資金估算表所示。流動資金估算表單位：萬元五、項目總投資及其構成分析1、按照投資項目可行性研究指南的要求，該項目總投資包括固定資產投資和流動資金兩部分，根

11、據估算，項目總投資（TI）13264.7 萬元，其中：固定資產投資9981.0 萬元，占項目總投資的75.2%；流動資金3283.7 萬元，占項目總投資的24.8%。2、在固定資產投資中，建設投資9882.5 萬元，占項目總投資的74.5%；建設期借款利息98.5 萬元，占項目總投資的0.7%。3、該項目建設投資包括：建筑工程投資5262.7 萬元，占項目總投資的39.7%；設備購置費4115.5 萬元，占項目總投資的31.0%；安裝工程費123.4 萬元，占項目總投資的0.9%；工程建設其他費用234.9 萬元，占項目總投資的1.8%，其中：土地使用權費0.0 萬元，占項目總投資的0.0%；

12、預備費146.0 萬元，占項目總投資的1.1%。4、總投資及其構成：總投資=建設投資+建設期借款利息+流動資金。項目總投資（TI）=9882.5 +98.5 +3283.7 =13264.7 （萬元），總投資構成詳見總投資及其構成一覽表所示。六、投資計劃與資金籌措該項目固定資產投資9981.0 萬元，達綱年占用流動資金3283.7 萬元，項目總投資13264.7 萬元，根據測算，泓域咨詢限公司計劃自籌資金11264.7 萬元，占項目總投資的84.9%；該項目全部借款總額2000.0 萬元，占項目總投資的15.1%；其他資金0.0 萬元，占項目總投資的0.0%。（一）項目資本金該項目資本金112

13、64.7 萬元，其中：用于建設投資7882.5 萬元，用于建設期借款利息98.5 萬元，用于流動資金3283.7 萬元；占項目總投資的84.9%，滿足國務院關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知（國發(fā)【2009】27號）規(guī)定要求。（二）債務資金1、建設期借款該項目建設期擬申請建設期借款2000.0 萬元，占項目總投資的15.1%。七、建設資金運用計劃1、該項目固定資產投資9981.0 萬元，計劃在建設期內一次性投入。2、該項目達綱年流動資金3283.7 萬元，根據項目建成運營后各年生產經營負荷的安排逐年按照比例投入，該項目分年度資金投入計劃詳見資金來源與運用一覽表所示。參考章節(jié)三·

14、經濟和社會效益評價一、經濟效益評價（一）營業(yè)收入估算該項目達綱年預計每年可實現營業(yè)收入為21891.2 萬元；詳見營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表所示。（二）綜合總成本估算該項目年總成本（TC）的估算是以產品的綜合總成本為基點進行，根據謹慎財務測算，當項目達到正常生產年份時，按達綱年經營能力計算，該項目總成本費用8533.8 萬元，其中：可變成本5721.7 萬元，固定成本2812.1 萬元，經營成本7860.8 萬元；詳見綜合總成本費用估算表所示。（三）利潤總額及所得稅1、根據國家有關稅收政策規(guī)定，該項目達綱年利潤總額：利潤總額=營業(yè)收入-綜合總成本-銷售稅金及附加+補貼收入=13139.4

15、 （萬元）。2、根據第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的中華人民共和國企業(yè)所得稅法，項目所得稅稅率按25.0%計征，根據規(guī)定該項目應繳納企業(yè)所得稅，達綱年應納所得稅為：企業(yè)所得稅=應納稅所得額×稅率=13139.4 ×25.0%=3284.9 （萬元）。（四）年利潤及利潤分配該項目達綱年可實現利潤總額13139.4 萬元，繳納企業(yè)所得稅3284.9 萬元，其正常經營年份凈利潤：凈利潤=利潤總額-所得稅=13139.4 -3284.9 =9854.5 （萬元）。所得稅后利潤提取10.0%的法定盈余公積金，其余部分為企業(yè)可分配利潤；根據利潤與利潤分配表可以計算出以下經濟指標：

