控制性詳細(xì)規(guī)劃圖則制定方法ppt課件

1、控規(guī)圖則相關(guān)概念及編制流程控制性詳細(xì)規(guī)劃課程專題系列控制性詳細(xì)規(guī)劃課程專題系列 2011.102011.101;.一、什么是圖則一、什么是圖則 圖則是由城市規(guī)劃主管部門每年根據(jù)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃的要求編圖則是由城市規(guī)劃主管部門每年根據(jù)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃的要求編制，對(duì)分區(qū)內(nèi)各片區(qū)的制，對(duì)分區(qū)內(nèi)各片區(qū)的土地利用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、配套設(shè)施、道路交通和城土地利用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、配套設(shè)施、道路交通和城市設(shè)計(jì)市設(shè)計(jì)等方面作出的詳細(xì)規(guī)定。以深圳為例，法定圖則經(jīng)市規(guī)劃委員會(huì)審批等方面作出的詳細(xì)規(guī)定。以深圳為例，法定圖則經(jīng)市規(guī)劃委員會(huì)審批后具有法律效力，任何單位和個(gè)人不得擅自更改。后具有法律效力，任何單位

2、和個(gè)人不得擅自更改。2;.3二、圖則的內(nèi)容構(gòu)成二、圖則的內(nèi)容構(gòu)成圖形區(qū)圖形區(qū)標(biāo)題區(qū)標(biāo)題區(qū)圖表區(qū)圖表區(qū)4二、圖則的內(nèi)容構(gòu)成二、圖則的內(nèi)容構(gòu)成分圖圖則表達(dá)的內(nèi)容：分圖圖則表達(dá)的內(nèi)容：1.地塊的區(qū)位地塊的區(qū)位2.各地塊的用地界線、地塊編號(hào)各地塊的用地界線、地塊編號(hào)3.規(guī)劃用地性質(zhì)、用地兼容性及主要控制指標(biāo)規(guī)劃用地性質(zhì)、用地兼容性及主要控制指標(biāo)4.公共配套設(shè)施、綠化區(qū)位置及范圍，文物保護(hù)單位、歷史街區(qū)的位公共配套設(shè)施、綠化區(qū)位置及范圍，文物保護(hù)單位、歷史街區(qū)的位置及保護(hù)范圍置及保護(hù)范圍5.道路紅線、建筑控制線，道路的交叉點(diǎn)控制坐標(biāo)、標(biāo)高、轉(zhuǎn)彎半徑、道路紅線、建筑控制線，道路的交叉點(diǎn)控制坐標(biāo)、標(biāo)高、轉(zhuǎn)彎

3、半徑、公交站場(chǎng)、停車場(chǎng)、禁止開口路段、人行過(guò)街地道和天橋等公交站場(chǎng)、停車場(chǎng)、禁止開口路段、人行過(guò)街地道和天橋等6.大型市政通道的地下及地上空間的控制要求，如高壓線走廊、微波大型市政通道的地下及地上空間的控制要求，如高壓線走廊、微波通道、地鐵、飛行凈空限制等通道、地鐵、飛行凈空限制等7.其它對(duì)環(huán)境有特殊影響設(shè)施的衛(wèi)生與安全防護(hù)距離和范圍其它對(duì)環(huán)境有特殊影響設(shè)施的衛(wèi)生與安全防護(hù)距離和范圍8.城市設(shè)計(jì)要點(diǎn)、注釋城市設(shè)計(jì)要點(diǎn)、注釋5關(guān)于地塊大小的討論關(guān)于地塊大小的討論1、老城改造：這樣的控詳，地塊開發(fā)強(qiáng)度大，對(duì)交通的需求量大，路網(wǎng)、老城改造：這樣的控詳，地塊開發(fā)強(qiáng)度大，對(duì)交通的需求量大，路網(wǎng)密度應(yīng)該適

4、當(dāng)增加，地塊尺度應(yīng)該適當(dāng)減小，路網(wǎng)（支路一級(jí)）密度應(yīng)該適當(dāng)增加，地塊尺度應(yīng)該適當(dāng)減小，路網(wǎng)（支路一級(jí)）90米米到到150米為宜。地塊米為宜。地塊1公頃到公頃到3公頃為宜。公頃為宜。2、新城建設(shè)：這樣的控詳，因?yàn)槭芟拗茥l件少，地塊形態(tài)較完整；一般、新城建設(shè)：這樣的控詳，因?yàn)槭芟拗茥l件少，地塊形態(tài)較完整；一般開發(fā)商的開發(fā)能力，也可以作為一個(gè)依據(jù)。路網(wǎng)（城市支路）密度可控開發(fā)商的開發(fā)能力，也可以作為一個(gè)依據(jù)。路網(wǎng)（城市支路）密度可控制在制在150300米，地塊大小從米，地塊大小從3公頃到公頃到10公頃為宜。公頃為宜。3、產(chǎn)業(yè)區(qū)：這個(gè)跟產(chǎn)業(yè)門類和產(chǎn)業(yè)區(qū)級(jí)別有很大關(guān)系，例如制造業(yè)與重、產(chǎn)業(yè)區(qū)：這個(gè)跟產(chǎn)業(yè)

