房屋租賃管理數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)

1、房屋租賃管理數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)房屋租賃管理數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)1需求分析系統(tǒng)分析1.1.1 系統(tǒng)開發(fā)背景和開發(fā)目的房屋租賃管理是一項(xiàng)瑣碎、復(fù)雜而又十分細(xì)致的工作，房屋的基本資料，客 戶資料的管理，房屋租賃管理，各項(xiàng)收費(fèi)以及統(tǒng)計(jì)報(bào)表的管理，一般不允許出錯(cuò)， 如果實(shí)行手工操作，須手工填制大量的表格，這就會耗費(fèi)工作人員大量的時(shí)間和 精力，計(jì)算機(jī)進(jìn)行房屋租賃工作的管理，能夠保證各項(xiàng)信息準(zhǔn)確無誤。而且建立 房屋數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)可以快速的進(jìn)行各種信息的查詢，方便快捷。開發(fā)房屋租賃管理數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)主要通過計(jì)算機(jī)系統(tǒng)來管理房屋出租情況，可以解決大量房產(chǎn)信息的查詢和管理，便于更好的進(jìn)行物業(yè)管理，同時(shí)也為租賃者 提供方便。這樣，使原本復(fù)雜

2、的房產(chǎn)、租金、合同信息簡單化。解決物業(yè)管理企 業(yè)在房屋租賃信息管理中的一些不規(guī)范， 使房屋租賃信息的管理向著規(guī)范化、 簡 單化、有效化的方向發(fā)展。1.1.2 數(shù)據(jù)需求與處理數(shù)據(jù)需求主要從房主、租賃者、中介公司業(yè)務(wù)員，中介公司財(cái)務(wù)人員四方面 入手。對于房主來說，其向中介公司提供房源，需要對自己的房源進(jìn)行了解，出租 情況，自己登記的信息情況的查詢與修改等， 還要了解自己與中介公司簽訂的合 同的信息的查詢，了解合同簽訂日期，到期日期等信息。對于租賃者來說，需要對待出租房源的查詢，了解待出租房源的租金，房屋 設(shè)施，房屋地址等各種信息的查詢。同時(shí)對自身信息的查詢與修改。同時(shí)需要了 解簽訂的租房合同的信息

3、的查詢。對于中介公司業(yè)務(wù)員來說，需要登記各種信息，包括租賃者信息，房主個(gè)人 信息和房屋的信息。因此，業(yè)務(wù)員需要獲取租賃者信息，并登記到租賃者信息文 件中；獲取房主的信息和他擁有的房屋的信息， 并登記到房主信息文件和房源信 息文件中。和租賃者，房主簽訂賃合同，并對合同進(jìn)行登記；和房主簽訂委托出 租合同，并對委托出租合同進(jìn)行登記。作為租賃公司的業(yè)務(wù)員，主要負(fù)責(zé)促成合同的簽訂和服務(wù)費(fèi)用的收取。1.1.3 數(shù)據(jù)存儲數(shù)據(jù)存儲主要包括：房主基本信息，房源基本信息，委托出租合同，租賃者 信息，租賃合同等。1.1.4 業(yè)務(wù)流程房主提供房源，中介公司對房主個(gè)人信息與房源信息進(jìn)行登記， 將房主信息 存入數(shù)據(jù)庫。根

4、據(jù)房主登記的房源信息，對房源進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)屬實(shí)后存入 數(shù)據(jù)庫。中介公司與房主簽訂委托出租合同。租賃者向中介公司提出出租請求，中介公司派遣業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)租賃者現(xiàn)場看房，撮合房主與租賃者完成租賃，簽訂租賃者、中介公司、房主三方合同。租賃 者向中介公司交付服務(wù)費(fèi)用，房主根據(jù)委托出租合同向中介公司交付委托費(fèi)用。業(yè)務(wù)員主要負(fù)責(zé)登錄房主、房源信息，帶領(lǐng)租賃者現(xiàn)場看房，撮合房主和租 賃者簽訂出租三方合同。委托租賃合同到期，則注銷房主信息和房源信息。若存 在繼續(xù)約情況，則重新簽訂新的委托出租合同。財(cái)務(wù)人員根據(jù)三方合同收取中介費(fèi)用和委托費(fèi)用，并進(jìn)行入賬處理。公司根據(jù)業(yè)務(wù)員一年的業(yè)務(wù)水平對業(yè)務(wù)員的業(yè)績做出評估，根

