施工合同維修保修條款

1、施工合同保修維修條款按照中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和房屋建筑工程質(zhì)量保 修辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定，承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，承擔(dān)本工程質(zhì) 量保修責(zé)任。1. 質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人負(fù)責(zé)的合同范圍內(nèi)的全部工程的質(zhì)量保修責(zé)任。2. 質(zhì)量保修期2.1本工程質(zhì)量保修期約定為：2.1.1地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2.1.2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、墻面、地下室的防水及防滲漏、管道防滲漏為伍年；2.1.3裝修工程為貳年；2.1.4電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為貳年；2.1.5暖通系統(tǒng)為貳個采暖期；2.1.6電梯為叁年。2

2、.1.7小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為貳年；2.1.8外保溫保修期五年；2.2其他項目的保修期限：以雙方合約、國家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定等中的有利于用戶方的條款為準(zhǔn)。均未約定的，按貳年計算。2.3質(zhì)量保修期開始計算日期以集中交付時間為準(zhǔn)。對于工程質(zhì)量出現(xiàn)的永久性缺陷或在保修期內(nèi)即已存在但尚未暴露的質(zhì)量問題，承包人承擔(dān)責(zé)任不受保修期限限制2.4 返修項目返修部位的質(zhì)量保修期從該保修部位驗收合格之日起按上述質(zhì)量保修期 重新計算，該部份質(zhì)保金的退還時間順延到重新計算的質(zhì)量保修期到期后。3. 維修時限3.1 保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包人在接到發(fā)包人通知后必須在 12 小時內(nèi)（維修期前6 個月必

3、須在 6 小時內(nèi)）向發(fā)包人報到，與發(fā)包人共同到現(xiàn)場查看，并于現(xiàn)場查看后 24 小時內(nèi)提出書面處理方案，復(fù)雜（重大）的維修項目經(jīng)發(fā)包人同意可在 48 小時內(nèi)提出書面處理方案。3.2 維修項目應(yīng)在約定的合理時間內(nèi)處理完成，處理時間不得超過與發(fā)包人的約定時 間，承包人責(zé)任內(nèi)的商品房保修范圍與保修期限，除了滿足上述約定外，還應(yīng)當(dāng) 滿足當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門對商品房保修時限的相關(guān)要求。3.3 維修時間如有特殊原因確無法按期完成，承包人需提出具體原因，發(fā)包人簽字認(rèn) 可后方可延期。4. 機構(gòu)及職責(zé)4.1 發(fā)包人相關(guān)機構(gòu)及職責(zé)：4.1.1 發(fā)包人負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)保修期內(nèi)的相關(guān)工作，建立對承包人維修小組工作的全面監(jiān)

4、控，督促及考評工作。4.2 承包人保修機構(gòu)及職責(zé)：4.2.1 由負(fù)責(zé)施工的項目經(jīng)理總負(fù)責(zé)， 在工程竣工驗收后 3 天內(nèi)成立專業(yè)的維修小組， 由 承包人所在的公司提供書面的維修小組負(fù)責(zé)人授權(quán)書， 書面提供聯(lián)系方式并保持通 訊暢通，并報發(fā)包人認(rèn)可。4.2.2 維修小組應(yīng)配備足夠的各專業(yè)維修人員并常備相應(yīng)的材料工具，服從發(fā)包人的管 理，并遵守發(fā)包人的各項規(guī)定。4.2.3 凡保修項目施工涉及住戶家具需搬動， 承包人應(yīng)報告發(fā)包人向住戶協(xié)調(diào)后， 承包人 才能搬動，承包人應(yīng)作好相應(yīng)的保護措施。維修施工完，應(yīng)恢復(fù)其原樣4.2.4 承包人提供的維修施工方案需經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后方可施工， 但責(zé)任由承包人承擔(dān)。 施 工

