物業(yè)租賃合同1015

1、物業(yè)租賃合同出租方： 湖南郡原物業(yè)服務(wù)有限公司 （以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法等相關(guān)法律的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、公平和誠實信用原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方物業(yè)(下稱該物業(yè))的事宜，訂立本合同。一、合同主體情況1-1、乙方必須為能承擔(dān)民事權(quán)利和責(zé)任的公司法人或自然人。簽訂本合同時乙方必須出具營業(yè)執(zhí)照或自然人身份證明作為合同的附件。1-2、乙方必須在本合同生效后一個月內(nèi)辦理好工商、稅務(wù)登記手續(xù)。 二、租賃物概況及租賃面積2-1甲方出租給乙方的房屋座落在湖南省長沙縣濱湖路臨時建筑,對此乙方予以確認(rèn)。2-2該物業(yè)租賃面積約1000 平方米。3、 租

2、賃物的經(jīng)營范圍及租賃期限 3-1乙方租賃該物業(yè)用于中西餐飲經(jīng)營。乙方須嚴(yán)格按照政府有關(guān)部門許可的經(jīng)營范圍從事經(jīng)營活動，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3-2 本合同約定的物業(yè)租賃期限暫定為五年，自2014年 11 月1 日至 2019 年 10 月 31 日止，在此期限內(nèi)甲方給予乙方6個月免租期，租金起算日自 2015 年 5 月 1 日起。 四、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式 4-1乙方租賃該物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)為月租金 40,000 元，每年480,000元（大寫：肆拾捌萬元）。租賃期內(nèi)第3年遞增百分之 5%。 4-2租金支付方式：采取先付租金后使用的原則，每年租金分為四期，每3個月繳付一次。此后每期租金應(yīng)

3、在前一期租金到期前10日支付給甲方，乙方逾期交納或未足額繳納租金的，除補交租金外，乙方須按逾期天數(shù)支付當(dāng)期租金總額的 3/天 作為違約金給甲方。 五、保證金5-1甲、乙雙方約定，在本合同簽訂后一周內(nèi)，乙方同時向甲方支付該合同履約保證金50000元整，即 伍萬元。 5-2 如乙方違反本合同約定，拖欠甲方任何款項包括不限于租金、管理費或其他費用等，甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除所欠款項及相應(yīng)的滯納金。 5-3 若甲方從上述保證金中扣減、抵銷任何乙方應(yīng)付而未付的租金、管理費、違約金、賠償或其他費用后致使乙方支付的保證金低于5-1條款約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方須在接到甲方通知后五（5）日內(nèi)補足，否則甲方有權(quán)以書面

4、通知立即終止本合同。5-4 甲方收到保證金后向乙方開具收款憑證。該保證金在本合同期滿且乙方無違約行為或雙方協(xié)商一致終止合同時，十個工作日內(nèi)無息退還。 六、物業(yè)管理及相關(guān)費用6-1鑒于乙方租賃的物業(yè)處于相對獨立的位置，且裝修期結(jié)束后不需要甲方進(jìn)行保安,保潔,工程等相關(guān)事項的服務(wù)，故甲方不收取物業(yè)管理費，乙方所產(chǎn)生的建筑垃圾、生活垃圾及營運垃圾均需自行與清理費用協(xié)商當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)或環(huán)衛(wèi)管理局協(xié)商解決。6-2租賃期間，使用該物業(yè)所發(fā)生的水、電、燃?xì)赓M用由乙方承擔(dān)。乙方按甲方指定物業(yè)公司，按實際消耗和政府部門頒布的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，乙方在收到甲方水、電、氣繳費單后3日內(nèi)付清。否則甲方可采取停水、停電措施。 七、

