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文檔簡介
1、關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書匯編6篇 土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 篇1 轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):姓名: 身份證號:姓名:身份證號:受讓方(以下簡稱乙方):姓名:身份證號:經(jīng)雙方自愿協(xié)商達成一致,甲方將自己合法擁有的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方對該處土地現(xiàn)狀及四至界址已經(jīng)確認,雙方就土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成以下合同條款,以資共同遵守:第一條 轉(zhuǎn)讓土地的基本情況甲方根據(jù)國家規(guī)定,已依法取得國有土地使用證書,土地使用證書編號為: ,土地使用證總面積 為540 平方米,現(xiàn)已平均劃分為八空(每空寬4.25米,前后長15.88米)。甲方為該土地的合法性和現(xiàn)狀負全責。甲方轉(zhuǎn)讓給乙方土地(以下簡稱該土地)位于東起第空至第空,總面積為
2、 平方米。第二條 轉(zhuǎn)讓價格雙方商定該土地轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣) 元整,大寫:(人民幣)元整。第三條 付款方式乙方同意在簽訂本協(xié)議時向甲方預付定金元整,建房開工前或 個月期滿應付清全部余款。甲方在收款時應向乙方出具收據(jù)。第四條、甲方的承諾保證1、甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓土地擁有處分權(quán),轉(zhuǎn)讓該土地不存在法律法規(guī)上的障礙。2、甲方保證該轉(zhuǎn)讓土地不涉及第三方的權(quán)利,本合同簽訂前土地使用證無作任何抵押。第五條、權(quán)證辦理1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。2、房屋建成后,甲方應無條件配合乙方將土地使用證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費用(含出讓金 國地稅等)均由乙方承擔,否則,甲
3、方如有不配合應賠償乙方所有損失。3、房屋建成后,如果乙方須再將房屋轉(zhuǎn)讓或房屋所有權(quán)變更等,甲方應無償協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第六條、違約責任1、本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。2、如甲方反悔,應當向乙方全額退還預付定金,并償付違約金萬元以及房地產(chǎn)增值部分,如造成乙方損失的,還應賠償乙方的損失。3、如乙方反悔,預付的定金甲方不予返還,超過個月,甲方有權(quán)對該土地自行處置。第七條、協(xié)議生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋手印后生效。第八條 本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。第九條 本合同如在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權(quán)向該土地所
4、在地的人民法院提起訴訟。第十條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。甲方(簽章): 乙方(簽章) 土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 篇2 轉(zhuǎn)讓方(甲方):_受讓方(乙方):_甲方擁有位于_市_路占地面積為_平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī),結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際狀況,自愿達成如下協(xié)議,供共同遵照執(zhí)行。第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項目開發(fā)權(quán)之狀況(一)土地使用權(quán)狀況1、土地座落位置:_2、土地使用權(quán)面積:_3、已批準的容積率為:_4、已批準的建筑面積:_5、土地規(guī)劃用途:_6、土地使用期限:_7、
5、土地現(xiàn)狀:_(二)項目開發(fā)權(quán)狀況1、甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;2、甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權(quán),并領(lǐng)取了單項開發(fā)資質(zhì)證;3、甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計并辦理了報建手續(xù),繳納了報建所需費用。(三)其他權(quán)利狀況1、甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)是其合法擁有,不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;2、承擔構(gòu)成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務及一切法律經(jīng)濟職責,甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應付款項、費用,不存在債權(quán)、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?。第二條:本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價格1、甲乙
6、雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積,轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣_元,計人民幣_元;2、上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項目開發(fā)權(quán)所已付和應付的一切款項、費用;3、乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積,與甲方無關(guān),不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。第三條:轉(zhuǎn)讓價款之支付(一)支付:1、在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi),乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_%給甲方。2、在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)資料,包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證,建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個工作
7、日內(nèi),乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_%給甲方;3、在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi),乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_%給甲方。4、在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要,將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi),乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_%給甲方。5、在乙方獲準開工后三十天內(nèi),乙方應支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為:_帳號為:_;甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號:(三)甲方收取乙方款項,應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。第四條資料的交付及土地使
