世聯(lián)咨詢方案完整演示版

1、XXXX大廈項(xiàng)目大廈項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略與定位報(bào)告發(fā)展戰(zhàn)略與定位報(bào)告謹(jǐn)呈：深圳市南山開發(fā)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司謹(jǐn)呈：深圳市南山開發(fā)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司2004年年2月月XX項(xiàng)目項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略與定位報(bào)告發(fā)展戰(zhàn)略與定位報(bào)告世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司我們解決問題的技術(shù)思路我們解決問題的技術(shù)思路分析思路分析思路結(jié)果構(gòu)成結(jié)果構(gòu)成項(xiàng)目界定項(xiàng)目界定基礎(chǔ)資料研究基礎(chǔ)資料研究當(dāng)前研究?jī)?nèi)容：開發(fā)商目標(biāo)及約束條件當(dāng)前研究?jī)?nèi)容：開發(fā)商目標(biāo)及約束條件分析思路分析思路結(jié)果構(gòu)成結(jié)果構(gòu)成項(xiàng)目界定項(xiàng)目界定基礎(chǔ)資料研究基礎(chǔ)資料研究我們的研究必須以開發(fā)商目標(biāo)為出發(fā)點(diǎn)

2、，以市場(chǎng)我們的研究必須以開發(fā)商目標(biāo)為出發(fā)點(diǎn)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向?yàn)閷?dǎo)向同時(shí)我們提供的成果也是在一定約束條件下的同時(shí)我們提供的成果也是在一定約束條件下的“解解”開發(fā)商需要世聯(lián)解決的問題開發(fā)商需要世聯(lián)解決的問題當(dāng)前研究?jī)?nèi)容：項(xiàng)目界定當(dāng)前研究?jī)?nèi)容：項(xiàng)目界定分析思路分析思路結(jié)果構(gòu)成結(jié)果構(gòu)成基礎(chǔ)資料研究基礎(chǔ)資料研究項(xiàng)目界定項(xiàng)目界定第一部分：項(xiàng)目界定第一部分：項(xiàng)目界定一、項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目分析二、區(qū)域背景二、區(qū)域背景一、項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目分析項(xiàng)目規(guī)劃限制指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃限制指標(biāo)項(xiàng)目所在區(qū)域項(xiàng)目所在區(qū)域項(xiàng)目周邊環(huán)境項(xiàng)目周邊環(huán)境項(xiàng)目交通項(xiàng)目交通項(xiàng)目四至項(xiàng)目四至項(xiàng)目分析總結(jié)項(xiàng)目分析總結(jié)項(xiàng)目規(guī)劃限制指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃限制指標(biāo)項(xiàng)目所在區(qū)

3、位：項(xiàng)目所在區(qū)位：本項(xiàng)目XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX項(xiàng)目周邊環(huán)境：項(xiàng)目周邊環(huán)境：XX注：本圖僅為示意之用XX注釋XX注釋：XX注釋XX項(xiàng)目交通項(xiàng)目交通項(xiàng)目四至項(xiàng)目四至XX XX小小 路路XXXXXXXXXX本本項(xiàng)項(xiàng)目目北項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀：項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀：XX項(xiàng)目分析小結(jié)項(xiàng)目分析小結(jié)二、項(xiàng)目區(qū)域背景二、項(xiàng)目區(qū)域背景區(qū)域與城市的關(guān)聯(lián)區(qū)域與城市的關(guān)聯(lián)區(qū)域?qū)ν饴?lián)系區(qū)域?qū)ν饴?lián)系區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀項(xiàng)目與城市的關(guān)聯(lián)項(xiàng)目與城市的關(guān)聯(lián)XX位置位置與與XX的關(guān)系的關(guān)系未來發(fā)展展望未來發(fā)展展望區(qū)域?qū)ν饴?lián)系區(qū)域?qū)ν饴?lián)系XX發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)展現(xiàn)狀通過項(xiàng)目分析，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)域背景，我們將項(xiàng)目通過項(xiàng)目分析，

