關(guān)于寫字樓購買合同樣本5篇

1、關(guān)于寫字樓購買合同樣本5篇關(guān)于寫字樓購買合同樣本（D賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自 愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買標準寫字 樓和使用配套場地達成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、基本情況：1、乙方購買甲方坐落在 市 區(qū)（縣）路弄（新村）支弄 號 號寫字樓 層，寫字樓建筑面積 平方米，并配套場地平方米，按房產(chǎn)證為準。2、土地使用權(quán)限為 年，自 年 月 日到年 月日止，實際年限按產(chǎn)權(quán)證。3、寫字樓區(qū)域東側(cè)在 米內(nèi)、南側(cè)到 米內(nèi)、西側(cè)到 米內(nèi)、北側(cè)到 米內(nèi)。二、寫字樓價格及其它費用：1、寫字樓價格每平方米人民幣 元（大寫

2、），總價（含人民幣土地價格）人民幣 元（大寫）o2、土地使用稅費按國家有關(guān)規(guī)定由 方每年支付給有關(guān)部門。3、乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費每年人民幣 元（大寫）o三、付款方式、期限及交房期：1、寫字樓總價分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣 萬元（大寫）O（1）年 月 日前甲方把寫字樓通過有關(guān)部門驗收合格后交付乙方使用，同時乙方在收到甲方寫字樓后支付人民幣 萬元（大寫）；（2）其余房款應在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后（以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā) 產(chǎn)權(quán)證之日為準）6日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負 責。2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，逾期交款處以滯納金 按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過三個月不付

3、款，甲方有權(quán)終止 合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按寫字樓和土地總價 的10%計;若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋?、寫字樓抵?給任何第三方，則售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的 購房款，并按寫字樓和土地總價10%支付給乙方作為違約金。四、其他規(guī)定：1、甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在 辦理中發(fā)生的所有費用契稅、工本費等由乙方負責支付。2、乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須 通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以木寫字樓地址進行工商注冊。3、寫字樓內(nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方, 未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋

4、，甲方須協(xié)助乙方 辦理搭建秘備的簡易棚手續(xù)。4、乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量 的項目。5、乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活必須遵紀守法，恪 守管理制度，照章納稅，按其交付各項規(guī)定費用。6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協(xié) 助辦理，增容費用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。7、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定，與本合同具有同等法 律效力。8、甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權(quán)支配和使用該寫字 樓，甲方無權(quán)干涉。9、本寫字樓的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。五、本合同主體及責任：1、甲方：法定代表人：委托代理人:2、乙方： 法定代表人： 委托代理人：（甲、

5、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔保責任）六、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、 乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。甲方：乙方：代表（簽名蓋章）:代表（簽名蓋章）:電話：電話：簽約日期：簽約日期：關(guān)于寫字樓購買合同樣本（2）出賣人（甲方）：注冊地址：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號碼】：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：地址：買受人（乙方）：【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：地址：聯(lián)系電話：【委托代理人】姓名：地址：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙

6、方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方 購買甲方的寫字樓事宜，達成如下協(xié)議：第一條甲方所售寫字樓基本情況及甲方承諾1、甲方所售寫字樓（以下簡稱寫字樓）坐落于;位于第層共間，房 屋結(jié)構(gòu)為，登記建筑面積平方米（其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部 位與公用房屋分攤建筑面積平方米）；房屋用途為。2、該寫字樓的土地使用年限共年，還剩余使用年限年。3、甲方擁有該寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號為：。甲方承諾該 寫字樓沒有被抵押或者為其他公司提供擔保等影響產(chǎn)權(quán)完整和歸屬的情形。4、該寫字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設(shè)施設(shè)備有(具體見雙方現(xiàn)場驗收 的清單)，該設(shè)施設(shè)備總折價元，不包含在房屋總價款中。(或約定 包含在總價款中，不

7、另行計價收款)。5、該寫字樓有物業(yè)服務(wù)，目前的物業(yè)服務(wù)公司為，物業(yè)服務(wù)收 費標準為?！韭蓭熖崾尽浚寒a(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過程中隱患最大的部分。 如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公 司擔保，即使沒有上述債務(wù)問題，還需要了解該公司法人變更或股 權(quán)變更過程中，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在其中有沒有關(guān)于 該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權(quán)屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司，如果 公司性質(zhì)為無限責任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的 財產(chǎn)出現(xiàn)。總之必須要查清該物業(yè)法律意義上的所有人，以及對該 物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況。如果有可能，可以請律師在簽署買賣合同時 根據(jù)具體情況補充一些書面條款，抵抗一些