5、據(jù)評估結(jié)果給業(yè)務(wù)員加薪并修改業(yè)務(wù)員的等級。數(shù)據(jù)信息1.2.1 靜態(tài)數(shù)據(jù)信息房主的個(gè)人信息主要包括：房主編號，作為房主在數(shù)據(jù)庫中的編碼。房主姓名房主聯(lián)系電話房主聯(lián)系地址房主個(gè)人銀行賬戶，用于中介公司定期支付租金。房主郵箱地址，用于中介公司發(fā)送各種文件，以及傳遞租金支付通知。房源的信息包括：房屋編號，作為房屋在數(shù)據(jù)庫中的編碼房屋地址，房屋的具體地址，坐落位置等。房屋的設(shè)施，包括房屋的配套設(shè)施，如空調(diào)，家電，家具情況的說明。房屋的面積，房屋的建筑面積。房屋的裝修情況房屋的出租狀態(tài)，用來標(biāo)示房屋是否已經(jīng)出租，是處于出租狀態(tài)還是未出租 狀態(tài)。出租要求，對出租對象的一些具體要求。委托合同的信息包括：委托合

6、同編號，作為合同在數(shù)據(jù)庫中的編碼房主編號，通過房主編號，可以查詢房主的具體信息。房源編號，通過房源編號，可以查詢房屋的具體信息。出租價(jià)位，確定中介公司在房屋出租后，每月支付給房主的租金。簽訂日期，合同簽訂日期。到期日期，合同到期日期。備注，用于記錄其他相關(guān)需要備注的信息。租賃者的個(gè)人信息包括：租賃者編號，唯一標(biāo)識租賃者，作為租賃者在數(shù)據(jù)庫中的編碼。租賃者姓名租賃者聯(lián)系電話租賃者個(gè)人銀行賬戶，用于中介公司定期支付租金。租賃者郵箱，用于中介公司發(fā)送各種文件，以及傳遞租金支付通知備注，用于記錄其他相關(guān)需要備注的信息。三方合同信息：租賃合同編號，作為房屋在數(shù)據(jù)庫中的編碼。租賃者編號，通過租賃者編號，可

7、以查詢房主的具體信息。房源編號，通過房源編號，可以查詢房屋的具體信息。出租價(jià)位，確定中介公司在房屋出租后，每月向租賃者收取的租金。服務(wù)費(fèi)用，確定中介公司雙方收取的服務(wù)費(fèi)用。業(yè)務(wù)員：促成合同的業(yè)務(wù)員編號簽訂日期，合同簽訂日期。到期日期，合同到期日期。備注，用于記錄其他相關(guān)需要備注的信息。財(cái)務(wù)信息：財(cái)務(wù)信息編號，作為報(bào)表在數(shù)據(jù)庫中的編號。三方合同編號：生成財(cái)務(wù)信息的合同編號日期：生成財(cái)務(wù)信息的日期金額：收取的服務(wù)費(fèi)用審核員：審核財(cái)務(wù)信息的業(yè)務(wù)員編號審核：是否已經(jīng)審核看房信息：看房信息編號，作為看房情況在數(shù)據(jù)庫中的編號租賃者編號，看房時(shí)候的租賃者信息業(yè)務(wù)員編號，看房時(shí)候的業(yè)務(wù)員看房日期，看房的時(shí)間房

8、源信息，看房的房屋信息業(yè)務(wù)員信息：業(yè)務(wù)員編號，唯一標(biāo)識業(yè)務(wù)員姓名，業(yè)務(wù)員的姓名性別，業(yè)務(wù)員的性別等級，業(yè)務(wù)員的等級出生日期，業(yè)務(wù)員的出生日期工作單位，業(yè)務(wù)員的工作單位薪酬，業(yè)務(wù)員的薪資入職時(shí)間，業(yè)務(wù)員的入職時(shí)間數(shù)據(jù)流圖數(shù)據(jù)字典1,數(shù)據(jù)項(xiàng)房主：房主編號=房主編號，作為房主在數(shù)據(jù)庫中的編碼，數(shù)值型，10個(gè)字符房主姓名=房主姓名，房主姓名，字符型,字符型，10個(gè)字符房主聯(lián)系電話=房主聯(lián)系電話，房主聯(lián)系電話，字符型，15個(gè)字符房主聯(lián)系地址=房主地址，房主聯(lián)系地址，字符型,60個(gè)字符房主個(gè)人銀行賬戶=房主個(gè)人銀行賬戶,房主個(gè)人銀行賬戶，字符型,25 個(gè)字符房主郵箱地址=房主郵箱地址，房主郵箱地址，字符型

9、,25個(gè)字符房源：房源編號=房源編號，作為房主在數(shù)據(jù)庫中的編碼，數(shù)值型，10個(gè)字符房主編號=房主編號，作為房主在數(shù)據(jù)庫中的編碼，數(shù)值型，10個(gè)字符房屋地址=物業(yè)地址，房屋的具體地址、坐落位置等，字符型 ,60個(gè)字符 房屋的設(shè)施=房屋的設(shè)施，包括房屋的配套設(shè)施，如空調(diào)、家電、家具情況 的說明，字符型，100個(gè)字符房屋的面積=建筑面積，房屋的建筑面積，數(shù)值型，10個(gè)字符房屋的裝修情況=房屋的裝修情況，字符型，60個(gè)字符房屋的出租狀態(tài)=房屋的出租狀態(tài)，是處于出租狀態(tài)還是未出租狀態(tài)，字符 型，10個(gè)字符出租要求=出租要求，對出租對象的一些具體要求，字符型，60個(gè)字符備注=備注，房屋其他信息，字符型，5

