設(shè)備設(shè)施用房配置統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)改最終版

1、設(shè)備設(shè)施用房配置標(biāo)準(zhǔn)1.0 總則1.1 為了規(guī)范新建物業(yè)設(shè)備設(shè)施用房規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及管理使用行 為，確保設(shè)備設(shè)施用房科學(xué)、合理，便于日后對(duì)物業(yè)的長(zhǎng)期管理，打 造高品質(zhì)物業(yè)，促進(jìn)集團(tuán)品牌建設(shè)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，特制定本 標(biāo) 準(zhǔn)。1.2 設(shè)備設(shè)施用房配置，簡(jiǎn)稱設(shè)備房配置，是指新建物業(yè)承載相關(guān)公 共設(shè)備設(shè)施的房屋建筑， 在滿足國(guó)家規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)施工相關(guān)規(guī)范前 提下，對(duì)設(shè)備房土建、裝修、設(shè)備設(shè)施配套及后期管理的硬件配置 。1.3 本標(biāo)準(zhǔn)適用于集團(tuán)總部、各分子公司及關(guān)聯(lián)公司。各單位可結(jié)合 本單位的實(shí)際情況，依照本標(biāo)準(zhǔn)制定相關(guān)細(xì)則。2.0 操作流程2.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)于滿足國(guó)家規(guī)劃

2、設(shè)計(jì)及建 設(shè)施工相關(guān)規(guī)范前提下，嚴(yán)格依照本標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)部分要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè) 計(jì)。2.2 施工單位在接手新建物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙及簽訂建設(shè)施工合同時(shí)， 應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，詳細(xì)對(duì)照本標(biāo)準(zhǔn)，不符合本標(biāo)準(zhǔn)要求的，可提 出修改意見，在滿足標(biāo)準(zhǔn)要求前提下方可施工。2.3 物業(yè)公司在承接查驗(yàn)時(shí)，須嚴(yán)格對(duì)照本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)不合格 項(xiàng)提出整改意見和期限， 并以書面形式報(bào)置業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)簽字認(rèn)可； 在 接管驗(yàn)收時(shí)，由置業(yè)公司主責(zé)，協(xié)同施工方及物業(yè)公司進(jìn)行三方查驗(yàn)， 在滿足本標(biāo)準(zhǔn)要求條件下， 分系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)物交接， 并由三方相關(guān)人員 在父接表上簽字、蓋章，方可完成移父手續(xù)。3.0 設(shè)備設(shè)施用房分類3.1水泵房（消防/生活）、空

3、調(diào)機(jī)房消防水泵房與生活水泵房可分開設(shè)置也可合并設(shè)置3.2配電房（高壓/低壓）321高層樓宇一般設(shè)置在底下室322高壓配電設(shè)施（箱式變壓器）也可設(shè)置于戶外3.3發(fā)電機(jī)房一般設(shè)置于配電房附近；儲(chǔ)油室與發(fā)電機(jī)房設(shè)置于一處3.4控制中心（消防/監(jiān)控）高層樓宇將消防控制中心和監(jiān)控中心設(shè)置在一處，便于管理3.5垃圾房（中轉(zhuǎn)站）3.6電梯機(jī)房3.6.1高層樓宇一般在頂層3.6.2多層商用樓宇一般設(shè)置無機(jī)房電梯3.7風(fēng)機(jī)房（消防）設(shè)置于地下室4.0配置標(biāo)準(zhǔn)（下劃線部分為設(shè)計(jì)前置、見樣品部分為招采（拉清單）4.1水泵房（消防/生活）、空調(diào)機(jī)房4.1.1墻面、天花刷乳膠漆，地坪貼地磚 （300mm< 300

4、mm防滑地磚淺 色地磚見樣品）,水泵基座水平打磨之后刷綠色環(huán)氧樹脂漆； 墻裙（距 地面1.5m高處以下）貼瓷片（300mrhC 450mm釉面磚淺色地磚見樣品）；相關(guān)部門：設(shè)計(jì)、招采4.1.2水箱透氣孔加網(wǎng)罩（采用不銹鋼網(wǎng)格），設(shè)備房門采用明掛鎖， 且門向外開啟，窗戶安裝保護(hù)網(wǎng)罩（不銹鋼材質(zhì)）；相關(guān)部門：設(shè) 計(jì)、招采4.1.3水泵、主機(jī)、水箱等基座四周貼地磚時(shí)留置一條3cm寬，2cm深的水溝（采用成品不銹鋼U型槽內(nèi)嵌）與機(jī)房總排水溝、集水井 相通，集水井安裝自動(dòng)潛水泵，總排水溝加金屬（不銹鋼）篦子，集水井及排污泵容量符合規(guī)范要求； 相關(guān)部門：設(shè)計(jì)、招采4.1.4有完好的隔音（根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，

