確認(rèn)合同無效起訴狀

1、精品文檔民事起訴狀原告被告廣州金鴻順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：廣州市天河北路30 號東 923房法定代表人曾昭抗被告廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司，地址：法定代表人被告正恒地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，地址：法定代表人曾昭抗訴訟請求：判決確認(rèn)被告廣州金鴻順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司于 2004 年 12 月 13 日簽訂的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書無效事實(shí)和理由：原告為廣州市北京路號房屋的所有權(quán)人。2004 年 8 月 31 日，廣州市國土資源與房屋管理局與廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司簽訂廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同 ，前者將廣州市北京路西側(cè)、高第街南側(cè)地塊使用權(quán)出讓給后者，而原告所

2、有的上述房屋座落在該地塊范圍內(nèi)。上述廣州市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同第12 條規(guī)定，廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司“應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起15 個(gè)月內(nèi)對該合同項(xiàng)下的土地進(jìn)行動(dòng)工開發(fā)；應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起27 個(gè)月內(nèi)完成建設(shè)項(xiàng)目主體工程總投資額的25以上的建設(shè)工程量。 ”2004 年 10月 14 日，廣州市人民政府向廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司核發(fā)穗國用（2004）第 275號國有土地使用證 。2004年 11 月 11 日，廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司在廣州市房地產(chǎn)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓涉案地塊使用權(quán)。2004年 11 月 25 日，廣州市房地產(chǎn)交易中心出具穗國土交易 （ 2004）第 10048 號廣州

3、市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌成交確認(rèn)書 ，確認(rèn)該地塊使用權(quán)由正恒地產(chǎn)集團(tuán)有限公司競得。 2004年 12 月 13 日，正恒地產(chǎn)集團(tuán)有限公司- 可編輯修改-精品文檔設(shè)立的項(xiàng)目公司廣州金鴻順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司依前述確認(rèn)書簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書。2005 年 1月 5 日，廣州市人民政府向廣州金鴻順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司核發(fā)（2004）第 10048號國有土地使用證 。2006年 4 月 14 日，廣東省人民政府根據(jù)蕭仕北、程佩貞的申請，作出粵府復(fù)決（ 2006）4 號行政復(fù)議決定書，決定撤銷廣州市人民政府頒發(fā)給廣州金鴻順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的穗國用（2004）第 100

4、48號國有土地使用證 。廣州金鴻順房地產(chǎn)有限公司不服，向廣州市中級人民法院起訴。 2006年 12 月 19 日，廣州市中級人民法院以（ 2006）穗中法行初字第 6 號行政判決書，判決撤銷廣東省人民政府上述復(fù)議決定。廣東省人民政府和蕭仕北、程佩貞不服，向廣東省高級人民法院提出上訴。 2010年 8 月 31 日，廣東省高級人民法院作出 （2007）粵高法行終字第 14 號行政判決書，撤銷廣州市中級人民法院上述判決，駁回廣州金鴻順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出的訴訟請求。廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司將涉案地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)， 對涉案地塊的開發(fā)不符合與廣州市國土資源與房屋管理局簽訂的 廣州市國有土地使用權(quán)

5、出讓合同 第 12 條的規(guī)定。其遞交給廣州市房地產(chǎn)交易中心的 土地使用權(quán)掛牌委托書上填寫了“拆遷面積 28000，已拆遷安置 36 戶，拆除了約 2887?！睆V州市國土資源與房屋管理局與廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司簽訂廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同 ，該合同項(xiàng)下的土地出讓金，全部由廣州市金德盛實(shí)業(yè)有限公司代廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司繳納。曾昭抗系廣州市金德盛實(shí)業(yè)有限公司的主要股東和法定代表人，也系正恒地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的主要股東和法定代表人。曾昭抗也系廣州金鴻順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人。 而在廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓涉案地塊使用權(quán)前， 曾昭抗即以廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司的名義就

6、涉案地塊的開發(fā)進(jìn)行招商。 廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司在委托廣州市房地產(chǎn)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓涉案地塊使用權(quán)前2003年 7 月 1日，向廣州市越秀區(qū)人民政府請示， “鑒于我公司現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難情況，無資金能力自行開發(fā)發(fā)展我公司名下高第街項(xiàng)目及其用地我公司決定一 1300 萬元人民幣把本項(xiàng)目及其用地以掛牌轉(zhuǎn)讓形式轉(zhuǎn)讓給正恒地產(chǎn)集團(tuán)公司（香港）?！痹嬲J(rèn)為，被告廣州市越秀區(qū)城市建設(shè)開發(fā)公司與正恒地產(chǎn)集團(tuán)有限- 可編輯修改-精品文檔公司、廣州金鴻順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司明知涉案地塊不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，惡意串通，將涉案地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，雙方簽訂的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書違反了城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例和城市房地產(chǎn)管理法中的禁止性規(guī)定，損害了國家利益和社會(huì)公共利益，依法應(yīng)確認(rèn)為無效合同。原告所有的房屋， 座落在涉案