互聯(lián)網(wǎng)證券買賣協(xié)議模板(附加於現(xiàn)金／保證金客戶協(xié)議書)_互聯(lián)網(wǎng)買賣協(xié)議_互聯(lián)網(wǎng)買賣協(xié)議范文

1、互聯(lián)網(wǎng)證券買賣協(xié)議模板(附加於現(xiàn)金保證金客戶協(xié)議書)_互聯(lián)網(wǎng)買賣協(xié)議_互聯(lián)網(wǎng)買賣協(xié)議 買賣合同是我們生活中必備的東西，合同是一個專業(yè)的事情稍有不慎就有可能帶來損失，那么怎么寫合同才能夠不出現(xiàn)錯誤呢？那么下面是辦公室王老師收集整理的"互聯(lián)網(wǎng)證券買賣協(xié)議模板(附加於現(xiàn)金保證金客戶協(xié)議書)"，希望能夠幫助到各位。 互聯(lián)網(wǎng)證券買賣協(xié)議(附加於現(xiàn)金保證金客戶協(xié)議書)本人吾等乃貴公司證券戶口_號之戶口持有人，本人吾等之證券客戶合約於_簽訂。本人吾等同意開立一個或多個證券買賣戶口，并同意以本人吾等名義或代表本人吾等就證券買賣及相關事宜，通過網(wǎng)上交易服務運作戶口，本人吾等同意，戶口由貴公司

2、透過貴公司的網(wǎng)上交易服務按照證券客戶合約及下列條款及條件運作：1定義及解釋11在本協(xié)議中，以下詞語具有下列涵義：“進入密碼”指密碼及戶口號碼；“戶口”指本人在貴公司開立的互聯(lián)網(wǎng)買賣戶口，經(jīng)由網(wǎng)上交易服務運作；“網(wǎng)上交易服務”指_根據(jù)本協(xié)議提供的網(wǎng)上買賣服務，包括電子買賣服務，_網(wǎng)址上的任何資料，以及其中的軟件；“電子買賣服務”指本人吾等發(fā)出電子指令的設施，以及網(wǎng)上交易服務提供的資訊服務；“指令”指以電子方式買賣證券的買賣指令或其他處理指令；“互聯(lián)網(wǎng)買賣政策”指有關網(wǎng)上交易服務運作的政策；“密碼”指本人吾等與帳號一并使用的個人密碼，據(jù)之可進入該服務；“證券客戶合約”指_公司之現(xiàn)金客戶協(xié)議書或保證

3、金客戶協(xié)議書；“_”指_公司；12單數(shù)詞語包括眾數(shù)詞語，反之亦然。提到一種性別之處，包括所有性別?！叭耸俊币辉~，包括商號或獨資經(jīng)營，合伙經(jīng)營，集團及法人公司，反之亦然。2網(wǎng)上交易服務21本人吾等了解，電子買賣服務為一半自動設施，讓本人吾等發(fā)出電子指令，并接收信息服務。22本人吾等同意使用電子買賣服務，必須遵照本協(xié)議條款及證券客戶合約。本人吾等使用日後經(jīng)由網(wǎng)上交易服務提供的其他服務，亦必須遵照本協(xié)議條款及客戶協(xié)議書。23本人吾等為戶口項下電子買賣服務的獲授權(quán)使用者。本人吾等需對進入密碼的保密及使用承擔責任。本人吾等承認及同意，本人吾等需就使用進入密碼輸進電子買賣服務的所有指令負責，而貴公司，貴公

4、司董事，高級職員或雇員概毋需對本人吾等，或經(jīng)由本人吾等提出申索的任何其他人士的申索承擔責任。24本人吾等承認，網(wǎng)上交易服務的所有人權(quán)益屬貴公司。本人吾等保證及承諾，本人吾等不會平擾，修改，拆解，易轉(zhuǎn)，操縱或以其他方式修改網(wǎng)上交易服務的任何部份。本人吾等承認，若本人吾等在任何時候違反是項保證及承諾，或?qū)嵐驹谌魏螘r候合理懷疑本人吾等違反是項保證及承諾，則貴公司可向本人吾等采取法律行動。本人吾等承諾，若本人吾等知悉任何人士干犯本段上文所述任何行動，則本人吾等須即時通知貴公司。25本人吾等進一步承認及同意，作為使用電子買賣服務發(fā)出指令的先決條件，若有下列情況，本人吾等需即時通知貴公司：a有關戶口的指