10、0,房屋其他信息委托合同：委托合同編號=委托出租合同編號，作為房主在數(shù)據(jù)庫中的編碼，數(shù)值型，10個(gè)字符房源編號=房源編號，作為房源在數(shù)據(jù)庫中的編碼，數(shù)值型，10個(gè)字符出租價(jià)位=出租價(jià)位，每月支付給房主的租金，數(shù)值型，10個(gè)字符簽訂日期=簽訂日期，日期/日期到期日期=到期日期，日期/日期備注=備注，用于記錄其他相關(guān)需要備注的信息，字符型，50個(gè)字符租賃者：租賃者編號=租賃者編號，唯一標(biāo)識租賃者，求租客戶編號，字符型，10個(gè)字符、租賃者姓名=租賃者姓名，租賃者的真實(shí)姓名，求租客戶姓名，字符型，6個(gè)字符租賃者聯(lián)系電話=租賃者聯(lián)系電話，租賃者的真實(shí)手機(jī)號碼，求租客戶手機(jī)號，字符型，15個(gè)字符租賃者個(gè)人

11、銀行賬戶=租賃者個(gè)人銀行賬戶，租賃者個(gè)人銀行賬戶，字符型,25個(gè)字符租賃者郵箱=租賃者郵箱，字符型,25個(gè)字符備注=備注，租賃者其他信息，字符型，50個(gè)字符三方合同：合同編號=合同編號，唯一標(biāo)識一份合同，字符型，10個(gè)字符房主編號=房主編號，唯一標(biāo)識房主，租戶編號，字符型，10個(gè)字符房源編號=房源編號，作為房源在數(shù)據(jù)庫中的編碼，數(shù)值型，10個(gè)字符租賃者編號=租賃者編號，唯一標(biāo)識租賃者，求租客戶編號，字符型，10個(gè)字符出租價(jià)位=出租價(jià)位，每月支付給房主的租金，數(shù)值型，10個(gè)字符服務(wù)金額=服務(wù)金額，需要繳納的金額，數(shù)型，5個(gè)字符簽訂日期=日期，簽訂合約的日期，日期型，8個(gè)字符到期日期=日期，合同到

12、期的日期，日期型，8個(gè)字符備注=備注，合同其他信息，字符型，50,合同其他信息財(cái)務(wù)信息：財(cái)務(wù)信息編號=編號，唯一標(biāo)識一條財(cái)務(wù)信息，字符型，10個(gè)字符三方合同編號=合同編號，唯一標(biāo)識一份合同，字符型，10個(gè)字符日期=日期，財(cái)務(wù)信息生成日期，日期型，8個(gè)字符金額=金額，需要繳納的金額，數(shù)型，5個(gè)字符審核員=審核員，審核財(cái)務(wù)信息的人員編號，數(shù)值型，10個(gè)字符審核=審核，是否已經(jīng)審核，布爾型，2個(gè)字符備注=備注，合同其他信息，字符型，50,合同其他信息看房信息：看房信息編號=編號，看房情況在數(shù)據(jù)庫中的編號，字符型，10個(gè)字符租賃者編號=租賃者編號，看房時(shí)候的租賃者信息，字符型 ，10個(gè)字符業(yè)務(wù)員編號=

13、業(yè)務(wù)員編號，看房時(shí)候的業(yè)務(wù)員，字符型，10個(gè)字符看房日期=看房日期，看房的時(shí)間，日期型，8個(gè)字符房源信息=房源編號，作為看房的房屋信息，字符型，10個(gè)字符業(yè)務(wù)員信息：業(yè)務(wù)員編號=編號，唯一標(biāo)識業(yè)務(wù)員，字符型，10個(gè)字符姓名=姓名，業(yè)務(wù)員的姓名，字符型，10個(gè)字符性別=性別，業(yè)務(wù)員的性別，字符型，5個(gè)字符等級=等級，業(yè)務(wù)員的等級，字符型，10個(gè)字符出生日期=出生日期，業(yè)務(wù)員的出生日期，日期型，8個(gè)字符工作單位=工作單位，業(yè)務(wù)員的工作單位，字符型，30個(gè)字符薪酬=薪酬，業(yè)務(wù)員的薪資，數(shù)值型，10個(gè)字符入職時(shí)間=入職時(shí)間，業(yè)務(wù)員的入職時(shí)間，日期型，8個(gè)字符1.4.2 數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)房主描述=房主，房主信息