5、租賃場地的裝修7-1乙方在該房屋交付后若需對該房屋進(jìn)行裝修的，乙方及其承包商應(yīng)按照甲方公布的裝修管理手冊進(jìn)行。乙方應(yīng)按照裝修管理手冊的規(guī)定繳納裝修押金。 7-2乙方在辦理進(jìn)場施工手續(xù)時，應(yīng)向甲方或委托管理的物業(yè)公司進(jìn)行報備。7-3甲方允許乙方按其經(jīng)營需要，在不影響該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及整體外立面風(fēng)格效果的前提下，自行設(shè)計并裝修。乙方應(yīng)在裝修之前6個工作日內(nèi)向甲方提交設(shè)計圖紙和施工方案，甲方在10個工作日內(nèi)給予明確的書面答復(fù)。甲方逾期不予書面答復(fù)視為認(rèn)可此申請。乙方提交的設(shè)計圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書面認(rèn)可前無權(quán)擅自進(jìn)場裝修。7-4乙方在進(jìn)場裝修前，應(yīng)將所耗用水、電容量向甲方報告，若甲方現(xiàn)行容量不足，應(yīng)

6、進(jìn)行增容滿足乙方需求。甲方同意協(xié)助乙方解決燃?xì)馐褂脝栴}，所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。7-5在政府部門允許的情況下，甲方同意在租賃期內(nèi)【免費】提供本項目【外墻】招牌位 / 塊，招牌位的具體位置【由雙方另行協(xié)商確定】，前述招牌的具體內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲方及政府部門的審批后方可設(shè)置。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)前述招牌的設(shè)計、制作、安裝、更換和拆除，并購買保險，并保持招牌或廣告對外展示面的整潔，以符合甲方本項目良好的形象。因招牌安裝、放置或拆除期間發(fā)生的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。若甲方因前述事故向遭受損失或向第三人承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)全額賠償甲方。 八、 管理規(guī)則8-1管理規(guī)則是指甲方或甲方指定的管理公司制訂并向本項目的租

7、戶發(fā)出的管理規(guī)定、守則、指引等本項目規(guī)章制度，包括但不限于租戶手冊、裝修管理手冊等。8-2乙方在本項目內(nèi)經(jīng)營的業(yè)務(wù)或進(jìn)行的一切其它行為、活動和事項須遵守、服從及符合甲方或甲方指定的管理公司公布的上述管理規(guī)則，并同意該管理規(guī)則構(gòu)成本合同的一部分。8-3乙方對本項目顧客銷售商品或提供服務(wù)應(yīng)符合法律的規(guī)定，具備該商品或服務(wù)所應(yīng)具有的許可、證明或其他文件。任何本項目顧客對乙方商品或服務(wù)的投訴、索賠或其他任何形式的權(quán)利主張，由乙方負(fù)責(zé)在合理時間內(nèi)妥善處理，否乙方不作為，則甲方有權(quán)決定是否接受顧客的合理要求及退還相關(guān)款項，乙方不得異議。甲方并可進(jìn)一步從代收款（如有）或乙方保證金中扣除前述款項。 8-4乙方

8、應(yīng)在該房屋范圍內(nèi)承擔(dān)安全保障責(zé)任，在該房屋內(nèi)因乙方原因給第三人造成人身或財產(chǎn)損害，應(yīng)當(dāng)由乙方向第三人承擔(dān)賠償責(zé)任。8-5如甲方因乙方的過錯行為遭到第三方索賠，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中扣除該筆賠償款，不足部分乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補足。8-6 乙方擁有自主經(jīng)營權(quán)，甲方不得干涉。9、 租賃物的交付與返還 9-1雙方約定交房日為2014年11月1日，甲方以該物業(yè)現(xiàn)狀交付給乙方，乙方對此予以確認(rèn)（雙方簽訂交接清單）。9-2合同終止后，乙方須在合同終止之日15日內(nèi)歸還該物業(yè)，按本合同的約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，如該物業(yè)有缺損，乙方負(fù)賠償和修復(fù)責(zé)任（以上述交接清單為準(zhǔn)）。9-3合同履行期間屆滿后，乙方對該物業(yè)的裝修裝潢