4、結(jié)合項(xiàng)目區(qū)域背景，我們將項(xiàng)目界定位為：界定位為：XX項(xiàng)目界定確定本項(xiàng)目的研究范圍項(xiàng)目界定確定本項(xiàng)目的研究范圍1、城市宏觀環(huán)境（宏觀經(jīng)濟(jì)、城市宏觀環(huán)境（宏觀經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃）與城市規(guī)劃）2、市場(chǎng)分析、市場(chǎng)分析3、產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)鏈我們帶著對(duì)以下問題的思考，逐一展開研究工作我們帶著對(duì)以下問題的思考，逐一展開研究工作當(dāng)前研究?jī)?nèi)容當(dāng)前研究?jī)?nèi)容分析思路分析思路結(jié)果構(gòu)成結(jié)果構(gòu)成項(xiàng)目界定項(xiàng)目界定基礎(chǔ)資料研究基礎(chǔ)資料研究第二部分：基礎(chǔ)資料研究第二部分：基礎(chǔ)資料研究一、一、XXXX房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀二、二、XXXX宏觀環(huán)境與規(guī)劃發(fā)展宏觀環(huán)境與規(guī)劃發(fā)展三、三、XXXX產(chǎn)業(yè)鏈研究產(chǎn)業(yè)鏈研究一、一、XXXX房地產(chǎn)

5、市場(chǎng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀辦公市場(chǎng)辦公市場(chǎng)商住市場(chǎng)商住市場(chǎng)市場(chǎng)總體特點(diǎn)：區(qū)域化分布市場(chǎng)總體特點(diǎn)：區(qū)域化分布XXXXXX注釋：XXXXX辦公市場(chǎng)現(xiàn)狀：辦公市場(chǎng)現(xiàn)狀：XXXX資料來源：市場(chǎng)調(diào)研、企業(yè)訪談客戶（企業(yè)）類型小結(jié)：客戶（企業(yè)）類型小結(jié)：1、國(guó)家行政企、事業(yè)單位、大中型企業(yè)；、國(guó)家行政企、事業(yè)單位、大中型企業(yè)；2、工業(yè)區(qū)企業(yè)；、工業(yè)區(qū)企業(yè)；3、中海殼牌、中海殼、中海殼牌、中海殼牌項(xiàng)目承建商及相關(guān)建設(shè)單位；牌項(xiàng)目承建商及相關(guān)建設(shè)單位；4、當(dāng)?shù)赝顿Y、貿(mào)易、物流、貨貸、事務(wù)所等中小、當(dāng)?shù)赝顿Y、貿(mào)易、物流、貨貸、事務(wù)所等中小型公司；型公司；5、外地公司辦事處；、外地公司辦事處；辦公市場(chǎng)現(xiàn)狀：辦公市場(chǎng)現(xiàn)

6、狀：資料來源：市場(chǎng)調(diào)研、企業(yè)訪談辦公市場(chǎng)現(xiàn)狀：辦公市場(chǎng)現(xiàn)狀：資料來源：市場(chǎng)調(diào)研、企業(yè)訪談小結(jié)：?，F(xiàn)有少量企業(yè)進(jìn)駐中心區(qū)北部，但這些企業(yè)對(duì)本項(xiàng)目難以構(gòu)成支撐。XXXX辦公企業(yè)瀏覽辦公企業(yè)瀏覽（1/2）XXXX辦公企業(yè)瀏覽辦公企業(yè)瀏覽（2/2）XX企業(yè)辦公地點(diǎn)2：假日酒店、安惠大廈寫字樓XXXX辦公市場(chǎng)總結(jié)辦公市場(chǎng)總結(jié)二、二、XXXX宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境XX宏觀經(jīng)濟(jì)狀況宏觀經(jīng)濟(jì)狀況XX規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃發(fā)展XX宏觀經(jīng)濟(jì)狀況研究結(jié)論宏觀經(jīng)濟(jì)狀況研究結(jié)論XX宏觀經(jīng)濟(jì)：宏觀經(jīng)濟(jì)： GDP指標(biāo)指標(biāo)XX宏觀經(jīng)濟(jì)：人均宏觀經(jīng)濟(jì)：人均 GDPXX整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)：產(chǎn)業(yè)發(fā)展整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)：產(chǎn)業(yè)發(fā)展XX宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)的帶動(dòng)