14、，組成：房主編號，房主姓名，聯(lián)系電話，聯(lián)系地址，個(gè)人銀行賬號，房主郵箱地址委托出租合同描述=委托出租合同，房主與中介公司簽訂的合同，組成：委 托出租合同編號，房主編號，房源編號，出租價(jià)位，簽訂日期，到期日期，備注租賃者描述=租賃者，租賃者信息，組成：租賃者編號，租賃者姓名，聯(lián)系電話，個(gè)人銀行賬戶，郵箱地址三方合同描述=三方合同，租賃者、房主與中介公司簽訂的合同，組成：三 方合同編號，租賃者編號，房源編號，出租價(jià)位，服務(wù)金額，簽訂日期，到期日期，備注房源描述=房源，房屋的具體信息，組成：房源編號，房屋地址，房屋的設(shè)施，建筑面積，裝修情況，出租狀態(tài)，出租要求，備注 財(cái)務(wù)信息=財(cái)務(wù)，公司的財(cái)務(wù)信息，

15、組成：財(cái)務(wù)信息編號，三方合同編號，日期，金額，審核員，審核，備注看房信息=看房情況，組成：看房信息編號，租賃者編號，業(yè)務(wù)員編號，看房日期，房源信息業(yè)務(wù)員信息=業(yè)務(wù)員的信息，組成：業(yè)務(wù)員編號，姓名，性別，等級，出生日期，工作單位，薪酬，入職時(shí)間1.4.3 數(shù)據(jù)流房源信息和房主信息=房源信息和房主信息，登記房源信息和房主信息，業(yè) 務(wù)員，組成：房主，房源委托合同信息流描述=合同簽訂，合同信息，業(yè)務(wù)員，財(cái)務(wù)管理，組成：委 托出租合同編號租賃者信息流描述=租賃者信息，租賃者信息，業(yè)務(wù)員，財(cái)務(wù)管理，組成租 賃者編號三方合同信息流描述=合同簽訂，合同信息，業(yè)務(wù)員，財(cái)務(wù)管理，組成：租 賃合同編號看房信息=看房

16、信息編號，租賃者編號，業(yè)務(wù)員編號，看房日期，房源信息，組成：看房信息編號業(yè)務(wù)員信息=業(yè)務(wù)員編號，姓名，性別，等級，出生日期，工作單位，薪酬，入職時(shí)間，組成：業(yè)務(wù)員編號財(cái)務(wù)信息=財(cái)務(wù)信息編號，三方合同編號，日期，金額，審核員，審核，備注，組成：公司的財(cái)務(wù)編號1.4.4 數(shù)據(jù)存儲房主信息：流入的數(shù)據(jù)流/來源：房主流出的數(shù)據(jù)流/組成：房主編號，房主姓名，聯(lián)系電話，聯(lián)系地址，個(gè)人銀行賬號，房主郵箱地址存儲方式：順序委托合同：流入的數(shù)據(jù)流/來源：業(yè)務(wù)員流出的數(shù)據(jù)流/去向：委托出租合同存儲組成：委托出租合同編號，房源編號，出租價(jià)位，簽訂日期，到期日期，備存儲方式：順序租賃者信息：流入的數(shù)據(jù)流/來源：租賃者

17、流出的數(shù)據(jù)流/去向：租賃者信息存儲組成：租賃者編號，租賃者姓名，聯(lián)系電話，個(gè)人銀行賬戶，郵箱地址存儲方式：順序三方合同信息：流入的數(shù)據(jù)流/來源：業(yè)務(wù)員流出的數(shù)據(jù)流/去向：租賃合同信息存儲組成：租賃合同編號，租賃者編號，房源編號，出租價(jià)位，定金金額，簽訂日期，到期日期，備注存儲方式：順序房源信息:流入的數(shù)據(jù)流/來源：業(yè)務(wù)員流出的數(shù)據(jù)流/組成：房源編號，房主編號，房屋地址，房屋的設(shè)施，建筑面積，裝修情況, 出租狀態(tài)，出租要求，備注存儲方式：順序財(cái)務(wù)信息：流入的數(shù)據(jù)流/來源：繳費(fèi)流出的數(shù)據(jù)流/去向：明細(xì)賬組成：財(cái)務(wù)信息編號，三方合同編號，日期，金額，審核員，審核， 備注存儲方式：順序看房信息：流入的

18、數(shù)據(jù)流/來源：看房流出的數(shù)據(jù)流/去向：看房信息組成：看房信息編號，租賃者，業(yè)務(wù)員編號，看房日期， 房源信息存儲方式：順序業(yè)務(wù)員信息：流入的數(shù)據(jù)流/來源：看房流出的數(shù)據(jù)流/去向：業(yè)務(wù)員信息組成：業(yè)務(wù)員編號，姓名，等級，性別，工作單位，出生日期，薪酬，入職時(shí)間存儲方式：順序2功能設(shè)計(jì)功能模塊2.1.1主要處理功能(1)對房主個(gè)人信息的增加，查詢，修改，刪除。(2)對委托合同進(jìn)行增加，查詢，修改，刪除。(3)對租賃者個(gè)人信息的增加，查詢，修改，刪除。(4)對三方合同進(jìn)行增加，查詢，修改，刪除。(5)根據(jù)三方合同生產(chǎn)財(cái)務(wù)信息表。并對其查詢，修改，刪除(6)對房源信息的增加，查詢，修改，刪除。(7)對業(yè)

