房地產(chǎn)進(jìn)入性調(diào)研-新鄉(xiāng)平原新區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、房地產(chǎn)進(jìn)入性調(diào)研-新鄉(xiāng)平原新區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 房地產(chǎn)進(jìn)入性調(diào)研-新鄉(xiāng)平原新區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 房地產(chǎn)進(jìn)入性調(diào)研-新鄉(xiāng)平原新區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 1. 宏觀環(huán)境研究； 2. 區(qū)域發(fā)展概況； 3. 地產(chǎn)市場(chǎng)剖析； 4. 典型競(jìng)品項(xiàng)目； 5. 市場(chǎng)小結(jié)； 區(qū)域發(fā)展/開發(fā)機(jī)會(huì) 區(qū)域客戶分流客戶容量變化不大，不會(huì)陡增，隨著其他區(qū)域發(fā)展客戶被剝離、 分流。 市場(chǎng)環(huán)境變化隨著區(qū)域發(fā)展逐漸成熟、配套逐步落地，品牌開發(fā)企業(yè)大盤林 立、供應(yīng)量大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)紅海。 客戶屬性演變投資區(qū)域增多，投資屬性變?nèi)?；區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化、規(guī)劃 同質(zhì)化及政策打壓等，地緣首置增多。 為快速開發(fā)，產(chǎn)品戰(zhàn)略機(jī)會(huì)點(diǎn)： 區(qū)域?qū)用妫号c大盤共生，遵循市場(chǎng)主

2、流 競(jìng)爭(zhēng)層面：市場(chǎng)主流快銷產(chǎn)品的超越 客戶層面：滿足主流首置型客戶需求 品牌房企為平原新區(qū)帶來產(chǎn)品及品質(zhì)提升，客戶對(duì)品質(zhì)要求更高，并帶動(dòng)區(qū)域快速成熟， 未來競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。 2021 年起，恒大、綠地、正弘等一線房企相繼進(jìn)入平原新區(qū)，品牌開發(fā)房企云集，房地產(chǎn)發(fā)展熱點(diǎn)板塊。 品牌房企帶來產(chǎn)品及品質(zhì)的提升，客戶對(duì)品質(zhì)的要求更高，且選擇空間增大，成交周期延長(zhǎng)。 后來你成為牧民 趕來云海繁星 腳旁馱歲月的白駒 將漫生春草嚼咀 當(dāng)你站于隆冬愛河邊 俯身朝下望去 有人破冰做你 一生倒影 你會(huì)凝視他 如同另個(gè)自己 直到你的熱淚都化作潮汐 愛即永恒汛期 最終你所歷風(fēng)雪 開遍梅花鹿背脊 落日墜成腕上胎記 來世便憑

3、此再遇 當(dāng)你仍是虔誠(chéng)滋養(yǎng)著 參天鐵樹的泥 有人做撼動(dòng)你 一生馬蹄 你會(huì)信奉他 如同整個(gè)奇跡 直到懸河千言匯入那句 "愛你是我的壯舉。' 市場(chǎng)小結(jié) u 主力產(chǎn)品：區(qū)域在售高層主要以 100-110 功能三房為主、其次110-120 舒適三房；洋房以 120-130 三房、 140-150 四房為主； u 總價(jià)段分析：區(qū)域市場(chǎng)高層總價(jià)段 80-90 萬占比較高，洋房總價(jià)100-140 萬占比較高 u 高層去化：明星項(xiàng)目產(chǎn)品去化：高層 90 以下去化率高；100-115 三房去化量大；洋房 125-130 去化較好。區(qū) 域項(xiàng)目單盤高層月均去化約 50 套 u 成交價(jià)格：區(qū)域在售高層

4、均價(jià) 7300 元/（毛坯），小高層與高層價(jià)差不明顯；洋房平層均價(jià) 8500 元/（毛坯） u 客群分析：目前區(qū)域成交客戶主要以鄭州客戶為主，其次為地緣性及原陽縣客戶，客群偏年輕化，以 90-120 的三 室兩廳 一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)為主要需求，總價(jià)集中在 70-100 萬之間。 區(qū)域未來競(jìng)爭(zhēng)激烈 目前在售以高低配復(fù)合型產(chǎn)品為主，市場(chǎng)主力面積 100-120 三房為主；整體產(chǎn)品 力較好，但附加值較少，品質(zhì)化發(fā)展趨勢(shì)明顯 后來你成為牧民 趕來云海繁星 腳旁馱歲月的白駒 將漫生春草嚼咀 當(dāng)你站于隆冬愛河邊 俯身朝下望去 有人破冰做你 一生倒影 你會(huì)凝視他 如同另個(gè)自己 直到你的熱淚都化作潮汐 愛即永

5、恒汛期 最終你所歷風(fēng)雪 開遍梅花鹿背脊 落日墜成腕上胎記 來世便憑此再遇 當(dāng)你仍是虔誠(chéng)滋養(yǎng)著 參天鐵樹的泥 有人做撼動(dòng)你 一生馬蹄 你會(huì)信奉他 如同整個(gè)奇跡 直到懸河千言匯入那句 "愛你是我的壯舉。' 市場(chǎng)小結(jié) · 宏觀環(huán)境 平原新區(qū)緊鄰省會(huì)鄭州，是豫北地區(qū)唯一的國(guó)家公路運(yùn)輸樞紐城市，地理位置優(yōu)越。新鄉(xiāng)作為四線城市，目前政策基調(diào)仍 以去庫存為主，政府通過直接購房補(bǔ)貼、增大貨幣化安置比例以及放款公積金貸款條件鼓勵(lì)購房，增加去化。目前平原新 區(qū)可享受首付20%、不限購的政策利好。 · 區(qū)域發(fā)展 平原新區(qū)從"鄭州后花園'變?yōu)?quot;鄭州剛需

6、外溢承接地'，交通、商業(yè)、學(xué)校、教育等基礎(chǔ)配套逐步完善，片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 迅速，各大品牌房企及重點(diǎn)企業(yè)入駐，帶動(dòng)區(qū)域快速成熟，同時(shí)未來競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。 · 地產(chǎn)市場(chǎng) 2021 年平原新區(qū)共供應(yīng) 1454.9 畝，共成交 54.9 萬方，樓面價(jià)為 1694.8 元/。平原新區(qū)住宅成交環(huán)比-35%，整體市場(chǎng)庫 存呈上升趨勢(shì)。目前在售以高低配復(fù)合型產(chǎn)品為主，市場(chǎng)主力面積100-120 三房為主，品質(zhì)化發(fā)展趨勢(shì)明顯；區(qū)域在售 高層均價(jià) 7300 元/（毛坯），洋房平層均價(jià) 8500 元/（毛坯）； 目前區(qū)域成交客戶主要以鄭州客戶為主，其次為地緣 性及原陽縣客戶，客群偏年輕化。 · 典型項(xiàng)目 受