8、用權(quán)證的辦理1、在本合同生效后十個工作日內(nèi),甲方應將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)資料,包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。2、在本協(xié)議生效后三十天內(nèi),甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。第五條稅費之負擔在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中,涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構(gòu)應收取的各種稅費,均由甲方承擔,如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的,亦由甲方以乙方名義支付,乙方應承擔的部分,已由乙
9、方以轉(zhuǎn)讓價款方式體此刻支付給甲方的價款中。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后,該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務隨之轉(zhuǎn)移給乙方; 2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前,有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險、職責,由甲方承擔;自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起,有關(guān)該地塊的風險和職責由乙方承擔。3、甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、職責,由甲方承擔,不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第七條違約職責(一)甲方的違約職責1、在本協(xié)議生效后,甲方單方面解除本協(xié)議,或拖延履行本協(xié)議應盡義務超
10、過三十個工作日,視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金,退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2、因甲方隱瞞事實真相,出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因,致使本協(xié)議不能履行,視甲方單方違約,甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔職責。3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未到達根本性違約,應按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。4、因甲方原因,在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務,影響乙方項目的開展,乙方有權(quán)將應付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人,并追究甲方的違約職責。(二)乙方的違約職責1、在本協(xié)議生效后,乙方單方面
11、解除本協(xié)議,應按本協(xié)議總價款的_%賠償甲方的經(jīng)濟損失;2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方,應按遲延額每日萬分之_支付違約金給甲方,逾期三十個工作日,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方應按本協(xié)議總價款的_%賠償甲方的經(jīng)濟損失。3、出現(xiàn)上述狀況造成本協(xié)議終止,乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。第八條保密一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務,不得向有關(guān)其他第三方泄露,但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。第九條補充與變更本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充,由此構(gòu)成的補充協(xié)議,與協(xié)議具有相同法律效力。第十條不可抗力1、因不可抗力
12、而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的,各方當事人均無須承擔違約職責。2、本條款所稱不可抗力,系指不能預見,不能避免并不能克服的客觀狀況及國家、省、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應變化和調(diào)整。第十一條管轄法本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。第十二條爭議的解決本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,應透過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的,選取下列方式第種方式進行解決:(一)提交仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院提起訴訟。第十三條送達方式甲方地址:_乙方地址:_任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更,務必在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的
13、信件、傳真視為送達。第十四條其他本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)一份,另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。甲方(蓋章):_乙方(蓋章):_法定代表人(簽字):_法定代表人(簽字):_年_月_日_年_月_日 土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 篇3 甲方: ,身份證號碼: , 乙方: ,身份證號碼: ,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,本著自愿、平等、有償、誠實信用的原則下,達成如下協(xié)議:一、甲方將位于的土地總計面積平方米( 平方米)的土地使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方使用,轉(zhuǎn)讓費為人民幣 元整。該土地長 米,寬米。東鄰 ,西鄰 ,南至 ,北鄰。二、甲方對上述土地轉(zhuǎn)讓前所擁有使用權(quán)及土地尺寸數(shù)據(jù)信息的真實性負責,若存在虛假不實情況,則視為違約。三
14、、上述土地轉(zhuǎn)讓的期限為無限期(即乙方永久使用)。四、付款方式:乙方于年 月 日將上述土地的.轉(zhuǎn)讓款一次性付給甲方。五、轉(zhuǎn)讓方式:甲方于年 月 日將上述土地的使用權(quán)交付給乙方使用。交付使用后,甲方不得干涉乙方對上述土地的使用用途及處理方式。乙方使用上述土地過程中,如需甲方協(xié)助提供該土地使用證明等相關(guān)資料時,甲方須無償提供協(xié)助。六、甲乙雙方在協(xié)議履行期間,土地的增值或貶值均由乙方享有或承擔。七、違約責任:協(xié)議簽訂后,雙方應按照協(xié)議的上訴內(nèi)容自覺履行。如果一方違約,應賠償對方一切損失。八、本協(xié)議如有未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,做出補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。九、本協(xié)議是雙方真實意識表示
