商業(yè)房屋租賃合同

1、房屋租賃合同出租方：_（以下簡稱甲方）承租方：_（以下簡稱乙方）根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房產(chǎn)一事，甲、乙雙方達(dá)成如下事項：第一條：出租地址甲方將_，建筑面積為_ 的房產(chǎn)，出租給乙方作為_項目（場地）使用，其經(jīng)營范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃房產(chǎn) 以實際面積為準(zhǔn)。第二條：租賃期限租賃期從_ 年月日起至_ 年_ 月_ 日止，共計_ 年_ 個月。本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要 續(xù)租，須提前60天向甲方提出續(xù)租書面申請，雙方重新議定租金后， 方可簽訂續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃

2、。第三條：租賃保證金甲乙雙方商定本房產(chǎn)租賃保證金為 _ 元（人民幣大寫： _），在本合同簽訂之日起一次性支付。甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內(nèi)，若乙方無 拖欠房租及其他費(fèi)用時，對商鋪無損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復(fù) 后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方（保 證金不計息）。第四條：租金價格與租金交付時間該房產(chǎn)整體租金為 _ 元/年，（大寫：_ ）支付方式為 _ （年付/季付），由乙方在上一期租金到期前15日內(nèi)預(yù)付下一期租金。備注：_第五條：租賃期間的修繕和裝修1、乙方應(yīng)妥善使用房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受破壞（因室內(nèi)裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔

3、墻除外）2、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，可以 對所承租房產(chǎn)進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但其裝修方案應(yīng)事先 得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請施工。乙方在辦理完相關(guān)手續(xù) 后，方可進(jìn)場裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。第六條：租賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理，雙方商定：（1）租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成房產(chǎn)續(xù)租協(xié)議時，甲方同意 乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動設(shè)施、 設(shè)備，乙方承擔(dān)隔墻及 室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé)任。（2）租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成該房產(chǎn)續(xù)租協(xié)議時，甲方同 意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時， 乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室 內(nèi)設(shè)施復(fù)原。（3）租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該房產(chǎn)使用

4、權(quán)時，需 經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且租 金不低于當(dāng)年租價。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租賃合同， 裝修物 權(quán)歸屬乙方處置。第七條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)1、甲方應(yīng)對出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。2、甲方應(yīng)確保為乙方提供經(jīng)營所需要的水、電、照明及其它必 要的條件和設(shè)施。3、乙方租賃該房屋需要自行承擔(dān)水、電等相關(guān)費(fèi)用。4、甲方應(yīng)為乙方提供排污、排水、排煙、空調(diào)設(shè)施安放的合理位置，并保證乙方安放上述設(shè)施不受他人干涉。5、乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)，在國家法律、法 規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。6、乙方應(yīng)遵守裝修守則以及本物業(yè)的其它管理制度。并與 物業(yè)管理公司簽訂房

5、屋裝飾、裝修管理協(xié)議、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、 消防安全責(zé)任書及其它物業(yè)管理文件。7、該房屋的質(zhì)量保險費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。乙方在租賃期間的人 身、財產(chǎn)（物品等）的安全及保險費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方在租賃 期間對該房屋造成的損毀由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第八條：違約責(zé)任1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回本房 屋，保證金不予退還，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：（1）擅自改變租賃房產(chǎn)的經(jīng)營范圍；（2）利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動，損害公共利益和甲方利益。（3）拖欠房屋租金累計30日以上。2、甲方不得無故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應(yīng)提前三個月以書面形式通知乙方， 經(jīng)雙方同意方可終止合同

6、， 但甲方應(yīng)向乙方一次性支付 _ 元的違約金，并賠償乙方裝修損失。3、乙方不得無故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合 同，乙方應(yīng)提前三個月以書面形式通知甲方， 經(jīng)雙方同意方可終止合 同。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓，須告知并征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。4、因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)。乙方的經(jīng)營 權(quán)受國家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)。第九條：免責(zé)條款如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互 不承擔(dān)賠償責(zé)任；如因此而終止合同，租金按實際使用時間結(jié)算，多 退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額保證金。第十條：解決爭議的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成 時，可向本房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。第十一條：本合同未盡事宜1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)