5、中進行現(xiàn)場保護并做好標(biāo)識， 施工期間及完工后及時清運施工垃圾， 并經(jīng)發(fā)包人 驗收檢查，方能撤場。4.2.5 承包人保修期維修施工使用的水、 電、氣由承包人自行安表計量或按承包人所使用 的機具進行費用估算， 在維修工程完工并經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)后向發(fā)包人繳納， 否則將從 承包人的質(zhì)保金中加倍扣除。5. 維修通知方式5.1 承包人應(yīng)向發(fā)包人提供有效的聯(lián)絡(luò)方式（包括固定辦公場所電話、傳真號碼、電 子郵件地址、詳細(xì)聯(lián)系地址等），發(fā)包人可采取下列任何快捷的通知方式通知承 包人維修事項。以下聯(lián)絡(luò)方式可同時采用，但采用其中任意一項均為有效。承包 人確認(rèn)以下為有效聯(lián)絡(luò)方式，若承包人改變通訊地址或聯(lián)系電話，或保修小組主

6、 要人員更換或撤出時，需及時書面通知發(fā)包人，承包人承擔(dān)未能讓發(fā)包人及時知 曉其有效聯(lián)絡(luò)方式而造成的各類損失。：5.1.1 電話（以發(fā)包人電話記錄為準(zhǔn)） ：5.1.2 傳真（以發(fā)包人傳真記錄） ：5.1.3 電子郵件（以發(fā)包人電子郵件發(fā)送記錄為準(zhǔn)） ：5.1.4 書面信件（以發(fā)包人書面信件記錄為準(zhǔn)） ：6. 保修責(zé)任6.1 保修責(zé)任鑒定可任意采用拍照、攝像、取樣、記錄（如發(fā)包人委托的施工單位或 住戶簽字資料等），任選一種均視為有效。責(zé)任鑒定由承包人、發(fā)包人方共同進 行，承包人不到場核實，發(fā)包人進行的鑒定結(jié)果有效；若有第三方損失方，則承 包人、發(fā)包人及第三方損失方共同進行責(zé)任鑒定，承包人不到場核實

7、，發(fā)包人及 第三方損失方共同進行的鑒定結(jié)果同樣有效。6.2 所有材料由承包人組織驗收或檢驗，不合格的材料不使用，驗收合格后使用由承 包人承擔(dān)保修責(zé)任。承包人自行采購的材料、甲指乙供材料，由承包人承擔(dān)保修 責(zé)任。6.3 由發(fā)包人專業(yè)分包單位施工的項目，承包人應(yīng)認(rèn)真履行總包責(zé)任，督促檢查分包方分包工程項目工程質(zhì)量，統(tǒng)一向發(fā)包人驗收及交付，承包人承擔(dān)總保修責(zé)任。6.4 因承包人原因造成發(fā)包人或第三方生命財產(chǎn)損失的，由承包人承擔(dān)并全額賠償。6.5 因承包人原因造成業(yè)主提出索賠時，承包人授權(quán)發(fā)包人全權(quán)代表承包人與業(yè)主進行談判（包括維修、賠償），承包人認(rèn)可發(fā)包人談判結(jié)果，并履行談判所約定的 各事項，同時承

8、擔(dān)全額費用。6.6 因承包人原因?qū)е聵I(yè)主退房，造成該房屋再次銷售的價格低于原銷售價格，承包 人應(yīng)按差價的 150%補償給發(fā)包人。6.7 承包人保修維修應(yīng)達到合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，維修材料應(yīng)使用原有品牌及型號，確必須使用其他材料替代的，需征得發(fā)包人同意。6.8 承包方承擔(dān)的保修責(zé)任，還應(yīng)以雙方合約、國家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定等中的有利于用戶方的條款為準(zhǔn)。7. 保修違約處理7.1 有下列情形之一的，則構(gòu)成承包人違約，視為承包人自愿放棄質(zhì)保金，發(fā)包人將 有權(quán)直接委托第三方入場。承包人除應(yīng)按合同違約條款支付發(fā)包人違約金外，還 應(yīng)承擔(dān)因承包人原因造成的發(fā)包人及第三方利益損失，發(fā)包人依法保留追賠的權(quán) 利，