5、預(yù)防震動(dòng)或噪音）相關(guān)部門：設(shè)計(jì) 4.1.5設(shè)置排風(fēng)設(shè)施，同時(shí)排風(fēng)口與回風(fēng)口位置合理相關(guān)部門：設(shè) 計(jì);濕度過大（室內(nèi)溫度35C條件下，相對(duì)濕度80%RH）應(yīng)配備除濕機(jī)（物業(yè)自配）；4.1.6水箱要有明顯的標(biāo)尺，標(biāo)注水位； 在成本允許條件下，應(yīng)于設(shè) 備智能化系統(tǒng)中考慮安裝水箱高低水位報(bào)警裝置連接到監(jiān)控中心 ；相關(guān)部門：招采4.1.7配電柜上方應(yīng)盡量避開管道，不可避免時(shí)需安裝永久性導(dǎo)流水槽；相關(guān)部門：設(shè)計(jì)4.1.8配置照明（防爆燈）和應(yīng)急照明裝置；相關(guān)部門：設(shè)計(jì)、招采4.1.9水泵房設(shè)計(jì)時(shí)，須考慮足夠的維修空間，并在水泵正上方安裝吊裝軌道或掛鉤（承載重量：靜負(fù)荷在水泵自重的2倍以上），以便日后的維修

6、起吊；相關(guān)部門：設(shè)計(jì)4.1.10水箱附屬設(shè)施齊全：內(nèi)外爬梯、透氣孔（帽）:相關(guān)部門：招采4.1.11配置雙回路供電，機(jī)房安裝獨(dú)立計(jì)量電表、水表；相關(guān)部門：設(shè)計(jì)4.1.12配置機(jī)房牌、警示牌、系統(tǒng)運(yùn)行指示牌、消防器材（按每 30 川一個(gè)滅火器箱、兩具滅火器配置）、溫度計(jì)、工具箱、記錄箱、防 潮燈、應(yīng)急燈、擋鼠墻（40CM高）及其他防鼠設(shè)施；生活用水管道、 管件、閥門、設(shè)施刷藍(lán)漆；消防泵、消防管道和設(shè)施刷紅色漆；分區(qū) 域供水需要有明顯區(qū)域分配（如：低區(qū)、中區(qū)等），消防電話暢通；相關(guān)部門：設(shè)計(jì)、工程、物業(yè)4.2高、低壓配電房4.2.1配電房墻面、天花刷乳膠漆，墻裙（據(jù)地面1.5m高處以下）刷 綠色乳

7、膠漆，地面刷綠色環(huán)氧樹脂地坪漆，設(shè)備基座刷黃色環(huán)氧樹脂 漆，可于地庫刷漆時(shí)一并施工；相關(guān)部門：設(shè)計(jì)、招采422配電室內(nèi)地面做地坪漆，電柜前地面鋪設(shè)厚度0.5cm,寬度60-100cm絕緣膠墊（高壓配電房鋪高壓絕緣墊），并用黃色油漆在絕 緣膠墊的外側(cè)地面標(biāo)示安全線，接地線距地面 25cm沿墻體鋪設(shè)，用 黃黑相間的油漆明顯標(biāo)示；相關(guān)部門：工程、招采，物業(yè)配合423配置高低壓配電房牌（如有多個(gè)同類設(shè)備房，須加編號(hào)區(qū)分）、 供配電系統(tǒng)線路模擬板（配電系統(tǒng)圖）、警示牌（如：機(jī)房重地 非 請(qǐng)勿入）、消防器材、溫度計(jì)、工具柜、記錄箱、防潮燈、應(yīng)急燈、 擋鼠墻（高度40cm）及其他防鼠設(shè)施、抽風(fēng)機(jī)（需有防鼠設(shè)