8、未知的風險。第二條房屋寫字樓總價格及付款方式1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售寫字總金額為人民幣。該價款 不含稅費。2、雙方選擇以下第種付款方式：(1)乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日 前將房屋全部價款付給甲方。(2)買房向銀行抵押付款：乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民幣元。其余房款乙方擬 向銀行辦理抵押貸款。如果乙方在年月日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則 甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前己付購房款。3、雙方約定的其他付款方式：?！韭蓭熖崾尽浚喝绻I二手房時房款不是一次性付清的，那就得 簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的 貸款銀行，買

9、房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀 行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介 公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比較復雜。這種情況下, 對于購房者來說，要想簽訂一個細致的有針對性的合同，可以請個 律師。第三條交納稅費的約定1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應由賣方承擔的稅費由承擔。2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應由買方承擔的稅費由承擔?！韭蓭熖崾尽浚阂话阗I賣雙方按規(guī)定各繳各的稅費。但也可以通 過約定賣方應繳的稅費由買方承擔，反之亦然。第四條寫字樓交付1、甲乙雙方于本合同簽訂后日內(nèi)共同對該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè) 備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載。2、甲方

10、在收到全部房款之日起日內(nèi)，將該寫字樓鑰匙交付給乙 方。3、雙方其他約定：?！韭蓭熖崾尽浚阂紤]好交錢、過戶和交房之間的銜接問題。寫 字樓較之住宅，除了反價之外，更容易有其他變數(shù)發(fā)生，應盡快完 成交易。第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方雙方須在簽訂本合同內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦 理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn) 權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日 起日內(nèi)將乙方己付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。【律師提示】：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是什 么時間過戶一定要說清楚，而且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過 長。第六條定金及交房保

11、證金1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方交納購房 定金元。2、為防范交易風險督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方 同意從交易總房款中預留元作為交房保證金。此款在甲方實際交付 房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時交付給甲方。3、關(guān)于交房保證金托管的約定：；4、甲乙雙方其他約定：?！韭蓭熖崾尽浚弘p方約定違約方承擔定金責任后，守約方不可進 一步追究違約方其他違約責任的，從約定。雙方既約定定金，又約 定賠償損失的，一方違約時，守約方既可主張定金罰則，又可請求 賠償損失。第七條違約責任的約定1、乙方逾期付款的違約責任(D和(2)不作累加)：(1)如乙方未按約定時間付款，則乙方應按逾期付款額的萬分之

12、向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行。(2)如乙方逾期付款時間超過天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要 求乙方按購房款總額的百分之支付違約金；甲方也有權(quán)選擇還是按本 條上述第項執(zhí)行。2、甲方逾期交房的違約責任(1)和(2)不作累加)：(1)如甲方未按合同約定的時間交付房屋，則甲方應按乙方己付 購房款的總額的萬分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時乙方 有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。(2)如甲方逾期交房超過天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲 方按購房款總額的百分之支付違約金；乙方也有權(quán)選擇還是按本條上 述第項要求甲方承擔違約責任并繼續(xù)履行合同。3、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費，導致交易不

13、能繼續(xù)進行的, 應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款的百分之作為違約金。4、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實現(xiàn)，守約 方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之作為違 約金?！韭蓭熖崾尽浚焊鶕?jù)合同法第一百一十三條第一款的規(guī)定， 在因違約方過錯導致房屋買賣合同無法履行的情況下，守約方可以 請求賠償房屋差價損失。如雙方對房屋差價有約定或事后達成一致 的，尊重當事人的意思自治，從約定。如當事人沒有約定房屋差價, 則可請求委托評估機構(gòu)對訟爭房產(chǎn)的市場價進行評估，評估時點為 起訴之日，通過評估價與約定價的比較，確定房屋差價損失。第八條甲乙雙方的承諾和保證1、甲方承諾和保證：(1)甲方有權(quán)簽署

14、并有能力履行本合同。(2)甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債 務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。(3)水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用均已按規(guī)定交納，單 據(jù)交買房確認。(4)該寫字樓目前沒有租約。(如有租約另行約定)2、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同?！韭蓭熖崾尽浚旱谝唬藢嵑贤炗喨藛T身份的真實性以及授 權(quán)委托書的內(nèi)容，確保合同不因主體不適當而導致合同無效。第二, 帶租約的房屋買賣，買賣雙方應明確約定，是實物交付還是租約權(quán) 交付。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。賣家要把出賣信息提前告 知租客，同時在簽約前將出租信息告知買家，而買家也要認真審查 房屋租賃