5、令已經(jīng)由電子買賣服務作出，而本人吾等未收到命令編號；b有關戶口的指令已經(jīng)由電子買賣服務作出，而本人吾等未收到對指令或其執(zhí)行的準確認收；c本人吾等收到交易指示的認收，但該等交易指示并非本人吾等作出，或其他類似的不一致情況；d本人吾等知悉戶口號碼或密碼的任何未經(jīng)授權(quán)使用。26本人吾等了解，貴公司擬備網(wǎng)上買賣政策，列出網(wǎng)上交易服務運作政策及程序。該政策可經(jīng)由網(wǎng)址取得，在任何時候均適用。該政策的條款，對本人吾等對使用網(wǎng)上交易服務具約束力。若本協(xié)議條款與網(wǎng)上買賣政策不一致，以本協(xié)議條款為準。27本人吾等承認_網(wǎng)址若提供報價服務，乃由貴公司不時指定的第三方提供者提供。本人吾等承認及同意，對本人吾等在任何方

6、面因報價服務或因本人吾等依賴該服務而發(fā)生或與之有關的任何損失，費用，支出，損害賠償或申索貴公司概毋須承擔責任。28本人吾等了解，就提供資訊而言，電子買賣服務只提供由第三方刊發(fā)的證券資料。因市場波動及資料傳送過程的延誤，該等資料可能并非有關證券或投資的實時市場報價。本人吾等了解，雖然貴公司相信該等資料可靠，但沒有獨立基準可茲證實所提供資料的準確及完整性。本人吾等了解，不應從所提供的任何證券或投資資料而推斷貴公司作出任何推薦或認可。29本人吾等了解，在電子買賣服務中提供的資料，以“現(xiàn)狀”及“可提供”基準提供，貴公司并不保證該等資料的時候，順序，準確性，足夠性或完整性。貴公司沒有就該等資料作出明示或

7、默示保證。210本人吾等接受經(jīng)由互聯(lián)網(wǎng)或其他電子方法或設施接受或取得服務以及經(jīng)由互聯(lián)網(wǎng)或其他電子設備或設施溝通或進行交易所帶來的風險。3戶口31本人吾等承認，本人吾等只可經(jīng)由互聯(lián)網(wǎng)進入戶口，本人吾等承認，若本人吾等在經(jīng)由互聯(lián)網(wǎng)接觸貴公司時有任何困難，本人吾等需嘗試使用其他方法與貴公司溝通，并把所遇困難知會貴公司。32開戶口時，本人吾等需在戶口申請表上寫明本人吾等就使用該服務而存入首筆按金的款額。該款額可由本人吾等親自以支票，銀行本票存入或以電傳存入貴公司的辦事處或銀行戶口。本人吾等承認貴公司收到戶口申請表上所載有效款項後，方會把進入密碼通知本人吾等。4指令經(jīng)網(wǎng)上交易服務買賣41如因故障，通訊設

8、施傳送失敗，或通訊媒體不可靠或并非貴公司所能控制或預期的一或多項原因，以致在傳送，收取或執(zhí)行指令上有所延誤貴公司毋須承擔責任。42本人吾等了解，向傳播市場資料的各方提供市場資料的每一參與證券交易所或組織，對其提供的全部資料申張財產(chǎn)權(quán)益。本人吾等亦了解，任何方概不保證市場資料或任何其他市場信息的時效，序列，準確或完整性。任何損失或損害，若因下列原因或由其產(chǎn)生，貴公司或任何傳播方概毋須承擔任何責任：任何該等資料，資訊或信息不準確，錯誤，延誤或遺漏；或該等資料，資訊或信息傳送或交付時的任何不準確，錯誤，延誤或遺漏；或任何該等資料，資訊或信息因貴公司或任何傳播方的疏忽行為以致無法履行或提供；或任何不可

