蘇州存量房買賣合同范本_1

1、合同編號：YT-FS-5353-61蘇州存量房買賣合同范本（完整版）Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The AgreementReached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties互惠互利共同繁榮Mutual Benefit And Common Prosperity專業(yè)合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT蘇州存量房買賣合同范本（完整版）備

2、注：該合同書文本主要闡明合作框架下每個(gè)條款，并根據(jù)當(dāng)事人一致協(xié)商達(dá)成協(xié)議，同時(shí)也明 確各方的權(quán)利和義務(wù)，對當(dāng)事人具有法律約束力而制定。文檔可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和使用。使用須知一、本合同是蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依據(jù)國家 和本省、本市有關(guān)政策法規(guī)，制定的存量房買賣合同 示范文本。蘇州市市區(qū)范圍內(nèi)存量房買賣應(yīng)當(dāng)采用本 合同文本。二、存量房買賣是一種民事法律行為，買賣雙方 簽訂本合同之前，應(yīng)當(dāng)閱讀并了解本合同內(nèi)容。三、本合同所稱存量房專指已經(jīng)依法取得房屋所 有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證的房屋。四、本合同文本中的固定格式不容刪改，提示性 文字的選擇、補(bǔ)充性文字的添加，應(yīng)當(dāng)由買賣雙方自 行約定。合同生效以后

3、，選定的提示性文字或添加的 補(bǔ)充性文字內(nèi)容視為雙方同意內(nèi)容。五、買賣雙方就存量房買賣事宜協(xié)商一致后，應(yīng) 當(dāng)通過網(wǎng)上簽約受理機(jī)構(gòu)，依托蘇州市區(qū)存量房買賣 網(wǎng)上管理系統(tǒng)在線擬訂合同電子文本具體內(nèi)容，然后 由買賣雙方根據(jù)在線打印的合同草稿或在線修改、校 對合同內(nèi)容，確認(rèn)無誤后由買賣雙方在線設(shè)置各自專 用密碼，最后由網(wǎng)上簽約受理機(jī)構(gòu)在線打印出合同紙 質(zhì)文本，經(jīng)各方相關(guān)當(dāng)事人簽章后即由網(wǎng)上簽約受理 機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上傳備案。六、買賣雙方在線設(shè)置的本合同專用密碼，由英 文字母（包括大小寫）和阿拉伯?dāng)?shù)字單一或交替組成， 密碼字符720個(gè)，密碼中間不得出現(xiàn)空缺或其他符 號。買賣雙方在線設(shè)置本合同專用密碼以后，任何人

4、均不得對合同內(nèi)容進(jìn)行更改。七、本合同未經(jīng)各方相關(guān)當(dāng)事人正式簽章的，網(wǎng) 上簽約受理機(jī)構(gòu)不得擅自將合同文本提交網(wǎng)上備案。 網(wǎng)上簽約受理機(jī)構(gòu)擅自備案的，必須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé) 任。八、本合同在線打印的紙質(zhì)文本不得做任何涂改。九、本合同文本格式化條款、專業(yè)用詞和網(wǎng)上簽約操作事項(xiàng)由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。蘇州存量房買賣合同范本根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中 華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法等 有關(guān)政策法規(guī)之規(guī)定，出賣方通過，自愿將以下 房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)出賣給買 受方，雙方遵循平等、自愿、公平、守法和誠實(shí)信用 原則，經(jīng)協(xié)商一致，就存量房買賣事宜訂立本合同。第一條：

5、房屋基本情況。1.坐落：蘇州市區(qū)O地號：幢號：室號： O2房屋登記簿記載所有權(quán)證編號：o3國有土地使用權(quán)證編號： 。4產(chǎn)權(quán)登記建筑面積：平方米。產(chǎn)權(quán)登記附記：閣樓 ；汽車庫；自行車庫o5房屋用途：o6建筑結(jié)構(gòu)：。7房屋建成年份：年。第二條：房屋其它情況。1該房屋其它所（共）有權(quán)證狀況為下列第項(xiàng)。（僅選一項(xiàng)）11出賣方保證該房屋沒有其它所（共）有權(quán)證。2該房屋登記簿記載其它所（共）有權(quán)證號為 ,出賣方保證已就該房屋出賣事由征得其他各位 所（共）有權(quán)人的同意。2房屋抵押狀況為下列第項(xiàng)。（僅選一項(xiàng)）1出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未設(shè) 定抵押權(quán)。【2】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)。 出賣