15、合同。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，應提供書面承諾。第九條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合 同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方 在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書而變更協(xié)議，該協(xié)議將 成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán) 變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方 當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。第十一條合同的效力1、本

16、合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十二條法律適用及爭議的處理1 .本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2 .本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié) 商不成的，按下列第種方式解決：（1）提交仲裁委員會仲裁；（2）依法向有管轄權(quán)的人民起訴。【律師提示】：要么選擇仲裁要么選擇訴訟，仲裁是一裁終局。第十三條雙方其他約定甲方（簽章）：乙方（簽章）：委托代理人（簽章）：委托代理人（簽 章）：年月日年月日關(guān)于寫字樓購買合同樣本（3）出賣人：營業(yè)執(zhí)照號碼：法定代表人：注冊地址：買受人：營業(yè)執(zhí)照號碼：法定代表人：注冊地址：根據(jù)中

17、華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在互信、 平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成如下協(xié)議：第一條房屋信息第二條房屋基本情況第三條計價方式第四條面積確認4.1合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以政府產(chǎn)權(quán)登記部 門核定的面積為準。第五條面積差異處理5.1房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，按照 產(chǎn)權(quán)證記載面積結(jié)算房價款，多退少補，不計利息。第六條付款方式及期限買受人按下列第6. 2種方式按期付款：6. 1 一次性付款買受人在一年一月日前付清全部房款人民幣元，大寫元。6. 2分期付款第七條買受人逾期付款的違約責任7.1買

18、受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理： (按逾期時間，分別處理不作累加)(1)逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限次日起至實際 全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分 之一的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的, 買受人按累計應付款的10%向出賣人支付違約金。合同解除后，買 受人應協(xié)助出賣人辦理相關(guān)退房手續(xù)，費用由買受人承擔。全部手 續(xù)辦理完畢后，出賣人于十日內(nèi)辦理退費手續(xù)，違約金和辦理退房 所需費用從已繳納房款中扣除。(3)逾期超過60日，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意, 合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應

19、付款期限之次日起至實際全額支 付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的 違約金。7. 2買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時到銀行辦妥按揭貸款手 續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款承擔違約責 任。7. 3經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足 額貸款的，買受人應自收到出賣人通知之日起十日內(nèi)向出賣人付清 房款;否則，買受人應按本條第一款承擔未按時付款的違約責任。第八條交付8. 2符合交付使用條件后，將取得交付使用批準文件并符合本合 同約定的房屋交付買受人使用，但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商 同意解除合同或變更合同外，出賣人可予以延期：(1)遭遇不可抗力，

20、且出賣人在發(fā)生之日起十日內(nèi)通知買受人的;(2)因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起 十日內(nèi)通知買受人。8. 3買受人不辦理房屋交接手續(xù)，或由于買受人原因，未能按期 交付的，出賣人不承擔逾期交房的責任。從出賣人入住通知書規(guī)定 的房屋交付使用之日起，視為已經(jīng)交付，房屋損毀滅失的風險歸買 受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用由買受人承擔。第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按雙方約定的期限交付 房屋的，按下列方式處理(按逾期時間，分別處理不作累加)：9.1逾期不超過60日，自雙方約定的交付期限次日起至實際交 付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款的萬分之

21、一作為違約金, 合同繼續(xù)履行；9. 2逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同 的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部 己付款，并按逾期天數(shù)，支付買受人累計已付房款的萬分之一作為 違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自雙方約定 的交付期限次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付逾 期交房期間己付房款的萬分之一作為違約金。第十條產(chǎn)權(quán)糾紛10.1出賣人保證銷售的該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。10. 2因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，由出賣 人承擔全部責任。11. 3因買受人原因或行政機關(guān)原因?qū)е路慨a(chǎn)證逾期或不能辦理 的，出賣人不承擔責任。第十一

22、條產(chǎn)權(quán)登記11.1出賣人應當在房屋交付使用后三年內(nèi)，為買受人辦理房屋 產(chǎn)權(quán)，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意 按下列第1,2項處理：(1)買受人退房，出賣人在買受人提出書面退房申請之日起60日 內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，出賣人自違約之日起每天按 己付房款的萬分之一支付違約金。(2)買受人不退房，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬分 之一支付違約金。第十二條保修責任12. 1雙方按照國家政策法規(guī)的規(guī)定履行房屋的保修范圍、保修 期限和保修責任。12. 2在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當 履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人 不承