9、抗力事件；或任何其他非貴公司所能控制或任何傳播方所能合理控制的其他原因。本人吾等只會把股票報價用於自身用途，不會因任何原因向任何其他人士或?qū)嶓w提供該等資料。43本人吾等承認，因無法預料的通訊擠塞及其他原因，互聯(lián)網(wǎng)是存有內(nèi)在不可靠性的通訊媒體，而該不可靠性非貴公司所能控制。本人吾等承認，因該不可靠性，在傳送及接收指令及其他資料時可能有延誤，以致執(zhí)行指令的延誤及或執(zhí)行指令的價格與發(fā)出指令時的價格不同。本人吾等進一步承認及同意，任何通訊均有誤解或錯誤的風險，而該等風險需絕對由本人吾等承擔。本人吾等承認及同意，指令一經(jīng)發(fā)出，通常不可取消。5境外指令若本人吾等在香港以外地方向貴公司發(fā)出指令，本人吾等同意

10、確保及聲明，該等指令嚴格遵守該等指令發(fā)出時所在相關司法轄區(qū)的任何適用法律。本人吾等進一步同意，本人吾等有疑問時會諮詢相關司法轄區(qū)的法律顧問。本人吾等接受在香港以外地區(qū)發(fā)出的指令，可能需向相關*支付稅費，本人吾等同意支付該等適用稅費。本人吾等同意，按要求彌償貴公司因本人吾等在香港以外地區(qū)發(fā)出指令而發(fā)生的任何損害，損失，費用，法律程序，要求或申索。6風險披露聲明電子交易風險在交易高峰，市場波動，系統(tǒng)升級及維護或其他時間，互聯(lián)網(wǎng)或其他電子設施的進入可能會受到限制甚至無法進入。通過互聯(lián)網(wǎng)或其他電子設施進行的交易可能會因不可預測的流量堵塞和其他貴公司無法控制的原因而受到干擾，傳輸中斷，以及傳輸延誤。由於

11、技術上的制約，互聯(lián)網(wǎng)是一種不完全可靠的通訊媒介。由於這種不可靠性原因，交易指令及其他資訊的傳輸和接收可能會有延誤，而這會導致交易指令在執(zhí)行上的延誤，或者交易執(zhí)行的價格已不同于指令發(fā)出時的市場價格。而且，通信和個人資料可能會被未經(jīng)授權(quán)的第三方取得，且在通信上會存在誤解或錯誤的風險，而這些風險將完全由本人吾等承擔。本人吾等確認并同意，交易指令一旦發(fā)出通常將不可能取消。簽署確認本人吾等，為下述簽署人，茲承認本人吾等已閱讀，知悉，及明白本協(xié)議之內(nèi)容并接受其條款及條件?？蛻簦篲客戶主任：_年_月_日_年_月_日見證人：_年_月_日附件：internet securities trading agreem

12、enti/we am/are the client holding the securities account with you numbered _ and refer to my/our cash/margin client''s agreements in respect of the account dated _. i/we agree that the account may be to open one or more securities trading account to be operated through internet trade service

13、，in my/our name or on my/our behalf for the purpose of and in connection with the sale and purchase of securities，and i/we agree that the account shall be operated in accordance with and subject to the following terms and conditions in addition to the securities client''s agreement：-1.defini

14、tion and construction1.1in this agreement，the following terms shall bear the following meanings：" access codes" means together the password and the user name；" account" means my internet securities trading account with you operated through the internet trade service；"interne

15、t trade service" means the on-line securities trading service provided by _ under this agreement comprising the electronic trading ervice，any information contained in _ web site and the software comprised in them；"electronic trading service" means the facility which enables me/us to g

16、ive electronic instructions and to access the information services provided by the internet trade；"instruction" means any instruction for the buying or selling of or otherwise dealing in any securities；"internet trading policy" means the policy relating to the operation of the in