7、宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)的帶動(dòng)小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展發(fā)展階段啟動(dòng)階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800800250025002500250040004000400040008000800080008000以上以上需求特征生存需求生存需求生存、改善需求兼生存、改善需求兼有有改善需求為主改善需求為主改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展超速發(fā)展單純數(shù)量型單純數(shù)量型快速發(fā)展快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重質(zhì)量并重緩慢發(fā)展緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型綜合發(fā)展型按

8、照一般規(guī)律，XX房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展階段。但目前的XX房地產(chǎn)市場(chǎng)更接近于啟動(dòng)階段。原因分析：第三產(chǎn)業(yè)比例過低，素質(zhì)較差2003年XX宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度80人均GDP3259美元XX規(guī)劃發(fā)展研究總結(jié)規(guī)劃發(fā)展研究總結(jié)三、三、XX產(chǎn)業(yè)鏈研究產(chǎn)業(yè)鏈研究XX產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期企業(yè)辦公、居住的發(fā)展企業(yè)辦公、居住的發(fā)展對(duì)本項(xiàng)目的借鑒意義對(duì)本項(xiàng)目的借鑒意義案例研究案例研究案例研究對(duì)本項(xiàng)目的借鑒案例研究對(duì)本項(xiàng)目的借鑒？思考：思考：從從XX招商項(xiàng)目看，各項(xiàng)目建設(shè)階段是否產(chǎn)招商項(xiàng)目看，各項(xiàng)目建設(shè)階段是否產(chǎn)生大量商務(wù)辦公、居住需求？生大量商務(wù)辦公、居住需求？本項(xiàng)目能夠抓住的本項(xiàng)目能夠抓住的辦公辦公需求分析（

9、需求分析（1/2）本項(xiàng)目能夠抓住的本項(xiàng)目能夠抓住的辦公辦公需求析需求析(2/2)本項(xiàng)目能夠抓住的本項(xiàng)目能夠抓住的商住商住需求分析（需求分析（1/2）本項(xiàng)目能夠抓住的本項(xiàng)目能夠抓住的商住商住需求分析（需求分析（1/2）當(dāng)前研究?jī)?nèi)容當(dāng)前研究?jī)?nèi)容分析思路分析思路結(jié)果構(gòu)成結(jié)果構(gòu)成項(xiàng)目界定項(xiàng)目界定基礎(chǔ)資料研究基礎(chǔ)資料研究解決方案解決方案減小劣勢(shì)，避免威脅發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì)優(yōu)勢(shì)（S）：劣勢(shì)（W）：機(jī)會(huì)（O）：威脅（T）：根據(jù)根據(jù)SWOTSWOT分析，得出本項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略分析，得出本項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略1、適應(yīng)多種客戶需求，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、適應(yīng)多種客戶需求，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)2、可組合小空

