建筑含量指標(biāo)分析

1、建筑工程造價(jià)指標(biāo)匯總1、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、電梯、可視 對(duì)講、有線電視、電話、防雷接地等十四個(gè)專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共部分粘 貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝 土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81 元；通風(fēng)工程：302.46元；2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動(dòng)力

2、、弱電、 電梯、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì) 陶?；炷翖l板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報(bào)警、 配電箱及多功能戶門。土方運(yùn)距 5公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65 元；管道工程：81.16元；通風(fēng)工程：12.15元；3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等九個(gè)專業(yè)。 公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。 含

3、消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45 元；管道工程：207.12元；4、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。公共 部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?，面層擦洗涂料。含給 排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線?；炷?土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 5公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程

4、：289.87元；電氣工程：307.14 元；管道工程：55.95元；通風(fēng)工程：3.28元；5、框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、綜合布線、安全防 范、有線電視、防雷接地等十三個(gè)專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具， 外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石 膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 30公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69 元；管

5、道工程：164.51元；通風(fēng)工程：6.53元；6、框剪結(jié)構(gòu)商住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空 調(diào)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚 苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通 風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕。混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77 元；管道工程：165.44元；通風(fēng)工程：204.66元

6、；7、混合結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、 外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，陽臺(tái)不封閉，弱電只埋管不 穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場(chǎng)攪拌。每平米造價(jià)2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程：209.34 元；管道工程：272.28元；通風(fēng)工程：137.27元。房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、 樁基工程（如有）：70100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石樁CFG樁2030元/m2）;2、鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高

7、），合160300元/平方米；（180337.5 元/平方米2011.11）3、 砼：0.30.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高 ），合100165元/平方米；（有點(diǎn)貴 在87-145元/平方米2011.11）4、 砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低 ）；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高 達(dá)3001000元/平方米）；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低 ）；9、

8、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米（與設(shè)計(jì)及是否高 檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價(jià)90300元/平方米，一般為90150元/平方米，如采用高檔鋁合金 門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；10、 土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大， 檔次越高，造價(jià)越高）；11、 地下室（如有）：增加造價(jià)40100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低 ）；12、 電梯工程（如有）：40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很 大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費(fèi)：130200元/平方米；1

9、4、室外配套工程：30300元/平方米，一般約為70100元/平方米；15、 模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米；16、 塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械（約為總造價(jià)的58%）:約6090元/平方米；17、 臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施-水、電、排污、形象、生產(chǎn) 廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050元/平方米；18、 檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030元/平方米；19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為 10%）:以上各項(xiàng)之和*10%=90180 元/平方米；20、 上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià) 3.33.5%）:3370元/平方米，

10、高檔的可能高達(dá) 100元/平方米。包括部分國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為5001500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。21、 設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15100元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：330元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般 30200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；24、 土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬元/畝，容積率一般為1.02.0，故折算房?jī)r(jià)為：5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200萬元/畝，折算房?jī)r(jià)為：15003000元/平

11、方 米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)； 三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；25、 土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100500元/平方米，各地 標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少 于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在 15001800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的

12、主要是： 小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。 另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本 一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100200元/平方米。（說明：在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個(gè)概念，通常人們（通俗叫法）把1-3層稱低層、4-6層為多層、7-11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層；狹義上小高層 是指層數(shù)為7-1

13、1層的住宅，廣義上18層以內(nèi)也都稱小高層。中國(guó)民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005） 將住宅建筑依層數(shù)劃分為：13層為低層；46層為多層；79層為中高層；10層及以上為高層建 筑；公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層，但是高度超過 24米的單層建筑不算高層建筑。超過100米的民用建筑為超高層。）工程造價(jià)單方指標(biāo)參考一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量:1、多層砌體住宅：鋼筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22、多層框架鋼筋 3842KG/m2砼 0.330.35m3/m23、小咼層11 12層鋼筋 50 52KG/m2砼 0.35m3/m24、咼層17 18層鋼筋 54

14、60KG/m2砼 0.36m3/m25、高層30層H=94米鋼筋 65 75KG/m2砼 0.420.47m3/m26、高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋 65 70KG/m2砼 0.380.42m3/m27、 別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11 12層之間以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20 0.242、模版面積占建筑面積2.2左右3、室外抹灰面積占建筑面積 0.4左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積 3.8三、施工功效1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在 35平米2、一個(gè)磚工一天砌紅磚 10001800塊

15、3、一個(gè)磚工一天砌空心磚 800 1000塊4、瓷磚15平米5、 刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量 2500KG/m32、鋼筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚175塊左右7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂工程成本測(cè)算方法1、計(jì)算工程量。這個(gè)工作很簡(jiǎn)單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍2、組綜合單價(jià)。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià)，價(jià)格的風(fēng) 險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來說

16、更加重要。一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格（分?jǐn)偟嚼?面）。3、測(cè)算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目，我一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè) 算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費(fèi)）、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛。下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng) 說說我的過程：3.1混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等等另外計(jì)算），人工不要照 定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的，人工費(fèi)按清工價(jià)格（包工隊(duì)或公司不購材料只岀人工技術(shù)和施工工藝 的一種做法）另行計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用（折舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算， 機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪摹?我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)

17、就夠了。 以C25混凝 土為例：（1）配比含量分析。通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多 少，如果沒有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級(jí)配單的級(jí)別一般要高過實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的。還要看 工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡(jiǎn)單了。通過 級(jí)配分析岀整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里 分析。（2）損耗量分析。分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗量 一般是3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是 7.85t/m3，也就是說一個(gè)10