9、如下：7.1.1 發(fā)包人向承包人發(fā)出維修通知后， 承包人拒絕到現(xiàn)場進行檢查和安排維修， 拒絕履 行保修責(zé)任的。7.1.2 發(fā)包人就同一維修事項向承包人發(fā)出兩次書面維修通知， 承包人仍不按約定到現(xiàn)場 進行檢查和安排維修，不履行維修責(zé)任的；7.1.3 承包人未按合同要求提供有效聯(lián)系方式， 造成發(fā)包人無法通知承包人履行保修責(zé)任的；7.2 有下列情形之一的，發(fā)包人有權(quán)安排第三方進行處理，所發(fā)生的一切費用（該費用由發(fā)包人單方面確認(rèn)并加收 50%的管理費，該費用無需征得承包人同意）由承 包人承擔(dān)，且本工程的整體保修責(zé)任繼續(xù)由承包人承擔(dān)，直至保修期結(jié)束。費用 的認(rèn)定可不經(jīng)承包人認(rèn)可，由發(fā)包人發(fā)送書面通知給承

10、包人，同時提供相關(guān)責(zé)任 及費用認(rèn)定資料，承包人在收到書面通知后 10 個工作日內(nèi)，必須向發(fā)包人支付上 述費用，每延遲一天，每天按未交納費用的 0.5收取滯納金。發(fā)包人有權(quán)在質(zhì)保 金中直接予以扣除。列舉如下：7.2.1 承包人未按約定的時限內(nèi)到現(xiàn)場檢查、 或未按約定的時限提出處理方案、 或未按約 定的時間進場施工， 或未按維修時限完成維修項目并達到驗收標(biāo)準(zhǔn)的， 且無發(fā)包人 簽字認(rèn)可的延期原因的；7.2.2 如對同一維修事項，承包人經(jīng)過兩次維修仍未能達到合同要求的；7.2.3 承包人的維修方案不滿足發(fā)包人要求，雖經(jīng)多次（三次或三次以上）修改仍不能滿足要求的；7.2.4 承包人未按合同要求提供有效聯(lián)

11、系方式， 造成發(fā)包人無法正常通知承包人履行保修責(zé)任的；7.3 承包人未按約定的時限內(nèi)報到、或未按約定的時限提出處理方案、或未按約定的時間進場施工， 或未按維修時限完成維修項目并達到驗收標(biāo)準(zhǔn)的， 且無發(fā)包人 （或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司）簽字認(rèn)可的延期原因，每延期一天扣罰承包人200 1000 元/ 天違約金7.47.58.8.19.9.19.29.39.49.5如對同一維修事項，承包人在維修時限內(nèi)進行第一次維修后，若仍未能解決該維 修事項，承包人可按維修時限約定進行第二次維修，第二次維修還不能解決該維 修事項，則發(fā)包人有權(quán)按 7.2 條約定執(zhí)行，也可要求承包人按維修時限進行第三次 維修解決，同

12、時，承包人還需支付發(fā)包人每次 1000元的質(zhì)量違約金。 承包人不服從發(fā)包人的管理，或不遵守發(fā)包人的各項規(guī)定，承包人應(yīng)支付發(fā)包人 50500元的違約金。質(zhì)保金退還保修期滿 1 年后一個月內(nèi)，經(jīng)發(fā)包人聘請的物業(yè)管理公司驗收同意后，發(fā)包人采 取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付承包人工程結(jié)算款總額的 3%（應(yīng)扣除保修費用 ）；滿 2 年后一 個月內(nèi)經(jīng)發(fā)包人聘請的物業(yè)管理公司驗收同意后，發(fā)包人采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付 承包人工程結(jié)算款總額的 2%（應(yīng)扣除保修費用 ）。保修金不計利息。其他如因承包人質(zhì)量原因?qū)е率鹿驶驅(qū)⒁獙?dǎo)致事故，在承包人搶修工作人員到達之前， 發(fā)包人可先行采取合理的方式以避免事故損失擴大，因此產(chǎn)生的費用由承包人承 擔(dān)。發(fā)包人及承包人在責(zé)任認(rèn)定產(chǎn)生爭議，如承包人認(rèn)為是非承包人原因造成的維修 時，均由承包人提供證據(jù)（設(shè)計要求、核定單、其他書面依據(jù)）證明其無過錯， 否則為承包人有過錯，需按本條款約定履行維修責(zé)任。承包人所留質(zhì)保金不足以賠償該因承包人質(zhì)量原因造成的相關(guān)損失時，發(fā)包人將 保留繼續(xù)追賠的權(quán)利。本條款所指發(fā)包人可理解為發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司； 本條款使用于多方合同時，承包人承擔(dān)的責(zé)任及義務(wù)均適用于發(fā)包人以外的其他合同