6、方承諾在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵 押，并注銷相應(yīng)的抵押登記，相關(guān)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。3房屋租賃狀況為下列第項(xiàng)。（僅選一項(xiàng)）1出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人。2該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給他人。 出賣方保證相關(guān)承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購買權(quán)。出 賣方承諾在房屋交付前解除所有租賃關(guān)系，并注銷相 應(yīng)的租賃登記，相關(guān)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)。4房屋物業(yè)管理狀況為下列第項(xiàng)。（僅選一項(xiàng)）1 該房屋目前由負(fù)責(zé)物業(yè)管理。2 該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范圍。5 隨同該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓給買受方的房屋附屬物品 詳見本合同附件一。第三條：房屋價(jià)款。該房屋（包括本合同附件一明確的房屋附屬物品） 的價(jià)款為人

7、民幣（¥元）元整。買受方實(shí)際支付的房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)?shù)韧诔鲑u方實(shí) 際收取的房屋價(jià)款。第四條：房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)在申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 前按照相關(guān)規(guī)定繳入相應(yīng)的房產(chǎn)交易資金托管賬戶。 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記獲準(zhǔn)以后，出賣方按房產(chǎn)交易資金托管有關(guān)規(guī)定收取房屋價(jià)款。房屋價(jià)款具體支付方式約定為下列第款。（僅選一款）1 一次性付款：買受方于年月日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款，一次性支付人民幣（¥元）元整。2分期付款：買受方于年月日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的%,支付人民幣（¥元）元整：買受方于年月口前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的%,支付人民幣（¥元）元整：買受方于年月口前

8、，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的%,支付人民幣（¥元）元整?！?】貸款支付:4其它方式：第五條：買受方逾期付款違約責(zé)任。1 買受方未能按本合同第四條約定支付相應(yīng)房屋 價(jià)款的，按逾期時(shí)間處理如下：（不作累加）逾期不超過天,自本合同第四條約定的相應(yīng) 房屋價(jià)款應(yīng)付期限之第二天起，至買受方逾期相應(yīng)房 屋價(jià)款實(shí)際繳入規(guī)定交易資金托管賬戸之日止，每逾 期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定 房屋價(jià)款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過天后，出賣方有權(quán)解除合同。自出 賣方解除合同通知書到達(dá)之日起天內(nèi)，買受方將房 屋退還給出賣方，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的 %向出賣方支付違約金。買受方

9、要求繼續(xù)履行合同 的，經(jīng)出賣方同意，自本合同第四條約定的相應(yīng)房屋 價(jià)款應(yīng)付期限之第二天起，至買受方逾期相應(yīng)房屋價(jià) 款實(shí)際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一 天，買受方按天向?qū)缳u方支付本合同第三條約定房屋 價(jià)款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。2 在 年 月日前，若因銀行或者住房 公積金管理機(jī)構(gòu)不同意買受方購房貸款申請，導(dǎo)致買 受方無法按本合同第四條約定的相應(yīng)期限支付相應(yīng)房 屋價(jià)款的，買賣雙方同意解除本合同，退房退款，撤 銷該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請和土地使用權(quán)變更登記 申請，并按下列第項(xiàng)方式處理。（僅選一項(xiàng)）1 買受方不向出賣方支付違約金。2 o第六條：房屋交付。買賣雙方約定房屋交付日期為下

10、列第_款。（僅 選一款）1 年月日?！?】買受方付清房款之日起天。3房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記和國有土地使用權(quán)變更 登記完畢之日起天。出賣方應(yīng)當(dāng)于上述日期前騰空該房屋，并書面通 知買受方進(jìn)行驗(yàn)收。買受方應(yīng)當(dāng)在出賣方驗(yàn)收通知書 到達(dá)之日起 天內(nèi)，會(huì)同出賣方，共同對房屋及其 本合同附件一明確的房屋附屬物品狀況進(jìn)行查驗(yàn)。查 驗(yàn)情況符合雙方約定的，出賣方應(yīng)該當(dāng)場將該房屋和 房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給買受方，以示房屋 交付。毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起由買受 方承擔(dān)。由于買受方原因，未能按期交付房屋的，按以下 方式處理：第七條：出賣方逾期交房違約責(zé)任。出賣方未能按本合同第六條約定的房屋交付期限 將該房