19、務(wù)員信息的增加，查詢，修改，刪除。(8)對看房信息的增加，查詢，修改，刪除。2.1.2 功能模塊的劃分2.1.3 各功能模塊的任務(wù)客戶管理模塊主要負(fù)責(zé)房主信息的維護(hù)與租賃者信息的維護(hù)。房主信息包 括：房主編號、房主姓名、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址、個(gè)人銀行賬號，房主郵箱地址。 租賃者信息包括租賃者編號，租賃者姓名，聯(lián)系電話，個(gè)人銀行賬戶，郵箱地址。 在新增客戶時(shí)，要對客戶的這些信息進(jìn)行登記。當(dāng)信息發(fā)生變更時(shí)，要對數(shù)據(jù)庫 中的信息進(jìn)行修改。當(dāng)數(shù)據(jù)庫中的客戶不再是公司的客戶時(shí)， 刪除該客戶在數(shù)據(jù) 庫中的記錄。房源管理模塊主要負(fù)責(zé)房源信息的維護(hù)。 房源信息包括：房源編號，房屋地 址，房屋的設(shè)施，建筑面積，裝

20、修情況，出租狀態(tài)，出租要求，備注。在對房屋 進(jìn)行過現(xiàn)場確認(rèn)后，要對房源的這些信息進(jìn)行登記。 當(dāng)信息發(fā)生變更時(shí)，要對數(shù) 據(jù)庫中的信息進(jìn)行修改。當(dāng)數(shù)據(jù)庫中的房源不再是中介公司的房源時(shí)， 在數(shù)據(jù)庫 中刪除相關(guān)信息。合同管理主要負(fù)責(zé)委托合同和三方合同的信息維護(hù)， 委托合同包括：委托合 同編號，房主編號，房源編號，出租價(jià)位，簽訂日期，到期日期，備注。三方合 同包括：三方合同編號，租賃者編號，房源編號，業(yè)務(wù)員編號，出租價(jià)位，服務(wù) 金額，簽訂日期，到期日期，備注。對最新簽訂的合同進(jìn)行登記，在合同到期后 進(jìn)行刪除。財(cái)務(wù)管理模塊主要負(fù)責(zé)根據(jù)新增的三方合同形成財(cái)務(wù)信息表。3概念設(shè)計(jì)確認(rèn)實(shí)體及其屬性房主房主編號，房

21、主姓名，聯(lián)系電話，聯(lián)系地址，個(gè)人銀行賬號，房主郵箱地址委托出租合同委托出租合同編號，房主編號，房源編號，出租價(jià)位，簽訂 日期，到期日期，備注租賃者租賃者編號，租賃者姓名，聯(lián)系電話，個(gè)人銀行賬戶，郵箱地址 三方合同三方合同編號，租賃者編號，房源編號，業(yè)務(wù)員編號，出租價(jià)位，服務(wù)金額，簽訂日期，到期日期，備注房源房源編號，房屋地址，房屋的設(shè)施，建筑面積，裝修情況，出租狀態(tài), 出租要求，備注業(yè)務(wù)員業(yè)務(wù)員編號，姓名，性別，等級，出生日期，工作單位，薪酬 入職時(shí)間看房信息看房信息編號，租賃者，業(yè)務(wù)員編號，看房日期，房源信息 財(cái)務(wù)信息財(cái)務(wù)信息編號，三方合同編號，日期，金額，審核員，審核，備 注E-R圖m4邏

22、輯設(shè)計(jì)邏輯模型房主房主編號，房主姓名，聯(lián)系電話，聯(lián)系地址，個(gè)人銀行賬號，房主郵箱地址委托出租合同委托出租合同編號，房主編號，房源編號，出租價(jià)位，簽訂日期，到期日期，備注租賃者租賃者編號，租賃者姓名，聯(lián)系電話，個(gè)人銀行賬戶，郵箱地址 三方合同三方合同編號，租賃者編號，房源編號，業(yè)務(wù)員編號，出租價(jià)位，服務(wù)金額，簽訂日期，到期日期，備注房源房源編號，房屋地址，房屋的設(shè)施，建筑面積，裝修情況，出租狀態(tài)， 出租要求，備注業(yè)務(wù)員業(yè)務(wù)員編號，姓名，性別，等級，出生日期，工作單位，薪酬入職時(shí)間看房信息看房信息編號，租賃者，業(yè)務(wù)員編號，看房日期，房源信息 財(cái)務(wù)信息財(cái)務(wù)信息編號，三方合同編號，日期，金額，審核員，

23、審核，備 注確認(rèn)各表字段及其屬性表名homeOwner描述房主PKownerIdFKNo.Column namedata typeNullDefaultMemodata sample1ownerldvarchar(20)x房主2ownerNamevarchar(20)X房主姓名3ownerPhonevarchar(15)X聯(lián)系電話4ownerAddressvarchar(100)X聯(lián)系地址5ownerEmailvarchar(50)郵箱地址6StatusBitx是否注銷0-否）1-是表名houses描述房源PKhouseIdFKforeign key (ownerId) references