17、ternet trade service as amended from time to time；"password" means my/our personal password used in conjunction with the user name to gain access to the service；"client''s agreement" means _ cash client''s agreement or margin client''s agreement；"_&qu

18、ot; means _ securities limited；"user name" means the client''s personal identification used in conjunction with the password to gain access to the electronic trading service and other services offered by phoenix capital.1.2words denoting the singular shall include the plural and vi

19、ce versa， reference to one gender shall include all genders and words denoting person shallinclude a firm or sole proprietorship，partnership，syndicate and corporation and vice ernet trade service2.1i/we understand that the electronic trading service is semi-automated facility which enable

20、s me/us to send electronic instructions and receive information services.2.2i/we agree to use the electronic trading service and any additional services offered through the internet trade service only in accordance with the terms of this agreement in addition to the client''s agreement.2.3i/

21、we shall be the only authorized user of the electronic trading service under the account.i/we understand and acknowledge that the internet trade service relies on the access codes to authenticate me/us as the authorized user for the account.i/we shall be responsible for the confidentiality and use o

22、f the access codes. i/we acknowledge and agree that i/we shall be solely responsible for all instructions entered through the electronic trading service using the access code and neither you nor your directors，officers or employees shall have any liability to me/us，or to any other person whose claim

23、 may arise through me/us，for any claims with respect to the handling， mishandling or loss of any instruction.2.4i/we acknowledge that the internet trade service is proprietary to you. i/we warrant and undertake that i/we shall not， and shall not attempt to， tamper with， modify， decompile， reverse en

24、gineer or otherwise alter in any way， and shall not attempt to gain unauthorized access to， any part of the internet trade service. i/we acknowledge that you may take legal action against me/us， if i/we at any time breach this warranty and undertaking or if you at any time reasonably suspect that i/

25、we have breached the same. i/we undertake to notify you immediately if i/we becom j精選閱讀 買賣合同:證券交易營業(yè)部轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 甲方：_ 銀行 乙方：_ 公司 為貫徹銀行業(yè)、證券業(yè)分業(yè)管理的原則，進一步深化金融體制改革，整頓金融秩序，保證國民經(jīng)濟健康發(fā)展，根據(jù)國務院國發(fā) _ 號文件的精神要求，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方所屬_ 證券交易營業(yè)部轉(zhuǎn)讓給乙方一事達成如下合同條款： 一、甲方同意其對_ 證券部的全部投資及其投資所形成之所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。轉(zhuǎn)讓價格為_ 元。轉(zhuǎn)讓價格在_ 省人民銀行對該次轉(zhuǎn)讓予以

26、批準確認后_ 日之內(nèi)一次性付清，甲方證券部資產(chǎn)清單見附件。 二、證券部自營業(yè)證券由甲方自行辦理轉(zhuǎn)托管手續(xù)，不在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。 三、經(jīng)省人行批準轉(zhuǎn)讓后，由乙方進行鑒定、經(jīng)營，甲方負責監(jiān)督。 四、證券部的更名、換牌工作，由甲乙雙方共同配合辦理。正式更名，換牌前，該證券部仍以原有證券部名義進行經(jīng)營，有關印鑒及公章由甲乙雙方共同管理，按證券部正常業(yè)務需要掌握使用，待人民銀行正式批準更名時即換成乙方印章。 五、在正式辦理更名、換牌手續(xù)后當月月末甲乙雙方辦理交換手續(xù)，甲方的財務、電腦和業(yè)務主管人員可繼續(xù)留下工作_ 個月，協(xié)助乙方人員做好接管后業(yè)務運行工作，做到平衡交接。所發(fā)生的工資、差旅費與生活補貼，根據(jù)原