16、1、達綱年投資利潤率=99.1%。2、達綱年投資利稅率=118.4%。3、達綱年資本金凈利潤率=116.6%。4、達綱年投資回報率=74.3%。以上指標表明，該項目的投資利潤率、投資利稅率均高于同行業(yè)的平均水平，說明該項目的經濟效益較好，隨著經濟效益的產生和盈余資金的增加，企業(yè)的清償能力將會逐年增強。根據經濟測算，該項目投產后，達綱年實現營業(yè)收入21891.2 萬元，總成本費用8533.8 萬元，營業(yè)稅金及附加218.0 萬元，利潤總額13139.4 萬元，所得稅3284.9 萬元，年凈利潤9854.5 萬元；詳見利潤與利潤分配表所示。（五）項目盈利能力分析1、財務內部收益率按照方法與參數的規(guī)

17、定，項目財務內部收益率系指項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計為零時的折現率：財務內部收益率（FIRR）=28.6%。該項目全部投資財務內部收益率28.6%，高于行業(yè)基準內部收益率（ic=12.0%），表明該項目對所占用資金的回收能力要大于機械制造行業(yè)占用資金的平均水平，投資使用效率較高。2、財務凈現值按照方法與參數的規(guī)定，所得稅后財務凈現值（FNPV）系指項目按設定的折現率（一般采用基準收益率ic=12.0%），計算項目經營期內各年現金流量的現值之和：財務凈現值（FNPV）=40660.3 （萬元）。以上計算結果表明，投資項目的盈利能力高于行業(yè)基準水平，項目投資所得稅后的全部財務內部收益

18、率28.6%，財務凈現值（ic=12.0%）為40660.3 萬元；財務內部收益率均大于行業(yè)基準收益率和銀行借款利率，說明該項目具有較強的盈利能力，在財務上是可以接受的。3、全部投資回收期（Pt）全部投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，是財務上投資回收能力的主要靜態(tài)指標；全部投資回收期=（累計現金流量開始出現正值年份數）-1+上年累計現金凈流量的絕對值/當年凈現金流量：全部投資回收期（Pt）=3.4 年（含建設期18 個月）。該項目全部投資回收期（含建設期18 個月）為3.4 年，要小于行業(yè)基準投資回收期，說明項目投資回收能力高于同行業(yè)的平均水平，這表明項目的投資能夠及時回收

19、，盈利能力較強，故投資風險性相對較小。4、總投資收益率按照方法與參數規(guī)定，總投資收益率表示總投資的盈利水平，系指項目達到設計能力后達綱年的年息稅前利潤或運營期內年平均息稅前利潤與項目總投資的比率：總投資收益率（ROI）=99.7%。5、資本金凈利潤率按照方法與參數規(guī)定，資本金凈利潤率表示項目資本金的盈利水平，系指項目達到設計能力后達綱年凈利潤或運營期內年凈利潤（NP）與項目資本金（EC）的比率：資本金凈利潤率（ROE）=116.6%。測算結果表明，上述兩個指標均高于同行業(yè)平均利潤率，說明該項目的獲利能力要好于國內同行業(yè)平均水平；詳見全部投資財務現金流量表所示。（六）不確定性分析1、盈虧平衡分析

20、當項目生產的全部產品營業(yè)收入等于全部費用支出時，說明企業(yè)達到了盈虧平衡狀態(tài)，此時的生產能力利用率或產量稱為盈虧平衡點；盈虧平衡點的高低表明項目承擔風險的大小，為說明項目經營風險的大小，按照項目投產后的達綱年計算，采用生產能力利用率表示崇左投資盈虧平衡點（BEP）：盈虧平衡點（BEP）=17.6%。計算結果顯示，項目達到設計生產能力年限以生產能力利用率表示的盈虧平衡點17.6%，也就是說該項目經營能力達到設計能力的17.6%時即可保本，當經營負荷達到設計能力的17.6%時，該項目生產經營處于盈虧平衡狀態(tài)，企業(yè)既不虧損也無盈利，盈虧平衡數據表明該項目具有較強的抗風險能力，或稱經營風險性較小，經營安

21、全度較高；詳見項目盈虧平衡分析一覽表所示。當經營負荷達到設計能力的17.6%時，該項目生產經營處于盈虧平衡狀態(tài)，企業(yè)既不虧損也無盈利，盈虧平衡數據表明該項目具有較強的抗風險能力，或稱經營風險性較小，經營安全度較高，盈虧平衡如圖項目盈虧平衡分析圖所示。2、敏感性分析敏感性分析采用單因素分析法，估算單個因素的變化對項目效益的影響；各單因素的變化對項目投資所得稅后財務內部收益率的影響可以看出，固定資產投資及負荷的變化對該項目收益的影響較小，而銷售價格和經營成本的變化對財務內部收益率的影響較大，但在銷售價格及原材料價格分別降低10.0%或提高10.0%的不利因素影響下，項目的財務內部收益率都高于設定的