8、施）等， 消防電話暢通；相關(guān)部門：設(shè)計(jì)、工程、招采、物業(yè)4.2.4配置照明（LED燈管）和應(yīng)急照明裝置；相關(guān)部門：設(shè)計(jì)、招米425配電室內(nèi)不得有任何上下水管道穿行；426變壓器室有完好的通風(fēng)降溫（3P柜機(jī)空調(diào)）設(shè)施，濕度過大（室內(nèi)溫度35C條件下，相對(duì)濕度60%RH）;相關(guān)部門：設(shè)計(jì)、招采427高壓配電房配置高壓操作桿、高壓驗(yàn)電器、高壓膠鞋、高壓手 套、高壓接地線（或接地刀）高壓開關(guān)檢修車，每個(gè)高壓斷路器有明 顯標(biāo)示牌標(biāo)明控制范圍；低壓配電房每個(gè)低壓斷路器有明顯標(biāo)示牌標(biāo)明控制范圍；相關(guān)部門：工程、招采428設(shè)備房門向外開啟，配備牢固明掛鎖；相關(guān)部門：設(shè)計(jì)、招采429電纜橋架與箱體及橋架之間有跨

9、接線連接，電纜須從下側(cè)進(jìn)入配電柜內(nèi)；相關(guān)部門：設(shè)計(jì)4.2.10商業(yè)用電與公共（居民）用電分路獨(dú)立計(jì)量。相關(guān)部門：設(shè)計(jì)4.3發(fā)電機(jī)房431墻面、天花刷乳膠漆，墻裙(據(jù)地面1.5m高處以下)刷藍(lán)色油漆，發(fā)電機(jī)基座刷黃色環(huán)氧樹脂漆，地坪貼防滑地板磚(300mm*300mm),可于地庫刷漆時(shí)一并施工;相關(guān)部門：設(shè)計(jì)、 招米432有完好有效的隔音設(shè)施；相關(guān)部門：設(shè)計(jì)433水箱排水口接管到發(fā)電機(jī)房外；相關(guān)部門：設(shè)計(jì)4.3.4機(jī)房配置發(fā)電機(jī)房牌、供配電系統(tǒng)圖示牌、警示牌（如：機(jī)房 重地 非請(qǐng)勿入）、溫度計(jì)、工具柜、記錄箱、防潮燈、應(yīng)急燈、擋鼠墻（40CM高）及其他防鼠設(shè)施、抽風(fēng)機(jī)（須有防鼠設(shè)施），消防 電話

10、通暢；相關(guān)部門：設(shè)計(jì)、工程、物業(yè)435配備有C02氣體自動(dòng)滅火設(shè)施及滅火器；相關(guān)部門：設(shè)計(jì)436儲(chǔ)油罐安裝在獨(dú)立油庫，儲(chǔ)油灌和油管用紅色油漆油刷均勻， 油灌液位計(jì)有清晰的液位刻度，在儲(chǔ)油罐最底部安裝排油污閥，排污閥離地面不低于20cm高度。 相關(guān)部門：招采、工程4.4消防控制室、監(jiān)控中心4.4.1墻面、天花刷乳膠漆，墻裙（距地面1.5m高處以下）刷藍(lán)色油 漆，地坪鋪設(shè)防靜電地板（招采取樣品）；相關(guān)部門：設(shè)計(jì)、招采442配置消防控制室和監(jiān)控中心牌、警示牌、消防器材（按每 30 m2 配置一個(gè)滅火器箱，兩只滅火器配置）、溫度計(jì)、記錄箱、應(yīng)急燈、 防鼠墻（高度40cm）及其他防鼠設(shè)施、抽風(fēng)機(jī)（需有防