27、標準由乙方負責。 六、債權(quán)、債務、費用及風險承擔，_ 證券交易營業(yè)部的債權(quán)、債務包括本協(xié)議生效之前，_ 證券交易營業(yè)部對外形成的尚未消滅的債權(quán)、債務，以及由此產(chǎn)生的預期收益和費用。 本協(xié)議生效后，_ 證券營業(yè)部的債權(quán)、債務由轉(zhuǎn)讓后的證券營業(yè)部繼續(xù)享有或承擔。 七、甲方于附表中所列_ 證券營業(yè)部的資產(chǎn)應為完整的資產(chǎn)，如有欠付的稅費和價款，應由甲方付清。 八、證券部屬甲方派出的人員，原則上由甲方根據(jù)乙方意見與其本人的意愿，進行妥善安置。招聘的合同制職工、臨時工，乙方應按國家勞動法的有關規(guī)定，重新簽訂新的勞動合同，無條件按原合同規(guī)定進行接收并妥善安置。 九、為證券部轉(zhuǎn)讓之事中所發(fā)生的一切費用，由甲乙

28、雙方各負責一半。 十、甲方盡力協(xié)助乙方將全部股民轉(zhuǎn)入乙方證券部。 十一、本合同簽訂后，如因一方原因造成轉(zhuǎn)讓無法進行的，由過錯方向?qū)Ψ絻敻哆`約金，違約金按轉(zhuǎn)讓價格的_%計。如因不可抗力及國家法規(guī)政策或規(guī)章之規(guī)定不予轉(zhuǎn)讓的因素造成達無法轉(zhuǎn)讓的，雙方可不負違約責任。 十二、有關轉(zhuǎn)讓過程中的具體事宜，甲乙雙方授權(quán)其所屬機構(gòu)聯(lián)系辦理。 十三、乙方未按第一款如期支付轉(zhuǎn)讓價款，乙方須向甲方支付滯納金，滯納金計算公式為：未付轉(zhuǎn)讓價款×_ ×天數(shù)。 十四、甲乙雙方對在交往過程中所商業(yè)秘密保密；若有違反本條約定，由須向?qū)Ψ街Ц掇D(zhuǎn)讓價款_ 的違約金。 十五、本轉(zhuǎn)讓合同一式_ 份，雙方各執(zhí)_ 份，

29、具有同等法律效力，附件視同正文，具有同等法律效力。 十六、本轉(zhuǎn)讓合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，簽定補充條款。 十七、本轉(zhuǎn)讓合同自雙方簽章后生效。 甲方：_ 銀行乙方：_ 公司 法定代表人：_ 法定代表人：_ 地址：_ 地址：_ 聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_ _ 年_月_日_ 年_月_日 簽訂地點：_ 簽訂地點：_ 網(wǎng)上證券委托買賣協(xié)議書格式 網(wǎng)上證券委托買賣協(xié)議書甲方：_身份證號碼：_證券帳號：_資金帳號：_股票帳號：_電子信箱：_聯(lián)系電話：_郵編：_地址：_乙方：_甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理有價證券網(wǎng)上買賣業(yè)務共同達成如下協(xié)議，雙方應共同遵守：一、本協(xié)議受國家有關法律、法規(guī)及證券管

30、理機構(gòu)有關規(guī)定的約束，亦受深、滬證券交易所得業(yè)務規(guī)則、辦公、規(guī)定的約束。二、甲方自愿申請使用乙方的“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進行行情分析、委托下單。并應具備網(wǎng)上交易所必需的設備，同時應對網(wǎng)上交易的規(guī)則全面了解。三、甲方保證向乙方所提供的股東帳號、身份證等資料的真實性、準確性、有效性，如資料虛假或存在錯誤成份，甲方應承擔由此引起的一切后果和責任。四、乙方在保障甲方合法權(quán)益的同時，應盡可能提供準確、及時的行情及咨詢信息。五、乙方依法對甲方的有關交易資料保密。六、甲方需安全保管并經(jīng)常修改交易密碼及其他身份認證信息。若他人依據(jù)甲方密碼進入系統(tǒng)所進行的委托，視為甲方的有效委托，其所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟及法律責任均由甲方