22、行業(yè)基準財務內部收益率（ic=12.0%）和借款利率，說明該項目具有較強的抗風險能力，從財務經濟角度分析是完全可行的；詳見單因素敏感性分析表所示。（七）償債能力分析該項目建設期計劃借款2000.0 萬元，建設期發(fā)生的財務費用由計劃自籌資金支付；經營期每年支付的財務費用，除項目投產年收入無法滿足外，其余各年支付財務費用后還有資金節(jié)余，因此，從盈利能力來看該項目具有較強的清償能力。1、債務資金償還計劃按照“等額還本，利息照付”模式償還建設投資借款計算，該項目在預設的10 年還款期內（不含建設期），借款償還資金來源主要是項目經營期稅后利潤及固定資產折舊及攤銷費兩部分；投產后達綱年利息備付率（ICR）

23、最低為104.8 ，以后逐年提高，達綱年償債備付率（DSCR）最低為42.3 ，以后逐年提高，因此，該項目具有較強的資金償債能力。2、利息備付率（ICR）測算按照方法與參數的規(guī)定，利息備付率（ICR）系指在借款償還期內的息稅前利潤（EBIT）與應付利息（PI）的比值，它從付息資金來源的充裕性角度反映出項目償還債務利息的保障程度：利息備付率（ICR）=104.8 。按照約定的還款方式對項目計算表明，該項目實施后各年的利息備付率（ICR）均高于利息備付率（ICR）的最低可接受值，說明該項目建成正常運營后利息償付的保障程度較高。3、償債備付率（DSCR）測算按照方法與參數的規(guī)定，償債備付率（DSCR

24、）系指在借款償還期內，可用于還本付息的資金（EBITDA-TAX）與應還本付息金額（PD）的比值，它表示可用于還本付息的資金償還借款本金和利息的保障程度：償債備付率（DSCR）=42.3 。根據約定的還款方式對該項目的計算表明，在項目實施后各年的償債率均高于償債備付率（DSCR）的最低可接受值，說明項目建成后可用于還本付息的資金保障程度較高。（八）經濟評價結論1、根據謹慎財務測算，該項目總投資13264.7 萬元，其中：新增建設投資9882.5 萬元，流動資金3283.7 萬元；項目達綱后每年營業(yè)收入21891.2 萬元，總成本費用8533.8 萬元，營業(yè)稅金及附加218.0 萬元，利潤總額1

25、3139.4 萬元，全部投資財務內部收益率28.6%，高于設定的基準收益率（ic=12.0%），項目達綱年財務凈現值40660.3 萬元，達綱年投資利潤率99.1%，投資利稅率118.4%，投資回報率74.3%，資本金凈利潤率116.6%，總投資收益率99.7%，全部投資回收期3.4 年，盈虧平衡點17.6%。2、從以上數據分析可以看出：該項目具有較強的財務盈利能力，其內部收益率、投資利潤率、投資利稅率均高于同行業(yè)基準值，投資回收期低于基準回收期。3、從不確定性分析看，項目具有較強的適應能力和抗風險能力；經過分析論證，該項目投資設計合理、經濟效益良好；綜上所述，該項目從經濟效益指標上評價是完全可行的。經濟評價主要指標為了便于閱讀，本報告將主要經濟評價指標進行了匯總，詳見項目主要經濟評價指標一覽表所示。參考章節(jié)四·社會效益預測1、通過與其他備選生產工藝技術對比，該項目能源消費處于節(jié)能優(yōu)勢，根據測算，項目達綱年綜合節(jié)能量98.1 噸標準煤/年，項目總節(jié)能率23.6%。2、項目達綱年預計營業(yè)收入21891.2 萬元，占地產出率4384.5 萬元/公頃；達綱年納稅總額5852.3 萬元，占地納稅1171.5 萬元/公頃；項目建成后；達綱年全員勞動生產率109.5 萬元/人。參考章節(jié)五·綜合評價結論1、“崇左投資生產建設項目