24、homeOwner(ownerId)No.Column namedata typeNullDefaultMemodata sample1houseIdvarchar(20)x房源編號2ownerIdvarchar(20)X房主編號3houseAddressvarchar(100)X房屋地址4houseFacivarchar(100)X房屋的設(shè)施5houseAreafloatX房屋的面積6houseDecovarchar(100)裝修情況7houseStatusbitx0出租狀態(tài)0-未出租；1-出租8zentmoneyx租金9houseRequirevarchar(100)出租要求10statu

25、sbitX是否注銷0-否）1-是11commentvarchar(100)備注12sHotbit是否熱門房源0-否）1-是13styleVarchar(5)房源類型廉價(jià)型，經(jīng)濟(jì)型，奢侈型表名authorize描述委托合同PKcontractIdFKforeign key (ownerId) references homeOwner(ownerId)foreign key (bid) references businessman (bid)No.Column namedata typeNullDefaultMemodata sample1contractIdvarchar(20)x合同編號2ho

26、useIdvarchar(20)X房源編號3owestMoneymoneyX最低租金4bedatedatetimeX簽訂日期5dueDatedatetimeX到期日期6commentvarchar(100)備注7texttext合同內(nèi)容8bidvarchar(10)X業(yè)務(wù)員編號BS000000019entmoney租金表名Leaser描述租賃者PKleaIdFKNo.Column namedata typeNullDefaultMemodata sample1leaIdvarchar(20)x租貝卡1編R2lnamevarchar(20)X租賃者姓名3lphonevarchar(15)x聯(lián)系電

27、話4lemailvarchar(50)X租賃者郵箱5lothersvarchar(100)備注表名Contract描述二方廿同PKCnoFKforeign key (bid) references businessman (bid)foreign key (ownerId) references homeOwner(ownerId)foreign key (leaId) references leaser(leaId)No.Column namedata typeNullDefaultMemodata sample1Cnovarchar(10)x合同編號2ownerIdvarchar(20)X

28、房主編號3leaIdvarchar(20)X租貝卡1編R4CmoneymoneyX中介費(fèi)用相對于月租金的百分比按規(guī)定一般是 一個(gè)月的租金作 為中介的傭金， 也可以自己規(guī)定 一個(gè)額度，比如 大于小于15CAmoneymoney甲方中介費(fèi)用占的百分比6CBmoneymoney乙方中介費(fèi)用占的百分比6CsdateDatetimeX簽訂日期7rentMoney月租金8commentvarchar(100)備注9contenttext內(nèi)容10Bidvarchar(10)X業(yè)務(wù)員編號BS0000000111HouseldVarchar(20)房源編號表名Finance描述財(cái)務(wù)信息PKFnoFKFOREIG

29、N KEY (Cno) REFERENCES Contract(Cno)No.Column namedata typeNulDefaultMemodatasample1FnoIntx財(cái)務(wù)信息編號2Cnovarchar(10)X二方合同編號3payPeopleAvarchar(4)X甲方甲方-房主，乙方-租賃者payPeopleBvarchar(4)X乙方甲方-房主，乙方-租賃者4FdateDatetimeX付款日期5FmoneymoneyX金額6Fassessorvarchar(20)X審核員7FverifyVarchar(5)X是審核已審核，未審核8commentvarchar(100)備注

30、9statusVarchar(5)X狀態(tài)已父付，未交付表名arrangeInfo描述看房信息PKAidFKNo.Column namedata typeNulDefaultMemodatasample1aidvarchar(12)x看房信息編號L+年月日+3位流水號2lealdvarchar(20)X租貝卡1編R3houseldvarchar(20)X房源編號4bmanIdvarchar(10)X業(yè)務(wù)員編號5adatedatetimeX看房日期6commentvarchar(100)備注信息表名businessman描述業(yè)務(wù)員PKbidNo.Column namedata typeNulDef

31、aultMemodata sample1bidvarchar(10)x業(yè)務(wù)員編號BS000000012bnamevarchar(20)X姓名3bsexychar(2)x男性別男，女4bgradevarchar(10)x初級業(yè)務(wù)員等級初級業(yè)務(wù)員；中級業(yè)務(wù)員；高級業(yè)務(wù)員5bbirthdaydatetime出生日期6bsalarymoneyx薪酬7bbegindatedatetimex入職時(shí)間8statusvarchar(5)x狀態(tài)在職，離職9commentvarchar(100)備注信息自定義函數(shù)1,統(tǒng)計(jì)某位租賃者的看房次數(shù)和所看房的信息（房屋面積平均值，價(jià)格平均值等信息）。（已寫）2,查詢某位房