18、000 m2的工程，按含鋼量50kg/ m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說 鋼筋占了 64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個(gè)普通的 300 m2框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 層。這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但 是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的，頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招啊：樓板12cm，國(guó)家規(guī)范允許±5mm，算算一個(gè)樓面下來你能按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多少？繞來 繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。（ 3）材料費(fèi)。混凝土配比含量都知道了，分析結(jié)果乘

19、以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了。3.2鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。 竣工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管，只 算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是 1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死，超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量岀來了，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)（總價(jià)合同時(shí)用）相乘就是可以了。33架：外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng) 地的安全監(jiān)督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的，杭州和寧波

20、的搭設(shè)規(guī)范也有不同 之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過大體上是一樣的。我對(duì)這個(gè)測(cè)算一般是按柱距 1500mm， 一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。根據(jù)建筑物外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對(duì)熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個(gè)，每250 米一噸48X3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本腳手架搭設(shè)規(guī) 范，應(yīng)該沒問題了。有的同行可能說這樣測(cè)算一個(gè)外架有沒有必要？我告訴你：外架對(duì)于施工單位來說有很多的作 用，我們?cè)谕饧苌铣钥囝^的經(jīng)歷難以忘記。作為定額上的按建筑面積上的計(jì)算方法不準(zhǔn)的，而且這種

21、東西其實(shí)是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款，談判談不下來，我就拆外架，這個(gè)對(duì)甲方來 說具有重大的打擊力度，因?yàn)檫@樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要考慮外架的成 本了。3.4模板（措施費(fèi)）：這項(xiàng)費(fèi)用我一般是按包工”給施工班組價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得岀來 的。包工的價(jià)格，框架結(jié)構(gòu)一般是 65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價(jià)格相應(yīng)提 高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。 另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測(cè) 算方法計(jì)算。3.5地磚：這個(gè)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn)，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)（其實(shí)也沒什么機(jī)械）一般質(zhì)量要求的13元/ m2， 地磚價(jià)格相信你在成本測(cè)算之前已經(jīng)了

22、解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。3.6外墻干掛：這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系，在這些明確的前提下找一家專業(yè)做這 個(gè)的施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了。3.7粉刷：這個(gè)也一樣，人工費(fèi)一般按建筑面積 30元/ m2。至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm的中 級(jí)抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積 4元/m2。3.8門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報(bào)價(jià)。有了以上幾個(gè)大項(xiàng)，總造價(jià)就偏不到哪里去了，其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合該粗則粗，該細(xì)則細(xì)”的方法。工程預(yù)付款及其計(jì)算1 預(yù)付備料款的限額預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購構(gòu)件）占工程造價(jià)的比重；材料儲(chǔ)備期；施工工期。對(duì)于施

23、工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計(jì)算：備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲(chǔ)備天數(shù)一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量 （包括水、電、暖）的30 %，安裝工程按年安裝工作量的 10% ;材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右撥付。2 備料款的扣回發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后，隨著工程所需主要材料 儲(chǔ)備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回。扣款的方法：(1) 可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程 價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。其基本表達(dá)公式是：T=P M

24、/NT-起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額；M-預(yù)付備料款限額；N-主要材料所占比重；P-承包工程價(jià)款總額。(2) 扣款的方法也可以在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的一定比例后，由承包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計(jì)金額逐次扣回。工程進(jìn)度款的支付(中間結(jié)算)施工企業(yè)在施工過程中，按逐月(或形象進(jìn)度、或控制界面等)完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用， 向建設(shè)單位(業(yè)主)辦理工程進(jìn)度款的支付(即中間結(jié)算)。工程進(jìn)度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求：1. 工程量的確認(rèn)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認(rèn)應(yīng)做到：(1) 承包

25、方應(yīng)按約定時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。(2) 工程師收到承包方報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，第8天起，承包方報(bào)告中開列的工程量即視為已 被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。(3) 工程師對(duì)承包方超岀設(shè)計(jì)圖紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計(jì)量。2 合同收入的組成（1）合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。（2）因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時(shí)已在合同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等原因而形成的追加收入。3.工程進(jìn)度款支付國(guó)家工商行政管理總局

26、、建設(shè)部頒布的建設(shè)工程施工合同（示范文本）中對(duì)工程進(jìn)度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定：（1）工程款（進(jìn)度款）在雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款（進(jìn)度款）。按約 定時(shí)間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款 （進(jìn)度款）同期結(jié)算。（2）符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià) 款，應(yīng)與工程款（進(jìn)度款）同期調(diào)整支付。（3）發(fā)包方超過約定的支付時(shí)間不支付工程款 （進(jìn)度款），承包方可向發(fā)包方發(fā)岀要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時(shí)間和從發(fā)包方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。（4）發(fā)包方不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行， 承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法1工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法這種方法是甲乙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算（或概算）定額單價(jià)計(jì)算岀承包合同價(jià)，待竣工時(shí)，根據(jù)合理的 工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門所公布的該月度 （或季度）的工程造價(jià)指數(shù)，對(duì)原承包合同價(jià)予以調(diào)整， 重點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價(jià)差，并對(duì)承 包商給以調(diào)價(jià)補(bǔ)償。2. 實(shí)際價(jià)格調(diào)整