31、承擔。七、甲方使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行委托和保證金劃撥時，均以乙方電腦記錄為準，甲方對其操作結(jié)果承擔全部責任。乙方因不可預測因素或不可抗力給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方不承擔責任。八、乙方應向甲方提供網(wǎng)上證券買賣揭示書，甲方應清楚地認識到使用網(wǎng)上證券交易系統(tǒng)可能遭受的風險，并明確全部承擔該種風險。九、甲方不得利用技術或其他手段攻擊乙方網(wǎng)絡，破壞乙方系統(tǒng)，否則承擔由此造成的乙方或其他方的損失。十、由于重大政策變化、不可抗力或者乙方不可預測和不可控制因素導致突發(fā)事故造成的甲方經(jīng)濟損失，乙方不承擔任何責任，該項風險由甲方承擔。甲方不向乙方追究任何責任。十一、甲乙雙方發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決。當雙方不能通

32、過協(xié)商解決時，應提請乙方所在地法院裁定。十二、本協(xié)議與委托證券交易協(xié)議書具有同等法律效力。本協(xié)議未約定的，適用委托證券交易協(xié)議書的約定。十三、本協(xié)議簽署后，若有關法律法規(guī)、規(guī)章制度及行業(yè)規(guī)章修訂，本協(xié)議與之不相適應的人內(nèi)容及條款自行失效，相關內(nèi)容及條款按新修訂的法律法規(guī)、規(guī)章制度及行業(yè)規(guī)章書。但本協(xié)議的其他內(nèi)容和條款繼續(xù)有效。十四、本協(xié)議一式_份，甲乙雙方各執(zhí)_份，具有同等法律效力。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，在甲方銷戶后本協(xié)議自動終止。甲方：_乙方：_法定代表人：_年_月_日_年_月_日簽訂地點：_簽訂地點：_ 2022解除房屋買賣合同協(xié)議書模板 一、哪些房屋買賣合同無效 (一)、 反法律、

33、法規(guī)、政策的房屋買賣違反法律、法規(guī)是指違反、和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法律的行為。違反國家政策是指違反了雖未明確載于法律條文，但黨和國家的方針、政策已作了明確規(guī)定的情況。第五十五條第三項規(guī)定：“民事法律行為不得違反法律或社會公共利益的房屋買賣合同應當認定為無效。違反了法律、法規(guī)及國家政策的房屋買賣有以下幾種： (1) 雙方惡意串通，迼國家、集體和第三人利益的房屋買賣。比如，無行為能力人的財產(chǎn)監(jiān)管人，將該無行國能力人的房屋惡意出賣給他人，自己和他人獲得非法利益，損害該無行為能力人利益的情況。 (2) 違反國家和社會公共利益的房屋買賣。 (3) 以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣。 (4)

34、房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同。 (5) 享受政府或單位優(yōu)惠補貼購建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的。 (6) 出賣違章建筑，在國家征用、拆遷范圍的房屋的。 (7) 違反法律、法規(guī)及國家政策的其他房屋買賣。 (二)、 房屋買賣雙方當事人主體不合格的房屋買賣 (1) 賣方的主體不合格。主要包括：賣方主體無行為能力或者臨時處于喪失行為能力的狀態(tài);賣方主體沒有房屋所有權(quán)，只是代管人或承租人或借住人;沒有取得合法授權(quán)或超越代理權(quán)代理他人出賣房屋的人等。 (2) 買方主體不合格。主要包括：違反法律規(guī)定，購買私人住房的國家機關和企事業(yè)單位;違反法律規(guī)定，

35、購買他人享受國家或單位優(yōu)惠補貼而購建房屋的非原單位職工等。 (三)、 規(guī)避法律的房屋買賣例如為了逃避債務而進行虛假的房屋買賣屬于規(guī)避法律的房屋買賣。 (四)、 買賣雙方意思表示真實的房屋買賣第五十五條第二項規(guī)定，民事法律行為應當意思表示真實。第五十八條第三項規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的民事行為無效。當事人意思表示不真實主要有以下幾種情況中： (1) 欺詐。即一方當事人采取隱瞞事實真相或用虛構(gòu)、捏造的事實欺騙對方，使對方當事人陷入錯誤認識而作出非真實意思表示，同對方進行房屋買賣的行為。欺詐行為有下列特點：欺詐行為須出于行為人的故意;欺詐的手段可能是積