23、擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。13. 3出賣人履行維修義務(wù)時，買受人應該盡力配合維修。由于 買受人原因造成維修延誤而導致?lián)p失擴大，相關(guān)責任和損失由買受 人自行承擔?；卩徖镪P(guān)系產(chǎn)生的協(xié)助維修事項，出賣人可進行協(xié) 調(diào)，買受人有義務(wù)配合，如果由于買受人不配合維修造成其他業(yè)主 的損失擴大，由不盡配合義務(wù)的買受人承擔相關(guān)責任及損失。第十三條物業(yè)管理14. 3買受人應按房屋價款的1%向出賣人繳納房屋的公共維修基 金，再由出賣人向政府管理部門繳納。第十四條樓宇管理14.1 房屋所在樓宇的屋面、外墻面由出賣人和買受人委托的物 業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理。15. 2房屋所在樓宇的命名權(quán)歸西脈公司所有。1

24、4. 4車庫/車位歸出賣人所有，出賣人有權(quán)對外出售、出租自己 擁有所有權(quán)的車庫/車位。15. 6買受人自交房之日起應按時繳納物業(yè)服務(wù)費用并遵守臨時 管理規(guī)約。第十五條買受人義務(wù)15.1買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承 重結(jié)構(gòu)和用途，否則將承擔全部責任及損失。買受人在使用期間有 權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按 占地和公共部位與公用分攤面積承擔義務(wù)。16. 2買受人不得在公共部位和設(shè)施設(shè)置任何物品、任何圖文信 息、宣傳廣告及其他設(shè)施，不得妨礙其他買受人正常使用公共部位 和設(shè)施，否則將承擔全部責任及損失。第十六條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙

25、方當事人協(xié)商解決;協(xié)商 不成的，依法向房屋所在地的人民起訴。第十七條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。第十八條合同附件與本合同具有同等法律效力。木合同及其附件 內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十九條本合同連同附件共*頁，一式*份，具有同等法律效力, 出賣人*份，買受人*份。第二十條本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：法定代表人：法定代表人：【委托代理人】：【委托代理人】：年月日年月日關(guān)于寫字樓購買合同樣本（4）合同雙方當事人：出賣人：注冊地址:營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話:郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：

26、委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話:郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】地址:郵政編碼：聯(lián)系電話:【委托代理人】【】姓名：國籍:地址：郵政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣寫字樓達成如下協(xié)議：一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土 地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為, 土地 使用年限自 年 月 日

27、至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)寫字樓，【現(xiàn)定名】【暫定名】 O建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,施工許可證 號為 O第二條寫字樓銷售依據(jù)。買受人購買的寫字樓為【現(xiàn)房】【預售寫字樓】。預售寫字樓批 準機關(guān)為，寫字樓預售許可證號為 O第三條買受人所購寫字樓的基本情況。買受人購買的寫字樓（以下簡稱該寫字樓，其房屋平面圖見本合 同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中 的：第【幢】【座】【單元】【層】 號房。該寫字樓的用途為,屬 結(jié)構(gòu)，層高為,建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該寫字樓陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該寫字樓【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面

28、積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該寫字樓價款：1 .按建筑面積計算，該寫字樓單價為（幣）每平方米 元，總金額（幣）千 百 拾 萬千 百 拾 元整。2 .按套內(nèi)建筑面積計算，該寫字樓單價為（幣）每平方米 元，總金額（幣）千 百 拾 萬 千百 拾 元整。3 .按套（單元）計算，該寫字樓總價款為（幣）千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。第五條面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建 筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認

29、及面積差異處 理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。寫字樓交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同 意按第 種方式進行處理：1 .雙方自行約定：2 .雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受 人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差 比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價 款由出賣人承擔，產(chǎn)

30、權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積 時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還 買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比二X 100%合同約定而積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié) 議。第六條付款方式及期限。買受人按下列第 種方式按期付款：1 . 一次性付款2 .分期付款3 .其他方式第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：1 .按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，

31、買受人按日向出賣人支付逾期應付 款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿 意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定 的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按 日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第項中 的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該 期實際己付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期 的實際己付款的差額確定。2. 出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：

32、【委托代理人】：（簽章）（簽章）簽于簽于關(guān)于寫字樓購買合同樣本（5）甲方（出賣人）：乙方（買受人）：出賣人（甲方）：注冊地址：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號碼】：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：地址：買受人（乙方）：【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：地址：聯(lián)系電話：【委托代理人】姓名：地址：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方 購買甲方的寫字樓事宜，達成如下協(xié)議：第一條甲方所售寫字樓基本情況及甲方承諾1、甲方所售寫字樓（以下簡稱寫字樓）坐