5、門類和產(chǎn)業(yè)區(qū)級(jí)別有很大關(guān)系，例如制造業(yè)與重型化工有很大區(qū)別，倉(cāng)儲(chǔ)與加工又有很大區(qū)別，跨度很大，在此不作一型化工有很大區(qū)別，倉(cāng)儲(chǔ)與加工又有很大區(qū)別，跨度很大，在此不作一一論述，請(qǐng)查閱有關(guān)資料，具體問(wèn)題具體分析，再進(jìn)行劃分。一論述，請(qǐng)查閱有關(guān)資料，具體問(wèn)題具體分析，再進(jìn)行劃分。6三、案例介紹三、案例介紹平?jīng)鍪谐鞘芯植康囟慰刂菩栽敿?xì)規(guī)劃平?jīng)鍪谐鞘芯植康囟慰刂菩栽敿?xì)規(guī)劃甘肅省平?jīng)鍪幸?guī)劃局甘肅省平?jīng)鍪幸?guī)劃局西安建大城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院西安建大城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院2009.1278910 本次控制性詳細(xì)規(guī)劃的范圍包括“六大組團(tuán)”中的東部居住組團(tuán)以及文化教育組團(tuán)和中心組團(tuán)的部分用地。具體范圍為：西至定北路、北至

6、北山、東至東環(huán)路、南至崆峒大道南環(huán)路，總用地面積約為14.32平方公里。城市空間結(jié)構(gòu)定義為：“六組、二心、四軸、二屏六組、二心、四軸、二屏”的布局結(jié)構(gòu)1112131415161718發(fā)展定位及發(fā)展規(guī)模發(fā)展定位及發(fā)展規(guī)模 （一）發(fā)展定位（一）發(fā)展定位 規(guī)劃區(qū)內(nèi)功能定位確定為：以生活居住和科研文教、文化體育、商貿(mào)服規(guī)劃區(qū)內(nèi)功能定位確定為：以生活居住和科研文教、文化體育、商貿(mào)服務(wù)等公共服務(wù)為主的現(xiàn)代化生態(tài)型城市新區(qū)，是城市近期建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域。務(wù)等公共服務(wù)為主的現(xiàn)代化生態(tài)型城市新區(qū)，是城市近期建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域。（二）發(fā)展規(guī)模（二）發(fā)展規(guī)模 本次規(guī)劃人口規(guī)模為：本次規(guī)劃人口規(guī)模為：15.7515.75萬(wàn)人

7、。萬(wàn)人。 根據(jù)總體規(guī)劃，規(guī)劃地段總?cè)丝跒楦鶕?jù)總體規(guī)劃，規(guī)劃地段總?cè)丝跒?313萬(wàn)人；由于本次規(guī)劃用地范圍調(diào)整，新萬(wàn)人；由于本次規(guī)劃用地范圍調(diào)整，新增人口增人口2.752.75人?？傆?jì)控制在人。總計(jì)控制在15.7515.75萬(wàn)人萬(wàn)人。19總體規(guī)劃居住用地分解表總體規(guī)劃居住用地分解表平?jīng)鍪谐鞘锌傮w規(guī)劃的居住片平?jīng)鍪谐鞘锌傮w規(guī)劃的居住片區(qū)區(qū)居住用地總面居住用地總面積積居住人口規(guī)模居住人口規(guī)模人均居住用地面人均居住用地面積積城東區(qū)、城南區(qū)、城西區(qū)、城北區(qū)、涇河北區(qū)9.97平方公里32.00萬(wàn)人31.16m2/人規(guī)劃范圍人口規(guī)模規(guī)劃范圍人口規(guī)模本次規(guī)劃的居本次規(guī)劃的居住片區(qū)住片區(qū)居居住住用用地地總總面面積積居居住住人人口口規(guī)規(guī)模模人均人均居住居住用地用地面積面積備注備注本次規(guī)劃包括的總體規(guī)劃居住片區(qū)城東區(qū)1.89平方公里6.60萬(wàn)人31.00m2/人包括城東一區(qū)和城東二區(qū)。新民路以東的城北區(qū)1.09平方公里3.95萬(wàn)人29.00m2/人包括城北一區(qū)和城北二區(qū)新民路以東居住用地。涇河北區(qū)0.70平方公里2.44萬(wàn)人29.00m2/人2021222324252627282930交通區(qū)位交通區(qū)位服務(wù)區(qū)位服務(wù)區(qū)位環(huán)境區(qū)位環(huán)境區(qū)位體育中心體育中心