32、主的所有房源信息和房源看房信息統(tǒng)計(jì)：看房信息：統(tǒng)計(jì)各房源 被看次數(shù)（已寫）觸發(fā)器3,添加三方合同時(shí)同時(shí)插入兩條未審核、未交付的財(cái)務(wù)信息，同時(shí)修改房源狀 態(tài)為已出租。（已寫）4,注銷房主信息的同時(shí)注銷房主所有的房源信息。5,添加房源的同時(shí)，根據(jù)房源的出租價(jià)格確定房源的類型,800元以下為廉價(jià)型，800-2500元為經(jīng)濟(jì)型，2500元以上為奢侈型。6,添加委托合同插入觸發(fā)器，若最低價(jià)格大于房源出租價(jià)格，則操作失?。?這 里應(yīng)該是簽訂三方合同時(shí)，要去考察委托合同里的最低租金，如果協(xié)議價(jià)格 低于最低租金的話，操作失敗，該題目也可以使用存儲過程，完成三方合同 數(shù)據(jù)的存入，并三方合同表的插入和租金修改觸發(fā)

33、器，確保租金高于最低）存儲過程7.修改業(yè)務(wù)員工資的存儲過程，修改后的工資必須滿足一下條件：初級業(yè)務(wù)員的工資在1500-2500元，中級業(yè)務(wù)員的工資在 2500-3500元，高級業(yè)務(wù)員的 工資在3500元以上元。返回值-1為不滿足工資條件，-2該業(yè)務(wù)員不存在， 1修改成功。（已寫）8,根據(jù)業(yè)務(wù)員一年的業(yè)績（成功撮合成交所盈利的金額數(shù)）修改業(yè)務(wù)員等級和 工資情況，金額數(shù)大于150000元的工資提高15%金額數(shù)大于100000元的 工資提高10%金額數(shù)大于50000元的工資提高5%同時(shí)根據(jù)提升后工資水 平修改業(yè)務(wù)員的等級。（存儲過程+游標(biāo)，已寫）9 .檢查并注銷房源信息的存儲過程，檢查房源的委托合同

34、是否到期，如果到期 就注銷該條房源。10 .根據(jù)房源一段時(shí)間的看房信息情況修改房源的狀態(tài)，是否為熱門房源。一個(gè) 月內(nèi)看房數(shù)量達(dá)到5次以上為熱門，一年內(nèi)看房數(shù)量達(dá)到 30次以上為熱門 房源。- -建庫if exists(select * from where name='fwzlxt')beginuse masterdrop database fwzlxtendgocreate database fwzlxtgouse fwzlxtgo- -房主信息表create table homeOwner(ownerId varchar(20),ownerName varchar(20)

35、not null,ownerPhone varchar(15) not null,ownerAddress varchar(100) not null,status bit default 0 check(status in(0,1) not null,ownerEmail varchar(50) null ,likeconstraint pk_homeOwner primary key(ownerId),constraint chk_ownerPhone check (ownerPhone'10-90-90-90-90-90-90-90-90-90-9')goinsert h

36、omeOwner values('00001','張三',",財(cái)經(jīng)','1',")，('00002','張四',",財(cái)經(jīng)','1',")，('00004','張五',",財(cái)經(jīng)','1',")go- -房源信息表create table houses(houseId varchar(20) ,ownerId varchar(20) not null,houseAddres

37、s varchar(100) not null,houseFaci varchar(100) not null,houseArea float,houseDeco varchar(100) not null,houseStatus bit default 0 check(houseStatus in(0,1),zent money not null,status bit default 0 check(status in(0,1) not null,houseRequire varchar(100) ,comment varchar(100),isHot bit default 0 check

38、(isHot in(0,1) not null,style varchar(10) check(style in(' 廉價(jià)型','經(jīng)濟(jì)型','奢侈型'),constraint pk_houses primary key (houseId),constraint FK_houown foreign key (ownerId) referenceshomeOwner(ownerId)goinsert houses values('hs000000001','00001',' 杭 州',' 設(shè) 施

39、齊全,500,' 裝 修精美',0,1200,1,要求租給本地人,無',0,廉價(jià)型')，('hs000000002','00001', 杭 州, 設(shè)施 不齊全',600,' 裝 修精美',0,1500,1,要求租給外地人,無',1,'廉價(jià)型')，('hs000000003','00002',' 杭 州',' 設(shè) 施齊全,400,' 裝 修精美,0,1600,1,要求租給本地人,無',0,廉價(jià)型')go-

40、-業(yè)務(wù)員建表create table businessman(bid varchar(10) primary key ,-check(bid like 'BS 0-9 0-9 0-9 0-90-90-90-90-9')bname varchar(20) not null,bsexy char(2) default ' 男'check(bsexy in( 男','女')，bgrade varchar(10) default ' 初級業(yè)務(wù)員'check(bgrade in( 初級業(yè)務(wù) 員,中級業(yè)務(wù)員','高級業(yè)