36、極的行為，也可能是消極的行為，其目的都是為了使對方陷入錯誤認識;受欺詐一方進行房屋買賣行為完全是由上述錯誤認識所造成的結(jié)果，即如果了解了事實真相就不會同意進行這項房屋買賣行為。 (2) 脅迫。即當事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買賣行為?？謬樖且詫硎┘游：Χ顾丝植赖男袨?。在他人的恐嚇手段要挾下進行的房屋買賣行為，并非出于真實的意思表示，所以其行為理應無效?？謬樋梢允轻槍θ怏w方面的，可以是針對精神方面的，也可以是針對財產(chǎn)方面的，恐嚇可以是指向本人，也可以指向本人的親屬?？謬樀氖聦嵄仨毷欠欠ǖ?、重大的和可能發(fā)生的;如果是合法的、輕微的損害、無可能性的行為，那么該行為不構(gòu)成恐嚇行為。脅迫與恐

37、嚇不同，脅迫是對肉體直接施加暴力和強制;脅迫是用正在發(fā)生的事實來逼迫;恐嚇是以將來的危害相要挾。但無論是恐嚇還是脅迫，都是確認房屋買賣合同無效的根據(jù)。 (3) 乘人之危。即一方當事人由于各種原因而陷入了極度的經(jīng)濟困徹難，或者是親人有重病急需錢救治，或者是生產(chǎn)經(jīng)營陷入了極度困難，急需資金等情況下，他方乘機得用這種困難，將房屋買賣價格壓得極低，明顯違背等價有償原則。 (五)、 違反法定形式的房屋買賣房屋買賣應當簽訂書面合同，口頭合同無效;并且，房屋買賣應依法定程序到房地產(chǎn)管理機關辦理過戶登記手續(xù)，不辦理過戶登記手續(xù)的房屋買賣合同不發(fā)生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為，如果行為不符合法律規(guī)定的

38、形式，該行為沒有法律效力。第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應當依照法律規(guī)定?！?(六)、 一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣這種房屋買賣行為是代理人背著被代理人與對方私下串通所進行的侵犯被代理人合法權(quán)得的行為。代理人負有維護被代理人的利益、體現(xiàn)被代理人的意志的義務，如果損害了被代理人的利益，背離了被代理人的意志，那么這種房屋買賣行為理應無效 二、解除房屋買賣合同的條件 房地產(chǎn)買賣合同自當事人簽字或蓋章后生效(特別約定除外)，各方當事人均須嚴格全面履行，任何一方不履行或履行不符合約定條件將承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責任

39、，但在符合一定條件下，當事人可以解除合同，合同解除后不但不必承擔法律責任還可要求對方賠償損失。本律師在此就解除條件及程序做如下總結(jié)，以供網(wǎng)友參考： (一)、房地產(chǎn)買賣合同的解除條件： 1、當事人協(xié)商一致解除; 2、約定的解除條件成就; 3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; 4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務; 5、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; 6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; 7、一手商品房的特別規(guī)定： 1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致買受人合

40、同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋; 2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋; 3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實; 4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實; 5)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格; 6)因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的; 7)面積誤差比絕對值超過3%的; 8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的; 9)由于開發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的; 10)合同約定買受人以貸款擔保方式付款，因當事人一方原因或不可

41、歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能履行的; (二)、房地產(chǎn)買賣合同的解除程序 除上述第1種協(xié)商解除情況外，當事人一方主張解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。 (三)、房地產(chǎn)買賣合同的解除后果 房地產(chǎn)買賣合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 二手房買賣標準協(xié)議書模板 賣方：_(簡稱甲方)身份證號碼：_ 買方：_(簡稱乙方)身份證號碼：_根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一

42、致的基礎上二手房售房合同范本，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)買二手房合同范本，建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_號)。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整二手房賣房合同范本，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人 民幣_