33、落于;位于第層共間，房 屋結(jié)構(gòu)為，登記建筑面積平方米（其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部 位與公用房屋分攤建筑面積平方米）；房屋用途為。2、該寫字樓的土地使用年限共年，還剩余使用年年。3、甲方擁有該寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號為：。甲方承諾該 寫字樓沒有被抵押或者為其他公司提供擔保等影響產(chǎn)權(quán)完整和歸屬 的情形。4、該寫字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設(shè)施設(shè)備有（具體見雙方現(xiàn)場驗收 的清單），該設(shè)施設(shè)備總折價元，不包含在房屋總價款中。（或約定 包含在總價款中，不另行計價收款）。5、該寫字樓有物業(yè)服務(wù)，目前的物業(yè)服務(wù)公司為，物業(yè)服務(wù)收 費標準為。【律師提示】：產(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過程中隱患最大的部分。 如果產(chǎn)權(quán)屬于

34、公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公 司擔保，即使沒有上述債務(wù)問題，還需要了解該公司法人變更或股 權(quán)變更過程中，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在其中有沒有關(guān)于 該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權(quán)屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司，如果 公司性質(zhì)為無限責任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的 財產(chǎn)出現(xiàn)?？傊仨氁榍逶撐飿I(yè)法律意義上的所有人，以及對該 物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有情況。如果有可能，可以請律師在簽署買賣合同時 根據(jù)具體情況充一些書面條款，抵抗一些未知的風險。第二條房屋寫字樓總價格及付款方式1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售寫字總金額為人民幣。該價款 不含稅費。2、雙方選擇以下第種付款方式：(1)乙方應于

35、本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日前將房屋全部價款付給甲方。(2)買房向銀行抵押付款：乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民幣元。其余房款乙方擬 向銀行辦理抵押貸款。如果乙方在年月日前還未能將銀行貸款辦理 好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已 付購房款。3、雙方約定的其他付款方式：?！韭蓭熖崾尽浚喝绻I二手房時房款不是一次性付清的，那就得 簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的 貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀 行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介 公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比較復雜。

36、這種情況下, 對于購房者來說，要想簽訂一個細致的有針對性的合同，可以請個 律師。第三條交納稅費的約定1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應由賣方承擔的稅費由承擔。2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應由買方承擔的稅費由承擔?！韭蓭熖崾尽浚阂话阗I賣雙方按規(guī)定各繳各的稅費。但也可以通 過約定賣方應繳的稅費由買方承擔，反之亦然。第四條寫字樓交付1、甲乙雙方于本合同簽訂后日內(nèi)共同對該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè) 備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載。2、甲方在收到全部房款之日起日內(nèi)，將該寫字樓鑰匙交付給乙 方。3、雙方其他約定：?！韭蓭熖崾尽浚阂紤]好交錢、過戶和交房之間的銜接問題。寫 字樓較之住宅，除了反價之

37、外，更容易有其他變數(shù)發(fā)生，應盡快完 成交易。第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方雙方須在簽訂本合同內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦 理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn) 權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日 起日內(nèi)將乙方己付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失?！韭蓭熖崾尽浚簷?quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是什 么時間過戶一定要說清楚，而且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過 長。第六條定金及交房保證金1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方交納購房 定金元。2、為防范交易風險督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方 同意從交易總房款中預留元作為

38、交房保證金。此款在甲方實際交付 房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時交付給甲方。3、關(guān)于交房保證金托管的約定:4、甲乙雙方其他約定：?！韭蓭熖崾尽浚弘p方約定違約方承擔定金責任后，守約方不可進 一步追究違約方其他違約責任的，從約定。雙方既約定定金，又約 定賠償損失的，一方違約時，守約方既可主張定金罰則，又可請求 賠償損失。第七條違約責任的約定1、乙方逾期付款的違約責任(1)和(2)不作累加)：(1)如乙方未按約定時間付款，則乙方應按逾期付款額的萬分之 向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行。(2)如乙方逾期付款時間超過天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要 求乙方按購房款總額的百分之支付違約金；甲方也有權(quán)選擇還是按本 條上述第項執(zhí)行。2、甲方逾期交房的違約責任(1)和(2)不作累加)：(1)如甲方未按合同約定的時間交付房屋，則甲方應按乙方己付 購房款的總額的