9、、增加的（固定或不可移動）設(shè)施采取“來裝去丟”的原則，甲方均不負(fù)責(zé)對乙方的裝飾裝潢作任何補償，乙方認(rèn)可自愿放棄該補償；乙方拆卸或搬遷自行添置的設(shè)施設(shè)備不能對其他財產(chǎn)造成損壞，否則乙方應(yīng)予以賠償，相應(yīng)的賠償在保證金中予以扣除，不足部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)。9-4乙方同意，合同終止后15天內(nèi)不及時清理物業(yè)內(nèi)遺留物品的，未按約定及時處理的，視為乙方已放棄對遺留物品的所有權(quán)，由甲方有權(quán)自行處理。9-5鑒于本物業(yè)屬臨時建筑，甲方承諾配合提供乙方辦理取得當(dāng)?shù)卣S可的臨建手續(xù)的所需資料。10、 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓及續(xù)租10-1乙方不得將該房屋或其中任何部分以任何形式轉(zhuǎn)租、交換或以合作經(jīng)營、委托經(jīng)營的方式轉(zhuǎn)租或交換于第三

10、方。10-2因該物業(yè)隨時都有被當(dāng)?shù)卣畯娭瞥烦目赡?，考慮到乙方的投資風(fēng)險，本合同約定的租賃期滿后，若當(dāng)?shù)卣疀]有拆除該臨時建筑或乙方通過有關(guān)途徑獲得當(dāng)?shù)卣唐趦?nèi)不拆除許可時，本租賃合同延期執(zhí)行到政府強制拆除時止，雙方續(xù)簽租賃合同,并維持本合同租金遞增幅度。 十一、合同的權(quán)利與義務(wù)11-1甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行物業(yè)管理及經(jīng)營合法性的督查；有權(quán)對該物業(yè)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查維護(hù)。11-2租賃期內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。甲方在遇到火災(zāi)、水漬、地震等公共突發(fā)事件時，有權(quán)在不通知乙方的情況下進(jìn)入該物業(yè)采取緊急措施。突發(fā)事件及因救治或處置行為對乙方物品造成損失的，甲方不負(fù)責(zé)賠償。11-3甲方提供乙

11、方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)所需的相關(guān)文件資料。（所需資料有哪些？需先了解清楚，是否能提供）11-4 甲方需按照合同的約定及時將租賃物交付給乙方使用。11-5甲方保證乙方水、電、燃?xì)獾墓?yīng)（相關(guān)業(yè)務(wù)部門臨時性維護(hù)、檢修、或設(shè)備故障或自然災(zāi)害影響除外），除乙方違約外甲方不得中斷供應(yīng)，否則甲方須賠償斷供期間乙方雙倍的租金及實際經(jīng)濟損失。乙方應(yīng)按按本合同的約定按時按量支付租金及水電、燃?xì)赓M用。11-6乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間物業(yè)內(nèi)的人身、財產(chǎn)的安全。對于乙方因在租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生的任何事故，造成他人或自身人員傷亡、財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。 11-7本合同簽訂時乙方或股東代表人，須向甲方提供身份證。乙方取得

12、法人資格證后該合同所有權(quán)責(zé)利關(guān)系轉(zhuǎn)移到乙方法人名下。租賃期內(nèi)，乙方必須提供在甲方所在地注冊的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證給甲方登記備案,還應(yīng)當(dāng)依法自行辦理正常經(jīng)營所需的其他證照，并對此自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方未在合同期限內(nèi)辦理或產(chǎn)生不利后果和消極影響的，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。11-8 乙方應(yīng)當(dāng)按本合同的約定合理使用租賃物，未經(jīng)甲方同意擅自變更經(jīng)營項目的，將視為根本違約，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11-9未經(jīng)甲方書面允許不得將租賃物部分或整體轉(zhuǎn)租，也不得違反本合同關(guān)于轉(zhuǎn)讓事宜的約定，否則，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)