10、間，降低置業(yè)門檻、可組合小空間，降低置業(yè)門檻3、形象公建化，低成本運(yùn)作、形象公建化，低成本運(yùn)作項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位1、項(xiàng)目客戶定位、項(xiàng)目客戶定位2 2、項(xiàng)目形象定位、項(xiàng)目形象定位3 3、項(xiàng)目功能、產(chǎn)品定位、項(xiàng)目功能、產(chǎn)品定位4 4、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位1、項(xiàng)目客戶定位、項(xiàng)目客戶定位2 2、項(xiàng)目形象定位、項(xiàng)目形象定位3 3、項(xiàng)目功能、產(chǎn)品定位、項(xiàng)目功能、產(chǎn)品定位4 4、項(xiàng)目產(chǎn)品定位、項(xiàng)目產(chǎn)品定位客戶定位參考規(guī)律客戶定位參考規(guī)律任何企業(yè)，都是從創(chuàng)業(yè)初期開始，逐步擴(kuò)大規(guī)模，逐任何企業(yè)，都是從創(chuàng)業(yè)初期開始，逐步擴(kuò)大規(guī)模，逐漸經(jīng)歷一個(gè)草創(chuàng)時(shí)期、成長(zhǎng)時(shí)期、快速成長(zhǎng)時(shí)期、成漸經(jīng)歷一個(gè)草創(chuàng)時(shí)

11、期、成長(zhǎng)時(shí)期、快速成長(zhǎng)時(shí)期、成熟時(shí)期的成長(zhǎng)歷程。熟時(shí)期的成長(zhǎng)歷程。而企業(yè)辦公環(huán)境的轉(zhuǎn)換，也幾乎貫穿于這個(gè)過程。因而企業(yè)辦公環(huán)境的轉(zhuǎn)換，也幾乎貫穿于這個(gè)過程。因此說，處于不同創(chuàng)業(yè)階段的企業(yè)，辦公場(chǎng)所的選擇也此說，處于不同創(chuàng)業(yè)階段的企業(yè)，辦公場(chǎng)所的選擇也由此而不同。由此而不同。世聯(lián)客戶分析模型世聯(lián)客戶分析模型客戶定義客戶定義企業(yè)成長(zhǎng)歷程企業(yè)成長(zhǎng)歷程草創(chuàng)型成長(zhǎng)型快速成長(zhǎng)型成熟型規(guī)模小形象要求不高中低可臨街商鋪民宅規(guī)模小在乎形象中低可/分開民宅辦公樓有一定規(guī)模，在乎形象中高分開商業(yè)寫字樓規(guī)模較大在乎形象高分開商業(yè)寫字樓規(guī)模形象需求檔次需求商住一起目前辦公地點(diǎn)特點(diǎn)客戶群分析客戶群分析客客戶戶群群置業(yè)傾向

12、置業(yè)傾向區(qū)位區(qū)位配套配套價(jià)格價(jià)格面積面積使用成本使用成本提升形象提升形象片區(qū)前景片區(qū)前景投資價(jià)值投資價(jià)值草草創(chuàng)創(chuàng)型型 小 成成長(zhǎng)長(zhǎng)型型 中 快快速速成成長(zhǎng)長(zhǎng)型型 大寬敞 成成熟熟型型 大寬敞 其他客戶分析其他客戶分析客客戶戶群群客戶描述客戶描述置業(yè)傾向置業(yè)傾向區(qū)位區(qū)位配套配套價(jià)格價(jià)格面積面積使用成本使用成本提升形象提升形象片區(qū)前景片區(qū)前景投資價(jià)值投資價(jià)值投資客有一定資金關(guān)注XX發(fā)展前景 目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶(1/2)客客戶戶群群置業(yè)傾向置業(yè)傾向區(qū)位區(qū)位配套配套價(jià)格價(jià)格面積面積使用成本使用成本提升形象提升形象片區(qū)前景片區(qū)前景投資價(jià)值投資價(jià)值草草創(chuàng)創(chuàng)型型 小 成成長(zhǎng)長(zhǎng)型型 中 快快速速成成長(zhǎng)長(zhǎng)型型 大