41、務(wù)員')not null,bbirthday datetime,bsalary money not null,在職',離職')not null ,bbegindate datetime not null,status varchar(5) check(status in(comment varchar(100),)goinsert businessman values go('BS00000001','','1990/1/1',3500,'2010/1/1','('BS00000002

42、9;,'','1990/1/1',4500,'2010/1/1','('BS00000003','','1990/1/1',5500,'2010/1/1','王, 男在職',"），劉,男在職',"），趙',女在職,”）初級業(yè)務(wù)員中級業(yè)務(wù)員高級業(yè)務(wù)員- -委托合同信息表create table authorize(contractId varchar(20) primary key,houseId varchar(20) no

43、t null,lowestMoney money ,-最低租金必須比租金小，否則無法生成rent money,bedate datetime not null, dueDate datetime not null, comment varchar(100) , text text,bid varchar(10),constraint FK_authou foreign key (houseld) references houses (houseld),constraint FK_autbid foreign key (bid) references businessman (bid), con

44、straint chk_dueDate check (dueDate>beDate) go insert authorize values('a00000001','hs000000001','2011/1/1','2012/7/1','無; 合同信息','BS00000001') go- -租賃者create table leaser(leaId varchar(20) primary key,lname varchar(20) not null,lphone varchar(15) not

45、 null,lemail varchar(50) not null,lothers varchar(100) ,-手機(jī)號的約束constraintl_phonecheck(lphonelike'0-90-90-90-90-90-90-90-90-90-90-9'),-郵箱的約束(建議改)constraint l_email check (charindex('163.',lemail)>0orcharindex('gmail.',lemail)>0or charindex('QQ.',lemail)>0 orch

46、arindex('yahoo.',lemail)>0)銀行賬戶的約束goinsert leaser values('le00000001','老蔣','','','無'),('le00000002','小蔣',",",無)go-看房信息建表create table arrangeInfo(aid varchar(12) primary key check(aid like'L1-90-90-90-90-90-90-90-90-90-9

47、0-9'),-'L+彳月曰+3位流水號leaId varchar(20)not null,bid varchar(10) not null,adate datetime not null,houseId varchar(20) not null,constraint fk_leaarr foreign key (leaId) references leaser (leaId),constraint fk_busarr foreign key (bid) references businessman (bid),constraint fk_houarr foreign key (

48、houseId) references houses(houseId) insert arrangeInfo values('L','le00000001','BS00000001','2012/5/8','hs000000001'),('L','le00000002','BS00000001','2012/5/8','hs000000001'),('L','le00000001','BS0000

49、0002','2012/5/8','hs000000001') go-三方合同CREATE TABLE contract(Cno varchar(10) not null,ownerId varchar(20)not null,leaId varchar(20)not null,houseId varchar(20) not null,Cmoney money not null,CAmoney money ,CBmoney money ,Csdate Datetime not null, rent money , comment varchar(100)

50、, content text not null, bid varchar(10), constraint pk_Contract primary key(Cno), constraintcno_checkcheck(Cnolike'0-90-90-90-90-90-90-90-90-90-9'),constraint FK_conbid foreign key (bid) references businessman (bid), constraint Fk_conown foreign key (ownerId) references homeOwner(ownerId),c

51、onstraint Fk_conlea foreign key (leaId) references leaser(leaId), goinsert contract values('0000000001','00001','le00000001','hs000000001',1600,800,800,'2012/1/1',2200,' 無; 三方合同內(nèi)容','BS00000001')go-財(cái)務(wù)信息表CREATE TABLE finance (Fno int identity(0,1

52、),Cno varchar(10) not null ,payPeople varchar(4) check(payPeople in (' 甲方', 乙方')，F(xiàn)date Datetime,Fmoney money,Fassessor varchar(20),Fverify char(2) default ' 是'，comment varchar(100),status varchar(5) check(status in('已交',未交')，constraint pk_Finance primary key(Fno),cons

53、traint chk_Fverify check(Fverify in ('是; 否')，constraint fk_Finance FOREIGN KEY (Cno) REFERENCES contract(Cno), ) goinsert finance values('0000000001',' 甲方','2012/1/1',000,'who','是；; 已交')Go-自定義函數(shù)-統(tǒng)計(jì)某位租賃者的看房次數(shù)和所看房的信息(房屋面積平均值，價(jià)格平均值等 信息)use fwzlxtgoif OBJE

54、CT_ID(N'fn_leinfo',N'TF') is not nulldrop function fn_leinfo;gocreate function fn_leinfo(leaId varchar(20)returns tmptab table (nums int,area float,price money)asbeginif not exists(select * from leaser where leald=leald) return;elseinsert tmptabselect COUNT(*)as nums, AVG(houseArea) as area, AVG(zent) as pricefrom (arrangeInfo join houses on = JOIN authorizeON = where = leaIdreturnendselect * from fn_leinfo('le00000001') go-查詢某位房主的所有房源信息和房源看房信息統(tǒng)計(jì)：看房信息：統(tǒng)計(jì)各房源被看次數(shù)use fwzlxt go if OBJECT_ID(N&#