11、鼠設(shè)施）等， 消防電話通暢；相關(guān)部門：工程4.4.3配置照明（LED燈管）和應(yīng)急照明裝置；相關(guān)部門：設(shè)計(jì) t444配置空調(diào)并滿足使用功能要求；相關(guān)部門：設(shè)計(jì)445配置玻璃面板消防器材柜，其中，防火服 4套，防毒面具4具,消防斧2把，干粉滅火器4具配置齊全； 相關(guān)部門：工程446設(shè)備獨(dú)立接地裝置，并有權(quán)威部門的檢測(cè)報(bào)告；相關(guān)部門：工447應(yīng)有良好的通風(fēng)設(shè)施;相關(guān)部門：設(shè)計(jì)448安裝有獨(dú)立的計(jì)量電表。相關(guān)部門：設(shè)計(jì)4.5生活垃圾房（中轉(zhuǎn)站）4.5.1地坪貼淺色地磚（300mn¥ 300mm防滑地磚），墻面貼瓷片（300mmx 450mm）;相關(guān)部門：設(shè)計(jì)、招采4.5.2墻面采用防水型插座

12、；相關(guān)部門：設(shè)計(jì)4.5.3配置除臭設(shè)備（或工業(yè)級(jí)空氣凈化器）、良好的通風(fēng)設(shè)施 等;相關(guān)部門：設(shè)計(jì)、招采4.5.4四周設(shè)有排水溝（物業(yè)定標(biāo)準(zhǔn)、招采取樣）|、集水井和排污泵;相關(guān)部門：設(shè)計(jì)、招采、物業(yè)4.5.5配置相應(yīng)的取水設(shè)施及移動(dòng)式高壓水槍；（考慮頂上配置噴淋系 統(tǒng)，主要為消殺和噴水使用方便，同時(shí)考慮現(xiàn)場(chǎng)污染沖洗等、另外考 慮垃圾桶現(xiàn)場(chǎng)清洗消殺的設(shè)備）備注：根據(jù)規(guī)劃需要定 相關(guān)部門：設(shè)計(jì)、招米、物業(yè)4.5.6配置照明（防爆燈）;相關(guān)部門：設(shè)計(jì)4.5.7安裝有獨(dú)立的計(jì)量電表。相關(guān)部門：設(shè)計(jì) 4.6電梯機(jī)房: 4.6.1墻面、天花刷乳膠漆，墻裙（距地面1.5米高處以下）刷藍(lán)色 環(huán)氧樹脂漆，地坪刷綠

13、色環(huán)氧樹脂地坪漆，設(shè)備基座刷黃色環(huán)氧樹脂 漆；相關(guān)部門： 設(shè)計(jì)、招采4.6.2電梯基坑須設(shè)集水井、爬梯（涂刷優(yōu)質(zhì)防腐漆），安裝自動(dòng)潛水 泵裝置，電梯基坑門口須加裝護(hù)欄；相關(guān)部門：設(shè)計(jì)、工程463配置電梯機(jī)房牌、警示牌、消防器材（按每 30川配置一個(gè)滅火 器箱，兩只滅火器配置）、溫度計(jì)、記錄箱、應(yīng)急工作燈，消防電話 通暢；采用無線五方對(duì)講（招采結(jié)合物業(yè)需求）及樓層控制系統(tǒng)；相 關(guān)部門：設(shè)計(jì)、招采、物業(yè)464配置照明和應(yīng)急照明裝置；不得有任何上下水管道通過電梯機(jī)房；相關(guān)部門：設(shè)計(jì)465機(jī)房配置空調(diào)（1P定頻、單冷），門窗采用密封型（無百葉 窗）；備注：空調(diào)作為標(biāo)準(zhǔn)配置，物業(yè)制定房間尺寸配置標(biāo)準(zhǔn)，用工 業(yè)空調(diào)，技術(shù)中心在設(shè)計(jì)時(shí)考慮空調(diào)孔和插座以及室外機(jī)位置，帶控制時(shí)間和溫度系統(tǒng)。相關(guān)部門：設(shè)計(jì)、招采466采用統(tǒng)一型號(hào)門鎖，機(jī)房門向外側(cè)開啟；相關(guān)部門：設(shè)計(jì)、招米4.6.7安裝有獨(dú)立的計(jì)量電表。相關(guān)部門：設(shè)計(jì)4.7風(fēng)機(jī)房4.7.1墻面、天花 刷乳膠漆，墻裙（距地面1.5米高處以下）刷藍(lán)色 環(huán)氧樹脂漆，地坪刷綠色環(huán)氧樹脂地坪漆，設(shè)備基座刷黃色環(huán)氧樹脂 漆；相關(guān)部門： 設(shè)計(jì)、招采4.7.2配置風(fēng)機(jī)房牌、警示牌、