13、的違約責(zé)任。 11-10 乙方不得在物業(yè)內(nèi)外存放各種危險品或違禁、有害物品；產(chǎn)生環(huán)境噪音及污染。不得占用、損壞共用面積、共用設(shè)施設(shè)備或者改變其使用功能。如因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用面積、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)先向甲方申請并征得同意，要在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，否則視為乙方違約，造成損失的，應(yīng)給予賠償。 11-11甲方同意乙方對物業(yè)租賃區(qū)域進(jìn)行合理利用，如停車、休閑、廣告宣傳等，但須征得甲方書面同意。并不得影響甲方小區(qū)的安全與生活。12、 違約責(zé)任 12-1甲方的違約責(zé)任（1）因甲方物業(yè)出租前已抵押并造成乙方相應(yīng)損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（2）因甲方未按約定時間交付租賃物給乙方使用的，應(yīng)向乙

14、方支付首期租金作為違約金。（4）甲方無故單方解除本合同或提供的文件資料不能辦理工商稅務(wù)登記的（因該場地土地性質(zhì)原因除外),應(yīng)承擔(dān)當(dāng)期月租金3倍的違約金。（5）雙方認(rèn)可，該物業(yè)5年之內(nèi)政府不會拆除，如由于當(dāng)?shù)卣鑿娭撇鸪脑驅(qū)е潞贤荒苈男袝r，政府賠償?shù)馁M用應(yīng)首先支付乙方的投資和員工遣散費用，若有剩余則歸甲方所有。12-2乙方的違約責(zé)任 （1）乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修物業(yè)或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀。 （2）乙方逾期支付或未足額支付租金的，須向甲方支付當(dāng)期租金總額的3/天作為滯納金。逾期支付或未足額支付超過15天的，甲方有

15、權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)當(dāng)期月租金3倍的違約金，還應(yīng)賠償甲方全部損失。（3）乙方應(yīng)在本合同終止后15天內(nèi)辦理物業(yè)退還手續(xù)并清理該物業(yè)內(nèi)遺留物。到期不歸還或未對物業(yè)內(nèi)遺留物處理的，則視為乙方放棄該物業(yè)內(nèi)遺留物的所有權(quán)（包括可分離及不可分離物），甲方有權(quán)采取封房、斷水?dāng)嚯姟⑶宄z留物等措施，有權(quán)直接收回該物業(yè)。甲方對清除的遺留物不負(fù)保管和賠償責(zé)任，且乙方還應(yīng)按正常租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期歸還期間的占用費。（4）未經(jīng)甲方書面同意將租賃物部分或整體轉(zhuǎn)租或假借轉(zhuǎn)讓名義實際轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方須向甲方支付當(dāng)期租金的3倍金額作為違約金。 （5）租賃期間，乙方非因本合同約定事由或法

16、定事由而提前終止合同的，保證金不予退還，且乙方還須向甲方支付當(dāng)期租金的3倍金額作為違約金。 15、免責(zé) 15-1除因甲方故意的不當(dāng)行為所造成的損失之外，甲方無需就其在執(zhí)行職責(zé)時所引起或?qū)е碌囊曳綋p失負(fù)責(zé)。 15-2甲方有權(quán)在本項目范圍內(nèi)根據(jù)需要進(jìn)行維修、改建、修葺、裝修工程，或封閉或更改公共通道。乙方不得以此類工程及其后果對乙方產(chǎn)生干擾或不便為由要求甲方予以賠償。但甲方進(jìn)行上述工程前，應(yīng)提前合理時間通知乙方并盡量減少該等工程對乙方可能產(chǎn)生之干擾及不便。 15-3該房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)狻⒖照{(diào)、通訊等的供應(yīng)由于甲方無法控制的原因中斷、發(fā)生故障或損壞，甲方無需就此對乙方承擔(dān)任何責(zé)任。 15-4甲、乙雙方同意有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的；（二）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（三）該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；（四）該房屋滅失、嚴(yán)重毀損或被鑒定為危險房屋，以致無法使用并且在90 日之內(nèi)無法修復(fù)的； 十四、其他約定14-1 本合同受中國法律管轄和解釋。本