11、屋及其附屬物品交付給買受方的，按逾期時(shí)間 處理如下：（不作累加）1 逾期不超過天，自本合同第六條約定的房屋 及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬 物品實(shí)際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買 受方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬分之的違 約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過 天后，買受方有權(quán)解除合同。自買 第13頁/總22頁專業(yè)合同模板 PROFESSIONAL CONTRACT受方解除合同通知書到達(dá)之日起天內(nèi)，出賣方將已 收房屋價(jià)款如數(shù)退還給買受方，并按本合同第三條約 定房屋價(jià)款的%向買受方支付違約金。出賣方要求 繼續(xù)履行合同的，經(jīng)買受方同意，自本合同第六條約 定的房屋及其附屬物品交付期

12、限之第二天起，至房屋 及其附屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期一天，出賣方 按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。第八條：房屋維修基金狀況為下列第款。（僅 選一款）1 出賣方未曾交付過該房屋維修基金。需要補(bǔ) 交的房屋維修基金，按下列第項(xiàng)方式處理。（僅選 一項(xiàng)）K13出賣方承擔(dān)。2 出賣方已經(jīng)交付的該房屋維修基金，按下列第項(xiàng)方式處理。（僅選一項(xiàng)）KiU該房屋維修基金賬戶余額無償劃轉(zhuǎn)到買受方 名下。K2H買受方應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日 起天內(nèi)，按該房屋維修基金賬戶余額一次性如數(shù)支 付給出賣方。買受方逾期付款的違約責(zé)任，參照本合 同第五條處理。第九條：出賣方承諾已

13、如實(shí)陳述本合同第一條、 第二條以及附件一中房屋的有關(guān)情況，保證沒有權(quán)屬 糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或優(yōu)先購買權(quán)糾紛。如因出賣方 上述承諾或保證失實(shí)，致使本合同生效以后發(fā)生房屋 基本情況或其它情況糾紛、權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、 優(yōu)先購買權(quán)糾紛的，出賣方按本合同第三條約定房屋 價(jià)款的%向買受方支付違約金；造成買受方其它損 失的，出賣方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條：出賣方關(guān)于房屋及其附屬物品交付標(biāo)準(zhǔn) 的承諾。房屋交付時(shí)，本合同第一條及附件一約定的房屋 及其附屬物品出現(xiàn)損壞或滅失，經(jīng)買賣雙方當(dāng)場確認(rèn) 的，按照下述第 款方式處理。（僅選一款）1 自房屋交付之日起天內(nèi)，出賣方按照損 壞或滅失部分的 （或K協(xié)商或K

14、評估）價(jià)值向 買受方支付賠償金；買受方按照本合同第四條約定期 限付清本合同第三條約定房屋價(jià)款、且出賣方未按本 款約定期限支付賠償金的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受方告知 通知書到達(dá)之日起天內(nèi)向買受方支付雙倍賠償金。2 o第十一條：出賣方關(guān)于房屋原有戶籍遷移的承諾。本合同生效之前出賣方_（【有】、【無】）落戶 于該房屋的相關(guān)戶口。（僅選一種）出賣方保證自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起 天內(nèi)，將原先落戶于該房屋且買受方不同意保留的所 有戶籍關(guān)系遷出。逾期遷移原戶口的，自本條約定的 遷移原戶口期限之第二天起，至原戶口實(shí)際遷移之日 止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第 三條約定房屋價(jià)款萬分之的違約金；造成買

15、受方其 它損失的，出賣方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條：關(guān)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定。自買受方付清房款之日起天內(nèi)，買賣雙方共 同向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 如因一方責(zé)任，致使規(guī)定期限內(nèi)未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn) 移登記的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)按逾期時(shí)間承擔(dān)以下違約責(zé)任; 造成對方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。1屬于出賣方責(zé)任的，處理如下：（不作累加）逾期不超過天，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬 轉(zhuǎn)移登記申請之日止，每逾期一天，出賣方按天向買 受方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬分之的違 約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過天后，買受方有權(quán)退房。自買受方 退