13、寬敞 成成熟熟型型 大寬敞 投投資資客客 其他其他XX產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的第三產(chǎn)業(yè)如物產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的第三產(chǎn)業(yè)如物流、貿(mào)易、事務(wù)所等流、貿(mào)易、事務(wù)所等外地企業(yè)辦事處外地企業(yè)辦事處XX大中型企業(yè)大中型企業(yè)偶得客戶偶得客戶游離客戶游離客戶重要客戶重要客戶核心客戶核心客戶草創(chuàng)型企業(yè)草創(chuàng)型企業(yè)成長(zhǎng)型企業(yè)成長(zhǎng)型企業(yè)投資客投資客項(xiàng)目客戶定位項(xiàng)目客戶定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位1、項(xiàng)目客戶定位、項(xiàng)目客戶定位2 2、項(xiàng)目形象定位、項(xiàng)目形象定位3 3、項(xiàng)目功能、產(chǎn)品定位、項(xiàng)目功能、產(chǎn)品定位4 4、項(xiàng)目產(chǎn)品定位、項(xiàng)目產(chǎn)品定位寫字樓案例借鑒寫字樓案例借鑒草創(chuàng)型、成長(zhǎng)型企業(yè)對(duì)寫字樓關(guān)注點(diǎn)草創(chuàng)型、成長(zhǎng)型企業(yè)對(duì)寫字樓關(guān)注點(diǎn)區(qū)域發(fā)展前景好物業(yè)形象

14、好，外觀公建化價(jià)格實(shí)惠；小面積，總價(jià)低；24小時(shí)辦公；（部分要求有居住功能）配套設(shè)施滿足基本需求；（商務(wù)中心、餐廳、便利店等）交通便捷投資客關(guān)注點(diǎn)投資客關(guān)注點(diǎn)價(jià)格實(shí)惠，總價(jià)低區(qū)域發(fā)展前景好寫字樓案例研究總結(jié)寫字樓案例研究總結(jié)XX開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)中心區(qū)核心位置中心區(qū)核心位置發(fā)展中區(qū)域發(fā)展中區(qū)域XX產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域首個(gè)寫字樓項(xiàng)目區(qū)域首個(gè)寫字樓項(xiàng)目項(xiàng)目形象高檔項(xiàng)目形象高檔項(xiàng)目成本中低檔項(xiàng)目成本中低檔項(xiàng)目所在區(qū)位項(xiàng)目所在區(qū)位項(xiàng)目發(fā)展背景項(xiàng)目發(fā)展背景項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)客戶關(guān)注因素客戶關(guān)注因素項(xiàng)目定位因素分析項(xiàng)目定位因素分析高檔高檔地標(biāo)地標(biāo)積極進(jìn)取積極進(jìn)取朝氣朝氣領(lǐng)先的時(shí)代，創(chuàng)新領(lǐng)先的時(shí)代，創(chuàng)新高檔

15、高檔小空間，可自由組合小空間，可自由組合分析因素分析因素本項(xiàng)目條件本項(xiàng)目條件衍生聯(lián)想涵義衍生聯(lián)想涵義關(guān)鍵字：關(guān)鍵字：項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目形象定位建議案名：建議案名： 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位1、項(xiàng)目客戶定位、項(xiàng)目客戶定位2 2、項(xiàng)目形象定位、項(xiàng)目形象定位3 3、項(xiàng)目功能、產(chǎn)品定位、項(xiàng)目功能、產(chǎn)品定位4 4、項(xiàng)目產(chǎn)品定位、項(xiàng)目產(chǎn)品定位功能功能辦公、居住及配套設(shè)施；寫字樓及公寓比例的確定原則寫字樓及公寓比例的確定原則以市場(chǎng)為基礎(chǔ)，兼顧多種需求，吸引最大范圍的客戶，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；從市場(chǎng)現(xiàn)狀看，寫字樓與公寓的功能復(fù)合能吸引多層面的客戶（辦公、辦公居住、居住、投資）；配套設(shè)施比例的確定原則配套設(shè)施比例的確定原則既要