43、元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度北京二手房合同范本，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款 人民幣_元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_等費用結(jié)清。第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由_方承擔。第六條

44、違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本，應書面通知甲方二手房購房合同范本，甲方應在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本，應書面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八條本合同如需辦理公證二手房交易合同范本，經(jīng)國家公證機關_公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、_公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的

45、爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項：出賣方(甲方)：_ 購買方(乙方)：_身份證號碼：_ 身份證號碼：_地 址：_ 地址：_郵 編：_ 郵編：_電 話：_ 電話：_代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)：_身份證號碼:_ 身份證號碼：_見證方： 鑒證機關：地 址：郵 編：電 話：法人代表：代 表： 經(jīng)辦人：日 期： 年 月 日 鑒證日期：_年_月_日 土地買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 土地買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 土地買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 甲方：_ 乙方：_ 丙方：_ 經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用

46、原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下： 一、地塊概況 1、該地塊位于 _，土地面積為_平方米。宗地四至及界址點座標詳見附件國有 土地使用證。 2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。 二、轉(zhuǎn)讓方式 1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于_，綠化率不少于_%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。 2、土地的轉(zhuǎn)讓價為_萬元/畝包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、 青苗補償費、空中或地下的管線遷移費和土地管理費，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_萬元。 3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的_%，計人民幣_萬元 ，付款

47、時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后_天內(nèi)支付；第二期，付清余款，計人民幣_萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議， 取得該土地的國有土地使用證后_個工作日內(nèi)支付。 4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔保，抵押的土地 使用權(quán)面積為_平方米字第_號和成國用字第_號），抵押擔保的范圍與 甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后_天內(nèi)到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至 乙方取得機投鎮(zhèn)_畝土地的國有土地使用證之日止。 5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決

48、有關稅費返還及政策協(xié)調(diào)。項目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計后，項目凈利潤率超過_%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。 三、違約責任 1、甲方誠邀乙方參與其_畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計_萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起_個工作日內(nèi)支付此款。 2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。 3、甲方應對乙方承擔連帶責任。 四、其他 1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其

49、他有關營業(yè)稅等均由甲方承擔。 2、乙方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù)。 3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。 5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。 6、本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。 甲方：_ 代表：_ 乙方：_ 代表：_ 丙方：_ 代表：_ _年_月_ 日 土地買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 甲方：xx鄉(xiāng)xx村二組 朗其永 。 乙方：朗其生 孔進茂 榮金武 經(jīng)甲乙雙方在平等互利的前提下商議決定，甲方同意將自己自留地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并達成如下協(xié)議： 一、轉(zhuǎn)讓土地四至界限及

50、面積 土地位置在xx至x公路西側(cè)x江旁。東至公路；x溝至x華地界；西至x江；北至x地界。轉(zhuǎn)讓面積約為1.2畝。 二、土地轉(zhuǎn)讓方式：永久性 三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式 該宗土地轉(zhuǎn)讓價為：陸萬陸仟元整。 付款方式：在甲乙雙方簽字畫押之日一次性付清。 四、甲乙雙方責任。 1、自簽訂合同之日起，土地使用權(quán)歸乙方，甲方無權(quán)干涉乙方對土地的使用權(quán)。 2、如有土地糾紛，由甲方全權(quán)負責解決，與乙方無關。若造成乙方經(jīng)濟損失，由甲方按乙方所損失經(jīng)濟總值賠償給乙方。 3、若甲方非法干預乙方使用權(quán)，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，則處罰違約金計本合同轉(zhuǎn)讓費用加乙方后續(xù)所投入資金50倍賠償。 4、若村委會或村民小組在該宗土地所征收的任何費用由甲方從轉(zhuǎn)讓款中列支。 五、其他約定事項 本合同一式六份，甲方一份、乙方三份、xx自然村小組各執(zhí)一份，xx村村委會見證存檔一份。 六、此合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。 合同甲、乙雙方約定的其他事項 本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。望甲乙雙方