15、,雙方簽字并按手印后即時生效。十、本協(xié)議壹式貳份,具有同等法律效力,甲乙雙方各執(zhí)壹份。甲方(簽字):乙方(簽字): 日期:年 月 日 日期:年 月 日 土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 篇4 甲方:乙方:丙方:經(jīng)各方友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、誠實信用原則,就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下:一、地塊概況1、該地塊位于_,土地面積為_平方米(折_畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方,并確保該地塊的容積率大于等于_,綠化率不少于_%,土地用途為商業(yè)、住宅用地。2、土地的轉(zhuǎn)讓價為_萬元/畝包括級差地租
16、、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費,轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_萬元。3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款:第一期定金,地價款的_%,計人民幣_萬元,付款時間及條件:雙方簽訂協(xié)議書,且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后_天內(nèi)支付;第二期,付清余款,計人民幣_萬元,付款時間及條件:在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議,取得該土地的國有土地使用證后個工作日內(nèi)支付。4、為保證前款第一期地價款的及時支付,丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔保,抵押的土地使用權(quán)面積為_平方米(詳見成國用
17、()字第_號和成國用()字第_號),抵押擔保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后_天內(nèi)到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù),抵押期限至乙方取得機投鎮(zhèn)_畝土地的國有土地使用證之日止。5、該項目由乙方獨立運作,盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費返還及政策協(xié)調(diào)。項目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計后,項目凈利潤率超過_%的,超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。三、違約責任1、甲方誠邀乙方參與其_畝土地的公開掛牌處理事宜,并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,若乙方未能取得該地塊,甲方愿意雙倍返還定金,計_萬元,甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起_個工作日內(nèi)支付此款。2、乙方未能按時支付
18、地價款,應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_個工作日,視同終止履行本協(xié)議,并有權(quán)處置已付定金。:3、甲方應對乙方承擔連帶責任。四、其他1、在掛牌出讓過程中,乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用,其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔。2、乙方的開發(fā)建設(shè)應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。3、本協(xié)議未盡事宜,須經(jīng)各方協(xié)商解決,并簽訂相應的補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議,經(jīng)協(xié)商無效時,提請法院裁決。5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。6、本協(xié)議一式六份,三方各執(zhí)兩份。甲方(蓋章):代表:乙方(蓋章):代表:丙方(蓋章)
19、:代表:年月日 土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 篇5 根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國合同法和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則,訂立本合同。第一條 本合同當事人雙方:甲方(甲方):_身份證號:_; 乙方(乙方):_身份證號:_。第二條 甲方確保:其已合法擁有出讓土地使用權(quán),并同意將本合同約定土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方;乙方確認:自愿以有償方式取得該土地使用權(quán)。第三條 甲方出讓給乙方的土地位于,出讓土地面積為。約第四條 土地費按每畝,總額為 大寫日前將出讓土地交付給乙方。土地費由乙方向甲方一次性付清。第五條 本合同項下的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓,無年期限制。第六條 雙
20、方均應按照誠信原則履行合同。任何一方因自身原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?,除應按照本合同和法律?guī)定承擔違約責任外,還應賠償對方實際發(fā)生的所有經(jīng)濟損失。第七條 如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛,一切由甲方負責。第八條 其他未盡事宜及國家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補充規(guī)定,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第九條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式叁份,具有同等法律效力,甲方、乙方各執(zhí)份,公證人執(zhí)一份。甲方(簽字):乙方(簽字):年 月 日年 月 日公證人(簽字)年 月 日 土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 篇6 甲方:乙方:經(jīng)各方友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、誠實信用原則,就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下:一
21、、地塊概況1、該地塊位于??谑?,土地面積為平方米(折畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件土地使用權(quán)座落及現(xiàn)狀。2、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地,屬開發(fā)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1、甲方與乙方共同出資成立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱合作公司),甲方以所售賣的土地作價470萬入股認繳注冊資本,占70%股權(quán);乙方以貨幣出200萬一次性出資注冊資本,占30%股權(quán)。2、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后,一個月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于2.0,綠化率不少于30%,建筑密度不小于25%,土地用途為商業(yè)、住宅用地。2、土地的轉(zhuǎn)讓價為萬元/畝包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費,轉(zhuǎn)讓總價為人民幣670萬元。3、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款:第一期定金,地價款的5%,計人民幣33.5萬
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