16、滿足住戶的工作與生活需求，又要能持續(xù)經(jīng)營(yíng)；更重要的是，積聚人氣，提升本項(xiàng)目所在區(qū)域的成熟度；功能定位原則功能定位原則根據(jù)市場(chǎng)結(jié)論，本項(xiàng)目物業(yè)應(yīng)具備辦公、居根據(jù)市場(chǎng)結(jié)論，本項(xiàng)目物業(yè)應(yīng)具備辦公、居住功能。住功能。從客戶目標(biāo)出發(fā)，酒店式公寓是否可行？從客戶目標(biāo)出發(fā)，酒店式公寓是否可行？1 1、本區(qū)域現(xiàn)實(shí)條件的支撐？、本區(qū)域現(xiàn)實(shí)條件的支撐？結(jié)論：本區(qū)域的現(xiàn)實(shí)條件適合開發(fā)寫字樓，而對(duì)公寓的支撐則明顯較弱。資料來源：世聯(lián)模型2、目標(biāo)客戶需求市場(chǎng)的支撐？、目標(biāo)客戶需求市場(chǎng)的支撐？資料來源：客戶訪談3、公寓供給市場(chǎng)的重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)、公寓供給市場(chǎng)的重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)資料來源：市場(chǎng)調(diào)研XXXX 本項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)品定位本項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)品定

17、位本項(xiàng)目總體功能比例本項(xiàng)目總體功能比例建議配套設(shè)施建議配套設(shè)施設(shè)施：設(shè)施：餐飲、娛樂、會(huì)議、商務(wù)中心、銀行、證券營(yíng)業(yè)廳、便利店等規(guī)模：規(guī)模：12層，約5000平米1 1、平面布置、平面布置2 2、建筑設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)3 3、建筑風(fēng)格、建筑風(fēng)格4 4、其它、其它物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議1 1、平面布置、平面布置N1 1、平面布置：廣場(chǎng)、平面布置：廣場(chǎng)2 2、建筑設(shè)計(jì)之戶型（、建筑設(shè)計(jì)之戶型（1/31/3）+ += =標(biāo)準(zhǔn)單元戶型面積：標(biāo)準(zhǔn)單元戶型面積：50506060平米，可多套靈活組合平米，可多套靈活組合平面組合：公寓 辦公豎向組合：平面 復(fù)式 2 2、建筑設(shè)計(jì)之戶型、建筑設(shè)計(jì)之戶型(2/3)(

18、2/3)也可利用層高贈(zèng)送面積，達(dá)到平面復(fù)式的效果也可利用層高贈(zèng)送面積，達(dá)到平面復(fù)式的效果2 2、建筑設(shè)計(jì)之戶型、建筑設(shè)計(jì)之戶型(3/3)(3/3)設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間，適應(yīng)商住需求，同時(shí)提高辦公空間的品質(zhì)。設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間，適應(yīng)商住需求，同時(shí)提高辦公空間的品質(zhì)。( (滿足辦公、商住的復(fù)合功能要求滿足辦公、商住的復(fù)合功能要求) )二、三層之間設(shè)夾層，營(yíng)造空中花園等休憩空間。二、三層之間設(shè)夾層，營(yíng)造空中花園等休憩空間。2 2、建筑設(shè)計(jì)之環(huán)境、建筑設(shè)計(jì)之環(huán)境樓層內(nèi)設(shè)共享空間如休憩露臺(tái)、小型茶水間，緩解工作壓力樓層內(nèi)設(shè)共享空間如休憩露臺(tái)、小型茶水間，緩解工作壓力2 2、建筑設(shè)計(jì)之空間布置、建筑設(shè)計(jì)之空間布置入口及大堂現(xiàn)代氣派，體現(xiàn)物業(yè)形象入口及大堂現(xiàn)代氣派，體現(xiàn)物業(yè)形象2 2、建筑設(shè)計(jì)之大堂、建筑設(shè)計(jì)之大堂引入生態(tài)設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)自然通風(fēng)、采光、綠化、節(jié)能等引入生態(tài)設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)自然通風(fēng)、采光、綠化、節(jié)能等2 2、建筑設(shè)計(jì)：生態(tài)概念、建筑設(shè)計(jì)：生態(tài)概念建筑造型應(yīng)給人以強(qiáng)