16、房通知書到達(dá)之日起天內(nèi)，出賣方將已收房屋及 其附屬物品價(jià)款如數(shù)退還給買受方，并按本合同第三 條約定房屋價(jià)款的%向買受方支付違約金。出賣方 要求不退房的，經(jīng)買受方同意，自本條約定的辦理房 屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請期限之第二天起，至實(shí)際辦理房 屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請之日止，每逾期一天，出賣方按 天向買受方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。2屬于買受方責(zé)任的，處理如下：（不作累加）逾期不超過天，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬 轉(zhuǎn)移登記申請之日止，每逾期一天，買受方按天向出 賣方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬分之的違 約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過

17、天后，出賣方有權(quán)解除合同。自出 賣方解除合同通知書到達(dá)之日起天內(nèi)，買受方將房 屋及其附屬物品退還給出賣方，并按本合同第三條約 定房屋價(jià)款的%向出賣方支付違約金。買受方要求 繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣方同意，自本條約定的辦理 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請期限之第二天起，至實(shí)際辦理 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請之日止，每逾期一天，買受方 按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條：關(guān)于國有土地使用權(quán)變更登記的約定。1 該房屋國有土地使用權(quán)類型為（【出讓】、 【劃撥】、）o （僅選一種）2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成以后，買賣雙方應(yīng)當(dāng)共 同向土地登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房屋占用范圍內(nèi)的土地 使用

18、權(quán)變更登記。該土地使用權(quán)原來為非岀讓類型的, 上地使用權(quán)變更登記時(shí)需要繳納的土地出讓金或土地 收益金按下列第項(xiàng)方式處理。（僅選一項(xiàng)）11出賣方承擔(dān)。2第十四條：關(guān)于買賣稅費(fèi)和其他相關(guān)權(quán)益的約定。1 房屋買賣過程中應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，按下列 第項(xiàng)方式處理。（僅選一項(xiàng)）【1】買賣雙方各自按國家和省、市相關(guān)規(guī)定分別 繳納。22 房屋買賣居間代理傭金，按下列第項(xiàng)方式處 理。（僅選一項(xiàng)）1買賣雙方均未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理 本房屋買賣事宜，無須承擔(dān)房屋買賣居間代理傭金?！?】買賣雙方各自按國家和省、市相關(guān)規(guī)定分別 承付相應(yīng)房屋買賣居間代理傭金。33物業(yè)管理費(fèi)和相關(guān)配套設(shè)施使用費(fèi)，房屋交付 以前發(fā)生的

19、應(yīng)當(dāng)由出賣方承擔(dān)，房屋交付以后發(fā)生的 應(yīng)當(dāng)由買受方承擔(dān)。4 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和國有土地使用權(quán)變更登記 獲準(zhǔn)以后，買受方即依法享有該房屋的占有、使用、 收益、處分的全部權(quán)利。買賣雙方應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)屬 轉(zhuǎn)移（變更）登記完成之日起天內(nèi)，共同向有關(guān)部門 申請辦理物業(yè)管理和相關(guān)配套設(shè)施的過戶手續(xù)。第十五條：房屋交付以后，買受方不得擅自改變 該房屋的建筑結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其 附件另有規(guī)定外，買受方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利 人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施設(shè)備， 并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。第十六條：遭遇不可抗力，且受不可抗力影響的 一方在不可抗力發(fā)生之日起天內(nèi)及時(shí)書

20、面告知對 方、并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明的，免除其因不可抗力 而導(dǎo)致本合同全部或者部分條款無法履行的相應(yīng)違約 責(zé)任。第十七條：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由 買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，或提請房屋所在地消費(fèi)者 權(quán)益保護(hù)委員會(huì)調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的，按下述第 款方式解決。（僅選一款）1提交蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。【2】依法向人民法院起訴。第十八條：本合同未盡事宜，買賣雙方應(yīng)當(dāng)在本 合同附件一、附件二內(nèi)協(xié)商約定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議 內(nèi)不得約定與本合同內(nèi)容相抵觸的條款。第十九條：本合同附件與本合同具有同等法律效 力。本合同及其附件內(nèi)，選定的提示性部分的文字、 添加的補(bǔ)充性部分的文字與其它固定部分的文字具有 同等效力。第二十條：本合同連同附件及簽章頁共 頁，一 式_份，具有同等法律效力，一份電子文本存入蘇州 市區(qū)存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)備查，打印文本由出賣 方、買受方、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)、（或【貸款銀行】） 各執(zhí)一份。第二十一條：本合同網(wǎng)上備案以后，買賣雙方依 據(jù)本合同相關(guān)條款約定行使單方解除合同權(quán)或退房權(quán)